设立公司(房地产):程序、费用、要求、法律形式–7步检查表

成立公司(房地产) – 你想成立你的第一家公司?对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂,但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后,今天我们详细了解一下为初学者设立(房地产)公司的情况。

业务类型:我应该开始什么?

在成立公司时,你可以说是从理论到实践的转变。

首先,当然是关于你的公司的类型或结构。第一步是非常基本的:你必须为你的(个人)构造选择合适的公司。

在《公司/企业的法律形式》一文中,你可能已经熟悉了与房地产有关的各种公司形式或类型,无论是租赁还是买卖,你都可以选择。每个单独的公司类型都有自己的优势和劣势,作为一个企业家,你已经提前了解了这些优势和劣势!哪些要求和因素影响了选择?

因此,公司选择的因素包括。

  1. 股本
  2. 创始人或股东的数量
  3. 责任
  4. 税收

计划股本

股本 – 一如既往,最重要的要求之一是你的自有资本。要成立一个公司,你需要资金作为股本。如果你已经拥有房地产,股份资本对你来说就不是问题。如果你必须购买你的第一个房产,那么 “股份资本 “对你来说意味着 “没有费用”。你可以在基金会之后立即使用资本。因此,你的优势在于,只要房产不是私人购买,而是通过你的企业购买,你就可以在成立后直接将你的股份资本再投资。

创始人或股东的数量

创始人或合伙人的数量 – 除了你组建公司的股本,人数也是一个重要因素。稍后在 “股东协议 “一节中会有更多相关内容。

创始人的责任

责任 – 责任在设立公司中起着重要作用;在某些形式的商业中,你要承担私人责任,而在其他形式中,你只在有限的范围内承担责任。作为一个e.K.(独资企业)你要承担全部责任,如果是有限责任公司,你就 “不 “负责任(如果所有的交易都是干净的,这里就不是指)。

收入/利润税

税收 – 除了责任因素外,还有你公司未来的税收结构。例如,当涉及到租房和你从资本收益中获得的利润。我已经在《Immobilien GmbH》一文中写到了这一点。让我们来看看文章中的一个计算实例。

题外话:公司类型和税收

例子:私人租金收入的计算

以下是一个非常简化的计算方法,用于快速比较私人租赁收入与有限公司商业收入的税收。这里不考虑免税额和团结附加费。

简化的例子计算(私人)。

  • 月租金收入:1,000欧元
  • 租金收入/年:12,000欧元
  • 税收负担(所得税42%):5,040欧元
  • 税后利润:6,960欧元

例子:商业租金收入的计算

以下是一个非常简化的计算方法,用于快速比较私人租赁收入与有限公司商业收入的税收。这里没有考虑到免税额。

简化的计算实例(GmbH)。

  • 月租金收入:1,000欧元
  • 租金收入/年:12,000欧元
  • 税收负担(公司税15%):1800欧元
  • 税后利润:10,200欧元

在我们的简化计算中,这里的差异是。

+ 3,240欧元/年

你可以在上面详细阅读所有个别类型、因素、优势和劣势。现在让我们进入第二步,公司股份的分配。

股本:数额和公司形式

创办房地产公司时,股本的数量通常不是问题。资本是可以获得的,至少足以使必须为基金会提供的股本在几乎所有情况下都能轻易提供。如果没有,你应该重新考虑成立一个 “房地产公司”。作为房地产的替代品,你可以,例如,购买房地产股份

比较:AG、GmbH、KG和UG

对于一个有限公司,你只需要25,000欧元,或者只需要12,500欧元(然后利润逐渐成为股本)。同样的规则适用于KG和GmbH。

如果你想成立一个AG(公共有限公司),目前为基金会筹集的最高金额是5万欧元。当然,组建公共有限公司是特殊情况,有其他目标,即投资者在证券交易所收集资本。作为一项规则,OHG、KG和GmbH的成立。

理论上,您可以用1欧元或1000欧元成立一个UG,因为您还需要从成立费用中支付公证费(成立)和商业登记费。

股本立即用于。

  • 公证费~简单公司600欧元
  • 商业登记处和公司有~150欧元

公司的股本

这是你成立公司时需要的股本数量。

  • 没有股本 – OHG
  • 1欧元(或~1,000欧元) – UG
  • 25,000欧元(或12,500欧元) – GmbH, KG

公司股份。谁带来/得到什么?

如果你不是独自创办,而是有共同创办人,那么你必须在创办之前提前计算好公司股份。因为这不仅仅是两个人 “简单地 “分享各自50%的利润的问题。

知识和网络

知识 – 在公司股份的分配中,一个人所带来的丰富经验是很重要的。知识(这也包括网络,即联系),在某些情况下,它创造了战略和业务优势,如果没有这些知识就不可能成为现实。

实际工作和结果

实际工作–除了知识之外,还涉及到公司的实际工作,谁贡献了哪些未来的工作成果?工作成果并不总是可以在定性方面,即在纯时间测量方面进行衡量。有的工作很好,也很迅速。他们可以在很短的时间内取得与其他人在两倍或三倍的时间内取得的相同结果。在分配公司股份时,必须从一开始就考虑到这一点。

避免纠纷。客观地谈论和计划

在成立一个拥有50%股份的公司之前,应该从战略上考虑谁将贡献哪些资产(价值),谁将不贡献。这就避免了以后在实践中创始人A带来了70%的成果,而创始人B只带来了30%的成果时出现纠纷。

后来重新分配公司股份是非常困难的,因为这往往不可避免地会导致纠纷。这就削弱了企业的实力。

公司股份的因素。

  • 个人创始人的资本和股本
  • 专业知识 运作和战略优势的基本知识
  • 实际的、后续的工作成果和业绩

围绕公司股份的一切问题讨论完毕后,进入下一步,即股东协议。

股东协议:为基金会和企业做准备

下一步是起草股东协议。对于单独成立的人,这是由公证员完成的(根据标准协议)。如果两个或两个以上的人创办公司,股东协议的内容就会更广泛。你可以在我们关于个别商业形式的事实和数据中找到有关个别股东协议的详细信息。

具体看一下你感兴趣的公司类型。

公司类型详见。

公司协议方面的专业律师

已经有的资产越多,项目越大,在组建过程中和股东协议阶段咨询专业律师就越重要。最终,合作协议是企业家之间未来整个合作的基础。这里没有规定的任何事情都可能导致以后的纠纷。纠纷总是对企业产生不利影响。这正是你想在合伙协议中避免的。

你可以在城市的几乎任何地方找到好的律师来办理公司注册。

为公司贡献房地产?房地产律师

你已经是业主了吗?如果你已经是房地产所有者,并且要将房产带入新公司,必要时你还应该联系房地产律师。这里列出了所有主要城市的推荐名单,如法兰克福、杜塞尔多夫、科隆、柏林、汉堡和慕尼黑。

选择公司的类型。公司股份被分配。股东协议已经到位。现在是公证预约。

公证:为基金会安排一个预约

公证员使房地产购买合同正式化,但也使公司的成立正式化。这一步是关于公证预约,你的(房地产)公司的基础被正式封存。

预约公证需要多长时间?

如果一切按照标准程序进行,设立公司的公证预约通常进行得比较快。这意味着你要尽早给公证处打电话并进行预约。你提前提供所有重要信息。你选择的公证人会告诉你需要哪些数据或文件。

如果你是单独设置的,这样的公证预约通常不超过60分钟。如果你想和几个人组成一个公司,预约时间通常不超过三个小时。然而,对于更复杂的合同来说,它确实如此。

60 – 120分钟(标准案例)

预约公证时会发生什么?

在预约的公证处,会再次向你朗读合伙协议。可以与公证员最后一次讨论法律问题。在这里,你也可以最后一次澄清任何开放的问题。

一旦所有内容都被读完,合作伙伴的签名或签字就会随之而来。签字后,公证员在股东协议上加盖公章和签名。

公司成立了。

对于以下步骤,你需要一个商业地址。这个商业地址可以是一个独立的地址,例如,与房地产机构合作,在一个独立的办公室或更小的办公室,在一个协同工作中。另外,如果你在家里工作,它也可以是你的家庭地址,很多人在房地产行业都是如此。

商业账户。基础金融交易

创业是为了赚取利润。在这些任务中,你的下一步是开立一个商业账户。

独立的商业账户。专为公司而设

重要的是,你要为这一家公司拥有一个独立的商业账户。这个账户上没有与贵公司无直接关系的条目。

没有私人/商业用途,要设置额外的账户

用于支付安全/信用的第二个商业账户

如果你是第一次成立公司,这里有一个提示:开设两个商业账户。如果你的一个账户出现问题,你将始终可以获得第二个替代方案。

提示1:从2个商业账户开始

例如,如果你在开始时独自工作,没有注意到提醒,就会发生这种情况。它变成了一个附件,砰的一声,你的账户被冻结了。这可能需要长达30天的时间。只有这样,你才能再次访问你的商业账户。即使扣押的金额只有20欧元,而你的账户里有10万欧元!你的账户将保持冻结状态,直到正式收款。当然,这将立即扰乱你的支付交易。

两个账户也有好处,在正常情况下,两个银行都知道你的良好信用等级。如果你需要在房产融资方面得到帮助,你有两个认识你很久的联系人。

提示2:与你的银行交谈,即使是在好的时候

这是给未来的一个提示,当你需要融资或贷款时,不要只跟银行谈。同时分享积极的信息。你的公司越大,你就会(自动)与银行谈贷款、短期透支和所有其他形式的融资,例如为了让新的建筑项目进行下去。

现在是在重要的登记处进行登记。

商业登记、贸易、税务局和IHK

在最后一步,你在重要的登记册上注册你的新公司。最后一步是在一个清晰的关键点清单中快速解释。对于房地产有限公司来说,这些是。

  1. 在商业登记册上的记录
  2. 在贸易许可办公室入境
  3. 在税务局入境
  4. IHK注册

结论:设立公司/房地产公司的初学者

祝贺你!你现在已经做了一切,完成了成立公司的整个过程。这是对成立公司的一个快速了解。当然,还有许多细节需要考虑,责任起着重要作用,公司未来的税收结构也是如此。要想获得更多关于各个要点的信息,请看我们的概述。从GbR、KG、GmbH到AG & Co.的一切,以及所有类型公司的比较、优势和税收。

设立一个公司。建立自己的企业分18部分

好吧,你已经读完了,你还想开始成为自营职业者?

  1. 商业计划书
  2. 创始人和创始团队
  3. 产品/服务:USP
  4. 提高客户满意度
  5. 市场概况:客户与竞争
  6. 参考客户。正面的图像传输
  7. 市场分析/验证:商业理念
  8. 选址
  9. 营销概念:分销
  10. 广告:谷歌广告,搜索引擎,报纸,广播?
  11. 营销:媒体广告、成本和CPMs
  12. 营销:交易会、培训和贸易广告
  13. 营销:销售谈话、电话和心理学
  14. 营销:促销、折扣和特别优惠
  15. 营销:社交媒体和在线广告
  16. E-business: 公司的电子商务
  17. 合作。合作原则
  18. 财务规划:资本和融资