德国房地产人工智能 — 符合GDPR标准，秒速获取专业解答
解答租赁法、WEG（业主共同体法）、税务、市场价格及合同相关问题——附引用来源，数据处理在德国本地基础设施上完成。
本服务为AI辅助信息，不能替代专业法律或税务咨询。
一个真实问题，一个有据可查的答案。
以上为示例说明，不能替代针对具体个案的法律咨询。
Lukinski AI 真正的实力所在。
这不是一个泛用型聊天AI，而是专门针对德国房地产法律、真实市场数据以及房东、物业管理者和中介日常实务训练而成的专属助手。提出问题，秒速获得附来源的解答。
观看视频并试用专为德国房地产市场打造。
德国服务器
所有数据均存储于德国境内服务器——不经过美国云端，数据绝不外流。
SSL 加密保护
每一次请求全程采用TLS加密——从输入到应答全程无死角。
德国本土研发的人工智能
基于德国房地产法律训练而成——而非缺乏本地适配性的通用美国模型。
数据保护与GDPR
完全符合GDPR标准，绝不向第三方披露数据，您的输入内容也绝不会用于模型训练。
房地产法律与法规
《德国民法典》(BGB)、《业主共同体法》(WEG-Gesetz)、租赁法、土地购置税——内容实时更新，具备法律可靠性。
真实市场数据
购房价格、租金、地价基准值（Bodenrichtwerte）——基于真实数据，而非主观推测。
合同与图纸的视觉识别AI
上传户型图、购房合同或分割声明——AI自动读取、审核并解读其中内容。
项目记忆功能
AI会记住您的房产项目与上下文信息——无需在每次提问时重复说明。
您可以向 Lukinski AI 提出哪些问题？
审核租赁合同
上传您的租赁合同，让AI为您解读条款、期限及潜在异常之处。
解读业主共同体（WEG）决议
上传决议文件——秒速获得摘要说明、影响分析及相关法律依据。
评估房产价值
输入地址及基本信息——获取地价基准值、市场环境及可比数据。
审核物业管理费账单
上传账单——逐项解读费用明细，找出异常之处。
解读购房合同
上传公证合同——以易懂的方式解析条款与义务。
分析房屋户型图
上传照片或PDF文件——分析面积、空间结构及潜在问题。
一个AI，覆盖房地产行业的每一个角色。
面向物业管理者、房东与开发商——视频中详解 Lukinski AI 如何切实助力日常工作。
房东
阶梯租金、指数租金、租金指导价（Mietspiegel）、涨租上限、租金上调、现代化改造分摊费用、自用需求解约——所有解答均具备法律可靠性。
物业管理者
WEG法律改革、决议能力、特别分摊费用、年度结算、物业管理合同、维修储备金——始终保持最新信息。
开发商
建筑许可、基础设施配套费用、《房地产开发商条例》(MaBV)、开发商合同、分割声明、竣工验收——从规划到交付全流程覆盖。
房产中介
中介佣金、委托方付费原则（Bestellerprinzip）、能源证书、独家委托、房源勘察、房源信息披露义务——覆盖日常业务的每一环节。
您的数据始终留在德国境内。
德国境内服务器、完全符合GDPR标准、您的输入内容绝不用于模型训练——Stephan Czaja 在视频中用一分钟为您详细说明。
| 服务器所在地 | 德国 |
| 文档处理地点 | 德国 |
| 数据存储地点 | 德国 |
| 用于模型训练的数据 | 否 |
| 向第三方披露 | 否 |
| 数据删除 | 随时可申请 |
| 加密方式 | TLS |
专业专属，而非泛用通用。
| Lukinski AI | 通用型AI | |
|---|---|---|
| 房地产专属聚焦 | ✓ | – |
| 德国法律依据来源 | ✓ | 有限 |
| 地价基准值与市场数据 | ✓ | 有限 |
| 文档分析能力 | ✓ | ✓ |
| 德国服务器 | ✓ | 取决于服务商 |
| 项目记忆功能 | ✓ | 取决于服务商 |
投资组合问题，秒速解答，无需等待数日。
面向家族办公室、基金及机构投资者：股权交易（Share Deal）与资产交易（Asset Deal）的比较、尽职调查相关问题、收益率指标及投资组合分析——即刻解答，附引用来源。
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基础版
1个并发会话——适合私人房东与单一项目使用。
增强版
3个并发会话——适合小型物业管理公司与中介机构。
专业版
10个并发会话，含项目记忆功能——适合开发商与家族办公室。
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