法律 | Lukinski

GroKo-Leaks x YouTube：特别基金、建筑政策、利率——首次购房者和投资者分析

在基民盟与社民党的联合政府谈判中，部分内容已经浮出水面，甚至部分文件被泄露。这些草案为德国未来的房地产政策提供了有趣的展望。特别值得关注的是：针对首次购房者的新资助模式、对投资者的税收激励措施，以及一个可能影响利率发展的特别基金。我的新视频将这些事实简洁地汇总如下。政治上讨论了哪些内容？据泄露文件显示，基民盟和社民党目前正在讨论多项措施，以稳定德国房地产市场并刺激住房建设。充分利用税收优惠：房地产税收建议。其中讨论的要点包括：最高达五百亿欧元的新特别基金重新引入新建住房的特别折旧为首付较低的首次购房者提供资助计划数字化和建筑许可加速这些措施对买家和资本投资者的影响各不相同。以下我们将根据目标群体区分事实。首先观看关于泄露内容的视频，然后是针对买家和资本投资者的事实。联合政府泄露内容：视频特别基金、建筑政策、利率发展和特别折旧在YouTube x 房地产经验。首次购房者：便利措施，但融资成本上升目前许多年轻买家正面临较高的入门门槛：利率上升、自有资金紧张和房价昂贵。政府正在作出反应——至少根据草案——通过有针对性的资助建议：计划措施：家庭利率支持计划降低KfW融资的入门门槛首次购房简化补贴但同时，国家计划设立一个数十亿规模的特别基金。该基金将通过新债务进行融资——而这也带来了问题：资本市场利率因此可能长期上升。尽管欧洲央行降低基准利率，但对住房贷款的影响有限。住房贷款主要参考长期债券，如十年期德国国债。如果其收益上升，建筑贷款利率比较也将上升——尤其是对首次购房者而言，长期贷款期限是一个严重的问题。首次购房者现在应注意的事项：审查利率保障（例如远期贷款）尽早规划资助机会合理计算购买决策针对投资者：特别折旧作为杠杆对于投资者而言，计划中的特别折旧在新建项目中可能成为一个关键杠杆。目前，住宅建筑的直线折旧每年限制在约2%。特别折旧允许在最初几年进行额外折旧——根据早期模型，每年可高达5%，持续四年。示例优势：更快的折旧 = 更快的税务减免通过税务优化提高自有资本比例新建项目中的更多投资激励在建筑成本不断上升的时期，这些激励措施可能会再次为项目市场注入活力。然而：计划同时引入的特殊基金将增加国家的资本需求——从而可能导致未来几个月外债利息进一步上升。投资者现在可以采取的措施：重新评估新建项目的税务情况尽早确保融资策略将具有税务效果的资助机会相结合在政策与市场之间：新的动态正在形成泄露的计划显示：政府希望设置激励措施——既针对私人买家，也针对机构投资者。然而，这些计划产生的财务框架可能会长期增加融资成本。这导致了一个有趣的动态：一方面更多资助另一方面利息成本上升在房地产市场中活跃的人，无论是个人还是商业用途，都应该密切关注这一发展趋势。因为这将决定补贴是否真的能带来可观的优势，或者是否会因更高的贷款成本而被抵消。结论？买家和投资者的机会——伴随风险溢价对于首次购房者来说，新的补贴计划可能有助于他们最终迈出拥有房产的一步。对于投资者而言，特别折旧使新房再次变得更具吸引力。然而，计划中的国家支出将带来利率风险，可能会使融资变得更加困难。现在采取行动的人应有针对性地进行比较，审查补贴，并最重要的是：战略性地保障融资成本。因为大联合政府希望推动很多事情——但它也会推动利率。来源和背景： Https://www.welt.de/politik/… Https://www.bild.de/politik/… Https://www.handelsblatt.com/meinung/…

持有不动产：盒子特权，出售时只需缴纳 1.54% 的税款

筑巢特权，我最喜欢的新词！虽然我早就知道持有模式，但今天还是第一次听说 “Schachtelprivileg “这个词。简单地说，就是只需缴纳 1.54% 的房产销售税！如果您现在已经大开眼界，请阅读这篇关于房产持有的短文。小贴士了解更多有关德国法律形式和替代方案的信息：德国的法律形式。盒子特权：出售房产时节省税费嵌套特权：一个值得了解的术语！虽然我在房地产领域使用控股模式已有多年，但直到最近才接触到 “嵌套特权 “这个词。底线是什么？只需缴纳 1.54% 的房产销售税！如果你想知道，让我在这篇短文中向你介绍房产持有的世界。房地产有限责任公司的税收有限责任公司须缴纳公司税、团结附加税和贸易税，因此实际税率约为 30%。但是，如果您在房地产项目中成立有限责任公司，您就可以享受贸易税延期减免的优惠。在这种情况下，您只需为租金收入和租赁费缴纳 15.83% 的税款。同样的低税率也适用于出售房产。不过，这里需要谨慎，以免落入商业地产交易的范畴。五年内最多只能出售三处房产，否则税率将升至 30%。股份交易为房产销售提供了一种更加节税的选择。房地产控股公司：税负降至 1.54 通过巧妙地构建您的有限公司，您可以将出售房产的税负降至 1.54%。更引人注目的是 1.54% 销售税这一概念被称为股份交易，得益于控股结构和嵌套特权。您的企业结构由两家有限责任公司组成。其中一家公司收购房产，另一家有限责任公司作为母控股公司。如果您现在想出售房产，控股公司会将房地产有限责任公司的股份转让给买方。嵌套特权在这里发挥作用如果一家公司出售另一家公司的股份，95% 的利润仍然免税。这意味着您出售房产所得利润的实际税率仅为 1.54%。关于 GmbH & Asset-managing GmbH 的更多信息点击此处了解更多关于 GmbH 的信息有限责任公司：简单解释资产管理有限责任公司

德国2025年房产税改革：土地所有者需要知道什么？

德国的房产税改革–3500万套房产必须重新估价!2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。原因是：估值基础是基于50多年前的数据（更准确地说，是1964年和1935年）。财产税的改革将在2024年12月31日前完成。为此，德国各地的业主现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交最新的数据，以便对其房产进行重新估价。在这里阅读你需要知道的关于房产税改革的一切。什么是财产税？在德国，房屋业主、公寓业主、土地业主，都要缴纳房产税。财产税每年都会产生，由税务局，更确切地说，是Lagefinanzamt计算。业主的财产税。宅院共管公寓土地如何计算房产税？ 3个步骤的计算 – 为了计算个人房产的房产税金额，有一个包含3个步骤的公式。首先，你需要评估价值，简单地说，就是税务局对你的财产的估价。第二步是房产税率，简单地说，根据你拥有的房产类型，价值会更高或更低。例子。在半独立式房屋中，房产税率略低于独立式单户房屋。第三步是房产税评估率。这是由每个市镇单独设定的。通过这种方式，市政当局也可以使自己对房屋建筑商和资本投资者更具吸引力，例如。公式。确定的评估价值x财产税率x财产税评估率基础是评估价值–与你所在城市的其他业主相比，你的房产评估价值越高，你支付的房产税就越多。财产税的快速解释让我们再次快速总结一下财产税，包括最重要的部分。财产税的解释很快。不动产年税第1步–评估基础=标准价值（税务局对你的财产的估价）。第2步–房产税率：房产类型第3步–财产税评估率：市政评估率财产税改革引起的变化重估约3500万套房产联邦政府的统一评估财产税C作为一个新的类别重估约3500万套房产财产税自1998年引入以来，一直存在争议。这是因为根据BewG（估价法）的估价基础是1964年（旧联邦州）和1935年（新联邦州）的过时价值。因此，2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。它将在2024年12月31日前实施。出于这个原因，业主们现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交关于其房产重估的最新数据。 1964年（旧BL）和1935年（新BL）的旧值在此阅读更多关于评估方法的信息。资本化收益法实际价值法联邦政府的统一评估计划中的。全国统一的评估方法当前：联邦国家的不同估值方法财产税C作为一个新的类别财产税仍有2种类型，即财产税A和财产税B。财产税 “A “用于农业和林业用途的土地，或简称为农业。财产税 “B “用于其他已开发和可开发的财产，即一切有建筑用途的财产。随着房产税的改革，还会有一个类别，即房产税C。土地税 “A”–农业用途（农业和林业用途的土地）。财产税 “B” – 建筑物用途（其他已开发和可开发的土地）财产税 “C “将以前的财产税 “B “分成两部分。在财产税 “B […]

联合协议 2021 适用于房主 & 平坦 – 新建房屋，供暖，太阳能装置，…

Was bedeutet der Koalitionsvertrag der Ampel-Regierung für Immobilieneigentümer, Vermieter und Kapitalanleger? Nach 16 Jahren Bundeskanzlerin Angela Merkel hat die Koalition aus SPD, Grünen und FDP einen 177-seitigen Vertrag vorgelegt, der die Immobilienbranche in den kommenden Jahren grundlegend umbaut. Wir analysieren die wichtigsten Punkte aus Investoren-Sicht: Was kostet die neue 65-Prozent-Regel bei Heizungen? Wie wirkt sich […]

出售房地产时的15个错误：房子、公寓、估价、信用评级及公司。

出售房地产的错误 – 估值太高，错误的买家和烧毁的房屋，几乎没有人有出售房屋和公寓的经验。甚至更少，有土地、林地甚至是农业用地。你知道吗，在德国每年只有大约27.1万套房产被出售？因此，几乎没有人有任何销售房地产的经验。因此，错误很快就会发生。而错误的代价是很大的，因为即使是20万欧元的公寓购买价格的5%的损失也是很大的，整整1万欧元的损失，对私人来说是很痛苦的。公寓楼的情况就更糟糕了，例如在突然的继承之后，这样的MFH值多少钱呢？出售后如何处理租户的问题？那么，当你想出售你的房产时，你要注意什么？无论是地块、公寓、住宅、别墅还是公寓楼–出售房地产时的15个典型错误。销售时的危险：需要注意的事项!检查清单在我们讨论物质错误、风险和危险之前，重要的是。销售和流程：一步步了解在犯错之前有更多的基础知识？在我们关于出售财产和房地产的大指南中，我们已经讨论了出售房屋、公寓、地块和公司时的许多重要方面。无论是房地产还是物业，都有很大的区别。我们甚至有更具体的指南，明确涉及房屋、公寓、土地甚至别墅和公寓楼的销售。现在，它不再是关于过程的问题，而是关于从准备到销售阶段过程中出现的错误! 一切都始于许多问题。而这是一件好事!因为问题意味着你不只是表面上关注销售房地产的过程。 Price, marketing, documents & Co. 事先有一个提示，总是问自己这样的问题。因为这样一来，你会很快意识到，出售房地产并不是一项简单而直接的工作。这就是为什么你现在最好在早期阶段就把你的房产销售情况告知自己。什么时候应该或必须完成销售？你如何对你的房产进行估价以获得可靠的要价？采用哪种营销策略？你如何确保你对有关各方的可及性？你通过电子邮件和电话提供哪些信息？你如何确保买方的融资到位？你需要准备好哪些文件？何时支付购房款/移交房产？问题一个接一个，让我们一步步走过这典型的15个错误。计划用于销售的时间太少时间不多？压力已经来临–错误一：许多人在出售他们的第一处房产时，都认为一切都会很快发生！这是不可能的。毕竟，生活空间是稀缺的。即使在营销方面做了一切可能的工作，从报纸广告到房地产门户网站，有些房产多年来一直是真正的滞销品。数量不是一切，质量才是最重要的。事实上，房地产大量地失去了吸引力，特别是由于错误。太多的门户网站，太多的房地产经纪人，广告做了太长时间–为什么？潜在的买家正是问自己这个问题，并迅速转向下一个报价。毕竟，他们有自由选择的权利。价格压力开始了。如果因为为销售计划的时间太少而出现时间压力，许多卖家不得不接受损失。强制出售带来的压力：搬家、新的融资和公司。如果时间变得紧张，例如，由于私人或职业的原因，必须进行销售（！），往往只有一条路可走，即大幅降低购买价格。因此，当时间压力增加时，损失是相当大的。提示：一定要提前计划好你的房产销售，至少提前2个月。也会出现压力，因为其他贷款必须通过出售来提供服务。也许新的房产已经融资，旧的房产必须立即出售，正如这里的文章“快速出售房屋”所描述的那样。时间压力从来都不是好事，只会给房地产卖家带来不利。出售的错误时机错误2 – 原则上，时间因素有两个参数。参数1）在一年中的什么时候出售最好，那么人们什么时候会寻找房产？此外，许多人等待，因为2）毕竟财产的价值每年都在增加。在一年中的某个特定时间销售升值后卖出但什么时候才是出售房产的正确时机？许多人知道，他们自己的财产，无论是土地、公寓、房屋还是公寓楼，其价值一般都会继续上升。由于经济因素（货币贬值[通货膨胀]），当然也因为生活空间稀缺，特别是在汉堡、慕尼黑这样的城市，但也有像卡塞尔、杜塞尔多夫或布伦瑞克这样的小城市。由于移民，人口不断增长，人们被吸引到城市，房价也相应地年年上涨。永久性价值提升的因素。通货膨胀（货币贬值）通过移民实现人口增长城市人口外流，许多人迁往城市，远离农村统计：房价发展（例：德国）从这里可以看出，在过去20年里，德国的房价几乎是直线上升。统计数据和图表显示了2000年至2020年德国房价的发展（2015年=指数100）。你可以在Statista找到更多的统计数据历史上的高效应在证券交易所，这种效应被称为历史最高点，这意味着由于典型的经济发展，包括财政政策，但也包括世界人口的增加，你的财产得到的金额增加。只需将房地产市场与DAX（德国股票指数）进行比较。因此，让我们看看里面也发生的赞赏，每年都是一个好年头（除了大流行病等危机）。季节是否起了作用？春天、夏天、秋天和冬天，这在销售房地产时有区别吗？谈到季节性因素，你可能会认为，春天和夏天肯定有更多的人搬家，相应地也会有更多的房产被购买。但事实上，租户找房子是相对自发的，而买家则要经历一个较长的过程。有些人不仅仅是看了几周，而是看了几个月和几年。毕竟，房地产不 “仅仅 […]

德国的法律形式（公司/企业）：GbR、KG、GmbH到AG – 比较、优势和税收

德国的法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。在这份公司名单中，你会发现解释、优势、劣势、成本、程序与检查表以及对各类型公司的要求。此外，特别是对于房地产所有者，作为额外的：房地产有限公司（资产管理有限公司）和家庭基金会，具有税收优势。所有的法律形式都在一个列表中!你的第一家公司？在这里了解它是如何运作的：设立公司。房地产公司：创业你想购买并出租你的第一个房产？你继承了一处房产，现在想活跃在房产管理、房产管理和其他相关领域，或者更多，你想自己成为一名房产投资者？那么大的问题是，哪家公司是正确的？第一步是什么？基本上，你有许多不同的可能性和选择来为你的企业建立未来。粗略地说，一切都从独资企业开始，经过个人和合作模式，如OHG和UG到GmbH。为了让你有一个初步的了解，我为你写了这份不同类型公司的指南。在这里，你将了解到你作为德国的创始人所拥有的不同选择。定义，建立企业的提示，优势，劣势，以及税收。你需要的一切都为决策提供了良好的基础。因素。物业类型、租金、结构每种类型的房产（公寓、公寓楼或需要翻新的房产），都有合适的公司类型，用于出租和结构，取决于你自己的个人要求。如果你后来在你的投资组合中拥有几个房产，你也会为各个房产选择不同的公司类型。如果你第一次面临这样的问题：我应该成立哪家公司？以下是所有类型公司的概述公司规模越大，需要下放的任务和资源就越多。让我们从独资企业和独资经营人开始。独资经营人/独资企业独资企业（欧盟）–独资企业是德国的一种法律形式，顾名思义就是由一个人创办和经营。这包括自由职业者、小商人和注册商人。你想成为自营职业者并了解更多关于 “商业法律形式和房地产行业 “的话题吗？那么你就来对地方了!在下文中，你将了解到关于设立独资企业的一切知识。如何成为独资企业？自由职业者、小型贸易商和注册贸易商之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？独资企业注册交易员(e.K.) Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。因此，这是一个由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。注册商人/注册女商人 (e. K.) 民法伙伴关系（GbR）民法合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人在一定时期内成立，目的是共同开展某种业务或实现共同的目标。因此，它总是有目的性的，通常只在合资企业尚未完成时才存在。顾名思义，它受民法管辖，因此通常被称为BGB伙伴关系。你想和其他人一起，提前了解更多关于 “商业法的形式和房地产行业 “的话题吗？在这里了解你需要知道的关于建立GbR的一切。民法伙伴关系（GbR）普通伙伴关系(OHG) 普通合伙是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称已经表明的那样，它主要面向商业贸易，因此在法律意义上受《德国商法典》（HGB）的约束。你想和其他人一起，提前了解更多关于 “商业法的形式和房地产行业 “的话题吗？让我们从OHG开始，一步一步地进行。普通伙伴关系(OHG) 有限合伙企业 (KG) 有限合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。这种公司法律形式的主要特点是责任风险的划分：至少有一个合伙人承担无限责任，至少有一个合伙人以其出资额承担独家经营责任。有限合伙企业 (KG) 创业型公司 (UG) Unternehmergesellschaft […]

购房合同：公证人、职责、费用、附加费用和流程

如果您正在期待自己的首次购房合同，那么您可能和许多人一样，有很多疑问：谁来起草房产的购房合同？公证购房合同需要多长时间？关于房屋购买公证费用和公证的所有细节。房产的购房款何时支付？我们先从定义开始：房产购房合同是一种具有法律约束力的协议，通常是在两方之间达成的，关于房屋或其他财产的转让。无论是土地、房屋，还是度假屋或公寓的购房合同，都必须由公证人起草并由其公证。购房合同：定义与流程购买合同因此规定了所有权的转移。从法律角度来看，购买始终是购买一块土地，无论该土地是否已建有建筑物。合同包含框架条件和条款，买卖双方在交易过程中都必须遵守。双方必须具备法律行为能力，才能进行房产的购买。合同的重要内容包括：买方和卖方的信息购买对象房产的描述房价及付款条件（日期、分期付款等）土地增值税经济权属转移及房产交付（日期）担保条款，如买方在发现隐藏缺陷时的撤销权租赁和租约关系放弃权利预先登记负担授权滞纳金特别约定，如内部装修或翻新工程其他事项法律依据：德国民法典合同基于法律上的对价，即为房产所提供的对价。这可以是金钱，也可以是任何其他以房产交换的经济物品。当然，这几乎总是某个特定金额的金钱，但对价也可能是另一处房产，或仅仅是以后支付的承诺。第433条买卖合同中的典型义务 (1) 通过买卖合同，出卖人有义务将物品交付给买受人，并将物品的所有权转移给买受人。出卖人应保证将物品无瑕疵地转移给买受人，包括物的瑕疵和权利瑕疵。 (2) 买受人有义务向出卖人支付约定的购买价格，并接受所购买的物品。摘录： §433 民法典 (BGB) 与动产的买卖合同不同，房地产（以及土地或部分土地）的取得并非无形式要求。相关规定来自《民法典》第311b条（简称：BGB）。法律规定，此类合同必须以书面形式存在，才能有效。因此，你需要一位公证人来正式签署合同。握手和口头承诺是不够的。这样做是为了防止欺诈，也为双方提供有意义的文件记录过程。房屋 & 房产买卖合同范本买卖合同是什么样子的？里面都包括哪些内容？免费范本（来自 immobilien-erfahrung.de，在这里我将详细讲解，尤其是关于房产入门、资本投资等）。买卖合同范本 & 模板 - 外部链接公证人的职责是什么？一般来说，公证人的主要重点和职责首先是：法律行为的公证签名的认证由此，公证人主要涉及以下法律领域：土地法，如土地转让的公证继承法, 如遗嘱的认证家庭法, 如委托监护或婚姻协议公司法, 如公司的认证或在商业登记处的注册 […]

设立公司（房地产）：程序、费用、要求、法律形式–7步检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。业务类型：我应该开始什么？在成立公司时，你可以说是从理论到实践的转变。首先，当然是关于你的公司的类型或结构。第一步是非常基本的：你必须为你的（个人）构造选择合适的公司。在《公司/企业的法律形式》一文中，你可能已经熟悉了与房地产有关的各种公司形式或类型，无论是租赁还是买卖，你都可以选择。每个单独的公司类型都有自己的优势和劣势，作为一个企业家，你已经提前了解了这些优势和劣势!哪些要求和因素影响了选择？因此，公司选择的因素包括。股本创始人或股东的数量责任税收计划股本股本 – 一如既往，最重要的要求之一是你的自有资本。要成立一个公司，你需要资金作为股本。如果你已经拥有房地产，股份资本对你来说就不是问题。如果你必须购买你的第一个房产，那么 “股份资本 “对你来说意味着 “没有费用”。你可以在基金会之后立即使用资本。因此，你的优势在于，只要房产不是私人购买，而是通过你的企业购买，你就可以在成立后直接将你的股份资本再投资。创始人或股东的数量创始人或合伙人的数量 – 除了你组建公司的股本，人数也是一个重要因素。稍后在 “股东协议 “一节中会有更多相关内容。创始人的责任责任 – 责任在设立公司中起着重要作用；在某些形式的商业中，你要承担私人责任，而在其他形式中，你只在有限的范围内承担责任。作为一个e.K.(独资企业）你要承担全部责任，如果是有限责任公司，你就 “不 “负责任（如果所有的交易都是干净的，这里就不是指）。收入/利润税税收 – 除了责任因素外，还有你公司未来的税收结构。例如，当涉及到租房和你从资本收益中获得的利润。我已经在《Immobilien GmbH》一文中写到了这一点。让我们来看看文章中的一个计算实例。题外话：公司类型和税收例子：私人租金收入的计算以下是一个非常简化的计算方法，用于快速比较私人租赁收入与有限公司商业收入的税收。这里不考虑免税额和团结附加费。简化的例子计算（私人）。月租金收入：1,000欧元租金收入/年：12,000欧元税收负担（所得税42%）：5,040欧元税后利润：6,960欧元例子：商业租金收入的计算以下是一个非常简化的计算方法，用于快速比较私人租赁收入与有限公司商业收入的税收。这里没有考虑到免税额。简化的计算实例（GmbH）。月租金收入：1,000欧元租金收入/年：12,000欧元税收负担（公司税15%）：1800欧元税后利润：10,200欧元在我们的简化计算中，这里的差异是。 + 3,240欧元/年你可以在上面详细阅读所有个别类型、因素、优势和劣势。现在让我们进入第二步，公司股份的分配。 […]

私下为房地产做中介。买方、卖方和购买合同–程序

私下经纪房产 – 你知道1）要出售的房产和2）买家？现在你有一个想法，你可以作为房产的代理人，收取代理人的佣金。但这有可能吗？房产销售遵循固定的程序，从房产曝光到销售阶段再到看房、谈判、预约公证、签订销售合同和支付账单、公证、地产代理和土地转让税。在此阅读更多关于所有3个阶段的信息。出售的财产。事实是，即使你不是房地产经纪人，你也可能因经纪房产而收取佣金。重要的座右铭是：只有那些写作的人，才能留下来。因此，让我们来看看经纪过程和经纪合同，作为一个私人，你也必须有这样的合同，才有资格获得佣金。程序。房屋和公寓的房地产经纪（私人）。你有机会做房产中介，但你不是房地产经纪人？这对房产的一次性经纪来说完全不是问题。 PS：这篇文章是一个概述。请详细告知具体案例。每个负责任的公民都被允许签订合同，甚至在经纪财产时也是如此。有一些限制使你成为一个商业交易员，我经常在博客中写到这一点。简而言之：你被允许在5年内最多代理3处房产，即使没有贸易许可证。你也可以在这里找到关于该法律的最新信息。商业房地产贸易（对外）。基本上，导言中描述的格言适用。只有写作的人才能留下来因此，像在商业世界中一样，要把一切都写在书面上。程序和检查表。卖方、买方、购买合同这篇文章的目的是给你一个快速、简短的检查清单。内部委托和外部委托的解释出售房产时，有两种类型的经纪人佣金。如果卖家支付经纪人的费用，这被称为 “内部佣金”。如果房产的买方支付，则被称为 “外部佣金”。内部佣金：卖方外面的佣金：买主你的客户通常是卖家或买家。经纪佣金的经纪协议：样本（免费）。现在，经纪合同开始发挥作用。为了以后有权获得经纪佣金，你必须有书面证明，即经纪合同。你可以从各个工商会（IHK）获得良好和免费的样本模板。例如，这里。模板(慕尼黑国际会议中心) 模板DOC- 莱比锡工业大学协议或合同必须清楚地说明，你作为代理人提供/提供了该房产。然后要为此支付相应的经纪人佣金。经纪人的佣金是多少？经纪人对私人购买的佣金–在德国，许多事情都是极其规范的，但经纪人的佣金一直是不同的。在大多数情况下，谁必须承担经纪人的费用是很清楚的：房产的买方。在新的一年里，事情将发生变化，因为这是第一次，经纪人的佣金在房产买方和卖方之间的分配将由立法者明确规定。新法对经纪人的佣金有什么规定？这里有一个快速的洞察力。私人购买的经纪人佣金整个3％、5％、7％，只用于调解？在经纪人佣金的链接中，你已经了解了一些关于佣金的数额。财产越贵，费率越低。对于超过1000万的房产，比率也低于3%。为了确保你最后真的能得到佣金，从一开始就要做到公平。代理人得到3％、5％或7％，因为他们在出售房产的整个过程中做了很多工作。作为一个专业的合作伙伴，一个人继续。在整个过程中，你都在场，至少在通信的CC中是如此。这也是为了将卖方和买方的利益结合起来。此外，我还得为房产做广告–只有 “兴趣 “并不能确保潜在的买家真的会购买。如果买方和卖方同意，他们自己安排其余的事情，如公证的日期，哪个公证处，购买合同等。地产代理仍然在CC。最后的预约是公证，之后是 “握手”。然后我就赚到了钱，可以提交账单了。销售合同：关于财产中介的段落广义上讲，购买合同应说明。房产经纪是通过经纪人XY，佣金金额为XY，随着合同的生效而到期。如果合同生效，佣金就会自动到期。结论: 调解、合同、Coutage 在私人经纪公司中，始终要注意，作为经纪人，你永远是链条中最薄弱的一环。你 “只做一个揭露”，然后得到 “这么多钱”。这就是为什么在宣布房主和看房之前，你更应该把一切都写下来，包括购买合同。这里又是各工商会（IHK）的免费样本模板的链接。模板(慕尼黑国际会议中心) 模板DOC- 莱比锡工业大学

建筑融资：比较、组成部分、辅助费用

建筑融资 – 建筑融资与传统的消费贷款不同，它提供更有利的利率和更长的期限。在融资中，财产作为抵押品。债务被记入土地登记册。如果不能按时偿还分期付款，银行有权终止房地产贷款，并要求取消赎回权。在这种情况下，它可以拿回自己的钱或其中的一大部分。由于这些抵押品的存放，银行有可能为房地产融资提供比不存放抵押品的消费贷款更有利的条件。建筑融资–对不同供应商的比较很重要如果你想了解建筑融资的选择和细节，房地产经纪人会为你提供个人建议。如果你想出售你的房产，房地产经纪人会提供一揽子服务。我们的指南：出售指南。地产代理对市场了如指掌，并将经验带到工作中。您将从个人支持和无压力的房产销售中受益。当涉及到建筑融资时，房地产代理也可以支持你的规划。来自不同部分的个人建筑融资许多房产买家进行建筑融资，因为这笔钱不能一次性付清。财产的融资应事先进行安全的规划。利用个人建议的优势，因为融资计划总是适应建设者的情况。它站在各种支柱上。这意味着，一个房产通常不会只用一笔贷款来融资。现有股权、补贴贷款、建筑储蓄合同和传统银行贷款的组合是融资计划的组成部分。在规划阶段对不同的供应商进行比较是很重要的。建筑融资：利息建筑融资的特点是期限长。如果利率在小数点后只有几个百分点，这可以使整个期限的储蓄达到四位数。每月的分期付款额较低，利息支付也没有那么高。在签订合同之前，也应比较来自补贴贷款领域的报价。准备好的建筑储蓄合同可以减少每月的分期付款，股权资本或提供个人捐款也是如此。归根结底，重要的是，建筑融资的设置方式是可以贯穿整个期限的。除了比较各种报价外，建议是非常重要的。还请阅读。 DSL价格天然气价格定期存款投资经常账户取暖油价格信用卡电价召募资金建造和搬入自己家的附带费用融资并没有与购买房产的价格一起完成。你必须考虑到进一步的成本。购买房屋时，需要支付公证费和房产中介费。作为建筑商，你要支付保险费，而且你应该期望能同时支付新房的第一批分期付款和租金。在搬进去之前，你可能需要购买取暖油。根据坦克的大小和目前的市场价格，这可以达到四位数。还要把搬家的费用纳入融资的范畴。如果你要搬到另一个城市，而且不能自己组织搬家，这一点尤其正确。融资也可以包括与房屋建设没有直接关系的部分。如果你带着股权资本，并能变现现金投资或存款，以减少贷款成本，这是很有利的。比较市场上的报价会给你的建筑融资成本带来额外的节省。关于房屋建筑和融资主题的进一步信息。 DSL价格现在，互联网连接是每个家庭的标准配置。95%以上的家庭都签订了使用互联网的合同。这些费用是经营家庭的固定成本的一部分。互联网已经进入生活的许多领域，成为许多人不可或缺的东西。作为业主，你有责任确保为你的房屋铺设一条连接线。在德国，互联网使用的标准是DSL连接。高速网络的扩展还没有完成。尽管如此，在德国的偏远地区也可以使用DSL。然而，你可以冲浪的速度比郊区或大城市要低。由于DSL现在是基础设施的一部分，你在选择建筑地块时应该已经考虑到了这一点。你可以影响你家里线路的铺设，但不能影响DSL网络的扩展。如果网络很慢，可能需要几年时间才能高速冲浪。当你决定购买房产或建造房屋时，要考虑到这一点。更多关于DSL价格的信息。天然气价格天然气的价格是由能源供应公司确定的。几十年来，区域供应商一直处于垄断状态，因此，作为客户，你没有可能影响天然气的价格。这种情况现在已经改变。垄断已经衰落，你可以通过比较和选择你所在地区的廉价供应商来对价格有发言权。有一些供应商在整个德国境内提供服务。另一些人则专门在区域内运作。如果你想知道在你的地址哪种天然气价格最便宜，请进行比较。你可以在互联网上调用比较计算器并免费使用。在输入你的地址、你的家庭规模和你的年平均消费量后，你将会看到所有相关的供应商。最便宜的报价将在顶部。然而，不仅要比较价格，而且要比较条件和附加条款。建议不要对一个供应商承诺太长时间。如果你想对价格调整作出灵活的反应，就选择短线。这既适用于提价，也适用于降价。关于天然气价格的所有信息。定期存款定期存款一词是指与特定期限挂钩的金融投资。你事先与你的银行商定这一条款。12个月到6年的时间是很常见的。期限是区分定期存款和隔夜钱的最重要特征。虽然你可以随时处置隔夜存款账户上的信贷余额，但定期存款账户上的钱却不能用。如果你想获得约定的利息，你有必要在整个期限内不接触存款。如果你急需用钱，你可以终止定期存款账户。这种终止的最后期限是一到三个月。因此，只向你确定在整个期限内不需要的定期存款账户转钱。了解有关定期存款的一切。投资现金投资是在扣除所有月度费用后有剩余的金额时取出的。你可以一次性转入现金投资，也可以选择每月定期付款。银行和储蓄银行提供各种形式的金融投资。它们的不同之处主要在于其可用性。其目的是为了赚取资金的利息。除了传统的储蓄账户外，你还可以选择证券作为投资。利率更高。然而，缺点是你不能用钱计算的那么好。你事先不知道利率将如何发展，因为它们取决于资本市场的价格。另一方面，以储蓄本、活期存款或定期存款账户的形式进行的经典投资是可以精确预测的。然而，利率可能比你投资于股票或证券要低得多。关于投资的更多信息。经常账户活期账户是用来处理你的日常金融交易。你把它作为一个工资账户，用于购买和所有日常生活中必须的转账和借记。所有银行和储蓄银行都提供往来账户。在开立活期账户之前，强烈建议比较各种条件。这些报价在其性价比方面有很大的不同。有的活期账户的账户管理是完全免费的。然而，在许多银行，你要支付费用。在开立活期账户之前，你应该自己找出你需要银行提供的哪些服务，以及你可以不提供哪些服务。在许多情况下，一个免费的往来账户就足够了。然而，有时候，你在获得现金方面的选择是有限的。网上银行提供有利的条件。然而，他们没有自己的自动取款机网络，你必须在没有个人建议的情况下进行。并非所有的廉价网上银行都发行Girocard。你得到一张信用卡和一张Maestro卡。使用它们不收取任何费用。由于德国的小商店尤其只接受Girocards，你将不得不求助于现金。因此，在银行或储蓄银行开立活期账户之前，提前分析自己的支付行为。关于经常账户的一切。取暖油价格取暖油是天然气的一种替代品。它以环保的方式燃烧，但不属于可再生能源。使用取暖油作为燃料的现代取暖炉以其低消耗而令人信服，被认为是节能的。许多建筑物的业主选择供热油，因为他们独立于能源供应商。取暖油被储存在油罐中。水箱的大小可以在安装时自由选择。有可能将几个油箱连接在一起，以便能够使用更大的供暖油。安装燃油加热系统的前提条件是要有足够的空间放置油箱。你在安装时选择水箱的大小。理论上说，之后有可能扩大坦克。然而，这造成了额外的费用。出于这个原因，新的供暖系统应该提前做好规划。了解更多关于取暖油价格的信息。信用卡信用卡被认为是市场上非常流行的一种支付手段。最初，他们来自美国。它们在那里和世界上许多其他国家被广泛使用。在德国，近年来对信用卡的接受程度大幅提高。其原因是运营商降低了使用费。然而，在其他国家，接受度甚至更高。在这个国家，特别是小商店不接受信用卡。这也适用于小吃店、市场摊位和小餐馆。特别是在结构薄弱的地区和农村，信用卡在德国基本上被排除在支付手段之外。而在其他欧洲国家，你甚至可以在海滩上用卡支付咖啡或冰激凌，但在这个国家，你必须依赖现金。尽管如此，信用卡也是德国人中流行的一种支付手段。在德国，人们对旅行的渴望仍然很高，信用卡在国外经常被用来支付购物和账单，也被用来获取现金。有不同类型的信用卡，它们在计费和使用方式上有所不同。了解所有关于信用卡的信息。电价电价的波动非常大。几十年来，存在着个别地区供应商的能源垄断。客户必须与位于其所在城镇的供应商签订合同。没有选择。自从开放垄断以来，你可以从许多不同的供应商那里选择。有些仍然是以地区为基础的。其他人则提供全国性的合同。电价并没有因为市场的开放和它带来的更大竞争而变得更便宜。情况恰恰相反。近几年来，电价持续上涨。你从转换选项中受益，因为你可以寻找另一个电力供应商。然而，你往往必须准备好定期更换供应商。其原因是，许多电力供应商为新客户计算出特别优惠的价格。此外，还有一些奖金只适用于新客户。这些都进一步降低了价格。如果在第一个合同期结束后，你不能再利用这些奖金，那么对你来说就会大大增加费用。然而，由于你可以在涨价后随时取消合同，你将有一个新的机会来转换。关于电价的一切。 […]

责任：缺陷、损害和购买价格的减少

责任 – 在出售房屋时，业主必须考虑许多事情。这包括，例如，责任专题。如果在销售后出现了之前没有报告的缺陷，谁可以负责？什么时候买方有权要求赔偿或减少购买价格？你可以从我们这里了解到这一切。什么时候卖方必须承担责任？原则上，卖家必须对他们在销售时知道但还是隐瞒的缺陷负责。一个好的房地产经纪人可以在这方面给你建议，并告诉你应该事先披露哪些缺陷。这可以为你事后节省很多麻烦。问题是，许多私人甚至不知道你最后要为此负责，要支付相应的赔偿。这就是为什么在莱茵兰-普法尔茨州或黑森州出售房屋时，如果可能的话，应始终将其交给有经验的房地产经纪人。买方的索赔当买方购买房产时，他或她有权要求弥补缺陷。这适用于买方故意隐瞒缺陷，而这些缺陷没有记录在购买合同中的情况。五年后，这种纠正缺陷的权利就会失效。在房地产销售中，有两种类型的缺陷，即实质性缺陷和所有权缺陷。材料缺陷：财务损坏、发霉、电器重大缺陷是指确保财产不能按照其用途使用的缺陷。这适用于，例如，一个缺陷使出租的房产无法租出去，从而使买方遭受巨大的经济损失。可能的材料缺陷是，例如，潮湿损坏、霉菌侵袭、电气损坏或加热系统的缺陷。如果第三方对财产的索赔被卖方隐瞒了，则存在产权缺陷。这意味着他未经许可转卖了房产。作为你的房地产代理，我们将在购买前为你提供全面的建议，并确保你有所有必要的授权来出售你的房子。此外，我们确保所有的文件都是可用的，以便在第一时间内不会出现任何疑虑。作为私人卖家的补偿如果你以私人卖家的身份出售现有房产，你通常不必太过担心物质缺陷。这是因为这些房产是按原样购买的，购买合同中不包括保修。但是，如果事后发现你欺诈性地隐瞒了缺陷，卖家仍然有权要求对缺陷进行补救。如果买方知道缺陷，而合同中又有担保免责条款，另一方面，买方无权要求赔偿或其他补偿。避免不愉快的意外，聘请房地产经纪人房地产的销售充满了许多陷阱。最重要的是，许多私人卖家没有责任意识。房地产经纪人可以为你提供支持，并就这个问题向你提供全面的建议，这样你就不会突然要支付高额的赔偿。他们会向你解释你到底需要披露哪些缺陷，并起草一份合同，以保护你免于支付额外费用。因此，如果你拥有一栋房子，只需联系房地产经纪人，并从专业知识和经验中获益。更多关于出售房屋的信息。经纪人合同：提示和帮助你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。出售有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。经纪人的任务基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。在这里你可以找到更多关于经纪人任务的信息。经纪人的佣金 – 最重要的规定在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。在这里你可以找到更多关于经纪人佣金的信息。

继承的正确方式。继承和遗赠时应考虑的问题

正确的继承方式 – 继承法一再被证明是一个极其复杂的问题，它与许多受影响的人的巨大不确定性和无知有关。因此，如果继承问题变得尖锐，最好是求助于专家，如公证员、税务顾问、房地产经纪人和律师。尽管如此，为了节省时间和金钱，自己阅读相关资料是有意义的。如果你对继承问题有一定的基本了解，你就会更好地理解专家的技术语言，并以较少的恐惧去处理继承问题。在我们关于正确的继承方式专题的额外内容之后，我们现在介绍我们关于正确的继承方式的专题。遗嘱人可以自由决定他想遗留多少给谁遗嘱人可以完全自由地决定他或她的资产在他或她死后应该如何处理。然而，为了使遗嘱真正有效，重要的是遗嘱人要熟悉起草遗嘱的具体细节。措辞上的小错误已经可以导致遗嘱的部分内容不能被正确解释或根本无效。由于这个原因，遗嘱在法律上是绝对必要的，是不含糊的。关于强制性部分的事实近亲不能完全排除在遗嘱人的遗产之外。即使是在遗嘱中约定的剥夺继承权的情况下，亲属也可以就法定的强制部分提起诉讼。顺便说一下，取消继承权可以不提供理由。因此，遗嘱人剥夺一个有权获得强制部分的人的继承权是没有意义的。这只会导致争端。不过，继承是可能的。强制部分相当于法定继承份额的一半。强制部分不是由遗嘱检验法院自动判给继承人的。继承证书中也没有注明强制部分。这意味着必须首先由强制部分的受益人从其他继承人那里索取强制部分。然而，在一些特殊情况下，遗嘱人被授权以这样的方式剥夺孩子的继承权，使孩子不能继承强制部分。如果孩子因刑事犯罪被判处至少一年的有期徒刑而没有缓刑，就属于这种情况。如果孩子也要被剥夺强制部分，遗嘱人必须在遗嘱中记录其动机。另一个法律上有效的理由是，如果强制部分的受益人寻求遗嘱人或其他亲近的人的生命。如果强制部分的受益人犯有盗窃或伤害遗嘱人等罪行，他或她也可能被剥夺对强制部分的权利。有权获得强制性的部分？但是，哪些人算得上是近亲，因此有权得到强制的部分？这包括儿童。无论他们是亲生还是收养的孩子，都没有关系。如果死者在死亡时已婚，配偶也算作近亲。这同样适用于注册的民事伙伴关系。如果死者没有子女，父母也算作近亲。另一方面，死者的兄弟姐妹则无权获得强制性的部分。如果遗嘱人在去世前十年内向其他亲属赠送礼物，继承人的强制部分可以增加。这是对强制性部分的补充要求。例如，如果立遗嘱人在死前五年赠送了一笔财产，就属于这种情况。强制部分的受益人可以要求现在的强制部分按照没有发生赠与的情况下计算。他或她的强制性部分因此而增加。必须注意的是，强制部分的受益人不是遗产的所有者。因此，他对如何处理遗产没有任何发言权。如果要使遗嘱不失去效力，也必须在遗嘱中遵守法定继承的规定。如果遗嘱人没有遵守继承规定，相关人员可以在法庭上强制执行自己的要求。如果对强制部分的要求在立遗嘱人死亡后3年内没有提出，则该要求就会失去其有效性。此外，对强制部分的要求只有在遗嘱人死亡后才会生效。强制部分在遗嘱人生前是不能要求的。遗产和遗赠：强制性的部分计算必修部分 – 说明继承情况下的法定继承权如果遗嘱人没有立下遗嘱，法定继承始终适用。如果没有亲属，遗产就转给国家。然而，在德国几乎没有这种情况。在继承法中，亲属关系被划分为不同程度的顺序。如果秩序I的继承人存在，秩序II的继承人就被完全排除。死者的子女以及孙子女都属于第一级秩序。子女们以平等的份额继承。如果其中一个孩子已经去世，他或她的孩子可以继承。二级亲属如果死者死后既没有留下子女也没有留下孙子孙女，则由二级亲属继承。这些人包括死者的父母和兄弟姐妹。如果兄弟姐妹已经去世，遗产将转给他们的子女，即侄女和外甥。如果没有二级亲属关系，三级亲属就是祖父母和他们的子女。然后，这些人是姑姑和叔叔以及堂兄弟姐妹。配偶如果没有商定婚约，并且适用累积收益共有原则，则死者的配偶与子女一起获得一半的遗产。在父母和兄弟姐妹旁边，配偶甚至可以得到四分之三的遗产。这可能是危险的，例如，如果一个属性被继承了。在这种情况下，配偶对它没有单独的要求。为了避免这个问题，许多配偶选择了柏林遗嘱。柏林将在柏林遗嘱中，长寿的配偶继承一切。孩子们被排除在继承人之外。只有在第二位配偶去世后，遗产才会传给子女。这样一来，财产就传给了配偶，而不会出现继承纠纷。但即使在这种情况下，子女也可以推翻遗嘱人的遗嘱，要求得到强制的部分。为了防止这种情况的发生，如果强制部分被索取，可以在遗嘱中加入一个惩罚条款。然而，这通常不会产生遗嘱人所期望的效果。在父母一方死亡后，子女仍可要求得到他们的义务部分。然而，这在经济上变得不那么有吸引力了，因为第二位父母死亡后的继承权更高。父母没有义务在遗嘱中平等对待其子女父母没有义务在遗嘱中平等对待他们的子女，即使这可以避免死后的纠纷。然而，不可能将遗产中的某些项目只遗赠给某些子女。例如，第一个孩子只继承不动产，而第二个孩子将成为证券的继承人。相反，只能用哪一个配额来确定单个孩子获得多少总遗产。遗嘱和监护权为了使遗嘱人的遗嘱有效，它必须是手写的，当然还有签名。为了提高可读性，在电脑上打遗嘱是绝对致命的。即使它被签署，也是无效的。大多数遗嘱人选择将遗嘱保存在家中。然而，这样做的风险是，它将被遗失，死后无法找到，或者如果它落入某个继承人手中并对其不利，该继承人将使其消失。因此，更明智的做法是将遗嘱交给遗嘱认证法院保管。这确保了在立遗嘱人死亡后的任何情况下都能使用该遗嘱。那些决定不采用这种保管方式的人最好将遗嘱的存在和位置告知一个值得信赖的人。