房产类型：购买公寓还是宅院？收益与投资
购买宅院？风险：100%产权 = 成本
宅院 – 自己的住宅，对于许多人来说，是房地产购买中的主要目标。无论是自用还是投资，如果您购买宅院，您都是唯一的业主，也将独自承担所有投资成本。
没有分摊费用，也不会向租户收取额外费用
自用房产的情况更为极端，因为您无法将费用转嫁给租户。您已经在文章
运营成本和维护成本始终由您承担，即使房屋已经还清贷款。购买自用房产会很快变得昂贵，因为与公寓楼不同，您在公寓楼中是业主共同社区的一部分，而在自用房产中，您需要承担100%的投入成本。
小贴士！在这里阅读完整的房屋、公寓楼、商业房产和自有公寓之间的对比，这是我在为房地产买家打造的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）：
- 房地产类型，购买房屋还是公寓？ – 外部链接
永久性投资成本 – 例子：供暖系统
您刚刚还清了房屋贷款，一年后您需要购买新的供暖系统。假设这个供暖系统花费10,000元，那么您需要支付全部的10,000元（因为您是100%的所有者）。
如果您拥有的是一套公寓，位于一个公寓楼中，假设这个公寓楼共有10套公寓，您拥有一套，那么您只需支付1,000元，即10%。
假设一年后屋顶出现了严重损坏，这种损坏是逐渐形成的，随着时间推移而产生。另外的10,000元维修费用。作为房屋业主，所有费用又将由您承担。如果您是公寓业主，即再次成为业主委员会（一个拥有10套公寓的公寓楼）的一部分，您只需支付1,000元。
年老后可以免租金吗？一栋老房子……
房东没有税收优惠，没有为创造住房提供补贴，也不会将费用转嫁给您的租户。
作为简化的例子。
如果没有其他维护和管理成本，作为业主您已经需要支付20,000欧元。这就是所谓的“老年免租金”，作为自住用户而言。
无论是自住还是投资，对于房地产新手来说，购买公寓楼在许多方面都比购买住宅更具盈利性。
购买公寓楼：更多风险和隐患
公寓楼 – 在购买公寓楼时，您首先会面临房主的缺点，再加上明显更高的投资成本，如果您 购买公寓楼。
更大的占地面积，更大的居住面积，更多的租户，更多的外墙，更多的风险。
因此，您需要拥有更多的自有资金，以便支付购房价格，同时也要承担公寓楼整体的日常运营费用。请记住，房东面临两大风险：租金拖欠和空置。随着租户数量的增加，风险也随之上升，尤其是在C类地段和B-类地段。
如果您将公寓楼作为一项投资，当我们谈到房地产投资入门时，您还需要更多的知识和经验。包括购房价格谈判、后续的出租以及个别单元的空置问题，这些都是您需要承受的。从专业知识（如具备良好信用的新租户）到财务方面（如持续的贷款还款），都需要您具备相应的准备。
购买商业房地产
商业 – 商业投资具有多种缺点，对于房地产新手而言，一方面法律条件不同，对房产的要求，以及诸如租赁合同等法律框架条件也不同。此外，商业租户的空置风险更高，因为其流动率比住宅房地产更高。如果您打算购买商业房地产，必须注意所有这些因素。
无论怎样，总部、公寓楼、商业房地产，进入房地产市场最简单的方式就是购买自有住宅！
购买自有住宅：
自有住宅 – 如果您恰好已经阅读了我们关于
成为房地产投资者的“最简单”途径。
这里再次简要总结：
您通常需要较少的自有资金，一方面用于购房，另一方面也用于后续的房产运营。
您是 业主协会 的一部分，因此投资成本将在各方之间分摊。
出租公寓的管理相对简单，与多户住宅相比更是如此。房屋还有着非常特殊的 target 群体，通常是家庭。然而，人口结构正逐渐向单身住户家庭发展。
因此，我们的建议是，购买1-2间卧室的公寓！
购房：房屋类型的概览
在购买房产时，需要考虑许多因素，选择合适的宅院类型对于收益（出租）和增值（投资）至关重要。在这里了解更多关于购房和各种宅院类型的信息。
宅院类型列表：
购买平坦：各类平坦一览
房地产市场几乎无穷无尽，其中住房类别也不例外。存在许多类型的住房，它们都通过各种不同的因素相互区分。在这里了解更多相关内容：
在这里您可以一览各类住房：
更多关于房屋、公寓楼和住房的事实，您现在可以在我的新项目 Immobilien-Erfahrung.de 上找到： 房屋还是住房？
