房地产位置–位置决定了投资回报(直接收入,多为B和C区)或投资房产(”投机 “升值,A区)的区别。目前Lukinski评级[年]对德国超过4万居民的城市的吸引力。之后就变得有趣了,因为我们看一下隐藏的冠军,顶级的卢金斯基A+评级和D-评级,风险更高。你在寻找德国的低成本融资吗?在我的比较中查看条件和供应商[年]

卢金斯基评价:位置和吸引力

如果你想购买你的第一个房产,你会很快听到不同类型的地点。但你如何评估城市的吸引力?特别是当它不是关于A类地点的知名城市,如慕尼黑、汉堡柏林科隆法兰克福杜塞尔多夫

德国资本投资地图集》还对德国500个城市进行了考察,并对其吸引力和发展进行了比较。

这不是一个购买建议。评级是出于一般信息的目的。

房地产地图集:按评级排序

按评级排序的城市。

房地产地图集:按居民分类

按居民人数排序的城市。

评级是如何进行的

评估一个具体地点的参数有很多(宏观角度),例如,经济,它在商业、工业和生产之间的分布,基础设施,教育机构,以及医生,休闲活动,但也包括周围的环境,地区和邻近的城市。当然,另一个因素是购买价格(或租金);每平方米的价格越高,越多的人被吸引到大城市的郊区。所有这些都确保了个别地点对人们的吸引力的增减。我们的评级对吸引力和发展进行了比较。

  • 状态:[年]
  • 评价:德国的城市
  • 标准:至少40,000名居民
  • 归类:A(+)至D(-)。

对于房地产投资者来说,《资本投资图集》将各个城市的吸引力分为4类。从卢金斯基的A+级,即特别有吸引力的地区,经历了大量的涌入,到D-级,即多年和几十年来一直停滞不前的城市,其人民和经济的吸引力较低。通货膨胀保护是我们的优先事项。评级越高,对房地产投资者进入的地点越有吸引力。

城市比较:在哪里投资?

在下文中,你首先会发现德国最重要的城市,在比较中。居民超过50万的大都市,加上居民在25万到50万之间的主要城市,再一次是居民在10万到25万之间的所有主要城市。然后变得有趣了,因为我们看一下隐藏的冠军,有顶级的Lukinski A+评级和D-评级和更高风险的问题。

在德国哪里投资?

大都会 ( < 500,000 ) – 高价购买,长期盈利

大都市/大城市概况 – 倾向于在A区,有投资性房产。这意味着租金收入几乎没有盈余,但无论是出售公寓还是房子,房产的价值都有很高的增长。

首先,看一下这里大家都知道的最大的城市,居民超过50万。

城市 ǞǞǞ 评级
注意事项 价值 短期的 长期的
柏林 BE B+ 5,8 A- B+
汉堡 ǞǞǞ B+ 6 A+ B-
慕尼黑 文学士 A+ 11,9 A+ A+
科隆 北威州 A 8,7 A+ A
美因河畔的法兰克福 ǞǞǞ A+ 12,6 A+ A+
斯图加特 BW B+ 5,2 A B-
Düsseldorf 北威州 B+ 5,8 A B+
莱比锡 绍介 A+ 13,1 A+ A+
多特蒙德 北威州 C- 0,2 D- C
食品 北威州 D- -1,7 D- C

点击这里查看完整的大都市名单。

大城市(100,000 – 500,000)–购买价格适中,立即有收益

纵观第二类城市,50万居民以下的大城市一目了然–倾向于具有收益性的良好B级地段。这意味着,成本(偿还贷款、利息和维护)由持续的租金收入来支付。另一方面,价值增长低于A区。

居民人数不超过25万的大城市概况 – 往往是B级地段的混合,而且往往是具有收益性的良好C级地段。这意味着,与大城市的情况一样,成本(偿还贷款、利息和维护)由持续的租金收入支付。另一方面,升值幅度低于A区。然而,对C区的房产要小心,因为公寓或房屋空置的风险比B区要大,比A区要大得多。

城市 ǞǞǞ 评价
注意事项 价值 短期的 长期的
杜伊斯堡 北威州 D- -1,8 D- C
Bochum 北威州 D- -4,8 D- D-
伍珀塔尔 北威州 D- -1,7 D- C
比勒费尔德 北威州 B- 3,5 B B-
波恩 北威州 B+ 5 A+ C
明斯特 北威州 A+ 13,7 A+ A+
曼海姆 BW D -0,8 D D-
卡尔斯鲁厄 BW A- 6,6 A+ B
奥格斯堡 文学士 A+ 11,4 A+ A+
威斯巴登 ǞǞǞ C+ 2,8 A- C-

这里你可以找到德国所有67个主要城市的名单,从10万到50万居民。

城市(<100,000)–更多的回报,更多的风险

你在4万和10万居民之间的城市的优势是什么?你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地,这是一个很好的战略优势,对于房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么?在这里了解一下。

你的资本投资的隐藏冠军

现在变得有趣了,我们来看看隐藏的冠军,有顶级的Lukinski A+评级!

之后,你会发现一个旅游发展非常负面的城市名单,风险较高,评级为D-。

排名前十的A+评级

在这里,你可以看到前10个A+评级。

  1. 伯瑙-柏林(勃兰登堡), 评价:25.2
  2. 法尔肯斯(勃兰登堡), 评价:22.3
  3. 奥拉宁堡(勃兰登堡), 评价:17.7
  4. 波茨坦(勃兰登堡), 评价: 17.0
  5. Bad Kreuznach (莱茵兰-法尔茨州), 评价: 16.6
  6. 达豪(巴伐利亚), 评价: 15.8
  7. 兰茨胡特(巴伐利亚), 评价: 15.3
  8. 吉森(黑森州), 评级: 15.2
  9. 戈斯拉尔(下萨克森州), 评价:14.8
  10. Ostfildern (Baden-Württemberg), 评价: 14.6

德国的所有A+/A评级

你想了解更多德国的隐藏冠军?那就来看看德国的所有A级城市吧!这些城市都是非常受欢迎的,请在这里阅读更多信息,Lukinski A+ / A评级的房地产投资者。

A+级隐性冠军一目了然–总体发展强劲,人口涌入,你可以在这里获得良好的回报,尤其是购买并出租的公寓。

所有B-/B/B+评级

所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里,你也可以找到能立即提供收入的房产,覆盖你每月在还款、利息和维护方面的负担。最理想的是有额外的,用于积极的资产积累。

所有C- / C / C+等级

所有C级的城市都显示出较低的增长率。在这里,房地产作为一种投资应该被谨慎对待,因为空置的风险更大。这意味着你的房产每一个月没有租出去,你就会付出更多的代价。此外,房产的价值增长也非常低,如果有的话。

风险冠军。不适合初学者

房地产的新来者应该避免这些城市。这些城市处于评级表的低端,因此具有最大的空置和财产价值负发展的风险。

排名前10位的D级评级

在这里,你看到的是最少的、有吸引力的D级评分。

  1. 法兰克福奥德(勃兰登堡),评分-20.9
  2. 格拉(图林根州),评级-18.5
  3. 诺伊布兰登堡(梅克伦堡-西波美拉尼亚),评分-15.6
  4. 茨维考(萨克森州),评级-15.1
  5. 德绍-罗斯劳(萨克森-安哈尔特),评价为-13.7
  6. 威廉港(下萨克森州),评级-12.3
  7. 维斯马(梅克伦堡-西波美拉尼亚),评分-12.3
  8. 科特布斯(勃兰登堡),评级-11.5
  9. 什未林(梅克伦堡-西波美拉尼亚),评级-10.8
  10. 乌纳(北莱茵-威斯特伐利亚),评级-10.3

德国所有的D / D等级

房地产投资者的风险情况。

D级的风险冠军一目了然–只有在你已经有经验的情况下,你才应该购买C级差的房产。不仅要有购买和租赁的经验,还要有装修和翻新的经验。