房地产位置–位置决定了投资回报（直接收入，多为B和C区）或投资房产（”投机 “升值，A区）的区别。目前Lukinski评级[年]对德国超过4万居民的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。你在寻找德国的低成本融资吗？在我的比较中查看条件和供应商[年]。

Overview hide
卢金斯基评价：位置和吸引力
城市比较：在哪里投资？
你的资本投资的隐藏冠军
风险冠军。不适合初学者

卢金斯基评价：位置和吸引力

如果你想购买你的第一个房产，你会很快听到不同类型的地点。但你如何评估城市的吸引力？特别是当它不是关于A类地点的知名城市，如慕尼黑、汉堡、柏林、科隆、法兰克福或杜塞尔多夫。

德国资本投资地图集》还对德国近500个城市进行了考察，并对其吸引力和发展进行了比较。

这不是一个购买建议。评级是出于一般信息的目的。

房地产地图集：按评级排序

按评级排序的城市。

A Rating
B Rating
C Rating
D Rating

房地产地图集：按居民分类

按居民人数排序的城市。

Metropolen 500K +
Städte bis 500 K

评级是如何进行的

评估一个具体地点的参数有很多（宏观角度），例如，经济，它在商业、工业和生产之间的分布，基础设施，教育机构，以及医生，休闲活动，但也包括周围的环境，地区和邻近的城市。当然，另一个因素是购买价格（或租金）；每平方米的价格越高，越多的人被吸引到大城市的郊区。所有这些都确保了个别地点对人们的吸引力的增减。我们的评级对吸引力和发展进行了比较。

  • 状态：[年]
  • 评价：德国的城市
  • 标准：至少40,000名居民
  • 归类：A（+）至D（-）。

对于房地产投资者来说，《资本投资图集》将各个城市的吸引力分为4类。从卢金斯基的A+级，即特别有吸引力的地区，经历了大量的涌入，到D-级，即多年和几十年来一直停滞不前的城市，其人民和经济的吸引力较低。通货膨胀保护是我们的优先事项。评级越高，对房地产投资者进入的地点越有吸引力。

城市比较：在哪里投资？

在下文中，你首先会发现德国最重要的城市，在比较中。居民超过50万的大都市，加上居民在25万到50万之间的主要城市，再一次是居民在10万到25万之间的所有主要城市。然后变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，有顶级的Lukinski A+评级和D-评级和更高风险的问题。

在德国哪里投资？

大都会 ( < 500,000 ) – 高价购买，长期盈利

大都市/大城市概况 – 倾向于在A区，有投资性房产。这意味着租金收入几乎没有盈余，但无论是出售公寓还是房子，房产的价值都有很高的增长。

首先，看一下这里大家都知道的最大的城市，居民超过50万。

城市 ǞǞǞ 评级
注意事项 价值 短期的 长期的
柏林 BE B+ 5,8 A- B+
汉堡 ǞǞǞ B+ 6 A+ B-
慕尼黑 文学士 A+ 11,9 A+ A+
科隆 北威州 A 8,7 A+ A
美因河畔的法兰克福 ǞǞǞ A+ 12,6 A+ A+
斯图加特 BW B+ 5,2 A B-
Düsseldorf 北威州 B+ 5,8 A B+
莱比锡 绍介 A+ 13,1 A+ A+
多特蒙德 北威州 C- 0,2 D- C
食品 北威州 D- -1,7 D- C

点击这里查看完整的大都市名单。

大城市（100,000 – 500,000）–购买价格适中，立即有收益

纵观第二类城市，50万居民以下的大城市一目了然–倾向于具有收益性的良好B级地段。这意味着，成本（偿还贷款、利息和维护）由持续的租金收入来支付。另一方面，价值增长低于A区。

居民人数不超过25万的大城市概况 – 往往是B级地段的混合，而且往往是具有收益性的良好C级地段。这意味着，与大城市的情况一样，成本（偿还贷款、利息和维护）由持续的租金收入支付。另一方面，升值幅度低于A区。然而，对C区的房产要小心，因为公寓或房屋空置的风险比B区要大，比A区要大得多。

城市 ǞǞǞ 评价
注意事项 价值 短期的 长期的
杜伊斯堡 北威州 D- -1,8 D- C
Bochum 北威州 D- -4,8 D- D-
伍珀塔尔 北威州 D- -1,7 D- C
比勒费尔德 北威州 B- 3,5 B B-
波恩 北威州 B+ 5 A+ C
明斯特 北威州 A+ 13,7 A+ A+
曼海姆 BW D -0,8 D D-
卡尔斯鲁厄 BW A- 6,6 A+ B
奥格斯堡 文学士 A+ 11,4 A+ A+
威斯巴登 ǞǞǞ C+ 2,8 A- C-

这里你可以找到德国所有67个主要城市的名单，从10万到50万居民。

城市（<100,000）–更多的回报，更多的风险

你在4万和10万居民之间的城市的优势是什么？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对于房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在这里了解一下。

你的资本投资的隐藏冠军

现在变得有趣了，我们来看看隐藏的冠军，有顶级的Lukinski A+评级!

之后，你会发现一个旅游发展非常负面的城市名单，风险较高，评级为D-。

排名前十的A+评级

在这里，你可以看到前10个A+评级。

  1. 伯瑙-柏林（勃兰登堡）, 评价：25.2
  2. 法尔肯斯（勃兰登堡）, 评价：22.3
  3. 奥拉宁堡（勃兰登堡）, 评价：17.7
  4. 波茨坦（勃兰登堡）, 评价: 17.0
  5. Bad Kreuznach (莱茵兰-法尔茨州), 评价: 16.6
  6. 达豪（巴伐利亚）, 评价: 15.8
  7. 兰茨胡特（巴伐利亚）, 评价: 15.3
  8. 吉森（黑森州）, 评级: 15.2
  9. 戈斯拉尔（下萨克森州）, 评价：14.8
  10. Ostfildern (Baden-Württemberg), 评价: 14.6

德国的所有A+/A评级

你想了解更多德国的隐藏冠军？那就来看看德国的所有A级城市吧!这些城市都是非常受欢迎的，请在这里阅读更多信息，Lukinski A+ / A评级的房地产投资者。

A+级隐性冠军一目了然–总体发展强劲，人口涌入，你可以在这里获得良好的回报，尤其是购买并出租的公寓。

所有B-/B/B+评级

所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，覆盖你每月在还款、利息和维护方面的负担。最理想的是有额外的，用于积极的资产积累。

所有C- / C / C+等级

所有C级的城市都显示出较低的增长率。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着你的房产每一个月没有租出去，你就会付出更多的代价。此外，房产的价值增长也非常低，如果有的话。

风险冠军。不适合初学者

房地产的新来者应该避免这些城市。这些城市处于评级表的低端，因此具有最大的空置和财产价值负发展的风险。

排名前10位的D级评级

在这里，你看到的是最少的、有吸引力的D级评分。

  1. 法兰克福奥德（勃兰登堡），评分-20.9
  2. 格拉（图林根州），评级-18.5
  3. 诺伊布兰登堡（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评分-15.6
  4. 茨维考（萨克森州），评级-15.1
  5. 德绍-罗斯劳（萨克森-安哈尔特），评价为-13.7
  6. 威廉港（下萨克森州），评级-12.3
  7. 维斯马（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评分-12.3
  8. 科特布斯（勃兰登堡），评级-11.5
  9. 什未林（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评级-10.8
  10. 乌纳（北莱茵-威斯特伐利亚），评级-10.3

德国所有的D / D等级

房地产投资者的风险情况。

D级的风险冠军一目了然–只有在你已经有经验的情况下，你才应该购买C级差的房产。不仅要有购买和租赁的经验，还要有装修和翻新的经验。

Lukinski Blog