房地产位置：投资于…- 卢金斯基评级/德国投资图集
房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。
卢金斯基评价：位置和吸引力
如果你想
排名参数
对一个特定地点的评估有许多参数（宏观角度），例如经济，它在商业、工业和生产之间的分布，基础设施，教育设施，以及医生，休闲活动，但也包括周围地区，地区和邻近的城镇。
当然，另一个因素是购买价格（或租金）；每平方米的价格越高，人们就越被吸引到大城市的郊区。
所有这些都确保了个别层对人失去吸引力或增加吸引力。
德国资本投资地图集》还对德国近500个城市进行了考察，并对其吸引力和发展进行了比较。
目前的版本。
- 状态：09 / 2021
- 评价：德国的城市
- 标准：至少40,000名居民
在这里，你会发现一个摘录，其中有这6份名单。
等级A+至D-
对于房地产投资者来说，《资本投资地图》将各个城市的吸引力分为4类。从卢金斯基的A+评级，为特别有吸引力的地区，经历了大量的涌入，到D-评级，那些多年和几十年来一直停滞不前的城市，不太有吸引力的人和经济。
通货膨胀保护是我们的优先事项。评级越高，该地点对房地产投资者进入的吸引力就越大。
资本投资图集。
因素：一个城市的吸引力
由此你可以推断出你正在寻找的是哪种类型的地点。这种分类通常被分为A级位置、B级位置和C级位置。
比较的城市
在下文中，你首先会发现最重要的德国城市，在比较中。居民超过50万的大都市，加上居民在25万到50万之间的主要城市，以及居民在10万到25万之间的所有主要城市。然后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。
- 居民人数在50万以上的大都市
- 大城市：250,000 – 500,000名居民
- 大城市：100,000 – 250,000名居民
居民人数在50万以上的大都市
居民超过50万的城市
| 城市 | ǞǞǞ | 评价 | |||
| 注意事项 | 价值 | 短期的 | 长期的 | ||
| 柏林 | BE | B+ | 5,8 | A- | B+ |
| 汉堡 | ǞǞǞ | B+ | 6 | A+ | B- |
| 慕尼黑 | 文学士 | A+ | 11,9 | A+ | A+ |
| 科隆 | 北威州 | A | 8,7 | A+ | A |
| 美因河畔的法兰克福 | ǞǞǞ | A+ | 12,6 | A+ | A+ |
| 斯图加特 | BW | B+ | 5,2 | A | B- |
| Düsseldorf | 北威州 | B+ | 5,8 | A | B+ |
| 莱比锡 | 绍介 | A+ | 13,1 | A+ | A+ |
| 多特蒙德 | 北威州 | C- | 0,2 | D- | C |
| 食品 | 北威州 | D- | -1,7 | D- | C |
点击这里查看完整的大都市名单。
优势大都市？
大都市/大城市概况 – 倾向于在A级地段，有投资性房产。这意味着租金收入的盈余不多，但房产的升值空间很大，无论是出售公寓还是房子。
大城市：10万至50万居民
| 城市 | ǞǞǞ | 评价 | |||
| 注意事项 | 价值 | 短期的 | 长期的 | ||
| 杜伊斯堡 | 北威州 | D- | -1,8 | D- | C |
| Bochum | 北威州 | D- | -4,8 | D- | D- |
| 伍珀塔尔 | 北威州 | D- | -1,7 | D- | C |
| 比勒费尔德 | 北威州 | B- | 3,5 | B | B- |
| 波恩 | 北威州 | B+ | 5 | A+ | C |
| 明斯特 | 北威州 | A+ | 13,7 | A+ | A+ |
| 曼海姆 | BW | D | -0,8 | D | D- |
| 卡尔斯鲁厄 | BW | A- | 6,6 | A+ | B |
| 奥格斯堡 | 文学士 | A+ | 11,4 | A+ | A+ |
| 威斯巴登 | ǞǞǞ | C+ | 2,8 | A- | C- |
在这里，你会发现德国所有67个主要城市的名单，从10万到50万居民。
大城市的优势？
居民人数不超过50万的大城市概况 – 倾向于具有收益属性的良好B区。这意味着费用（偿还贷款、利息和维护）由持续的租金收入支付。另一方面，价值增长则低于A类地区。
小城市的优势？
居民人数不超过25万的大城市概况 – 往往是B级地段的混合，通常是具有收益属性的良好C级地段。这意味着，就像在大城市一样，成本（偿还贷款、利息和维护）由持续的租金收入来支付。另一方面，升值幅度低于A区。然而，对C区的房产要小心，因为公寓或房屋空置的风险比B区大，比A区大得多。
居民人数不超过10万的城市
你在4万至10万居民的城市中的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在此了解。
你的资本投资的隐藏冠军
现在变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，有顶级的Lukinski A+评级!之后，你会发现一个在道路上发展非常负面的城市名单，风险较高，评级为D-。
排名前十的A+评级
在这里，你可以看到前10个A+评级。
- 伯瑙-柏林（勃兰登堡）, 评价：25.2
- 法尔肯斯（勃兰登堡）, 评价：22.3
- 奥拉宁堡（勃兰登堡）, 评价：17.7
- 波茨坦（勃兰登堡）, 评价: 17.0
- Bad Kreuznach (莱茵兰-法尔茨州), 评价: 16.6
- 达豪（巴伐利亚）, 评价: 15.8
- 兰茨胡特（巴伐利亚）, 评价: 15.3
- 吉森（黑森州）, 评价：15.2
- 戈斯拉尔（下萨克森州）, 评价：14.8
- Ostfildern (Baden-Württemberg), è¯ä»·: 14.6
德国的所有A+/A评级
你想了解更多德国的隐藏冠军吗？那就在这里看看德国所有的A级城市吧!这些城市非常受欢迎，在此阅读更多内容，卢金斯基A+/A评级的房地产投资者。
A+级隐性冠军一目了然–总体发展强劲，人口涌入，你可以在这里获得良好的回报，尤其是购买并出租的公寓。
所有B-/B/B+评级
所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的，用于积极的资产积累。
所有C- / C / C+等级
所有C级的城市都显示增长率较低。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着，在你的房产没有租出去的每个月，你都要支付更多的费用。此外，财产的价值增加也非常低，如果有的话。
风险倡导者。不适合初学者
房地产的新人应该避开这些城市。这些城市处于评级表的低端，因此具有最大的空置和负面财产价值发展的风险。
排名前10位的D级评级
在这里，你看到的是最少的、有吸引力的D级评分。
- 法兰克福奥德（勃兰登堡），评分-20.9
- 格拉（图林根州），评级-18.5
- 诺伊布兰登堡（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评分-15.6
- 茨维考（萨克森州），评级-15.1
- 德绍-罗斯劳（萨克森-安哈尔特），评价为-13.7
- 威廉港（下萨克森州），评级-12.3
- 维斯马（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评分-12.3
- 科特布斯（勃兰登堡），评级-11.5
- 什未林（梅克伦堡-西波美拉尼亚），评级-10.8
- 乌纳（北莱茵-威斯特伐利亚），评级-10.3
德国所有的D / D等级
房地产投资者的风险情况。
D级的风险冠军一目了然–只有在你已经有经验的情况下，你才应该购买C级差的房产。不仅是买房和租房，还包括装修和翻新。
题外话：房地产中的A地、B地和C地
在卢金斯基评级的帮助下，你现在可以更容易地将区域划分为不同的房产位置。
房地产的3个位置类型基本上是看区别的。
- 购买价格（每平方米价格）
- 回报（租金收入）
- 业绩(房地产)
- 风险(空缺)
这样一来，房产的位置就可以很容易地按因素进行分类。
A地块
位于A区的房产是投资性房产。这意味着你的利润来自于房产在长期内将要或应该经历的价值增长。需要注意的是，没有任何赌注是确定的；这些也是猜测。谁知道20或30年后的世界会是什么样子？当然，在慕尼黑或法兰克福这样的好地方应该不会出错。然而，对于房地产的新人来说，A区并不是最好的，因为大多数人需要直接的收入来支付融资（还款、利息和额外的维护）。
A地点。热门地点如慕尼黑。
- 购买价格高
- 较低的回报率
- 高效能
- 低空缺风险
B地点
位于B区的房产几乎是房地产初学者的完美选择。如果你事先计算好了
B地点。波茨坦的热门地点
- 适度的购买价格
- 中等至良好的回报
- 性能适中
- 低空缺风险
C-Location
对于房地产新人来说，C区的定位相对困难，因为他们还得考虑到空置的问题。只要你的公寓或房子是空的，你每个月都要支付还款、利息和维修费用。同时，房产的升值空间非常小，有时甚至不存在。因此，你需要带着更多的知识，以便你能很好地推销C区的房产。
C地点。结构薄弱，像盖尔森基兴这样的地方
- 购买价格低
- 高回报
- 停滞不前的表现
- 较高的空缺风险
在Immobilien-Erfahrung.de了解更多关于购买房地产的信息。
- 资本投资的A、B、C地点（外部）。
正如一开始已经提到的，在投资收益（直接收入，主要是B和C区）或投资物业（”投机 “升值，A区）之间，地点是有区别的。在我的新项目Immobilien-Erfahrung.de上了解更多信息。
- 回报或投资财产（外部）