房地产位置:投资于…- 卢金斯基评级/德国投资图集

房地产位置 – 位置决定了投资回报(直接收入,主要是B和C位置)或投资房产(”投机 “升值,A位置)的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了,因为我们看一下隐藏的冠军,顶级的卢金斯基A+评级和D-评级,风险更高。

卢金斯基评价:位置和吸引力

如果你想购买你的第一个房产,你会很快听到不同类型的地点。但你如何评估城市的吸引力?特别是当它不是关于A类地点的知名城市,如慕尼黑、汉堡、柏林、法兰克福或杜塞尔多夫。

排名参数

对一个特定地点的评估有许多参数(宏观角度),例如经济,它在商业、工业和生产之间的分布,基础设施,教育设施,以及医生,休闲活动,但也包括周围地区,地区和邻近的城镇。

当然,另一个因素是购买价格(或租金);每平方米的价格越高,人们就越被吸引到大城市的郊区。

所有这些都确保了个别层对人失去吸引力或增加吸引力。

德国资本投资地图集》还对德国近500个城市进行了考察,并对其吸引力和发展进行了比较。

目前的版本。

  • 状态:09 / 2021
  • 评价:德国的城市
  • 标准:至少40,000名居民

在这里,你会发现一个摘录,其中有这6份名单。

等级A+至D-

对于房地产投资者来说,《资本投资地图》将各个城市的吸引力分为4类。从卢金斯基的A+评级,为特别有吸引力的地区,经历了大量的涌入,到D-评级,那些多年和几十年来一直停滞不前的城市,不太有吸引力的人和经济。

通货膨胀保护是我们的优先事项。评级越高,该地点对房地产投资者进入的吸引力就越大。

资本投资图集。

因素:一个城市的吸引力

由此你可以推断出你正在寻找的是哪种类型的地点。这种分类通常被分为A级位置、B级位置和C级位置。

比较的城市

在下文中,你首先会发现最重要的德国城市,在比较中。居民超过50万的大都市,加上居民在25万到50万之间的主要城市,以及居民在10万到25万之间的所有主要城市。然后就变得有趣了,因为我们看一下隐藏的冠军,顶级卢金斯基A+评级和D-评级,风险更高。

  1. 居民人数在50万以上的大都市
  2. 大城市:250,000 – 500,000名居民
  3. 大城市:100,000 – 250,000名居民

居民人数在50万以上的大都市

居民超过50万的城市

城市 ǞǞǞ 评价
注意事项 价值 短期的 长期的
柏林 BE B+ 5,8 A- B+
汉堡 ǞǞǞ B+ 6 A+ B-
慕尼黑 文学士 A+ 11,9 A+ A+
科隆 北威州 A 8,7 A+ A
美因河畔的法兰克福 ǞǞǞ A+ 12,6 A+ A+
斯图加特 BW B+ 5,2 A B-
Düsseldorf 北威州 B+ 5,8 A B+
莱比锡 绍介 A+ 13,1 A+ A+
多特蒙德 北威州 C- 0,2 D- C
食品 北威州 D- -1,7 D- C

点击这里查看完整的大都市名单。

优势大都市?

大都市/大城市概况 – 倾向于在A级地段,有投资性房产。这意味着租金收入的盈余不多,但房产的升值空间很大,无论是出售公寓还是房子

大城市:10万至50万居民

城市 ǞǞǞ 评价
注意事项 价值 短期的 长期的
杜伊斯堡 北威州 D- -1,8 D- C
Bochum 北威州 D- -4,8 D- D-
伍珀塔尔 北威州 D- -1,7 D- C
比勒费尔德 北威州 B- 3,5 B B-
波恩 北威州 B+ 5 A+ C
明斯特 北威州 A+ 13,7 A+ A+
曼海姆 BW D -0,8 D D-
卡尔斯鲁厄 BW A- 6,6 A+ B
奥格斯堡 文学士 A+ 11,4 A+ A+
威斯巴登 ǞǞǞ C+ 2,8 A- C-

在这里,你会发现德国所有67个主要城市的名单,从10万到50万居民。

大城市的优势?

居民人数不超过50万的大城市概况 – 倾向于具有收益属性的良好B区。这意味着费用(偿还贷款、利息和维护)由持续的租金收入支付。另一方面,价值增长则低于A类地区。

小城市的优势?

居民人数不超过25万的大城市概况 – 往往是B级地段的混合,通常是具有收益属性的良好C级地段。这意味着,就像在大城市一样,成本(偿还贷款、利息和维护)由持续的租金收入来支付。另一方面,升值幅度低于A区。然而,对C区的房产要小心,因为公寓或房屋空置的风险比B区大,比A区大得多。

居民人数不超过10万的城市

你在4万至10万居民的城市中的优势?你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地,这是一个很好的战略优势,对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么?在此了解。

你的资本投资的隐藏冠军

现在变得有趣了,因为我们看一下隐藏的冠军,有顶级的Lukinski A+评级!之后,你会发现一个在道路上发展非常负面的城市名单,风险较高,评级为D-。

排名前十的A+评级

在这里,你可以看到前10个A+评级。

  1. 伯瑙-柏林(勃兰登堡), 评价:25.2
  2. 法尔肯斯(勃兰登堡), 评价:22.3
  3. 奥拉宁堡(勃兰登堡), 评价:17.7
  4. 波茨坦(勃兰登堡), 评价: 17.0
  5. Bad Kreuznach (莱茵兰-法尔茨州), 评价: 16.6
  6. 达豪(巴伐利亚), 评价: 15.8
  7. 兰茨胡特(巴伐利亚), 评价: 15.3
  8. 吉森(黑森州), 评价:15.2
  9. 戈斯拉尔(下萨克森州), 评价:14.8
  10. Ostfildern (Baden-Württemberg), 评价: 14.6

德国的所有A+/A评级

你想了解更多德国的隐藏冠军吗?那就在这里看看德国所有的A级城市吧!这些城市非常受欢迎,在此阅读更多内容,卢金斯基A+/A评级的房地产投资者。

A+级隐性冠军一目了然–总体发展强劲,人口涌入,你可以在这里获得良好的回报,尤其是购买并出租的公寓。

所有B-/B/B+评级

所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里,你也可以找到能立即提供收入的房产,以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的,用于积极的资产积累。

所有C- / C / C+等级

所有C级的城市都显示增长率较低。在这里,房地产作为一种投资应该被谨慎对待,因为空置的风险更大。这意味着,在你的房产没有租出去的每个月,你都要支付更多的费用。此外,财产的价值增加也非常低,如果有的话。

风险倡导者。不适合初学者

房地产的新人应该避开这些城市。这些城市处于评级表的低端,因此具有最大的空置和负面财产价值发展的风险。

排名前10位的D级评级

在这里,你看到的是最少的、有吸引力的D级评分。

  1. 法兰克福奥德(勃兰登堡),评分-20.9
  2. 格拉(图林根州),评级-18.5
  3. 诺伊布兰登堡(梅克伦堡-西波美拉尼亚),评分-15.6
  4. 茨维考(萨克森州),评级-15.1
  5. 德绍-罗斯劳(萨克森-安哈尔特),评价为-13.7
  6. 威廉港(下萨克森州),评级-12.3
  7. 维斯马(梅克伦堡-西波美拉尼亚),评分-12.3
  8. 科特布斯(勃兰登堡),评级-11.5
  9. 什未林(梅克伦堡-西波美拉尼亚),评级-10.8
  10. 乌纳(北莱茵-威斯特伐利亚),评级-10.3

德国所有的D / D等级

房地产投资者的风险情况。

D级的风险冠军一目了然–只有在你已经有经验的情况下,你才应该购买C级差的房产。不仅是买房和租房,还包括装修和翻新。

题外话:房地产中的A地、B地和C地

在卢金斯基评级的帮助下,你现在可以更容易地将区域划分为不同的房产位置。

房地产的3个位置类型基本上是看区别的。

  • 购买价格(每平方米价格)
  • 回报(租金收入)
  • 业绩(房地产)
  • 风险(空缺)

这样一来,房产的位置就可以很容易地按因素进行分类。

A地块

位于A区的房产是投资性房产。这意味着你的利润来自于房产在长期内将要或应该经历的价值增长。需要注意的是,没有任何赌注是确定的;这些也是猜测。谁知道20或30年后的世界会是什么样子?当然,在慕尼黑或法兰克福这样的好地方应该不会出错。然而,对于房地产的新人来说,A区并不是最好的,因为大多数人需要直接的收入来支付融资(还款、利息和额外的维护)。

A地点。热门地点如慕尼黑。

  • 购买价格高
  • 较低的回报率
  • 高效能
  • 低空缺风险

B地点

位于B区的房产几乎是房地产初学者的完美选择。如果你事先计算好了租金收益,你就可以直接产生收入,不仅可以弥补融资成本,还可以促进资产积累。同时,空置的风险并不高,以至于你不得不期待频繁的重新出租。你可以在没有过热的市场上找到这样的房产。

B地点。波茨坦的热门地点

  • 适度的购买价格
  • 中等至良好的回报
  • 性能适中
  • 低空缺风险

C-Location

对于房地产新人来说,C区的定位相对困难,因为他们还得考虑到空置的问题。只要你的公寓或房子是空的,你每个月都要支付还款、利息和维修费用。同时,房产的升值空间非常小,有时甚至不存在。因此,你需要带着更多的知识,以便你能很好地推销C区的房产。

C地点。结构薄弱,像盖尔森基兴这样的地方

  • 购买价格低
  • 高回报
  • 停滞不前的表现
  • 较高的空缺风险

在Immobilien-Erfahrung.de了解更多关于购买房地产的信息。

正如一开始已经提到的,在投资收益(直接收入,主要是B和C区)或投资物业(”投机 “升值,A区)之间,地点是有区别的。在我的新项目Immobilien-Erfahrung.de上了解更多信息。

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