Immobilienwert steigern – Von optischer Verschönerung bis zur Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung, in der Vorbereitung gibt es viel, das Sie tun können, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie positiv zu beeinflussen. Wie Sie kurz vor Verkauf den Wert Ihrer Immobilie erhöhen können und somit den Verkaufspreis steigern, das erfahren Sie hier. Zurück zu: Immobilie verkaufen. […]
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Unterlagen und Dokumente – Bevor wir zur Immobilienvermarktung kommen, müssen Sie zuerst all wichtige Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf gebraucht werden, organisieren. Das kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Erfahren Sie hier, welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus und Wohnung benötigen und warum Grundbuchauszug, Lageplan und Energieausweis so wichtig sind. […]
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委托房产中介 – 带中介或不带中介？请记住：出售价格并非报价。因此，我们始终建议您寻求中介的专业意见。一位经验丰富的中介对当前市场了如指掌，拥有自己的买家网络，并能凭借经验为您提供帮助。在这里您可以了解中介的职责及其优势。此外：如何找到一家正规的中介公司，以及在中介合同中需要注意哪些事项。返回：出售房产。返回：财务规划与销售时机继续：文件和文档房地产中介的任务：准备 & 执行 没有一位经验丰富的顾问，了解房地产的销售，许多房地产销售可能会变得困难。请记住：每年超过70%的房地产是通过中介出售的。他不仅了解房地产的准备工作，还了解购房合同、税收和当然的信用审查。 中介的任务列表： 房地产销售 关于税收和金融的咨询 信用审查 看房安排 谈判 和论点 处理、购房合同和公证人 … 不管是在 柏林、汉堡、科隆、杜塞尔多夫 还是 慕尼黑，大部分人都信赖房产中介，不仅仅是因为这些单独的流程和步骤。特别是自己的时间对于大多数卖家来说是非常宝贵的资产： 房产中介的优势：经验和专业知识 谁还有时间亲自处理100、200个潜在买家的咨询请求，信用审查，看房预约，安排并执行这些预约，等等。没错！这正是为什么对于大多数委托房地产中介的人来说，时间因素是最重要的方面。其次才涉及营销策略、房源介绍、信用审查、与潜在买家的沟通、看房预约以及尽可能高的出售价格。 优势: 对大多数人来说：节省时间和减少压力 基于经验的房地产营销 策略和方法混合，针对不同类型的物业和目标群体 自有投资者网络，包括建筑商和私人投资者 筛选真正的购买意向者 最佳出售价格，而非私人出售时的损失 委托房地产中介：指南 中介的任务和优势现在已经明确。如果您不想独自私下出售房产，那么现在就是寻找一个诚信且专业的房地产中介的时候了。 寻找房地产中介：在线 & 线下 现在我们来到一个重要问题： 如何找到一名房地产中介？ 理想情况下，您已经拥有朋友或熟人，他们曾经出售过房产，并可以向您推荐合适的人选。否则，您也可以在当地日报上找到相关信息。此外，您还可以在互联网上查找您所在地区的房地产中介。优点是：您可以参考在线评价，并仔细查看中介的网站以及所发布的房产照片。根据房屋类型或户型，您甚至可能找到一位专门从事您所出售房产类型的中介。 如何找到合适的中介： 朋友、家人 & 熟人的推荐 咨询当地的房地产中介 在线：寻找专业中介 独家委托或简单的中介合同？ 此外，您还必须考虑：您是否只想由一名中介代理？还是希望保留所有选择，将您的房产在多家中介处刊登出售？ 独家委托的优势在于，中介有义务尽一切努力快速且高效地出售您的房屋或公寓。毕竟，他是唯一接手您房产的中介。如果您选择简单的中介合同，您可以将房产在多家中介处进行推广。这种情况下，双方的协议是不具约束力的，同时您仍然可以保留私下出售的可能性。 您可以在以下 中介合同 中进行选择： 简单中介合同 独家委托 合格独家委托 签署中介合同：检查清单 如果您已选择一种类型的中介合同，只需提前签署中介合同即可。在签署之前，我们这里还有一些小贴士，帮助您识别一位优秀的中介！这有时其实并不容易。因此，请务必事先提出以下几点，以确保您和中介在同一个频道上。 给中介的重要问题清单： 购房价格是根据哪些因素确定的？ […]
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Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt – Zwei Aspekte sind besonders wichtig, wenn es um die Vorbereitung des Verkaufs geht. Eine vorausschauende Zeitplanung, die realistisch ist und eine erste, grobe Finanzplanung (für größere Anwesen, Quartiere & Co.). Schließlich ist eine gute Vorbereitung die halbe Miete! So sparen Sie sich später Stress, Zeit und Kosten. Schauen wir uns beide […]
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老年的房地产 – 生活有很多方面，它写了很多故事。但在某些时候，当你自己的公寓或房子变得太大，时间就会到来。同时，一个人的养老金所剩无几，退休经费也会缩减。该怎么做？许多业主都面临着这个问题。 在退休年龄出售房产 对于那些第一次面临房产出售的人来说，今天我想解释一下房产出售，同时也解释一下，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，你作为一个房产所有者有两种选择。部分销售和房地产年金。此外，如果 “仅仅 “是关于流动性的，还有一个替代方案，即抵押贷款。 如果你需要出售或需要钱。 直接销售 – 全面销售 部分出售–按比例，可选择全部出售 房地产养老金–完整的月度支付 抵押贷款–用信用融资 此外，关于这个主题的一个额外提示：正确的遗赠。 出售房屋/公寓 – 方案1 最后的决定是将房产直接出售给新的业主。让我们先说说这个过程，然后说说这个问题：有无房产中介出售？ 一步步走向销售 典型的销售过程包括（简单解释）18个步骤，分为3个阶段。首先是准备工作，从销售时间，到销售价格的计算，再到曝光。 随后是相对耗时的销售阶段，从营销策略开始，从个人网络到房地产平台，与感兴趣的各方沟通，个人信用检查和财产检查。有了具体的感兴趣的各方，接下来就是销售谈判，当然还有最终销售价格或购买价格的谈判。 最后但并非最不重要的是，你来到了销售过程中，购买合同、公证预约、购买价格的转移和房产的交接。 出售财产 18个步骤的检查表 房地产销售的3个阶段 准备：准备财产和销售 财务规划和销售时机 聘请房地产经纪人 记录和文件 提高财产价值 确定报价价格 创作揭露性文章 销售阶段：推销房产，寻找买家 市场财产 与潜在的买家联系 筛选和选择潜在的买家 信用检查 查看日期 销售谈话和购买价格谈判 销售交易：购买合同直至移交 在公证处起草购买合同 公证员任命 土地登记册的输入和付款处理 财产移交 公证费和经纪人佣金 缴税 有无房产中介出售？ 如果没有销售房地产的经验，你应该依靠房地产经纪人的专业知识。正如你在销售过程中所看到的，你需要时间、文件，但也需要知识，例如关于潜在买家的信用检查，这样你就不会进行30次没有导致销售的访问。此外，还有一些因素，如财产估价，但也有广告和曝光的维护。此外，还有一些人的情感负担。 正如开头所说，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，还有其他选择。 部分出售：按比例出售/居住权 – 方案2 在部分购买或部分出售房产的情况下，你的优势是你仍然是房产的唯一居住者和使用者。所谓的 “用益权 […]
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在Kerpen出售房产 – 您想出售您在Kerpen的单位、公寓楼或地块吗？在我们的指南中，您可以了解到成功出售房产所需的一切。还有：关于房产中介的提示，房产估价及公司。欢迎来到Kerpen!点击这里返回到概述：出售房产。 在Kerpen出售房产 北莱茵-威斯特法伦州宁静的科尔彭镇之所以引人入胜，不仅是因为其悠久的历史，而且还因为当地有许多景点、博物馆和公园。Kerpen的生活水平很高，与周边城市和城镇的联系也非常好，这使得Kerpen成为一个理想的居住地。 不要浪费时间，直接开始吧!在这里了解所有的步骤。 财产 共管公寓 公寓房 土地 证券公司 这里是Kerpen的地图。 Kerpen: 地图和位置 å…‹å°”å½ä½äºŽåª’体大都市科隆的西部，在埃尔斯多夫、弗莱琴和埃尔夫斯塔特之间。普尔海姆（Pulheim）、布尔（Brühl）和前联邦首都波恩（Bonn）的车程也不远。 在Kerpen，新旧公寓都很受买家欢迎。 提示：对浴室和厨房进行现代化改造，可以在出售前提高房产的价值。 更多信息即将在此公布!
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在Bergisch-Gladbach出售房产 – 您想出售您在Bergisch-Gladbach的单位、公寓楼或地块吗？在我们的指南中，您可以了解到成功出售房产所需的一切。还有：关于房产中介的提示，房产估价及公司。欢迎来到Bergisch-Gladbach!点击这里返回到概述：出售房产。 在Bergisch-Gladbach出售房产 未受污染的自然环境、历史悠久的村庄和众多浪漫的小河，造就了贝吉施-格拉德巴赫的独特魅力。尽管接近自然，但在这里你会觉得自己是在一个大城市里。这里的城市景观令人叹为观止，步行区在一周内和周末都很热闹，乘坐公共汽车和火车可以快速到达科隆这个媒体大都市。 不要浪费时间，直接开始吧!在这里了解所有的步骤。 财产 共管公寓 公寓房 土地 证券公司 这里是贝吉施-格拉德巴赫的地图。 贝吉施-格拉德巴赫：地图和位置 贝吉施-æ ¼æ‹‰å¾·å·´èµ«ä½äºŽåŒ—èŽ±èŒµ-威斯特法伦联邦州的莱茵河东岸。除了科隆之外，杜塞尔多夫和波恩也在附近。Rösrath、Langenfeld å’ŒLeichlingenç‰åŸŽé•‡ä¹Ÿæ˜¯å¦‚æ¤ã€‚ 这里是贝吉施-格拉德巴赫的中间图。 在贝吉施-格拉德巴赫也可以找到许多现代化的公寓。 贝吉施-格拉德巴赫附近最受欢迎的游览目的地之一是莱茵河。 更多信息即将在此公布!
阅读更多 › 在伯吉施-格拉德巴赫出售房产，意味着今天要在北莱茵-威斯特法伦州最受欢迎的郊区市场之一进行操作——靠近科隆、成熟的城区如本斯贝格或雷弗拉特，以及来自莱茵大都会稳定的买家需求推动了房价。想要在这里出售住宅、公寓、公寓楼或土地的人，不应像在普通中型城市那样处理出售事宜：初始定价、税务策略和买家沟通将决定最终价格中五位数的差异。本指南将带您了解所有相关步骤——从 房产评估 到 投机税，直至公证人预约——并展示作为卖家如何获得最高的 净收入。 伯吉施-格拉德巴赫市场状况：为何微区位决定价格 伯吉施-格拉德巴赫不是一个同质化的市场。在本斯贝格出售房产，面对的买家群体与帕弗拉特或汉德的买家截然不同。各城区之间的价格差异高达30%——这一点是跨地区运作的房产中介平台经常低估的。以下分析展示了哪些区域吸引什么样的买家群体，以及在每个区域应如何开展营销。 城区特征与典型买家群体 在确定起始价格之前，您应了解自己所处的微市场——因为每个城区都有其独特的买家逻辑： Bensberg: 带有城堡的高端地段，成熟的自住业主和来自科隆的新居民——城市中最高的€/m²价格 Refrath: 有S-Bahn铁路连接的家庭地段，来自科隆南部和波恩的购房需求非常强劲 Schildgen / Paffrath: 经典的单户住宅客户群，投资者压力较小，营销时间较长 Hand / Heidkamp: 稳定的中等位置，买家结构由自住用户和小型投资者混合组成 市中心: ETW市场占主导地位，适合投资者的收益率物业，收益率因子为22–26 Herkenrath / Moitzfeld: 宁静的居住区，贴近自然，高端自住用户，营销时间较长但价格稳定 按城区划分的房价区间和毛租金收益率 以下数值基于过去几年典型的市场观察，仅作为您初步定价的参考。它不能替代专业的 房地产估值。 城区 独立屋 €/平方米 公寓 €/平方米 联排别墅系数 毛租金收益率 Bensberg 5.200 – 6.400 4.500 – 5.500 28 – 32 3,1 – 3,6 % Refrath 4.800 – 5.800 […]
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在波恩出售房产 – 您想出售您在波恩的单位、公寓楼或地块吗？在我们的指南中，您可以了解到成功出售房产所需的一切。还有：关于房产中介的提示，房产估价及公司。欢迎来到波恩!点击这里返回到概述：出售房产。 在波恩出售房产 波恩的生活水平很高，基础设施很现代化，城市景观充满了历史和创造力。这个德国的前首都也以其众多的文化产品而令人愉悦。毕竟，这里不仅有路德维希-凡-贝多芬的出生地，还有著名的波普尔斯多夫宫，以及当地选举人的旧宫。 不要浪费时间，直接开始吧!在这里了解所有的步骤。 财产 共管公寓 公寓房 土地 证券公司 这里是波恩的地图。 波恩：地图和位置 联邦城市波恩直接位于莱茵河边，距离不远，与柯尼希斯温特、梅肯海姆和博恩海姆接壤。 这里是波恩的中间图。 波恩的春天特别美丽。然后你可以在老城区欣赏到波恩樱花的盛况。 这里是波恩市政厅。 更多关于在波恩出售房产的信息即将发布!
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In 投资伊斯坦布尔 我已经稍微介绍了伊斯坦布尔。这座城市拥有世界上最大的机场。它是横跨两个大陆（欧洲和亚洲）的最大城市。土耳其一半的经济产出都位于这里。这座城市本身比整个南非都要强大。尤其是通过上海/鹿特丹的航线（航运），自苏伊士运河通过博斯普鲁斯海峡开放以来——更多请看视频。 伊斯坦布尔：历史与未来 这部视频纪录片对这座城市的历史和未来提供了有趣的见解。 这条运河本身将有45公里长。与苏伊士运河相比，全长200公里。从技术上讲，这绝对是可行的。2021年制定了这个计划。通过博斯普鲁斯海峡的航线一直非常繁忙。一年有41,000艘船只，穿越需要14小时的等待时间，如果例如一艘船搁浅，就没有其他选择。 例子：没有替代方案的苏伊士运河 才一年时间，这些场景就出现在苏伊士运河中。 示例：贝鲁特港口爆炸 在博斯普鲁斯海峡旁边，人们并不想修建运河，也为了将港口的安全风险隔离出去。例如贝鲁特。 纪录片：为什么土耳其要改变伊斯坦布尔？ 现在观看这部纪录片，了解为什么土耳其要把伊斯坦布尔改造成一个岛屿？ 路线：苏伊士运河 > 博斯普鲁斯海峡 工程建设始于1859年4月25日。从那时起，苏伊士运河就成了在亚洲和欧洲之间往返船只的路线。 世界最大的机场 伊斯坦布尔机场内部 投资伊斯坦布尔（土耳其） Immobilien Istanbul – Wie wir bereits berichtet haben, macht der Immobiliensektor in Istanbul, im letzten Jahrzehnt, etwa 8,4 Prozent des BIP aus. 房地产作为投资？经济、GDP及发展 Die Gesamtsumme der Investitionen im Bereich der Immobilien lag zuletzt bei […]
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Alex Fischer Wiki – 由于我已经写了5、6篇关于Alex Fischer的文章，这里有一些背景资料。由于维基百科上还没有Alex Fischer的条目，这里有一些类似的内容：Alex Fischer Düsseldorf概述：从拥有超过10万订阅者的YouTube，到拥有20万读者的《比Geisses更富有》（Reicher als die Geissens）一书，以及教练课程、活动和我的经历。提示：免费订购畅销书“比盖森斯更富有”! Alex “Düsseldorf” Fischer: 房地产投资者 由于我所在的地区比较接近（科隆/杜塞尔多夫），我当然也从亚历克斯-费舍尔那里学到了很多。他的书 “Reicher als die Geissens”（比Geisses更富有）已经有超过20万的读者，包括我。Alex Fischer是一位来自杜塞尔多夫的房地产投资者。他拥有超过10万名追随者，是YouTube上最成功的房地产和税收频道之一。他还在Ntv、FIV和Wallstreet Online上有媒体报道。 在这里，你会发现一切关于：Alex Fischer 关于亚历克斯-菲舍尔的6个事实： 在房地产领域拥有超过20年的经验 为客户和商业伙伴举办了超过841场研讨会 为房地产和非房地产公司提供管理咨询和流程优化服务 开发了 “小型房地产研讨会”，有超过253个实施案例 监管超过2000个单位的购买和销售 出版了超过523种专业出版物 Alex Fischer：房地产百万富翁、作家和导师 他的知识通常只对那些已经拥有3、4或5套公寓及以上的人感兴趣。然而，他也为首次购房者或有志于 “买入并持有”（buy’n’hold），但也有 “买入、升级和出售”（fix’n’flip）的房地产投资者提供了极大量的产出。大目标始终是：盈利的房地产。通往这个目标的道路上有许多步骤，从最初的关于房地产类型的基本知识，到房地产收购，再到购买合同，以及更重要的问题：你是自己管理房产还是雇用物业管理公司？ 亚历克斯在他的大型在线课程和活动中所教授的一些内容，他也是完全免费发布的，主要是在YouTube上，但也在Spotify和书籍的形式。下面是对你如何向亚历克斯-费舍尔学习的一点看法。 在这里，你可以直接进入所有课程+”Reicher als die Geissens “一书的免费阅读： 关于Alex Fischer 以下是最重要的知识来源： 主课程：内容、经验和评估 亚历克斯-费舍尔有很多课程，这门课程特别适合那些已经购买了第一套房产的人。现在你是房主了，你面临着比买房时更多的新挑战。 介绍，详细，有内容，章节，学习领域，有结论和评价。你需要知道的一切。 AF大师班研讨会 职业动力辅导 金融情报辅导 领导力辅导 房主辅导 […]
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新德里主要是在殖民时期出现的。灵感来自或也来自华盛顿特区的 “国家广场”。(3.5公里长的道路通往国会大厦)。当时，英国于1911年将首都从加尔各答迁至新德里。现在，政府的街区将以27亿美元的价格进行改造！”。通过视频纪录片，对该市的历史和即将到来的发展有一个小小的了解。 新德里的中央观景台：XXL建筑项目 这座首都是在殖民时期设计的。在旧德里的旁边，要建造一个全新的政府区。新建筑的灵感也来自欧洲建筑，包括巴黎香榭丽舍大街上的 “凯旋门”。在新德里的中央景观区也可以看到类似的拱门。 顺便说一下，Central Vista本身的灵感来自美国。更确切地说，是国家广场（华盛顿特区）。一条3.5公里长的街道，尽头是国会大厦。街道的目的地是政治权力的中心。所有的街道都以星形的方式汇聚到这个区域。 现在一切都在重新设计，包括议会。从上面看，它类似于船舶的螺旋桨，三个元素被一个圆圈包围。在这个新视频中了解更多。 2.7亿转换：视频 新德里的Central Vista：地图 中央景观区的虚拟参观 印象 在前往凯旋门的路上。 宫廷花园的大门。 远离政府区，住在新德里。 价值超过10亿的公司 印度的发展速度越来越快。今年，印度有超过36家独角兽公司，也就是估值超过10亿美元的私营公司。 3个新的独角兽/年 很多人想开公司，很多人都这样做。2021年上市的公司在市场上筹集了创纪录的真实金额。但他们也面临着独特的挑战，要成为更大的企业。
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