NFT 集合和艺术家 – 想要第一次 购买 NFT 的人，必须先了解 NFT & 数字艺术的世界。因为与实体艺术不同，这里还有由数百甚至数千个单独物件组成的整个集合。这里有一些成功 NFT 集合的例子，为您提供一点了解： “CryptoPunks” 和 “Bored Ape Yacht Club”。 CryptoPunks – 示例 目前关于 NFT 最大的热潮，就是 CryptoPunks。 CryptoPunks CryptoPunks @ OpenSea 截图：OpenSea / CryptoPunks Bored Ape Yacht Club – 示例 该系列是 Bored Ape Yacht Club 的首个系列，目前还有其他分支。 Bored Ape Yacht Club Bored Ape Yacht Club @ OpenSea 截图：OpenSea […]
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NFT市场 – 在这里你可以找到19个最受欢迎的NFT市场。收藏品、艺术、游戏、音乐、独家访问和进入甚至是域名。顺便说一下，NFT的市场平台只是二级市场。实际交易发生在区块链（主要是以太坊）。在这里了解关于NFT艺术的一切，以及分步骤的说明：购买NFT。 NFT市场和平台–在哪里购买？ 现在有相对多的NFT市场和平台。Binance、Crypto.com、OpenSea、GameStop、Rarible只是其中几个最重要的名字。更少的人没有来，因为数字艺术的重要性越来越大。较大的投资者，甚至对冲基金，也在投资数字艺术。 在这里，你可以很好地了解到NFT的最重要的市场空间。 19个最受欢迎的NFT市场! 许多建议，而不是许多文字以下是19个最受欢迎的NFT市场。 敞开的海洋 敞开的海洋 Binance NFT Binance Nifty Gateway Nifty Gateway Crypto.com NFT Crypto.com 罕见的 罕见的 标识处 标识处 游戏店NFT 游戏店 稀缺性 稀缺性 异步艺术 异步艺术 已知起源 已知起源 基金会 基金会 铸币厂 铸币厂 草根阶层 草根阶层 佐拉 佐拉 NFT启动板 NFT启动板 珊蜜儿 珊蜜儿 什么是NFT？快速解释 缩写NFT代表 “Non-fungible Token”，翻译为 “不可替换的代币”。 “5000天 “以6900万美元的价格被拍卖 快速解释：直到现在，数字作品可以被随意复制。NFTs记录了数字作品的历史。这使得每个人都能看到从创建到所有交易的历史。与实物艺术品类似，真实性可以得到确认。像 “5000天 “项目这样的例子，在克里斯蒂拍卖行以6900万美元的价格被拍卖，显示了NFT艺术是多么成功。 历史和文献：NFT优势 […]
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Lukinski Share：与我们合作，您可以出售您的房地产并获得额外份额！许多人无法或不愿意在出售前对房地产进行翻新或改造，甚至将其改造成全新的物业。我们可以为您承担这一切。通过出售后的“增值”，我们提高房地产的盈利能力。如果发展潜力足够大，作为出售方，您可以从我们独家的Lukinski Share中获益：出售价格+增值份额。 Lukinski Share：这是什么？ 许多人拥有老旧房地产。一些房屋和公寓需要翻新，一些需要修缮，还有一些甚至被认为有倒塌风险。 出售 + 修缮 = 更多利润 几乎没有人能够负担得起对这样一套房产进行全面翻新，无论是出于资金、时间、压力，还是这些因素的综合。 特别是对于那些具有较大增值潜力的房产，我们为出售方提供独家的 Lukinski Share 服务。如果所有条件都符合，您将能从出售房产中获得双重收益。 Share Deal 的参数（简要说明）： 具有发展潜力的老房子 积压的翻新需求 / 翻新停滞 甚至结构损坏 / 拆除待定 收购金额最高达 500 万欧元 可能：公寓和多户住宅 不可行：独栋住宅 为什么我们要这么做？ 我们热爱房产开发。拆除老旧建筑，重新设计，从而为人们创造居住空间。许多人也希望在出售房产之前对其进行增值。但并非总有机会实现这一点。我们的服务专门面向以下人群： 那些认为“出售不划算”或“出售太费劲”，因为房子“太旧”了的人。 和 对于那些认为“我不想花时间去翻新”或者“我怎么支付这笔费用”的人？ 正是为了这些人，我们推出了Lukinski Share Deal。 联系人 & 评价 出售时无需烦恼，有专属的联系人，直接沟通，无需中介，覆盖整个德国。如您所愿，我们也可以直接为您提供 免费评估。我们期待您的来电或电子邮件！ Lukinski 联系人： 联系我们 增值、翻新……直至全新建造 您想出售一栋维护成本过高的老房子？这或许正是增加额外居住空间的好机会。这将再次提高您土地面积的使用效率。更多居住空间 = 更多租金收入。在这里，两个较小的联排别墅（6套公寓 + 3套公寓）被改建为一个更大的新建项目，总共拥有18套公寓（产权公寓）；增加了9个单位。 此外，还考虑到了未来的发展。不再提供平均分配的70-90平方米的公寓，而是现在分别提供： 1 […]
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集体投资房地产 – 不是每个人都有必要的资产或现金流（定期收入）来购买自己的房子或公寓。集体投资有很多优势。例如，很少的股权，各种财产作为投资机会，通过资本多元化和广泛的参与（固定利率，与利润相关的分配和出售时的参与）来减少风险。房地产作为退休准备金也是非常明智的，因为它不受通货膨胀（货币贬值）的影响。因此，最好的投资选择之一是与500欧元起的供应商进行众筹，简单地说：房地产投资适合所有人。 集体投资：解释、优势和劣势 股权太少，时间太短，没问题!房地产的众筹投资允许你用最小的金额进行投资。我推荐Exporo和InRento等供应商进行500欧元起的小额投资。 让我们从基本知识开始。 什么是人群投资？ 首先，什么是人群投资？ 一个非常简单的比较是 “一个公共有限公司”。该公司向个人和机构出售各种股票。通过这种方式，许多人 “参与 “了一家公司，并为其发展提供必要的资金。这与房地产的众筹投资是一样的。 不是一个大的投资者，而是将股份分散给许多 “小 “投资者。这使得那些没有必要的信用等级、没有足够的资产或两者都没有的人可以投资房地产。这方面有几个供应商，如Bergfürst、Engel & Völkers、Exporo或InRento，你也会在后面的列表中找到。 越来越多的人希望参与到房地产市场中。Haufe本月还报道了“蜂群飞向房地产”，让我们来看看其优点和缺点。 房地产众投的优势 正如在介绍中已经了解到的，你作为投资者有一些优势，如低股本，各种物业作为投资选择，通过资本多元化将风险降到最低，但也有大量的参与（固定利率，利润相关的分配和出售时的参与）。 少量股本 – 从50-100欧元开始 一旦注册，各种投资选择 透明度 – 可以联系建筑公司（信息）。 风险最小化–资本分散在几个项目上 报酬和付款。 固定利率 与利润有关的分配 参与退出案件（出售财产）。 投资者的劣势和风险 与以往一样，有优点，但也有缺点，你应该考虑。这里还有《资本》杂志的另一篇文章《危险的游戏》。之后，你会详细了解所有的缺点和风险。 没有共同决定的权利（参与式贷款）。 长期的资本承诺 5年以上 项目失败时的全部损失 参与度太高–失去概览 房地产的众筹投资是如何进行的？ 在绝大多数情况下，一个房产要被开发（翻修或完全重建）。 在常规的房地产投资中，人们现在会专门寻找一个合作伙伴来进行融资。然而，有了众筹，业主与众筹平台交谈，而众筹平台则负责分配股份。然后，在线平台为投资者代理房地产股份。 然后，这个众筹平台接管了对个人投资者的全部介绍，业主可以照顾他们的核心业务，建设和发展。因此，通过众筹，你不给相应的开发商提供 “典型的 “贷款，而是以参与式贷款的方式参与到房产中。这也意味着你对此事没有发言权。 当然，参与房产并不意味着你明天就可以搬进去，占用0.5平方米的空间。房地产是事后管理的，你只是一个资本提供者。你以固定利率和与利润相关的分配形式获得回报。 再次，报酬和支付。 固定利率 与利润有关的分配 参与退出案件（出售财产）。 这就是少数欧元如何变得越来越多的原因。 集体投资提供者 哪个众筹平台是最好的？你可以在哪里投资？有各种信誉良好的众筹供应商。以下是对市场的简要概述。最低投资额不同，取决于平台上的项目。 通常情况下，最低存款额在100至1000欧元之间。 提供者名单。 […]
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部分出售房产 – 你可以出售部分房产吗？是的!有可能出售房屋、公寓或地块的一部分。部分出售是否有意义？你可以在这里了解答案。对许多人来说，他们自己的财产在某个时候变得 “太大了”，同时，他们所存的钱也变得越来越少。出售自己的部分财产，拥有完全的居住权和使用权（用益权），听起来很诱人–特别是如果购买的价格可以立即转让。但部分购买真的有意义吗？ 部分出售/部分购买：是什么？解释+优势 当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。 看看使用成本、优势、劣势、销售总额、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代性房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。 在这里，你还可以找到所有带例子的计算器。部分销售商的比较。 首先，一个快速、简短的定义。 部分出售或部分购买的定义 部分出售房地产是什么意思？ 当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。 部分销售总结。 你出售你的部分财产（通常是10-50%）。 部分购买房屋：是 部分购买单位：是 部分购买土地: 是 金融公司成为部分所有者 你仍然是房产的唯一使用者 你每月支付一笔使用费 X年的总销售额（可选） 关于部分购买的最重要问题 最重要的问题一目了然。 我可以卖掉一半的房子吗？是的，大多数卖家~20-50%。 我可以出售我单位的一部分吗？是的。 部分购买也是为了土地？是的。 优势？快速、不复杂的购买价格转移。 劣势？用户费（~每年3-5%）。 此外，对于总销售额：有时低于通货膨胀率 购买零件时的这些重要因素 部分销售的关键因素。 财产的价值=500,000欧元 希望立即得到的报酬=100,000欧元 出售的份额=20% 每月使用费=？ (如果）X年后的销售总额=？ 你必须回答比较中的两个核心问题。 每月的使用费是多少？ (在总的销售，以后)升值和费用？ 区别：出售与部分出售 部分出售与正常财产出售的区别是什么？如果你想以正常的方式出售房产，你总共要经历三个主要阶段（准备、看房/信用度检查、出售），而这三个阶段又包含几个步骤。寻找有偿付能力的买家（信用度）可能需要更长的时间，这取决于房产情况（需求）。 常规房产销售：时机 粗略地说，房地产销售包括以下步骤。 准备文件 估值 房地产营销 编写一份揭露性报告 开展和规划看房预约 购买谈判 处理和起草购买合同 […]
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部分销售商[年]–大房子，大单位，但 “没有多少钱可以生活”？这种部分销售商的比较为你节省了1-2个小时的搜索、计算和 “理解差异”。在这里，你将了解到所有重要的供应商、他们的成本、费用和测试赢家。”Wertfaktor”、”Hausanker”、”Engel & Völkers”、”Wertkauf”、”Hausvorsorge”、”Heimkapital “甚至是 “Deutsche Teilkauf”&Co.，各个供应商的条件和后续费用（使用费）有什么不同？下面是对市场上最重要的供应商的介绍–所有重要的计算器，每月用户费的比较。最重要的公司一目了然。 相比之下，6个供应商!测试冠军+排名 以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后，你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。 购买德国零件–价格/性能最佳 在部分销售的第一步和全部销售的第二步中，按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf（截止到01/22）。 年使用费=2.89%=241欧元 价值增加（总销售）=+41.53 %。 在Deutsche Teilkauf上获得评分 房子的锚 – 最佳条件 是Deutsche Teilkauf的一部分，几乎相同，每月的使用费用只有+1欧元。 年使用费=2.90％=242欧元 价值增加（总销售）=+41.53 %。 在房屋锚上获得评级 价值因素 29.13%，与第一和第二名相比，15年内的价值增长为-12.4%。 同样，与测试冠军相比，每月+1欧元。 年使用费=2.90％=242欧元 价值增加（总销售）=+29.13 %。 已对价值因素进行评估 部分出售 一 Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。 年使用费=2.89%=241欧元 价值增加（总销售）=+28.50 %。 在部分销售一中获得评级 首页提供 与Hausvorsorge相比，你每月还需支付+1欧元的费用，而不是测试冠军。在总销售额方面，Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。 年使用费=2.90％=242欧元 价值增加（总销售）=+26.34 %。 恩格尔斯和沃克公司 年使用费=2.75%=229欧元 价值增加（总销售）=+25.33 %。 购买德国零件–测试赢家 条件一目了然（来源：Rechner deutsche-teilkauf.de）。 […]
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伊比沙岛上的别墅 – 伊比沙岛是欧洲最美的地方之一。与其他巴利阿里群岛相比，这里有一种独特的氛围。也许正是因为该岛在60年代和70年代是离群索居者和嬉皮士的热门目的地。由于邻近的大岛马洛卡，该岛吸引了更为特别、安静一些的群体，包括别墅买家。您也可以在Pinterest上通过Roca Llisa、Santa Eulària到Cala Vadella和Es Cubells，找到一些伊比沙岛别墅的灵感。您想 购买伊比沙岛的别墅 吗？这里有一些我作品集中的精选别墅： 伊比沙岛别墅。 一瞥：伊比沙岛别墅洞察 伊比沙岛比马洛卡更原始，且飞行时间更接近马贝拉。因此，伊比沙岛是巴利阿里群岛的热门地点之一，对于那些寻找别墅的人来说，也有各种选择。在伊维萨机场附近，距离圣特欧拉利亚德里乌（Santa Eulària des Riu）仅10分钟车程，拥有相同的“城市位置”，或者在岛上的埃斯库贝尔斯（Es Cubells）或卡拉瓦德埃拉（Cala Vadella）等地，环境更为分散和安静。 以下是我 Pinterest 图库中的一小部分。 Pinterest 图库： 伊比沙岛豪华别墅 一些最有趣的地段： 罗卡利萨（Roca Llisa） 伊比沙岛最私密的区域之一，属于封闭式社区： 价格方面，一如既往地没有上限。 罗卡利萨的景观： 圣特欧拉利亚德里乌（Santa Eulària des Riu） 圣特欧拉利亚德里乌的别墅夜晚景象： 白天从露台的景观： 埃斯库贝尔斯（Es Cubells） 卡拉瓦德埃拉（Cala Vadella） 卡拉瓦德埃拉湾： 更多亮点：地中海别墅 马洛卡和马贝拉的更多亮点请查看 Lukinski Pinterest。 马洛卡洞察！别墅 马洛卡别墅 购买马洛卡别墅 马贝拉洞察！马贝拉别墅 马贝拉别墅 购买马贝拉别墅
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可用空间、居住空间和建筑面积：有什么区别？- 在这里，你将了解到各个面积规格的区别(房产介绍)，还有，一个计算各个面积的简单 “公式”。重要的是，例如，计算产量。不管是房子还是公寓（部分所有权）都无所谓。在此指南中了解更多信息：购买你的第一套公寓。 可用空间、居住空间和建筑面积：有什么区别？ 让我们非常简单地开始。你会在揭露会、广告中、每一个房产搜索中遇到这些价值。这就是为什么知道区别是很重要的。 3 你会经常遇到表面。 地面空间 有用的领域 生活空间 这个顺序是专门为此目的而选择的。因为正如你在这里看到的，你从1）地板空间到2）可用空间到最后的3）生活空间。 提示!在文章的末尾，你还会发现额外的信息图表，以便于澄清。 由于互联网上仍有一个简单的计算 “公式”，所以在这里很简单地解释。 简单地表示为一个 “公式”。 楼面面积=使用面积+流通面积（如楼梯）+功能面积（如锅炉房）。 可用面积=可用面积（居住区-地窖-阁楼-…）。 居住空间=客厅（客厅+卧室+…）。 一步一步地计算 让我们再一步一步地看一下这个过程。 基础领域：步骤1+定义 这意味着，1）建筑面积包括整个可用面积，以及走廊和楼梯（流通面积），垃圾房或供暖房（功能面积）。 这包括所有的楼层区域。 生活空间 阁楼、地窖、车库和阳台 楼梯、走廊、…(所谓的交通区) 垃圾房、锅炉房、…(所谓的功能区) 这并不包括。 土地 计算一下。 楼面面积=使用面积+流通面积（如楼梯）+功能面积（如锅炉房）。 信息图。 例如：所有的建筑区域、有盖区域和高层。 有用的领域：步骤2+定义 在建筑面积之后，考虑2）可用空间，也就是房屋或公寓楼（对于公寓）中真正可以使用的空间。 这些包括，例如。 阁楼 地窖 车库 储藏室（生活空间之外） 阳台 这不再包括。 楼梯、走廊、…(所谓的交通区) 垃圾房、锅炉房、…(所谓的功能区) 计算一下。 可用面积 = 可用面积（居住空间、地窖、阁楼……）。 信息图。 例如：楼梯是可用建筑面积的一部分。 生活空间：步骤3+定义 只有这样，你才会来到3）生活空间。然后，居住空间表示房产的实际可居住空间。 通常只包括。 起居室（卧室、厨房、浴室、客厅等）。 […]
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NFT画框/屏幕 – 如果没有人看到它，艺术会是什么？人们购买艺术品，最重要的是一个原因：我买得起。通过NFT相框，数字艺术作品可以被实际展示，无论是在客厅、门厅还是画廊。 NFT相框 – 即将推出! 最好的优惠。 什么是NFT？初学者指南 NFT – 数字艺术，一种新的现象。在这里你将了解到一切：什么是NFT？你如何购买NFTs？存在哪些市场，艺术品市场对投资者来说是如何发展的。同时，在数字艺术市场上取得的价格要比实体市场高。像“CryptoPunks”、“Bored Ape Yacht Club”这样的收藏品只是最著名的数字艺术作品中的两个。作品《5000天》使这位艺术家一夜之间成为在世的第三大富豪（在克里斯蒂拍卖行以6900万美元成交）。购买、出售、收藏和数字艺术的画框。欢迎来到NFT的世界。 什么是NFT？
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卢金斯基 保密、匿名、安全。获得评级 我们重视您的财产： 免费 谨慎 您有任何问题吗？我们期待您的来电或电子邮件： 联系方式 对您的房产进行估价 – 您是否正在对您的房产进行粗略的初步估价？了解这里的步骤，以便能够提供初步、粗略的估价。我需要这些因素才能为您提供初步评估。不仅适用于土地、公寓、住宅、公寓楼，也适用于特殊房产。估价时需要考虑以下 6 个因素：房产类型、位置、楼层和居住面积、房产建造年份。以下内容也是可选项：出售原因（如果您需要快速出售）和房产图片。 程序概览：6 个步骤 评估 免费、匿名、在线 – 您在寻找合适的售价吗？让我为您的房产做个粗略估价吧。在本文中，我将为您简要介绍初步、粗略的房产估价需要哪些信息。您还可以找到更多有趣的文章链接，内容涉及建筑年份、缺陷、房产类型等。 第一次免费评估？我会的，为了你！ 如果您想直接与我联系，可以在这里写信给我本人： 联系方式 首先，概述一下流程。6 个步骤： 步骤：房地产类型 步骤：定位 步骤：占地面积和居住面积 步骤：建造年份 步骤：出售原因 步骤：视觉效果 第 1 步：土地、公寓还是房屋？房产类型 第 1 步是关于您要出售的房产类型。我们会评估 房屋（独立式 房屋、联排式房屋等） 公寓住宅 扁平 商业（购物中心、酒店等） 土地（林地、农田等） 特殊房地产 第 2 步：房产位置 请提供准确的详细信息，因为即使是微小的地点也会有极大的差异。有主干道的主干道价格便宜，而小街小巷的价格可能很高。 街道、门牌号 邮编、地点 第 3 步：占地面积和居住面积 第 3 步，记下建筑面积和实际居住面积。 占地面积 […]
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估算一块土地的价值–土地一般都很特别。典型的80平方米左右的公寓通过房地产门户网站迅速出售。然而，建筑地块、农业用地甚至是林地，都需要合适的买家。特殊的买家，特别是在非市场上，为所有类型的土地支付良好的购买价格。为什么？他们管理它们，他们进一步发展它们，或使用产量效应。 所有类型的财产估价与方法 你想匿名销售？在此阅读我们对土地的购买简介。私人出售土地涉及许多危险和风险，这就是出售土地时出现错误的原因。 在这里了解更多关于财产评估的主题。你如何评价一个房产？如何计算房产的市场价值 谁可以对房产进行估值？谁提供关于标准地价的信息？价值因素，位置，设施，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。 评估：形势、选择和发展 有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估，或土地评估。对你的房产来说，无论是否有房地产，什么价格才是合适和现实的？如果是不久前购买的，当时的购买价格可以作为第一个参考点。各地区网上报价的可比地块也可以提供一个模糊的估计。 在出售房产时，”感知价值 “并不是一个最佳依据。 如果价值太高，房产可能会 “燃烧”，因为它在市场上停留的时间太长，而且房产似乎有问题。 通常情况下，价格被降低，这意味着房产的实际收入潜力被丧失–你错过了好钱。储蓄银行与FlowFact AG和IIB Dr. Hettenbach研究所合作进行的一项研究也证明了这一点。发现营销时间、销售价格和营销价格之间存在相关性。研究证实，如果在对房产进行估价时依靠现实的评估，收益会更大，营销期会更短。 因此，强烈建议由专家对房产的市场价值进行专业评估，以实现顺利的销售交易。 评估师或专家（房地产经纪人）的估价 如果广告时间过长，会因降价而损失收入潜力 市场价值、抵押贷款价值和资产价值 估值是基于不同的财产价值。最重要的是市场价值、抵押贷款价值和资产价值。原则上，公平的市场价值，也称为市场价值，是在财产估价或房地产评估中确定的。 考虑到常用的估价方法。 实际价值 抵押借贷价值 单位价值 标准接地值 土地价值 哪种评估方法适合我的财产？物业+房地产 允许专家和估价师采用三种标准化的方法来确定财产的价值。比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。哪种方法是合适的，什么时候合适，取决于财产。如果是地块，则采用比建筑物更多的其他估价方法。对自住和出租的房产也采用不同的估价方法。如果是强制拍卖的房产，可以在主管地区法院查看房产的评估结果–通常是在网上。在这种情况下，不需要征得业主的同意，任何有关方面都可以免费查看这种专家意见。 房地产估价条例 (ImmoWertV) 在1988年之前，房地产的估价是基于《估价条例》（WertV）。2010年，这被《房地产估价条例》（ImmoWertV）取代。新法的目的是进一步规范估值。在通过新条例时，立法者也考虑到了外国投资者。ImmoWertV规定了私人委托和公共任命的估价师的约束性条款和程序。它对房地产估价的专家委员会也有约束力。 房地产价值条例》对以下方面进行了区分。 房地产的估价和 建筑物的估价 已开发和未开发的土地 有了IPV的比较值，可以更精确地确定报价。与由房地产经纪人拟定的比较价值相比，市场价值是指房产在某一日期可望获得的确切价格。进入市场价值的内容由《建筑法》（BauGB）规定。为了确定房产的市场价值，不仅要考虑位置、条件、设备（在建成后），还要考虑法律情况。市场价值这个词是同义的。 土地价值是在土地估价时确定的。土地价值的确定是基于比较价值法和使用合适的标准土地价值。根据《建筑法》（BauGB），将成立专家委员会来计算土地价值。这些专家委员会由独立专家和税务机关的一名雇员组成。 标准值表明在某一地点，一平方米的土地平均成本是多少。然而，土地的具体属性并不包括在标准土地价值中。由于只使用区域位置的平均值进行估值，标准的土地价值可能与土地的实际价值有很大偏差。 建筑地块和土地登记册摘要 为了确定建筑地块的价值，有必要检查土地登记册的摘要。这种摘录可以从土地登记处获得，包含了该地块的所有土地登记条目，相当于该地块的历史。 然而，只有卖方有权要求从土地登记册中提取。 从土地登记册上摘录的内容确保了卖方对该房产有相应的权利，并可实际出售。如果有几个受益人登记，他们只能出售各自的股份。 对房产用途的现有限制也会被录入土地登记册的摘要中（例如，房产只能建为住宅用途）。对于买家和卖家来说，土地登记册的摘录是对土地或财产进行估价、分割或出售所必不可少的。 估值中的另一个重要点是土地或财产的位置。估值的标准是。 宏观位置，即区域或邻近地区 微观位置，即房产的直接邻近地区 例如，邻里之间的社会环境和基础设施都包含在估值中。即使与购物区、学校和工业区的良好交通联系只是未来的规划，但这已经可以对房地产的估值产生影响。 投资者关注的房产评估 对于投资者来说，除了标准估值外，一块土地或房产的盈利能力也是特别值得关注的。 房地产的盈利能力是指其在未来几年的发展。由于财产的边际参数以及参考日期的估值可能会在短时间内发生变化，因此只能对预期盈利能力进行估计。在这个估计中，”地点 “这个因素也被赋予了特别的权重。 在一项研究中，Welt考虑了2030年前德国所有地区的宏观位置的发展。未来价值发展的另一个关键因素是 “整修积压”，因为预期会有高于平均水平的维修措施。如果你的房产营销特别是针对投资者，则需要进一步的标准来评估投资报价。 专家评估的良好理由 如果对财产的价值感兴趣，必须确定市场价值。如果要出售房产，如果正在办理离婚手续或涉及继承事宜，则以房产的市场价值为基础。市场价值也是在发放贷款和其他形式的财产分割时进行谈判的价值基础。在房地产资产分割的情况下（离婚、继承人共有），价格范围是不合适的。因此，作为公平市场价值评估的一部分，必须在财产评估中说明一个具体的金额。这个市场价值指的是评估中确定的时间点。 […]
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对房地产进行估价 – 如何对房产进行估价？估值的原因是多方面的。财产评估涉及大笔资金，所有各方都对专业分析感兴趣。如果你的房产价值在合适的范围内，这将产生很高的需求，最终会找到愿意支付最佳价格的感兴趣的人。不要把钱送出去! 财产估价：一步步解释 根据经验，我们可以说，客观和彻底的财产评估决定了销售的成功。如果价格太低，你就是在送钱；如果购买价格太高，你就是在疏远真正的潜在买家。设定正确的要价是出售房产时最重要的一点。 在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值及有限公司的估值问题之前，让我们从我们在与客户的咨询会议上收到的3个基本问题开始。 我如何对房产进行估值？ 谁决定房产的市场价值？ 银行是如何对房产进行估值的？ 提示!在文章的后面，你会发现关于所有类型的财产估价程序的更多详细信息。 处置：年龄、投资、继承和变化 出售房产的原因有很多。投资考虑、遗产或生活环境的变化可能是决定性的。如果有孩子，家庭可能想要一个更大的房产。 到了晚年，许多人想搬到一个较小的房产，例如为了节省维修费用。业主往往对他们的财产有强烈的依恋。很多时间、工作和爱都被投入到房子或公寓里。 该房产有很高的个人价值，这反映在期望的购买价格上。然而，如果价格太高，许多买家就会立即挥手作罢。成功带来了正确的平衡。 任何在看房预约时出现的人都已经掌握了推低购买价格的论据。缺陷被找出来了，而潜在的买家最终只评估了他还需要为房产做多少工作。简而言之。 如果要价远远高于现实的市场价值，你将无法出售。 为了缩短销售时间并实现最佳购买价格，对市场价格的正确评估至关重要。 哪些财产被估值，如何估值？ 在下表中，我们为房地产的类型及其通常的估值程序进行了汇编。通过 “抵消 “估值程序，对以前确定的价值进行了审查。 公寓（业主自住） 比较价值法 用来抵消。收入法或资产法 公寓（租给第三方） 资本化收益法 用来抵消。比较价值法或资产价值法 住宅房屋（业主自用） 材料价值法 用来抵消。收入资本化方法 住宅楼（租用的，如公寓楼等） 资本化收益法 用来抵消。材料价值法 土地(未开发的) 比较价值法 与之相抵消。[无] 土地（未开发但已出租） 比较价值法 用来抵消。收入资本化方法 对您的财产进行估价？是的。绝对的。 如果你想卖房子，我们的建议是：找专家进行有根据的估价。如果价格太低，你就会赔钱。我们会给你一个粗略的估价，进行初步评估。 我免费为你的财产估值。房地产估价 一个简短的专家意见通常就足以对财产进行估价。这样的专家估价超越了标准化的估价，成为确定最佳报价的重要依据。 在这样的估价中，专家们还考虑到了区域特点、供应和需求。他们帮助你确定你的财产的当前市场价值。依靠经验丰富的联系人，为您的房产实现最佳销售价格。 出售房地产的估价 销售房地产时所有重要的估价信息的总结。 收入法。市场价值和建筑收入价值的细目 资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。 地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元 建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元 这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。 资本化收益法 材料价值法。新建物业的价值 计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。 真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。 […]
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