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为海外别墅融资：信贷、股权和利息影响租金收益率+实例

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。回报杠杆：股权和利息回报内最大的杠杆是：1）股权份额，2）利率和3）固定利息期。成本越高”，回报越差。购买和租赁别墅的补充指南。产量是什么意思？回报，简单地说，就是将你的资本投资与你从你的财产（租金）中获得的收益进行比较。如果每年的回报率（收入/投资）是6%或更多，你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。由于利率和其他因素造成的负收益效应。每月的费用（还款、利息和维护）越高，回报就越低。因此，如果你必须为贷款支付的利率增加，这对回报有负面影响。负面效应一目了然。股权投资还款兴趣维护当然，这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道，你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多，在你的财产中捆绑的资产就越多。南部的租房和额外设施：游泳池、花园及共同。此外，还有典型的维护费用，当然是延长的，还有花园服务和游泳池服务等方面。例如，如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅，其余时间都租出去。了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。海外股权投资：西班牙股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是，在出现疑问（违约）的情况下，银行只能通过加大努力来获取财产。因此，德国银行很少为国外的房产提供融资，而是将您推荐给当地的合作伙伴。股票比较：德国、西班牙和美国在德国，对于房地产融资，你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。在西班牙，无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区，银行的收费都要高得多，通常为50-60%。德国的股权：10-15 在西班牙的股权：50-60 在美国的股权: 100% 如果你想在美国购买你的房产，你必须期待更多。通常情况下，你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢？安全、访问和法律系统正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大，条件越差。在这个国家，良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外，许多因素都在起作用，例如法律制度。在欧洲，或欧洲共同体内，比在美国等第三国要容易一些。贷款因素。利率固定利息期股权份额利率和固定利率利率和固定利率 – 事实是，作为一个外国人，你在其他国家得到的条件更差，毕竟风险增加。利率，或更高的利率，对盈利能力有极端影响。利息效应：成本增加仅为1%以上假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年（每个月）你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小，你支付的利息就越少。第一年的利率实例。 500,000欧元，每年1%=5,000欧元/第一年 500,000欧元，每年2%=10,000欧元/第一年 … 剩余的债务和利息计算年限(每年) 假设第1年后，你已经偿还了5%的贷款金额，即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。第2年的利率实例。 475,000欧元，每年1%=4,750欧元/第2年 475,000欧元，每年2%=9,000欧元/第二年结论：增加1%的利息=增加94.9%的利息成本你的贷款每运行一年，差额就会增加。第1年+第2年，每年1%=9,750欧元的利息第1年+第2年，每年2%=19,000欧元的利息差额=9,250欧元（94.9%）。 […]

在西班牙购买别墅。马洛卡、伊比沙或马贝拉？比较+买方提示

西班牙有许多有趣的地方，如巴塞罗那和马德里。如果你真的在寻找阳光，请特别关注3个热点地区。马洛卡、伊比沙和马贝拉。我带你到三个绝对独立的地方!在现场，在访问客户时，我总是有一点时间，一点一点地积累了许多关于在西班牙购买房产的小指南。在这篇中，我们一起看看地中海上的3个西班牙热点地区! 热点研究：巴利阿里群岛和马贝拉暂时居住在西班牙，也许在休息时间租房，在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区，通过别墅之旅，了解所有的别墅街区和地区，社区，以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标，你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静，但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。提示!在这3个热点之后，我仍然有实用的买家提示，即购买价格、条件（尤其是屋顶）和位置。快速检查：哪个地方有哪些优势？伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂？马洛卡–大岛，许多小城镇和大量的旅游业伊比沙岛–火山岛，令人惊叹的大自然，小社区马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带我的咨询总是从咖啡馆开始的为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议，我必须真正了解这些地方，也了解这些人。例如，我每天在不同的地方喝3次咖啡，这就是你认识人的方式，但也是最小的微观地点。在这里的比较中，你会发现一个洞察力和进一步的链接。宏观视角–西班牙的情况城镇或 “岛屿首都 “的中间定位别墅区–该地区的例子别墅之旅：评价标准在各自的地区下，你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下，别墅之旅总是与真实的访问平行创建的，就像这里，伊比沙别墅之旅。在我的旅游中很重要的因素。抵达/离开时间城市及周边地区（购物到看病）该地区的人民和精神最后，由你决定。你的个人愿望和目标这让我们回到了一个大问题：火山岛伊比沙，小城市马略卡岛（Palma de Mallorca）或高尔夫球员的天堂马贝拉。马洛卡：别墅、Finca、乡村别墅–所有风格购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。购买马洛卡别墅是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别？抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时) 巴利阿里群岛中最大的岛屿，有许多值得探索的地方马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市岛上的许多其他城镇，如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。马贝拉周围的地区是可以管理的，伊比沙岛也可以相对快速地探索，但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然，海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。 Ø 最低温度 / Ø 最高温度 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼7 °C / 15 °C […]

购买马贝拉别墅：在哪里购买？买家提示，别墅区+房产中介参观

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是西班牙和欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，一年四季几乎都有阳光。与马洛卡和伊比沙的热点地区一样，马贝拉也被认为是地中海的热点地区之一，特别是因为马贝拉有许多一流的高尔夫球场。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。在马贝拉购买别墅？马贝拉对那些喜欢温暖的气候、欧洲的安全和同时有点 “天堂 “的人特别有吸引力。仅仅在马贝拉附近就有超过20个高尔夫球场。对许多沉迷于高尔夫的人来说，这又是一块磁铁。虽然马洛卡和伊比沙岛的高尔夫球场选择相对有限，但在这里，你有所有的地形。不是没有原因的，”欧洲的迈阿密”。体验马贝拉从Cala de Mijas到Golden Mile（Monte Paraíso）、Nueva Andalucía、Benehavís、Estepona和Sontogrande。最受欢迎的是，当然是。带游泳池的别墅海边的别墅，或者至少是海景别墅由于海岸线狭窄，另一个优势是大多数别墅都有海景，而且由于这里的温度较高，几乎都有游泳池。核心优势一目了然。地中海至热带气候 å¬å¤©å¾å°ä½äº15°ï¼å¤å¤©åæ¬¢35°ã 远至直布罗陀的高尔夫球场密度高只有~5小时的飞行时间马贝拉在哪里？地点、抵达和欢迎马贝拉位于欧洲大陆最南端的角落，在西班牙南部，直接沿着地中海海岸。开车到最近的马拉加机场需要40分钟。因此，要去马贝拉，你需要带一天的行程，不像在马洛卡，例如，在松维达的别墅，或在伊比沙，在圣赫苏斯的别墅。这就是为什么通常只推荐给那些1）与马贝拉有个人联系的人，或者2）真正的高尔夫爱好者，他们想在果岭上花很多时间，甚至在冬天。欧洲的极端西南地区靠近直布罗陀，能见度好的话，可以看到非洲的海岸线距离最近的机场（马拉加）40分钟车程温度和气候: Cumbre Vieja Cumbre Vieja是一座大山，山脚下的马贝拉沿着海岸线延伸。Cumbre Vieja有一些神奇的地方，而且，似乎可以让云层不在马贝拉的内陆移动。它保护城镇免受内陆温度过高、云层、风和天气的影响。由于Cumbre Vieja的存在，你们这里有永久的好天气。从统计数据中你也可以看到。 Ø 低温/ Ø 高温 °C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼9°/16°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 从机场前往：从马拉加出发，30分钟即可到达。从马拉加的机场到马贝拉的老城区，你需要大约30分钟的车程。赔偿。这条路带你沿着海岸线走。行程时间：40分钟路线：经AP-7的51.2公里你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们马贝拉别墅之旅：最昂贵的街区与西班牙在地中海的其他热点地区如马洛卡和伊比沙相比，马贝拉相对较小。毕竟，它不是一个岛屿，而是一个沿海地带。因此，如果你想从卡拉-德-米哈斯（Cala de […]

在马略卡岛买别墅：在哪里买？岛屿之旅，别墅区+房产中介提示

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。马略卡岛是地中海和西班牙的房地产买家胜地。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。你想在马洛卡购买别墅？如果你看一下过去10年、20年甚至30年的价值增长，只有一条路可走：上升。该岛有3640平方公里，仅此而已。不管是在第一海线的别墅还是 “唯一 “的海景别墅。所有的建筑、翻修和重建都发生在这里的一个小岛上，与地中海接壤。相应地，价格有时每年上涨6-8%，这取决于你购买的马略卡岛的位置。马略卡岛别墅之旅：最昂贵的街区我刚刚回到岛上4天，今天我想带大家去看看马略卡岛在别墅和住宅方面的 “最美 “角落。我们在首都马略卡岛的帕尔马开始我们的别墅之旅。在这里，你也会乘坐飞机抵达，从这里出发，去往马洛卡最美丽的角落。最受欢迎的是，当然是。带游泳池的别墅海边的别墅，或者至少是海景别墅你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们为什么选择马洛卡？岛上的阳光和气候马略卡岛有一个核心原因：美丽、温暖的天气。特别是，在夏季旺季时，越冬和出租是一种流行的模式，对别墅业主也是如此。快速浏览一下统计数据。 Ø 低温/ Ø 高温 °C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼7°/15°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 马洛卡：您的别墅的A级位置巴利阿里群岛的马略卡岛一年四季都有令人感觉良好的温度。夏季，温度达到35°，冬季为10°至15°（相比之下，柏林1月份为-2°）。对于那些想要逃离冬天的人来说，对于那些想要阳光的人来说，这是一个梦想的居住地。在东北部，你还会发现更加原始的梅诺卡岛和西南部的伊比沙岛。 è¿éæä¸ä¸ªå°å°çä¹°å®¶æç¤º ä¼æ¯æ²ï¼ä¸ºä»ä¹æ¯ä¼æ¯æ²ï¼æ»æ¯å¤åº2°ï¼èä¸æ¯ç¬ç¹çç«å±±å²ãæ¤å¤ï¼ä»·å¼æ¯å¹´å¢å 8-10ï¼ã éè¯»æ´å¤ä¿¡æ¯ï¼å¨ä¼æ¯æ²å²è´ä¹°å«å¢ã 我们走吧! 马略卡岛帕尔马：岛屿首府和机场马略卡岛的首都帕尔马（Palma de Mallorca），其 “风格 “可与一个小城市媲美。这里是市中心，有很多很多的购物街。有一些小区域更受艺术的影响，在这种气候下，高尔夫球员总是能得到他们的回报。西南方向的暴露=正午和傍晚的阳光马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。因此，最大的问题是。你在哪里感到舒服？城市生活–如果你正在寻找一个中心位置，有很多活泼的东西，并能快速到达城市和机场，那么像Son Vida（郊区）或Costa d’en Blanes和Bendinat这样的地方，只有几分钟的车程，是你的理想选择远离城市生活，你会马上得到很多关于你在马略卡岛的别墅的提示。 […]

在伊比沙岛买别墅：在哪里买？独家海岛游，别墅区+房产中介提示

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里你可以了解到西班牙/巴勒伦岛的正确和重要的部分。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？因此，你有一个快速的概述在伊比沙，分为A-，B-和C-位置。也许你已经知道我们的 ”卢金斯基房地产评级”，在这个评级中，我们对德国人口超过5万的城镇分3个类别进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。你想在伊比沙岛买别墅？我又开始了巡演。这次是在伊比沙岛呆了3天，为一个朋友找一个别墅。有足够的时间为你记下一些伊比沙岛的提示。PS：你想在伊比沙岛买房，正在寻找购买（和升级）的顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们 ä¼æ¯æ²å«å¢(ç²¾é) 为什么是伊比沙岛？气候和天气对于那些搬到伊比沙岛的人来说，有一个最重要的原因：巴利阿里岛总是美丽、温暖的气候和晴朗的天气。尤其是在夏季的旺季，过冬和出租，是一种流行的模式，也是马洛卡的别墅业主。快速浏览一下统计数据。 Ø 最低温度/ Ø 最高温度，单位：°C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼7°/15°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 然后是客户提出的最重要的问题。在伊比沙岛，一栋别墅要多少钱？房地产投资者和经纪人知道。要价不是卖价。我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。一如既往，没有上限。在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 + “视图”。如同在德国，也值得关注现有的房产，你可以在其中多投资一点，以获得更有吸引力的购买价格。你可以期望每平方米支付1800欧元左右，达到适当的水平。在贝勒伦购买，请在这里阅读更多的买家提示（购买价格，建筑物质等）。在西班牙购买别墅最独特的地方，最昂贵的地方：让我们从伊比沙岛的A区开始。提示!所有的地方都有地图，所以你可以很容易地找到你的路，即使你还不了解这个岛，或者只是短暂的访问。伊比沙岛：你的别墅的A型位置让我们从岛上的（我个人）A级地点开始。从艾维萨开始，这里是 “岛的首都”，可以直接到达机场、购物，也可以到达海滩、游艇港口等。然后我带你到Es Cubells，这是伊比沙岛最独特和昂贵的地方之一。埃维萨（伊比沙镇） Es Cubells 罗卡-利萨圣赫苏斯圣欧拉利亚-德-里乌 Cala Salda A-位置意味着首先是朝南和海景，当然是最受欢迎的。海边的别墅，或者至少是海景别墅 […]

交易应用程序的比较!Trade Republic, eToro, flatex + Scalable Capital有意义吗？测试

交易应用程序的比较 – 有很多应用程序，只有少数几个应用程序可以1）快速注册[在几分钟内]，2）找到大量的金融产品选择[股票、ETF、加密货币等]，3）没有任何费用，如传统银行（证券账户和订单）。廉价交易从未如此简单，这要感谢Tranding应用程序，你可以在谷歌的PlayStore和苹果的iStore中免费找到。我的前四名，第一和第二名是最好的（免费存款和免费订单）：Trade Republic、eToro、Scalable Capital和flatex。在这里找出原因! 交易：哪个应用程序有意义？所有这些都在著名的比较中成为测试的赢家，这取决于哪些方面或多或少是测试的重点。对于交易[年]来说，最重要的是快速和方便（也是免费的）开设证券账户。一般来说，3-5分钟的时间，拿着身份证进行识别，就可以开始了。证券账户不应该有任何费用，但交易有费用。提示：就证券账户和交易而言，第一名和第二名是100%免费的。此外，当然还有大量的产品选择。从各国的股票开始，ETF（即 “捆绑式股票”），加密货币，黄金、石油等商品。在eToro（第二名），你可以 “关注 “其他交易者，这是一个额外的功能。这将自动复制他们的交易，所有的购买和销售。通过对其投资历史的回顾，这对投资者来说是一个有趣的工具。最重要的服务来自经验。通过应用程序（智能手机）和浏览器（笔记本）提供服务快速和简单地开立保管账户没有账户和保管费公平的固定价格有利条件大量的产品选择（股票、ETF、加密货币、商品等）。请注意!3个简单的黄金交易技巧在介绍我的应用推荐和经验之前，这里有3条重要的基本规则供初学者参考。不要把所有鸡蛋放在一个篮子里–分散投资只用”游戏币”–不需要的钱进行交易 “所有时间的高点” – 价值在长期内总是上升（安全的ETF和基金[如DAX或DOW]，长期思考短期/中期和长期：交易差异下面是一个非常非常笼统的分类，即哪些类型的投资发生在哪些时间段。长期/平静的 “交易” – 提示：购买第一处房产长期/中期交易 – ETF（一个行业的 “股票捆绑”）。中期交易–股票中/短线交易 – 加密货币短线交易 – 货币长期：>1年中期：~1-12个月短期：~1周-1个月提示!如果加密货币（如比特币、以太坊等）持有时间超过1年，收益是免税的。否则，就要缴纳资本利得税（利润的25%）。贸易共和国：排名1/评分8.9（满分10）。 è´¸æå±åå½å¨å¾·å½å¶é ï¼æ¯å¾·å½çæåæ¨¡å¼å “ç¬è§å½”ï¼ä»·å¼è¶è¿10äº¿çåä¸å¬å¸ï¼ä¹ä¸ã”å°½ç®¡ä½äºå¾·å½ï¼ä½iOSåå®åçåºç¨ç¨åºæä¾äºæå¥½çå¨å®¶åç§»å¨çäº¤æä½éªã 所有重要的股票市场价值都可以在该应用程序中进行交易。股票、ETF、加密货币、商品，等等。注册和登录在5分钟内完成。贸易共和国不花钱，应用程序是免费的，账户管理和托管账户，也没有订单费用。因此当之无愧，毕竟经验在先。优势/劣势。不收费，经营+德国制造我对eToro应用程序的评价。 […]

出租房屋/公寓房屋出售。地点、条件、估价、房产中介、税费+销售中的所有步骤

出售公寓房[年] – 你想出售你的出租房，并对你的公寓房的程序、房地产经纪人、估价和评估有疑问？在这里，你可以找到所有关于第一个问题的重要答案和完整的销售清单，分为18个简单步骤。首先了解粗略的估值，并进一步了解（文章链接），3种典型的估值方法；如果你想了解它们。随后是价格比较，在A-、B-和C-位置的出租屋之间，以及整个检查清单，包括销售中的所有步骤，包括税收（出租屋的投机税）。你想从我们这里得到一个估值，并有直接购买的选择吗？我很高兴，在这里你可以找到我的详细联系方式。出售公寓楼[年]：是这样做的简要定义：出租屋或公寓楼是由一个业主拥有的出租物业（公寓楼、两户住宅，也包括单户住宅）–即不是房主协会。这意味着潜在的买家正在投资于通常是一个更广泛的项目。这就是为什么我为你写了这个关于 “出售公寓楼 “的小的、额外的指南。不是每个人都有销售房地产和公寓楼的经验，有些人也是第一次面临房地产销售，往往是继承人对这样的房产管理不知所措，因为太远或因其他原因要出售。在第一次销售之前，当然有很多东西需要了解，首先是（重要的）估价！这是最重要的。在这里学习基本知识。他们不向自住者出售。投资出租房屋的投资者和资本投资者计算和比较关键数字。销售的准备工作做得越好，你能获得的利润就越多。对于公寓楼，有3个核心因素适用。你的财产的位置：位置和发展公寓楼的状况：维修和翻新租户、租赁协议和空缺你的财产的位置：位置和发展卖家有很多问题，但对很多人来说最重要的一个问题是 “我的出租屋值多少钱”？归根结底，房地产市场，像所有其他市场一样，是关于供应和需求。因此，估价一方面包括房产本身（销售对象），另一方面包括需求方（潜在的买家）。地点检查：城市、区、街道、门牌号位置（城市、区和街道）–最重要的方面，不管是多户住宅形式的公寓楼，还是单户住宅或两户住宅，房产的位置对房产价格影响最大，因此也对你的房子的整体估值影响最大。土地价格那是什么意思？一个简单的例子：在一个糟糕的C区（例如北威州的杜伊斯堡）的公寓楼对买家来说不如一个好的B区物业（北威州的埃森）有兴趣。因此，C类地区的房地产价格较低。在B区，需求要高得多，房产价格也是如此。在此了解更多关于房产位置的信息。稍后会有更多的内容，以慕尼黑对杜伊斯堡为例进行计算。销售时间在A类地区（如汉堡）的公寓楼，只要有现实的估值和良好的网络，就能迅速售出。特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他拥有大学、学院和良好综合发展的城市。如果 “价格 “合适，在B地也是如此。对于位于C区的公寓楼，销售过程可能需要更长的时间。在一个现实的销售价格。像汉堡这样的A级地点 – 迅速售出像埃森这样的B级地点–相对较快地售出像杜伊斯堡这样的C区–相对较长（高于价格的销售）。快速的意思是，如果有一个有效的买家，你将在2-3周内到达公证处。提示：确认潜在买家的融资情况这里有一个提示：在你对潜在买家投入大量 “时间 “之前，让他们向你出示他们银行的融资确认书。在这种情况下，X对象的融资金额为X，已经被银行提前批准。地区和发展看完了宏观形势，我们再看中观形势，即具体的地区。当然，不仅城市的情况/发展（人口发展、人口统计、经济……）起作用，而且在评估中也考虑到了地区的发展。最后一步是微观定位，即你的房产的具体街道和门牌号。因此，如果你想利用第三人的专业知识对你的出租物业进行估价，你就必须公开地址–所以要寻找有推荐信的值得信赖的合作伙伴。只有在有地址（位置）+检查（条件）的情况下才可能进行估价想想看，一栋公寓楼，在一条繁忙的主干道上，和仅有200米远的公寓楼，在城市绿地上的区别。同样的街道，不同的质量和土地价格这里有一个小小的、有趣的比较。慕尼黑/莱比锡/杜伊斯堡的售价—-比较! 地点对公寓楼价值的影响也相应较大。作为一个例子，让我们来比较一下一栋有400平方米居住空间的公寓楼，它的建造年份和状况都差不多。在杜伊斯堡（北威州）等C区，莱比锡（萨克森州）的B区和慕尼黑（巴伐利亚州）的A区，400平方米。慕尼黑。地区：Lehel 发售价格：6,671,000欧元莱比锡的差距：+ 4.8米/+ 259 %。杜伊斯堡的差距：+6米/+871 […]

买入和卖出NFT：一步步解释 – 说明

购买NFTs – 如何购买、持有和出售NFTs？在这篇文章中，你将了解一切。从对NFT一词的快速解释到市场、你的钱包以及市场和钱包之间的NFT交易。在不到10分钟的时间里，你将了解到你需要知道的一切，并为自己节省大量的时间，解决 “我如何购买NFT “的问题？简要解释了NFT、Marketplace和Wallet 要交易数字艺术，你需要一个钱包，需要合适的数字艺术市场，还需要了解数字艺术作品背后的收藏和艺术家。与实体艺术一样，这都是关于项目背后的艺术家。你知道的越多，你就越能调查数以千万计的作品的市场。即使是个别的收藏，有时也包含1000或10000个单独的数字图像或内容。首先，对于那些还不知道什么是NFT的人，这里有一个简单的解释。什么是NFT？意义缩写NFT代表 “Non-fungible Token”，翻译为 “不可替换的代币”。快速解释：直到现在，数字作品可以被随意复制。NFTs记录了数字作品的历史。这使得每个人都能看到从创建到所有交易的历史。与实物艺术品类似，其真实性可以得到确认。像 “5000天 “项目这样的例子，在克里斯蒂拍卖行以6900万美元的价格被拍卖，显示了NFT艺术是多么成功。对于文件，NFT使用区块链，通常是以太坊。然后，区块链记录了所有的交易，正如从出版中描述的那样，在所有的交易中。在这里了解关于NFT的一切。 NFT：数字艺术交易（购买和销售）是在市场上进行的。 NFTs的市场空间：列表现在有相对多的NFT市场和平台。Binance、Crypto.com、OpenSea、GameStop、Rarible只是其中几个最重要的名字。更少的人没有来，因为数字艺术的重要性越来越大。较大的投资者，甚至对冲基金，也在投资数字艺术。在这里，你可以很好地了解到NFT的最重要的市场空间。 NFT市场钱包：钱包和NFT “安全下一步是购买和出售NFT，你需要一个钱包和加密货币（主要是以太坊）。钱包意味着 “数字钱包”。我们存储您的数字货币（加密货币），但也存储您购买的NFTs。没有很多句子，而是简单地用要点解释（有技术术语）。加密货币=数字货币以太坊（加密货币/区块链）=市场上非常频繁使用的货币钱包=钱包（也是NFT的存储场所）。同样，有各种不同的供应商来提供这种服务。淘宝网 Coinbase钱包钱包连接形状信任 … 这是有进一步文章的小介绍。现在说说中心议题：购买、持有和出售NFT。购买NFT。从Opensea购买的例子让我们再次总结一下 “准备”。NFTs是数字艺术，你需要一个钱包和一个市场。准备工作的步骤。钱包市场买和卖在销售之前，NFT世界的另一个术语：Minting。造币：在市场上发布NFTs 造币 “一词指的是出版新的NFTs。因此，”Minted by X “意味着一个NFT是由X人出版的。因此，区块链中的每一个文件都是从对象的铸币开始的。购买NFT。例子（Opensea）分4个步骤在这个例子中，我们用Coinbase钱包从Opensea（市场）购买。首先，你必须购买ehtereum，大多数市场交易ehtereum是一种数字货币。 […]

钱包：用于加密货币、NFT 等的数字钱包（应用）

钱包 – 在我的博客中，经常涉及财务、财富积累以及较新的金融趋势，如加密货币，还有 NFT（数字艺术）。现在“钱包”这个词出现得越来越频繁，因此我想写这个小页面，提供一个快速的解释。加密货币、NFT & Co. 的钱包购买和出售 NFT 的下一步，你需要一个钱包和加密货币（通常是以太坊）。钱包的意思是“数字钱包”。你的数字资金（加密货币）以及你购买的 NFT 都储存在这里。不用太多句子，用要点（包含专业术语）来解释：加密货币 = 数字货币以太坊（加密货币/区块链）= 在市场上使用非常频繁的货币钱包 = 钱包（也是 NFT 的存储位置）钱包应用：受欢迎且优质的提供商对此，又有不同的提供商。 WalletConnect MetaMask Coinbase Wallet Formatic Trust Bitski OperaTouch Venly Authereum Torus Portis … 购买和出售加密货币 “通过加密货币快速赚钱”，世界并没有那么简单！然而，通过正确的交易策略，可以像股票一样通过加密货币获得收益，但风险更高（无实物价值）。但是加密货币交易是如何运作的？交易和风险方面是否存在差异？股票比ETF更具投机性，加密货币又比股票交易更具投机性。因此，更安全的财富积累方式通常是投资ETF或股票。投机意味着更高的风险，同时也可能带来更高的收益。对你而言，哪一方面更重要，作为交易者你自己需要决定。这是关于加密货币交易的深入见解，包含许多进一步了解加密货币相关主题的链接。祝你在学习过程中一切顺利！购买、投资、持有和出售：加密货币交易。购买加密货币 NFT 购买和出售 NFT 意味着“数字艺术”。为了让数字对象具有可记录的历史，NFT 使用区块链技术。它记录了所有交易，从发布的时间点开始。这使得数字对象首次可以像实体艺术一样进行评估。和实体艺术一样，重点在于项目背后的艺术家。你越了解这些信息，就越能掌握这个拥有数百万作品的市场。有时，单个系列就可能包含 1,000 […]

1室/2室公寓出售。小型公寓（单位），程序，经纪人和税收

出售一室/两室公寓[年] – 你想出售你的小型一室公寓或两室公寓？小公寓不适合有孩子的家庭，但它们非常适合单身的人。特别是在那些备受追捧的地方，如柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑甚至斯图加特、海德堡等城市，你不需要那么大的空间。但是，你如何出售一个50平米、40平米、30平米甚至只有25平米的小公寓？你如何确定价值？卖房时要交什么税？无论是微型公寓、宿舍的学生房、公寓楼里的公寓还是高层建筑：在这里你会找到所有的答案+我们出售公寓的18步清单。 1室/2室单位出售：到期日你想出售一个小公寓，也许这是你要出售的第一个房产。然后出现了许多问题，我将在这里很快回答这些问题。 PS：我是直接购买的，请给我打电话或在这里的联系方式下给我写信。首次销售时的4大问题初次卖家最常问的问题。我的小公寓值多少钱？有无经纪人销售？我是否需要在出售公寓时缴税？出售公寓的第一步是什么？让我们首先澄清最重要的问题。之后，我将向你详细介绍出售公寓的18个步骤。从第一步到购买合同和公证预约。公寓楼、高层建筑或公寓区的单位。我的小公寓值多少钱？一处房产的价值，无论它是小公寓、大公寓还是一栋公寓，一般总是根据三个核心因素来衡量。地点（城市、区和街道）物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。租户/空缺让我们从洞察力开始。估值。公寓的位置：慕尼黑与杜伊斯堡 – 因素一位置–是估值的核心，土地的价格或你的单位的位置。施瓦宾（慕尼黑）的40平方米与马克斯洛（杜伊斯堡）的40平方米有很大不同。位置不仅意味着在哪个城市销售，而且意味着在哪个区，在哪条街，用哪个门牌号。区与区之间的差异很大，但街道之间的差异也很大。试想一下，一个靠近主干道交叉口的单位，典型的噪音，而只有300米的距离，是一个小型的田园城市公园。同一条街，差别很大。比较，地点：慕尼黑/杜伊斯堡。慕尼黑施瓦宾的40平方米：48.3万欧元杜伊斯堡Marxloh的40平方米：74,000欧元慕尼黑/杜西堡的差异。 + 550%的价格差异谁会买小型公寓？在看了供应方（你的单位）之后，我们看一下买方。你的微观地点（街道和区）的供需情况如何？特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他有大学和学院的城市，销售速度比农村地区快。仅仅是因为这里的需求明显更高。同时，着眼于未来的发展，人口结构的变化，如单人家庭数量的增加。大家庭较少，但单身人士较多。观点在评价中发挥了作用。说完了地点，我们再来看看房产本身，你的一室一厅或两室一厅。物业类型/条件（外观维修到翻新积压）–因素#2 物业类型本身与所有买家有关。这是一个1室/2室的单位，这一点很清楚。那么其他因素就是，比如说，整个建筑。你的公寓是在一个高质量的公寓楼里，还是在一个无名的公寓区。这使得它对后来的买家/租户或多或少有吸引力（租金价格）。为了给你的财产估值，你需要看看它的状况。一方面，你与公寓业主委员会共享的部分所有权和你的独立财产–单位。主题包括外观维修、翻新、拥堵，但有时也包括现有的家具。为了进行这样的评估，你应该与专业人员交谈，检查单位，如果有必要，还可以查阅一些文件。你可以在指南中更进一步，在出售公寓的18个步骤中了解到更多这方面的信息。在出售前进行翻修/翻新？很多第一次卖房的人经常会问，他们是否还需要对公寓进行装修，甚至翻新？事实上，他们不需要这么麻烦；许多买家喜欢购买他们可以随后升级的房产。当然，最后，这对房产收益率有积极的影响。租户、租赁协议和空缺 – 因素3 租户/空置率–一室一厅或两室一厅单位的估值因素3是目前的入住率。出售租来的房子–如果房子是租来的，租户的历史在转售中也有一定的作用。理想情况下，没有任何拖欠或困难。同样，空置也起着一定的作用，或者是为了以后重新租房的费用。如果你以前作为自住者住在你的公寓里，这也算作空置；毕竟，如果新业主不想自己作为自住者住在公寓里，就必须重新出租。我们越是深入研究，价格最终受到的影响就越小。因此，我们再次将三个中心评估因素合在一起。地点（城市、区和街道）物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。租户/空缺有无经纪人销售？私下出售还是与房产中介合作？除了估值，销售方面的大问题。如果你还没有出售公寓，一开始你可能会想：不通过房产中介出售可以为我省钱！但现在你知道了，你的目标是什么？然而，事实上，私下出售涉及一些风险。只要想想前面提到的估价，还有整个程序和购买过程，个别房产广告，与感兴趣的各方和真正的潜在买家不断沟通，谈判，购买合同和……。在一天结束时，你作为卖家支付的百分之几的地产代理费用与可能发生的错误相比并不多。然而，更重要的是时间因素，正如你将在后面看到的整个18个步骤，直到购买合同和公证预约。现实的评估、个人网络、沟通和顾问。 […]

出售房地产时交税：投机税、房产税&Co!

Steuern zahlen beim Immobilienverkauf – Beim letzten Schritt geht es um das Thema Steuern. Denn: Müssen beim Immobilienverkauf Steuern bezahlt werden? Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei? Und: Wie hoch ist die Steuer bei Immobilienverkauf? Diese Fragen beantworten wir hier in unserem Ratgeber. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：Lukinski博客。Zurück: Notarkosten & MaklerprovisionWeiter zur Übersicht: Immobilie verkaufenImmobilienverkauf: Wann […]

公证费和经纪人佣金：定义、金额和计算方法

Notarkosten & Maklerprovision – Zu der Abwicklung eines jeden Immobilienverkaufs gehört, dass jegliche Nebenkosten beglichen werden. Mehr zu den Maklerkosten im Detail erfahren Sie in unserer Übersicht. Mit unserem Rechner können Sie die Maklerprovision nach Bundesland berechnen – übersichtlich mit Käufer- und Verkäuferanteil.Doch wer bezahlt Maklerprovision und Notarkosten? Wie wird die Maklerprovision berechnet? Und wie […]