代理处 | Lukinski

财产的交接：钥匙的交接和交接协议

Übergabe der Immobilie – Die Immobilie sollte für die Übergabe an den Käufer ordentlich vorbereitet werden. Dazu gehören sowohl ein Übergabeprotokoll, als auch eine offizielle Schlüsselübergabe. Erfahren Sie hier, wie eine Immobilienübergabe abläuft, warum ein Sachmängelausschluss wichtig ist und was in das Übergabeprotokoll gehört. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：Lukinski博客。Zurück: Grundbucheintrag und ZahlungsabwicklungWeiter: Notarkosten & MaklerprovisionHaus […]

土地登记和付款处理：程序、期限和费用

Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung – Mit dem Grundbucheintrag und der Überweisung des Kaufpreises wird aus dem geplanten Immobilienverkauf der erfolgreiche Verkaufsabschluss. Nach erfolgreicher Abwicklung, wird der volle Kaufpreis auf Ihrem Konto gutgeschrieben und Sie können das Geld nun für neue Investitionen nutzen. Erfahren Sie hier mehr über Ablauf und Dauer des Grundbucheintrags. Außerdem die Frage: Zahlungsabwicklung […]

公证员任命。公证、程序和期限

Notartermin – Einer der letzten Schritte des Immobilienverkaufs ist der gemeinsame Termin beim Notar. Hier wird der Verkauf offiziell besiegelt und beurkundet. Welche Dokumente Sie brauchen, wie der Notartermin abläuft und ob Sie sich auch vertreten lassen können, dazu mehr. Außerdem: Diese Punkte sollte der Notar beim Vorlesen des Kaufvertrags unbedingt vorlesen! Zurück zu: Immobilie […]

在公证处起草一份购买合同。草案、文件、结构与合作。

Kaufvertrag bei Notar aufsetzen – Ist der Käufer gefunden, seine Kaufkraft geprüft und sind die wichtigsten Punkte geklärt, wird der Kaufvertrag erstellt. Hierfür wird ein Notar dazu gezogen. Wie ist ein Kaufvertrag aufgebaut? Welche Dokumente brauchen Sie? Und welche Rolle spielt der Notar? Hier das wichtigste im Überblick. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：我们的博客。Zurück: Verkaufsgespräch & […]

销售谈话和购买价格谈判：准备、策略和技巧

Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung – Nicht nur die Besichtigungen müssen gut vorbereitet werden, auch die Verkaufsgespräche. Ist ein passender Käufer gefunden, geht es nämlich direkt weiter mit den Preisverhandlungen! Wir verraten Ihnen hier, wie Sie währen des Verkaufsgesprächs punkten und mit welchen Strategien Sie den Kaufpreis verhandeln können. Dazu hier mehr. Zurück zu: Immobilie verkaufen.Zurück: Besichtigungstermine […]

组织和进行看房预约。指南

Besichtigungstermine organisieren und durchführen – bei den Besichtigungsterminen schauen sich Kaufinteressenten die Immobilie persönlich an. Diese müssen gewissenhaft organisiert und die Immobilie gut vorbereitet sein. Welche Arten der Besichtigung gibt es? Wie bereiten Sie sowohl Innenräume, als auch den Außenbereich vor? Und welche Unterlagen brauchen Sie? Worauf es bei einer Besichtigung ankommt, erfahren Sie hier. […]

信用评估：检查相关方的经济信用度

信用检查 – 为了防止买方短期拖欠付款，我们总是建议事先进行信用检查。这就是潜在买家的信用度。信用检查是如何进行的？而为什么潜在买家的购买力很重要？这里还有更多内容。返回: 出售房产。Back: Filter and select prospective buyersNext: Organise & carry out viewing appointments信用评估：定义和过程信用检查可以验证潜在的买家是否也能负担得起广告中的房产。这是房地产销售中最重要的步骤之一，是为了保护卖方。个人和经济信用度：声明这里对经济信用度和个人信用度进行了区分。大多数房地产买家都带着自己的资金，但也为购买房产进行贷款或信贷。经济信用度是指潜在的买家是否能够从根本上偿还这笔贷款或信贷给银行。个人信用度的定义是根据一个潜在的买家有多大的意愿来实际进行这种融资。在以下方面进行了区分。经济信用度个人信用度程序。Schufa自我披露，银行对账单及公司。你可以通过不同的方式了解一个买家的流动性如何。我们一直推荐舒法的自我披露。买方申请他们自己的信用检查，然后转给作为卖方的你。其优点是：你不必自己操心太多，从而直接与潜在的买家建立起信任关系–这是一个双赢的结果。如果金额异常高，你也可以要求提供账户和存款声明。买方的账户里有多少钱？那么有多少种证券呢？你可以在这里看到这些细节。这些程序任由你处置。 Schufa的自我披露银行报表和证券银行的融资承诺公寓与别墅：检查信用度你进行这种信用检查的详细程度取决于你的房屋类型和财产类型。房产越高档，购买价格越高。而且购买价格越高，信用检查就越重要。很多时候，买家在签署购买合同前不久就放弃了。那么谁来支付公证员的费用呢？除非另有约定，否则你自己。你应该不惜一切代价避免这种情况。购买价格越高，买方的信用度就越重要你想出售你的公寓或完整的房子吗？让我们仔细看看这两种情况。卖房时检查信用度对于相对常见的共管公寓，与有关各方进行书面沟通或简短的电话联系，通常足以通过经验评估是否给予必要的财务担保。通常情况下，一个简短的电话就足够了! å¨Haus & Villaæ£æ¥ä¿¡ç¨åº¦ 然而，如果是城市别墅，例如，有一个额外的价值800万欧元的内部装饰，必须仔细检查看房预约，或被邀请的人。在这里，它不仅涉及财产的陈设，还涉及艺术品和其他小珍品和资产。即使是不小心划伤了一幅画，也会很快产生令人不快的后果。房产越豪华，信用检查就越广泛因此，豪宅的信用度检查也更广泛一些。在这里，这不是一个工资证明的问题，而通常是资产证明的问题。但在这一点上，这将使我们走得太远。信用度是什么意思？如何才能知道自己的信用度？关键字，舒法自我披露。在此阅读更多关于该主题的内容。信用度：简单解释在对感兴趣的各方进行过滤并检查信用度后，房地产中介会安排第一次看房预约。Back: Filter and select prospective buyersNext: Organise & carry out viewing appointments继续进行第11步：组织和进行看房预约必须认真准备看房预约。毕竟，这里往往决定了谁对你的房产真正感兴趣，谁将被排除在买家之外。看房的规划和执行越好，你的房产就越有吸引力。 […]

筛选和选择潜在的买家。技巧

Kaufinteressenten filtern und auswählen – Kaum ist Ihre Immobilie inseriert, werden sich auch schon die ersten Kaufinteressenten bei Ihnen melden. Doch nicht jeder Käufer passt auch zum Käuferprofil. Schauen wir uns hier an, wie Sie in der Masse der Anfragen die passenden Kaufinteressenten auswählen. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：Lukinski博客。Zurück: Kontakt mit KaufinteressentenWeiter: BonitätsprüfungWarum Nichtkäufer filtern […]

联系潜在的买家并接受查询

Kaufinteressenten kontaktieren und Anfragen annehmen – Schon nach kurzer Zeit, werden sich etliche Kaufinteressenten bei Ihnen melden. Ob Telefon, Post oder Mail – ein Großteil der Arbeit besteht jetzt im Abarbeiten der Interessenten Anfragen. Erfahren Sie hier mehr. Zurück zu: Immobilie verkaufen.Zurück: Immobilie vermarktenWeiter: Kaufinteressenten filtern und auswählenAnfragen annehmen und bearbeiten: Ratgeber Was denken Sie, […]

营销房地产。防御性、进攻性和非市场性–策略

Immobilie vermarkten – Um Ihre Wohnung oder Ihr Haus an den Käufer zu bringen, muss diese auch ordentlich vermarktet werden. Hierfür gibt es einige Strategien, die sich je nach Immobilientyp und Lage unterscheiden. Entscheiden Sie sich für die optimale Vermarkungsstrategie, können Sie sich über einen effizienten und schnellen Verkauf freuen. Hier schauen wir uns die […]

创作一篇揭露性文章。文件、照片、战略–检查清单

Exposé erstellen – Beim Immobilienexposé geht es darum Ihre Immobilie von der besten Seite zu beschreiben. Welche Fakten gehören in das Exposé? Welche Unterlagen und Dokumente werden hierfür gebraucht? Das und mehr erfahren Sie hier. Außerdem: Wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung gekonnt in Szene setzen mit professionellen Bildern inklusive Beispiel und Vergleich! Zurück […]

确定报价价格。对房屋和公寓进行估价–提示

Angebotspreis ermitteln – Wie schon zuvor gelernt: ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis! Deshalb ist es wichtig, einen guten Angebotspreis zu definieren. Doch wie berechnet man den Angebotspreis einer Immobilie? Wie wird eine Immobilie bewertet und welche Faktoren sind für die Wertermittlung ausschlaggebend? Das erfahren Sie hier. Außerdem: Die unterschiedlichen Verfahren zur Immobilienbewertung erklärt! Zurück zu: […]