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购买贝莱尔的土地：独家，未开发，1,500 平方米/16,100 平方英尺，朝南斜坡 – 市场外

贝艾尔物业卢金斯基市场外贝艾尔物业贝莱尔地块 – 您不想购买现成的房产，但又想在贝莱尔实现自己的想法？这块非市场地块是在贝莱尔市中心购买未开发地块的少数机会之一。该地块面积超过 1,500 平方米/16,100 平方英尺，是为数不多的已开发空地之一。别墅、客房、车库、无边际泳池–在加州创建您自己的小帝国，毗邻好莱坞、布伦特伍德、马里布、洛杉矶市中心（市区）和威尼斯海滩。我们已经等待了很长时间，现在时机终于成熟了。如果您以前没有在美国建房的经验，那么您应该为这块地支付 350 万欧元左右的费用，当然，最低也要达到附近地区的最低标准。物业一览占地面积超过 1,500 平方米/16,100 平方英尺，全部位于朝南的斜坡上，地处贝莱尔中心最好的社区。贝艾尔的绝佳位置 > 1,500 平方米/16,100 平方英尺建筑用地南坡物业 150 万发展从 350 万联系人这里有我的详细联系方式：联系方式地块、建筑选项和事实贝莱尔 – 贝莱尔本身是美国洛杉矶的一个区。1923 年，阿尔方佐-贝尔（Alphonzo Bell）创建了该区，距今不过 100 年。贝尔本人是一位房地产和石油百万富翁，也是一位网球运动员。该区面积为 16.5 平方公里。罗纳德-里根（Ronald Reagan）等前美国总统曾在贝尔艾尔居住过。与马里布和好莱坞一样，贝莱尔是该地区最独特的地方。在这里，您可以找到加州乃至全美国最昂贵的别墅。独一无二的街区（销售实例：售价 650 万美元的别墅）在加利福尼亚气候条件下，该地产目前的植被示意图（示例）：贝莱尔地图：位置如果您必须在相对较短的时间内前往洛杉矶，并且正在寻找一个真正好的、安静的、最重要的是安全的地区，那么贝艾尔就是您的理想之选。就在去年，明星设计师菲利普-普林（Philipp Plein）等人在这里建造了自己的新庄园。就像布伦特伍德或好莱坞一样，贝艾尔在这个数百万人的大都市中提供了相对隐蔽的环境，但按照美国的标准，您可以相对较快地到达洛杉矶所有重要的地方，例如商务区。到好莱坞或威尼斯海滩只需 23 分钟。到市中心只需 24 分钟。街区 […]

现在在中国!房子+公寓作为德国的投资–城市、税收、提示

Lukinski – 德国的所有房地产提示，现在也可以在中国使用了!您是否正在寻找在德国的房产作为投资？在这里了解关于德国房地产的最重要的事情。从基本主题。购买房产，对房产进行估价，甚至出售房产。对特殊主题，如：税收、法律形式、租房。提示!还请阅读我们的《资本投资图集》。房地产作为一种投资：一步一步来德国的投资物业在全世界都很受欢迎。在欧洲的中心位置，来自国家的法律保障，稳定的发展和政治局势。所有这些都使德国在投资地点方面与众不同。了解这个国家和欧洲中心的房地产市场。优势。在德国的投资在德国投资的优势。在欧洲的中心位置欧洲最大的市场，许多世界市场领导者不断增长的人口，特别是由于移民造成的法律的确定性和稳定的银行系统房地产价格上涨（土地价格）。几十年来租金不断上涨投资地图集：在哪里投资？城市比较在德国投资的清单上，第一个重要项目是房产的位置。它对你的租金收益率有很大影响，从而影响你的利润。这就是为什么我们有我们的Lukinski评级，德国所有居民超过40,000人的城市。我们将城市分为4类，从A到D。更多关于资本投资图集的信息。卢金斯基评级在德国购买房产公寓楼、房子、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你必须考虑一些问题。了解有关辅助采购成本、运营成本、税收和更多的一切。房地产作为一种投资德国的房地产对你来说最重要的事情。购买公寓房买房购买平面购买土地在像柏林这样的A级地点的投资物业。在波恩等良好的B类地点的收益性房产。在欧洲的位置：地图和顶级城市中央是大都市柏林、汉堡、巴伐利亚的慕尼黑和北莱茵-威斯特法伦的科隆、杜塞尔多夫。但城市之间也有有趣的投资。首先，从宏观角度看一下。最重要的城市/大都市地区。柏林汉堡巴伐利亚州的慕尼黑北莱茵-威斯特法伦州的科隆、杜塞尔多夫黑森州的法兰克福房屋、公寓和土地的附带购买费用在德国购买房产时，会产生各种附属的购买费用。然而，这些都是可控的。这些费用包括土地注册登记、公证（购买合同）、土地转让税和（如果委托）房地产经纪人的费用。附带的购买费用房地产转让税运营成本：房产的附带成本附带费用不仅在购买时产生，拥有房产也涉及成本和税收。运营成本财产税在德国购买（和融资）房产公寓楼、房子、公寓或地块，在德国购买房地产时，就像在中国一样，有几件事你需要考虑。如果你不是该国的公民，在融资方面也会变得更加复杂。毕竟，如果融资出了问题，获得你的资产就会更加困难。在中国的银行也是如此，然而，获得德国在国外融资的情况下，你必须带着明显更多的股权资本。信用度在德国起着很大的作用，就像在中国一样。法律和法律形式。对公司而言哪些是允许的，哪些是不允许的？如果您不想私人购买房产而想在德国设立公司，请在此了解更多关于德国的法律、权利以及法律形式。创办公司和法律形式在德国创办企业的第一份小型指南。找到一家公司 […]

通货膨胀率高，利率上升。房地产贷款和后续融资的提示

通货膨胀率高，利率上升 – 通货膨胀率比几十年来都要高！ – 通货膨胀率高的原因是什么？其后果是：贷款利率上升。当通货膨胀率高，利率上升时，该怎么办？最好的主意是：购买房地产，并迅速进行，以确保现在的有利利率。我在这里告诉你，利率只有1%的变化意味着什么!PS：在90年代，利率在7%、8%的范围内，目前你的融资仍在2%左右，有时甚至低至3%。这是关于1）对通货膨胀的保护，另一方面2）正确的购买时间–现在！。因为利率将继续上升，而且上升。为第一笔贷款和正在考虑后续融资的人提供提示。房地产贷款。快速解释如果你正在寻找后续融资的技巧，你可以跳过这一小部分那些想为自己的第一套房产融资的人，无论是房子还是公寓，再次快速解释。年金/信贷分期付款是什么意思？年金/贷款分期付款 – 专业术语 “年金 “是指你每年向银行偿还的房地产贷款。这包括还款（贷款偿还）和利息（你的贷款费用）。如果利率上升，你的月度贷款分期付款，或年度年金，将增加。迅速解释。年金–来自还款和利息的年度金额贷款分期付款 – 每月付款（还款和利息）。还款是什么意思？- 贷款偿还还款（偿还贷款）–还款一词是指你的贷款偿还。每次还款，剩余的债务就会减少，利息也会减少。提示。题外话–作为一个有融资的业主，你不认为通货膨胀是如此糟糕。为什么？典型的还款方式是（曾经）每年2%。有了这2%，你就可以在30年内为你的财产提供资金（每年2%），相应地也可以利用通货膨胀（货币贬值）给你带来的好处。毕竟，今天的1,000欧元在10年后的3%、4%甚至5%的通胀率下 “不再一样了”。同时，你的房产价值也在增加，你的租金收入也在增加。在此阅读更多关于房地产和通货膨胀的信息。利息是什么意思？- 信贷成本利息（信贷成本）–可以说，利息是你为贷款支付的成本。每月或每年的利息费用的基础是你剩余的债务数额。在过去的10年、15年里，你通常以2%的利率来计算。这种情况现在正在改变，因为利率正在上升。利率越高，你的每月费用就越高你可以在计算中看到即将到来的利率上升对你资产的影响。高通胀、利率上升：为您的贷款提供提示我文章中的提示。高通货膨胀，利率上升，怎么办？ on immobilien-erfahrung.de 高通货膨胀率，利率上升，这对大多数人来说是新闻！但是，这并不意味着我们就可以不受影响。自2011年以来，欧洲央行一直没有提高关键利率。这种新形势对房屋建筑商和资本投资者提出了挑战，并迫使他们采取新的思维方式。让我们再一次总结一下这些提示。新的房地产贷款：不要等待太久你应该尽快关闭你的贷款，而且时间越长越好，这是我们在利率转折时期能给你的最好提示。利率将上升，保护自己不受利率上升影响的最好方法–毕竟你要偿还几十年的贷款–是迅速贷款。你的贷款也应该尽可能长，这样你就可以尽可能长地利用仍然有利的利率。你想及时购买吗？然后。尽快完成尽可能长期地结束如果不再是关于你的第一次房产融资，而是关于即将到来的后续融资，我可以推荐如下。 1年以上的后续融资。远期贷款通过 “远期贷款”，你可以利用现在的利率在1年或2年内进行后续融资。当你的房子或公寓的后续融资到期时，这是我的建议。你从未听说过远期贷款吗？那么这里就简单解释一下。远期贷款=提前结束，保证当前的利率远期贷款 – 远期贷款是典型的年金贷款，唯一的区别是你在当前融资结束前的一到两年取出来。费用有些高，但你现在已经可以锁定（甚至更有利的）利率了。如果两年后的利率明显提高，你的后续融资将从今天的有效利率开始。 5年以上的后续融资。短期的不幸的是，远期贷款只能在一定时期内进行，因此，如果你的后续融资在五年、六年或七年后首先到期，那么这个针对当前利率情况的提示将对你有所帮助! 短期后续融资（只有1、2年期限），等待利率发展。 […]

德国2025年房产税改革：土地所有者需要知道什么？

德国的房产税改革–3500万套房产必须重新估价!2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。原因是：估值基础是基于50多年前的数据（更准确地说，是1964年和1935年）。财产税的改革将在2024年12月31日前完成。为此，德国各地的业主现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交最新的数据，以便对其房产进行重新估价。在这里阅读你需要知道的关于房产税改革的一切。什么是财产税？在德国，房屋业主、公寓业主、土地业主，都要缴纳房产税。财产税每年都会产生，由税务局，更确切地说，是Lagefinanzamt计算。业主的财产税。宅院共管公寓土地如何计算房产税？ 3个步骤的计算 – 为了计算个人房产的房产税金额，有一个包含3个步骤的公式。首先，你需要评估价值，简单地说，就是税务局对你的财产的估价。第二步是房产税率，简单地说，根据你拥有的房产类型，价值会更高或更低。例子。在半独立式房屋中，房产税率略低于独立式单户房屋。第三步是房产税评估率。这是由每个市镇单独设定的。通过这种方式，市政当局也可以使自己对房屋建筑商和资本投资者更具吸引力，例如。公式。确定的评估价值x财产税率x财产税评估率基础是评估价值–与你所在城市的其他业主相比，你的房产评估价值越高，你支付的房产税就越多。财产税的快速解释让我们再次快速总结一下财产税，包括最重要的部分。财产税的解释很快。不动产年税第1步–评估基础=标准价值（税务局对你的财产的估价）。第2步–房产税率：房产类型第3步–财产税评估率：市政评估率财产税改革引起的变化重估约3500万套房产联邦政府的统一评估财产税C作为一个新的类别重估约3500万套房产财产税自1998年引入以来，一直存在争议。这是因为根据BewG（估价法）的估价基础是1964年（旧联邦州）和1935年（新联邦州）的过时价值。因此，2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。它将在2024年12月31日前实施。出于这个原因，业主们现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交关于其房产重估的最新数据。 1964年（旧BL）和1935年（新BL）的旧值在此阅读更多关于评估方法的信息。资本化收益法实际价值法联邦政府的统一评估计划中的。全国统一的评估方法当前：联邦国家的不同估值方法财产税C作为一个新的类别财产税仍有2种类型，即财产税A和财产税B。财产税 “A “用于农业和林业用途的土地，或简称为农业。财产税 “B “用于其他已开发和可开发的财产，即一切有建筑用途的财产。随着房产税的改革，还会有一个类别，即房产税C。土地税 “A”–农业用途（农业和林业用途的土地）。财产税 “B” – 建筑物用途（其他已开发和可开发的土地）财产税 “C “将以前的财产税 “B “分成两部分。在财产税 “B […]

遗产纠纷：良好的遗嘱如何发挥作用？- 我们在NDR的电视专家

遗产纠纷：良好的遗嘱如何发挥作用？昨天是关于这个问题的45分钟的报告。我们的专家Jan Rickel是我们的嘉宾，作为顾问，对这个问题提供了有益的回答和知识。因为适当的遗赠和继承是需要计划的。如果没有它，许多事情最终会在无意中出现争议。许多人回避这个话题，毕竟这是关于一个几乎总是被爱的人的死亡。问题是该怎么做？在NDR的贡献中，我们给出了答案。遗产和房地产继承据NDR报道，在德国，从来没有像今年这样有这么多的遗产。它继续说：”根据德国经济研究所（DIW）的数据，每年有多达4000亿欧元被继承或送人。” 你可以在NDR媒体库中找到该报告。遗产纠纷：良好的遗嘱如何发挥作用？继承人社区中的纠纷和分割销售我们已经在博客中报道了关于继承人群体纠纷的话题。如果一个死者留下了几个继承人，并且在继承人之间的遗产分割没有达成共识，那么分割就由法律来决定。由于遗产是共同资产，共同继承人只能共同处置遗产。如果这种共同处置方式不奏效，每个共同继承人都可以在任何时候要求解散继承人共同体，并独立进行。在这种情况下，个人共同继承人可以处置他或她在整个遗产中的份额，但不能处置他或她在个人资产中的份额。继承人群体中的纠纷如果继承人有争议，有时会进行分权拍卖，这是一种特殊形式的强制出售。分割拍卖的目的是将资产转化为可分割的资金，并在共同所有人之间进行分割。 2022年4月25日（星期一）22:00至22:45，我们的电视专家扬-里克尔的摘录。 Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR 在此阅读更多关于该主题的内容。遗嘱、房屋和强制份额死者资产的分配可以记录在生前的书面声明中，这就是遗嘱。每个人从16岁起就有能力订立遗嘱，如果是手写的遗嘱，则不需要公证，因为遗嘱人是自己手写出来的。但是，如果想要一份公证遗嘱，必须由公证处进行公证，公证费用取决于遗产的价值。为了清楚起见，文件应标明 “遗嘱 “或 “最后的遗嘱”，并在最后加上立遗嘱人的签名和日期。如果有几份遗嘱，日期最近的遗嘱具有权威性。威尔强制性份额没有遗嘱的继承权？如果没有遗嘱，继承法就会生效。这规定了谁在死亡后接受死者的资产以及如何进行。在有几个继承人的情况下，可以组成继承人共同体，遗产转由他们占有。如果有几个继承人，继承人共同体在遗嘱人死亡后自动形成。然后，他们必须在他们之间分配遗产，并对继承的财产，如房地产作出共同决定。如果你想自己决定哪些亲属继承哪些财产，你应该起草一份遗嘱，并准确地规范一切。没有遗嘱的继承人

世界上最大的镜像建筑!建筑杰作马拉亚音乐厅（沙特阿拉伯）

我必须向你展示沙特阿拉伯的马拉亚音乐厅！访问首页。你可以在这里找到它。一个真正的建筑亮点，在未来肯定是这个世界的一个热点。乌拉是沙特阿拉伯的一个独特地区，在2019年9月之前一直对游客隐瞒。现在，全世界都有机会发现有6000多年历史的古老地方。世界上最大的镜面建筑建筑是一件事。思想是别的东西。这就是……哇。马拉雅音乐厅。关于 “立方体 “的第二个观点阿尔乌拉在地图上你在沙特阿拉伯的什么地方？沙特阿拉伯的Al-Ula 沙特阿拉伯的Al-Ula情况。该地区的情况一目了然。 360°å¨æ¯å¾ãæ½å·¥ç°åº 建筑工地的360°小旅行。从内部来看。音乐厅和舞台这是音乐厅从内部看的情况。

埃及：新首都位于开罗以南60公里处 – “新行政首都”

埃及的新首都 – 为什么埃及要建设一座新首都？一座新的埃及首都正在沙漠中兴建。目前，这座位于开罗东部60公里处的新城市正在规划和建设中，开罗此前是埃及的首都。在我们最近前往沙特阿拉伯参观那座沙漠中最大的镜面音乐厅之后，今天我们将目光投向另一个超级项目：这个巨大的埃及建筑项目耗资高达580亿美元。为什么埃及要建设一座新首都？据估计，开罗有超过2100万人口。开罗正在重建，这是政府和总统阿卜杜勒·法塔赫·塞西的决定。例如，目前第一批典型的房屋船正在消失。这些船通常有两层，偶尔甚至有三层。这座历经数千年发展的城市，将不会再以如今的形式出现。据《经济周刊》报道，“在中国的大力支持下”。2015年，首批建筑工程已经启动。然而，埃及为何计划建造一座新的首都？这里的人口将在未来40年内翻倍。目前，大都会地区有2100万人，未来将达到4000万人。这座城市将应对埃及的各种问题，同时提供特殊的生活质量。我们通过以下方式连接新首都：机场：”New Capital Airport” 道路：Suez Road 和 Mohamed Bin Zayed Axis 埃及的新首都叫什么名字？迄今为止，新首都还没有名字。目前仍被称为“New Administrative Capital”。当首都建成后，它将让人联想到像（此处）迪拜这样的超级城市。从太空俯瞰的实时画面这里是目前可用的最新卫星图像，来自Google Maps。对建筑区域的俯瞰：在沙漠中诞生：巨型建筑工地在沙漠中央，这项工程于2015年启动。从那时起，这座城市迅速呈现出形状和轮廓。前后对比：沙漠中的摩天大楼这个巨大的埃及项目耗资整整580亿美元。

NFT / 数字艺术：它是什么？意义、市场、价格 – Crypto Art

NFT – 数字艺术，一种新的现象。在这里你将了解到一切：什么是NFT？你如何购买NFTs？存在哪些市场，艺术品市场对投资者来说是如何发展的。同时，在数字艺术市场上取得的价格要比实体市场高。像“CryptoPunks”、“Bored Ape Yacht Club”这样的收藏品只是最著名的数字艺术作品中的两个。作品《5000天》使这位艺术家一夜之间成为在世的第三大富豪（在克里斯蒂拍卖行以6900万美元成交）。购买、出售、收藏和数字艺术的画框。欢迎来到NFT的世界。 NFT[年]：那是什么？让我们一步一步地开始吧。在这篇文章中，你将学习基本知识。 NFT简单解释：数字艺术。缩写NFT的意思是 “Non-fungible Token”，或翻译为 “不可替换的代币”。正是这种 “不可替代性 “使数字艺术成为可能。在此了解原因和方法! 迄今为止，数字艺术市场与艺术作品的实体市场的区别在于，数字作品（图像、视频等）可以被无限复制，而无法事后追溯哪个图像是原作。一个比较：卢浮宫的《蒙娜丽莎》也被复制了数千次。原作挂在卢浮宫，我们知道，因为这一件艺术品的历史是可以核实的。NFT是数字作品，其历史是有记录的。这使他们变得独特并不断增加，成为许多投资者的投资对象，包括较大的对冲基金。例如：”无聊的猿人游艇俱乐部”。收藏品往往很受欢迎，一个收藏品中会有1000个变化。 Bored Ape Yacht Club系列是NFT商业上最成功的五个项目之一。这里有3个例子。 NFT是什么意思？什么可以成为NFT？任何数字化的东西：图片、视频、音乐，甚至附件，例如新的世界，如metaverse。有哪些类型的NFT？收藏品艺术游戏音乐增补/进入领域现在我们来澄清一下NFT这个词。NFT=不可伪造的代币，如果你把它翻译成1：1。说得再好听一点。 NFTs是数字的、独特的、受保护的对象因此，它们是独一无二的，是独一无二的东西。一个物体的销售历史被精确地记录下来（区块链）。这样一来，一件作品就是独一无二的。现在有两个技术术语。请不要出去这已经是他们的全部了。区块链：交易历史一切都被记录在区块链中，目前主要是以太坊。在这个去中心化的网络中进行的每一笔交易都有记录。通过这种方式，所有的交易都可以被追踪，从创作者（内容的生产者/艺术家）到所有的买家/卖家。简要介绍一下。区块链（总称）=分布式、公共数据库以太坊=区块链网络代币 = 是一种资产，使用现有的区块链，可以包含额外的信息（智能合约 > NFT）。 PS对于所有已经交易加密货币的人来说，以太币是硬币，以太坊是网络。是什么让《蒙娜丽莎》具有价值？例如蒙娜丽莎：也有数百万张蒙娜丽莎的照片，有数字的也有模拟的。然而，只有一件原作，它挂在卢浮宫，并有精确的销售历史记录。因此，唯一的症结在于理解数字对象的准确记录。因此，它变得稀少，当供应满足需求时，就会产生一个市场。市场=供应（1）和需求（x）。对象的可追溯历史交易在NTF市场上进行，如OpenSea、Binance、SuperRare和许多其他市场。无论是从智能手机、平板电脑、笔记本还是智能电视的浏览器或应用程序。谁买了NFT？在艺术市场的建立：佳士得 […]

卢金斯基VR展览：大理石x冥想–NFT别墅与地产艺术展

艺术一直是我生活中的一个重要部分。在2005年我的第一次展览之后，现在有一个新的亮点，我与NFT艺术的第一次虚拟艺术展览。卢金斯基系列由精选的作品组成，为您的房产或地产带来灵感。我的新系列仅限于大理石和冥想之间的和谐元素。大理石x冥想–VR展览参观我的新展览，现在只需在网上进行现在就以360°旅游的方式在线体验吧。卢金斯基NFT画廊 Lukinski | VR Gallery 感受艺术，永远和无处不在。 Lukinski | VR Gallery 在线访问。每当你想现在就以360°旅游的方式在线体验吧。卢金斯基NFT画廊当然，你也可以购买作品。请访问我在OpenSea上的NFT选择。 Lukinski@ OpenSea

建筑融资：利率、条件的比较、提示和计算器

建筑融资–拥有房屋或公寓的道路通常要经过建筑融资。除了经典的带土地抵押的年金贷款外，还有其他有吸引力和可单独计算的建筑贷款。你可以根据你的个人条件，通过全面搜索和比较，找到最有利的报价。以高于平均水平的条件计算出合适的建筑贷款你可能已经使用了在线贷款计算器，并发现你可以在什么条件下获得你的建筑贷款。这个计算是我们为您提供的卢金斯基定制建筑融资方案的第一个预览。由于目前的低利率，你可以非常有利地融资，并确信在支持下，你会找到最便宜和最安全的方式进入自己的四壁。谈到建筑贷款，有各种选择。年金贷款只是一个例子，尽管这种建筑融资是最经常使用的提议。另外，你可以选择远期贷款，如果你想为一套公寓融资，你可以用住宅贷款融资。你的信用度和你带来的资产对建筑贷款的借贷利息和有效利率有决定性的影响。如果你想建造，不同的融资可能比你想购买更突出。告诉我们你的个人要求，让我们了解你想融资多少财产和你想偿还多长时间。根据你所设想的房价，我们将确定最佳条件，并提交一份能说服你的建议，为你以优惠的价格获得自己的住房铺平道路。与经典贷款的区别？建筑融资与传统的消费贷款不同，其利率更优惠，期限更长。在融资中，财产作为抵押品。债务被记入土地登记册。如果不能按时偿还分期付款，银行有权终止房地产贷款，并要求取消赎回权。在这种情况下，它可以拿回自己的钱或其中的一大部分。由于有了这些抵押品，银行有可能为房地产融资提供比没有抵押品的消费贷款更有利的条件。额外提示!你是否已经知道我们的指南，建筑融资的9个提示？在这里阅读全部内容。建筑融资：9个具体提示对不同供应商进行比较是很重要的如果你想了解建筑融资的选择和细节，房地产经纪人会为你提供个人建议。如果你想出售你的房产，房地产经纪人会提供一揽子服务。地产代理对市场了如指掌，并将经验带到工作中。您可以从个人支持和无压力的房产销售中受益。经纪人还可以支持你在建筑融资方面的规划。来自不同部分的个人建筑融资许多房产买家进行建筑融资，因为这笔钱不能一次性付清。财产的融资应事先进行安全的规划。利用个人建议的优势，因为融资计划总是适应建设者的情况。它站在各种支柱上。这意味着，一个房产通常不会只用一笔贷款来融资。现有股权、补贴贷款、建筑储蓄合同和传统银行贷款的组合是融资的组成部分。在规划阶段对不同的供应商进行比较是很重要的。建筑融资：利率及其影响（贷款利率）建筑融资的特点是期限长。如果利率在小数点后只有几个百分点，这可以使整个期限的储蓄达到四位数。每月的分期付款额较低，利息支付也没有那么高。在签订合同之前，也应比较来自补贴贷款领域的报价。准备好的建筑储蓄合同可以减少每月的分期付款，股权资本或提供个人捐款也是如此。归根结底，重要的是，建筑融资的设置方式是可以贯穿整个期限的。除了比较各种报价外，建议是非常重要的。建造和搬入自己家的附带费用融资并没有与购买房产的价格一起完成。你必须考虑到进一步的成本。购买房屋时，应向公证员和房地产经纪人支付费用。作为建筑商，你要支付保险费，而且你应该期望能同时支付新房的第一批分期付款和租金。在搬进去之前，你可能需要购买取暖油。根据坦克的大小和目前的市场价格，这可以达到四位数。还要把搬家的费用纳入融资的范畴。如果你要搬到另一个城市，而且不能自己组织搬家，这一点尤其正确。融资也可以包括与房屋建设没有直接关系的部分。如果你带着股权资本，并能变现现金投资或存款，以减少贷款成本，这是很有利的。比较市场上的报价会给你的建筑融资成本带来额外的节省。计算器：建筑融资的精确规划计算器在建筑融资方面是必要的，以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。计算器也被用来确定贷款的成本。借款成本：利息和赎回部分贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣在这里起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年，所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点，你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高，对于大多数建筑融资来说，贷款额度达到六位数。在进行贷款之前，个人建议是很重要的。建筑融资通常由几个支柱组成，而不仅仅是单一的贷款。建筑物储蓄合同、股权资本和开发贷款都在经典的银行贷款之前。原因是这些形式的融资在成本上明显比银行贷款便宜。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素，从而确定费用。房屋和公寓的免费在线计算器点击这里返回到所有在线计算器提示的概述。在线计算器：房地产在此阅读更多关于各个主题的信息。预算计算器预算计算器偶发性购买成本计算器租金计算器还款计算器利息计算器我们想指出的是，仅仅是最低的利率并不能提供任何适合你要求的真正好的建筑贷款的信息。只有当整个条件符合你的要求，框架条件的灵活性和还款期根据你选择的分期付款金额是正确的，你才能选择最适合你的建筑贷款。

创建 & 出售 NFT：应用 / 市场平台，成为创作者，赚取收入 – 指南

创建 & 出售 NFT – 你想通过 NFT 赚钱吗？真正通过 NFT 赚钱的人通常是那些在“现实世界”中已经拥有知名度、受众和买家的艺术家。作为一个完全的新手，仅仅将一些艺术品上传到某个 NFT 市场并希望有人购买是不够的。现实情况是：OpenSea 上超过 95% 的上架 NFT 从未被出售。本指南将帮助你作为 NFT 创作者入门 – 包含数据、费用概览、市场比较和内部小贴士。你将了解钱包、市场、铸造过程、费用、推广策略和税务基础知识。此外，我们还将向你展示 NFT 对艺术家最重要的优势：每次后续销售都能获得版税。通过 NFT 赚钱：基础知识在我们开始发布和出售 NFT 之前，先来了解一些基础知识 – 包括其他指南可能避而不谈的数据。 NFT 是如何运作的？ NFT 艺术：优势（智能合约 / 版税）现实检验：到底能赚多少钱？ NFT 是如何运作的？简要解释 NFT = 非同质化代币 = “不可替代的价值标记”。更优雅地说： NFT 是数字的、独一无二的、受保护的对象，具有可追溯的所有权历史 NFT 是一种数字独件，可通过可查看的销售历史进行追溯。所有内容都会记录在一条区块链中，通常是以太坊。每个 NFT 都是一个代币，其中包含额外的内容 […]

购买和租赁别墅。产量，季节，服务费，装修，融资…

买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。如果你想出租你的别墅，你不仅是为了自己使用而购买，而且也是经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。出租别墅：投资回报和价值增加值得在西班牙租房吗？是的!正如你在后面的例子中所看到的，有些人仅仅通过在旺季和旺季前后的租赁，每年就能产生5%-10%的购买金额。剩下的3-6个月，你自己使用你的别墅。你是否打算第一次租房？不仅是租金有利可图，在马洛卡或伊比沙等特殊地点，房产的价值也会增加。在收益率计算之后，会有更多关于这方面的内容。在这里的指南中了解你需要知道的一切! 租房：别墅的收益在德国，房产很少作为度假屋使用，在非高峰期出租。如果是这样，计算方法与典型的完全出租的房产有点不同。在一份长期租赁合同中，租户X每月支付Y的款项。在度假胜地租房也意味着有点投机，这取决于淡季和旺季的情况。然而，原则上，财产收益率的计算是相同的。租金收益目标：租户为你的别墅买单让我们总结一下良好的财产回报的简单目标。回报应该很高，以至于你的租户能付清你的别墅。价值不一，目前好的收益率至少是6%（在德国）。随着国外融资利率的提高，价值也相应增加。多1%的利息直接需要多1%的回报–简单来说就是这样。计算回报。开始时的例子通常的收益率计算方式是这样的：计算每年的冷门租金（即月租金*12）。在部分出租的情况下，可能的年度冷门租金也同样重要，但重点是一年中你自己不使用该房产的几个星期或几个月。简单的计算。回报=年收入（冷租金）/投资（购买价格和辅助成本）。快速的例子。 6,7 % = 80.000 / 1.200.000 提示!除了别墅（如游泳池等额外设施）和良好的位置，卧室/浴室的数量总是对好的租金价格起决定性作用。然而，在原则上，一切都保持不变。产量计算。别墅的收益率总结事实1）只要你想出租你的房产，计算房产的回报就变得很重要。事实2）简单地说，它把租金的收入与你的库存（购买价格和辅助成本）联系起来，目的是让你的租户，支付你的别墅。事实3）房地产收益率的结果是一个百分比。如果这个数字（目前）高于6%，可以说所有的运行成本（融资[还款、利息]和维护）都被覆盖了。如果收益率（目前）低于6%，你就按月支付。这里还是为了说明问题，计算 “通常 “的回报（用于投资的全额租金），并进行调整，计算你也使用的海外出租房产（度假屋）的回报。公式计算的公式。全部出租。回报=每年的冷门租金（冷门租金*12）/投资（购买价格和辅助费用）。局部放行。回报=每年的冷门租金/投资（购买价格和辅助费用）。所以原则上来说，计算方法是一样的。租金：哪个别墅的租金是多少？提示。想知道价值X的房产能租出多少钱？比较度假公寓平台或AirBnb上的报价。使用类似的参数（位置、条件、居住空间、卧室）。这样，你也可以从当地其他房东的经验中获益，而不必自己做大量的租赁实验。例子：在主要季节租房–2.6%的回报率! 例如，一个熟人仅在7月份就将他价值210万欧元的房产以5.4万欧元的价格出租。这个月的产量。购买价格的2.57%。在德国，投资者的资本投资主要集中在房地产上，年回报率为6%，所以在伊比沙这样的热点地区，你可以在一个月内赚取几乎一半的必要最低回报。当然，一年中没有提供12次的7月（温度高，许多国家的暑假）。但单是5月至9月的主要季节，就能产生相当数量的回报。不幸的是，你要支付更多的利息，而且还必须组织租赁。费用。租赁和房屋服务+优势那些在马略卡岛、伊比沙岛或马贝拉等热点地区租房的人自然不会自己去打理它。但当地有很好的联系人，他们直接处理一切事务，收取20-25%的租金收入。租房，房屋清洁，维修，花园和游泳池维护。当然，你可以把所有的东西分开来租，但一站式采购是租给认真的租户的最好方式，没有压力。通过代理机构租赁。租金收入的20%-25%。再一次，大的优势。租用别墅与租户的沟通别墅交接（搬入和搬出）。 […]