代理处 | Lukinski

出售宾根的公寓和房子。房地产，物业，指南

出售房地产宾根-您想出售宾根的公寓、多户住宅或地块？在我们的指导手册中，您将了解到成功出售房产所需的一切。私下或与房地产经纪人一起出售房产，关于房产估价、税收及合作的提示 – 欢迎来到宾根!返回: 出售房产。宾根的公寓和房屋出售浪漫的宾根通常被称为通往莱茵河中游的门户。Kulturufer邀请您在日落时分漫步，葡萄园的童话般景色不仅让宾根的老居民，也让新居民着迷，这是一个令人印象深刻的小镇，有着独特的历史和历史景点。不要浪费时间，直接开始吧!在这里了解所有的步骤。财产共管公寓公寓房土地证券公司这里是宾根的地图。直接位于莱茵河边的绝佳位置美丽的宾根镇，顾名思义，直接位于莱茵河畔，离美因茨、威斯巴登、法兰克福和达姆施塔特只有很近的距离。这里是宾根的中轴线。出售房地产：程序、购买价格和公司 – 提示无论你是私下出售还是与房地产经纪人合作，出售房地产都会有很大的压力。这就是为什么，我们都知道，准备是战斗的一半。因此，财产评估是最重要的步骤之一。在这里了解你需要知道的关于这个过程的一切。准备和规划：概述无论是离婚、继承还是个人决定，如果你想出售你的房产，不仅要提前留出足够的时间，还要考虑到额外的费用。这些不仅包括经纪人的佣金和公证费，还包括装修和翻新费。以下是一个概述。出售房产的最佳方式是什么？我应该何时出售我的房产？还是现在出售房产有意义？什么时候出售房产是免税的？在销售开始之前，你应该澄清什么？你能以什么价格出售你的房产？私自出售房产还是通过房产中介出售？广告、营销或市场外财产？哪些段落应该出现在购买合同中，哪些不应该？还有……你应该在购买合同中提及已知的缺陷吗？房地产估价：确定购买价格在房地产估价过程中，购买价格被确定和设定。这需要经验、专业知识和专业精神。否则，不正确的房产估价会导致购买价格过低。除了位置之外，建筑年份、大小和家具也起着重要作用。财产估价的三个因素。位置 – 附近的基础设施房地产 – 地区和实质额外的–设备起草购买合同。检查清单交付房产前的最后一个步骤是起草购买合同。销售合同中应包括哪些内容？以下是检查清单。出售的是哪种购买对象？谁卖给谁？用它来卖什么？(适合的厨房，物业，…) 它是如何销售的？如何进行支付？(现金、银行转账……) 交接日期是什么时候？辅助和维护费用的细目是什么？如何规范开发成本？是否有任何可能的保修索赔？该物体的状况如何？ […]

美因茨的公寓和房屋销售：指南，财产，房地产

出售美因茨房地产 – 您想在美丽的莱茵兰-法尔茨州的首府美因茨出售一套公寓、一幢公寓楼或一块地皮？我们的指导手册告诉你成功出售房产所需知道的一切。私下或与房地产经纪人一起出售房产，关于房产估价、税收及合作的提示 – 欢迎来到美因茨!返回: 出售房产。在美因茨出售公寓和房子罗马人已经知道，这个城市的位置是很特别的。时至今日，罗马剧院仍然是这个时代的见证。不知何故，美因茨的一切都保持得相当温和。虽然美因茨已经在德甲联赛中打拼多年，但位于大学附近的城门的新体育场并不是一个巨大的竞技场。此外，美因茨是一个大学城。这包括–除了繁荣和充满爱的酒吧场景–相应的大量文化产品。市立剧院是一个功能完善的三层楼房，在城市范围之外也很有名。不要浪费时间，直接开始吧!在这里了解所有的步骤。财产共管公寓公寓房土地证券公司这里是美因茨的地图。处于中心位置，直接位于莱茵河畔：令人羡慕的位置州府美因茨位于莱茵河以南，离威斯巴登、达姆施塔特和法兰克福不远。这里是美因茨的网格图。房地产销售：程序和概述我们都知道，良好的准备是战斗的一半。这也适用于房地产的销售。无论是单位、公寓楼还是地块，其过程都可以分为三个阶段。准备阶段销售阶段销售处理让我们详细了解一下这三个阶段。准备阶段：准备和计划房地产销售在第一阶段，你不仅要为销售留出足够的时间，还要计算出额外的费用。许多房地产卖家低估了文件、装修、房地产经纪人、公证等方面的额外费用。以下是一个概述。时间安排经纪人任命文件准备好财产发售价格揭秘销售阶段：在网上和网下推销房产现在是把房产带给买家的时候了。你可以私下出售，也可以通过房产中介出售。如果你喜欢谨慎的销售，你也可以在市场外出售你的房产。这些是销售阶段中最重要的步骤。营销战略接受请求与有关各方联系信用检查查看日期销售谈话销售交易：购买合同和土地登记记录一旦找到买方，就必须起草购买合同。新的业主被录入土地登记册，购买价格被转移，钥匙被移交。对销售过程的概述。购买合同公证员任命土地登记记录和购买价格移交公证员和房地产经纪人的发票缴税美因茨的建筑令人振奋。这里是美因茨博物馆。私下出售还是通过经纪人出售？你想私下出售你的房产，还是想使用房产中介？在此了解各自的优势。 […]

出售公寓和宅院 Darmstadt：指南，土地，不动产

出售房产 Darmstadt – 您想在高档的 Darmstadt 出售一套公寓，出售一座公寓楼或一块土地吗？在我们的指南中，您将了解到所有关于成功出售房产所需了解的信息。私人出售房产或通过中介，关于房产评估、税收 & Co 的建议 – 欢迎来到 Darmstadt！返回：出售房产。在 Darmstadt 出售公寓和宅院 Darmstadt ist das nördliche Ende der südhessischen Bergstrasse. Das ist eine der Regionen in Deutschland, wo der Frühling besonders früh kommt. Dazu kommt der Weinanbau und die Lage am Fuße des Odenwaldes. Damit ist für Naherholung also bestens gesorgt. […]

出售公寓和宅院 Wiesbaden：小贴士，土地，房产

出售房产 Wiesbaden – 您希望在黑森州首府，也被称为“北方的尼斯”，出售一套公寓，出售一栋公寓楼或一块土地吗？在我们的指南中，您将了解到所有关于成功出售房产所需了解的信息。私人出售房产或通过中介，有关房产评估、税收 & Co 的提示 – 欢迎来到 Wiesbaden！返回：出售房产。出售公寓在 Wiesbaden 威斯巴登拥有迷人的市中心、美丽的温泉公园及赌场、内罗伯格铁路以及非常著名的沙皇时期的俄罗斯正教会。这座新古典主义的市场教堂因管风琴而广为人知。莱茵河对岸是美因茨和德国最大的葡萄酒产区莱茵黑森。我相信，要完全探索这一地区，可能需要不止一生的时间。这里的休闲价值确实非常高，尽管这里没有阿尔卑斯山或地中海。不要浪费时间，立即开始！在这里学习所有步骤。房产公寓公寓楼土地投资组合这里是魏斯巴登的地图：非常优越的位置，靠近法兰克福、达姆施塔特 & 美因茨莱茵河畔，位于黑森州中部的是高档的魏斯巴登。州首府位于其对面，与陶努斯的霍夫海姆、尼德瑙豪森、埃普施泰因、美因河畔霍赫海姆和陶努斯施泰因接壤。这里是魏斯巴登的梅索拉格：指南：准备、流程 & 房产评估您想在时尚的威斯巴登出售您的房屋或公寓吗？从索嫩贝格地区的豪华别墅，到市中心浪漫的复式公寓，再到郊区奥林根和瑙罗德的历史木结构房屋，我们的指南将帮助您为房产出售做好充分准备。出售威斯巴登房产：检查清单无论您是出售私人房产还是通过中介，房地产出售的流程都是一样的。良好的准备可以说是成功的一半。不要低估中介费用和文件准备的成本，这些可能需要一些时间。因此，事先安排足够的时间是明智的。看房也需要做好充分的准备，包括买家可能提出的问题。 Wichtig: Zeit und Kosten einplanen! Hier eine kurze Übersicht: 联系我们完整的文件和房产详情资料房产营销感兴趣者请联系我们信用审查（新客户）用于高端房地产 Besichtigungstermine 销售执行购房附加费用和税费交接 […]

出售地下车库：评价，流程，出售 + 检查清单

出售地下车库 – 评估、流程、出售和中介，在出售您的地下车库时，哪些因素是重要的？谁会购买地下车库？对于首次出售的人来说（例如遗产），最重要的是：地下车库值多少钱？我的小贴士指南为您提供出售流程的初步了解（共18个步骤），更简单地说：评估时哪些因素是重要的。作为对日后出售的初步了解。提示！您只想出售一个车位？请在这里阅读更多：出售地下车库车位。对于出售地下车库的卖方，这里包含所有重要信息，从评估方法到税收问题。出售地下车库：价值、中介和流程首先，我们从对首次出售者最重要的问题开始：我的地下车库值多少钱？在了解了三个核心因素之后，您还将找到所有与出售房产流程相关的步骤，这些步骤同样适用于您出售地下车库，从文件，到中介问题，直至买卖合同和交接。我们从三个最重要的价值因素开始：位置（城市、城区和街道）地下车库的状态短期、长期租户 / 空置情况位置：城市、街道和人员流动 Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt und deutschlandweit, umso besser die Lage Ihrer Tiefgarage, desto einfacher wird die spätere Vermietung der Stellplätze an Langzeit und / oder Kurzzeit-Parker. Damit die Leerstandquote so niedrig wie möglich bleibt, wird in der Wertermittlung also […]

Lukinski Kapital：创建和经营公司–关于Spotify、苹果、Deezer及公司的播客。

终于回来了!我的播客在Spotify、苹果播客、亚马逊、谷歌和Deezer上。科罗娜很快就会结束，现在是你开始自己的事业的时候了!启动和开球。创业的成本是多少？创办一个公司需要什么？任何人都可以创办公司吗？我怎样才能创办一家小公司？从最初的步骤到税收类型、法律形式、资本投资…在这里，你将学习建立和经营公司的基本知识。商业初学者的播客我们有第一个虚拟人在欧洲的时装秀上行走。在柏林时装周上，我们在全球范围内首次创造了虚拟头像，特别是为一个时尚品牌。我们是《商业内幕》的客人，也是RTL等电视台的客人。一步一步来。就像你建立一个企业一样。我的愿景不是在一夜之间建立人工智能，我们想了解不同的可能性，玩弄它们，我们想使用、发展和结合人工智能。例子。现在在Spotify、谷歌、Deezer、苹果和其他公司。 Spotify、谷歌播客、Deezer和苹果播客（以前的iTunes）上。焦点网苹果播客亚马逊 Deezer 谷歌学习商业技能、贸易和房地产与我一起了解商业世界。从绝对的基础知识，如公司的类型，税收的类型，到更复杂的话题，例如货币交易，加密货币交易，但也包括购买房地产作为投资。为什么了解业务类型如此重要？要了解税收？你是你自己幸福的建筑师。除了你，没有人能够智能地控制（你的明确）业务流程。控制并不意味着你什么都做。控制意味着你要负责任地行事，并将任务下放。如果你是公司的负责人，你就是对公司成功负责的人。你是领导。你不必详细了解一切，但你必须了解背景。如果你不知道你的团队或外部人员在做什么，你永远无法判断一个决定对你和你的公司是好是坏。不要做专家，要做一个通才。实践中的例子：一个洞察力例子。建立一个控股公司并确保资产安全让我们直接看一下你的第一家公司，你的第一次创业的实际例子。你是否曾与 “持有模式 “打过交道？不用说得太详细，你直接找到了两家公司。更确切地说，你找到了一家公司，而这家公司又找到了一家附属公司。然后，你的子公司的利润被转移到母公司。因此，如果你的子公司在某个时候陷入困境，你的创业资产是有保障的。 10家创业公司中有9家失败–在最初的5年里你知道吗，十家创业公司中有九家在头五年中失败了？再次，10个创业公司中有9个在头五年内失败。这对你来说意味着什么？想象一下，你完成了学校、职业培训或大学，你和几个朋友一起开始，你开始了自己的公司。即使有四个朋友创业，据统计，你的每一个朋友都必须破产，你才能作为一个企业家生存。每个人都要破产，除了你–从统计学上看。这种现实的检查很快让年轻的企业家们明白，创业游戏将是多么困难。因此，重要的是，你要为挑战做好准备。再也看不到问题，而是解决方案听这个播客是一个非常好的迹象，说明你对正确的主题感兴趣创办一个公司。快速和简单设立一个公司是非常简单的。你所需要的只是一点启动资金，也许是1000欧元，与公证员预约，简单地说，你就可以开始行动了。你甚至不需要1000欧元的启动资金，例如，如果你作为一个商人或女商人建立自己的企业。那么你只需要30欧元，一张身份证和在公民登记办公室或贸易许可办公室的预约。只有当你的公司成为一个 “法律实体 “时，你才需要启动资金。这意味着，例如，一个UG，即Unternehmergesellschaft，后来变成了GmbH，即一个有限责任公司。法律实体的最大优势是你自己不需要承担责任。至少不是为了通常的创业活动。比较报价：采购中的利润另一个基本提示，即使听起来非常简单，也要始终获得不同的比较报价。比方说，你想为你将来要销售的产品建立一个网上商店。第一家网络营销机构会给你开出8万欧元的报价，第二家营销机构开出17万欧元的报价，第三家营销机构的报价只有5万欧元，服务范围相同。仅获得三个不同的报价就直接节省了3万欧元。储蓄是你学习致富的方式。作为一个企业家，总是要了解你的选择，测试它们并打出你的牌。不管是关于成立公司，如我们的控股结构的例子，还是简单地获得各种比较报价，以节省已经在购买的资金。顺便说一下。一个非常重要的提示。利润在于购买! 税收结构化=额外的财富积累后来，当你的营业额达到几十万甚至几百万时，税收筹划对你来说就成为一个越来越重要的问题。当然，你现在可以说，我会找一个好的税务顾问，我会找一个财务专家，但他们真的能做好吗？收入很高，你只有在几个月后输钱或几年后意识到你的数百万美元变成了只有几欧元时才会注意到他们的错误。如果你对税收一无所知，你将无法监督他们的工作，因此无法判断一个决定对你和你的品牌是好是坏。所得税（自营职业者）或公司的利润后期税种中的一个例子。如果您是自营职业者，独自一人且没有UG或GmbH，您需要缴纳所得税。从年收入~9,400欧元，初始税率为14%。收入在57,000欧元以下的最高税率已经达到42%。你达到这个税率的时候，月收入为4750欧元。如果你让钱为你工作，你只需支付25%的资本利得税。超过一定的收入，你几乎就不得不考虑税收筹划了。我们一起看一下税收的类型，但也把房地产作为一种投资。因为所有的人在年富力强时都有什么共同点？房地产。这正是为什么我们也会经常处理房地产作为资本投资的话题。房地产作为一种投资房地产作为一种投资，意味着你购买房产是为了事后将其出租。这样做的最大好处是，如果房产收益率合适，你以后会发现，你的租户会付清你的房产。可以说是被动的资本积累。被动的财富积累。财务自由 […]

部分出售私人房地产：房屋、公寓和土地

部分出售房产，私人 – 你可以出售房屋的一部分吗？是的。私人部分出售房产当然是可能的。随着房产的部分出售，你不再是唯一的业主，而是成为部分业主，在一个两方的业主委员会中。在此了解关于向私人业主出售部分房产的优势的第一个重要事实。部分销售的优势是什么？你是否在考虑部分出售你的房产？在我们的指南中，我们已经报道了很多关于部分出售房地产的情况，当然也回答了一个问题，部分出售房地产是否有意义？卖给你自己的孩子，天使的孩子–这怎么行呢？部分出售的巨大优势是快速转移购买价格。最后，你在房地产销售中节省了很多步骤。例如，与潜在买家沟通的很大一部分，随后的信用检查，让你找到一个认真的买家。部分出售给私人可能吗？原则上，向私人当事方出售部分房地产是可能的。任何人都可以获得你的财产的股份，从而成为部分所有者。基本上也是一个好主意，毕竟销售价格的转移很快。在出售房地产时，如果你有一个部分销售的直接联系人，你就包围了典型的买家搜索。通过门户网站出售私人物品？不是每个人都有家人，通常是孩子，他们购买了部分财产。有哪些替代方案？大多数通过房地产门户网站寻找报价的私人买家不会接受部分出售，而是希望购买整个房产。如果你想部分出售房产，你应该在附近寻找可能有兴趣参与的人。在这种情况下，你应该联系部分销售商之一。部分出售公寓、房屋、土地–都可以。例如：20%的股份卖给孩子。居住权和使用权：费用？部分出售后，你们只需就房产的使用达成一致。部分出售的成本是什么？如果你想保留居住和使用房产的唯一权利，部分买家通常会要求你支付使用费，即所谓的 “使用费”。当然，在私人部分出售的情况下，例如，部分出售给你的孩子，你可以同意不需要支付使用费。使用费可以自由协商。典型的用户费用约为每年3%。供应商通常收取3-5%的年费。我们已经在关于部分销售商的主题指南中比较计算了大型供应商（金融公司）的各种用户费用。如果你把你的部分财产卖给一个公司，如金融公司，使用费通常是每年3%至5%（售出的份额）。简单地说，如果你出售10万欧元的部分财产，你每年要支付3000至5000欧元的使用费。提示!确保自己，用益物权然而，在任何情况下，你都应该保护自己，特别是在你的终生居住权和使用权方面。这方面的技术术语是所谓的 “用益权”。用益权规定，你拥有完整的居住权和财产使用权，直到你死亡之日。因此，你是独立于你的未来共同所有者的任何决定的。即使他们是你的孩子或孙子。在公证处签订购买合同。部分出售给私人的税收这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。解释投机税对于投机税，立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售–即使在部分出售的情况下。X=年数不同，取决于你是作为投资（出租）还是自己住（自住）而购买的房产。投机期。第三方使用 – 10年利己主义 – 3年投机税的金额投机税的数额总是取决于你自己的税率。这意味着投机税可以很快超过25%，对高收入者来说，可以很快达到40%。在此阅读更多信息。投机税不动产的部分出售。该指南你想了解更多关于房地产部分销售的信息吗？然后看看我在这里的大指南，其中我真正强调了所有的方面，从优势和劣势到可能的替代品，如抵押贷款或房地产养老金。当然，在出售部分房屋时，也要一切以税收为主题。所有的经验。不动产的部分出售

房地产投机税：土地、公寓、房屋的销售包括金额和期限

投机税是多少？投机税何时缴纳？或者什么时候不适用投机税？当你出售房产时，这种税很重要。无论是一块土地、一套公寓、一栋房子还是一栋公寓，这都不重要。在此了解更多关于出售房地产的信息：税收。投机税的解释很简单这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。这就是为什么立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售。X=年数，这取决于你是作为投资（租房）购买房产，还是自己住在里面（自住）。你必须在报税时申报超过600欧元的利润（免税额，ESTG§23）。你在 “其他收入 “的附件中输入利润。让我们再来看看弗里斯特的区别。区别：租赁（资本投资）/自用投机期的长短取决于你是否购买房产作为投资来出租，这一点是不同的。或者说，你是否购买房产供自己使用，即你自己住在里面。投机期。第三方使用 – 10年自身利益 – 3年投机税只适用于私人销售该税种可以在《所得税法》（EStG）第22条其他收入的类型中找到，更准确地说，是在第22条第2款：”第23条意义上的私人销售交易收入；” – 所以这是一种只对私人销售征收的税。法律。 §23 ç§äººéå®äº¤æ–å¤é¨ 如果你是商业销售，你的税率就不同了。因此，你也应该知道3个属性的规则。它规定，任何人在5年内卖出3处房产，都属于商业房地产交易。例子：资本投资/个人使用的截止日期再举两个投机税的实际例子。投机税资本投资你在42岁时买了一套房产，出租后在50岁时卖掉，那么你就在8年内买入并卖出了这套房产。因此，投机税是应该的。 <10年持有=投机税投机税不适用–你也是在42岁时购买房产，在53岁时出售部分房产。因此，在购买和出售房产之间有超过10年的时间。因此，不需要缴纳投机税。持有超过10年=无投机税投机税自身利益在个人使用的情况下，时间段改为3年。其他一切都保持不变，包括投机税的数额。投机税额现在到了最重要的问题，销售的税收是多少？投机税有多高？投机税没有固定的税率。你的税务局会根据你各自的税收水平来计算该金额。自己的所得税率为40%。销售利润：20,000欧元投机税（40%）：8,000欧元回到房地产百科全书。

NFT: CryptoPunks（例子，数字艺术）–成功收藏

CryptoPunks “是迄今为止最成功的NFT系列之一。NFT代表 “数字艺术”，一个集合是由成千上万的计算机生成的图像汇编而成。在此了解更多关于NFT的信息：数字艺术。下面是对CryberPunks系列的一个偷窥。你可以在OpenSea、SuperRare或Crypto.com等市场上购买NFTs。 NFT: CryptoPunks (例子) 目前在谈到NFT时，最大的炒作是CryptoPunks。 CryptoPunks@ OpenSea Screenshot。OpenSea / CryptoPunks NFT：一步一步的指南数字艺术，一个新的现象。在这里你将了解到一切：什么是NFT？你如何购买NFTs？存在哪些市场，艺术品市场对投资者来说是如何发展的。同时，在数字艺术市场上取得的价格要比实体市场高。像 “CryptoPunks”、”Bored Ape Yacht Club “这样的藏品只是最著名的数字艺术作品中的两件。 NFT：数字艺术 NFT画框/屏幕如果没有人看到它，艺术会是什么？人们购买艺术品，最重要的是一个原因：我买得起。通过NFT相框，数字艺术作品可以被实际展示，无论是在客厅、门厅还是画廊。 NFT相框更多的例子。NFT艺术这里还有一些NFT艺术的例子。无聊的猿人游艇俱乐部房地产（例如购买/出售） Screenshot: OpenSea / Bored Apes Yacht Club

NFT: 房地产（例子，数字艺术） – 收藏

我已经介绍了几个成功的NFT系列。对于我们关于买卖的小演示例子，我创建了一个单独的NFT频道，在那里我收集了一些有趣的数字作品来演示买卖NFT的工作。你也可以在这里了解两个最成功的收藏，”CryptoPunks “和 “Bored Ape Yacht Club”。你可以在OpenSea、SuperRare或Crypto.com等市场上购买NFTs。 NFT: 房地产 (例子) 现在还可以在网上以360°旅游的方式体验。卢金斯基NFT画廊 Lukinski | VR Gallery 感受艺术，永远和无处不在。 Lukinski | VR Gallery 这里是我们的小演示例子 “Lukinski”。 Lukinski@ OpenSea Screenshot。OpenSea / Lukinski NFT：一步一步的指南数字艺术，一个新的现象。在这里你将了解到一切：什么是NFT？你如何购买NFTs？存在哪些市场，艺术品市场对投资者来说是如何发展的。同时，在数字艺术市场上取得的价格要比实体市场高。像 “CryptoPunks”、”Bored Ape Yacht Club “这样的藏品只是最著名的数字艺术作品中的两件。 NFT：数字艺术 NFT画框/屏幕如果没有人看到它，艺术会是什么？人们购买艺术品，最重要的是一个原因：我买得起。通过NFT相框，数字艺术作品可以被实际展示，无论是在客厅、门厅还是画廊。 NFT相框更多的例子。NFT艺术这里还有一些NFT艺术的例子。隐蔽性强无聊的猿人游艇俱乐部 Screenshot: OpenSea / CryptoPunks

NFT：无聊的猿人游艇俱乐部（例子，数字艺术）–成功收藏

无聊的猿人游艇俱乐部是迄今为止发布的最成功的NFT系列之一。NFT代表 “数字艺术”，一个集合是由成千上万的计算机生成的图像汇编而成。在此了解更多关于NFT的信息：数字艺术。你可以在NFT市场上购买NFT，如OpenSea、SuperRare或Crypto.com。下面是对Bored Ape Yacht Club系列的一个小见解。 NFT: 无聊的猿人游艇俱乐部(例子) 第一个系列，同时还有进一步的分支，无聊的猿人游艇俱乐部。无聊的猿人游艇俱乐部@OpenSea Screenshot。OpenSea / Bored Apes Yacht Club NFT：一步一步的指南数字艺术，一个新的现象。在这里你将了解到一切：什么是NFT？你如何购买NFTs？存在哪些市场，艺术品市场对投资者来说是如何发展的。同时，在数字艺术市场上取得的价格要比实体市场高。像 “CryptoPunks”、”Bored Ape Yacht Club “这样的藏品只是最著名的数字艺术作品中的两件。 NFT：数字艺术 NFT画框/屏幕如果没有人看到它，艺术会是什么？人们购买艺术品，最重要的是一个原因：我买得起。通过NFT相框，数字艺术作品可以被实际展示，无论是在客厅、门厅还是画廊。 NFT相框更多的例子。NFT艺术这里还有一些NFT艺术的例子。隐蔽性强房地产（例如购买/出售） Screenshot: OpenSea / CryptoPunks

父母年事已高，出售房产（房屋/公寓）？给子女和孙辈的建议 + 2个替代方案

出售房产 – 房子变得太大了，二楼几乎不再使用，而且维护成本也让人负担不起。也许房产位于四楼或五楼，没有电梯。在这里您可以找到针对孩子和孙辈的建议！当父母、祖父母年纪渐长时该怎么办？尤其是在高龄阶段，70岁、75岁，最迟到了80岁，就会面临如何处理自己房产的问题。今天我想向所有孩子和孙辈解释三种可能性：1）直接出售房产，另外还有两种选择，即2）部分出售和3）房产年金。返回概览：遗产 & 担保。为父母、祖父母和亲近的人出售房产小时候您担心父母，成为祖父母后，您开始担心祖父母。养老储蓄并不能永远持续，就像存下的钱一样，总有一天房产会变得太大，而存下的钱却越来越少。从现在起，必须为您的亲人找到一个解决方案！如果必须出售该怎么办？预防胜于补救：选择在谈及哀悼表达之前，我们先来谈谈好的解决方案。人们会变老，最终，生活需要适当安排。对许多人来说，这意味着出售房产并搬进适合老年人居住的自有住房。因此，亲近的人需要做出决定。其中包括患者预嘱，如果您的亲属将来无法自己决定其行为。同样，也需要考虑自己的房产。同样重要的是：首先应考虑的是家庭，而不是自己的遗产！为了便于您理解，我们来看看三种可能性：出售房产、部分出售和房产养老金！提示：您可以在所有三个主题下找到进一步的链接，其中包含详细的解释。当有人变老时，这里有三种选择！房产出售的选项：房产养老金 – 出售房产并拥有终身居住权部分出售 – 部分出售，拥有整体出售的选择权出售 – 房产的完整出售此外，对于房主：关于正确继承的额外提示。房产年金：出售时获得额外“年金” – 选项 1 您的第一种选择是房产年金。房产年金对于已经达到较高年龄的人群尤其有吸引力，通常为70岁或75岁以上。如果您倾向于一种解决方案，让您的亲属直至生命终结都能无忧地留在自己的房产中，那么您应该考虑一下终身年金这一选择。终身年金意味着房产将被完全出售，但业主可保留完整的居住权和使用权直至去世。这些特权通过“使用权”得到保障。此外，卖方还将获得一笔小额的、每月的额外“年金”。另一个好处是，您今后再也不必担心维护费用。这些将由新的业主负责。因此，总体而言，这是一套在高龄时特别舒适的解决方案。简明解释房产年金：直接、完整的出售终身居住和使用权为前业主提供小额的月度“额外养老金” 无需维护费用在此了解更多相关内容：房产养老金安心无忧地步入老年生活。部分出售：按比例出售，有机会整体出售 – 选项 2 如果您希望家人能够继续居住在他们的房产中，无论是公寓还是宅院，第二种选择是房产部分出售。 Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision? […]