父母年迈，出售房产（房子/公寓）？给孩子和孙子的提示+2个替代品
出售房产–房子越来越大，二楼几乎不使用，维修费用也是一个负担。也许该公寓也在四楼或五楼–没有电梯。这里有给孩子和孙子的提示!当爸爸妈妈、奶奶或爷爷变老时，该怎么办？特别是到了老年，从70岁，75岁，最晚到80岁，问题就来了，如何处理自己的财产？今天我想向所有的子孙解释3种选择：1）直接出售房产，但也有两种选择，2）部分出售和3）房地产养老金。
为父母、祖父母和近亲出售房产
作为一个孩子，你担心妈妈和爸爸，作为一个孙子，你担心奶奶和爷爷。退休规定不会永远存在，就像储蓄一样。在某些时候，财产变得太大，同时储蓄也变得越来越少。最迟现在，必须为你的亲人找到一个解决方案!
当你不得不出售时，该怎么办？
预防胜于治疗：选择
在它是关于悲伤的表达之前，它是关于良好的解决方案。人会变老，到了一定的时候，生活必须要有适当的安排。对许多人来说，这意味着卖掉房子，搬进适合养老的公寓。相应地，他们身边的人必须做出决定。这包括生前遗嘱，以防你的亲人在某个时候不再能够决定自己的行动。但这同样是思考自己财产的一部分。
有一点也很重要：首先，不要考虑你自己的遗产，要考虑你的家人!
让我们来看看这3个选项，供您了解。出售房产，部分出售和房地产年金!提示，你会发现所有三个主题的进一步链接，并有详细解释。当有人变老时该怎么办？这里有三个备选方案!
出售房地产时的选择。
- 房地产年金–出售时享有终身居住权
- 部分出售–按比例，可选择全部出售
- 出售–完全出售房产
也为业主提供：关于正确遗赠问题的额外提示。
房地产养老金：带额外 “养老金 “的销售 – 方案1
你的第一个选择是房地产养老金。房地产年金对于已经达到较高年龄的人来说特别有意义，通常是从70岁或75岁开始。如果你更倾向于一种解决方案，即你的亲属可以留在自己的财产中，直到他们的生命结束（！），而没有任何复杂的问题，那么终身年金是你应该考虑的一个选择。
终身年金是指财产全部出售，但业主保留全部居住权和使用权，直至死亡。这些特权由用益物权来保证。此外，卖家每月还能收到少量的额外 “养老金”。另一个好处是，你不再需要担心维护费用。新主人要对此负责。总而言之，这是一个舒适的解决方案，尤其是在晚年。
房地产养老金的简单解释。
- 直接、完整的销售
- 终身居住权和使用权
- 前主人每月的小额 “额外养老金”。
- 没有维护费用
在此阅读更多关于该主题的内容。
无忧无虑，安享晚年。
部分出售：按比例，有可能全部出售 – 方案2
如果你希望你的亲人能够继续住在他们的房产里，无论是公寓还是房子，第二个选择是部分出售房产。
部分出售是这样的：你将房产的一部分，通常是按比例的10%到50%，出售给一家金融公司。对于这种售出的份额，金融公司收取所谓的 “用户费”。支付使用费是为了换取唯一的居住权和使用权仍然被授予的事实。这意味着金融公司只成为部分所有者。优点是：你得到的销售价格相对不复杂，不需要像银行贷款那样进行大的信用检查。缺点是：使用费相对较高，例如与抵押贷款相比。
部分销售总结。
在此阅读更多关于优势和劣势的信息。
完整的财产销售 – 方案3
你的第三个选择，如果你需要找到一个解决方案，就是完全出售公寓、房子、公寓楼。对于常规流程，经常会出现这样的问题，是私下出售还是通过经纪人出售？特别是在情绪化的情况下，如决定自己的父母或祖父母的未来，建议与有经验的房地产经纪人合作。毕竟，这涉及到所有的广告，与感兴趣的各方沟通，根据认真或不认真进行选择，随后的信用检查，安排看房预约等等。当然，以前的房产估价也是一个很大的因素。
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出售房地产。程序和步骤
为了让你初步了解这样一个销售过程是如何运作的，这里用18个简单的步骤来解释，分为三个阶段。
- 准备：准备财产和销售
- 销售阶段：推销房产，寻找买家
- 销售交易：购买合同直至移交
这3个选项主要是为你提供的。
这些是与你所爱的人一起销售和为你所爱的人销售的最重要的提示!
无论是位于A区黄金地段的公寓，还是位于B区黄金地段的公寓，都能让你的生活更加美好。
…位于60/70年代预制建筑的公寓。
额外提示：正确遗赠/继承
这里有几个额外的提示给你。
带用益权的销售
如果你想把你父母、祖父母或近亲的房产直接卖掉，一定要看一下用益权。用益权的意思很简单：”终身的、唯一的居住权”。这意味着你的亲属拥有唯一的财产使用权，即使是在出售之后。这也适用于其他情况，如预期的继承（以上链接：继承）。
优势：用益权给你带来的好处是，你的亲属在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。
预期的遗产: 税收和公司。
提示!在为时已晚之前，尽早与你的父母和祖父母谈谈遗产问题。因为提前继承可以为你节省不少费用，尤其是税收。在这里了解更多关于早期继承的信息。
对于继承人。
正确的继承也常常意味着防止子女之间的争吵。
采取预防措施!
