遗产、继承和遗嘱认证。

房子是最经常被继承的东西之一，往往会导致人们产生怀疑。作为死者的配偶或子女，在继承遗产的情况下，你一天到晚都会面临许多问题和困难。在最简单的情况下，如果你继承了与配偶共同购买的房子，你想继续住在里面。如果是父母的老房子，情况往往不同，因为子女自己是房产所有者，由于位置、房产状况或其他个人原因，排除了自住的可能性。如果兄弟姐妹以平等的份额继承房屋，这种继承被称为继承人共有，而且往往伴随着因意见不统一而产生的重大困难。

接受遗产–卖掉房子，自己使用还是租出去？

你已经接受了遗产，因此对财产承担了全部责任。这意味着你也同意了任何现有的联系。在这种情况下，未付的工人发票、土地抵押或抵押贷款与财产本身一样，都是遗产的一部分。

可能性。出售、出租、自用

有三种方法来处理你的遗产。你可以自己住在房子里，决定出租或出售。

如果几个继承人都是平等的所有者，通常情况下，唯一的选择是出售财产，并将出售所得以正确的分割方式支付给所有继承人。作为继承人，你向遗嘱检验法院申请继承证书，这使你有权检查土地登记册，从而了解任何抵押和特殊特征。如果你不是唯一的继承人，你可以获得一份联合继承证书或部分继承证书。作为继承权证书的持有者，你有权在土地登记册上将自己作为所有者登记。只有现在，你才能决定该房产，并权衡你是想出售、出租还是自己搬进去。

继承了一套房子？一步一步来吧!

通过接受遗产，你已经做出了一个重要的基本决定。作为唯一的继承人，你可以考虑如何处理房子的问题，不需要协商。在共同继承人的情况下，这种考虑往往更为复杂，因此，在下一点中，我们将再次专门讨论继承人的共有及其特殊性。如果你想自己作为继承人入住并保留房产，只需在土地登记册上进行所有权变更即可。如果房子的市场价值低于免税额，就不需要缴纳遗产税。在出售时，你应仔细考虑是否可能适用投机税。继承父母的房屋时通常不会出现这种情况，因为父母已经在该房产中居住了10年以上。在出售或出租之前，你应该权衡是否会进行装修，或者是否按目前的状况提供房产。

继承人群体的复杂性 – 团结是最重要的!

在继承人共有的情况下，关于如何处理财产的协议是最重要的。如果共同继承人不同意，比如说大声反对出售，那么任何一个继承人都不能单独决定。

每位继承人都会得到相等的份额，或遗嘱中约定的份额。在正常销售之前，这些金额是一个协议价值，因为直接收益只有在出售财产后才能知道。

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继承权的划分

在社区继承的房产在出售时构成了一个特别的困难。在继承人共同体的框架内，土地登记册上有几个所有者。这种情况对潜在买家的兴趣有不利影响，使销售过程更加困难。有一个解决方案可以简化结算，同时为所有继承人提供一个具有平等权利的明确准则。继承权的解决是指继承人共同体的解体，它是在明确的合同规定的基础上进行的，不受形式的约束。关于遗产结算的一切。

继承人的共同体

从实践中可以看出，继承人群体很少达成一致。然而，关于房地产继承的分歧和公开的纠纷会导致损失，而你可以通过审慎的方式来避免。通过寻求房地产经纪人的建议，并在支持下找到最好的方式，从而避免在房地产方面的冲突。如果遗嘱没有其他规定，所有共同继承人都有同等权利和义务。这意味着出售往往是最好的解决方案，让你有机会在所有共同继承人之间分配遗产收益，从而避免出现遗产纠纷问题。了解更多关于继承人群体的信息。

遗产税

对许多继承人来说，悲痛、快乐和悲伤是紧密相连的。当你继承一所房子时，这个过程总是与痛苦的、情感上的损失联系在一起。一段时间后，一种轻微的喜悦蔓延开来，你意识到你是一个屋主。同时，还担心税务局会向你索要遗产税，而你只有在卖掉房子后才能支付这笔钱。你有一个免税额，低于这个免税额一般不需要缴纳遗产税。这一津贴的数额取决于你与死者的关系程度。配偶可以免税继承50万欧元以下的房地产，子女可以继承40万欧元以下的房地产。为了避免支付投机税，如果继承的房子是在10年前购置的，你应该考虑你是否愿意自己住在那里。关于遗产税的一切。

继承权证书

你在遗嘱中被登记为父母家的唯一继承人。如果遗嘱经过公证，在法律上有效，你的继承权就不会受到质疑。然而，如果没有额外的继承证书，你最迟将面临一个问题，例如，如果你因土地登记的更正而成为房产的所有者，并想将其出售。你应该有一份独立于遗嘱的继承证书，从而在继承房屋或公寓时保护自己。关于继承权证书的一切。

继承人群体中的分割拍卖

部分拍卖是强制拍卖的一个特殊变体，在几个人拥有一件东西的所有权时使用。这通常涉及一块土地或一处房产被拍卖，所得收益在业主之间分配。这种情况经常发生在遗产包括房产或土地的继承人社区。在继承人共有制中，继承人共同拥有遗产物的所有权。因此，每个人都可以处置他或她自己的份额，但只有在与其他人达成协议的情况下才能处置整个财产。关于分区拍卖的一切。

指定继承人

遗产可以由任何继承人放弃。如果遗产的债务过高，或者例如破旧的房地产是遗产的一部分，这一点就特别重要。然而，免责声明要求必须遵守某些形式和最后期限。因此，关于遗嘱人的资产和债务的精确信息是非常重要的。在这种情况下，正确的建议是成功的关键。你需要知道的关于继承的一切。

遗产的强制性部分

对于被剥夺继承权的亲属来说，强制性的部分是一个重要的话题，因为他们对遗产仍有一定的要求。然而，为了正确地提出这一要求并履行手续，必须遵守一些事项。份额总是取决于其他继承人和遗产的数额。现在阅读更多关于遗产的强制部分。

遗产津贴

为了保护继承人免受巨大的财务负担，根据关系的程度适用不同的税率和津贴。这些津贴包括各种不必纳税的东西，这样继承人就不必支付最多的税款，特别是在大笔遗产的情况下。关于免税额问题的一切!