销售能源性能证书：强制性？内容、结构、费用 – 快速解释

德国的能效证书 – 简而言之：在出售房产时，法律要求提供能效证书。房产的能源状况是潜在买家做出决定时最重要的因素之一。能源性能证书提供了有关房产能源效率的信息，并对未来的能源消耗进行了预测。能源效率的等级从 A+ 到 H，其中 H 表示急需采取能源翻新行动，也表示该物业在能源消耗方面不再符合最新要求。

没有能源性能证书的房产不得出售

能源性能证书的制作（根据EnEV 第 16 条）只能由合格的专家进行。这意味着您需要寻找一位拥有相应执照的专家。根据 EnEV 第 16 节的规定，每一位潜在的房产买家都必须获得一份能效证书。作为房产的所有者和销售者，您有义务起草该证书并将其纳入销售文件中。拒绝出示能效证书属于行政违法行为，最高可被处以 15000 欧元的罚款。

为什么能效证书如此重要？

它可为买方提供有关房产能源状况的所有相关信息。此外，它还提供了以前的能源消耗信息以及未来业主的预期能源成本。如果能源平衡为负值，则向潜在买家表明有必要进行翻新，这可能意味着更换电气和供暖系统等的高昂费用。

快速解释能源证书

关于能效证书的 5 个最重要事实

1. 法律义务：在出售房产时，法律要求提供能源性能证书。
2. 决策标准：房产的能源效率是潜在买家的一个重要标准。
3. 能效信息：能效证书提供有关房屋能效和预计能耗的信息。
4. 从 A+ 到 H 的等级：能源效率按从 A+ 到 H 的等级评定，H 级表示急需翻新。
5. 如不出示则构成行政违法：业主必须起草并出示能效证书；拒不出示者将被处以最高 15000 欧元的罚款。

能源性能证书或物业的能源状况在物业估值和公寓楼估值中也发挥着作用。

结构：内容和结构说明

下面是一段简短的视频，逐步解释了能效证书的各个要素。

需求证书还是消费证书？成本和收益

这两种形式都可以使用，但它们之间的区别如下：

1. 消费证书
2. 需求证书

快速解释消费证书

能耗证书的费用通常为 100 欧元，而需求证书的费用在 300 至 500 欧元之间。能效证书的费用由房主承担，房主有义务在出售房屋时提供这些数据。有意义的能效证书能为买方提供更详细的信息，因此建议购买，即使费用更高。

能耗证书基于能源供应商最近 3 年的年度账单。与能耗证书相比，能耗证书提供的有关建筑物过去能耗的信息，对能源状况和未来能耗的数据不够精确。

• 成本：消费证书比需求证书便宜，而需求证书更贵。
• 历史参考：基于能源运营商最近 3 年的年度账单。
• 信息价值有限：与要求证书相比，提供的能源状况和未来消耗量数据不够精确。

快速解释需求证书

需求证书的费用在 300 至 500 欧元之间，其中包含由能源顾问现场检查的具体事实。与能耗证书不同，需求证书是对能耗的前瞻性评估。专家会对建筑物的状况、隔热材料和供暖系统进行现场评估，从而得出能源平衡的预测。

与能耗证书相比，它需要专业人员进行详细的现场检查，并提供有关能源状况和未来能耗的更精确数据。由于其准确性和信息价值，要求证书通常对潜在买家更有参考价值。

• 费用：需求证书比消费证书更贵。
• 面向未来：考虑未来的能源消耗和建筑的能源需求。
• 专家评估：需要专家到现场进行详细评估，对能量平衡进行全面预测。

财产估值 [年份］

房屋估价、单位估价，要想卖个好价钱，您需要注意些什么？您可以在这里找到我的建议：

• 财产估值 [年份］