购买具有社会承诺的房产：基于成本的租金、分配后及住房许可证书解释
Acheter un bien immobilier avec engagement social – Que signifie engagement social ? Quelle est la durée de l’engagement ultérieur ? Et à partir de quand un investissement dans un tel bien immobilier est-il rentable ? Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur l’immobilier avec engagement social !
什么是社会承诺？社会承诺是对房产价格的承诺。为了支持低收入公民，国家因此提供社会住房。
重要：要在此处租房，需要住房许可。
这种情况得益于公共援助，例如低利率贷款和公共补贴。如果您想通过社会承诺购买房产，那么您将一直与该房产绑定，直到 贷款 和公共补贴得到偿还。如果所有款项都已偿还，还需要再等待10年，社会承诺才会正式结束：后续分配。
最高租金：基于成本的租金及租金上涨
作为社会性质房产的房东，您可以期望获得什么样的租金？为了保证住房价格低廉，仅适用“基于成本的租金”。仅考虑房产的日常费用，例如融资费用和公共建设贷款。在这种情况下，租金上涨只能每三年发生一次。在后续承诺期结束后，您可以根据当前的租金价格调整租金。
基于成本的租金考虑以下因素：
- 日常费用
- 融资费用
- 公共建设贷款
摘要：什么是社会住房？
以下是最重要的几点摘要：
- 由公共资金资助
- 通过住房许可证书将房屋出租给低收入人群
- 在公共贷款全额偿还后10年，持有期结束。
- 最高租金受到基于成本的租金限制
投资具有社会属性的房地产
现在我们已经明确了什么是具有社会属性的房地产，自然会提出以下问题：作为个人用户和投资者，是否值得投资此类房产？让我们更仔细地分析这两种情况：
购买具有社会属性的房地产用于个人使用
正如我们之前提到的，只有因收入较低而拥有住房许可的人才能搬入具有社会性质的房产。这同样适用于个人使用。如果您作为买家收入微薄，完全可以购买具有社会联系的房产用于自己居住。相反，如果您收入过高，则需要申请额外的豁免。此外，这还可能导致购房附加费用增加，因为您需要支付不当占用税。
总结最重要的一点：
- 仅适用于低收入买家
- 如果收入过高：需申请豁免并支付不当占用税
具有社会义务的房产作为投资
如果您以金融投资为目的购买具有社会性质的房地产，您必须始终预期到保险覆盖不足。因此，只有当较低的收益率能够反映在有利的购买价格上，并且您的目标是实现免税的资本增值时，这类房地产才对投资者具有真正的投资价值。
结论：您应该购买带有社会承诺的房地产吗？
因此，作为投资者，只有在您希望在没有时间限制的情况下实现免税增值时，投资社会住房房地产才具有吸引力。而自住业主则主要在他们自己拥有住房许可的情况下受益。
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