相比之下，部分销售商!房屋、公寓、土地+部分购买测试赢家
部分销售商[年]–大房子，大单位，但 “没有多少钱可以生活”？这种部分销售商的比较为你节省了1-2个小时的搜索、计算和 “理解差异”。在这里，你将了解到所有重要的供应商、他们的成本、费用和测试赢家。”Wertfaktor”、”Hausanker”、”Engel & Völkers”、”Wertkauf”、”Hausvorsorge”、”Heimkapital “甚至是 “Deutsche Teilkauf”&Co.，各个供应商的条件和后续费用（使用费）有什么不同？下面是对市场上最重要的供应商的介绍–所有重要的计算器，每月用户费的比较。最重要的公司一目了然。
相比之下，6个供应商!测试冠军+排名
以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后，你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。
购买德国零件–价格/性能最佳
在部分销售的第一步和全部销售的第二步中，按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf（截止到01/22）。
- 年使用费=2.89%=241欧元
- 价值增加（总销售）=+41.53 %。
- 在Deutsche Teilkauf上获得评分
房子的锚 – 最佳条件
是Deutsche Teilkauf的一部分，几乎相同，每月的使用费用只有+1欧元。
- 年使用费=2.90％=242欧元
- 价值增加（总销售）=+41.53 %。
- 在房屋锚上获得评级
价值因素
29.13%，与第一和第二名相比，15年内的价值增长为-12.4%。 同样，与测试冠军相比，每月+1欧元。
- 年使用费=2.90％=242欧元
- 价值增加（总销售）=+29.13 %。
- 已对价值因素进行评估
部分出售 一
Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。
- 年使用费=2.89%=241欧元
- 价值增加（总销售）=+28.50 %。
- 在部分销售一中获得评级
首页提供
与Hausvorsorge相比，你每月还需支付+1欧元的费用，而不是测试冠军。在总销售额方面，Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。
- 年使用费=2.90％=242欧元
- 价值增加（总销售）=+26.34 %。
恩格尔斯和沃克公司
- 年使用费=2.75%=229欧元
- 价值增加（总销售）=+25.33 %。
购买德国零件–测试赢家
条件一目了然（来源：Rechner deutsche-teilkauf.de）。
- 估值上。购买德国零件
用户费用：241欧元/月/2.89%年利率。
- 份额: 20%
- 使用费：241欧元
部分出售后的使用费为%。
- 使用费/年=2,892欧元
- 年利率% = 2.89 %。
销售总额：+41.53%的价值增长
以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。
- 15年后的价值：699,128欧元
- 剩余份额：566,103欧元
- 费用：没有实施费用
- 第二次付款：566,103欧元
价值升值和费用（%）。
- 价值升值：41.53
- è´¹ç¨: 0 %‬
- 第二次赔款：41.53
因此，总收益为（15年内）566,103欧元。
房屋主播
Hausanker公司属于Deutsche Teilkauf公司。条件几乎相同。只有在你每月支付的使用费+1欧元。条件一目了然（来源：hausanker.de计算器）。
- 对房屋锚的评价
使用费：242欧元/月/2.90 %年。
- 份额: 20%
- 使用费：242欧元
部分出售后的使用费为%。
- 使用费/年=2,904欧元
- 年利率%=2.90
销售总额：+41.53%的价值增长
以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。
- 15年后的价值：699,128欧元
- 剩余份额：566,103欧元
- 费用：没有实施费用
- 第二次付款：566,103欧元
价值升值和费用（%）。
- 价值升值：41.53
- è´¹ç¨: 0 %‬
- 第二次赔款：41.53
因此，总收益为（15年内）566,103欧元。
价值因素
通过Wertfaktor，你可以以低至20%的价格出售价值50万欧元的房产，最高可达50%。条件一目了然（来源：Wertfaktor.de计算器）。
- 按价值因素估值。
使用费：242欧元/月/2.90 %年。
- 份额: 20%
- 使用费：242欧元
部分出售后的使用费为%。
- 使用费/年=2,904欧元
- 年利率%=2.90
销售总额：+29.13 %的价值增长
15年后按价值因素出售总额，包括升值和费用。
- 15年后的价值：67.3万欧元
- 剩余份额：538,400欧元
- 费用：- 21,872欧元
- 第二次付款：516,528欧元
价值升值和费用（%）。
- 价值升值：34.60
- è´¹ç¨: 4.06 %“
- 第二次赔款：29.13
- 注意：总销售额低于通货膨胀率
因此，总收入为（15年内）538,368欧元。
首页提供
条件一目了然（来源：Rechner hausvorsorge.com）。
使用费：242欧元/月/2.90 %年。
- 份额: 20%
- 使用费：242欧元
部分出售后的使用费为%。
- 使用费/年=2,904欧元
- 年利率%=2.90
销售总额：+26.34%的价值增长
15年后全部出售，并提供房屋，包括升值和费用。
- 15年后的价值：672,934欧元
- 剩余份额：538,347欧元
- 费用: – 32,974欧元
- 第二次付款：505,373欧元
价值升值和费用（%）。
- 价值升值：34.59
- 费用：6.12 %***。
- 第二次赔款：26.34
- 注意：总销售额低于通货膨胀率
因此，总收益为（15年内）561,813欧元。
恩格尔斯和沃克公司
排名第五的部分买家是Engels & Völkers，其条件一览如下（来源：计算器ev-liquidhome.com）。
使用费：229欧元/月/2.75％年。
- 份额: 20%
- 使用费：229欧元
部分出售后的使用费为%。
- 使用费/年=2,748欧元
- 年利率%=2.75%。
销售总额：+25.33%的价值增长
15年后在Engels & Völkers Liquidhome的销售总额，包括增值和费用。
- 15年后的价值：672,934欧元
- 剩余份额：538,347欧元
- 费用: – 37,011欧元
- 第二次付款：501,336欧元
价值升值和费用（%）。
- 价值升值：34.59
- è´¹ç¨: 6.86 %“
- 第二次赔款：25.33
- 注意：总销售额低于通货膨胀率
因此，总收入为（15年内）560,086欧元。
部分购买有意义吗？部分销售+信用比较
部分购买–你可以出售你的部分房屋吗？是的。卖掉自己的部分房产，继续住在里面，听起来很诱人，尤其是在有即时资金的时候。排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的共管公寓。当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。但部分购买真的有意义吗？看一下使用成本和一个小的比较，哪个 “更便宜”：部分购买或房地产贷款？
首先，一个快速、简短的定义。
部分购买是什么意思？
通过部分购买，你把你的部分财产卖给了一家金融公司。作为回报，你会收到购买价格（不受银行/贷款影响），这取决于你想出售多少财产。然后，金融公司成为部分所有者。这使你成为一个由两方组成的业主社区。
当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。
优势!迅速成交，迅速付款
因此，”优势 “可以被描述为。
- 独立于银行的融资方式
劣势？在成本比较中使用
正如导言中所述，”部分购买 “的提议特别针对老年房产所有者。
“银行不给老年人贷款/很少贷款”。
这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是抵押贷款进行比较。
部分购买的使用费–缺点
现在说说 “后续费用”。
什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已售出的部分房产再次供您处置。
因此，你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。
为此，你要支付 “使用补偿”。
使用补偿的金额
财务公司要求的财产使用补偿通常与。
支付金额的3-5％之间
总数指的是每种情况下的1年。
房地产贷款比较：便宜了2-4%。
你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。
约为支付金额的1%。
总购买价格大多低于通货膨胀率–缺点
如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区（房产所在地）的房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。
通货膨胀因素–如果你现在加上
在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。
不动产的部分出售
在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!
