室内设计是房产的一个销售要素

一个基本的销售要素是室内设计。如果你想以更高的价格出售房子或公寓，你也应该照顾到一个有吸引力的室内设计。这可以大大增加房产的价格。这一趋势在美国已经得到认可。这也是家庭分期这一术语的由来。这个术语指的是对场所进行专业改造以促进销售。光线、颜色和家具的使用是有针对性的，以确保单位或房屋的最佳视觉效果。墙壁和地板的设计也属于这个领域。这种房屋分期可以缩短销售时间，提高价格达15％。房屋分期试图以这样一种方式设计室内建筑，以吸引尽可能多的潜在买家。这要从清理房子或公寓开始。清理工作在从地窖到阁楼的所有房间进行。之后，家具也被拆除。潜在的买家应该有机会按照自己的想法来布置公寓。公寓或房屋原主人的个人物品最多只能作为附件。

用你的眼睛购买

一处房产主要是用眼睛买的。这意味着，视觉印象应该代表房产最好的一面。只有大约20%的人有发达的空间感。因此，一个完全清空的单位会给许多人带来问题。这就是为什么在清理出来的公寓或房子里，只有所谓的焦点被重新设计。这可以是温室，也可以是客厅的壁炉。潜在买家的感官是通过光线、气味和颜色来具体解决的。墙壁和地板的颜色协调对视觉上的调和有很大的帮助。然后再解决室内设计的问题。现在几乎空无一人的公寓在最重要的地方配备了合适的家具并进行了相应的装饰。家庭分期强调了房间的可能用途以及房间的大小。这让潜在的买家对房产的内部情况有一个清晰的认识。大多数买家在最初的几秒钟内就决定支持或反对一个房产。第一印象很重要。然而，家庭分期不应该给人错误的印象。它也不能消除建筑缺陷或对建筑的损害或在建筑中的损害。这种方法只是为了缩短购买过程，并为房产实现最佳价格。

家庭分期的历史

家庭分期是由美国房地产经纪人Barbara Schwarz发明的。基于她多年的专业经验，她意识到，如果房产也能吸引买家的情感，就更容易卖出去。大多数出售的房产显示了房子或公寓的历史，但没有显示未来。买家其实并不希望与来自原主人的家具作品有任何关系。他主要关心的是他在新的场所是否能感到舒适。自20世纪90年代以来，家庭分期一直被认为是室内建筑师和设计师的一个独立活动领域。在德国，自2010年起就有一个独立的家庭园艺师专业协会。自2006年第一家家庭分期机构在汉堡成立以来，现在有200多家服务提供商在这个领域工作。

室内设计的重要性

室内设计在今天尤为重要，因为许多建筑不是新建的，而是改建和翻新的。在这里，室内设计面临着寻找新的空间解决方案的挑战。房间的设计不仅具有美学意义，而且还具有心理和社会性质。一个生活空间的存在是为了让人感觉良好。如果房子或公寓的新主人能够认同这些房间，那是最好的。室内设计确保这些幸福的愿望得以实现。如果你自己买了房子或新公寓，你会很快注意到空间布局是否适合你，或者你在房间里是否感到舒适。如果在购买房产时这些因素已经是积极的，那么潜在的买家就更有可能给出购买的承诺。

有几个元素被用于室内的建筑设计中。这些包括，例如。

• 照明
• 墙壁的颜色
• 土壤的类型
• 内部的对称性
• 配件

亮度

一个房间的照明设计首先应遵循其内部设计。光的颜色也能决定情绪。冷光色有刺激作用，而暖光色则有镇定作用。颜色的测量单位是开尔文（K）。暖光的色温高达3300K，冷光的温度超过5000K。在任何情况下，光源都不应该让人眼花缭乱。光源的安装方式必须使其不直接照射眼睛，也不被任何物体反射。

颜色

墙壁的颜色设计在建筑上也起着重要作用。小房间应使用浅色系。这也适用于天花板。相比之下，地板应该设计得比较暗。照亮墙壁上部的壁灯使房间看起来更高。在高大的房间里，这主要是在旧建筑中发现的。在这里，如果天花板被涂成深色，房间就显得不那么高。另一方面，光源应该只对准墙壁。这使房间看起来更宽。通常情况下，深色会使长的房间显得更短，而浅色会增加房间的深度。

地板

地板覆盖物也是多样化的，被认为是一种设计元素。地板是一切事物赖以存在的元素。因此，它的设计也是非常重要的。对于客厅或卧室，所有类型的镶木地板都是最适合的。它们是自然的，易于维护。瓷砖地板大多用于浴室、厕所或厨房。然而，它们比镶木地板更冷，但更坚固，而且容易清洁湿污。复合地板也很容易清洁，适合在走廊或书房使用。地毯地板适用于柔软和舒适温暖的行走感觉。它们是客厅和卧室的理想选择。然而，清洁工作就比较费时了。地毯对污渍很敏感，并会随着时间的推移吸收气味。亚麻地板现在正在卷土重来。与过去不同的是，油毡地板不再仅仅以其大理石般的棕色调给人留下深刻印象，现在还可以模仿其他材料，如木材或大理石。这种地板非常坚固，几乎适用于所有房间。只有浴室被排除在外，因为油毡对水分非常敏感。自然生活的趋势也需要新材料。同时，软木已被确立为一种地板覆盖物。这些地板非常有弹性，有温暖的效果。软木是从树皮中获得的，这意味着不需要清除森林。它只是一种可再生的原材料，因此对环境非常友好。软木地板也适用于除浴室以外的所有房间。另一方面，大理石地板是冷冰冰的，但却很豪华。最重要的是，大理石地板为任何财产增加了价值。然而，大理石地板是非常冷的，对酸如醋、柠檬酸或红酒很敏感。天花板的设计又是室内设计的一部分，可以提高你的财产。对于高天花板，建议使用大胆的颜色。使用深色大胆的颜色会把天花板拉下来。房间不再显得那么高。事实上，高大的房间可以传达出火车站大厅的气息。为了避免创造一个大厅的气氛，舒适和纺织的家具可以帮助。高高的天花板下的空白空间可以用适当的灯具来填补。低矮的天花板会使房间感到窒息。为了抵制这种情况，这些天花板应涂成浅色。然后它们使房间看起来更高。有了合适的光源，这些房间也可以显得更高。

纺织品

一个房间也可以用纺织品在视觉上加以点缀。坐垫套可以更换，窗帘可以更新。房间里一切可以轻易改变的东西都可以算作装饰。这主要包括配件、桌子装饰品和小件家具。基本上，纺织品给任何房间带来了温暖和舒适感。如果在出售房屋时不可能拆除所有的家具，因为主人在此期间仍然住在房子里，至少应该彻底清洗所有这些东西，或者，最好是用新的织物或细节来代替。现代室内设计处理所有这些细节问题。在出售房屋或公寓时，以及作为购买的结果，都可以考虑到这一点。室内设计对生活空间的视觉和审美设计有很大贡献。特别是在当今世界，人们对寻找房屋或对房地产感兴趣的要求比过去更高。他们重视舒适性和愉快的生活氛围。