部分出售的缺点？条件：使用费用，整体出售 – 经验
部分出售是否明智？越来越多的人开始考虑出售自己房产的一部分，无论是宅院、平坦还是土地。然而，部分出售是否会有不利之处呢？在这篇简短的指南中，我想提醒您注意提供方和公司的条件，具体来说是使用费用和总销售额（在X年后）。小贴士！我已经将最重要的部分出售提供方进行了比较，包括它们的缺点、优势和条件，特别是使用费用和总销售额：部分出售提供方比较。
什么是房地产部分出售？
出售部分房产时，您将出售自己房产的一部分，从而成为房屋业主共同团体或 住宅业主共同团体 的两方之一。您仍作为唯一使用者，金融机构将要求您支付每月使用费用。为确保计算正确，您必须了解自己房产的当前 市场价值。
部分购买/出售前最重要的问题
最重要的问题概览：
- 我可以出售 房屋 的一半吗？可以，大多数供应商 ~ 20-50%。
- 我可以出售我 住宅 的一部分吗？可以。
- 部分购买也适用于 土地 吗？可以。
- 优点？快速、简单的购房款转账。
- 缺点？使用费用（约 3% 每年）
- 此外在 整体出售 时：有时低于通货膨胀
部分出售时的重要因素
部分出售的重要因素：
- 房产价值 = 500,000 欧元
- 期望的 即时现金支付 = 100,000 欧元
- 待出售的 份额 = 20%
- 月度 使用费用 = ？
- （如果）整体出售 在 X 年后 = ？
在比较时，您必须回答两个核心问题：
- 月度使用费用是多少？
- （整体出售时，稍后）增值和费用？
小贴士！在排名之后，您还可以找到优势、劣势和建议（如优先继承、赠与、使用权等）。更多关于因素、优势和劣势的信息，请查看XL 指南：部分出售。
部分出售是否合理？
因素1：使用费用 = 多高？
部分出售是 终身年金 的替代方案。我们想了解每月的使用费用是多少 – 所有重要的计算器，一个比较！为此，我们使用各个供应商的公共计算器，并在此处展示我们示例中的结果。我们的基础是一处房产，无论是宅院还是平坦。
因素1：房产价值和份额
- 价值 的房产 = 500,000 欧元
- 待出售的 份额 = 20%
同样适用于多户住宅的产权，例如乡村地区的五户住宅：
也适用于城市中心的公寓：
因素 2：X 年后的整体出售
在第一步中，您只需出售房产的一部分。但所有平台也提供直接在X年后完整出售房产的选项，包括考虑增值部分。如果您选择使用此选项，会有两个区别：1）各平台所采用的增值计算方式不同，2）所有平台都会收取费用，费用金额也各不相同。
因此，我们在这里也对比第二步，即房产和公寓的完整出售，包括相关费用。
因素2：X年后的整体出售
- 示例：15年后出售
在10年、15年或20年后出售房产的一个重要提示。
使用成本和增值的差异
差异 – 各供应商在每月使用费用上的差别很小。真正大的差异在于随后的总销售，所有供应商在部分购买后都作为选项提供这一服务。
增值与通货膨胀 – 请考虑
我们现在开始比较供应商（截至 2022 年 1 月）。
我还想再次指出，这里仅涉及提供透明在线计算器的供应商。为了计算准确，您必须了解自己房产的当前 市场价值。
提示！找到最佳供应商
我已经为您比较了最重要的部分销售提供商，包括它们的优势、劣势和条件！简单、易懂、一目了然。
