低能耗房屋：节能建筑、房产购买和5项可持续生活的改造措施
低能耗房屋–购买房屋甚至建造房屋对任何人来说都是重要的一步–无论是未来的业主还是投资者。有许多不同类型的房子，如平房、别墅或度假屋，它们都有各自的优点和缺点。在下文中，将介绍低能耗房屋。从2009年到2019年，节能房屋的建设增加了四倍多，这已经不是什么秘密了，当然，这种趋势不仅体现在多功能建筑中，而且越来越多地蔓延到私人住房中。这种发展的结果是低能耗房屋、
低能耗房屋：节能建筑和可持续生活？
自2007年以来，一直有一项法律草案，试图规范建筑项目的能源效率，从而在可持续性方面改善城市和农村的住房景观。为了获得建筑许可证，必须满足某些要求。
此外，由于政府和开发银行的兴趣也在继续，低能耗房屋得到了补贴贷款的支持。当然，并不是所有的新建筑都必须是低能耗房屋，低能耗房屋定义下的类别也能得到资助。然而，有了可持续发展的生活，不仅环境受益，而且你也节省了能源成本。
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规章制度。新旧建筑的能源标准
关于低能耗房屋的一个有趣的事实是，该术语不受任何统一标准的约束。其原因是，建筑的能源法规定期更新或补充。自2020年11月起，《建筑能源法》，简称GEG，适用于新建筑。在这里，定义了新建筑至少要达到的特征值。
该法律中引入的标准是指供暖系统、保温层，并计算出一个数值，根据能量平衡对房屋进行分类。通过这种方式，可以通过某些措施来弥补不足之处。
建筑特点：太阳能系统，供暖和空调。
以可持续发展的名义，在房屋建设中必须采取某些措施，例如，减少传输热损失，从而降低能源消耗。
这些建设措施可以是多功能的。经常进行的改造有以下几点。
- 太阳能系统
- 太阳热能
- 通风系统+厚实的非开启式窗户
- 现代供热系统
低能耗房屋的优势和劣势：成本、建设和措施
根据所采取的措施，这种特殊的建筑方法带来的优点和缺点都不应被低估。从长远来看，某些情况可能被认为是令人讨厌的，所以你应该提前考虑你是否能够应对这些因素。
同时，房屋形式也有使生活更愉快的优点。一般来说，应该提到的是，能源效率往往与尽可能少的供暖、可能受冻或不得不忍受冷水淋浴有关。在现代建筑中绝对不是这样，在这些建筑中采取了其他措施来满足和减少能源需求。
优势。没有额外费用？
当然，低能耗房屋的明显优势是能源成本的降低。作为一个居民，你首先会在你的水电费账单上注意到这一点，因为结构性措施可以补偿能源需求，并确保一个舒适的生活环境。
- 35-75 kWh/(m²a)å¹´ä¾æè¦æ±
- 服务费低
- 自己的能源生产
劣势。关闭的窗户？
除了限制传输热损失和由此导致的一次能源成本的增加，低能耗房屋也会带来一些人认为令人不安的限制。这意味着，例如，窗户不能再被打开，通风由通风系统提供。如果这有缺陷，很快就会有发霉的风险。
- 无法打开的窗口
- 水分积聚
- 发霉的风险
租户、买家和建筑商的能源规则
特别是新建筑必须满足相对严格的要求，才能获得建筑许可证。然而，这些规定现在是建筑界的标准。然而，63%的住宅楼是在1987年以前建造的。多年来，这些也不得不进行翻新措施。这些措施中有许多是为了提高可持续性而采取的。
节约能源条例和建筑能源法
此前，《节能条例》的法律文本确定了建筑物必须符合的价值，以获得能源通行证。该法规在2020年被GEG，即《建筑能源法》所取代。新法还纳入了《节能条例》和《可再生能源热法》。然而，对新建筑和装修的能源要求并没有收紧。
法律的内容和创新。
- 使用可再生能源的义务
- 有义务使用建筑物附近的发电量
- 在新建筑中达到能源标准的灵活性选择
- 调节主要能源因素
- 二氧化碳排放将被记录在房屋的能源证书中
- 在出售或翻修的情况下：为买家或业主提供强制性的能源建议。
能源效率等级。价值、数据、价格
最近在GEG中，以及之前在其他法律中规定了能源效率等级，根据这些等级对房屋进行评级。物业被评为从A+到H的9个等级。新建筑通常属于上等，而旧建筑，即使经过翻新，也被评为E级。新建筑通常被评为上等，而旧建筑，即使经过翻新，也被评为E-D级。低能耗房屋通常达到约70千瓦时/（平方米），并能够通过自我生产将其减少到约30千瓦时/（平方米）。
我们已经为你总结了这些等级，以及每平方米的参考值和相关的能源成本。
- A+:< 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
- A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
- B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
- C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
- D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
- E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
- F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
- G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
- H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)
成本：标准房屋建筑和低能耗房屋的比较
那么，从理论上讲，极度节能的住宅属于能源效率A+级。这是意料之中的事，否则会让人唏嘘不已，但建造这样的房子究竟需要多少钱？新房的每平方米价格从1396欧元到2176欧元不等。这个数值没有对零能耗房屋进行调整，但包括了零能耗房屋。然而，在下文中，我们用这两个数字的平均值来计算。
平均价值为1786欧元/(m²a)，我们将其乘以独立屋的大约面积，即150平方米。
- 平均建筑成本 267,900欧元
低能耗房屋的额外费用
低能耗房屋的建造成本比普通房屋高5-15％。我们再次假设平均值，即10％，并在我们的房价上增加26,790欧元。
- 低能耗房屋的成本：294,690欧元
低能耗房屋：什么时候开始有回报？
低能耗房屋每年的能耗通常为2欧元/（m²a）。标准房屋被假定为C级，即4欧元/（m²a）。
我们想知道我们什么时候能收回购买低能耗房屋的26,760欧元，或者与标准房屋相比，我们什么时候能从额外的能源成本中收回。这对计算非常有帮助，这两个数额都是2欧元左右。
150平方米的居住空间，每年会产生300欧元的额外费用。这意味着，与标准的新建筑相比，低能耗房屋在使用89年后才会得到回报。然而，这忽略了某些方面。一方面，如果太阳能系统产生的电力超过了你的需要，你就把它卖掉，这意味着如果你产生的电力超过了你的需要，你就能挣钱。
此外，低能耗房屋不仅是为了节约成本，更重要的是通过有意识地使用自然资源来减少碳足迹。还应注意的是，所有使用的数值都是近似值，不应视为绝对值。此外，我们在开始时没有使用调整后的数字进行计算，所以总体上我们可以认为持续时间大大缩短。人们经常提到20-30年。
最后，不应忘记，低能耗房屋比标准房屋要紧凑得多，所以150平方米的计算也相应地过多。低能耗房屋的高效生活空间促成了这里的计算值高度失真。
融资：房屋建设的补贴贷款
之前的计算也完全忽略了补贴贷款的可能性。这些可以促进高达4,000欧元的补充贷款。而且，如果房子符合某些标准，也更容易获得贷款。
例如，KfW将效率高的房屋分为三类。KfW Efficiency House 55、40和40 Plus。归于房屋的效率是由所采取的效率措施决定的，我们将在下面详细讨论这个问题。
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节约能源的三位一体是由加热、通风和绝缘组成的。对这三个因素有积极影响的建筑措施可以极大地提高房屋的能源效率。有许多选择，我们将在这里更详细地看一下。
建设措施。通风、供暖和保温
通风系统的目的是为家庭提供持续的新鲜空气供应，即使窗户关闭也是如此。通风会消耗额外的电力，为什么这在节能房屋中很重要？
为了减少传热损失，现代房屋不仅有更好的外部隔热材料和更厚的窗户，窗户甚至常常不能从里面打开。为了防止空气和湿气的积聚，使用通风系统以确保定期的空气交换。
此外，供暖系统正变得越来越复杂和高效。通常情况下，在节省原材料和辅助费用方面，一个现代化的加热系统已经可以带来很大的变化。
太阳能：光伏和光热能源–价格和更多
太阳能的采集早已不再是什么稀奇古怪的事情，而且在私人和工业形式中越来越多地发生。不外，这也要归功于国家的补贴。
一个太阳能系统的净成本在5400欧元到13300欧元之间，取决于房屋的大小和条件。这个价格包括安装和配件的费用。另一个决定性因素是电池的大小，它决定了在系统不生产时可以储存多少能量。
另一个略微便宜的节电选择是太阳能热系统。这里的费用从5000欧元到10000欧元不等，取决于热力系统是只支持热水还是也支持供暖。
虽然太阳能集热器本身的效率比光伏发电高，但效率在管子里大量流失，所以最后很难确定哪种方法更值得。
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