零能耗房屋和被动房:自给自足的生活,条件,融资,建造还是购买?

零能耗房屋和被动式房屋 –购买房屋涉及许多因素和选择。选择合适的房产是一个困难的决定。在此,我们详细介绍各个房屋类型。除了低能耗房屋,这些可持续住房的类型也是非常接近的。尽管如此,还是有区别的。而最重要的是,在购买、建造或居住房屋之前,还有许多额外的事情需要了解。从价格到建筑中的特殊功能,再到你的房子的朝向,有很多事情需要考虑。我们将指导你穿越节能生活的丛林。点击这里,回到常见房屋类型的概述。

零能耗房屋和被动式房屋:定义和特点

建设和建筑趋势正越来越多地进入可持续生活领域,因为不仅环境需要,而且立法者和消费者也需要。因此,新建筑中的节能房屋数量在办公大楼、商业空间、酒店以及私人家庭领域增加了四倍以上。

零能耗房屋和被动式房屋可以被看作是一种生活的大师级产品。这些房屋形式声称其能量平衡为0。这意味着,已经极度降低的能源消耗还可以通过房屋的内部装置来产生可再生能源。

你想买房或建房,但不知道哪种房子适合你?那就看看我们的房屋类型指南吧,从A到Z!在这里,你可以找到所有类型的房屋,如预制房屋农场别墅

建筑中的特殊功能:通风、窗户和能量回收

能源需求自然需要某些结构性措施,这远远超出了安装太阳能系统的范围。除了光伏或太阳热能进行能量采集外,还创造条件使一般能源消耗尽可能低,并使可再生能源方法足以满足居民的电力和供暖需求。

这项计算中最重要的因素是使用可再生能源,正如2019年的一项研究发现。然而,结构性因素在提高效率方面发挥了作用。在能源方面优化房屋的措施包括:。

  • 通风系统
  • 宽大、隔热性能良好的窗户
  • 最佳的保温效果,特别是在屋顶区域
  • 太阳能

被动房概念:消费、规划和属性

尤其是被动房的概念可以追溯到两个名字。Bo Adamson和Wolfgang Feist。两人的灵感来自于美国建筑管理者在20世纪70年代试图建造最节能的房屋,以克服该国本身的石油短缺,并减少对进口原材料的依赖。

为了实现这一目标,他们将房屋更多地朝向太阳,安装大而厚的窗户,并尽一切可能将热量留在屋内。Feist和Adamson用他们的被动式房屋的想法接受了这个想法。1990年,第一批基于新概念的被动房在达姆施塔特建成。被动房研究所至今仍设在那里,它试图规范这个术语和概念。

因此,特别是被动式房屋受到严格的标准限制,它们必须满足这些标准才能被认为是被动式房屋。这些标准将被动房与其他节能形式的住房区分开来。

  • 采暖和制冷的能耗:< 15 kWh/m2
  • 一次能源消耗:< 60 kWh/m2
  • 空气损失:每小时0.6倍的房屋容积

提示!在这里找到更多关于建房主题的提示:价格、成本、税收&Co。

零能耗和被动房的优势和劣势。光伏技术、模具和更多

对齐 通风和更多的是以能源可持续性的名义仔细计算,空间也必须限制,以优化房屋。在这里了解一下,如果你决定建造一个 “没有能源消耗的房子”,你可以期待什么。

优点:成本低,日照多

当然,可持续的建筑形式继续关注质量。此外,它们本身也带来了一些优势,使居住在房屋中的人更加愉快。窗户的目的是让太阳的热量进入房子,也有助于使生活空间充满光线。因此,这里是你可以期待的东西。

  • 充足的日光
  • 服务费低
  • 最佳地利用太阳辐射
  • 紧凑的生活空间

缺点:有发霉的风险!

虽然这些房子听起来不错,但不幸的是,它们也带来了一些限制,新居民仍然需要适应。毕竟,生活在零能耗或被动式房屋中,与生活在普通住宅中有些不同。例如,那些喜欢定期打开窗户让新鲜空气进入的人,会对低能耗的房子感到失望。然而,当房屋设施的维护被忽视时,大部分的缺点就会出现。

  • 永久关闭的窗户
  • 有维护要求的通风系统
  • 有故障的通风系统:发霉的风险

能源规则。标准值和效率屋

规则、规则、规则。这就是你在建造房屋时经常听到的。有时候,这里有一个规定,或者说不能做,因为那里的一个法律不允许这样做。有时,规则是用来打破的。然而,这种态度最好不要放在建筑项目的首位,因为它可能很快让你失去建筑许可证。这就是为什么我们为你总结了最重要的规则和准则。

能源效率等级。零能耗房屋与被动式房屋

为了对节能住房有一个粗略的了解,熟悉能源效率等级是很有帮助的,这在德国尤为重要。这是因为每所房子都必须有一个能源证书,上面记录了房子的能源消耗。

因此,如果你正在寻找公寓或房子,并偶然发现了这篇文章,这个排名可以帮助你找到一个水电费用低的房子。

零能耗和被动式房屋都分别被列为A级和A+级。这意味着他们每年的消耗量<30千瓦时/平方米,从逻辑上讲,因为目标是0千瓦时/平方米。现在的典型情况是年能耗<100千瓦时/平方公里。以下是对分类的粗略概述。

  • A+:< 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
  • A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
  • B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
  • C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
  • D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
  • E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
  • F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
  • G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
  • H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

土地:选择和标准

在你考虑建房之前,你必须选择合适的地块。由于零能耗或被动式房屋当然可以采取各种各样的形式,所以很难对完美的地块做出一般性的陈述。然而,肯定需要的是,地块不能被太高的树木封闭,限制太阳能系统的性能。

零能耗房屋既可作为实心房,也可作为预制房提供。你可以在购买土地的文章中读到由于建造土地而必须满足的要求,这篇文章也链接在本文的末尾。

检查表。小区的选择

为了找到完美的房产,需要考虑到一些因素。在这里,你会发现最重要的关键点被总结成一个紧凑的检查表,供你参考。

  • 连接(现有的连接可以节省成本)
  • 基本材料
  • 统一口径
  • 转换
  • 尺寸
  • 靠近水体(洪水的风险?)

检查购买合同:5个陷阱和如何避免这些陷阱

有时你很幸运,适合你个人需求的完美的零能耗或被动式房屋已经建成了。在这种情况下,只是买房子的问题。但在这里,也会有一些障碍挡在你的面前。特别是以购买合同中的条款形式,但甚至在合同起草之前,就有可能了解到房屋和土地的情况。

在付费的情况下,你可以向市政府申请一份房产摘录,以便检查卖家是否是实际的业主,例如,检查房产的其他数据,如房产名称。

你应该避免的陷阱

对所谓的完美财产的喜悦会很快蒙蔽你的眼睛。然而,在你签署购买合同之前,重要的是要考虑某些事情,以便你只买你肯定想要的东西。

  • 财产指定:是否与土地登记册相符?
  • 交接日期:付款后可以直接入住?
  • 保修:卖方应支付长达5年的隐蔽性缺陷的费用
  • 只有在确保收购位置后才能购买
  • 完整的最终声明

附带的建筑成本:建房时的隐藏成本?

建房时,你还应该注意的是杂费的价格,杂费约占建筑成本的15%。在为房子融资时应始终牢记这一点,否则这些额外的物品将很快成为阻碍你新生活幸福的陷阱。

特别是如果你想建造一个房产作为投资,你应该把这些费用包括在你的房产利润中。真正的成本与财产本身的价值极其不同。

购置:税收、公证和房地产代理

甚至寻找和购买本身都与某些工资和佣金有关。然而,其中一些从一开始就很清楚。例如,在购买新房之前,你应该了解房地产经纪人的费用,因为从一开始就应该明确这一点。还涉及额外的费用和税收。

  • 土地转让税:购买价格的3.5 – 6.5 %。
  • 公证:约为购买价格的1.5%。
  • 经纪人:约为购买价格的3-8%+增值税。

土地:测量师,开发和连接

土地的准备工作也要花钱。这些费用有些是由建筑服务商承担的,但大多数情况下,你必须支付这些费用。这些财务项目特别重要,因为没有连接,例如,一块土地完全不适合建房。

  • 测量员:400-500欧元
  • 开发:9,000-14,000欧元
  • 水路连接:2,000-5,000欧元
  • 连接电:2.000 – 3.000 €
  • 互联网连接:500-900欧元

建房:保险和填埋费用

同样不可低估的是与新房子及其建造有关的费用。当然,我们知道,建筑本身的建设需要不同的成本。顺便说一下,零能耗和被动式房屋的成本平均比传统房屋高5%到15%。但你一定不要忘记,你也必须为这些事情提供资金。

  • 没有自然灾害保护的建筑保险:每年200-800欧元。
  • 根据地块大小和供应商的情况,挖出的土方:约850欧元

提示。购买土地和为你的财产融资

当然,我们在这篇文章中已经谈到了购买土地的基本知识和某些融资手段,但这方面的信息实在是太多了,我们直接用一篇单独的文章来讨论这些话题。

购买土地。提示、选择和标准

你知道你想要一个可持续发展的家,而且你肯定想在建设中拥有发言权?你需要合适的地块,但需要考虑的问题远不止是大小。我们在上一篇文章中已经告诉了你一些事情,但在这里你会发现你需要知道的关于在地块上选择建筑场地、法规和限制的一切。

房地产融资:贷款、利率和比较

在这里,我们主要关注促进性贷款的特殊性,因为它们与可持续住房具体相关。但这并不是房地产的唯一融资选择。我们以清晰和更详细的方式总结了关于贷款、建筑储蓄合同等最重要的信息。