在Maxvorstadt（慕尼黑）出售房产：公寓、土地和公寓楼 - 费用和程序

马克斯沃施塔特位于慕尼黑北部，作为一个艺术、文化和科学的热点而受到启发。马克斯福尔施塔特拥有相当多的纪念碑、博物馆和艺术机构。这里还有各种俱乐部、酒吧和餐馆，以及慕尼黑最昂贵的街道，其独特的房产让有孩子的家庭以及单身人士和投资者感到高兴。如果你需要从马克斯沃施塔特五彩缤纷的大都市生活中解脱出来，你也离勒赫尔、阿尔特施塔特和施瓦宾等热门地区不远了。

这里是马克斯沃市的中间位置。

出售房地产。单位、房屋、公寓楼

无论是离婚、继承还是因职业变化而搬迁–房产出售的原因是多方面的。你永远不应该低估所涉及的努力以及时间。即使时间紧迫，也适用于以下情况：锻炼耐心和精确性。一个有经验的房地产经纪人不仅会指导你完成销售过程，而且还会就税收和融资问题向你提供建议。有经验的房地产经纪人也熟悉不同类型的房屋和公寓。而目前慕尼黑的房产价格对于一个有经验的房地产经纪人来说也并非一无所知。

稍后会有更多关于在马克斯沃市销售的话题。以下是事先的概述，以及进一步的信息和提示。

因此，首先要做的是财产估价。

房地产估价：出售房地产的估价

在对你的财产进行估价时，不仅要确定你的财产的价值，而且还要确定购买价格。这应该是实事求是的估计。如果购买价格太低，你就是在不必要地送钱。如果购买价格太高，你会吓跑潜在的买家。因此，在这里，也要联系你信任的房地产经纪人。因为对房产购买价格起决定性作用的不仅是纯物质价值，还有改建、装修和现代化的费用。特别是如果工匠、建筑师和公司参与其中，这可以提高财产的价值。

在此了解更多关于房产估价和最重要的文件。

私自出售房产还是与房产中介合作？

马克斯沃施塔特(Maxvorstadt)不仅是一个现代化的时尚区，也是慕尼黑最出色的博物馆区。该市最著名的大学也坐落在这里，每年都会吸引许多来自德国各地的学生。因此，需求量很大，房产展示得越专业，销售得越快。统计数据显示。

近72%的房产是通过房产中介出售的

但实际上房地产经纪人的工作是什么？私人销售的优势是什么，什么时候值得雇用房地产经纪人？在此了解更多信息。

私人房地产销售：优势

Maxvorstadt,Nymphenburg,Lehel或Bogenhausen– 如果你决定私人出售你的房子，他们可以自己了解潜在的买家，并看一看。此外，你不应该忽视房地产经纪人的费用。也许因为节省了佣金，我会得到一个更好的价格？因此，你不会把掌舵权交给别人，一切都在你的掌控之中，可以跟踪每一个步骤。

以下是对所有优点的总结。

经纪人没有费用
对销售过程的持续控制
亲自了解买家

位于老城区边缘、靠近马克斯福尔施塔特的霍夫加滕(Hofgarten)特别受欢迎。

房地产经纪人：优势与任务

最重要的是，经纪人有经验，可能更了解这个地区。这给他们个人带来更少的压力，有更多的时间做其他事情，最重要的是有更大的安全感。此外，你不应该忘记房地产经纪人的联系方式。他们在市场上有长期的存在，这意味着他们可以更快找到潜在的买家。但是，一定要找一个有信誉和有能力的房地产经纪人，这样他才能用他的经验支持你。有经验的房地产经纪人还可以为你提供融资和税收方面的建议。

阅读提示：非市场–匿名和谨慎地出售房产

除了适合当地市场的专业估价外，这也确保你能成功联系到潜在的买家。你不必担心获得所有的重要文件，安排和进行看房，并自行检查有关各方的偿付能力。对于许多业主来说，卖房子是一次性的事情，所以缺乏诀窍和值得推荐的专业知识。

经纪人的主要任务一目了然。

房地产估价
买家联系
采购重要文件
组织和实施旅游
结算和购买合同

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房地产销售的程序

因此，你已经在第一步中决定，无论是否有房地产经纪人，都要出售，现在问自己下一步是什么？第一步总是对房产进行估价，以确定一个现实和公平的购买价格。随后是在线或离线营销您的房产，以及多次预约看房和购买谈判。一旦找到了买家，并检查了他或她的信用度，我们就可以继续签订购买合同。

阅读全文：在慕尼黑出售房产

准备和规划

出售房产或公寓首先意味着要做很多准备。你必须从土地登记册中获取摘要，组织位置和开发计划，准备财产的平面图，并创建一个包括有吸引力的插图的博览会。之后，在房地产门户网站上的发布也被提上日程。潜在买家最常在哪里搜索？作为一个门外汉，你可能会使用所有已知的门户网站，从而为公布财产支付高额费用。此外，还会有一些费用，因为你必须起草一份能源证书并委托确定市场价值。

阅读提示!重要文件：从土地登记册的摘要到能源证书

以下是对最重要问题的总结。

所有的文件都在那里吗？
申请遗失文件的费用是多少？
你是如何把一篇揭露性文章放在一起的？
在哪里、什么时候、如何推销房产？
会产生哪些额外费用？

市场营销、信用评估和公司。

无论是收入型房产还是投资型房产，一旦完成了销售的准备工作，你现在就必须推销它。只有这样，潜在的买家才会意识到你的存在，从而登记看房。这里最重要的是要检查潜在买家的信用度。如果这是肯定的，购买合同就会被起草，你的房产销售就基本完成了。

以下是对出售房产过程的总结。

估值
推销房产
访问
购买谈判
信用检查
结算和购买合同
移交

马克斯沃尔施塔特的建筑尤其令人振奋。

卖家的常问问题

你是否因为想在其他地方购买合适的房产而急于出售？或者你想买一栋公寓楼作为投资，以便有利可图地将其出租？即使时间紧迫，你也应该紧急保持冷静的头脑，不要急于求成。毕竟，良好的计划是成功的一半！”。因此，这里是你作为业主在出售前需要问自己的最重要问题。

你有一个连接的财产吗？
是否需要翻新/整修？
是否所有的文件都可以使用？
是否要支付提前还款的罚金？
是否可以获得划分的声明等？
是否有维护费用的清单？
库存是否应该出售？
是否有优先购买权？
公寓的价值？

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