房地产购买合同：公证、任务、费用、辅助费用和程序
如果你的第一份购房合同在望，那么，像许多人一样，你有许多问题：谁起草房产的购房合同？公证的购买合同需要多长时间？财产的购买价格何时到期？让我们从定义开始：房地产购买合同是一个有约束力的协议，通常是在两方之间，关于房屋或其他财产的转让。这种土地、房屋、度假屋或公寓的购买合同总是由公证员专门起草，同样也由公证员进行公证。
销售合同：定义和程序
因此，购买合同规范了所有权的转让。从法律的角度来看，你总是买一块土地，不管它是开发的还是未开发的。它包含双方在购买过程中必须遵守的一般条件和条款。当事人必须都有法律行为能力，才能购买房产。
重要的合同内容有。
- 买家和卖家的详细信息
- 购买对象
- 财产说明
- 购买价格和支付条件（日期、分期付款等）。
- 土地转让税
- 经济转让和财产交接（日期）
- 保修条例，如买方在出现隐性缺陷时的撤销权
- 租约和租约
- 输送
- 预先预订
- 持久授权书
- 违约利息
- 特殊安排，如内部装修或翻新
- 其他
法律依据：BGB
合同的基础是法律上的对价，即为财产提供的东西。这可以是金钱，但也可以是与财产交换的任何其他经济物品。当然，它几乎总是一定数量的钱，但对价也可以是另一项财产或仅仅是以后付款的承诺。
§ 433 éå®ååçå ¸åä¹å¡
(1)根据销售合同，物品的卖方有义务将物品交给买方，并取得该物品的所有权。卖方必须向买方提供没有物质缺陷和所有权缺陷的物品。
(2) 买方有义务向卖方支付商定的购买价格并接受所购买的物品。
æå½ã§å¾·å½æ°æ³å ¸ãï¼BGBï¼ç¬¬433æ¡
与动产的购买合同不同，不动产（以及土地或部分土地）的购买不是不拘形式的。这方面的规定来自于《德国民法典》（BGB）第311b条。
法律规定，这种合同必须以书面形式存在，才会有效。因此，你需要一个公证人来使合同正式生效。握手和口头承诺是不够的。这是为了防止欺诈，这是一个对双方都合理的文件流程。
公证员的任务是什么？
一般来说，公证员的主要重点或任务是：第一。
- 法律交易的公证
- 签名的认证
这导致以下领域的法律特别适合公证员。
- 房地产法，如房地产转让的公证
- 继承法，如遗嘱的公证
- 家庭法，如健康护理委托书或婚姻合同
- 公司法，如对AG进行公证或在商业登记处进行登记
一般来说，公证员由买方选择。在第一次公证预约时，你需要准备好所有的重要文件。然后，公证员将根据买方和卖方的规格和模板起草购买合同。
公证后约一周，买方和卖方收到经认证的购买合同。
在公证处签订购买合同的费用
个别项目包括许多个别项目，如购买合同的公证，约为1070欧元。此外，土地抵押登记的费用为435欧元，所有权变更的费用为535欧元。此外，还有监护权、签名认证等费用。最后，你最终获得了约3700欧元。
公证/土地登记的费用：~ 3,700欧元净额
全额付款后的所有权转让
我想再次强调这一点。
作为卖家，要确保你的财产在全额支付购买价之前不会转移给买家。
关于费用的分配：谁支付什么？你应该在购买合同中对此做出明确规定。通常情况下，买方支付的费用为。
- 公证和土地登记的费用
- 必要的官方批准的费用
- 房地产经纪人的佣金
一旦买方向税务局支付了土地转让税，并且购买价格已经全部转让，公证员应该已经收到了取消 “旧 “土地收费的授权。
然后，房产被移交，土地登记处确认买方登记为新业主。
公寓的特殊功能: 讲座
在购买公寓时，销售合同包含额外的内容。
