购买预制房屋:快速建造并搬入?价格、融资、优势和劣势

购买预制房屋–大多数家庭不希望从想法到实现拥有自己的房屋的梦想要等很久。这就是预制房屋被证明是一个实用的解决方案的地方,因为它的性质意味着建造时间要少得多,因此,在你可以搬进去之前,等待的时间要短。有了预制房屋,你就可以避免由不同的公司来进行各个行业的工作,而有一个联系人从规划阶段到交接钥匙都会为你服务。如果你对预制房屋感兴趣,并且正在考虑这种类型的建筑是否是你项目的最佳决定,你将在这里找到作为建筑商需要知道的优点和缺点。在选择房屋类型之前,请参观一个样板房展览,感受不同的房屋模型。

预制装配式房屋的优势一目了然

预制房屋的最大优势当然是你可以不经过漫长的施工阶段。相反,预制构件被运送到你的房产,并在现场进行专业组装。这意味着预制房屋在几周内就可以入住,并交付给你准备入住,包括内部装修和地板覆盖。预制房屋的价格低于实心房屋的价格,这意味着尽管需要额外购买土地,但你可以节省资金,并迅速实现拥有自己房屋的梦想。

然而,在极少数情况下,没有融资是可能的,因此,即使是预制房屋,你也必须与银行协商,制定一个融资计划。如果你购买了现有的房产,你的扩展选择是有限的,你可以通过现代化改造来创造所需的氛围,但不能通过独立的扩展。对于预制房屋,如果你能自己进行个别的交易,例如帮助进行内部装修或外墙设计,你也可以节省资金。如果你是一个熟练的工匠,并且有时间来做预制房屋,你可以明显地降低购买价格,从而降低融资金额。预制房屋的建造是直接通过制造公司协调的,因此,作为建筑商的你不必委托自己的结构工程师或建筑师来检查材料和施工的质量。

该方法

在你开始施工之前,规范所有与你相关的合同细节,因为这将给你带来最大的规划安全,你将知道,例如,在施工开始之前,你何时可以搬进你的新房产。现代预制房屋符合KfW对节能房屋的要求。这意味着,通过选择预制房屋,你还可以通过德国复兴信贷银行对节能房屋的优惠贷款获得融资优势。

  • 短暂的施工阶段
  • 交钥匙工程
  • 低成本

预制装配式房屋的梦想 – 视频

房地产作为一种投资:特别

  1. 部分:经典或异国投资–哪种房产适合作为投资?
  2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么?

预制装配式房屋的优点和缺点

规划时应该考虑什么 – 预制房屋有很多优点。首先,它只由一个制造商建造,并移交给建筑商准备入住。这意味着,你与各种不同行业打交道的努力要少得多,而是有一个联系人可以求助。与传统房屋相比,预制房屋的施工时间也要短得多,这意味着为你节省建筑成本。因此,你的梦想之家可以在短短几天内准备好,你可以在自己的四壁迅速开始你的新生活。此外,你的房子更可预测,因为它是在工厂的大楼里建造的,不受天气影响,而不是在庄园里的风和天气。机器的使用和准确的工作为你节省了成本,并减少了出错的风险。

建造预制房屋的优势

  • 比传统建房的施工时间更短
  • 出错的风险更小
  • 降低建筑成本
  • 整个房屋由一个供应商提供
  • 自己的贡献可能
  • 气候友好型建筑材料和低能源消耗
  • 经济型建筑

预制房屋的缺点是什么?

当然,预制房屋也有缺点。首先,它被认为比混凝土和石头制成的房子对噪音更敏感。为了避免这种情况,确保你的地板被仔细隔离,以防止冲击声。也要仔细看看展厅周围,直接在现场查看亮度。你还必须注意你想在你的新预制房屋的墙上挂什么。例如,悬挂式橱柜需要特殊的镙丝,非常重的部件可能必须直接固定在建筑构件中。

预制房屋一般可以没有任何缺点。重要的是,你要选择一个有信誉的供应商,并选择一个有长期保证和施工安全的报价。在过去,坚固的房子被认为是唯一持久的,因此是真正有利的选择。但现代预制房屋没有缺点,特别是在自住方面。

预制建筑的寿命与实心房没有明显区别,实心房在100年后需要进行核心装修,因此如果没有适当的维护措施,预制房的寿命不会比实心房更长。只是在升值方面,预制房屋业主处于劣势。实体建筑的市场价值估计比预制房屋的市场价值高,这意味着计划中的转售可能会造成经济损失。那些为家庭建造预制房屋而不打算将其出售作为主要目标的人,可以依靠优势,而不必考虑劣势。

由于木质结构和石膏板的多功能使用,预制房屋更加轻巧。因此,它适合家庭和夫妻居住,但不一定是作为多代同堂的首选。你必须自己照顾好湿度,因为众所周知,木墙会提供干燥的空气。然而,这也有一个好处:预制房屋实际上是没有霉菌的,消除了对健康的高风险。

建造预制房屋的弊端

  • 墙体和地板的隔音效果比实心房更强
  • 难以将家具固定在墙上
  • 转售时的价值损失
  • 千里眼

关于预制房屋最常问的问题。

这些是关于预制房屋最常问到的问题。在我们的文章中,我们将准确地回答这些问题,以便你了解你需要知道的关于预制房屋的一切。

  • 预制房屋的价格是多少?
  • 什么是预制板房?
  • 预制房屋需要多长时间才能站起来?

资助预制房屋。银行是如何处理预制房屋的?

以优惠的条件进行融资是每个房屋建设和房屋购买的重点。银行为预制房屋的建设提供资金,没有任何问题,而且在计算抵押贷款或土地费用时,与实体建筑没有区别。如果你选择预制房屋,你通常甚至可以享受一些优势,可以通过KfW安排部分融资。其原因是预制房屋的能源效率,其提供的预制房屋包括绝缘和在节能房屋的功能。

光学元件和融资

即使纯粹从视觉上看,预制房屋与实体房屋乍一看没有什么区别。如果你把对快速完工的房子的渴望和坚固的建筑方法结合起来,选择坚固的预制房屋,那就更有意思了。一些年来,潜在的建筑商已经能够利用这些优惠,同时选择坚固的房屋以及预制房屋,而不需要在入住前有很长的等待期。由于预制房通常比实心房便宜,所以对银行的负债减少,贷款变得 “更小”。由于这个原因,预制房屋通常比必须购买然后完全翻新的旧建筑更容易获得资金。预制房屋邀请你在完工后立即搬进去,而不必 “冻死 “一个冬天,到了春天才继续建造。这一点也节省了成本,因为除了融资还款外,你不必为租金支付不必要的长时间的额外费用。

由于预制房屋是新建筑,银行在融资时包括正常的房产价值,不做任何扣减。这种情况对于想要全额融资或以低于20%的股权融资的买家来说特别有利。融资是可以计算的,银行接受预制房屋作为抵押品。特别是对于自住者来说,这种建筑方法是有回报的,是一种快速而廉价地进入自己四壁的方法。

可交钥匙,但可自由规划–预制房屋

所有建设者的一个基本问题是基于财务规划的能力。如果你建造得很牢固,你必须考虑到由于下雨时施工停顿时间较长,或由于取消交易和重新调整工匠的方向而产生的不可估量的额外费用。有了预制房屋,就可以避免这种意外,因为建筑规划和实现是由一个单一来源进行的。

然而,人们不应该说是全面无忧的一揽子计划,因为不可预见的事件总是会发生。如果你谨慎地选择预制房屋的制造商,你就排除了意外情况,可以确保你的所有工作,甚至官方程序都会得到批准。尽管有预制构件交付给你的房产,但预制房屋并不是一个静态的决定。早在规划阶段,你就可以在房间规划、地板和墙壁设计以及立面设计方面自由发挥你的创造力。对于预制房屋,如果你可以自己进行一些工作,从而减少成本,这是一个优势。根据你的专业水平,你可以自己做的工作数量,以及因此节省的费用,可以是相当大的。原则上,预制房屋不是很有个性。如果你有创意,你仍然有一些选择来实现你自己的想法,完全按照你的要求来设计房子。

施工时间、价格和制造商

你权衡了利弊,比较了价格和施工时间,得出的结论是预制房屋正是正确的决定?Lukinski – Ihr Hausverkauf不仅为您的选择提供建议,而且还为您提供令人信服的融资条件建议。

由于我们在预制房屋及其制造商方面有多年的房地产代理经验,我们很乐意从一开始就照顾你的项目,如果你想建造预制房屋,我们是你的联系人。我们给买家的建议:不仅是新的,而且二手预制房屋也是一个很好的、节省成本的解决方案。

预制房屋绝对应该被考虑作为传统房屋建设的替代方案。但究竟什么是预制房屋?它是如何建造的,与普通房屋的区别在哪里,预制房屋在外观和实用性方面真的能跟上传统房屋吗?

房屋的各个部分在工厂制造完毕,基本框架组装完毕后,通常只需要几周时间,建筑商就可以搬进房屋。在这个意义上,预制房屋是指不是用砖和混凝土建造的房屋,而是用木板建造的方法。起初出现了许多问题,但特别是预制房屋是否真的能与混凝土和墙壁制成的房屋竞争,还有待澄清。

一步一步来 – 预制房屋是如何建造的

如果建筑商决定使用 “预制房屋 “的方法,第一步是参观样板房展览。这使他能够评估他喜欢哪所房子,以及它如何与财产状况相适应。一旦做出决定,下一步就是与销售顾问,通常是与建筑师交谈,以明确愿望。一旦一切完成,就可以开始下一个步骤。

关于预制房屋最常问的问题。

这些是关于预制房屋最常问到的问题。在我们的文章中,我们将准确地回答这些问题,以便你了解你需要知道的关于预制房屋的一切。

  • 预制房屋的价格是多少?
  • 什么是预制板房?
  • 预制房屋需要多长时间才能站起来?

在工厂制造

只有在收到建筑许可证后,才会按照事先讨论好的方案建造房屋。在这个过程中,个别设备和变更要求都被考虑在内。在工厂生产有很多好处,因为预制房屋的各个部分,如墙壁、天花板或屋顶部分,不是直接在建筑工地上风吹日晒地建造,而是可以直接在工厂大厅里在最佳条件下生产。因此,质量明显提高,工作时间减少。

这些房屋是用专业的CAD软件创建的,它允许用计算机控制的机器创建各个部件。所有这些步骤在生产过程中节省了大量的时间,由于时间就是金钱,建筑商节省了大量的资金。

各个部件都是在大厅里用梁和板组装而成的,精度达到了毫米级,绝缘材料、窗户、百叶窗,还有插座和电缆都是直接获得和涂抹的。所有这些步骤和精确的工作得益于机器的使用,使得在施工现场的快速组装成为可能。一旦元件准备就绪,它们就会按照正确的组装顺序装上卡车,并在施工现场相应地卸下。

现场组装

各个部分的基础是一个坚实的楼板,它被插入地块上。地下室也是可能的,这也是使用预制结构创建的。预制件被安装在楼板上,由于生产过程中毫米级的精确工作,现在只需要几分钟。由于墙体在工厂里已经接受了基础抹灰,在对接缝进行短暂的填充后,可以在现场进行最后的抹灰、油漆或贴墙纸。根据底层的大小,楼板可以在墙体固定后进行。然后在此基础上建造其他墙壁,就像在底层一样。屋顶桁架的横梁紧随其后,然后是屋顶。因此,预制房屋在最初的2-4天后,从外部看已经完成。

室内工程和房屋交接

预制房屋最大的优点可能是,在施工过程中,水分无法渗透到房屋物质中,长达数周。一旦预制件的外部框架就位,内部工作就可以立即开始。现在,预制房屋和传统建造的房屋之间只有一些区别。不同的工匠铺设地板、瓷砖、油漆、安装厨房和浴室。在这里,由于事先进行了精确的测量,时间也得到了极大的节省。一旦一切都安装完毕,就没有什么能阻碍钥匙的交接和业主的入住,而这只是在下订单后的几个月。

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多样性和个性化–这就是预制房屋的特别之处

预制房屋正在兴起,不仅在能源效率方面,而且在设计方面也处于领先地位。预制房屋可以获得任何你想要的外立面。无论它应该是现代城镇住宅还是乡村住宅风格。现在对设计没有限制,但房屋在能源效率方面也在极大地追赶。无论是屋顶上的太阳能电池板、三层玻璃窗、特殊的绝缘材料还是为房屋供暖的壁炉。没有一个愿望是不被满足的,绿色的心也享受着特别环保的房屋。同时,它对钱包来说是很容易的,拥有自己的家的梦想就更能实现了。

预制房屋的延时施工

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