私人购买的经纪人佣金:新法–卖方支付50%以上的经纪费

经纪人对私人购买的佣金–在德国,许多事情都是极其规范的,但经纪人的佣金一直是不同的。在大多数情况下,谁必须承担经纪人的费用是很清楚的:房产的买方。在新的一年里,事情将发生变化,因为这是第一次,经纪人的佣金在房产买方和卖方之间的分配将由立法者明确规定。新法对经纪人的佣金有什么规定?这里有一个快速的洞察力!

经纪人的成本:BGB的新规定

如前所述,经纪人的佣金在德国没有明确规定。近几十年来,买房时由买方支付中介的佣金已成为惯例。这意味着100%的成本都转嫁给了买方。

新的法律从2020年12月23日起生效,现在决定卖方必须承担至少一半的经纪人佣金。

私人购买,非商业房地产交易

然而,新法规只适用于私人购买。因此,如果你以商业方式购买房产,就不受《刑法》中这一新条款的约束。第656c和656d条只适用于买方为消费者的情况。阅读更多,包括BGB中的新条款,关于经纪人的佣金,请点击:新法(外部)。

对于私人房地产买家来说,这意味着一些变化,因为经纪人的佣金占了辅助购买成本的很大一部分。在购买房屋时,但也在购买公寓地块时,将为买方支付高达7.14%的费用。

经纪佣金通常为7.14

举例计算:节省3570欧元

即使是购买价格为3570欧元的房产,通过这项新的法律,你也有效地减少了购买房产时的额外费用。

  • 购买价格:100,000欧元
  • 经纪人的佣金:7.14 %。
  • 经纪人费用:7,140欧元

对于购买价格为100,000欧元的公寓,你必须自掏腰包支付7,140欧元的经纪人佣金。

有了新的法律,现在在私人购买房产时,卖家必须至少支付这些费用的一半。

这直接减少了你的辅助购买成本,整整3570欧元。

私自经纪房地产?程序

买方、卖方和购买合同 – 你知道1)要出售的房产和2)买方?现在你有一个想法,就是你可以做房产经纪人,收取经纪人的佣金。但这有可能吗?房产销售遵循固定的程序,从房产曝光到销售阶段再到看房、谈判、预约公证、签订销售合同和支付账单、公证、房产中介和土地转让税。在此阅读更多关于所有3个阶段的信息。出售的财产。事实是,即使你不是房地产经纪人,你也可能因经纪房产而收取佣金。重要的座右铭是:只有那些写作的人,才能留下来。因此,让我们来看看经纪过程和经纪合同,作为一个私人,你也必须有这样的合同,才有资格获得佣金。