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出售 Meerbusch 的别墅：靠近杜塞尔多夫的热门别墅地段

出售别墅在 Meerbusch 并不是一个日常事务。在 Meerbusch 出售别墅需要准备、市场理解以及清晰的策略。将 Meerbusch 视为“普通的周边地区”会浪费潜力。而正确评估该地区位置的业主，可以明显提高销售机会和售价。大多数业主一生中只出售一次别墅，通常缺乏比较数据、市场概览和明确的经验基础。正因如此，一个结构化的指南至关重要。本指南面向那些希望在 Meerbusch 为自己的别墅做好准备，并以现实且避免可避免错误的方式出售的业主。别墅出售指南在 Meerbusch：罕见的决定，特殊的市场逻辑 Stephan M. Czaja 的指南，Lukinski 在房屋出售或公寓出售经常发生的情况下，Meerbusch 的别墅出售却是个例外。相应地，许多卖家的经验相对较少，同时财务影响却更加显著。此外，Meerbusch 的别墅遵循自身的市场逻辑。买家不会将这些房地产与传统的周边地区进行比较，而是直接与杜塞尔多夫的高端地段进行对比。我们的市场概览：杜塞尔多夫豪华房地产：地段、价格和趋势。 Meerbusch 内部的位置地块大小和规划私密性和邻里环境使用可能性和建筑许可买家群体（自住用户 vs. 投资者）标准解决方案在这里并不适用。谁要在 Meerbusch 出售自己的别墅，就需要一个清晰的主线。最新！Meerbusch 寻找出售的别墅 – 本人出售在我们开始之前：最新：寻找 Meerbusch 出售的别墅，最高 3000 万欧元，客户已在等候名单中。您正在考虑出售吗？联系杜塞尔多夫不想阅读？免费观看我的出售的 12 个步骤，我的新列表现在也可以观看。更多建议，请随时访问我的房地产 YouTube 频道。正确的入门：定义目标和范围 Bevor Unterlagen […]

带还是不带中介？！出售宅院 & 平坦 + 检查清单

私人出售还是通过房产中介出售？您的房屋出售无疑是房产所有者一生中最重要的财务决定之一。基本的决定：自行出售还是聘请房地产中介？这一决定不仅取决于时间和偏好，还取决于房产类型、市场状况以及您愿意承担的财务风险。在本指南中：详细比较、真实数字的成本计算、私人出售的风险分析、关于中介合同的内部提示以及如何识别正规中介的检查清单。有关评估或出售的问题？请随时联系我们，完全免费无义务。出售公寓还是通过中介？核心问题两者皆有可能 —— 但这一决定不应仅仅取决于“可用时间”。这会带来五位数到六位数的财务影响。来自德语区的研究表明，通过专业房产中介出售的房产，平均售价比类似的私人出售高出5%至15%。以价值500,000欧元的公寓为例，这一差额可达25,000至75,000欧元，远高于任何中介费用。让我们详细看看这两种选择。不通过中介出售房产：DIY挑战可以不通过中介出售房产吗？从法律上讲，私人出售房产随时都可以进行。您将节省中介费用 —— 但所有任务、所有风险和所有成本都必须由您自己承担。“免费”的私人出售只是一个神话。您将面临哪些任务？这个过程远不止拍照和刊登广告。具体包括：房产评估和合理的定价策略获取所有文件和资料（地籍簿摘录、分割声明、业主大会会议记录、住房补贴结算、能源证明）专业摄影、平面图、必要时进行家居展示制作房源说明，包含所有法律规定的说明内容在 ImmoScout24、Immowelt、Kleinanzeigen 上发布广告筛选咨询（真实买家 vs. 旅游者、租客游民、数据窃取者）信用审查严肃的潜在买家安排看房并进行（通常 15-30 个预约）价格谈判和预订选择公证人并签订买卖合同交接协议，钥匙交接，向供应商报备私人出售的真实成本是多少？私人出售的隐藏成本常常被低估。对于一套普通的住房，一个现实的成本清单如下：成本项目典型范围能源证明（消耗/需求） 50 – 500 欧元地籍图，地形图，建筑档案 30 – 150 欧元专业摄影和平面图 200 […]

公寓销售经验：7 个实例和卖家推荐

售房时的典型错误可能会迅速造成数千或数万欧元的损失。即使是在经过深思熟虑的售房过程中，也有一个真理一再被证明：每一次售房都和公寓本身一样，各不相同。虽然每种情况都会带来各自的挑战和机遇，但其他卖家的经验仍能提供宝贵的启示。从不同的年龄段到不同的生活环境，每一次销售都讲述了一个独特的故事。提示！学习实用的 1×1：出售公寓。为什么要借鉴他人的经验？每个故事都强调了应避免的典型错误，同时展示了明智的决策和实际行动如何能带来成功的结果。大多数人一生中只出售一处房产，因此积累经验非常重要。超过 67% 的人最终会选择好的房产中介，在大城市，甚至有 80% 的人选择好的房产中介。这些并不是对我们和我的工作的赞美之歌。我整理了一些个人经历。当然，这里有更详细的虚构经验报告，并有标题： “避免价格陷阱” – 经验 1 实地报告 1：卡琳-米勒年龄： 32 我以为我对公寓价格的估算是正确的。但几乎没有人对我感兴趣。我很沮丧，不明白自己做错了什么。后来，我遇到了一位房产中介。他似乎感受到了我的沮丧，主动提出要看看我的情况。他分析了市场，考察了我的公寓，然后向我提出了一个新的价格建议。我发现很难调整自己的期望值，因为我想获得最好的销售结果。但房产中介向我解释说，原来的价格不符合市场情况。我相信了他的建议，调整了价格。结果，突然有了更多的询问和兴趣。最终，我以合理的价格出售了我的公寓。房产中介向我展示了找到合适的要价是多么重要。 72 平方米的公寓 4 个房间北威州弗莱岑公园景观阳台现代厨房靠近公共交通 “结构化分析有助于更好地进行演示”–经验 #2 实地报告 2：汉斯-维尔纳-迈尔年龄： 45 我一直都知道，我的公寓多年来积累了一些划痕和磨损痕迹。起初，我往往把这些当作小毛病。但当潜在买家来看房时，我的看法就大不一样了。突然间，疏于保养的印象似乎无处不在，这些磨损的痕迹也以一种负面的方式反映在了出价上。在这件事上，一位在房地产行业工作的值得信赖的专业朋友建议我进行有针对性的维修和翻新投资。起初，我对这一建议持怀疑态度，因为我不确定这样做是否值得。尽管如此，我还是决定听从建议，开始实施一项系统的准备计划。其中包括刷新油漆、修补小瑕疵和彻底清洁等措施。这些措施的结果令人印象深刻。经过重新设计和精心准备的公寓明显获得了更积极的反响。潜在买家的兴趣明显增加。最终，我以合理的价格成功出售了我的公寓。这次经历让我清楚地认识到，精心的准备和介绍对成功销售起着至关重要的作用。 85 平方米公寓 2 个卧室汉堡的中心位置宽敞的客厅高质量设备靠近购物设施 “照片和说明”–体验 #3 实地报告：Murat T. 年龄： 28 我卖掉了我在科隆的小公寓，本以为用手机拍几张照片展示一下我的公寓就可以了。但当我把广告放到网上时，并没有多少人感兴趣。照片很模糊，文字也很难理解。我真的很失望，因为我知道我的公寓真的很棒。后来我认识了玛丽亚，她是我在广告公司工作的朋友。她向我展示了很好地展示公寓的重要性。于是我请了一位专业摄影师，写了一份更好的描述。结果让我大吃一惊！突然间，我收到了更多的咨询，人们都很喜欢我的公寓。最后，我找到了一个完美的买家，他对我的照片和描述赞不绝口。这个故事说明，照片和文字对于成功销售是多么重要。 50 平方米公寓 […]

为海外别墅融资：信贷、股权和利息影响租金收益率+实例

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。回报杠杆：股权和利息回报内最大的杠杆是：1）股权份额，2）利率和3）固定利息期。成本越高”，回报越差。购买和租赁别墅的补充指南。产量是什么意思？回报，简单地说，就是将你的资本投资与你从你的财产（租金）中获得的收益进行比较。如果每年的回报率（收入/投资）是6%或更多，你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。由于利率和其他因素造成的负收益效应。每月的费用（还款、利息和维护）越高，回报就越低。因此，如果你必须为贷款支付的利率增加，这对回报有负面影响。负面效应一目了然。股权投资还款兴趣维护当然，这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道，你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多，在你的财产中捆绑的资产就越多。南部的租房和额外设施：游泳池、花园及共同。此外，还有典型的维护费用，当然是延长的，还有花园服务和游泳池服务等方面。例如，如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅，其余时间都租出去。了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。海外股权投资：西班牙股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是，在出现疑问（违约）的情况下，银行只能通过加大努力来获取财产。因此，德国银行很少为国外的房产提供融资，而是将您推荐给当地的合作伙伴。股票比较：德国、西班牙和美国在德国，对于房地产融资，你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。在西班牙，无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区，银行的收费都要高得多，通常为50-60%。德国的股权：10-15 在西班牙的股权：50-60 在美国的股权: 100% 如果你想在美国购买你的房产，你必须期待更多。通常情况下，你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢？安全、访问和法律系统正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大，条件越差。在这个国家，良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外，许多因素都在起作用，例如法律制度。在欧洲，或欧洲共同体内，比在美国等第三国要容易一些。贷款因素。利率固定利息期股权份额利率和固定利率利率和固定利率 – 事实是，作为一个外国人，你在其他国家得到的条件更差，毕竟风险增加。利率，或更高的利率，对盈利能力有极端影响。利息效应：成本增加仅为1%以上假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年（每个月）你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小，你支付的利息就越少。第一年的利率实例。 500,000欧元，每年1%=5,000欧元/第一年 500,000欧元，每年2%=10,000欧元/第一年 … 剩余的债务和利息计算年限(每年) 假设第1年后，你已经偿还了5%的贷款金额，即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。第2年的利率实例。 475,000欧元，每年1%=4,750欧元/第2年 475,000欧元，每年2%=9,000欧元/第二年结论：增加1%的利息=增加94.9%的利息成本你的贷款每运行一年，差额就会增加。第1年+第2年，每年1%=9,750欧元的利息第1年+第2年，每年2%=19,000欧元的利息差额=9,250欧元（94.9%）。 […]

在西班牙购买别墅。马洛卡、伊比沙或马贝拉？比较+买方提示

西班牙有许多有趣的地方，如巴塞罗那和马德里。如果你真的在寻找阳光，请特别关注3个热点地区。马洛卡、伊比沙和马贝拉。我带你到三个绝对独立的地方!在现场，在访问客户时，我总是有一点时间，一点一点地积累了许多关于在西班牙购买房产的小指南。在这篇中，我们一起看看地中海上的3个西班牙热点地区! 热点研究：巴利阿里群岛和马贝拉暂时居住在西班牙，也许在休息时间租房，在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区，通过别墅之旅，了解所有的别墅街区和地区，社区，以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标，你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静，但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。提示!在这3个热点之后，我仍然有实用的买家提示，即购买价格、条件（尤其是屋顶）和位置。快速检查：哪个地方有哪些优势？伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂？马洛卡–大岛，许多小城镇和大量的旅游业伊比沙岛–火山岛，令人惊叹的大自然，小社区马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带我的咨询总是从咖啡馆开始的为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议，我必须真正了解这些地方，也了解这些人。例如，我每天在不同的地方喝3次咖啡，这就是你认识人的方式，但也是最小的微观地点。在这里的比较中，你会发现一个洞察力和进一步的链接。宏观视角–西班牙的情况城镇或 “岛屿首都 “的中间定位别墅区–该地区的例子别墅之旅：评价标准在各自的地区下，你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下，别墅之旅总是与真实的访问平行创建的，就像这里，伊比沙别墅之旅。在我的旅游中很重要的因素。抵达/离开时间城市及周边地区（购物到看病）该地区的人民和精神最后，由你决定。你的个人愿望和目标这让我们回到了一个大问题：火山岛伊比沙，小城市马略卡岛（Palma de Mallorca）或高尔夫球员的天堂马贝拉。马洛卡：别墅、Finca、乡村别墅–所有风格购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。购买马洛卡别墅是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别？抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时) 巴利阿里群岛中最大的岛屿，有许多值得探索的地方马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市岛上的许多其他城镇，如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。马贝拉周围的地区是可以管理的，伊比沙岛也可以相对快速地探索，但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然，海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。 Ø 最低温度 / Ø 最高温度 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼7 °C / 15 °C […]

购买马贝拉别墅：在哪里购买？买家提示，别墅区+房产中介参观

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是西班牙和欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，一年四季几乎都有阳光。与马洛卡和伊比沙的热点地区一样，马贝拉也被认为是地中海的热点地区之一，特别是因为马贝拉有许多一流的高尔夫球场。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。在马贝拉购买别墅？马贝拉对那些喜欢温暖的气候、欧洲的安全和同时有点 “天堂 “的人特别有吸引力。仅仅在马贝拉附近就有超过20个高尔夫球场。对许多沉迷于高尔夫的人来说，这又是一块磁铁。虽然马洛卡和伊比沙岛的高尔夫球场选择相对有限，但在这里，你有所有的地形。不是没有原因的，”欧洲的迈阿密”。体验马贝拉从Cala de Mijas到Golden Mile（Monte Paraíso）、Nueva Andalucía、Benehavís、Estepona和Sontogrande。最受欢迎的是，当然是。带游泳池的别墅海边的别墅，或者至少是海景别墅由于海岸线狭窄，另一个优势是大多数别墅都有海景，而且由于这里的温度较高，几乎都有游泳池。核心优势一目了然。地中海至热带气候 å¬å¤©å¾å°ä½äº15°ï¼å¤å¤©åæ¬¢35°ã 远至直布罗陀的高尔夫球场密度高只有~5小时的飞行时间马贝拉在哪里？地点、抵达和欢迎马贝拉位于欧洲大陆最南端的角落，在西班牙南部，直接沿着地中海海岸。开车到最近的马拉加机场需要40分钟。因此，要去马贝拉，你需要带一天的行程，不像在马洛卡，例如，在松维达的别墅，或在伊比沙，在圣赫苏斯的别墅。这就是为什么通常只推荐给那些1）与马贝拉有个人联系的人，或者2）真正的高尔夫爱好者，他们想在果岭上花很多时间，甚至在冬天。欧洲的极端西南地区靠近直布罗陀，能见度好的话，可以看到非洲的海岸线距离最近的机场（马拉加）40分钟车程温度和气候: Cumbre Vieja Cumbre Vieja是一座大山，山脚下的马贝拉沿着海岸线延伸。Cumbre Vieja有一些神奇的地方，而且，似乎可以让云层不在马贝拉的内陆移动。它保护城镇免受内陆温度过高、云层、风和天气的影响。由于Cumbre Vieja的存在，你们这里有永久的好天气。从统计数据中你也可以看到。 Ø 低温/ Ø 高温 °C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼9°/16°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 从机场前往：从马拉加出发，30分钟即可到达。从马拉加的机场到马贝拉的老城区，你需要大约30分钟的车程。赔偿。这条路带你沿着海岸线走。行程时间：40分钟路线：经AP-7的51.2公里你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们马贝拉别墅之旅：最昂贵的街区与西班牙在地中海的其他热点地区如马洛卡和伊比沙相比，马贝拉相对较小。毕竟，它不是一个岛屿，而是一个沿海地带。因此，如果你想从卡拉-德-米哈斯（Cala de […]

在马略卡岛买别墅：在哪里买？岛屿之旅，别墅区+房产中介提示

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。马略卡岛是地中海和西班牙的房地产买家胜地。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。你想在马洛卡购买别墅？如果你看一下过去10年、20年甚至30年的价值增长，只有一条路可走：上升。该岛有3640平方公里，仅此而已。不管是在第一海线的别墅还是 “唯一 “的海景别墅。所有的建筑、翻修和重建都发生在这里的一个小岛上，与地中海接壤。相应地，价格有时每年上涨6-8%，这取决于你购买的马略卡岛的位置。马略卡岛别墅之旅：最昂贵的街区我刚刚回到岛上4天，今天我想带大家去看看马略卡岛在别墅和住宅方面的 “最美 “角落。我们在首都马略卡岛的帕尔马开始我们的别墅之旅。在这里，你也会乘坐飞机抵达，从这里出发，去往马洛卡最美丽的角落。最受欢迎的是，当然是。带游泳池的别墅海边的别墅，或者至少是海景别墅你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们为什么选择马洛卡？岛上的阳光和气候马略卡岛有一个核心原因：美丽、温暖的天气。特别是，在夏季旺季时，越冬和出租是一种流行的模式，对别墅业主也是如此。快速浏览一下统计数据。 Ø 低温/ Ø 高温 °C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼7°/15°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 马洛卡：您的别墅的A级位置巴利阿里群岛的马略卡岛一年四季都有令人感觉良好的温度。夏季，温度达到35°，冬季为10°至15°（相比之下，柏林1月份为-2°）。对于那些想要逃离冬天的人来说，对于那些想要阳光的人来说，这是一个梦想的居住地。在东北部，你还会发现更加原始的梅诺卡岛和西南部的伊比沙岛。 è¿éæä¸ä¸ªå°å°çä¹°å®¶æç¤º ä¼æ¯æ²ï¼ä¸ºä»ä¹æ¯ä¼æ¯æ²ï¼æ»æ¯å¤åº2°ï¼èä¸æ¯ç¬ç¹çç«å±±å²ãæ¤å¤ï¼ä»·å¼æ¯å¹´å¢å 8-10ï¼ã éè¯»æ´å¤ä¿¡æ¯ï¼å¨ä¼æ¯æ²å²è´ä¹°å«å¢ã 我们走吧! 马略卡岛帕尔马：岛屿首府和机场马略卡岛的首都帕尔马（Palma de Mallorca），其 “风格 “可与一个小城市媲美。这里是市中心，有很多很多的购物街。有一些小区域更受艺术的影响，在这种气候下，高尔夫球员总是能得到他们的回报。西南方向的暴露=正午和傍晚的阳光马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。因此，最大的问题是。你在哪里感到舒服？城市生活–如果你正在寻找一个中心位置，有很多活泼的东西，并能快速到达城市和机场，那么像Son Vida（郊区）或Costa d’en Blanes和Bendinat这样的地方，只有几分钟的车程，是你的理想选择远离城市生活，你会马上得到很多关于你在马略卡岛的别墅的提示。 […]

在伊比沙岛买别墅：在哪里买？独家海岛游，别墅区+房产中介提示

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里你可以了解到西班牙/巴勒伦岛的正确和重要的部分。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？因此，你有一个快速的概述在伊比沙，分为A-，B-和C-位置。也许你已经知道我们的 ”卢金斯基房地产评级”，在这个评级中，我们对德国人口超过5万的城镇分3个类别进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。你想在伊比沙岛买别墅？我又开始了巡演。这次是在伊比沙岛呆了3天，为一个朋友找一个别墅。有足够的时间为你记下一些伊比沙岛的提示。PS：你想在伊比沙岛买房，正在寻找购买（和升级）的顾问？只要给我打电话或写信给我。联系我们 ä¼æ¯æ²å«å¢(ç²¾é) 为什么是伊比沙岛？气候和天气对于那些搬到伊比沙岛的人来说，有一个最重要的原因：巴利阿里岛总是美丽、温暖的气候和晴朗的天气。尤其是在夏季的旺季，过冬和出租，是一种流行的模式，也是马洛卡的别墅业主。快速浏览一下统计数据。 Ø 最低温度/ Ø 最高温度，单位：°C。 å¬å£ï¼ä¸æï¼ï¼7°/15°ã å¤å£ï¼8æï¼ï¼31 °/21 °ã 然后是客户提出的最重要的问题。在伊比沙岛，一栋别墅要多少钱？房地产投资者和经纪人知道。要价不是卖价。我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。一如既往，没有上限。在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 + “视图”。如同在德国，也值得关注现有的房产，你可以在其中多投资一点，以获得更有吸引力的购买价格。你可以期望每平方米支付1800欧元左右，达到适当的水平。在贝勒伦购买，请在这里阅读更多的买家提示（购买价格，建筑物质等）。在西班牙购买别墅最独特的地方，最昂贵的地方：让我们从伊比沙岛的A区开始。提示!所有的地方都有地图，所以你可以很容易地找到你的路，即使你还不了解这个岛，或者只是短暂的访问。伊比沙岛：你的别墅的A型位置让我们从岛上的（我个人）A级地点开始。从艾维萨开始，这里是 “岛的首都”，可以直接到达机场、购物，也可以到达海滩、游艇港口等。然后我带你到Es Cubells，这是伊比沙岛最独特和昂贵的地方之一。埃维萨（伊比沙镇） Es Cubells 罗卡-利萨圣赫苏斯圣欧拉利亚-德-里乌 Cala Salda A-位置意味着首先是朝南和海景，当然是最受欢迎的。海边的别墅，或者至少是海景别墅 […]

柏林分体式公寓楼，980 多平方米，售价 640 万欧元 – Off Market Property

柏林 980 平方米公寓住宅卢金斯基市场外柏林公寓房柏林的公寓楼–柏林的房地产利润丰厚、奢华，当然也永远值得投资。毕竟，德国首都柏林作为历史悠久的要塞和国际公司的首选之地，一直享有极高的知名度。我们在市场外独家出售的一处房产就位于远离城市喧嚣的地方。以 640 万欧元的价格，您就可以在该市较为安静的住宅区内，拥有一块 980 平方米的地皮和几个住宅单元。联系人这里有我的详细联系方式：联系方式对象数据总建筑面积为 980 平方米，居住面积为 2300 平方米，售价为 640 万欧元，外加不含增值税 7% 的中介佣金，这是一栋经典老建筑中的多户住宅。类型：公寓楼、投资物业地点：德国汉堡占地面积约 980 平方米总面积约 2 300 平方米购买价格（欧元6.400.000 购买价（美元）： 7 607 360 美元外加经纪人佣金 7% （不含）。由于我们的客户总是优先考虑谨慎性和排他性，因此这是一处非市场房产。同类房产的照片仅提供第一印象。例如市场外市场外在销售过程中谨慎而匿名。别墅在德国、西班牙和美国购房和租房联系方式

出售农业用地：耕地、土壤和其他，农业用地

出售农业用地 – 你打算出售农业企业的农业用地、耕地、草地和牧场。不管是出售土地还是部分出售土地：常见的出售原因是年老、放弃农场或财政压力，如通过目前的融资，在这里或在另一个企业。有时公司的结构需要精简，有时 “只是 “一个继承的问题。第一个问题：销售是如何进行的？出售农业用地时，你要考虑什么？ Agrar verkaufen [å¹´]: Wiese, Feld, Acker & Co. 你可能已经读过我们关于出售土地的大指南，或者你可能已经读过更具体的指南，例如关于出售林地的指南。对于那些第一次处理土地销售问题的人来说，肯定会产生这样的问题。如何出售我的农业用地？我应该从哪个步骤开始？ è°ä¸ºææä¾å»ºè®®ï¼åå¤ä¸å®¶æè§&Coã 这里有一些关于农田、农业用地和其他更专业的土地销售的提示。你还可以阅读更多关于出售土地的过程、错误和风险以及税收的信息。私下出售还是与专业人士合作？这个问题的回答相对较快。有各种参数影响销售价格。这些包括，例如，土地估价，以及坚实和资本雄厚的买方网络，但也包括谈判技巧。毕竟，这不是 “仅仅 “关于一个公寓，而是关于更复杂的、可用于农业的土地，以及所有关于土壤专业知识、预测和发展可能性的补充。最小化努力，最大化利润私下出售农业用地，例如通过房地产门户网站，不是最好的主意。你如何处理所有的请求？你需要哪些文件、论文和专家意见？谁来发送信息和打电话询问？谁真正有信用和购买意愿？你想/需要进行多少次访问？谁来准备和主持谈判？ … 从信用度到看房预约和谈判。时间就是金钱。这就是为什么在这个国家，70%+的人在专业人士的帮助下出售，如房地产经纪人。私下出售？风险私售时间是一个重要的因素。如果你没有销售的压力，那就太好了。那么你就有可能允许自己犯一两个错误。但谁愿意这样做呢？这里有一个最近的例子，一个客户想出售他在柏林的房产。私人。柏林腹地的农业用地实例下面是一个客户与我们接触的例子，一个典型的案例。那是柏林地区的一个区域，将被出售。简而言之，错误在于：在没有充分的信用检查或银行的融资确认的情况下私自出售。其结果是：几个月的拖延和放弃。卖家在一个知名的门户网站上私下做了广告。迅速地，许多信息来了，但几乎所有的谈话都无果而终。几个星期过去了。错误：信用度和核查不充分几个月后，终于找到了一个有意愿和信用等级的人–据说。因此，在现场考察后，我们谈及买方银行的融资检查，然后等待。同样，几个星期过去了。然后，再过几周，你收到买家或感兴趣的一方的反馈，说融资被第一家银行拒绝了，所以他们现在要问第二家银行。你等着。又过了几个星期，他仍然没有得到银行的融资确认，没有初步的购买合同，也没有预约公证。结论–压力和挫折。突然间，出售的压力越来越大，同时挫折感也在上升。你不会相信有多少私人卖家发生这样的故事。这就是为什么2/3以上的地块是在专业人士的帮助下出售的（房产中介之类的）。农业用地的专业土地交易准备工作是最重要的，这样你就不会在A和B地点的销售中损失几个月，甚至在C地点损失几年。准备是关键：即使是农业用地但工作开始得更早，这也是为什么与经纪人合作是有利的另一个原因。对经纪人的佣金给予提示!私下里，法律目前规定的是50/50的分成（买方、卖方）。在商业贸易中，你也可以把100%的责任放在买方身上。因此，原则上，在商业贸易中，它甚至不需要花费你的钱。为此，你得到了网络，当它涉及到一个著名的房地产经纪人。你需要什么文件和证件？你用特殊财产解决哪些买家群体？你想让所有人都知道你想卖掉你的农业用地吗？ […]

护理房地产投资：购买护理公寓作为投资–成本、回报和5个价值因素

护理房地产的投资 – 购买护理房地产作为投资？很少有想投资房地产的人首先想到疗养院或公寓。然而，值得一看的是，这种类型的投资，也是有优点和缺点的。疗养院如雨后春笋般出现在德国各地，不仅是在郊区；人口正在变老。每个区都有针对老年人的房产和设施。因此，它们为区域投资者提供了自己的投资对象，作为附近的资本投资，但也为超区域投资者提供了投资对象。德国的护理物业市场是如何发展的？哪种类型/哪种地点对投资收益房产感兴趣？我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。将钱投资于护理房地产，但如何投资？护理财产是什么意思？护理物业的费用是多少？你能买到退休住宅吗？诚实的问题，诚实的回答。看一看作为投资市场的德国。目前，德国有410万人需要照顾。731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾。德国拥有世界上最昂贵的医疗保健系统。在投资护理房地产时，最大的回报因素当然是人口统计学的发展，但也是一个国家的经济能力，它最终支持护理系统及其融资。像许多富裕或富有的国家一样，德国的人口正在变得越来越老。很快，一半的人口将超过50岁，对护理物业、护理院和养老院的需求将相应增加。对服务于标准的简单住宅的需求，当然也包括符合更高标准的护理部门的房产。后来的租户在这里每月支付2000欧元甚至更多，这取决于护理水平。平均每月2600欧元，有73.1万人需要住院治疗，即每月19亿欧元，每年228亿。不绕弯子，先看看这个系统的优点和缺点。疗养院房产作为金融投资的优势疗养院很受有经验的投资者的欢迎。它们提供了一些 “经典 “房地产无法提供的投资优势。最大的优势当然是你作为一个投资者可以相对无忧地进行投资。与运营商长期租赁护理物业，确保了最小的努力。你，作为房东或业主，要做的工作很少。委托的物业管理几乎所有的事情都是直接与物业的经营者进行调节。优势。发展潜力大，410万（增加）需要照顾的人 731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾现场投资，在有一万名居民的城镇有100个单位与运营商的长期租赁协议不费吹灰之力，物业管理几乎与运营商解决了所有问题房地产开发商为新建筑寻求投资者劣势。养老院投资形式的风险当然，不可能有自我利益。同样，还有一些特殊的建筑规定，然而，作为一个 “纯粹的 “买家，这些规定并没有真正发挥作用，因为这些要求已经由建筑公司或开发商完成了。劣势。没有自己使用的选择（ETW是租给运营商的）。特殊建筑条例（由开发商履行）。而且… 也有对该模式的批评，如这里的房地产杂志FIV（采访）。向我们的专家提问：”你对退休或养老院的投资有什么看法？”他的回答是：”非常少。- 是我简洁的回答。这与这种形式的住房作为一种投资具有非常高的风险有关。我们正在谈论所谓的社会房地产。鉴于人口不断老龄化，因此对养老院和疗养院场所的需求肯定会增加，建议这是一项安全的投资。但作为管理物业–比如说酒店–这些物业有一个严重的缺点：如果运营公司做得不好，这样的物业很快就会变成一个无底洞”。在该杂志中阅读更多内容（外部）。房地产作为一种投资：税收优势？疗养院？产量和成本（购买价格，辅助收购成本）。每个区都有老人院、养老院和其他变化。投资者的一个共同点是，租赁协议是长期的。运营商签署了20年、25年的合同，并有3年、有时5年的续约选项。因此，”业务是有长期保障的”。那些想加入的人可以预期，房产的典型收益率通常在3.2-5.0％之间。产量。产量大多在3.2 – 5.0 %之间当然，为了实现回报，首先必须进行投资。这些辅助性收购成本被加入到收购价格中。土地转让税（3.0 – 6.5 %）。此外，还有公证员、法院 (2.5 %) 有两个因素很突出：首先是土地转让税，其次是公证和法庭费用。根据联邦州的情况，土地转让税从3.0 – 6.5 %不等。公证和法院的费用约为购买价格的2.5%。现在说说 “需求方面”。德国的护理房地产市场是如何发展的？ […]

第一个带有虚拟经纪人（数字人）的房地产门户网站：营销与技术

带有虚拟代理的房地产门户网站–在以色列，第一个房地产门户网站使用虚拟化身（数字人）来介绍房屋和公寓。这是房地产经纪人和门户网站营销房地产的新工具，特别是在解决年轻的、非常数字化的目标群体方面。营销方面的创新，看看这个项目和房地产行业的其他一些有趣的方面，比如说房屋的3D打印。房地产、营销、技术。虚拟房地产经纪人：房地产4.0 如果你问建筑师、建筑商和其他房地产行业的人，是什么激励了他们，通常是未来。未来，是现实的变化，总是带来不同的方面。虽然房地产世界多年来一直在转动，建筑变得更加现代化，需要更少的能源，创造不同的城市景观，但在经典的房地产博览会上，房地产的介绍往往停留在原地不动。未来建筑：仅是柏林的一个例子继续以建筑为例，柏林的Graft等建筑公司展示了如何为面向未来的城市设计现代建筑。城市发展不再表现为典型的、枯燥的外墙，而是表现为元素、形式和材料，为城市建筑带来全新的视觉热点。如果你看一下建筑师在柏林建造的别墅，例如在格吕内瓦尔德，你可以从几百米外看到这种独特的建筑。还有 “M别墅”，一个由瓷砖组成的立方体，每一块都是独一无二的。从外面看，整个建筑让人联想到一个巨大的反复无常的街区。真正的独一无二，就像外面的陶瓷外壳一样。在整个柏林Grunewald，一个独特的对象。需要这样的先驱者，这样才能出现新的想法。但不仅在建筑方面有先驱者。现在还有第一个房地产门户网站，有一个虚拟的头像 “Ella “用于展示。演示文稿的变化：虚拟曝光如果你能以一种有节制的方式介绍每一项财产，而不需要额外访问网站，那会怎么样？在2021年成为可能! 数字化身呈现房地产首先，什么是数字头像？数字化正在兴起。在建筑方面，如上所述，在建筑技术方面，也在展示方面。因此，虚拟的、数字的人正在接管演示和节制。特别是对于那些不仅在自己的地区，而且在其他城市、联邦州甚至国家都有房产的超区域房地产经纪人来说，房产的介绍涉及到相对大量的工作。旅行必须被组织起来，不仅是为了经纪人自己，也是为了潜在的买家，更进一步。有了这项新技术，整个精心设计的过程都可以跳过，房产由数字化身来呈现。模特公司：艾拉（VR）例子。带有数字演示的房地产门户网站图片胜过千言万语，所以这里有一个小视频。来源：GetKey 在这里，世界上第一次出现了一个虚拟的化身来展示一个财产。绝对的顶级表现!在这里，技术与这个星球上最大的经济部门之一–房地产业相结合。程序代码与CGI设计：将想法变成现实数字化身是由程序代码制作的动画，部分是用CGI设计的后期处理。这就是将想法变成虚拟人的方式，然后他们可以到各地旅行，谈论话题和更多。事实上，这意味着我们在房地产业的旅程中只处于起步阶段。 XXL预制工厂和3D打印机超大型预制厂–今天，正在开发第一批工厂，为高层建筑、为整个住宅区开发整个预制件，不再只是单个预制房屋。 3D打印机–3D打印机现在正在塑造房屋，因此建筑材料不再需要花大价钱购买，一切都从3D打印机中轻松快速地获得。这里有一个简短的视频，演示了3D打印机是如何在短时间内建造出一座房子的。正如建筑公司、开发商和建筑业正在发生变化一样，房地产的营销也将在数字化的过程中发生变化。通过视频介绍房子和公寓。超区域到目前为止，房地产揭秘几乎是所有人的首选。没有中间的展示技术真正流行起来，例如360度的房屋参观。为什么？缺少了人的成分，没有人指导通过财产。当然，作为房地产经纪人，你可以用视频来覆盖介绍，所以潜在的买家可以在参观之前看到房产（只是从照片上）。但这有两个缺点。要么你必须自己展示，这意味着要在现场，要么就得由别人来做，并传达同样的精神，与房地产经纪人一样的知识。另一个缺点，是语言。你认识以色列人吗？西班牙人？法国人？简而言之，房产的介绍有不同的因素，从位置到语言。因此，只要房地产不再是为了接触区域性的受众，而是为了接触全国性或国际性的受众，展示的努力就会增加。吸引新的目标群体。经纪人/门户网站的营销工具就像整个经济一样，房地产业是关于供应和需求的。通过购买或继承，未来的新一代财产拥有者已经在互联网上成长起来。他们跳到其他载体上（触发因素）。这就是为什么需要新的概念，在房地产营销中也是如此。一方面，在单独出售给私人的公寓的营销中，例如通过房地产门户网站，另一方面，在豪宅的销售中，通过制作不良的房地产曝光，更难销售。如果你还想展示创新，你就不能避免新的营销策略。比尔-盖茨（微软的创始人）一开始只给了互联网几年的时间。20多年后的今天，许多房地产经纪人、经纪公司和房地产门户网站正在通过社交网络，如Facebook和Instagram进行营销（社会营销[外部]）。战略：接触Z世代现在，一个新的项目已经在以色列启动，这在全世界都是前所未有的。这里提出的房地产由 “Ella”，已经可以在上面的例子视频中看到。来源：GetKey 技术中的语言使用–将数字人放入广告中，为他们注入情感，这真是一项困难的工作。下一步是整合语言，使艾拉成为一个多语言的人才。如同在示例视频（上文）中看到的，例如希伯来语。这样一来，特别是以色列客户在网站上得到了解决。