私下出售或使用房地产代理–优势和劣势

私人或代理–如果你要出售房产,你的报价有两种选择。你可以随时决定刊登私人报价广告,在没有房地产经纪人的情况下提供你的房子。对于一个专业的过程,你必须在许多方面多下功夫,获得文件,对房产进行估价,并制作一个促进销售的宣传片。

雇佣房产中介还是私下出售?

另一方面,如果你委托房地产代理,你的房产将不会被免费提供给买方,但它将被专业地提供,没有你个人的参与。这两种选择都有优点和缺点。如果你想节省时间,你应该放弃私人销售,选择房地产中介。如果你想向你的客户提供免佣金的房产,你可以自己出售,但现在你必须自己处理所有官僚主义的细节。底线是,建议根据你的时间分配和你在房地产市场的经验来做决定。

潜在的买家是怎么想的?

大多数潜在买家都想省钱,除了有利的房产价格外,还要支付低的辅助费用。如果一个房产报价的广告是免佣金的,它肯定会引起人们的兴趣,并在第一时间显示出自己对买方的兴趣。尽管越来越多的人不排除私下购买,但买家不想在没有合理的房产估价、基于市场价值的报价和专业支持的情况下购买。

业主你不是全职的,这就导致你有一段时间不能与潜在的买家见面。由于数字时代缩短了对反应时间的期望,私人销售很快就会出现问题,并被潜在的买家认为不是那么积极。对于私人卖家来说,报价和销售谈话中的错误率也是巨大的,并且不会对潜在的买家保持隐瞒。

为什么私人报价很少是一个好的解决方案

你能想象在任何时候都能回应电话或通过电子邮件联系到你吗?你是否准备花费高达1000欧元的费用进行估价,申请能源证书,获得房屋销售的文件,并协调看房预约与你的私人生活和职业活动?你是否心理强大,能够在价格谈判中不以情绪为基础进行回答?

如果是这种情况,而且你已经有销售房地产的经验,当然没有什么可以阻止你私下提出报价。然而,大多数业主一生中只卖过一次房产,在那一刻,他们发现自己处于一种情绪化的状态,掩盖了他们对理性的看法。这种情况表现为,例如,出价太高,或者为了在销售过程中节省时间而确定的价格远远低于可能的最高销售价值。

经纪人合同:提示和帮助

你想卖房子公寓,对房地产市场没有经验,想不惜一切代价避免错误?那么,我们建议你使用房地产经纪人的全面服务,并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时,你不必将你的房产销售纳入你的日程安排,因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管,并以你的利益为重。

经纪人的任务

基本上,房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光,确定你的财产的市场价值,为你的财产做广告,然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务,但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中,80%以上是通过中介进行的。这意味着,业主委托房地产经纪人宣传报价,并代表他实现所有的任务,直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后,应收取佣金,即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产,买方通常会付款。对于租金,自2015年起适用买方原则,因此,发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。

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