微型公寓：优势和劣势，成本，小型公寓 – 投资和资本投资
微型公寓 – 你想买一套公寓？有许多选项可供选择。近年来，微型公寓已成为德国市场上非常抢手的房产，是一项很好的投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，布局灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。点击这里返回到最常见的公寓类型的概述。
微型公寓：什么是微型公寓？- 定义和特点
由于有许多变体和不同的要求，对微型公寓一词没有统一的定义。在德语国家，微型公寓是一种带家具的小型公寓，通常有一个或两个房间，面积约为19至36平方米。
在这里阅读更多关于传统公寓的信息。
微型公寓的特点
微型公寓在大多数情况下是带家具的出租，通常配备有被褥或拉出式床铺、折叠式桌子和小型或隐藏式电器。在某些情况下，电力或互联网的费用也已经包含在租赁合同中。通常还有一些公共区域，如健身室、屋顶露台或运动场。
- 通常有家具
- 节省空间的设置
- 租用合同中包括电力、互联网
- 公用区域。健身室、屋顶露台等。
微型公寓的优势与劣势：成本、回报与合作。
在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓，其结构与新建筑不同。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。
优势。高收益、安全、中央
微型公寓有一个非常决定性的优势：地点和
如果你想投资一个微型公寓，你可以确定一件事。虽然你的房地产投资需要一个可控的资本支出，但租金收益和租金收入却高于其他单位，如旧楼单位、阁楼或楼层单位。此外，它们是一种安全的投资，值得具有长期视野的投资者购买。正因为供不应求，所以作为房东的你有很高的租赁安全性。
- 作为一项房地产投资，微型公寓需要一个可控的资本投资
- 收益率和租金收入都明显高于传统公寓的水平
- 对于时间跨度长、对安全有明显需求的投资者来说，投资是值得的。
劣势。小，有家具
对一些人来说是优势的东西，对另一些人来说可能是劣势。带家具的微型公寓使你无法将自己的风格或家具带入你的四壁。此外，这些单位非常小，提供的生活空间很小。
- 狭窄的，小的
- 大部分有家具
微型公寓：它适合谁？单身人士、夫妇、第二居所
小型公寓的目标群体主要是年轻的、工作的单身人士，他们平均年龄不到30岁。但微型公寓也有一部分适合夫妻和合租公寓，以及不需要太大空间的老年再婚者。微型公寓也经常被用作第二居所。
单身人士：灵活、集中
微型公寓尤其受到年轻人的欢迎。这些房产通常位于市中心，因此是学生和单身人士的理想选择。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。大多数情况下，这些类型的房产已经配备了全套家具，因此可以立即入住。这对刚到一个城市的年轻人来说是一个很大的优势。
参议员：价格低廉，现代感强
与年轻的单身人士类似，这种类型的房产特别适合那些仍然希望住在城市和中心地带，并且价格便宜的单身老人。
情侣：双人房
与流行的看法相反，微型公寓也可以为年轻夫妇带来好处。尽管面积不大，但通过正确有效的家具和房间布局，这套公寓可以特别舒适，为两个人提供足够的空间。此外，人们还可以用租金来省钱。
第二居所：度假屋，通勤者
例如，如果你住在乡下，通勤到城市工作，你可以购买或租用一个微型公寓作为第二居所。这可以节省时间，根据距离的远近，甚至可以节省费用。然而，微型公寓也可以在没有特殊用途的情况下购买，作为第二居所或度假屋出租。
在购买/租赁微型公寓之前，你应该考虑什么？
特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，这样你就能做好一切准备。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，这样就不会有意外的费用等着您了。
购买时应考虑什么？
首先，你应该了解你潜在房产的状况。老建筑往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。因此，让专家来帮助你，这样就不会出错。无论是现有房产还是新建房产–专家不仅会
- 结构状况
- 统计学
- 维修工作
如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。
预约看房。需要考虑的问题和检查清单
你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们为你编制了一份清单，其中包含了你在参观购买或租赁房产时应该考虑的最重要方面。
你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道!
应该考虑什么？- 条件、平面图和位置
看一看单位的状况。根据建筑年份的不同，每个房产都有其缺陷。公寓的平面图是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须使其适应财产。注意公寓的
检查表。您的看房预约
在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。
- 地点
- 机构
- 服务费
- 互联网供应
- 阳光
- 停车
- 寵物
- 条件（需要翻修）
- 平面图
- 邻居们
- 厨房/浴室
- 额外的房间
- 暖气、水、电
- 噪声
经纪人：安全的投资与顶级 – 经纪人 – 成本，程序和公司。
公寓，如微型公寓，是理想的投资方式，是非常安全的投资。特别是如果你没有太多购买房地产的经验，我们建议你咨询房地产经纪人。他或她会就重要问题向你提供建议，为你寻找房产，并与你一起参观公寓。房地产投资的目的不是为了短期内增加资金，而是为了很好的养老准备。因此，你应该非常谨慎地对待这个问题，并获得良好的建议。
购买房地产的程序
首先，你将与房地产经纪人协商，有机会表达你的愿望。现在，房地产经纪人将告诉你什么是可能的，并将开始进行第一次研究。
然后开始组织管理。获得对购买房产很重要的文件和证件。然后房地产经纪人开始为你寻找潜在的卖家和公寓。组织并实施了看房预约。
最后但同样重要的是，谈判开始。与卖家进行谈判，并起草购买合同。之后，房地产经纪人在交接钥匙时在场，确保一切顺利进行。即使在合同签署后，房地产经纪人也将是你的联系人。
你是否在寻找一个专业的经纪人，并想了解更多的优势？看看吧!
共管公寓的融资：贷款还是股权？
你想实现你的梦想，拥有一套公寓，或者在旧楼里投资一套公寓，之后再出租？然后，你应该找出到底如何为这样的房产融资。你必须决定正确的房地产贷款，应该获得并比较许多不同的报价。贷款的选择将最终决定你的房地产贷款的总成本有多高。所以最好是征求意见，做出正确的决定。
房地产贷款和融资：提示、清单和其他
为房产融资可以通过多种方式进行。在这里，你会发现一些带有简要摘要的融资方案。此外，你会发现一个链接，可以带你到更全面的文章。
房地产贷款
- 适应个人需求的房地产贷款
- 应确保灵活性
- 适当的规划是很重要的
- 贷款
公寓的融资
- 没有房子，但只有公寓可以融资
- 建议对不同的住房融资方式进行比较
- 咨询
- 房地产融资
