在德国的资本投资:在哪里投资?城市、房地产、回报和发展
在德国的资本投资,但在哪里?世界各地的投资者都在德国寻找良好的、有利可图的资本投资。原因很明显:德国是欧洲最活跃和最有利可图的房地产市场。无论是公寓、独栋别墅、公寓楼还是有不同类型房屋和公寓的整个社区。外国投资者尤其需要初步了解哪些德国城市是相关和有趣的。这是为您在德国的第一处房产提供的一个小指南。随着房地产经纪人对地点、城市的比较、在德国设立公司、法律形式,当然还有税收的提示–房地产作为一种投资。
地点、物业类型和发展:投资物业
谈到资本投资的类型,你首先有各种类型的公寓和房屋供你支配。然而,正如所有房地产投资者所知,更重要的是房产的位置。因此,如果你在寻找房产时很灵活,并且在德国寻找一个好的、有利可图的资本投资,无论在哪个地区,你都会在这里找到我们的指南。
提示!德国的所有城市,对投资者都有一个评级。A-D地点:德国评级
在该指南中,你会发现德国最重要的城市的焦点,以及各个地区、优势和劣势。我们还向您介绍了我们在此介绍的各个城市区的房产价格概况。
在这第一份指南中,你会发现德国的完整概况。在这里,你还会得到每个城市的进一步信息,从联邦首都柏林到世界著名的巴伐利亚州首府慕尼黑。
指南包含。
- 物业类型(房屋和公寓)
- 关于德国所有主要城市的事实和数据
- 进一步链接到重要的城市区域
- 有利/弊的地区信息
- 房地产价格
- 房地产统计和发展
- 在德国成立公司
- 法律形式(参考房地产)
- 德国的大型房地产公司(证券交易所)
哪种财产是最好的?
在决定投资类型时,你不仅需要考虑自己的喜好,还需要考虑目标群体。如果你购买房产不是为了自己使用,而是为了出租,那么潜在的新租户的意愿也会起到一定的作用。
越是典型,就越容易租到(60-120平方米,2-5个房间)。
当然,在德国最容易租到的房子是那些有 “典型 “切割的房子。这里我们说的是一个典型的公寓,面积在60至120平方米之间,有两个、三个、四个或五个房间。这种类型的公寓,或者也是房屋的形式,是最容易出租的。这样的公寓既可以供单身人士使用,也可以供情侣和家庭使用。
如果你想把你的钱投资在奢侈品领域,标准当然是完全不同的。在柏林有一个260平方米的顶层公寓,有1.5个房间,是相当不寻常的东西,只适合单身人士,或最多适合情侣。租金很高,房间不共享。
因此,典型的剪裁更容易出租,容易得多。对于特殊类型的公寓,类型的房子,他们首先要找到合适的租户。越是特殊,越是困难。提示。阅读这篇关于 “经典或异国投资 “主题的采访。我应该投资哪些房地产?
财产搜索和选择。
- 自己的偏好(地区、物业类型)
- 自用或租借
- 未来目标群体(租户)的偏好
- 典型的、理想的切割:40-100平方米,2-4个房间的公寓/住宅
在哪里投资?卢金斯基评级
房地产位置 – 位置决定了投资回报(直接收入,主要是B和C位置)或投资房产(”投机 “升值,A位置)的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了,因为我们看一下隐藏的冠军,顶级的卢金斯基A+评级和D-评级,风险更高。
- 在哪里投资?– 城市、位置和评级
房屋类型。排屋、独立屋、别墅
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优势、劣势和差异一目了然。
平面类型。顶层,旧楼,顶楼
就像有许多类型的房子一样,也有不同类型的公寓。阁楼式公寓、奶奶式公寓、小套房,甚至是顶楼和阁楼。在这里了解你可以投资的不同类型的公寓。在选择公寓时,请注意上面的提示,以便你的公寓对德国市场来说不会 “太特别”。
平面类型的比较。
因此,根据你作为房地产投资者想要面对的目标群体,你在购买(也包括建造)德国的公寓和房屋时,应该提前注意其 “适销性”。这就是你如何保持你的房产的低空置率。
但有时,稀缺性也会创造出正确的需求!据此,我们再来看看这个情况。
德国: 城市, 事实和数字
现在让我们来看看德国的 “四大”,即德国的四个最大城市:柏林、汉堡、慕尼黑和科隆。提示!你可以在这里找到其他有趣的地区,如美因河畔的法兰克福,作为你的资本投资。
柏林:东德的首都
柏林作为首都,在文化、商业和政治方面是德国的中心。在欧洲,柏林也是一个文化、经济和政治的重镇,与巴黎和伦敦并列。
自1989年统一以来,柏林经历了前所未有的房地产热潮。从那时起,柏林的房产价格就开始逐年上升。与此同时,它甚至发展到了这样的地步:该市的政治家们已经推出了自己的法律,以消除房地产市场的 “压力”,以及 “租金刹车”。
对双方来说都是好时光。房地产的买家和卖家。买家可以实现一个好的销售价格,卖家反过来可以期待现在和将来的良好回报。但是,柏林的哪些区对你自己的投资有兴趣?下面我们来看看德国首都,柏林及其各区的房产价格。
柏林(地图),在东德的位置。
汉堡:港口城市和北方的大都市
特别是汉堡是德国名人的目的地。在这里,你的生活相对隐蔽,远离柏林的喧嚣。新鲜的海风,到首都只需两小时,开车很快,再加上德国最美的别墅。
光是汉堡的历史就使它成为一个非常特别的地方。这座城市因其港口而一直具有国际化的特点。这反映在城市景观中,也反映在房地产业中。汉堡不仅对德国投资者有吸引力,国际投资者也在这里投资德国北部的资金。但是,对于非汉堡人和不了解该市的投资者来说,哪些地区值得投资?
下面我们来看看这个城市,它的区,房产价格,优势和劣势。
汉堡(地图),在德国北部的位置。
慕尼黑。南方的 “典型德国人”
如果你问外国投资者,慕尼黑几乎是最 “典型 “的德国城市。巴伐利亚产品,如啤酒,活动,如啤酒节,Lederhosen,甚至是一个大的国际汽车品牌的3个字母。宝马。慕尼黑闻名于世,尤其受到美国和亚洲投资者的追捧。
慕尼黑的市中心非常不同,例如与柏林或科隆相比,这里的市中心非常整洁、干净和准确。安全和法律是巴伐利亚州的首要任务。慕尼黑的房产价格在德国是最高的。
因此,下面我们来仔细了解一下慕尼黑的城市、地区和房产价格。
慕尼黑(地图),位于德国南部。
科隆:西德的媒体城市
科隆过去和现在都是一个重要的媒体城市。通过德国最大的私营广播公司之一(RTL),但也通过现代的影响,例如YouTube和Instagram等社交网络中的影响者(知名人士)。
如果你把这个城市与其他城市相比,如柏林、汉堡或慕尼黑,你就会知道,在科隆找不到伟大的建筑。这座城市的建设相对较快,因为它在第二次世界大战期间遭受了很多损失。60年代、70年代和80年代的快速建筑是城市景观的特点。
在某些情况下,这是你金融投资的理想杠杆,因为这里的房地产价格仍将发展。科隆位于北威州,是整个欧洲最大的经济区,整个北威州和附近城市如杜塞尔多夫、波恩以及美因河畔的法兰克福的集聚区有2000多万人。
下面我们来看看这个城市,它的区,优点和缺点。
科隆(地图),在西德的位置。
杜塞尔多夫:科隆的近邻
在看科隆的同时,这里当然也要看一下杜塞尔多夫。这座城市离科隆只有20或30分钟的路程,也是北威州的一部分,是欧盟内最大的经济区。对财产的回报和价值发展的优势,从长远来看也是如此。
从 “微观角度”(城市和地区),回到德国房地产市场的 “宏观角度”。
提示!护理房地产和护理公寓的投资
目前,德国有410万人需要照顾。731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾。德国拥有世界上最昂贵的医疗保健系统。在投资护理房地产时,最大的回报因素当然是人口统计学的发展,但也是一个国家的经济能力,它最终支持护理系统及其融资。像许多富裕或富有的国家一样,德国的人口正在变得越来越老。
购买护理房地产作为投资?
很少有想投资房地产的人首先想到疗养院或公寓。然而,这种类型的投资是值得一看的。随着人口越来越老,养老院在德国各地如雨后春笋般涌现,而不仅仅是在郊区。每个区都有针对老年人的房产和设施。因此,它们是区域投资者的合适投资对象,作为附近的资本投资,但也是超区域投资者的投资对象。德国的护理物业市场是如何发展的?哪种类型/哪种地点对投资收益房产感兴趣?
我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。
数字。统计数据、股票和公司
最后但并非最不重要的是,在位置和适当的财产类型之后,还有该地区的发展。你已经在个别文章中了解了很多关于各个城市和地区的情况。在此,我们想让您更详细地了解一下德国现有的房地产统计数据。
房地产市场的发展
让我们先来看看最重要的问题,即回顾和展望未来的长期观点。
未来几年,德国的房地产市场将如何发展?
谈到房地产行业,德国是欧洲第一大国。不管是建筑行业,还是行政管理,甚至是房地产的贸易。如果你看一下过去几十年的统计数据,只有一条路可走:上升。
如果你喜欢,德国的房地产市场今天仍然没有充分发展。只需记住科隆的70年代、80年代的建筑。当然,历史因素是房地产股票的一部分。例如,东德和西德的统一。
特别是在德国东部,有整个地区的房地产在几年前还非常便宜,甚至今天的房地产价格还无法与旧联邦共和国的城市相比,特别是汉堡和慕尼黑的房地产价格。同时,古老的联邦共和国仍有第二次世界大战的影响的痕迹。换句话说:在其他城市,如伦敦和巴黎,每条街道都有气派的建筑物和建筑,而在这里,例如在柏林,仍然有整个地区的旧建筑,正在逐渐打破新的、现代的和更复杂的建筑概念。
如果你想在德国寻找令人印象深刻的天际线,你只有一个选择,那就是美因河畔的法兰克福。由于各种因素,欧洲的建筑法规,但也有城市本身的法规,在德国,除了法兰克福,没有一个城市有高楼大厦的天际线。如果你比较一下德国的城市,你很快就会发现这里的地区是多么不同。
统计数据和图表说了1000多字,在这里你会发现关于最新和旧的统计数据的详细、大量的收集,以供比较。所有的调查、分析和评估都是官方的,来自德国联邦统计局。
德国证券交易所的房地产
股票市场也提供了对德国房地产业发展情况的洞察力。在这里你可以找到大公司、股票公司和房地产投资信托基金。他们在美因河畔的法兰克福建造大型高楼,是德国数百万人的房东,稳定了几十年。最知名的代表包括Vonovia、Deutsche Wohnen和Patrizia Immobilien。在此阅读更多关于德国股市,特别是房地产行业的信息。
在德国建立一个房地产公司
最后但并非最不重要的是,让我们看看在德国可以选择的公司形式。以下法律形式对于想在德国设立公司的外国投资者来说很有意义,但对于那些想自己成为房地产投资者的本地人来说也是如此。因为,在德国,和其他地方一样,有不同的法律形式,取决于股东人数、公司的目标、股本等等。
你可以投资房地产,出租房屋,私下里,例如,用于养老准备。但如果你拥有几处房产,想买几处投资房产,你就必须成立公司。是的,确切地说,公司的成立,在大多数情况下。这就是为什么必须了解有限责任公司等形式,更具体地说是房地产有限责任公司,但也要了解家庭基金会。
别担心–虽然这一切都从第一家公司开始。哪个是最好的?各个公司的形式有什么不同,有什么优势和劣势?在这里,你会发现一个关于德国可能的法律形式的大概览。
如果你真的要成立你的第一家公司,这里有一个非常基本的公司成立过程指南。
结论:在德国的资本投资
让我们用一个问题来总结这一切。
在德国投资:一个好主意?
优势:房地产市场的实力 – 如上所述,德国是欧洲最强大的房地产市场。房地产统计数据显示,增长已经持续了几十年,并且远远高于任何贬值(通货膨胀)。因此,与其他欧洲国家相比,不同类型的房屋和公寓的收益率是稳定的,非常有吸引力。
优势:法律的确定性–许多投资者欣赏德国的法律确定性。在德国,一切都非常缜密,但有明确的法律、结构和程序。这就是为什么许多来自世界各地的投资者来到了德国。安全是一个很大的方面,特别是对于富有的买家和卖家。
德国是一个房地产和投资者的绝佳地点。
您是否在寻找在德国的良好投资?与我们取得联系。
提示!第一套房产的资产太少
不是每个人都有必要的资产或现金流(正常收入)来购买自己的房子或公寓。
集体投资:资本投资选择
集体投资有很多优势。例如,很少的股权,各种财产作为投资机会,通过资本多元化和广泛的参与(固定利率、与利润相关的分配和出售时的参与)将风险最小化。房地产作为退休准备金也是非常明智的,因为它不受通货膨胀(货币贬值)的影响。因此,最好的投资选择之一是众筹,简单地说就是:人人都可以进行房地产投资。