柏林购买和租赁。房屋、公寓、土地

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柏林购买 & 租赁 – 对于名人、政治、经济，以及许多其他公众人物来说，这里是理想之地。作为热点地区，首都柏林，如同汉堡和慕尼黑一样，也受到当前房地产市场的影响。在柏林，房产、住宅、地块都备受追捧，并受到全球投资者的关注。作为房地产中介，因此有很多工作要做！为了向您这位买家、投资者或租户提供对这座城市的一个概览，我们在这里汇总了柏林最重要的数据。一份详细的数据概览，来自联邦统计局，经过挑选和整理，供您作为租户或买家参考。阅读提示！免费指南和清单，主题为出售房屋和出售公寓。

Key Facts -

出租

住宅数量

人口数量

失业率

高端或豪华房产？了解更多：柏林房产中介

柏林：德意志联邦共和国首都

除了汉堡和慕尼黑，柏林作为欧洲的主要大都市之一而闻名于世。这里拥有从时尚、艺术、金融、初创企业等一应俱全的资源，还有更多。几乎每个人都能在这座拥有375万人口的城市中找到自己的热情所在。这一点也体现在城市的规模和各个不同的城区之中。因此，柏林经常被描述为“一座包含多座城市的城市”。漫步在柏林市中心与在克罗伊茨贝格的感觉完全不同，而普伦茨劳贝格也几乎不会被误认为是泽伦多夫。毫无疑问，柏林是德国最热门的城市之一，可以与伦敦、布拉格和巴黎等其他大都会相媲美。

Wohnen in Berlin

在柏林居住 – 我们将向您介绍德国首都最迷人的街区，并告诉您在哪里可以购买到最优质、最独特的房地产，以便在那里布置您的新家，或哪些城区最适合投资房地产作为投资。在这里，我们将为您介绍最受欢迎的居住区域 – 从高档的格鲁内瓦尔德，到迷人的施马尔根多夫和安静的达勒姆，再到历史悠久的夏洛滕堡。

柏林有哪些特色？在德国大都会生活

它不仅因为其充满活力和多样化的城市景观而具有吸引力，还拥有出色的基础设施。这意味着，尽管它位于欧洲相对的东部地区，拥有巨大的中央火车站和现代化的机场（2020年启用），BER，它仍然很容易到达。在城市内部，一个广泛的公共交通网络使得城市每个部分都可以轻松抵达。

您必须了解的区域包括柏林-米特区，其中高档的蒂尔加滕区，克罗伊茨贝格和弗里德里希斯海因，那里有世界著名的夜生活。那里还有咖啡馆，特别是克罗伊茨贝格和弗里德里希斯海因，由于相对低廉的租金，成为艺术家和学生的家园，使这些地区充满活力。同样重要的是普伦茨劳贝格，年轻家庭在那里度过一天，沿着长长的树木林荫大道和18世纪的建筑立面漫步。对于上班族来说，特雷普托-克佩尼克和施泰格利茨区因其靠近市区，同时不牺牲绿地，且氛围更为宁静而备受青睐。

在德国超级大都市是租房还是购买？

柏林是一座房地产投资风险相对较低的城市。由于该城市近年来的受欢迎程度不断上升，房价不太可能不再上涨。目前，商业投资者在柏林的投资速度有所放缓，而私人投资者则开始增加他们的份额。那些使商业投资者不愿在柏林投资的相同原因，也让这里的购买房产变得极具吸引力。可以相当确定地说，在柏林购买房产是一项良好的投资，尤其是在租金不断上涨以及租赁方面的政治不确定性背景下，房地产投资在这里是正确的选择。

租金/平方米：€9,50-€28,00
购买/平方米：€4.000-€20.000

不同地段的每平方米价格

房地产是柏林的重要吸引力。尤其是在像克罗伊茨贝格这样的新兴地区，房价持续上涨。去年约有20,000个新的住宅单位获得批准，这表明这座城市日益受欢迎。一套公寓的平均价格约为305,000欧元，在全国排名第六，但过去三年已上涨13.5%，在德国名列前茅。类似的情况也适用于独栋房屋或联排别墅。它们的平均价格为511,000欧元，位居全国第六，但涨幅达到16.2%，在德国也是最强劲的。在好的地段，平均租金价格可达到每平方米9.50-28.00欧元。外国投资在这里很常见。凭借这座城市的国际氛围，游客和外籍人士都感到受欢迎。

Wohnungen Preis €/m² für verschiedene Regionen:

Sehr gut – €4.000-€20.000 (steigend)
Gut – €3.100-€11.500 (ansteigend)
中等 – €2.200-€6.500（稳定）
Einfach – €1.800-€5.000 (stetig)

您是否对在色彩斑斓的柏林出售房地产感兴趣？在这里您也可以找到我们关于在柏林出售房地产的小贴士。最有利可图的城区以及每平方米价格请参见此处：

Pankow
Charlottenburg
Wilmersdorf
Friedrichshain-Kreuzberg
Prenzlauer Berg
Kreuzberg
Wannsee
Steglitz
施泰因施泰因

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Kaufen in Berlin

Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für das Mieten von Eigentum und die große Frage: Lohnt es sich, in Berlin zu kaufen?

房屋购买价格
豪华住宅，销售占比
让您拥有个性
Genehmigungsvolumen (Wohnungsbau)
Ist es den Kauf wert?
购买无需中介

典型柏林风格：现代与经典和文化的碰撞。柏林的黄色地铁和市郊铁路也塑造了城市景观，此外还有许多现代建筑，尤其是在柏林市中心。

在谈到柏林市中心的房产、房屋和公寓价格之前，先来看看这里的一套典型公寓。优雅而简约的室内装饰，因为大多数人大部分时间都在工作场所度过。

房屋购买价格

2005年至2019年柏林现有独立住宅的购买价格（以千欧元为单位）。

豪华住宅的销售数量

每年在德国有多少豪华房地产被出售和购买？这些统计数据展示了市场的规模有多大。在这里，您可以看到德国一些选定城市中豪华房地产的销售数量。

数据显示，用于可视化的是2010年和2011年上半年的最后一次调查，自那以后，城市中发生了许多变化。特别是柏林市中心吸引了数百万游客，以及土地和房地产的买家。围绕政府区的地理位置提供了最多的优势。

您在这里还可以找到非常现代的建筑。

柏林 vs 德国：购买价格的比较

在这些关于德国主要城市的单独指南中，列出了对购房者重要的城区，基础设施信息，以及购房所需条件，如收入、信用（信用worthiness）、银行和自有资金。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等。哪些因素对房价和评价至关重要？有关位置、建筑质量、翻新和装修等一切信息，均可免费获取。

Externe Ratgeber zu Kauf, Steuern & Co.

(Link öffnet sich im neuen Tab)

Stadt / Kaufpreis aktuell:

慕尼黑 ~ 8.993 欧元 / m²
Frankfurt ~ 6.701 Euro / m²
斯图加特 ~ 6.324 欧元 / 平方米
柏林 ~ 5.578 欧元 / 平方米
汉堡 ~ 5.507 欧元 / 平方米
杜塞尔多夫 / 科隆 ~ 5.470 欧元 / 平方米

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在柏林评估房产：固定购买价格？

房地产购买法兰克福概览 – 区域位置、趋势和预测。

降低附加费用的同时获得投资资金 – 房地产的评价越好，附加费用和商业税就越少。有关商业税的所有信息，请参阅我们的杜塞尔多夫房地产市场概览。因此，我建议您也始终深入研究柏林房地产的评价。

如果您立即接受报价，很可能会吃亏。您可以将这笔钱视为学费。但如果是五位数的金额，对许多人来说很快就会变得痛苦。这笔钱本来可以很好地用于您房产的翻新或现代化改造，无论是通过安装新的供暖系统，还是在建筑师或工匠的帮助下进行。这将立即产生两个积极的附加效果：

通过具体批评点（例如建筑质量）降低购买价格，以及
通过翻新或现代化改造在再次出售时提高房产价值。

因此，您不仅支付更少的附加费用和税费，还可以利用可支配的资产来提升房产的价值。比较数据表明，尽管有市议会的种种概念，柏林的房价仍在持续上涨。城市中每一平方米的可用空间都在增值，您也可以在统计数据中看到这一点。

因此请记住：您对房产的检查越详细，就越有可能降低购买价格。PS：顺便说一下，这也是大多数人委托柏林房产中介进行房产购买的原因之一。

如果您已经有了具体的房产目标，我还会推荐您阅读关于土地、公寓、宅院等相关文章。

有足够的住房吗？

您可以在自己的房产中居住，也可以将其出租。在当前住房短缺的情况下，这是提高租金收入的良好前提。因为一如既往，供需关系起着决定性作用。图表显示了2016年至2018年每年竣工的房屋数量占2016年至2020年每年住房需求的比例。

汉堡和杜塞尔多夫每年覆盖率86%
法兰克福每年覆盖率78%
柏林每年覆盖率73%
慕尼黑每年覆盖率67%
斯图加特每年覆盖率56%
科隆每年覆盖率46%

更多统计数据请参见 Statista

批准数量（住宅建设）

在这里，您可以回顾过去18年，查看2000年至2018年间德国新住宅和非住宅建筑的批准数量（以十亿欧元为单位）。在2018年，最后一次测量中，批准数量再次大幅上升。为了创造住房，将进行大量投资。

哪里值得购买？比较

在哪些地方购买房产（如住宅、联排别墅、公寓等）更有利可图？相比之下，北莱茵-威斯特法伦州和黑森州蕴藏着特别大的潜力。这张图表显示了2018年德国主要城市中，自有住房与租房的成本优势。

杜塞尔多夫，53.8%
科隆，53.6%
法兰克福，50.1%
斯图加特，44.0%
莱比锡，41.8%
慕尼黑，37.6%
汉堡，35.0%
柏林，26.9%

更多统计数据请访问 Statista

无中介购买公寓

该图表显示了2016年通过房地产中介发布的公寓比例。

4个中有3个（78.6%）公寓是由房地产中介提供的

您可以清楚地看到，市场上大部分份额都掌握在经验丰富的房地产经纪人手中。高品质和优质的房地产总是通过房地产经纪人的协助出售。毕竟，这不仅仅是看房那么简单。买家获取、人脉、谈判、信用审查、购买合同，所有这些都属于房地产经纪人的职业范畴。

78,6% 的柏林自有住房通过房地产经纪人出售
杜塞尔多夫 ETW 有 76,0% 通过经纪人出售
汉堡 ETW 有 65,1% 通过经纪人出售
科隆 ETW 有 63,0% 通过经纪人出售
斯图加特 ETW 有 56,8% 通过经纪人出售
慕尼黑 ETW 有 55,2% 通过经纪人出售
法兰克福 ETW 有 53,3% 通过经纪人出售

更多统计数据请参见 Statista

城市宫殿

柏林的土地增值税

购买房地产，更确切地说是购买土地或土地份额时，在柏林需缴纳土地转让税。各联邦州自行规定该税的税率。通常，土地转让税介于3.5%至6.5%之间。您可在此处查询柏林当前的土地转让税率，附有1至5百万欧元的购房价格示例：

土地转让税表格

出租

已完工住宅的分布
租赁商业房产
租赁办公室：最昂贵的城市
租赁办公室：空置面积和实践

已完工住宅的分布

2008年至2017年间在柏林各城区完成的住宅和非住宅建筑的分布情况。

住宅数量

Anzahl der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Berlin in den Jahren 1991 bis 2018 (in 1.000).

Miete von Gewerbeimmobilien

Der Standort ist alles! Besonders für Unternehmer und Unternehmen. In allen Großstädten steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien, nur in Berlin werden die Kosten für die Monatsmiete günstiger, und das in bester Lage. Diese Grafik zeigt die indexierten Kosten für Gewerbeimmobilien in den größten Städten Deutschlands (Hamburg, Köln, Frankfurt, München und Berlin) im Vergleich. Ein gemeinsamer Index berücksichtigt Ladenmieten in Top-Lagen, Ladenmieten in Nebenzentren, Büromieten in Innenstädten und die Preise für Gewerbeimmobilien.

Hamburg
Köln
Frankfurt
慕尼黑
Berlin

更多统计数据请参见 Statista

租办公室：最昂贵的城市

目前办公室租金最高的地方在哪里？排名首位的是柏林，目前平均办公室租金为每平方米39.90欧元。以下是德国各城市办公室面积的最高租金。

法兰克福 – 45.50 欧元 / 平方米 (+ 23.1%)
柏林 – 39.90 欧元 / 平方米 (+ 44.9%)
慕尼黑 – 39.50 欧元 / 平方米 (+ 24.6%)
汉堡 – 29.00 欧元 / 平方米 (+ 19.0%)
杜塞尔多夫 – 28.50 欧元 / 平方米 (+ 19.3%)
科隆 – 25.50 欧元 / 平方米 (+ 20.4%)
斯图加特 – 24.00 欧元 / 平方米 (+ 21.7%)

更多统计数据请参见 Statista

租办公室：空置面积和实践

Das perfekte Büro finden – Wie schneidet Berlin im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Hamburg, München & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.