柏林购买和租赁。房屋、公寓、土地 – 每平方米价格

柏林购买和租赁 – 名人、政治、商业,以及演员和许多其他公众人物的聚集地。作为一个热点地区,首都和汉堡慕尼黑一样,都受到当前房地产市场的影响。公寓、房屋、土地,在柏林一切都有需求,并且受到全世界投资者的追捧。因此,作为一个房地产经纪人,有很多事情要做!为了让作为买家、投资者或租户的你了解这个城市,我们在此汇编了柏林最重要的关键数据。来自联邦统计局的数字的详细概述,为作为租户或买家的你选择和准备。阅读提示!关于出售房屋公寓主题的免费指南和检查清单。

优质或豪华物业?阅读更多。柏林的房地产经纪人

柏林:联邦共和国的首都

汉堡慕尼黑一样,柏林作为欧洲的大城市之一而闻名世界。它提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务,不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中,几乎没有人找不到自己的激情。这在城市和不同地区的扩张中也是显而易见的。由于这个原因,它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte),与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同,而普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。它可以说是德国最时尚的城市,可以与伦敦、布拉格和巴黎等其他大都市竞争。

生活在柏林

生活在柏林–我们向您介绍德国首都最美丽的街区,告诉您在哪里可以买到最好的、最优质的、最独特的房产来建立您的新家,或者哪个区最适合在那里投资房产作为一种投资。我们在此介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫,从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。

柏林能提供什么?在德国大都市的生活

它不仅因其充满活力和多样化的城市景观而具有吸引力,而且还拥有良好的基础设施。这意味着,尽管它在欧洲相对东部的地理距离,其巨大的主要火车站和现代机场(2020年开放),BER,它并不难到达。在市内,广泛的公共交通网络意味着可以毫不费力地到达城市的任何地方。

你需要了解的地区有:柏林米特(Berlin-Mitte)及其高档的蒂尔加滕(Tiergarten)区、克鲁兹堡(Kreuzberg)和弗里德里希斯安(Friedrichshain),那里有世界闻名的夜生活。那里也有咖啡馆,特别是克鲁兹堡和弗里德里希斯海恩,由于租金相对便宜,艺术家和学生都在这里,这使得这些地区非常热闹。Prenzlauer Berg也很重要,那里的年轻家庭整天沿着长长的林荫大道和18世纪的外墙散步。 对于上班族来说,Treptow-Köpenick和Steglitz区因其靠近城市而不失绿地和更安静的氛围而受到追捧。

在德国的巨型城市租房还是买房?

柏林是一个房地产投资相对低风险的城市。随着该市最近获得如此多的人气,房价不可能不继续上涨。目前,商业投资者已经放缓了在柏林的投资,而私人投资者现在正在增加他们的股份。阻碍商业投资者在柏林投资的同样原因,也使在这里购买房产变得如此诱人。几乎可以肯定的是,在柏林购买房产是一项很好的投资,随着租金的上涨以及围绕租赁的政治不确定性,这里的房产投资是正确的选择。

  • 租金/平方米:9.50-28.00欧元
  • 购买/平米:4000-20000欧元

每平方米的价格取决于地点

房地产是柏林的一个重要景点。特别是在像Kreuzberg这样的新兴地区,价格正在稳步上升。去年,大约有20,000个新的住宅单位被批准,这表明这个城市的受欢迎程度在不断提高。一套公寓的平均价格约为30.5万欧元,这只是全国第六高的价格,但在过去3年里却增长了13.5%,成为德国的最高价格。独立式房屋半独立式房屋的情况也类似。这些都排在第六位,平均为51.1万欧元,但由于增长了16.2%,它们在德国也是最强的。平均而言,良好地区的租金可以达到每平方米9.50-28.00欧元。外国投资在这里很常见。在这个城市的国际氛围中,游客和外籍人士都感到很受欢迎。

不同地区的公寓价格€/m²。

  • 非常好 – 4,000-20,000欧元(上升)。
  • 良好 – 3,100-11,500欧元(增加)。
  • 中等 – 2,200-6,500欧元(稳定)。
  • 简单 – 1,800-5,000欧元(稳定)。

所以你对出售彩色柏林的房地产感兴趣?你也可以在这里找到我们在柏林出售房产的提示。你可以在这里找到最有利可图的地区,包括每平方米的价格。

  1. Pankow
  2. 夏洛腾堡
  3. 威尔默斯多夫
  4. 弗里德里希斯海恩-克鲁兹堡
  5. Prenzlauer Berg
  6. 克鲁兹堡
  7. Wannsee
  8. 斯特格利茨
  9. 舍内贝格

在柏林购买

首先,我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里,你会发现很多信息,从新建公寓的购买价格到租房的技巧,还有一个大问题:在柏林买房是否值得?

  1. 房屋的购买价格
  2. 豪宅,占销售份额
  3. 让财产
  4. 审批量(住宅建筑)
  5. 它值得购买吗?
  6. 不通过经纪人购买

典型的柏林:现代与古典和邪教的结合。但是,柏林的黄色地铁和郊区列车也是城市景观的特点,许多现代建筑也是如此,尤其是在柏林中区。

在我们讨论房地产、房屋和公寓的价格之前,我们先来看看柏林Mitte区的一个典型公寓。优雅、简单的室内设计,因为大部分时间往往是在工作场所度过的。

房屋的购买价格

2005年至2019年柏林存量房中独立式自住房屋的购买价格(单位:1000欧元)。

Statistik: Kaufpreis für freistehende Eigenheime aus dem Berliner Bestand von 2005 bis 2019 (in 1.000 Euro) | Statista

豪宅销售数量

在德国,每年有多少豪宅被出售和购买?这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

Statistik: Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern* in ausgewählten Städten in Deutschland im ersten Halbjahr 2010 und 2011 | Statista

数据显示,可视化的最后一次调查是在2010年上半年和2011年,从那时起,城市发生了很多事情。特别是柏林Mitte区吸引了数百万游客,但也吸引了土地和房地产的买家。在政府区周围的位置,提供了最多的优势。

在这里,你还会发现极其现代的建筑。

柏林与德国:购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息,以及购买的前提条件,如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是:错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素?关于地点、建筑结构、装修、设备等一切,都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

柏林的房产估价:固定购买价格?

降低辅助成本,同时获得投资资本–房产的估值越高,辅助成本营业税就越低。这就是为什么我建议你也总是密集地处理柏林房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格,你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但是当它是一个5位数的数字时,它很快就会成为许多人的痛苦。你可以把钱投资在装修或更新你的房产上,可以用新的供暖系统,也可以在建筑师工匠的帮助下进行装修。这将产生2个直接的积极副作用。

  1. 通过具体的批评点(如建筑结构)使购买价格最小化,以及
  2. 通过翻修/现代化改造,在转售中增加价值。

因此,你不仅要支付较少的辅助费用和税款,你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。比较值显示,尽管来自参议院的概念,柏林的价格继续上升。城市中的每一平方米都在增值,这一点你也可以从统计数据中看到。

因此,请记住:你对房产检查得越详细,你就越有可能将购买价格降到最低。PS:顺便说一下,这也是大多数人在柏林雇佣房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产,那么我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

有足够的单位吗?

你可以自己住在自己的房产里,也可以它租出去。在目前住房短缺的情况下,这是一个增加租金收入的好方法。因为,像往常一样,供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量之间的比例。

  1. 汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
  2. 美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
  3. 柏林报道/年73岁
  4. 慕尼黑的保额/年,67岁
  5. 斯图加特覆盖率/年为56
  6. 科隆覆盖率/年为46

你可以在Statista找到更多的统计数据

审批量(住宅建筑)

这里你可以看到,回顾18年,从2000年到2018年,德国新建住宅和非住宅建筑的许可量的发展情况(以十亿欧元计)。在2018年,也就是最后一次测量时,又有了一次大的飞跃。将会有大量的投资来创造住房。

Statistik: Genehmigungsvolumen für neue Wohn- und Nichtwohngebäude in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (in Milliarden Euro) | Statista

哪里值得购买?比较

哪里的房产值得购买(住宅、半独立式住宅、公寓等)?相比之下,你可以看到沉睡的潜力,特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

  1. 杜塞尔多夫有53.8%
  2. 科隆,53.6%
  3. 法兰克福,50.1%
  4. 斯图加特,44.0%
  5. 莱比锡以41.8%的比例
  6. 慕尼黑有37.6%
  7. 汉堡,35.0%
  8. 柏林,26.9%。

你可以在Statista找到更多的统计数据

不通过中介买房

该图显示了2016年房地产经纪人所做的公寓广告的份额。

每4套公寓中有3套(78.6%)是由房地产中介提供的

在这里,你可以清楚地看到,大部分的市场都掌握在有经验的房地产经纪人手中。高质量的好房产总是在房产中介的帮助下出售。毕竟,这不是 “仅仅 “关于观看的问题。买家收购、网络、谈判、信用检查、购买合同,所有这些都是房地产经纪人的工作的一部分。

  1. 78.6%的柏林公寓是通过房地产中介进行的
  2. 杜塞尔多夫ETW在76.0%通过经纪人
  3. 汉堡ETW 65.1%通过经纪人
  4. 科隆ETW在63.0%通过经纪人
  5. 斯图加特ETW通过经纪人获得了56.8%的股份
  6. 慕尼黑ETW,55.2%通过经纪人
  7. 法兰克福ETW,53.3%通过经纪人

你可以在Statista找到更多的统计数据

城市宫殿

柏林的土地转让税

在柏林,购买房地产,或者更确切地说,购买土地或土地份额,都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下,土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到柏林目前的土地转让税率,例子中的购买价格为100-500万欧元。

租金

  1. 竣工单位的分布
  2. 租用商业地产
  3. 租赁办公室。最昂贵的城市
  4. 租赁办公室。可用的空间和做法

竣工单位的分布

2008年至2017年期间柏林建成的住宅和非住宅建筑在各区的分布。

Statistik: Verteilung der zwischen 2008 und 2017 fertiggestellten Wohn- und Nichtwohnungsbauten in Berlin nach Bezirken | Statista

单位数量

1991年至2018年柏林的住宅和非住宅建筑的单位数量(单位:1000)。

Statistik: Anzahl der Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden in Berlin in den Jahren 1991 bis 2018 (in 1.000) | Statista

商业地产租金

位置就是一切!特别是对企业家和企业而言。所有主要城市的商业地产租金都在上涨,只有柏林的月租金成本变得更便宜,而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市(汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林)商业地产的指数化成本对比。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。

  1. 汉堡
  2. 科隆
  3. 法兰克福
  4. 慕尼黑
  5. 柏林

你可以在Statista找到更多的统计数据

租一个办公室。最昂贵的城市

目前哪里的办公室租金最高?柏林位于首位,目前的办公室租金平均为39.90欧元/平方米。在这里,你可以看到德国城市办公空间的最高租金。

  1. 法兰克福 – 45.50欧元/平方米(+23.1%)。
  2. 柏林 – 39.90欧元/平方米 (+ 44.9%)
  3. 慕尼黑 – 39.50欧元/平方米(+24.6%)。
  4. 汉堡 – 29.00欧元/平方米 (+ 19.0%)
  5. 杜塞尔多夫 – 28.50欧元/平方米 (+ 19.3%)
  6. 科隆 – 25.50欧元/平方米 (+ 20.4%)
  7. 斯图加特 – 24.00欧元/平方米 (+ 21.7%)

你可以在Statista找到更多的统计数据

租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 柏林与其他德国城市相比如何?与汉堡、慕尼黑和有限公司有关的空缺和做法有多少? 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

  1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
  2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
  3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
  4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
  5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
  6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
  7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

柏林市中心的独家公寓?请与我们联系!

生活、人口和经济

  1. 柏林城市地图
  2. 人口
  3. 比较:柏林、汉堡、科隆和慕尼黑
  4. 人口的平均年龄
  5. 柏林的国内生产总值
  6. 失业率
  7. 私人家庭。到2030年柏林的预测

柏林城市地图

居民人数

柏林的人口从1960年到2018年。

Statistik: Bevölkerung in Berlin von 1960 bis 2018 | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

比较:柏林、汉堡、科隆和慕尼黑

最多居民住在哪里?在这里,你可以看到德国4个最大城市的可视化。该图显示了2018年12月31日德国大城市的居民人数,即2018/2019年之交的居民人数。

  • 柏林 – 3,644,826名居民
  • 汉堡 – 1,841,179名居民 (与柏林相比,1,625,647名居民)
  • 慕尼黑 – 1,471,508名居民 (- 2,173,318见柏林)
  • 科隆 – 1,085,664名居民 (与柏林相比,2,559,162名居民)

Statistik: Einwohnerzahl in deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018 | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

人口的平均年龄

2011至2018年柏林人口的平均年龄。

Statistik: Durchschnittsalter der Bevölkerung in Berlin in den Jahren 2011 bis 2018 | Statista

对经济形势的评估

您对柏林目前的经济形势有什么总体评价?

Statistik: Wie beurteilen Sie generell die aktuelle Wirtschaftslage in Berlin? | Statista

柏林的国内生产总值

1970年至2018年的柏林国内生产总值(单位:百万欧元)

Statistik: Bruttoinlandsprodukt Berlins von 1970 bis 2018 (in Millionen Euro) | Statista

失业率

2001至2019年柏林的失业率。

Statistik: Arbeitslosenquote* in Berlin von 2001 bis 2019 | Statista

在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

  1. 排名:公寓的每平方米价格
  2. 房价指数: 房价发展
  3. 德国建筑投资的发展
  4. 德国的拥有率

排名:公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市(单位:欧元/平方米)。

  1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
  2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
  3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
  4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
  5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
  6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
  7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
  8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
  9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
  10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen in den Jahren 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展(2015年=指数100)。

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista

德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展(与前一年相比)。

Statistik: Entwicklung der Bauinvestitionen in Deutschland in den Jahren 2000 bis 2016 (im Vergleich zum Vorjahr) | Statista
你可以在Statista找到更多的统计数据

在德国的租赁

  1. 租金指数的发展
  2. 排名:公寓的租金
  3. 新建住宅楼的数量

租金指数的发展

1995年至2019年德国租金价格指数的发展情况(2015年=指数100)。

Statistik: Entwicklung des Mietpreisindex für Deutschland in den Jahren 1995 bis 2019 (2015 = Index 100) | Statista

排名:公寓的租金

2019年第四季度德国公寓租金价格最高的城市(单位:欧元/平方米)

Statistik: Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

新建住宅楼的数量

新建筑:哪里正在建造新的住宅?2017年和2018年德国各联邦州的新建住宅楼数量(单位:千座)。

Statistik: Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000) | Statista