购买房地产时的权益资本:每月的负担,滚动的权益&Co!

购买房地产时的权益资本 – 无论你是投资者还是自住者,银行都要求你在每次购买房产时提供一定比例的权益资本。你需要多少资产?这取决于你的投资策略以及你的信用等级。现在让我们来看看这两种购买情况,你需要注意哪些因素,以及你如何为自己使用滚动资产。

购买房地产的股权投资

无论是自用还是投资,每一次购买房产都需要权益资本。特别是如果你要购买你的第一处房产,你需要贡献的资产数额是很重要的。如果你买的是自用的房产,你应该尽可能多地贡献资产。如果你是作为资本投资的房产,少即是多。

作为一项基本规则。

  • 自身利益=尽可能多的股权
  • 资本投资 = 尽可能少的股权

这是为什么呢?

公平作为一种安全机制

为了让银行给你的财产提供贷款,它需要一定的安全保障,即以后能全额拿回这笔钱。这就是为什么要提前检查你的信用度。你的财务状况越是流动,你需要的资产就越少。然而,如果你的支出超过了你的收入,你将需要更多的资产。一旦你收到贷款,你就要每月通过还款来还款。

你的信用评级越好,你的资产就越少

重要提示:作为一个自住者,你必须自己偿还贷款的利息。另一方面,投资者可以从他们的税收中扣除。

自身利益:这是你需要多少股权

因此,作为一个自住的人,你必须尽可能多地引入资产。此外,股权越高,利息负担越低。你带来的股本越多,融资银行的风险就越小,计算出来的利率就越低。

一般情况下:自住者的资产为20%。

每月费用和收入

那么,你每个月应该赚多少钱?我们的建议:你的每月贷款费用不应超过你净收入的40%。

下面是一个计算例子。

  • 收入(净额):3,000欧元
  • 40%=1,300欧元

因此,包括利息在内的每月还款额不应超过1300欧元。

资本投资:这是你需要的少量股本

虽然你需要尽可能多的权益资本用于自住,但作为一个投资者,你享有的优势是,你需要贡献的权益资本要少得多。你也可以从你的税收中扣除利息。理想情况下,即使是租户也会间接地支付你的利息。作为一个作为投资的房产买家,你的资产只包括10-15%的费用。

这些措施包括。

  • 附带的购买费用
  • 土地转让税
  • 公证费
  • 法庭费用
  • 经纪费用

滚动资产:快速投资

我们的建议:利用你的滚动资产。但它是如何工作的呢?这很简单:你购买一个房产,并贡献股权。现在这部分资金通过赎回再次支付,你可以直接用于你的下一次投资。

结论:这就是你所需要的股本的数量!

因此,这里又是经验法则。

  • 自身利益=尽可能多的股权
  • 资本投资 = 尽可能少的股权

在个人使用的情况下,你的资产作为银行的担保,它肯定迟早会拿回你的钱。原则上,你投入的股权不应超过你净工资的40%。另一方面,作为一个投资者,你只需要贡献10%到15%的股权。利息要由承租人承担,在滚动资产的帮助下,你可以直接投资于下一处房产。

你可以在我的新项目(Immobilien-Erfahrung.de)中找到更多关于股权和房地产融资的信息,为房地产买家服务。