在上卡塞尔（杜塞尔多夫）销售房地产：专业销售别墅、房屋和公寓

仅仅是房屋销售的准备工作就需要大量的时间。在你收集所有文件并准备好揭露材料之前，可能会有几天甚至几周的时间。你已经提前支付了一些文件，你已经支付了专家意见和能源证书。此外，为了安全起见，现在还有你在几个房地产交易所投放广告的费用。特别是如果这是你第一次出售房产，我们建议你寻求有经验的房地产经纪人的专业知识。

下面是另一份关于私人销售的缺点清单。

高成本
时间不多
缺少知识

房地产经纪人：任务

无论是上卡塞尔（Oberkassel）的浪漫老式公寓，还是潘佩尔福特（Pempelfort）的宽敞别墅，或是戈尔茨海姆（Golzheim）的城市独栋别墅–好的房地产经纪人为您提供房屋销售以及土地和公寓的销售，这是他们房地产服务的一部分。你决定你的财产卖给谁。

以下是事先列出的经纪人的优势。

经验
专业知识
市场知识

他以专业的方式介绍您的房产，并负责所有的工作，直至公证和将房屋或公寓移交给新的业主。您的优势是基于巨大的时间节省和明显的成本降低。经验丰富的房地产经纪人负责文件的采购、文件的分类以及与有关各方的详细咨询。

一个合格的房地产经纪人将协助你完成以下任务。

房地产估价
采购重要文件
揭发的准备工作
线下和线上的房产营销
规划和实施看房预约
购买谈判
起草购买合同
与公证处进行结算
钥匙交接

结论：房地产经纪人的说服力

房地产专家在进入谈判时，对房产没有任何感情色彩。仅这一点就造成了私人销售中不存在的优势。你父母的房子，你住了很久的公寓，或者你为你的家人建造的房子，现在不得不卖掉，这些有形的资产，唤起了深刻的情感，使中立的估价成为不可能。通过房产中介，你可以避免所有的陷阱，以你想要的实际价格出售你的房产。而统计数据显示。

72%的房产销售都是通过房产中介进行的

Lukinski's

程序：财产的准备和估价

你不必为你在杜塞尔多夫-奥贝卡塞尔的房产寻找一个潜在的买家，也不必寻找很长时间。前提是你已经创建了一个高质量的揭露，并在你的报价中放置了内容丰富的图片。这个高档区的房产需求量很大，这对售价有明显的影响。靠近莱茵河的下游位置和杜塞尔多夫天际线的景观使该区更具吸引力。

由于需求量大，上卡塞尔的要价很高

规划、重要文件和公司。

带着所有的重要文件、进行装修的发票和法律规定的能源证书，一些感兴趣的人将与你联系。现在要看你是否以专业的方式进入谈判，并迅速回应所有针对你的问题。潜在买家最常问的问题之一是询问估值。你可以预期为私人市场价值评估支付1000欧元或更多。

最重要的文件包括。

翻新和修缮的发票
能源证书
土地登记摘录

房地产估价：是或不是？

财产的估价是否重要？在没有估价的情况下，考虑出售你的房子或公寓是很容易的。这是一个会让你损失惨重或阻碍及时销售的错误。如果你以太便宜的价格提供你的财产，损失是巨大的，而且损失无法得到补偿。如果你高估了房产的实际价值，买家就会远离，你的房产出售的时间就会超过必要时间。因此，有能力的房地产经纪人建议你考虑将市场价值评估作为出售房产的一个重要基础。

如果价格太高，你会吓跑买家。如果价格太低，你就会送钱。

房地产估价：确定购买价格

除了家具和尺寸以及其他与房产有关的因素外，杜塞尔多夫-奥伯卡塞尔的房产市场的位置、可比房产的条件和分析价值也被考虑在内。你的要价不受情绪影响，因此是一个能引起潜在买家兴趣的价值，让你迅速推销你的房产。

阅读提示：如何通过装修和现代化来提高房产的价值!

以下是对最重要因素的总结。

地点
基础设施
场地的安全性
与学校和医院连接
文化优惠
装备
建筑年份和建筑结构
现代化和翻修措施

// 用于资本投资的房地产销售的特点

在低利率时代，房地产作为一种资本投资的重要性越来越大。然而，并非所有的房产都同样适合作为商业投资者的报价。如果你想把你的公寓楼或公寓作为投资出售，所有关于价值增长、租金收入和装修状况的文件都必须准确和完整地记录下来。

所以你需要一个完整的文件。

价值提升
租金收入
翻新和翻修

这就是资本投资者和投资人所关注的问题

商业买家的决定标准与自住者不同，自住者主要是想要一个适合自己居住的房产。为了说服投资者，它的优势必须清楚地表述出来，而且是可识别的，没有不确定性。上卡塞尔的全租房不一定是每一种情况下的最佳选择。例如，如果你的租金很低，那么在现有租户搬走后出售房产就能获利。经验丰富的房地产专家计算出你的优势，并支持你的销售，明确强调投资者的收益优势。