在卡尔施塔特（杜塞尔多夫）出售房产：莱茵河畔的独立屋和公寓楼

你要和你的配偶离婚，现在要卖掉你们共同的房子？你继承了一套房子，但想卖掉它？你想搬回你的家，想把你的房产放到市场上？想要出售你的房产有许多原因。然而，你永远不应该低估出售房产是多么的耗时和复杂。这就使得从一开始就得到专业的支持，为你提供建议，陪伴你，帮助你变得更加重要。一个有经验的房地产经纪人不仅会指导你完成销售过程，而且还会就税收和融资问题向你提供建议。有经验的房地产经纪人也熟悉不同类型的房屋和公寓。

稍后会有更多关于在卡尔施塔特销售的话题。以下是事先的概述，以及进一步的信息和提示。

出售房地产最重要的步骤之一是对房地产进行估价。

房地产估价：出售房地产的估价

你想买房，现在又急着卖掉你现在的房地产？或者你想购买一栋公寓楼，以便有利可图地将其出租？即使你很着急，也一定要谨慎选择你的销售价格。如果购买价格是现实的，你可以享受高要求。然而，如果它太高或太低，你会吓跑潜在的买家，并失去时间，在最坏的情况下，甚至是金钱！这是不可能的。

我们在这里告诉你哪些因素会影响购买价格–通过我们的免费指南和提示。

在卡尔施塔特出售房产：计划、文件和费用

大多数人在其一生中只卖过一次房产。由于它是一项重要的资本投资，出售房屋肯定要进行细致的规划准备。如果没有充分的准备，就会犯严重的错误，可能会让你损失很多钱。

事先问问自己，房产出售在财务上是否值得。

是否需要投入资金进行翻新或装修？你需要一个工匠或建筑师来做这件事吗？
甚至有可能出现转换的情况吗？
必须要交税吗？(阅读更多信息：德国的税收)
市场情况如何，房产的价格可能有多高？

选择正确的时间。为什么 “何时 “如此重要

在生活中，有不同的时刻，使出售房屋成为必要。当需要钱的时候，孩子们已经搬出去了，父母想缩小规模，以及在年老和离婚的时候，很多人都会考虑卖掉他们的房子。重要的是，在市场经济方面，你也要选择正确的时间，只有在你也能得到一个好的价格时，才能出售你的房子。

准备工作。费用、谈判和经纪人

你知道你什么时候想卖掉你的房产吗？非常好。现在你需要考虑你应该为房屋销售计划多少时间。在杜塞尔多夫-卡尔施塔特出售房产需要花费大量的精力。除了营销，你还必须照顾到看房、合同谈判和更多。这些任务不可能总是以轻松的方式与你的实际工作一起完成。因此，一个时间表是必不可少的。在你对情况有了大致的了解，知道了大概的程度之后，你应该问问自己，你是想自己管理这项工作，还是应该求助于有经验的房地产经纪人。

一个好的时间表是这里战斗的一半!

费用：重要文件和公司。

老建筑中的宽敞公寓、独家平房或现代公寓楼– 在卡尔施塔特出售房产需要哪些费用？为了出售卡尔施塔特的房子，你需要编制各种文件。复印只产生少量费用，但能源证书往往要再次申请，费用在50至80欧元之间。如果是消费证明，费用可高达400至500欧元。为了能够确定购买价格，你应该委托一位专家。费用有多高，总是取决于个人的财产。然而，你可以期待1800至2200欧元的账单。

服务费：1800至2200欧元之间

以下是对最重要文件的概述。

能源证书
平面图
土地登记摘录
场地规划
翻新和维修的发票

线下和线上的经纪和财产清单

此外，你还需要在营销方面投入资金。为了宣传你的购买提议，你应该把它放在各种在线门户网站上。这很快就增加到了几百欧元的数额。如果你选择一个负责任的房地产经纪人，你就不必支付营销费用。这些自然包括在经纪费中。通常情况下，经纪费由买方和卖方共同支付。黑森州的情况则不同。在那里，中介费完全由买方承担。

经纪费通常由买方和卖方共同支付。

雇佣房产中介还是私下出售？

出售房产听起来很简单，但这是一个复杂的问题，包括发布广告前的研究，对房产价值的现实评估和最后的谈判。如果所有这些步骤都是在没有专业知识的情况下进行的，不仅错误会悄悄出现，而且你还会损失大量的时间。我们在这里解释一下，房地产经纪人的工作是什么，雇用房地产中介的优势是什么。

房地产经纪人的任务：从估价到购买合同

杜塞尔多夫的专业房地产经纪人会在您的房屋销售中陪伴您，为您分担组织工作的负担。为了现实地评估你的财产的市场价值，专业知识和经验尤为重要。房地产经纪人将负责创建一个具有吸引力的照片和准备在各种媒体上的报价的信息公开。当然，最后但并非最不重要的是，他或她首先是一个联络人，在那里为你提供建议。

阅读提示!非市场：匿名和谨慎地销售房地产

地产代理的任务概述。

估值
房地产营销
编写一份揭露性报告
开展和规划看房预约
购买谈判
处理和起草购买合同
钥匙交接

房地产经纪人的优势：检查信用度、税收和公司。

他准备了一份能源证书并组织看房。此外，他还对潜在的买家进行信用检查，并向您推荐合适的人选。然后，他在合同谈判中支持你，并陪伴你直到购买合同的签署。他了解当前的法律规定，因此可以保护你不犯可能带来经济后果的严重错误。他知道杜塞尔多夫-卡尔施塔特的房屋销售必须有哪些文件，如果没有这些文件，他可以帮助你获得这些文件。

你的房地产经纪人在整个销售过程中陪伴着你

此外，由于房地产经纪人对市场的了解和他的经验，他可以为你争取最好的价格，这样你就不会有低于价值出售房屋的风险。此外，代理人对房产没有感情，因此通常可以比业主更自由、更有效地进行谈判。

以下是对优势的总结。

谈判技巧
组织上的人才
经验和专长
销售人才
对卖家来说无压力的销售
关于税收和法律的建议
更多的合理性，因为与财产没有联系
市场知识

在卡尔施塔特出售出租的房产

出售你自己占用的房屋已经很复杂了。但如果你想出售出租的房产，还有其他步骤需要考虑。如果房子在出售时被租出去了，你和新房主都不能简单地给租户发通知。特殊的终止权在此不适用。租户有权继续住在房子里，继续他或她的日常生活，如常。这意味着你必须为你在哈瑙的房子找到一个买家，他将和租户一起接管房产。

如果房子在出售时被租出去了，你和新房主都不可以简单地通知租户。

如果你有足够的提前计划，你应该提前终止现有的租约，以便在出售时房产是空置的。然而，出售出租的房产并非不可能。你只是在吸引不同的客户群。许多感兴趣的人购买租来的房子作为投资，用共同收入来偿还抵押贷款。

关于在杜塞尔多夫-卡尔施塔特出售房地产的结论

由于市场情况，在杜塞尔多夫-卡尔施塔特以好价格出售房产的机会并不坏。当然，你可以尝试自己卖房子。然而，你将不得不克服众多障碍，自己承担所有费用，并投入大量时间。如果你雇用一个有经验的房地产经纪人，这就更容易了。如果您在杜塞尔多夫-卡尔施塔特拥有一套房产，并对房屋销售感到不知所措，那么只需联系一个值得信赖的房地产经纪人，他将为您接手房屋销售。