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房地产 A、B 和 C 类地段：这些分类代表什么？

在房地产领域，A类、B类和C类地段用于描述一个地点的质量——从高端到普通。A类地段表示最佳的市中心位置，需求最高；C类地段则指周边地区或结构薄弱的区域。这种分类适用于住宅房地产和商业地产。不同地段类型解析 —— 无论是独栋别墅、公寓还是公寓楼：每位购房者在寻找房地产时都有各自的目标。而房地产的地段位置正是由此决定。A类地段尤其适合投资型房地产，其策略是提升资产价值，而我们则推荐B类和C类地段用于具有即时现金流的经典收益型房地产。但根据官方bulwiengesa分类，A、B、C和D类地段具体意味着什么？哪些毛租金回报率是现实的？存在哪些风险？哪种地段类型适合哪种投资者？以下为完整的概述，包含具体数字、实例和内部建议。地段分类：德国官方的4种地段类型在德国房地产行业，市场研究机构bulwiengesa的分类方法已成为标准。它区分了四种地段类型： A地段 — 德国最重要的七个大都市（Top 7） B地段 — 具有国家或地区重要性并呈积极发展趋势的大城市 C地段 — 具有地区影响力并保持稳定发展的中等城市 D地段 — 主要具有本地重要性且发展停滞的小城市在私人投资者的范畴中，通常简化为三个层级（A、B、C），其中C层级常常也包含bulwiengesa分类为D的地区。在本文中，我们将遵循行业通用的从投资者视角出发的三阶段逻辑——D地段将在C部分作为特殊案例，以风险增加的方式进行处理。对比表格：一目了然的A、B & C地段 Kriterium A-Lage B-Lage C-Lage 每平方米购买价格非常高（3,500–12,000 €）适中（1,500–3,500 €）低（400–1,500 €）毛租金收益率 2.5–3.5 % 3.5–5.0 % 5.0–8.0 %+ 增值潜力高 & 稳定中等到高低到波动空置风险非常低（< 2 %）低（2–4 […]

购买公寓。目标、标准和因素–11点检查表

购买公寓。你应该注意这一点!- 有了我们的11点检查表，你就可以为你的房产搜索做好充分准备。在这里了解一下，在找房子之前，你一定要做哪些考虑。始终关注个人使用和资本投资之间的巨大差异。毕竟，这对其余的目标和因素有巨大影响。A、B和C地点之间的区别是什么？这对最高购买价格和最低总租金收益率有何影响，现有建筑和新建筑之间各自的优势是什么？我们将帮助你确定你的搜索标准! 新的!特别是对房地产买家来说从A-Z购买房产：准备工作、搜索标准、购买过程和所有这些，免费和在线，由专家提供。现在在Immobilien-Erfahrung.de上买房，买房，自住还是资本投资，收益还是投资房产？在我的新项目Immobilien-Erfahrung.de上，你现在可以找到你需要知道的一切，以便你成功地购买房产!了解你需要知道的一切，包括购买房地产时的目标设定，地点的类型（A、B和C地点），房地产的类型，它们的收益率等等所有这些都是在线的，而且是免费的!在你开始找房子之前，你绝对要注意的事情。现在在Immobilien-Erfahrung.de上。购买公寓的标准检查表。你的房地产投资的标准有了我们的11点检查清单，你就为你的房地产购买做好了准备。作为投资的房地产与个人使用的房地产在开始的时候，问题明显地出现了：你想自己住在你的房产里吗？或者你想在购房后将你的单位作为投资物业出租？这是在开始时需要考虑的问题。毕竟，这不仅影响到融资。作为一个自住的人，在你买下房产后，你将继续负责运行费用。但是，如果是作为投资的房产，这些费用主要由租户和税务局承担。自身利益还是资本投资？比较购买价格的金额：因素同样重要的是，你要为自己设定一个最高购买价格。在这里，你应该考虑到几个因素。这些包括你的信用度，可用的权益资本和你的抵押贷款价值。在此了解更多重要因素，包括技巧和窍门。最高购买价格最大总租金收益率：公式为使投资既能获利又能被租户偿还，所需的最低租金收益是多少？我们为此推荐以下公式。公式。年租金/购买价格*100 投资者追求一个主要目标，即有效的财富积累。因此，一个有收益的房产的总租金收益率必须很高。在这里了解更多。最低总租金回报率买的是租的还是不租的？当然，你可以买一个已经出租的房产，也可以买一个未出租的房产。然而，如果你购买房产是为了自己使用，未出租的房产肯定会更有优势。如果你在单位已经有了租户，你可以在购买房产自用后终止租约。这同样适用于资本投资者。一方面，你因为有了租户而节省了时间，不必再去寻找新的租户，但同时你也被租金所束缚。那么，你应该购买租赁的还是未租赁的？在此了解所有的优点和缺点。租用与未租用位置，位置，位置! 不仅城市很重要，邻里关系也很重要。最近的医院在哪里？这种联系是怎样的？附近有很多空置的地方吗？还有，这个社区的安全程度如何？所有这些不仅影响到你在当地的生活体验，而且还影响到房产的价值和购买价格。那么，A、B和C地点究竟是什么意思？如何确定，如何影响购买价格？在此了解更多信息! A-, B-, C-位置完美的位置根据你寻找的房产是作为投资还是个人使用，对地点的要求也不同。那么对于你的个人投资目标来说，什么是好的地点呢？查找位置新建或现有房产？新建筑和现有建筑都有各自的优势和劣势。这里最重要的问题是：你是否将你的财产用于你自己的用途？还是作为一种资本投资？最后，你的财产的用途也会影响你的决定。现有建筑和新建筑之间的区别，以及各自的优势和劣势，可以在这里找到。现有的还是新的建筑？房产的年龄：优势和劣势目前在德国有超过265万套房产是在1919年之前建造的，其中500万套是在1949年之前建造的。其中一些房产是市场上真正的便宜货，其后期销售价格可以通过提高价值的措施而大大增加。但是，购买旧房产的优势和劣势是什么？这里有一个直接的比较。按建造年份划分的缺陷房子和公寓的大小财产应该有多大？除了房产的位置和房龄外，其规模也起着重要作用。一室一厅还是有几间卧室的别墅？带地窖的平房还是小套房？在这里，我们同时比较了自住和资本投资的生活空间。特别是对于打算出租房产的投资者来说，房间布局和平方米数很重要。财产的最佳规模租用权？是或不是有些房产有地租。但什么是租赁权？这些费用是否可以减税，甚至转嫁给租户？了解所有关于地租的信息，它们是如何运作的，以及它们的优势和劣势。租用权社会约束力？是或不是除了地租之外，你还可能会遇到社会承诺的话题。关于你通过低息贷款到后承诺期的义务的一切–对你来说，用社会和后承诺的方式购买房产是否值得？是或不是？社会约束力

投资房产还是收益房产？优点和缺点–投资形式的比较

投资性房地产或收入性房地产–都是流行的投资形式。但是，收益型房产和投资型房产之间的区别是什么？有什么优势和劣势？那么税收问题是什么呢？我们还讨论了这个问题。在这两种形式中，哪一种最适合作为投资的第一处房产？你可以在这里一步一步地了解这一点和更多的信息! 新的!特别是对房地产买家来说从A-Z购买房产：准备工作、搜索标准、购买过程和所有这些，免费和在线，由专家提供。现在在Immobilien-Erfahrung.de上买房，买房，自住还是资本投资，收益还是投资房产？在我的新项目Immobilien-Erfahrung.de上，你现在可以找到你需要知道的一切，以便你成功地购买房产!了解所有你需要知道的关于购买房地产时的目标设定、地点的类型（A、B和C地点）、房地产的类型、它们的收益率等等–所有这些都是在线的，而且是免费的。现在在Immobilien-Erfahrung.de上。回报与房地产投资定义：投资性房地产还是收益性房地产？那么，什么是投资性房地产？那么什么是收益性财产呢？这里的目标非常重要。你想通过收益率或租金产生直接收入吗？还是长期的价值增长对你更重要？房地产作为一种投资：长期的价值增值对于投资性房地产，其目的是为了实现长期的价值增长。这也意味着，你先投资，然后才出售你的房产获利，从而进行资本运作。因此，它不是关于立即返回或租借。房地产的价值首先取决于单位或房屋的位置。重建和翻新对你的房产也有增值的作用。以下是对投资性房地产的目标的概述。主要：财产价值的增加，出售的利润具有相应A定位的属性财产回报：通过出租获得直接现金流收益性房地产的主要目标是获得这种房地产后的直接利润。理想情况下，这些房产能产生租金回报。位于良好C区的房产比位于非常好的B区的房产有更高的风险。以下是所有目的地的概况。初级：通过出租获利租金收益率超过6%的房产位于C+至B+位置的房产提示：房地产收益率–优势和劣势收入型房产和投资型房产都有各自的优势和劣势。虽然投资性房地产需要特别多的资本，但收入性房地产提供直接的收入。这就是为什么我们建议投资收入型房产，特别是在开始时。优势。直接收入和盈余收益型房产最明显的优势是可以通过出租立即获得收入。此外：如果还有盈余，这些盈余可以用来支付投资组合中的更多房产。即时现金流盈余可以弥补其他财产的保障不足劣势。较高的税收和暂时在B地的然而，收益率房产也有两个缺点。第一个是税收。额外的盈余增加了税收负担。其次，在A区很少发现收益率的房产。税收负担增加在A区很少见的房产结论：给初学者和高级用户的提示因此，如果这是对房地产的首次投资之一，我们建议采用收益型房产。一旦建立了坚实的财产状况，建议以后将投资和收益相结合。对于高级投资者：两种投资形式的混合

将通货膨胀风险降至最低，并通过房地产积累资产：货币投资的比较

将通货膨胀风险降至最低，并通过房地产积累资产–资本投资有很多类型，从传统的储蓄本到雷斯特养老金。然而，投资房地产不仅特别安全，而且在通货膨胀时期也特别有利可图。毕竟，通货膨胀也意味着货币的贬值。根据中央银行的数据，我们的货币每年损失约2%的价值。几十年后，你的储蓄最终会缩水。但房地产则不同。你可以在这里了解到，在通货膨胀时期，你的房产作为资本投资，可以从哪些优势中获利。新的!特别是对房地产买家来说购买房产从A-Z开始：准备工作、搜索标准、购买过程和所有这些，免费和在线，由专家提供。现在在Immobilien-Erfahrung.de上买房，买房，自住还是资本投资，收益还是投资房产？在我的新项目Immobilien-Erfahrung.de上，你现在可以找到你需要知道的一切，以便你成功地购买房产!了解你需要知道的关于购买房地产时的目标设定、地点的类型（A、B和C地点）、房地产的类型、其收益率和…所有这些都是在线的，而且是免费的!投资于房地产，即使在通货膨胀期间也能积累财富。现在在Immobilien-Erfahrung.de上。房地产：尽管有通货膨胀，但财富积累房地产作为一种投资或储蓄的书和公司。不仅财产本身被认为是对通货膨胀的安全保护，而且对融资也有积极作用。因此，为了积累资产而必须存钱的假设并不完全正确。恰恰相反：如果认真投资，通货膨胀甚至可以打到你的牌。面对通货膨胀的传统投资让我们以经典的储蓄书为例。你定期向这个账户支付钱款，以保存它。无论是为了你的养老金、未来的投资、旅行计划还是你孩子的教育。例如，如果你已经支付了10,000欧元，这在一开始听起来很好。但在发生通货膨胀的情况下会发生什么？钱被贬值了。产品价格上涨。生活变得更加昂贵。这10,000欧元仍然留在你的储蓄账户中，但它们现在的价值更低。储蓄本–如果你把这10,000元放在储蓄本上，你仍然有10,000元。储蓄本作为一种经典的投资被认为是安全的，但在通货膨胀的情况下，你实际上会损失本金。即使是银行善意的利息，也不再有太大的区别。房地产作为一种资本投资，情况则完全不同。投资于房地产。优势即使在危机时期，房地产也被认为是一种安全的投资。在通货膨胀面前，它的价值是稳定的，甚至你的贷款也会受到货币贬值的积极影响。你以后可以以两倍的价值出售你的财产。如果你已经投资增加了你的财产的价值，例如通过翻新和整修，你可以提高你的房子或公寓的销售价格，甚至更多房产 – 如果你以10,000元的价格购买了一套房产，在这个例子中，你后来会以20,000元的价格出售。因此，这里有一个计算样本。购买房产（今天）：65,000欧元（~15%的股权=你的10,000）。出售房产（以后）：130,000欧元贷款。快速和有效的还款随着通货膨胀，货币会贬值。你的财产的价值会稳步增加。关于融资问题，现在事情变得令人兴奋。你的贷款会怎样？因此，让我们继续以10,000欧元为例。如果你今天贷款，以后仍然是1万欧元。毕竟，我们现在知道：钱的数量总是不变的。现在让我们假设，你已经出租了你的房产，以产生被动收入。由于通货膨胀，你现在收到更多的租金，并继续支付你的分期付款。 2020年=350欧元租金/还款300欧元 2035年=460欧元租金/300欧元还款结论：将通货膨胀风险降到最低所以你看。与传统的金融投资相比，房地产为你提供了一些储蓄本、Riester退休金等根本无法承诺的优势。虽然你投资的钱在那里失去了价值，但以房地产作为资本投资，你可以在危机时产生更多的钱。你的贷款也会更快得到偿还，特别是当你的租金收入增加时。

房地产位置：投资于…- 卢金斯基评级/德国投资图集

房地产位置–位置决定了投资回报（直接收入，多为B和C区）或投资房产（”投机 “升值，A区）的区别。目前Lukinski评级[年]对德国超过4万居民的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。你在寻找德国的低成本融资吗？在我的比较中查看条件和供应商[年]。 Key Facts - 卢金斯基评价：位置和吸引力房地产地图集：按评级排序评级是如何进行的城市比较：在哪里投资？大都会 ( < 500,000 ) – 高价购买，长期盈利大城市（100,000 – 500,000）–购买价格适中，立即有收益城市（<100,000）–更多的回报，更多的风险你的资本投资的隐藏冠军排名前十的A+评级德国的所有A+/A评级所有B-/B/B+评级所有C- / C / C+等级风险冠军。不适合初学者排名前10位的D级评级德国所有的D / D等级卢金斯基评价：位置和吸引力如果你想购买你的第一个房产，你会很快听到不同类型的地点。但你如何评估城市的吸引力？特别是当它不是关于A类地点的知名城市，如慕尼黑、汉堡、柏林、科隆、法兰克福或杜塞尔多夫。德国资本投资地图集》还对德国近500个城市进行了考察，并对其吸引力和发展进行了比较。这不是一个购买建议。评级是出于一般信息的目的。房地产地图集：按评级排序按评级排序的城市。 A Rating B Rating C Rating D Rating 房地产地图集：按居民分类按居民人数排序的城市。 Metropolen 500K + Städte bis […]

C- / C / C+评级：德国有风险的房地产地点–Lukinski评级

所有C级的城市都显示增长率较低。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着，在你的房产没有租出去的每个月，你都要支付更多的费用。此外，财产的价值增加也非常低，如果有的话。德国的C- / C / C+评级卢金斯基评级 – 你想第一次投资房地产，但还不知道在哪里投资？在这里，你会发现从我们的分析中找到C- / C / C+的评级房地产位置 | 卢金斯基评级。这里是所有城市的完整列表。提示：在这里你还可以找到A级、B级和D级。所有C+的城市名单所有C+评级，按字母顺序排序。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。城市 ǞǞǞ 评价注意事项价值短期的长期的阿尔斯多夫北威州 C+ 2,8 C- B- 拜斯韦勒北威州 C+ 2,1 A+ D- 巴尔辛豪森 ǞǞǞ C+ 2,5 C+ C+ 伯格韦德尔 ǞǞǞ C+ 2,3 A+ D- […]

B- / B / B+评级：德国的房地产地点–Lukinski评级

所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的，用于积极的资产积累。德国的B- / B / B+评级卢金斯基评级 – 你想第一次投资房地产，但还不知道在哪里投资？在这里，你会发现我们分析房地产位置的B- / B / B+评级|Lukinski评级。德国所有城市的概览，从A-Z开始，可以在这里找到。城市评级。提示：在这里你还可以找到A级、C级和D级。所有B+的城市名单所有B+评级，按字母顺序排序。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。城市 ǞǞǞ 评价注意事项价值短期的长期的安斯巴赫文学士 B+ 5,3 A+ B- 阿沙芬堡文学士 B+ 5,2 A+ B- Bad Honnef 北威州 B+ 5,5 A+ C+ 贝吉施-格拉德巴赫北威州 B+ 5,8 A- B+ 柏林 BE […]

顶级 A / A+ 评级：德国资本投资的隐形冠军 – Lukinski 评级

Top A / A+ Ratings markieren die deutschen Städte mit der robustesten Wertentwicklung — also genau die Lagen, in denen eine Immobilie als Kapitalanlage langfristig zum Vermögensbaustein wird, statt nur monatlichen Cashflow zu liefern. Das hat einen Preis: Wer hier einsteigt, akzeptiert Kaufpreisfaktoren jenseits der 30 und Bruttorenditen unter 3,5 %. Belohnt wird das durch […]

居民人数在10万以下的城市。房地产地点 – 卢金斯基评级

10万以下居民城市的Lukinski评级 – 你在4万至10万居民城市的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在这里了解一下!在这里你可以找到德国居民人数在4万到10万之间的城市的个别评价。德国的城市：评级提示：在这里，你还可以找到大型城市和大都市。点击这里返回到概述：房地产位置 | 卢金斯基评级。列表。地点/城市的吸引力按字母顺序排列的德国所有10万人口以下的城市名单。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。城市 ǞǞǞ 评价注意事项价值短期的长期的 Kaiserslautern RLP C- 0,4 C- C- 科特布斯 BR D- -11,5 D- D- 哈瑙 ǞǞǞ A+ 9,3 A+ A 威滕北威州 D- -5 D- D- 什维林 MVP D- -10,8 D- C- 路德维希堡 BW A 7,9 […]

德国的大城市（居民人数不超过50万）：在哪里投资？- 卢金斯基评级

德国主要城市的卢金斯基评级 – 德国众多的主要城市往往比大都市更有趣。从东部（莱比锡）到西部（波恩），北部（罗斯托克）和南部（纽伦堡）。在这里，你可以找到A级和B级的良好收益房产。在这里你可以找到德国居民人数在10万到50万之间的城市的个别评价。德国的主要城市：评级提示：你也可以在这里找到大都市和城市。点击这里返回到概述：房地产Lage | Lukinski评级。列表。地点的吸引力/主要城市所有67个主要城市（100,000 – 500,000居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。城市 ǞǞǞ 评价注意事项价值短期的长期的杜伊斯堡北威州 D- -1,8 D- C Bochum 北威州 D- -4,8 D- D- 伍珀塔尔北威州 D- -1,7 D- C 比勒费尔德北威州 B- 3,5 B B- 波恩北威州 B+ 5 A+ C 明斯特北威州 […]

德国的大都市：柏林、汉堡、慕尼黑及其他 – 卢金斯基评级

德国大都市的卢金斯基评级 – 在这里你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。你的第一次投资绝对应该避开前8名，因为这里没有或只有非常困难的回报。柏林、汉堡、慕尼黑和其他城市。在这里你可以找到德国居民超过50万的城市的单独评估。德国的大都市：评级提示：你也可以在这里找到主要城市和城镇。点击这里返回到概述：房地产Lage | Lukinski评级。列表。地点/大都市的吸引力所有17个大都市（超过50万居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。城市 ǞǞǞ 评价注意事项价值短期的长期的柏林 BE B+ 5,8 A- B+ 汉堡 ǞǞǞ B+ 6 A+ B- 慕尼黑文学士 A+ 11,9 A+ A+ 科隆北威州 A 8,7 A+ A 美因河畔的法兰克福 ǞǞǞ A+ 12,6 A+ A+ 斯图加特 BW B+ […]

房产类型：购买公寓还是宅院？收益与投资

购买第一处房地产！但买哪一种呢？您作为初次投资者，应该优先考虑哪种房地产类型？是更倾向于住宅类型、宅院类型还是商业用房？我们将简要地将各种可能性进行对比，找出最有利可图、最简单的房地产投资入门方式。通过比较后，您会发现，购买住宅是进入房地产作为投资最简单的途径。因为房东面临两大主要风险：租金拖欠和空置。为了尽量减少这种风险，您从一开始就应选择合适的房地产类型。购买宅院？风险：100%产权 = 成本宅院 – 自己的住宅，对于许多人来说，是房地产购买中的主要目标。无论是自用还是投资，如果您购买宅院，您都是唯一的业主，也将独自承担所有投资成本。没有分摊费用，也不会向租户收取额外费用自用房产的情况更为极端，因为您无法将费用转嫁给租户。您已经在文章首次购买房地产中了解到，自用房产是居住方式中最昂贵的一种。最终，您将对所有费用负责，即使在退休之后也是如此！运营成本和维护成本始终由您承担，即使房屋已经还清贷款。购买自用房产会很快变得昂贵，因为与公寓楼不同，您在公寓楼中是业主共同社区的一部分，而在自用房产中，您需要承担100%的投入成本。小贴士！在这里阅读完整的房屋、公寓楼、商业房产和自有公寓之间的对比，这是我在为房地产买家打造的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）：房地产类型，购买房屋还是公寓？ – 外部链接永久性投资成本 – 例子：供暖系统您刚刚还清了房屋贷款，一年后您需要购买新的供暖系统。假设这个供暖系统花费10,000元，那么您需要支付全部的10,000元（因为您是100%的所有者）。如果您拥有的是一套公寓，位于一个公寓楼中，假设这个公寓楼共有10套公寓，您拥有一套，那么您只需支付1,000元，即10%。假设一年后屋顶出现了严重损坏，这种损坏是逐渐形成的，随着时间推移而产生。另外的10,000元维修费用。作为房屋业主，所有费用又将由您承担。如果您是公寓业主，即再次成为业主委员会（一个拥有10套公寓的公寓楼）的一部分，您只需支付1,000元。年老后可以免租金吗？一栋老房子…… 房东没有税收优惠，没有为创造住房提供补贴，也不会将费用转嫁给您的租户。作为简化的例子。如果没有其他维护和管理成本，作为业主您已经需要支付20,000欧元。这就是所谓的“老年免租金”，作为自住用户而言。无论是自住还是投资，对于房地产新手来说，购买公寓楼在许多方面都比购买住宅更具盈利性。购买公寓楼：更多风险和隐患公寓楼 – 在购买公寓楼时，您首先会面临房主的缺点，再加上明显更高的投资成本，如果您购买公寓楼。更大的占地面积，更大的居住面积，更多的租户，更多的外墙，更多的风险。因此，您需要拥有更多的自有资金，以便支付购房价格，同时也要承担公寓楼整体的日常运营费用。请记住，房东面临两大风险：租金拖欠和空置。随着租户数量的增加，风险也随之上升，尤其是在C类地段和B-类地段。如果您将公寓楼作为一项投资，当我们谈到房地产投资入门时，您还需要更多的知识和经验。包括购房价格谈判、后续的出租以及个别单元的空置问题，这些都是您需要承受的。从专业知识（如具备良好信用的新租户）到财务方面（如持续的贷款还款），都需要您具备相应的准备。购买商业房地产商业 – 商业投资具有多种缺点，对于房地产新手而言，一方面法律条件不同，对房产的要求，以及诸如租赁合同等法律框架条件也不同。此外，商业租户的空置风险更高，因为其流动率比住宅房地产更高。如果您打算购买商业房地产，必须注意所有这些因素。无论怎样，总部、公寓楼、商业房地产，进入房地产市场最简单的方式就是购买自有住宅！购买自有住宅：自有住宅 – 如果您恰好已经阅读了我们关于首次购买房地产的指南，那么您已经知道，自有住宅是进入房地产市场的最简单方式。成为房地产投资者的“最简单”途径。这里再次简要总结：您通常需要较少的自有资金，一方面用于购房，另一方面也用于后续的房产运营。您是业主协会的一部分，因此投资成本将在各方之间分摊。出租公寓的管理相对简单，与多户住宅相比更是如此。房屋还有着非常特殊的 target […]