商业审计：租赁协议、运营成本、维护 – 房屋和公寓的估价

购买房产前的商业审查–在投资房产之前，必须对其进行商业审查，以便计算出一个现实的购买价格。这里最重要的因素是运营成本、维护成本和租金协议及欠款。在此了解在商业评估中哪些标准是重要的。 商业审查：计算购买价格 因此，如果你已经找到了你喜欢的房产，你应该先去看看。要做到这一点，你可以采取两个步骤。 商业考试 技术测试 为了计算购买价格，你应该提前写下所有的负数。你不仅需要这些来计算购买价格，而且还需要在以后与卖家进行购买价格谈判。这些都是在每一次商业审查中出现的重要的、一般性的要点。 租约、欠租和减租 如果你购买的是未出租的房产供自己使用，这些要点对你来说就不那么重要了。但是，如果你的房产仍在出租，或者你想把它买下来作为投资，除了押金之外，你还应该在租约中记下任何特殊的功能和个别协议。 所有持续的运营成本是否可以分摊给租户？ 是否有已经商定的押金？ 租赁协议中约定了哪些特殊功能？ 租金的减少和增加对商业审计也很重要，为此应该注意。 不可分摊的业务费用：检查表 有些运营成本可以转嫁给你的租户，但有些不能。最重要的是，物业管理和维护的费用以及折旧必须始终由房东承担。 是否有任何不可分摊的费用？ 这里有几个例子。 财产管理的费用 维修费用 维修费用 折旧 储备金 最重要的是，服务于房产维护的整修和改造措施不能转嫁给租户。 维修：住房欠款和即将进行的整修 维护也是商业审计的一个重要标准。为此，我们建议你根据最近的家庭开支报表，通过询问最近的家庭开支报表来检查维修储备金。计算出每平方米1欧元+/-20美分的典型平均值。你可以在决议集中找到即将进行的翻新和现代化措施。 所以你肯定应该注意这一点。 维修准备金的数额 现有房款拖欠的金额 对决议集的审查 检查表。商业考试 下面是对–典型的–11个测试点的总结。 你能将所有持续的运营成本转嫁给你的租户吗？ 是否已经商定了押金？ 租赁协议中是否有任何特别之处？ 目前是否有任何未付的租金欠款？ 是否有任何积极的租金减免？ 最近一次租金上涨是什么时候实施的？ 新的租约可以实现多少租金？ 你是否预期会有不可分摊的费用？ WEG的维护储备有多高？ WEG的房款是否有拖欠？ 你检查过决议的收集吗？ 提示。购买房地产。从A-Z学习 一切从A-Z开始：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。 一本旅游指南 所有事实 内幕消息 购买检查单 逐步了解买房的过程和许多内幕消息! 购买平面

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购买房地产时的权益资本：每月的负担，滚动的权益&Co!

购买房地产时的权益资本 – 无论你是投资者还是自住者，银行都要求你在每次购买房产时提供一定比例的权益资本。你需要多少资产？这取决于你的投资策略以及你的信用等级。现在让我们来看看这两种购买情况，你需要注意哪些因素，以及你如何为自己使用滚动资产。 购买房地产的股权投资 无论是自用还是投资，每一次购买房产都需要权益资本。特别是如果你要购买你的第一处房产，你需要贡献的资产数额是很重要的。如果你买的是自用的房产，你应该尽可能多地贡献资产。如果你是作为资本投资的房产，少即是多。 作为一项基本规则。 自身利益=尽可能多的股权 资本投资 = 尽可能少的股权 这是为什么呢？ 公平作为一种安全机制 为了让银行给你的财产提供贷款，它需要一定的安全保障，即以后能全额拿回这笔钱。这就是为什么要提前检查你的信用度。你的财务状况越是流动，你需要的资产就越少。然而，如果你的支出超过了你的收入，你将需要更多的资产。一旦你收到贷款，你就要每月通过还款来还款。 你的信用评级越好，你的资产就越少 重要提示：作为一个自住者，你必须自己偿还贷款的利息。另一方面，投资者可以从他们的税收中扣除。 自身利益：这是你需要多少股权 因此，作为一个自住的人，你必须尽可能多地引入资产。此外，股权越高，利息负担越低。你带来的股本越多，融资银行的风险就越小，计算出来的利率就越低。 一般情况下：自住者的资产为20%。 每月费用和收入 那么，你每个月应该赚多少钱？我们的建议：你的每月贷款费用不应超过你净收入的40%。 下面是一个计算例子。 收入（净额）：3,000欧元 40%=1,300欧元 因此，包括利息在内的每月还款额不应超过1300欧元。 资本投资：这是你需要的少量股本 虽然你需要尽可能多的权益资本用于自住，但作为一个投资者，你享有的优势是，你需要贡献的权益资本要少得多。你也可以从你的税收中扣除利息。理想情况下，即使是租户也会间接地支付你的利息。作为一个作为投资的房产买家，你的资产只包括10-15%的费用。 这些措施包括。 附带的购买费用 土地转让税 公证费 法庭费用 经纪费用 滚动资产：快速投资 我们的建议：利用你的滚动资产。但它是如何工作的呢？这很简单：你购买一个房产，并贡献股权。现在这部分资金通过赎回再次支付，你可以直接用于你的下一次投资。 结论：这就是你所需要的股本的数量! 因此，这里又是经验法则。 自身利益=尽可能多的股权 资本投资 = 尽可能少的股权 在个人使用的情况下，你的资产作为银行的担保，它肯定迟早会拿回你的钱。原则上，你投入的股权不应超过你净工资的40%。另一方面，作为一个投资者，你只需要贡献10%到15%的股权。利息要由承租人承担，在滚动资产的帮助下，你可以直接投资于下一处房产。 你可以在我的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）中找到更多关于股权和房地产融资的信息，为房地产买家服务。 股权(外部)

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购买房地产时的错误：自我利益、糟糕的位置、转售价值&Co!

购买房地产时的错误 – 我们已经为你指出了购买房地产时的最大错误。毕竟，错误会花费时间和金钱，并造成不必要的额外努力。你想投资一栋房子作为你的第一处房产吗？或者因为房子的外墙让你想起了你的童年，而在C区买了一套房子？在我们的清单中找出哪些错误需要不惜一切代价避免，包括我们的房地产专家提供的提示! 购买房地产时的错误：你应该不惜一切代价避免它们 情绪化的房地产购买，在一个糟糕的地点购买一个过于特殊的房产，以及为个人使用而购买一个房子–可能的错误清单很长。在这里了解一下你应该不惜一切代价避免的东西! 错误：房产的位置不好 最严重的错误之一是在一个糟糕的地点购买房产。需求很低，租房很困难，空置风险很高。抢手的B区的大城市最适合。在大都市之外的郊区，房地产投资也是值得的。以下是最好的地点，一目了然。 在大城市购买（不是顶级A区的大都市）。 大都会区，著名的Speckgürtel，有良好的B区位置 抢手的B区城市 错误。你的房地产太特殊了 你的房产越特殊，以后出售或出租就越困难。一个能看到天际线的别致阁楼或森林边缘的设计师别墅 听起来很诱人，但远不如城市边缘的普通1-3室公寓更受追捧。我们的建议：所以在你开始寻找房产之前，要掌握不同类型的房屋和公寓及其需求，不要投资于过于花哨的房产。 虽然市场上的每处房产都有其独特的魅力，但以后转手可能就不那么容易了。 错了。购买个人使用的房产 初学者犯的最基本的错误之一是为自己的用途购买房产。毕竟，付清房产的不是租户和税务局，而是你自己。这使得业主自住成为最昂贵的住房形式。这就是为什么我们建议首先将房产作为资本投资，然后才是自住。 阅读提示：个人使用还是资本投资？优势和劣势 错误：购买房子作为你的第一个房产 与自住类似，当你买房时，你100%会承担费用。因此，对于你的第一处房产，不要投资于房子，而是投资于公寓。作为一个房主，你必须始终独自承担所有费用。然而，如果你是一个单位的所有者，这些费用将在各方之间分配。 错误：情绪化的房地产购买 你已经处理了房地产投资的话题，不同类型的地点和房地产类型，并澄清了投资或收益物业的问题，突然你偶然发现了一个让你想起童年的单位？这里最重要的是。永远不要根据自己的情绪来购买房产。坚持你的战略和你的目标，理性地思考购买问题。 错误：没有考虑到转售价值 在购买房产时，还要考虑到转售价值。毕竟，你不应该在以后的转售中出现大的损失。在这里，最重要的是，地点再次发挥了重要作用。 以下是3种类型的位置及其价值增长的比较。 A区：每年价值增长4-6%。 B地点：年价值增长1-2%。 C区：价值没有增加（可能会有小幅下降）。 错误：因为有顶级设备而购买 如果你因为房产的特点而购买它，你甚至可能在购买时支付不必要的溢价。相反，你应该使用 “买入并翻转 “策略。换句话说，你以低廉的价格买下一处房产，对其进行装修和翻新，从而在转售时再次获利。毕竟，你不能增加你的财产的平方米，但你总是可以改善设施。 购买房产。从A-Z学习 如果你想了解更多关于个别错误来源的信息，那么请看我们的指南。 购买房地产时的错误(外部) 如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是自用还是投资，众多的文章，关于出租与未出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线提供，与我们一起分享 单位、房子、公寓楼，房地产初学者的一切! 现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。 购买房地产：学习- 外部

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房地产经纪人佣金解释：购买房地产时按联邦州划分的费用金额

经纪人佣金解释–如果有经纪人参与购买过程，则应支付经纪人佣金。这是辅助性的购买费用之一，你应该始终将其加入到最终的购买价格中。经纪人的佣金数额根据房产的价值和联邦州的不同而不同。在这里找出谁承担房产中介的费用，以及你在哪个联邦州需要支付多少钱。 经纪人佣金：成本和细分 如果房产中介参与你的房产购买，将产生费用。这些被称为经纪人的佣金。佣金的数额取决于购买价格以及联邦州。对于私人购买，经纪人的佣金在买方和卖方之间各占一半。对于商业采购，这种分割可以单独协商。 私人购买：买家和卖家各占50%。 商业购买：可自由协商 按联邦州划分的费用：表 根据财产所在的联邦州，应缴纳不同的费用。原则上，你可以期望经纪人的佣金在3.57%和7.14%之间。 经纪人佣金: 3.57% – 7.14% 因此，对于私人购买来说，这些价值适用。 国家 委员会 巴登-符腾堡州 3,57 % 巴伐利亚 3,57 % 柏林 7,14 % 勃兰登堡7,14 7,14 % 不来梅 5,95 % 汉堡 6,25 % 黑森州 5,95 % 梅克伦堡-西波美拉尼亚 3,57 % 下萨克森州 3,57 % 北莱茵-威斯特法伦州 3,57 % 莱茵兰-法尔茨州 3,57 % 萨尔州 3,57 % 萨克森州 3,57 % 萨克森-安哈尔特州 3,57 […]

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购买具有社会承诺的房产。成本租金、随后的承诺和住房权利证书的解释

用社会约束力购买房产 – 社会约束力是什么意思？社会承诺是多长时间？那么什么时候对这样的房产进行投资才是值得的呢？无论你是自住者还是投资者，都可以在这里找到你需要知道的关于有社会承诺的房产的一切信息! 社会性的和后期的结合。定义和解释 社会约束力是什么意思？社会承诺是财产的价格承诺。为了支持低收入公民，国家提供社会住房。 重要提示：如果你想在这里租房，你需要一份住房资格证书。 这得益于公共资金的支持，如低息贷款和公共当局的补贴。如果你想买一个有社会承诺的房产，在公共贷款和补助金还清之前，你就会受到约束。一旦所有东西都还清了，还需要10年时间，直到社会承诺正式结束。承诺后。 最高租金：成本租金和租金上涨 作为一个有社会承诺的房产的房东，你能期待多少租金？为了确保负担得起的住房，这里只收取 “成本租金”。为此，只考虑到房产的运行成本，如融资成本和公共建筑贷款。然后，每3年才可以进行一次加租。额外承诺期结束后，你就可以将租金调整到目前的租金价格。 这些因素在成本租金中得到了考虑。 运行费用 融资成本 公共建筑贷款 摘要：什么是社会关系？ 因此，以下是最重要的几点总结，一目了然。 通过公共基金融资 向持有住房权证的低收入者出租房屋 宽限期在全额偿还公共贷款的10年后结束 最高租金受成本租金的限制 投资于有社会承诺的房产 既然我们已经澄清了什么是社会承诺的房产，问题自然就来了：作为自住者和资本投资者，是否值得投资于这样的房产？让我们仔细看一下这两个案例。 购买有社会承诺的房产供自住 如前所述，只有因收入低而拥有住房权利证书的人，才能搬入有社会承诺的房产。这也适用于业主自住。因此，如果你作为一个买家，只赚取低工资，购买具有社会约束力的自住房产是很有可能的。然而，如果你的收入太高，你将不得不申请额外的豁免。这也会导致附带购买成本的增加，因为你将不得不支付不足的占用税。 最重要的总结。 只针对低收入的买家 如果工资太高：申请豁免并支付不足部分的征收费用 作为资本投资的社会承诺的房地产 如果你把有社会义务的财产作为资本投资，你总是要预期有亏损。因此，对于资本投资者来说，具有社会承诺的房地产只有在低回报率对有利的购买价格产生影响，并且你的目标是免税增值的情况下，才真正有兴趣作为财务投资。 结论：你应该购买具有社会约束力的房产吗？ 作为投资者，只有在关注无税升值、没有时间压力的情况下，作为社会债券的房产投资才是值得的。而自住者如果自己有住宅权利证书，则首先受益。 你可以在这里找到更多关于房地产与社会约束力的提示。 社会约束力。财产、社会住房、义务、租金控制和时间限制（外部）。 第一套公寓/第一套房子：免费学习 我对这个网站的想法是什么？整个购买过程，在一个页面上详细介绍，并有提示和内幕。不是只有一页，有典型的1、2、3过程。 完全免费的在线学习，每周24小时，每周7天。有了重要的计算，当然也有计算和公式，以及他们的计算方法，检查表，但也有宝贵的经验和错误。 如果你有任何进一步的问题，你可以随时在网站上给我和我的团队写信。然后，我们将把这些额外的问题列入我们的《问题与答案》和。 这意味着，你每问一个问题，我们的平台就会变得更好!从购买房产的准备工作，到购买价格的谈判，再到随后的租赁，如果你购买房产是为了投资的话。 地产经验网

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物业面积：自住者和资本投资者的最佳生活空间 – 经验和技巧

你希望你的财产有多大？- 一室一厅还是小套房？微型公寓还是与室友合租的公寓？你选择的投资类型和你的个人目标决定了生活空间的大小。在此了解哪种尺寸的公寓最适合自住者和资本投资者，房间布局起什么作用，以及为什么房产的位置也很重要。 投资者的生活空间：A和B区的小型公寓 作为一个投资者，对你来说，不仅要实现高额的租金回报和避免空置，你还希望你的房产能够快速和容易出租。因此，你应该为此选择一个最佳的生活空间。 最重要的是：高租金收益、无空置和快速出租 重要提示：在购买房产作为投资时，要注意房间数量和居住空间之间的关系。例如：一个120平方米的公寓有两个房间，和一个60平方米的公寓有5个房间一样难以出租。相反，50至80平方米的公寓在过去被证明特别成功。位于非常好的A和B区的20至40平方米的一室公寓也是有利可图的。这些房产特别受单身人士、年轻专业人士和学生的欢迎。唯一的缺点是：频繁更换租户。 以下是我们的提示摘要。 房间和生活空间大小之间的平衡关系 50至80平方米之间的公寓 20至40平方米之间的单间公寓 提示：避免共享公寓的空缺 因此，太大的公寓很难出租。为什么？这类公寓的目标群体根本就比较小。如果你已经拥有这样一个较大的公寓，或者正计划购买一个，你可以通过将其作为一个共享公寓出租来规避这些困难。虽然这需要频繁地更换租户，但它可以让你获得每平方米更有效的价格。 现在你可以在我的Immobilien-Erfahrung.de的指南中找到更多关于最佳物业规模的提示。 房产的大小：购买公寓时的居住面积（m²ï¼‰ï¼Ÿ(外部) 微型公寓也是极佳的投资物业。 自住者的生活空间：感觉良好的因素很高 与资本投资者相比，在选择合适的居住空间时，主观感觉良好的因素对自住者起着最大的作用。大多数自住者的生活空间往往超过必要的范围。然而，请记住，更大的房产也伴随着更高的购买价格。更不用说高额的辅助购买费用了! 个人的喜好和目标是最重要的! 结论：你的财产应该有多大？ 这个问题取决于你的投资策略，以及你的个人目标。如果你购买房子或公寓作为投资，你应该确保房间的数量和居住空间的大小相匹配。除了50至80平方米的2-3室公寓外，A和B区的一室公寓也被证明是成功的。如果你以自住者的身份投资房产，你的个人幸福感是第一位的。 如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是自用还是投资，众多的文章，关于出租与未出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线，与我们一起学习 单位、房子、公寓楼，房地产初学者的一切! 现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。 购买房地产：学习- 外部

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购买现房还是新房？优势与劣势解析 – 定义与建议

现房或新房 – 在 房地产购买 时，您可以选择两种类型的房产：现房和新房。两者都有各自的优势和劣势。尤其是您的个人投资策略和您的个人目标在此起决定性作用。无论是 自用还是投资，在这里了解更多关于现房和新房的优势和劣势，包括推荐。 购买现房：从老房子到几乎全新 现房是指已经建成的房产项目，无论是住宅、公寓还是公寓楼。这类房产的建成年代可能差异很大。与新房相比，现房的主要特点在于它已经被居住过或在过去曾被居住过。以下是其优缺点对比。 优势：较低的购买价格，较高的租金回报率 与新建房产相比，二手房在购置时要便宜得多。有关 计算收益价值 及其适用情况的更多信息。较低的 购买价格 也伴随着较低的购房附加费用。这在物件的融资方面尤其有利。因此，这里所需的 自有资金 要少得多，相比购置新房而言。 Alle Vorteile im Überblick: Geringer Kaufpreis 更低的购物附加费用 所需自有资金较少 Hohe Mietrendite Einzugsbereit Nachteile: Hohe Kosten für Instandhaltung & Reparaturen 许多现有房产属于老建筑，即建造年份至1953年的房产。这些房屋和公寓的高龄常常导致高昂的维护成本。购房后，维修工作也经常且频繁地出现。一些房地产投资者正是利用了这一点。他们购买现有房产，进行修缮和翻新，最后以高租金率将其出租。 这里是一些缺点： 高昂的维护和维修成本 购房前的技术检查 购买新建房产：全新建造 & 未入住 当然，您也可以选择投资新建房产。这类房产指的是完全新建且尚未入住的建筑，或者是仍处于建设阶段的房地产。 新建房产的优势：现代技术，无需维修费用 由于新建房产是全新建造的，购买后几乎不会产生维修费用。技术设备均为最新标准，且没有使用痕迹。根据建设阶段的不同，您还可以在内部装修的设计中参与决策。 购买尚未入住的新建房产，您可以享受以下优势： 高水平的技术标准 维修风险低 维护成本低 在建设阶段参与决策 新房的缺点：高昂的购买价格伴随高价值损失 同时，新建房产的投资成本明显更高。购买价格远高于二手房，这也导致了更高的购房附加费用和更高的自有资金投入。此外，租金收益率非常低，房产在首次入住后价值迅速下降。 这里就是缺点： 高昂的购买价格和高购房附加费用 首次入住后价值迅速下降 租金收益率低 […]

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房地产收益率解释：创造财富–房地产收益率的定义和公式

房地产收益率（也是租金收益率或购买价格因素）解释–你想投资房产作为资本投资，但还不确定这种投资是否值得？你想买一个有收益的房产，从而进一步积累资产吗？因此，在购买房产时，始终关注总租金收益率是很重要的。那么，什么时候房产是有利可图的，什么时候又是没有的？毛租金收益率是如何计算的？那么哪个地方最有利可图呢？你可以在这里找到所有这些和更多的信息。 房地产收益率：定义与计算 如果你决定为你的房地产投资选择一个收益率高的房产，问题很快就会出现。 这个房产是否值得投资？ 毕竟，购买房产 不仅在开始时需要巨大的成本。后来，当房产被出租时，还需要支付持续的运营成本。因此，为了确保这项开支是值得的，就有了房地产的回报。换句话说，租金收益率将你的投资与潜在的租金收入联系在一起。 总租金收益率的计算公式：百分比 为了计算租金收益，必须将冷门租金（不包括运营成本）和房产的购买价格联系起来。完整的公式是：。 年净收入/投资*100=租金收益率 然后，结果以百分比表示。百分比越高，回报越好。而且，回报率越高，你从房产中获得的收益就越多。作为一个房地产投资者，你最好再直接建立起资产，这样你就可以把它们作为资本投资进一步投资于房地产。 产量和位置：A、B和C位置 你的房产的位置对租金收益具有决定性作用。房产是在A、B还是C区？宏观和微观的位置如何？那么它是收益性的还是投资性的房产呢？根据不同的地点，各自的房产类型有不同的租金收益率。 A地：法兰克福和慕尼黑 A级地段的典型特征是收益率低，价值稳步上升。从长期来看，这里的租金收益率和房产本身的价值一样，都会上升。这方面最好的例子是慕尼黑和法兰克福等顶级A类地区。 慕尼黑 Ø äº§é‡ ~ 3 % 法兰克福 Ø æ”¶ç›ŠçŽ‡ ~ 4 % B-地点：德累斯顿和纽伦堡 原则上，B区也有良好的收益率。此外，这里也有明显的价值增加。B区的理想租金收益率在5%至6%之间。 德累斯顿 Ø äº§é‡ ~ 5 % çº½ä¼¦å ¡ Ø äº§é‡ ~ 6 %。 C地点：伍珀塔尔、开姆尼茨、克雷菲尔德 C区的总租金收益率最高。另一方面，价值没有增加，空置的风险更高。这里有一些例子。 伍珀塔尔 Ø äº§é‡ ~ 7 % 开姆尼茨 Ø Yield ~ 8 克雷菲尔德 […]

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确定购买价格。你的融资最重要的标准–信用等级、股权及股份。

确定购买价格–所以你现在已经决定是要购买收益性房产还是投资性房产，不管是未出租的还是出租的，而且你也已经了解了新房产的位置？在你开始寻找房产之前，你需要确定购买价格。你可以在这里找到哪些因素是重要的，以及它们如何也影响你的融资。 确定最高购买价格。重要因素 购买房产最重要的步骤之一，也是一个经常被低估的步骤，就是确定房产的最高购买价格。为了避免不必要的意外，在你开始寻找房产之前确定这一点很重要。这通常包括与你的银行顾问坐下来，仔细研究你的财务状况。然后你拿出一定数量的股本，银行再给你相应的贷款。这笔贷款的金额取决于你的信用度 （为此你必须提交一份自我披露）和你必须展示的资产。房地产的贷款价值比率和每月的抵押贷款也被考虑在内。 股权X + 银行贷款Y 这些都是重要的因素。 信用评级 房地产的抵押贷款价值 可用股权 月度负荷 现在让我们更详细地了解一下各个因素。 信用评级：资产与负债 当你的信用等级被检查时，你的资产和负债被列出并比较。如果余额是正数，即你的资产超过了你的支出和负债，你获得贷款的机会就非常大。而这个信用等级越高，你的股权投资就越低。毕竟，银行也希望尽快拿回你的钱，并希望确保它能拿到钱。 资产与负债相匹配 房产的抵押贷款价值：市场价值&市场价值 房地产的抵押贷款价值一般低于市场价值。市场价值是指房屋或公寓在目前出售时的销售价格。这就是为什么市场价值也被称为 “理论市场价值”。抵押贷款的价值平均比这个数字低20%。为了将贷款违约的风险降到最低，银行的贷款以抵押贷款价值为基础，而不是以市场价值为基础。 抵押贷款的价值=市场价值-20%。 可用权益资本：对资产负债表的依赖性 一般来说，需要20%的股权资本。如前所述，权益的具体数额最终取决于你的信用等级。你的资产负债表越是正面，你所要显示的权益就越少。因此，你也可以用10%或15%的股权来投资房产。 信用评级越好，股权资本越少 每月负担：收入和支出 影响融资，从而影响最高购买价格的最后一个重要因素是你的每月负担。与信用检查类似，这里要比较收入和支出。这对银行来说很重要，因为它允许他们设定还款、利息和赎回的条件。 结论：确定最高购买价格和融资 除了你的信用度和可用的权益资本外，还取决于你的每月融资和抵押贷款价值。这样，你不仅可以在开始寻找房地产之前确定最高购买价格，还可以确定偿还贷款的条件。 购买房产。从A-Z学习 如果你想了解更多关于最高购买价格的信息，那么请看我们的指南。 购买价格高度(外部) 指南§æ‰€æœ‰äº‹å®ž§å†…部提示§è´­ä¹°æ£€æŸ¥è¡¨ï¼Œå…³äºŽæˆ¿åœ°äº§æ–°äººåœ¨è´­ä¹°å•ä½æ—¶çš„é—®é¢˜ã€‚æ‹¥æœ‰æˆ–ç§Ÿèµï¼Œä¸ºå…¬å¯“èžèµ„ï¼Œæ‰¾æˆ¿å­ï¼Œæˆ¿åœ°äº§é—¨æˆ·ç½‘ç«™ï¼Œä»£ç†ï¼Œä¼°ä»·ï¼Œè´­ä¹°ä»·æ ¼ï¼Œè°ˆåˆ¤å’Œç¨Žæ”¶ã€‚æ¥è‡ªä¸“å®¶çš„çŸ¥è¯†å’Œç»éªŒï¼Œåœ¨ä¸€ä¸ªæŒ‡å—ä¸­ã€‚é€æ­¥äº†è§£ä¹°æˆ¿çš„è¿‡ç¨‹å’Œè®¸å¤šå†…å¹•æ¶ˆæ¯! 购买平面

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终止自用。购买租来的房产后，因自用而终止。

自己需要的通知–你 买的是租来的房子，现在想自己搬进去？ 了解更多：Lukinski。这也是可以通过通知自己的需要来实现的。这样做的前提条件是，你自己有可理解的理由，或者受益人搬进了房产。在这里，你可以了解到关于终止租约的最后期限、重要原因和受益人的一切。 自己使用的通知。定义和解释 如果你购买的房产已经租出去了，这并不意味着你必须继续出租。相反，在某些情况下，你甚至可以在购买后不久就搬进你的新房产。为此，你必须准备并提交一份自己需要的通知。 申报自身需求的截止日期：3至9个月 现在让我们一步一步地看看这种终止的细节。 自己使用的可证明的理由：对孩子的渴望，老龄化&Co。 因此，你必须说明终止租约的理由。并非每一个理由也是自己需要的理由。相反，你必须能够证明你是出于令人信服的原因而必须搬进该房屋或公寓，并且没有其他选择。患病、年老或怀孕都可能是这样的原因。 这里有一些例子。 希望有孩子 生活空间扩展 专业行动 替换的单位 高龄 疾病 给受益人的通知。从孩子到奶奶 此外，如果有受益人急需居住空间，你也可以向租客发出通知。这包括孙子、生活伴侣，还有儿媳妇和父母。 受益者包括。 儿童 父母 祖父母 兄弟姐妹 孙子 侄女和侄子 儿媳妇和公公婆婆 配偶 生活伴侣 表兄弟、外甥和外甥女以及继孙子也属于受益人群体。在某些情况下，你需要证明确切的背景以及你和对方之间的关系。 阅读提示：关于购买房地产的所有内容 如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是自用还是投资，众多的文章，关于出租与未出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线提供，与我们一起分享 单位、房子、公寓楼，房地产初学者的一切! 现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。 购买房地产：学习- 外部

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宏观、中观、微观定位：解释、定义和区别

宏观、中观、微观的位置–所以你想投资房产，并意识到自己的目标？无论是自用的房产，还是投资的房产，或者是作为收益的房产–位置总是决定性的。既然你知道你将搬到哪个城市，附近的环境也很重要，你的房产附近的环境也很重要。所以你已经决定了A、B或C的位置？那么我们现在来看看宏观、中观和微观位置的分析。你可以在这里了解为什么这一点如此重要，以及这些位置类型的不同。 宏观、中观和微观：定义 除了区分A-、B-和C-位置外，确定位置的第二步是区分宏观、中观和微观位置。宏观定位定义了房产的城市，中观定位指的是邻里，微观定位指的是周围的环境。为了描述一个物体的中观和微观位置，我们必须首先定义宏观位置。 以下是概述。 宏观位置（在德国的什么地方） 中间位置(哪个区) 微观定位（确切位置） 让我们仔细看看不同类型的情况。 宏观位置：A、B和C位置 宏观位置取决于你的个人目标和个人战略。你想投资房产作为一项资本投资吗？这是一个回报，还是一个投资物业？对于投资性房地产，我们总是推荐A类地区，即柏林、汉堡和慕尼黑等大都市地区。对于收益型房产，最好在好的B区和C区寻找，因为与购买价格相比，这里的租金收益很高。当然，你的个人喜好也是最重要的。 不同的宏观定位的总结。 甲地（大都市） B-地点（大城市/有积极发展的城市） C-定位（发展停滞的小城镇/城市） 因此，宏观定位的问题是：财产位于德国的什么地方？ 中间位置：基础设施、连接与合作。 所以你现在已经决定了一个城市或一个地方？非常好!那么我们现在必须回答这个问题。 你想去城市的哪个部分？ 大城市尤其提供各种有吸引力的地区，所有这些地区的特点和魅力各不相同。该区的交通状况如何？乘坐公共交通是否方便？邻近地区是否安全？到学校和/或工作地点的距离是否很长？所以要提前考虑你的生活状况、未来计划和需求。 因此，这里是你绝对应该牢记的中层内容。 基础设施 安全问题 离工作和学校很近 与其他地区的联系 环境影响 最重要的是在中间位置的情况下：该物业位于哪个区/街区？ 微观定位：保证感觉良好的因素 最后，最后一步是确定微观定位。这是关于你的财产的周边环境。它是直接在街上还是靠近铁轨？这里是否安静，特别是在晚上，还是街道的噪音让你无法入睡？最近的购物市场在哪里？当你一走出你的前门时，你是否感到舒适和安全？ 这一点以及更多是微观定位评估的重点。 噪声水平 停车设施 购物设施 洁净度 房屋的微观定位。 结论：个人偏好和客观决定 因此，在你开始寻找房产之前，考虑一下对你很重要的标准。看一下不同的区，还有房产所在的街道。毕竟，你应该在这里感到舒适和安全，并且在转售时不会遭受价值上的损失。 如果你想了解更多关于宏观、中观和微观位置的信息，请查看我为买家设立的新网站Immobilien-Erfahrung.de。 宏观、中观、微观形势解释–（外部）。

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房屋与住宅的选址：业主与投资者的策略与技巧

在哪里购买房产最值得 – 您想要 购买房产，但仍在寻找完美的位置？您新梦想房产的位置取决于多种因素。您是作为 自住用户还是投资者 进行购买？您的个人目标是什么？以及何时应投资于哪种位置？在这里，我们将向您解释在选择位置时需要注意哪些事项以及您必须关注的内容！ 自住用途的房产：位置 因此，如果您想购买房产并在之后亲自入住，它首先必须让您喜欢！与将房产作为投资相比，这里的租金收益率并不重要。相反，您需要考虑的是您希望房产周边环境提供什么。毕竟，您的个人目标和期望才是最重要的。 您的个人目标对选择地点具有重要意义 保持或提升转售价值 此外，您在购房时应始终关注该房产的转售价值。毕竟，您可能有一天决定再次出售您的梦想房产。职业转型、家庭扩大、高龄或疾病往往是再次出售的原因。我们的建议是：在购房时始终选择（非常）好的地段，以避免未来可能出现的任何价值损失。 （非常）好的地段 = 保持或提升转售价值 A、B & C地段：在城外购买梦想房产？ 在此尤其应避免C地段的房产。这种地段主要通过经济的负面发展、薄弱的基础设施和较低的需求来定义。尽管位于郊区、远离繁华大都市的喧嚣听起来很诱人，但您在此必须预计到未来可能出现的大幅贬值。在最坏的情况下，几年后您的房产可能只值土地价格。 在这里了解更多：A、B & C地段 重要标准：基础设施、文化活动 & Co. 城市还是乡村？大城市还是小城镇？您是否已经大致确定了位置，现在需要进一步明确具体的周边环境。公共交通的接驳是否便利？是否有丰富的文化活动？周边环境是否安全安静？最近的医院在哪里？这些关于您房产微观位置的条件同样重要。 Hier einige weitere wichtige Kriterien: Infrastruktur 安全 文化活动 靠近公共设施 安全 清洁度 Immobilie als Kapitalanlage: Standort Sie möchten eine Rendite oder Investment Immobilie erwerben? Dann sind hier die bereits erwähnten Kriterien, […]

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