资本投资 | Lukinski

用房地产挣钱！？投资、回报和税收的视频提示

用房地产赚钱–如何计算收益？YouTube上的专家对房地产收益、税收和投资有什么看法？在这里，你会发现对房地产和投资最重要的公式的概述。一步一步地，从基础知识到具体问题的主题：计算和回报。用房地产赚钱!在这里，你会发现来自专业人士的提示。好运。常见问题包括。你是如何计算收益率的？如何正确计算租金收益？什么是高收益？什么是投资性房地产？你如何计算房地产的回报？计算财产价值购买、投资、销售和租赁都是免费的!在这里阅读更多关于我们为业主提供的处方集。计算财产价值。公式这里有几个初步的关键数字和公式，供买家参考。毛收益率总收益率（百分比）是与乘数相对应的。这就是你计算总收益的方法。毛收益率=年冷租金×100/购买价格例子。他们在洛杉矶的公寓每年产生相当于52,000欧元的租金收入，购买价格为100万欧元。毛收益率为5.2。毛收益=52,000 x 100 / 1,000,000 = 5.2 比较。租金乘数（购买价格系数）在房地产介绍中，你几乎总能找到关于总收益率的信息，有时还能找到租金乘数。租金乘数（购买价格系数）是一个简单的关键数字，用于快速比较不同的房产。这就是你计算租金乘数的方法。租金乘数=购买价格/年度冷门租金例子。洛杉矶的一套公寓价格为100万欧元，每年带来的租金收入为5.2万欧元，其租金乘数为19.2。租金乘数=100,000欧元/5,500欧元=19.2 毛租金收益率这就是你计算总租金收益的方法。 100×年净冷租金/房产购买价格=总租金收益率（%）。毛租金收益率的计算实例。步骤：300万欧元购买价+35万欧元辅助费用=335万欧元步骤：每年的净冷租金=150,000 æ¥éª¤ï¼150,000æ¬§å/3,350,000æ¬§å×100=4.47%çæ»ç§éåæ¥ç 藥物名冊计算房产价值 – 租用、购买、居住，在这里你可以找到作为业主的所有重要公式。在我们的房产公式集里，你可以找到购买、出售和租赁的计算方法和例子。租金或购买价格乘数、总收益率、股本回报率、物业收益率、维修储备金等等。计算财产价值。公式下面我们为您收集了一些来自专家的好的视频!购买、投资和税收，这里是你下一次投资的提示。产量是什么意思？简单解释（定义）产量是什么意思？简单解释（房地产的定义） Youtube描述：”在这里，我非常简单地向你解释收益率一词在房地产/不动产/购买房地产领域的含义。也许你曾经问过自己 “什么是产量？”或 “产量是什么意思？”或 “产量的定义/解释是什么？”[...]” 评分：362分正面/19分负面你想进行更大规模的投资吗？如果你想投资超过 “仅仅 “一个房产，我建议你去看看亚历克斯-费舍尔（视频中）。他自己在杜塞尔多夫的热门地点拥有超过20000平方米的面积，并在几年前开始写下他的知识，制作视频。更多：杜塞尔多夫房产。这里有数以百计的房地产投资者的技巧，从建造房产，到作为投资购买，到公司结构，税收优化和租赁。大规模的房地产投资（外部）：投资于房地产正确计算作为投资的房地产–收益率正确计算作为投资的房地产–6个简单的步骤中的收益率和更多的东西 | 第一部分 […]

投资达姆施塔特：房地产、房屋和公寓–在法兰克福郊区投资赚钱

达姆施塔特的投资物业 – 如何在达姆施塔特投资物业？你如何计算你的贷款金额？而在周边地区，哪里可以找到最好的购买价格？物业规模、融资和盈利能力–我们与一位城市和地区的真正行家交谈，了解达姆施塔特及周边地区的物业投资者可选择的方案。回到概述：法兰克福的房地产。提示!资本投资莱茵河主要地区特别。达姆施塔特的房地产市场：供不应求问题：您主要是在达姆施塔特和莱茵-美因地区从事房地产咨询和投资活动。根据您的经验，德国这一地区的房地产市场的发展情况如何？受欢迎的居住地和商业城在黑森州的南端是达姆施塔特，最近它喜欢把自己正式称为 “科学城”。这不仅是由于 “技术大学 “的存在，也是由于众多技术公司专门在此定居。如果要将达姆施塔特纳入莱茵-美茵地区，那么达姆施塔特在该地区占有真正的特殊地位。作为一个大学城，达姆施塔特已经比其他同等规模的城市有更多的人流入。另一方面，近年来，该市在修补其作为 “科学城 “的形象方面非常成功。众多以技术为重点的公司都在那里设立了总部，或者至少是大型分支机构。这意味着相应数量的大多数非常高薪的工作，以及这些人也希望居住在城市或周边地区。这就是为什么值得在达姆施塔特购买房产的原因。中心位置稳定的科学部门大学城收入很高的工作达姆施塔特的位置达姆施塔特位于黑森州的南部，分为九个区。附近的城市有。奥芬巴赫法兰克福曼海姆美因茨这里是达姆施塔特的中间图。在达姆施塔特受欢迎：新建筑这种发展将继续下去，特别是因为在达姆施塔特开发的 “人工智能”、气候研究等方面的技术是真正的未来技术，对员工的需求越来越大。当然，这也反映在房屋和公寓的价格上。增长率在几年内已达到两位数。达姆施塔特市住宅楼的建筑许可申请数量仍然远远低于需求。新建筑在达姆施塔特的需求量尤其大! 房屋空置和翻修积压另一方面，达姆施塔特市已经有明显的空置公寓数量，并有大量积压的装修工程。贝松根（Bessungen）、马丁斯（Martins-）和约翰内斯（Johannes-Viertel）只是其中几个例子。这些楼房的业主不拿出资金来翻修单位，从而缓解市场上的情况，这实在令人难以理解。我非常肯定，没有人会因此而去计较租金收入和购买价格的下降。租金水平已经绝对可以与法兰克福、威斯巴登甚至慕尼黑相比。与法兰克福、威斯巴登和慕尼黑的租金水平相似通过适当的整修和翻新，你可以享受你的财产在这里的价值增加。成为一名房地产投资者–但如何成为？问题：专业房地产投资者如何为购买或新建房产融资？任何一个专业投资房地产的人，通常都在这个行业中工作了很长时间。这意味着这样的人首先有非常好的银行关系，其次有相当丰富的业务经验。因此，他或她总是有正确的 “嗅觉”，能够很好地实施项目或房地产报价，并得到银行的信任，以便顺利获得融资。使用杠杆和滚动股权但基本上，无论你是作为专业人士还是初学者进入市场，都是一样的。原则仍然是一样的。你买了你的第一个房产，应该有一定的资产，然后把它租出去。在最好的情况下，租金收入将覆盖整个债务偿还，但至少应该是利息和还款的年金的很大一部分。如果你在购买房产时注意了正确的位置、家具和条件，你将很快从价值的增加中获利。由于 “物以稀为贵 “这句话也适用于房地产，未来的房地产投资专家现在可以利用这种价值的增加来购买和资助他的第二处房产。这就被称为“杠杆效应”，而且几乎可以无限期地持续下去。用资产购买你的第一个房产通过价值提升获得利润杠杆效应影响第二套房产的购买首先是学生公寓，然后是独立屋例如，在达姆施塔特，你可以从一个小型的学生公寓开始。几年后，可以增加一个可出租的多室公寓，直到也许甚至有一两座完整的公寓楼加入到投资组合中。作为一个房地产投资者，我强烈建议不要购买和出租独栋别墅。当然，在达姆施塔特及周边地区租房不会是问题，没有人需要担心租金的损失。但独栋别墅的租户通常是要求非常高的租户。为了保持房屋的理想状态，业主通常要比单位或公寓楼的情况下投入更多、更频繁。以下是对所有重要内容的总结。有利可图：微型公寓、多室公寓和公寓楼无利可图：单户住宅最适合学生的是达姆施塔特的许多老建筑中的公寓，这些公寓是理想的合租房。房地产开发商的特殊情况：预融资和现代化建设房地产投资者中的一个特殊情况是房地产开发商。他们购买土地或旧建筑，目的是大规模地建造新的或现代化的建筑。随后建成的公寓通常作为 “交钥匙 […]

投资威斯巴登。购买房产、房屋和公寓

威斯巴登的投资物业 – 你想在威斯巴登投资一个物业作为投资？在 “北方的尼斯 “有哪些类型的房屋和公寓？是投资收益型房产还是投资型房产更值得？物业规模、融资和盈利能力–我们采访了该地区的一位投资物业业内人士。返回: 投资物业。威斯巴登的房产市场问题：你主要在黑森州首府威斯巴登及周边地区从事房地产咨询和投资工作，你如何看待这个问题？您认为该地区的房地产市场是如何发展的？威斯巴登今天大约有29万居民。根据体面的预测，这一数字将在未来五年内上升到30万。这10,000人希望并需要住在某个地方。这方面所需的公寓必须由某人来建造和支付。因此，对于房地产的投资者来说，这里也有许多机会。威斯巴登的新、旧建筑代表然而，我们在威斯巴登有一个根本性的问题：新住房建设的机会相对较少。反正老城区的别墅很少进入市场。这里和那里都有一些没有价值的旧建筑被拆除，供新建筑使用。威斯巴登的郊区有一些新的建筑项目。最大的潜力在于闲置的军事用地，其中一些已经被开发，一些正在规划中。对于资本投资者来说，最理想的是老式的城市别墅，在翻新和装修后可以享受到价值的提升。房地产收益率保持在较高的水平就收益率而言，我预计威斯巴登和周边地区的收益率不会增加，但我预计会在高位持续横向移动。5%及以上的数值是现实的。上升的可能性相当小，因为购买价格和租金以同样的速度向上发展，你真的需要一个非常长的投资期限，以获得高购买价格的回报，租金的显著增加和不断增长的回报。另一方面，当然也有后来出售房产的利润。购买价格的提高将产生相应的影响。产量在威斯巴登。5%以上威斯巴登的位置黑森州的首府美丽地坐落在莱茵河畔，与北莱茵-威斯特法伦州接壤。附近的城市包括。美因茨法兰克福达姆施塔特这里是威斯巴登的网格图。在威斯巴登周边地区也有很好的回报。问题：你有关于威斯巴登及周边地区房地产盈利的内幕消息吗？ Hesse:Bad Schwalbach & Taunusstein 郊区的内幕消息是一回事。但是对于威斯巴登来说，如果你已经准备好开车去更远的地方，就购买价格和提供的东西的数量而言，你可以在周围的农村地区过得相当不错。例如，通往巴德施瓦尔巴赫或陶努斯坦的道路也很发达。但是，每天早上和晚上加入通勤车的队列，并不是每个人都喜欢的。潜在的租户也会考虑到这一点。给投资者的提示：Bad Schwalbach和Taunusstein è±èµå°-æ³å°è¨å·: Bingen, Bad Kreuznach & Co. 莱茵河的另一边也提供了有吸引力的房地产机会。这就延伸到了宾根、巴特克鲁兹纳赫或沃尔姆斯的大门。基本上，人们还必须在这里看看，较低的购买价格在多大程度上也伴随着较低的租金，因此，这些地区的回报可能较低。事实上，宾根、英格尔海姆等周边地区作为资本投资提供了相当好的房产。购买价格比威斯巴登要低一些，但租金却不尽相同。因此，在个别情况下，人们可以期待比核心领域更好的回报。威斯巴登附近的这些城市也被认为有利可图。宾根 Bad Kreuznach 蠕虫英格尔海姆购买投资性房地产。有还是没有经纪人？问题：我怎样才能知道哪个经纪人是正确的？认可优秀的房地产经纪人至少在办公室门上那块擦得很亮的铜牌上没有。诚然，这是个相当轻率的说法。但事实上，找到合适的房地产经纪人就像找到合适的医生。只有在咨询过程中，我才会注意到这个人，他的资格和方式是否适合我。当然，有专业的经纪人协会，也有相应的培训和进修。所有这些也是非常重要的。但更重要的是房地产经纪人是否了解他的市场。他能不能展示比较的价格？他在该地区有更多的参考房产吗？他的名字不仅在该地区闻名，而且有良好的声誉？如果对你来说，重要的是房地产经纪人相当谨慎，你应该特别重视谨慎。因此，一旦你找到一个经纪人，你应该注意这些事情。现有的比较价格参考对象的数量意识与声誉自由裁量权谨慎的经纪人：在市场外购买问题：一个房地产经纪人在公开场合工作，需要许多联系人来使业务运作。你如何能做到谨慎？ […]

在美因茨投资房地产：购买土地、房屋和公寓

ç¾å è¨çæèµæ¿äº§–ä¾å¦ï¼ä¸éè¿çæ³å°åç¦ç¸æ¯ï¼è±èµå°-æ®æ³å°è¨å·çç¾å è¨å¸æ¯ä¸ä¸ªçæ£çéæ©ãå¨è¿éï¼ä½ å¯ä»¥æå¾æ¯å¹³æ¹ç±³çä»·æ ¼æ¯å¤å°ï¼å©æ¶¦çæå¤é«ï¼è´¢äº§èèµæ¯å¦ä½è¿è¡çï¼é£ä¹å¨ç¾å è¨ï¼åªäºç±»åçæ¿äº§ä½ä¸ºæ¶çæ¿äº§åæèµæ¿äº§ç¹å«åæ¬¢è¿å¢ï¼æä»¬çLukinskiä¸å®¶æç¤ºäºç¾å è¨å¨æ¿å°äº§æ¹é¢çä¼å¿ï¼ä»¥åè¯¥åå¸æåªäºç¹è²ãåå°æ¦è¿°ï¼æ¿å°äº§ä½ä¸ºä¸ç§æèµã 在美因茨，房地产是一种投资问题：您主要在美因茨及周边地区从事房地产的投资和财务顾问工作。在您看来，美因茨周边地区的房地产市场的发展情况如何？房地产价格和每平方米价格同时，美因茨每平方米的租金以及住宅平方米的购买价格都比威斯巴登或科隆等地要高。我认为这说明了一切。在租金方面，10欧元大关被破解为2019年初的每平方米平均租金。在购买公寓时，美因茨目前的平均价格略低于每平方米3600欧元，比其邻近的城市高出约10欧元。大家都知道，美因茨和威斯巴登之间的情况就像科隆和杜塞尔多夫之间的情况。一个主要是爱的竞争。在美因茨买房：每平方米3600欧元从房产买家的角度来看，特别是那些想把房产作为投资的人，这是一个伟大的发展。有严肃的统计数据预测，25年后会有六位数的利润，特别是对于购买业主不使用的公寓。当然，你必须问自己这是为什么。美因茨的房子和公寓：热门房产类型问题：目前在美因茨，哪种房地产是最受欢迎的投资？实际上，市场上所有类型的房屋和公寓都有。从市郊的独立屋到老城区的老式公寓，再到莱茵河畔的阁楼，甚至是位于市中心或众多商业区的办公物业，美因茨都能满足每一个投资愿望。在任何地方，这都是一个价格问题，这不仅取决于位置、条件和年龄，而且还取决于整体报价。不管是什么：我建议每个潜在的买家都要澄清所有关于融资等问题。因为目前感兴趣的人比报价多得多。你必须快速行动。老城区附近的公寓特别受欢迎。美因茨的位置这个受欢迎的学生城市位于莱茵兰-法尔茨州，直接位于莱茵河畔。周边城市包括。威斯巴登法兰克福达姆施塔特 Bad Kreuznach 这里是美因茨的网格图。贷款，房地产贷款和公司。问题：对于房地产投资者来说，有哪些互联网网站和报价是有意义的，从专家的角度来看是有用的？在您看来，在线贷款计算器怎么样？用在线计算器计算贷款我先说说贷款计算器。我看不出那里有什么做错了。这就是为什么我不会特别推荐任何电脑。Stiftung Warentest或一家著名的在线报纸的计算器在隐蔽转发用户数据方面当然不会有什么嫌疑。基本上，这样的在线计算器只能是一个初步的信息来源。例如，对于我的问题，我的房产贷款每月需要支付的利息和还款率是多少。我也可以反过来问。如果我每个月有一笔X的资金，我可以负担多少贷款额度来购买一个单位？这些确定贷款的计算器是值得信赖的。基金会（Stiftung Warentest 严肃的在线报纸房地产贷款：与银行顾问交谈另一方面，我不知道有什么贷款计算器–甚至是金融机构的计算器–可以计算出我的房地产贷款所需支付的利率，而我的资产和其他抵押品。这始终是一个与银行个人讨论的问题。这就是为什么调用和使用互联网上的各种贷款计算器是没有用的。对我来说，信息最准确、结果最安全的最佳贷款计算器仍然是与金融家本人交谈。从不同的银行获得报价是一个好主意。有时在提供的利率方面确实存在明显的差异。提示：最可靠的方法总是和你的融资银行谈一谈! 房地产门户网站：为买家和卖家服务在房地产投资者的其他最知名的网站中，有著名的房地产门户网站。在这里，我也不能建议也不能劝阻。任何对购买房产感兴趣的人都应该同时在几个门户网站上注册。因为不仅是作为房地产卖家的私人，而且房地产经纪人也经常有首选的门户网站。因此，我在不同的网站上找到不同的房产报价。我还建议在有信誉的房产中介的主页上注册。通过新闻简报，你总能很快发现所需的房地产市场发生了什么。计算回报：在线和当面任何考虑将房地产作为投资的人自然都想知道他们的房产会产生什么样的回报。换句话说：我的投资能赚多少钱？当然，互联网上有很多这方面的工具。房地产的收益率计算器通常与房地产机构或金融机构挂钩。这不是一个缺点，你只需要知道它。因为绝大多数网上的房产收益率计算器无法考虑到房产的每一个细节。这就是为什么通过在线计算器了解概况，然后与真正的财产进行个人对话，总是要好得多。综上所述。在线计算收益和贷款金额然后，在第二步，寻求与你的银行顾问进行讨论。您的银行顾问将很乐意就房产融资问题向您提供建议，以便您能在美因茨购买房产。产量：定义、解释和例子问题：如何计算房产的租金收益？收益物业和投资物业的位置有各种方法。但首先：房地产投资者为什么要考虑收益率的计算问题？答案很简单，因为只有通过计算回报率，我才能将一项房地产投资的价值与另一项投资的价值进行比较。此外，不同的房产也有不同的收益率。仅仅因为我喜欢一个公寓或房子，不一定意味着它是一个好的投资。通过产量计算，不同地点和地区的房产可以相互比较。不同的属性有不同的产量水平一个例子。如果你绝对想在美因茨购买房产用于投资，你可能很快就会意识到，从纯粹的收益率的角度来看，在周边地区购买可能更好。用同样的钱，你往往能得到 “更多 […]

法兰克福房地产市场：专家的提示–租房、买房、居住、投资

作为德国的第五大城市，法兰克福也是最昂贵的居住地之一。多年来，法兰克福的住宅和商业地产的购买价格和租金一直在上升。实际上，对于任何想把钱投资于房地产的人来说，都是理想的条件。我们采访了现场的房地产专家塞巴斯蒂安-马蒂亚斯(Sebastian Mathias)，他谈到了在法兰克福的购买和居住、其他投资形式以及外国投资者对法兰克福房地产市场的影响。回到概述：法兰克福的房地产。站在德国的最前沿：生活在美因河畔的法兰克福问题：您主要作为房地产投资者在法兰克福地区活动。根据您的经验，该地区房地产市场的发展情况如何？我会用一个大胆的说法来回答：法兰克福的房地产市场目前是德国最吸引人的地方!至少在我看房地产市场的总投资时，数字是这样显示的。一些年来，法兰克福的私人和机构投资者对房地产市场的投资超过了德国其他地方。问题是这些钱的去向，即用这些钱建造或购买什么样的房地产。本质上，它是商业房地产，即办公空间。但法兰克福在住宅领域也已经超过了德国其他主要城市。虽然2018年法兰克福的住宅市场投资了约12亿欧元，但以慕尼黑为例，这一数字仅为5亿欧元。你可以在Statista找到更多的统计数据如果你现在再加上一个事实，即法兰克福目前75万的人口预计将在未来10年内增加约10万，那么大家很快就会明白：这里需要公寓!而由于这种发展已经持续了几年，法兰克福的房产价格也迅速上升。如果你回顾一下过去十年的情况，房屋和公寓的价格在某些情况下每年上涨超过百分之十。在法兰克福及周边地区，今天的房子或公寓的价格几乎是几年前的两倍。这也解释了为什么房地产业的营业额在上升，但在法兰克福出售的房产的绝对数量却在一定程度上下降：待售的房屋和公寓简直越来越少。因此，我上面提到的高水平的投资。政客们确保新的住宅区和住房开发项目得到批准–如果还有任何空间的话。趋势：购房价格上涨比租金更强劲问题：对你来说，交易房地产仍有意义吗？我的工作是寻找合适的房产、地块等–并在适当的时候这样做–以便使它们能够为我的客户所用。毕竟，我并不为自己保留房屋和单位。因此，如果您想在法兰克福投资房地产，您在升值、资本投资方面有最好的前景!但也很明显，任何想买的人都是在现在真正的高价位购买的情况下进入市场。当然，租金也在持续上涨，因此，我仍然有很好的机会通过租金为购买房产提供资金。但事实是，特别是在大城市，房产购买价格的涨幅远远超过了租金。这种情况可能会继续下去。所以你必须非常仔细地计算。关于这个问题的最后一个想法。有一些房地产专家警告说，价格有泡沫。很难说公寓和住宅的价格是否以及何时会停滞不前，甚至可能再次下降。但我认为，随着对法兰克福人口增长的预测，房地产价格也将继续上涨。也许只是没有那么强烈。 ä»¥ä¸åçæ¹å¼éå®æ¿å°äº§–Diskret-Makleræä¾è§è§£ 问题：你自己把卢金斯基经纪公司描述为一个谨慎的经纪人。这到底是什么意思？这意味着我们提供给我们的房产没有经典的–让我称之为–“市场写作”。对卖家来说，这意味着：他可以确信，附近的人不会注意到他的出售意图。窗户上或前院中常见的广告牌已不再需要。我们的车辆保持不显眼，颜色完全是中性的。曝光稿只发给我们事先联系过的客户，并列入我们的数据中。当然，我们也使用房地产营销门户网站，但我们的外观或房产的外观设计，几乎没有人可以得出关于房产位置的结论。因此，如果你想在市场上提供你的房产，例如，因为你想避免与邻居或朋友进行恼人的讨论，像Lukinski这样谨慎的房地产代理是你的正确选择。对于买方来说，这也意味着最大限度的谨慎。如果你重视严肃的谈判，而不像通常那样被一哄而上的利益方 “哄抬价格”，这一点就特别重要。买方可以确信，即使是他的人也是在幕后。只有当他搬进新家时，他的身份才会被新邻居们公开。房地产中互联网工具的真相问题：从专家的角度看，互联网上有哪些工具对房地产投资者也有帮助？比如说，你对投资计算器有什么看法？明确的答案是：这取决于!这始终是律师的答案。但事实上，这在房地产市场上是非常相似的。在我使用一个工具之前，我必须考虑我想用它来做什么。那才是最重要的! 如果我想了解我的房产值多少钱，例如因为我想卖掉它或用它来贷款，有时有相当好的估值计算器。贷款计算器，也被称为融资或抵押贷款计算器，可以帮助初步了解购买房产的成本。预算或可行性计算器也是如此。然后还有报价比较计算器。当我为我的房地产投资需要贷款时，我可以用它们来比较贷款报价。对于快速浏览和感受数字和关系，这样的计算器确实相当不错。然而，一般来说，不可能将个人情况和愿望输入这些计算器。这包括考虑到资本市场的波动、税收情况等。一个在线工具并不能提供对房地产投资的全面看法，包括租金收入、辅助成本、税收等。我取得的经验是，没有什么可以取代个人和个人对房地产投资的建议。这就像在医生那里：我通过互联网搜索就能找到我的问题，但我通常会得到完全不同的结果。与健康问题一样，在投资方面，最好与专家进行个人对话。租金价格。测量是有回报的! 问题：对于公寓或房屋的租户来说，每平方米的价格到底是如何计算的？起初听起来很简单，但不一定如此。因为当谈到每平方米的价格时，问题总是出现了：什么是真正属于生活空间的？我可以计算哪些平方米，如何计算？这样的计算很简单：我把租金除以租赁协议中规定的平方米。如果我加上辅助费用，那么我就有了每平方米的 “暖租 “价格。根据一般适用的规则，所有的客厅、卧室、餐厅，以及厨房、走廊、浴室，还有茶水间，根据居住面积条例，100%算作居住面积。阳台和露台各占四分之一。地窖和车库不包括在内。如果是倾斜的屋顶，只有那些天花板高度超过两米的地方才被认为是100%的居住空间。天花板高度为一到两米的房间部分按一半计算，低于一米的部分则完全不计算。现在这里有几件漂亮的小东西!每个人在拿着折尺跑遍单位开始测量之前都应该知道这些：壁炉、炉子、内置家具和浴缸都算作完整的生活空间。三级以上的楼梯要从居住空间中扣除，独立的柱子和烟囱的砖块凸起也要扣除。当然，我建议用精密的工具来代替折尺，比如激光测量仪。在任何情况下，测量都是值得的。从房地产投资者的角度来看，也就是未来的房东，这意味着：如果租户自己测量准确，遇到差异，我就可以避免以后与租户发生纠纷。服务费、保险费等也是基于平方米的数字。所以它应该真的适合。生活在法兰克福：每个人都有机会问题：与汉堡、柏林和慕尼黑等德国其他主要城市相比，您如何评价法兰克福的生活质量？哪些景点和活动使该市对房地产投资者和租户具有吸引力？幸运的是，我不是法兰克福人。这就是为什么我可以在某种程度上客观地对待这个微妙的问题。如果以 “德国经济研究所”（Institut der deutschen Wirtschaft）的年度城市排名为例，慕尼黑第七次排名第一，明显领先于总排名第五的法兰克福。至少，这个主要的大都市与前一年相比，排名提高了一位。我也不相信法兰克福会成功地将慕尼黑从第一的位置上赶下来。当然，除非 “Äppelwoi “和陶努斯有朝一日在人们心目中的休闲目的地地位超过了阿尔卑斯山和小麦啤酒。法兰克福是一个相当正常的 “日常城市”。它拥有歌剧、剧院和博物馆一英里，拥有高级文化所需的一切。此外，这里还有一个良好的美食环境，在国际化方面，世界上没有人可以与之相比。市内有美丽的公园，以及动物园和棕榈园，所以你不必离开城市就能获得短暂的休息。美因河堤是一个诱人的散步场所，别致的购物长廊也是如此。摩天大楼本身也是一种吸引力。如果你在夏天参观众多的节日，你很难从天际线的景色中抽身出来。法兰克福没有啤酒节，也没有类似于著名的 “Volkstmliches “的东西。但莱茵黑森（Rheinhessen）、莱茵高（Rheingau）和贝格大街（Bergstrasse）的葡萄种植区离这里只有很近的距离。随着 “Römer “的新发展，城市中心也获得了另一个亮点。总而言之，这是一个适合所有人的城市。不是所有的东西都会发光：投资黄金问题：几千年来，黄金一直作为一种支付手段存在于世界各地。长期以来，黄金作为一种资本投资也非常受欢迎。您如何看待这个话题–黄金作为一种投资？给我们介绍一下这种投资形式的三个优点和三个缺点。根据专家的一致意见，黄金是一种危机时期的货币。它在罗马帝国以及中世纪或现代总是有效。那些除了金条或硬币之外没有钱的人，总能买得起一些东西来生活或生存。黄金的价值基本上在于它是罕见的，并且必须用一定的工作量进行开采。这已经提到了一个优势。黄金的价值基本上是恒定的，即使黄金汇率波动也是如此。汇率只有在转换为具体的现行货币时才会出现。如果你有一盎司黄金，比如说，1870年的，你可以用它来购买今天的东西，就像你在那时一样。用同一时期的帝国马克纸币试试吧。第二个优势：黄金作为一种投资是相当容易理解的。与股票或其他金融市场产品不同，它可以从字面上把握住。将黄金放在保险箱中并关注金价就足够了。第三个优势是在经济或政治危机时期，希望这种情况仍然很少。例如，当一个国家的货币贬值时，人们会购买贵金属。需求增加了黄金的价值。就这样，我们已经有了摆在桌面上的不利因素。与其他投资相比，无论是房地产还是股票等，投资黄金的利润只有在出售黄金时才会产生。甚至只有在某些情况下才会如此。利息、红利、租金收入等不适用于黄金。如果你看一下几十年来的黄金价格，你会发现价格的波动比股票的波动大得多。最后，对于黄金汇率，你必须始终关注各自货币的汇率。黄金是以美元进行交易的。如果金价向上移动，但美元对欧元贬值，那么当你卖出黄金时，你实际上是有损失的。 […]

投资：在房地产和其他方面投资资金 – 定义、比较和投资技巧

投资：在房地产和股票中投资赚钱 – 在这里你可以找到一切你需要知道的房地产赚钱的方法。定义、比较和投资技巧，我们已经为你汇编了最重要的因素。提示!在关于资本投资比较的文章末尾，你会发现进一步的链接，如：”房屋和公寓的房地产购买指南 “和 “新建筑项目”。私人、过程、费用”。祝你的投资好运。如果你有任何关于资本投资和资产管理的问题，请联系我们的专家。卢金斯基工厂专家- 联系方式哪个系统适合我？定义和含义不管是继承的，还是从彩票中赢来的，或者仅仅是以正常方式赚来的：有越来越多的人有了钱，他们只是 “剩下”。如果这些是更大的数额，问题就来了：我可以用这些资本做什么，使其变得更多而不需要我自己做？在德国和国际市场上，存在着真正丰富的资本投资的可能性。但哪个投资适合我和我的愿望？在投资的丛林中，没有 “正确 “的方法。穿越投资丛林的指南催款、存折、众筹或金条–任何打开银行和其他资本投资经纪公司的报价页面的人都会很快失去对所提供内容的追踪。通常情况下，阅读前几句话会发现，大多数顾问心中只有自己的产品范围。因此，要在投资丛林中找到一个向导是一个真正的挑战。一旦你明确了自己的投资目标，你肯定会找到适合你个人的 “正确 “线。是否有 “世界上最好的投资 “这样的东西？要求获得世界上最好的投资并不是无知或自大的表现!然而，答案取决于你问谁，最重要的是，投资者自己想要什么。认真的投资者不应期待严格意义上的客观性。因此，重要的是首先自己要考虑我与资本投资相关的目标是什么。给严肃的投资者的五个问题我有多少资金可用？没有资本我还能做多久？我有多少时间来打理我的资本投资？我准备承担什么风险？我在资本投资方面有多少经验？这些问题的答案最终导致了你的个人投资类型。听起来像 “鸽子笼思维 “的东西，几年来一直是投资业务中严肃的投资建议的合法有效基础。最重要的是，这些问题是为了帮助投资者自己确定所提供的产品是否适合他们的需要。通过这种方式，人们可以更好地保护自己免受不愉快的意外之苦。毕竟，金钱处于危险之中，因此是自己存在的一个重要部分。到目前为止，并不是每个投资者都是千万富翁，能够应付可能的损失，顺便说一下，即使是世界上所谓最好的投资也会带来损失。没有风险的资本投资是每个人都想要的! 据官方估计，目前约有1500亿欧元作为现金沉睡在德国家庭中。德国家庭的总资产在几万亿欧元左右。造成这种情况的原因是多方面的。从本质上讲，这种 “掩体法 “的背后是对如果自己的钱不在枕头下–往往是字面上的–就会失去的恐惧。但是，鉴于许多不同的投资选择，也许这背后也有相当程度的迷茫。忠实于尼娜-哈根的歌词 “我无法决定，这里的一切都如此丰富多彩”! 不仅仅是投资业务的初学者，他们梦想着无风险的投资，并获得最大的回报–即自己的钱通过投资形式获得的利润。然而，在这一点上，应该指出。没有什么是没有风险的投资!因为即使是经典的储蓄书，甚至是 “枕头法”，也有货币逐渐贬值的不确定性–称为通货膨胀–在其中。简单地说。如果你今天在枕头下或 “银行”（指储蓄本）里有一万欧元，那么在十年或更长时间内，你用这笔钱的价值（或购买力）会更少。在德国，过去十年中，这一比例在0.3%至2.6%之间（Statista）。以目前的储蓄利率–也是隔夜存款的利率为例–0.2%至0.5%，价值的损失较小，但仍然存在。你的个人投资类型这已经表明：简单地对自己的资本无所作为–不管它有多大–不可能是解决办法。同时，研究自己的 “个人投资类型 “可以而且应该是一种乐趣。即使除了与投资顾问讨论，投资者也可以对其投资类型进行初步评估。这并不意味着对未来投资的类型和内容做出了决定。基本上，可以说：自己承担风险的意愿越高，密集处理投资的能力越强，回报的机会就越大。但要注意：有很多光的地方，也有很多影子!因为回报的机会也是回报的风险，也就是损失!多么好的事情啊，每一种类型的投资甚至经常有几个报价–指人。经典之作那些仍然记得世界储蓄日的人还记得，即使是当时缴纳的小分币–今天的分币–甚至还能获得总的利息。在20世纪70年代和80年代，储蓄者获得4%至5%的利息。这已经走了很多年的下坡路了。今天，储蓄本的利息只有0.02%。在某些情况下，甚至会对储蓄收入收取罚款。(链接到statista德国的利率发展）。尽管如此，德国人的储蓄形式中的经典并没有死亡。以下是一个简单的概述。阅读更多关于房地产股票了解如何购买你的第一份股票储蓄簿、定期存款、基金和公司储蓄本：100%安全；没有费用，通常有有限的提款限额；利息很低；需要通知终止；收益很低。活期存款：100%安全；没有费用，提款限额不受限制；利率低（略好于储蓄账户）；可随时取消，无需通知；收益率非常低。定期存款：100%安全；没有费用；在约定的期限内不能使用；因此比储蓄账户或隔夜存款的利率高；整个期限内利率固定；合同自动到期；回报率非常低。储蓄债券：见定期存款一次性付款计划。特殊形式的（养老金）保险；”储蓄者 “每月从缴纳的单一金额中获得付款；保证最低利率（但目前非常低）；如果同意 “资本消耗”，则付款直到资本（包括利息）用完，因此可能获得更高的付款；没有 “资本消耗”，每月付款较低，但付款是终身的；低回报；风险非常低；回报非常低 […]

房地产泡沫破灭后会发生什么？- 地产新闻周32

房地产泡沫–本周《明镜周刊》的大话题。房地产泡沫破灭后会发生什么？导致房地产泡沫的周期很快得到了解释：如果利率很快再次上升，理论上将有更少的人能够负担新的融资和贷款，用于新建筑或自己的住房。因此，在低利率的情况下，越来越多的人将希望以其他方式投资资金。这确保了其他形式的投资变得更有吸引力，因此，流入房地产市场的资金减少，从长远来看，需求将下降，这反过来将导致价格下降。本周的《明镜》尤其是关于围绕房地产市场的另一个泡沫的新的猜测（阅读更多：房地产泡沫的出现）。所有的房地产新闻都可以在这里直接找到。房地产新闻。什么是房地产泡沫？什么是房地产泡沫？许多听到房地产泡沫这个词的人首先会想，这个词到底是怎么回事。房地产泡沫是一种投机性的泡沫。房地产泡沫一词是指房地产以过高的价格出售，普遍被高估。这些价格越高，房地产泡沫就越大，直到达到顶峰后最终破灭。一旦爆裂，价格就会突然下跌。 æéå¨åãæ¬å¨æ¥éç§°ï¼ç»æµå¦å®¶ç®åå¨å½åå¯¹æ¿å°äº§å¸åºçææºä¸çå°äºè¶æ¥è¶å¤çè¦æ¥ä¿¡å·ãå æ¤ï¼ ç»æµå¦å®¶å°æ³¡æ²«çé£é©å®ä¸º92%ãæ¤å¤ï¼Spiegelè®¤ä¸ºæ¿å°äº§å¸åºè¿çï¼ ä¸å®¶è¦åè¯´è¿äºåå¸åå°åºä¼åºç°æ³¡æ²«ãè¿å¯è½æä¸ºä¸ä¸»çå³é®ãæ£å¦WDRææè¿°çé£æ ·ï¼”é£äºç®åä¸å¾ä¸åºå®æ¿äº§ä»¥è·å¾èµéçäººï¼åªä¼åå¾è¾ä½çä»·æ ¼ï¼Voigtländerè¯´ãç¶åï¼ä¸é¶è¡ä¸èµ·å»ºç«çèèµæ¨¡å¼å¯è½ä¼å¨æãä½é£äºä¸é¿æä¿çæ¿äº§çäººå¹¶æ²¡ææåå°ä»»ä½ç´æ¥å½±å”ã 哪里的房产价格上涨最多？目前，德国南部的价格趋势最为强劲。巴伐利亚州、巴登-符腾堡州以及邻近的联邦州，如黑森州和莱茵兰-法尔茨州都在为每平方米的价格上涨而挣扎。让房屋和公寓的买家恼火的事情，当然是房屋卖家的绝对福音，因为目前可以实现顶级的价格，在这里你可以看到统计分析。你可以在Statista找到更多信息图表仍然值得投资于房地产吗？不可否认，目前的房地产市场正处于运动和升温状态。一段时间以来，每平方米的房产价格一直在上升。现在和将来都可以肯定的是，房地产仍然是目前仍能为投资者带来足够有吸引力的回报的少数投资物业之一。提示：在这里你可以找到所有最重要的房地产公司的当前价格。尽管目前关于房地产泡沫的讨论由来已久，但这项投资似乎并非完全不可能。在这里了解更多：房地产作为一种投资。采访：”房地产泡沫将破灭”。 Max Otte教授在接受SWR采访时说：”房地产泡沫将会破灭”。主题：”金钱大洪水–富人是如何越来越富的”。提示!卢金斯基的新动向：卖掉一家酒店从目前的旅游热潮中获利，并以良好的销售价格出售你的旧酒店。更多提示？在此阅读。卖掉一家酒店。地产新闻 IM房地产经理对医疗房地产的看法本周在IM Immobilienmanager，除其他外，还有关于 “医疗保健房地产：几乎没有大的交易 “和 “Eden Tower：1.1亿欧元的融资到位 “的文章。你可以在这里找到更多的新闻。欧洲的物流租金强劲上涨伊甸园大厦：1.1亿欧元融资已到位医疗地产：几乎没有大的交易法兰克福汇报》谈健康：如何在花园里工作而不感到背痛本周的《法兰克福汇报》刊登了一些激动人心的文章，如 “花园设计：六月的花卉宝库 “和 “正确的耙地和除草：如何在做园艺时不感到背痛”。过去几天的更多新闻。花园设计：六月的花卉宝库假日建筑：如何用特殊的假日房产吸引客人正确的耙地和除草：如何在做园艺工作时不感到背痛关于政治干预借贷的房地产报纸本周Immobilien Zeitung杂志上有一些有趣的话题，如 “奥特莱斯中心在德国的营业额将翻倍 “和 “在明斯特，特别是中型住宅区将变得更加昂贵”。这些帖子和更多提示可以在这里找到。奥特莱斯中心在德国的营业额将翻番 DIW呼吁对借贷进行政策干预在明斯特，主要是中档住宅区的价格在不断提高明镜》谈房地产市场的投机行为本周的《明镜》杂志是关于 “房地产市场过热：专家警告这些城市和地区会出现泡沫 “和 “房地产：银行在丹麦提供无息建筑贷款”。本周的更多新闻。房地产：银行在丹麦提供无息建筑贷款对房地产市场的投机：经济学家将泡沫风险评为92%的水平 […]

改造房屋+增加销售前的价值：分析、改造、成本、如何进行？

房屋改建可以将旧的房产用于新的用途。在出售房屋之前，是否值得投资？小房间可以合并。另外，也可以创建新的房间。屋顶改造或地下室改造甚至可以增加新的平方米。这为房子目前的居住者提供了许多可能性，但如果你想卖掉房子，有时也会有意义。特别是在房间较小的老建筑中，改造可以创造奇迹，吸引更多的买家。然而，改造涉及大量的努力和高额的财政支出。因此，只有在明显提高你在房地产市场上的机会的情况下，你才应该用它来提高你的财产的价值。正确规划房屋改造–分析、预算和目标设定作为一个想卖掉房子并获得最佳价格的业主，你应该考虑事先进行装修工作。这可以使房子对买家更有吸引力，并增加一般的兴趣。然而，有时候，放弃装修，把它留在买方手中是有意义的。然而，在这种情况下，通常可以实现明显较低的购买价格。在这里，仔细权衡成本和收益是很重要的。通过精心策划的房屋改造，旧物业可以被设计成新的方式。为了项目的成功，全面的规划和与专业人士的合作是非常重要的。征求建筑师、结构工程师和工匠的意见，选择一个你信任的、符合你的愿望和想法的公司。当你出售房产时，房屋改建是否有意义，必须单独决定。如果你不进行转换就无法出售房产，那么这种努力是值得的。如果你正在寻找出售房屋的专业支持，就请给我们打电话吧! 在你开始转换之前，你需要考虑几件事。清楚地说明你的想法是什么，你想在多大程度上改变现有的财产。如果有必要，你可以向有经验的建筑师寻求建议。列出你想改变的一切，以及房子的哪些部分受到影响。还要考虑你是否打算在改建的同时进行扩建，以增加生活空间。改造一所房子需要多少钱？改造一个老房子需要多少钱？我在转换时要注意什么？建筑师的改建费用是多少？规划阶段和建筑分析拟定一个临时的大致时间表，并在计算中包括延误的时间。由于未被发现的缺陷，这些可能会意外发生。同时设定你的预算。一旦你记录了你的想法，就可以开始具体的规划阶段。这绝对包括由专业人士进行的建筑分析。一位建筑大师是这方面的理想联系人。他将识别出缺陷和结构性损坏，并能给你一个更精确的装修期框架。也有必要与统计学家交谈。这个人将告知你有关建筑法规，并检查建筑物的静态。承重墙必须保持站立。现在，你的哪些想法是可行的，哪些在结构上是不可能的，将很快变得清楚。将你的新发现与你的原始规划进行比较，并在此基础上创建一个新的转换计划。融资计划–工匠、材料成本和财务储备现在你可以制定一个融资计划了。要做到这一点，你可以从商人和建筑公司获得各种报价。比较价格，并留意你的预算。除了工匠的费用外，当然还有材料费用。建立一个缓冲区，确保你有一个约占总预算百分之十的财务储备。这些都是为了应付不可预见的费用。转换工作的许可证在转换之前必须获得一些许可。并非所有转换工作都需要许可证。但是，如果你打算给房子加层或扩建，几乎所有情况下都需要获得许可。如果你要把房子改造成奶奶的附属建筑，或者要建一个温室，你通常也需要得到许可。由于这些规定因联邦州而异，所以不能做一般性的陈述。因此，必须询问相关的建筑当局。如果你与建筑师或工程师一起计划你的转换，你可以依靠他们的专业知识。被授权提交建筑文件的工匠们也熟悉相关法规。如何找到有能力的转换服务提供商对于你的房子的改造，最好是求助于大师级的公司。他们代表着质量，拥有必要的技术工人。在进行选择时，要注意各名匠公司的重点，以及它通常进行哪些项目。推荐信始终是一个公司质量的良好标志。你也希望在改建过程中进行的小型装修任务，如铺设新地板，也可以交给独立的工匠。联系地区工匠大师，亲自与联系人见面。房屋改造涉及大笔资金。互相了解的会议可以创造信任，消除疑虑。当你觉得找到了合适的公司，你可以在一起检查完房产后要求报价。最好是向不同的公司索取报价。要求工艺品提供替代报价反正你可能要雇用不同的公司。这总是取决于你想改造什么以及改造的程度。为你搬墙的公司可能无法为浴室铺设瓷砖。一旦你决定了一个报价，就会起草一份合同。所有计划中的翻新措施都应以书面形式记录下来。由于每一次转换都是单独的，所以合同也应单独拟定。示范合同不能掌握项目的复杂性，因此毫无用处。为了安全起见，你可以让律师检查合同。然而，你应该记住，这可能会带来进一步的高额费用。延迟和固定价格如果在转换过程中出现延误，服务提供商并不总是要承担责任。建设措施的运行很少没有问题和额外的障碍。这有很多原因。例如，在转换过程中变得明显的未发现的缺陷会导致延误。此外，作为建筑商的你在改建过程中可能会改变对细节的看法，并委托其他工作。这也会导致时间表被炸毁。在这种情况下，要始终关注是否有额外的费用出现，如果有新的费用产生，要求服务提供商提醒你。这样一来，你就能关注你的预算，并最终得到一个不会让你破产的账单。或者，你可以与工匠协商一个固定价格。竣工后验收施工项目完成后，应进行建筑检查。看一看和平的结果。即使你不是专家，你至少可以判断一切看起来和功能是否正常。如果你和建筑师一起工作，他或她当然可以陪同你并为你提供建议。如果你发现任何缺陷，必须由工匠来纠正。为此设定一个最后期限，除非合同中规定了这一点。只有当一切都令你满意时，才会支付发票。翻新和整修的区别翻新是一种视觉上的改善，即修复可见的损坏，并通过更好的设备提高生活舒适度，例如在浴室或厨房。在这种情况下，翻新与整修不同，在整修中，结构缺陷被消除。因此，翻新不是绝对必要的，但可以带来视觉上的升级，使房产对潜在买家更有吸引力。给墙面贴壁纸、修复外墙的轻微损坏或铺设新地板都是装修的一部分。因此，装修并不意味着房屋的完全更新。相反，细节的优化使房产整体看起来更加诱人。第一印象很重要，不能重复。为了吸引最广泛的人群，装修应该导致一个尽可能永恒和整洁的结果。浴室中奢侈的墙面颜色和镀金的装置只对一小部分人有吸引力。另一方面，明亮、清洁和一尘不染的房产条件，被普遍评为积极因素。高档、普通或简单的家具高档的、普通的还是简单的设备？对财产进行适应性改造你可能见过宣传高档设施的房产清单。在其他提议中，有关于基本或正常设备的说法。这指的是不同的标准，这当然会影响购买价格，并可能吸引不同的客户群。通过有针对性的装修，你可以让你的房产达到理想的标准。尽可能地使家具与房产相适应是有意义的。例如，市中心的别墅或宽敞的公寓，用高档的家具进行宣传会更好。潜在的买家从一开始就准备花很多钱，并希望他们梦想中的房产的内部装修能够满足他们的要求。而郊区的小排屋，则更适合普通或简单的家具。位置和邻近地区：对建筑元素的影响周围的环境和位置在决定配件的标准方面也起着重要作用。通过观察附近的情况，通常很容易看出你的房产是否与周围地区相适应。如果房子位于一个以高档房屋为主的地区，想住在高档环境中的买家可能会对它更感兴趣。在你采取行动之前，你应该对你的装修进行相应的规划。高档的设备高档次的家具必须符合高标准。浴室、中央暖气和双层窗户在这里是必须的。地板可以是高质量的地毯、天然石材或镶木地板。在浴室和厨房，有一个瓷砖地板。此外，不应看到任何供应线。它们在石膏下消失得无影无踪。通过适当的装修工作，你可以给你的财产一个高档的标准。更多的额外设施，如安装好的厨房、集成灯或报警系统，也有助于提高内部装修的档次，并被买家视为一种奢侈品。正常设备有正常装置的房屋都配备了双窗，至少在风向一侧。在这里，公共设施也大多在石膏下面运行。浴室和厨房有瓷砖地板。还有中央供暖。基本设备是带有单窗的房屋，油毡或PVC地板，没有中央供暖。许多供应线在石膏上面运行。不太理想的房间布局也会导致被归类为简单家具。通过装修工作，你可以把一个有简单家具的房子变成一个有普通或高档家具的房产，从而吸引完全不同的买家群体。装修不同的生活区在装修不同的生活区域时，你必须正确权衡成本和收益。正确权衡成本和效益一所房子里有很多建筑用地，都是装修的候选地。其中之一是浴室。如果有明显的损坏或配件不再是最新的，翻新是有意义的。浴室：瓷砖、卫生间、浴缸和淋浴间墙砖上有小块瓷砖和树木的浴室已经不符合当前的品味，被认为是过时的。它们对买方来说可能看起来没有吸引力。因此，新瓷砖是一个值得投资的项目。然而，更换马桶、浴缸和淋浴器是非常昂贵的，而且并不总是明智的。在此，必须彻底权衡成本与收益，并对其必要性提出质疑。然而，在一个有高档家具的房子里，卫生设施也应该跟上时代。过时的浴室是这个价格段的买家不买房的一个原因。厨房：翻新和现代外观厨房的装修也可以在购买价格上得到积极的反映。一个现代化的厨房可以使购买价格提高4.5%。通过这种方式，在许多情况下，出售房产时可以获得几千欧元的收益。但是，必须扣除厨房的费用。如果已经有了厨房，不一定要安装新的厨房。旧的前部可以很容易地被替换成新的。更好的内部设备为厨房增加了价值。现代化的电器设备完成了表面的装修。生活区。墙纸，层压板和公司翻新生活区几乎总是值得的。它给人以整齐划一的印象。根据房子的状况，不是所有的墙都要重新贴墙纸，所有的地板都要重新铺设。状况良好的墙纸可以涂上，木地板可以打磨。层压板的损坏可以用层压板填充物进行平整处理，有缺陷的瓷砖可以单独更换。然而，如果你想提高家具的标准，可能有必要更换地板，例如。还要记住，某些地板覆盖物尽管质量很高，但已不再被认为是最新的了。地毯、油毡和软木地板不再是大多数买家所需要的，仅此一点就会降低购买价格，即使它们的状况良好。铺设墙纸总是明智的另一方面，当旧墙纸不再接受颜色或无法涂抹时，在居住空间贴墙纸总是可取的。例如，木屑墙纸可以承受大约六层的油漆。如果你决定重新装修你的生活空间，你可以选择不同类型的墙纸。对于客厅和卧室，普通的纸质壁纸或无纺布壁纸就成了问题。在厨房或走廊，防水乳胶壁纸是一个不错的选择。它们可以很容易地被擦掉，因此是重度使用区域的完美选择。老房子和公寓的改造许多老房子和公寓在新设计方面有很大的潜力。并不总是需要拆除建筑并重新建造。这种变体经常被建筑商选择。然而，这并不是很有利可图。拆除有时与高成本有关，特别是如果必须处理有害物质。此外，还有新建筑的成本。在许多情况下，考虑转换是有意义的。如果建筑的实质内容处于良好或非常好的状态，可以对房产进行清查和重新设计。如果你拥有一栋想出售的旧楼，我们将很乐意与你安排预约，进行单独检查。与建筑专家一起，我们可以决定该建筑是否适合进行全面改造，并可以相应地在市场上推出。由于黑森州和莱茵兰-法尔茨州的房地产需求量很大，在大多数情况下，我们可以成功地协助您出售您的房产。与我们进行初步接触，不承担任何义务。我们期待着您的来电。成功转换的先决条件在你决定改造老房子之前，重要的是你要告知自己可行性。当然，你有许多想要实施的想法。但什么是可能的，什么是不可能的，取决于建筑物的状况和静力学。对于许多建筑物的业主来说，成本问题也起着非常重要的作用。检查静力学在你开始实际转换之前，作为可行性研究的一部分，需要对静力学进行审查。在这里，如果你掌握了建筑图纸，那是一个很大的优势。这些都说明了该建筑的建造方式。原则上，有可能拆掉墙体并重建。但是，这些必须不是承重墙。如果你拆除它们，后果可能是建筑物或其某些部分的倒塌。如果你想拆除一堵承重墙，事先对建筑物进行支撑是很重要的。你能做的事情几乎没有限制。然而，改变静力学是一个成本问题。许多与维护静力学有关的措施是昂贵的，可能只能由专业人士进行。在任何情况下，全面的翻新都应该有一个有经验的结构工程师陪同。然而，如果你只限于全面的装修工作，你可以不找结构工程师，而节省费用。 […]

建造一个半独立式的房子。节省成本和精力

建造半独立式房屋 – 半独立式房屋比独立式房屋更便宜。到底能省多少钱，很多建筑商一看就无法估计。在Lukinski，我们很乐意为您提供关于建造半独立式房屋时的潜在节约建议。然而，半独立式房屋也有一些限制–需要一些灵活性。我们的半独立式房屋专家希望与你分享一些想法。也许半独立式房屋正好适合你的生活形式？为什么半独立式房屋有助于节约在建造半独立式房屋时，省钱的理由重达数倍。半独立式房屋建设的有利因素在于：1. 较小的地块面积省略了外墙，因为两个单元都是相连的。两栋房子的单一屋顶结构。如果供暖和热水供应一起使用，半独立式房屋甚至可以节省更多。虽然大型供暖系统的购买价格也比单户住宅高约百分之十到二十，但大型供暖系统可以带来高达60％的节省。如果将两栋独栋别墅的建筑成本与半独立式住宅的建筑成本相比较，就能一眼看出节约潜力。这种建筑方法减少了八面外墙的面积，因为通过组装房屋可以节省一个墙体面积。这种中间墙体也不需要特别的隔热措施来防止热损失。你的半独立式房屋的确切节约可能性，只能在每个人的情况下精确计算。准确计算节约机会基本上可以说，建筑物越大，节省的成本就越高。平均而言，建造两道墙的成本约有三分之一可以节省。卢金斯基的专家团队将很乐意为您提供更多的信息和建议，为您节省半独立式房屋。联合供热系统、电气安装和热水供应为半独立式住宅的建造提供了额外的节约机会。在很大程度上也可以预计到更有利的成本估算，因为合同规模更大，期限更长，因此对相关建筑公司来说更有利可图。大大节省了土地成本如果是独立式房屋和公寓楼，必须与邻居保持法定的最小距离。这就减少了可建面积。例如，独立式房屋的建筑地块必须比房屋总共宽6米。如果是半独立式房屋，这个最小距离就不适用，在足够大的建筑地块上可以建造更多的平方米。地块长度为100米，需要的建筑用地就减少了300平方米–由于没有最小距离的要求，沿长度方向有3米可用于生活空间。如果假设建筑地块每平方米的价格为100欧元，这意味着可以节省30,000欧元。如果建筑地块价格较低，或者可以省去一个较大的花园，那么半独立式房屋的成本节约就会低一些。要建的地块越小，半独立式房屋的节省就越小。然而，在城市地区，半独立式住宅是一种非常有吸引力的方式，可以从昂贵的建筑地块中获得最大的收益。在土地成本和建筑成本方面可以有相当大的节省。半独立式住宅的生活一般来说，半独立式房屋的转售价值是相当高的。指南：市场价值。半独立式房屋的需求量很大，也是因为可以在一个屋檐下容纳几代人。大家庭或那些想成为一个家庭的人，但也有新的生活概念，如Airbnb，可以用半独立式的房子出色地实施。父母、孩子–每个人都能在这个半独立的房子里找到空间。在此期间，它可以在常规的租赁市场上出租。除了更好地利用建筑土地所带来的节约外，单一屋顶建筑也带来了经济上的好处。对于两栋房子，只需要一个屋顶，必须进行隔热处理。能源成本的降低也是可以预期的。在大多数情况下，半独立式房屋的地块比独立式房屋要小。这就是为什么半独立式房屋是房地产市场上最受欢迎的房产之一的原因。通常情况下，半独立式房屋可以获得良好的价格，而且可以很快找到买家。半独立式住宅的最大节约潜力半独立式房屋比两个独立式独栋房屋少了一堵墙。这不仅降低了建筑成本，而且还降低了半独立式房屋的供暖成本。然而，必须承认，目前独立式房产的隔热性能也非常好。由于非常好的外墙保温，现代建筑通过墙壁损失的能量明显减少。然而，共同使用的供暖系统的运行成本被分摊到更大的居住面积上，这意味着半独立式住宅的设计具有进一步的财务优势。分摊的维护和修理费用大约是两个独立的传统加热系统的一半。这每年可节省几百欧元。然而，半独立式房屋的最大成本优势在于其建筑。房屋建成后，半独立式房屋比具有相同居住空间的同类独栋房屋最多可便宜5万欧元。建造半独立式房屋前的考虑因素根据发展规划和法律要求，这两户人家必须给外界一个统一的印象。这限制了业主的设计选择。因此，随后对阁楼的扩建，例如插入雨棚，只能对整个半独立式房屋进行。对于单一的半独立式房屋，将不发放扩建阁楼的建筑许可证。另外，许多装修措施只有在与下半场的业主协商后才能进行。这也适用于对屋顶和其他外部可见区域的维修。如果计划改用另一种能源、区域供热或对供热系统进行全面现代化改造，两个业主必须首先就解决方案达成一致。公用墙阻止了房间内进一步的窗户。然而，通过巧妙的规划，这不应该是一个主要的不利因素。然而，在半独立式房屋中，只有来自三个方向的光线。根据建筑工地和开发项目的位置，有可能其中一栋半独立式房屋的窗户是朝南的，而另一栋则是长期朝北的暗窗。因此，在购买之前，与专业人士讨论建筑场地和可能的发展是很重要的。我们卢金斯基公司是一个有能力和可靠的合作伙伴，可以解决所有问题。靠近邻居–不利因素？不应担心来自邻家的噪音。对于半独立式房屋，在规划时要考虑到特别好的隔音效果。然而，敲击、钻孔或室内音乐的噪音可以穿透墙壁。在花园里也可以是类似的情况。根据对居住地点的要求，一个有很多孩子的家庭可以在露台上度过轻松的下午。然而，同样地，当家庭成员或朋友占用半独立式房屋时，也会出现紧张关系。持续的存在创造了一种可能不希望长期存在的亲密关系。半独立式住宅一目了然如果土地的价格很高，值得购买或建造半独立式房屋。所需的地块面积越小，节省的费用就越多。此外，当土地价格特别高时，也有优势。该地区的平方米价格越贵，建造半独立式房屋的成本就越高。房屋内和周围的共享设施可以进一步降低生活成本。屋顶、暖气和其他设施的维护和修理由双方共同承担。一个缺点可能是在转换措施的情况下存在的使用限制–如果它们影响到室外区域。应特别注意复式楼的方向，以便每一半都有足够的日光。你想建一个半独立式的房子吗？有关您购买房产或新建半独立式房屋的所有问题，请联系我们。作为黑森州和莱茵兰-法尔茨州地区的在线房地产代理商，Lukinski有许多位置非常有利的地块，非常适合建造半独立式房屋。我们也很乐意就建筑的基本问题、房屋的朝向和利用的可能性–例如出租，向您提供建议。如果你想建造一个半独立式的房子，Lukinski是你经验丰富的合作伙伴。

建造房屋–这些是你将产生的费用

建房是许多人珍视的一个梦想。你自己的四面墙，自我决定和以财产形式的投资。然而，其中涉及许多费用，在你决定建房之前，你应该首先考虑你的财务状况，明确建筑融资。要问的问题很多，包括你的权益资本、你的每月开支，也包括你的生活状况和你对未来的计划。因此，在你开始计划之前，第一步应该是有一个坚实的基础来建立。建筑项目融资时需要考虑的8个问题经过深思熟虑，你现在已经做出决定，想迈出建房的步伐。现在你想开始规划你自己的家，但你该从哪里开始呢？建筑融资是实现你愿望的基础。但是，你需要什么建筑贷款，你在哪里可以得到好的报价，目前的利率如何？在考虑建筑融资时，一定要遵循这9个提示。但是要小心，因为融资危机对未来房主的打击比你想象的要快。因此，要武装自己以应对最大的金融危机。贷款金额–你想在哪些价格范围内建房？贷款金额是你应该考虑的第一个重要问题。当然，这也取决于你自己的资产和你对新房产的想法，但计算出一个缓冲区总是很重要的。在建造房屋时，许多事情都可能出错，而且可能出现超出计算范围的额外费用。为了避免陷入困境，你应该在你需要的贷款金额中加入一个缓冲。还值得知道的是，2017年，一项法院判决裁定，银行不能再对信贷余额收费，这通常是在发放贷款之前获得的。为你的房产考虑一个现实的价格范围。为此，请随时咨询可比较的房产。你的股权 – 你自己的股权能达到多少？资产净值首先是获得贷款的先决条件。因此，你自己的资本起着主要作用，你应该清楚你想自己投资多少。在大多数情况下，预计会有一笔约为购买价格20%的款项。这一点很重要，这样你就不必在发生突发事件时立即增加贷款金额。贷款人寄希望于借款人对违约的担保。灵活性 – 尽可能保持你的贷款的灵活性融资会有很多风险。从突然的收入损失到重新安排的后代。所以你应该确保你的贷款能够灵活地适应自发变化的生活环境。为了确保这一点，确保他们在贷款中可以选择立即还款和不定期还款。最好是安全起见，为可能发生的问题做好准备，这样你就不会在事后遇到你本可以避免的问题。这类风险还包括对你的财产的突然维修或你无法事先计算的计划外开支。了解更多关于融资风险的信息! 负担–你每个月能负担多少钱的还款？在你决定建筑贷款之前，你应该计算一下你能承受的每月还贷的负担。经验法则是，这不应该超过你每月净收入的40%。这是因为你仍然需要每个月有流动资金，以便能够支付你的其他财务支出。不要为自己计算的太多，以免开支造成每月的短缺。在考虑每月还款率时，也要考虑到你想在多长时间内还清贷款，并使之符合你的愿望。贷款期限 – 你想在多长时间内还清贷款？贷款期限是建筑融资的一个重要因素。你应该清楚地知道你想在多长时间内还清贷款。一般来说，期限越短，月还款率就越高。然而，你必须为不可预见的费用做好准备。期限越长，每月的还款率就越低，你就越有机会从银行或信贷机构获得低利率。建筑融资–适合你情况的融资如果你想建造自己的四面墙，建筑融资是非常有意义的，因为建筑业主通常无法自行承担这笔款项。然而，有大量的优惠和不同的费率，这就是为什么你需要提前了解到底哪种融资适合你。因此，在你决定融资之前，你应该获得许多报价并进行比较。要做到这一点，你可以提前使用建筑融资的比较门户网站，并在最后直接从贷款人那里获得报价。确保所有对你很重要的部分都包含在概念中。金融缓冲器–您安全的保障在生活中的任何情况下，财务缓冲可能都是一个好主意。但在建造房屋时，这一点尤其重要。无论是在施工期间还是后来搬进新房产后。总有可能出错，或者有些东西会意外损坏。无论是房产、洗衣机等家用电器还是汽车。因此，在建造房屋时，为这种情况做好财务准备是必须的，特别是在贷款和随之而来的每月财务义务之后。你的安全收入也是很重要的一点，因为你应该这样计算，在紧急情况下，你也可以在一定时间内弥补，例如，家里只有一份工资。对你来说，这自动意味着更少的压力和更多的安全。辅助和后续费用–关注大局在考虑成本时，也要包括建房后的辅助和后续费用，因为这些往往被遗忘。这些包括，例如，废物和污水处理费用，这是每个建筑商每月支出的一部分。但财产税也是很重要的一点，因为它是对市政当局的财产征收的，城市的居民越多，财产税就越高。税务方面：房产税务指南。辅助费用还包括保险费用，这对于保护自己不受任何损害是非常重要的。其中最重要的是房主保险和家庭保险。