信用评估：检查相关方的经济信用度

信用检查 – 为了防止买方短期拖欠付款，我们总是建议事先进行信用检查。这就是潜在买家的信用度。信用检查是如何进行的？而为什么潜在买家的购买力很重要？这里还有更多内容。返回: 出售房产。Back: Filter and select prospective buyersNext: Organise & carry out viewing appointments信用评估：定义和过程 信用检查可以验证潜在的买家是否也能负担得起广告中的房产。这是房地产销售中最重要的步骤之一，是为了保护卖方。 个人和经济信用度：声明 这里对经济信用度和个人信用度进行了区分。大多数房地产买家都带着自己的资金，但也为购买房产进行贷款或信贷。经济信用度是指潜在的买家是否能够从根本上偿还这笔贷款或信贷给银行。个人信用度的定义是根据一个潜在的买家有多大的意愿来实际进行这种融资。 在以下方面进行了区分。 经济信用度 个人信用度 程序。Schufa自我披露，银行对账单及公司。 你可以通过不同的方式了解一个买家的流动性如何。我们一直推荐舒法的自我披露。买方申请他们自己的信用检查，然后转给作为卖方的你。其优点是：你不必自己操心太多，从而直接与潜在的买家建立起信任关系–这是一个双赢的结果。如果金额异常高，你也可以要求提供账户和存款声明。买方的账户里有多少钱？那么有多少种证券呢？你可以在这里看到这些细节。 这些程序任由你处置。 Schufa的自我披露 银行报表和证券 银行的融资承诺 公寓与别墅：检查信用度 你进行这种信用检查的详细程度取决于你的房屋类型和财产类型。房产越高档，购买价格越高。而且购买价格越高，信用检查就越重要。很多时候，买家在签署购买合同前不久就放弃了。那么谁来支付公证员的费用呢？除非另有约定，否则你自己。你应该不惜一切代价避免这种情况。 购买价格越高，买方的信用度就越重要 你想出售你的公寓或完整的房子吗？让我们仔细看看这两种情况。 卖房时检查信用度 对于相对常见的共管公寓，与有关各方进行书面沟通或简短的电话联系，通常足以通过经验评估是否给予必要的财务担保。 通常情况下，一个简短的电话就足够了! 在Haus & Villa检查信用度 然而，如果是城市别墅，例如，有一个额外的价值800万欧元的内部装饰，必须仔细检查看房预约，或被邀请的人。在这里，它不仅涉及财产的陈设，还涉及艺术品和其他小珍品和资产。即使是不小心划伤了一幅画，也会很快产生令人不快的后果。 房产越豪华，信用检查就越广泛 因此，豪宅的信用度检查也更广泛一些。在这里，这不是一个工资证明的问题，而通常是资产证明的问题。但在这一点上，这将使我们走得太远。 信用度是什么意思？如何才能知道自己的信用度？关键字，舒法自我披露。在此阅读更多关于该主题的内容。 信用度：简单解释 在对感兴趣的各方进行过滤并检查信用度后，房地产中介会安排第一次看房预约。Back: Filter and select prospective buyersNext: Organise & carry out viewing appointments继续进行第11步：组织和进行看房预约 必须认真准备看房预约。毕竟，这里往往决定了谁对你的房产真正感兴趣，谁将被排除在买家之外。看房的规划和执行越好，你的房产就越有吸引力。 […]

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筛选和选择潜在的买家。技巧

Kaufinteressenten filtern und auswählen – Kaum ist Ihre Immobilie inseriert, werden sich auch schon die ersten Kaufinteressenten bei Ihnen melden. Doch nicht jeder Käufer passt auch zum Käuferprofil. Schauen wir uns hier an, wie Sie in der Masse der Anfragen die passenden Kaufinteressenten auswählen. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：Lukinski博客。Zurück: Kontakt mit KaufinteressentenWeiter: BonitätsprüfungWarum Nichtkäufer filtern […]

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联系潜在的买家并接受查询

Kaufinteressenten kontaktieren und Anfragen annehmen – Schon nach kurzer Zeit, werden sich etliche Kaufinteressenten bei Ihnen melden. Ob Telefon, Post oder Mail – ein Großteil der Arbeit besteht jetzt im Abarbeiten der Interessenten Anfragen. Erfahren Sie hier mehr. Zurück zu: Immobilie verkaufen.Zurück: Immobilie vermarktenWeiter: Kaufinteressenten filtern und auswählenAnfragen annehmen und bearbeiten: Ratgeber Was denken Sie, […]

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营销房地产。防御性、进攻性和非市场性–策略

Immobilie vermarkten – Um Ihre Wohnung oder Ihr Haus an den Käufer zu bringen, muss diese auch ordentlich vermarktet werden. Hierfür gibt es einige Strategien, die sich je nach Immobilientyp und Lage unterscheiden. Entscheiden Sie sich für die optimale Vermarkungsstrategie, können Sie sich über einen effizienten und schnellen Verkauf freuen. Hier schauen wir uns die […]

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创作一篇揭露性文章。文件、照片、战略–检查清单

Exposé erstellen – Beim Immobilienexposé geht es darum Ihre Immobilie von der besten Seite zu beschreiben. Welche Fakten gehören in das Exposé? Welche Unterlagen und Dokumente werden hierfür gebraucht? Das und mehr erfahren Sie hier. Außerdem: Wie Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung gekonnt in Szene setzen mit professionellen Bildern inklusive Beispiel und Vergleich! Zurück […]

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确定报价价格。对房屋和公寓进行估价–提示

Angebotspreis ermitteln – Wie schon zuvor gelernt: ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis! Deshalb ist es wichtig, einen guten Angebotspreis zu definieren. Doch wie berechnet man den Angebotspreis einer Immobilie? Wie wird eine Immobilie bewertet und welche Faktoren sind für die Wertermittlung ausschlaggebend? Das erfahren Sie hier. Außerdem: Die unterschiedlichen Verfahren zur Immobilienbewertung erklärt! Zurück zu: […]

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提高财产价值：为出售公寓和房屋做准备

Immobilienwert steigern – Von optischer Verschönerung bis zur Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung, in der Vorbereitung gibt es viel, das Sie tun können, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie positiv zu beeinflussen. Wie Sie kurz vor Verkauf den Wert Ihrer Immobilie erhöhen können und somit den Verkaufspreis steigern, das erfahren Sie hier. Zurück zu: Immobilie verkaufen. […]

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文件和记录：能源证书、土地登记摘录和公司 – 检查清单

Unterlagen und Dokumente – Bevor wir zur Immobilienvermarktung kommen, müssen Sie zuerst all wichtige Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf gebraucht werden, organisieren. Das kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Erfahren Sie hier, welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus und Wohnung benötigen und warum Grundbuchauszug, Lageplan und Energieausweis so wichtig sind. […]

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委托房地产中介：职责 & 优势 – 概览

委托房产中介 – 带中介或不带中介？请记住：出售价格并非报价。因此，我们始终建议您寻求中介的专业意见。一位经验丰富的中介对当前市场了如指掌，拥有自己的买家网络，并能凭借经验为您提供帮助。在这里您可以了解中介的职责及其优势。此外：如何找到一家正规的中介公司，以及在中介合同中需要注意哪些事项。返回：出售房产。返回：财务规划与销售时机继续：文件和文档房地产中介的任务：准备 & 执行 没有一位经验丰富的顾问，了解房地产的销售，许多房地产销售可能会变得困难。请记住：每年超过70%的房地产是通过中介出售的。他不仅了解房地产的准备工作，还了解购房合同、税收和当然的信用审查。 中介的任务列表： 房地产销售 关于税收和金融的咨询 信用审查 看房安排 谈判 和论点 处理、购房合同和公证人 … 不管是在 柏林、汉堡、科隆、杜塞尔多夫 还是 慕尼黑，大部分人都信赖房产中介，不仅仅是因为这些单独的流程和步骤。特别是自己的时间对于大多数卖家来说是非常宝贵的资产： 房产中介的优势：经验和专业知识 谁还有时间亲自处理100、200个潜在买家的咨询请求，信用审查，看房预约，安排并执行这些预约，等等。没错！这正是为什么对于大多数委托房地产中介的人来说，时间因素是最重要的方面。其次才涉及营销策略、房源介绍、信用审查、与潜在买家的沟通、看房预约以及尽可能高的出售价格。 优势: 对大多数人来说：节省时间和减少压力 基于经验的房地产营销 策略和方法混合，针对不同类型的物业和目标群体 自有投资者网络，包括建筑商和私人投资者 筛选真正的购买意向者 最佳出售价格，而非私人出售时的损失 委托房地产中介：指南 中介的任务和优势现在已经明确。如果您不想独自私下出售房产，那么现在就是寻找一个诚信且专业的房地产中介的时候了。 寻找房地产中介：在线 & 线下 现在我们来到一个重要问题： 如何找到一名房地产中介？ 理想情况下，您已经拥有朋友或熟人，他们曾经出售过房产，并可以向您推荐合适的人选。否则，您也可以在当地日报上找到相关信息。此外，您还可以在互联网上查找您所在地区的房地产中介。优点是：您可以参考在线评价，并仔细查看中介的网站以及所发布的房产照片。根据房屋类型或户型，您甚至可能找到一位专门从事您所出售房产类型的中介。 如何找到合适的中介： 朋友、家人 & 熟人的推荐 咨询当地的房地产中介 在线：寻找专业中介 独家委托或简单的中介合同？ 此外，您还必须考虑：您是否只想由一名中介代理？还是希望保留所有选择，将您的房产在多家中介处刊登出售？ 独家委托的优势在于，中介有义务尽一切努力快速且高效地出售您的房屋或公寓。毕竟，他是唯一接手您房产的中介。如果您选择简单的中介合同，您可以将房产在多家中介处进行推广。这种情况下，双方的协议是不具约束力的，同时您仍然可以保留私下出售的可能性。 您可以在以下 中介合同 中进行选择： 简单中介合同 独家委托 合格独家委托 签署中介合同：检查清单 如果您已选择一种类型的中介合同，只需提前签署中介合同即可。在签署之前，我们这里还有一些小贴士，帮助您识别一位优秀的中介！这有时其实并不容易。因此，请务必事先提出以下几点，以确保您和中介在同一个频道上。 给中介的重要问题清单： 购房价格是根据哪些因素确定的？ […]

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财务规划和销售时间：辅助费用、经纪人佣金和公司 – 提示

Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt – Zwei Aspekte sind besonders wichtig, wenn es um die Vorbereitung des Verkaufs geht. Eine vorausschauende Zeitplanung, die realistisch ist und eine erste, grobe Finanzplanung (für größere Anwesen, Quartiere & Co.). Schließlich ist eine gute Vorbereitung die halbe Miete! So sparen Sie sich später Stress, Zeit und Kosten. Schauen wir uns beide […]

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老年房产：出售房子和公寓……该怎么办？为您提供4个备选方案

老年的房地产 – 生活有很多方面，它写了很多故事。但在某些时候，当你自己的公寓或房子变得太大，时间就会到来。同时，一个人的养老金所剩无几，退休经费也会缩减。该怎么做？许多业主都面临着这个问题。 在退休年龄出售房产 对于那些第一次面临房产出售的人来说，今天我想解释一下房产出售，同时也解释一下，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，你作为一个房产所有者有两种选择。部分销售和房地产年金。此外，如果 “仅仅 “是关于流动性的，还有一个替代方案，即抵押贷款。 如果你需要出售或需要钱。 直接销售 – 全面销售 部分出售–按比例，可选择全部出售 房地产养老金–完整的月度支付 抵押贷款–用信用融资 此外，关于这个主题的一个额外提示：正确的遗赠。 出售房屋/公寓 – 方案1 最后的决定是将房产直接出售给新的业主。让我们先说说这个过程，然后说说这个问题：有无房产中介出售？ 一步步走向销售 典型的销售过程包括（简单解释）18个步骤，分为3个阶段。首先是准备工作，从销售时间，到销售价格的计算，再到曝光。 随后是相对耗时的销售阶段，从营销策略开始，从个人网络到房地产平台，与感兴趣的各方沟通，个人信用检查和财产检查。有了具体的感兴趣的各方，接下来就是销售谈判，当然还有最终销售价格或购买价格的谈判。 最后但并非最不重要的是，你来到了销售过程中，购买合同、公证预约、购买价格的转移和房产的交接。 出售财产 18个步骤的检查表 房地产销售的3个阶段 准备：准备财产和销售 财务规划和销售时机 聘请房地产经纪人 记录和文件 提高财产价值 确定报价价格 创作揭露性文章 销售阶段：推销房产，寻找买家 市场财产 与潜在的买家联系 筛选和选择潜在的买家 信用检查 查看日期 销售谈话和购买价格谈判 销售交易：购买合同直至移交 在公证处起草购买合同 公证员任命 土地登记册的输入和付款处理 财产移交 公证费和经纪人佣金 缴税 有无房产中介出售？ 如果没有销售房地产的经验，你应该依靠房地产经纪人的专业知识。正如你在销售过程中所看到的，你需要时间、文件，但也需要知识，例如关于潜在买家的信用检查，这样你就不会进行30次没有导致销售的访问。此外，还有一些因素，如财产估价，但也有广告和曝光的维护。此外，还有一些人的情感负担。 正如开头所说，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，还有其他选择。 部分出售：按比例出售/居住权 – 方案2 在部分购买或部分出售房产的情况下，你的优势是你仍然是房产的唯一居住者和使用者。所谓的 “用益权 […]

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出售房产Kerpen: 公寓、房屋和土地

在Kerpen出售房产 – 您想出售您在Kerpen的单位、公寓楼或地块吗？在我们的指南中，您可以了解到成功出售房产所需的一切。还有：关于房产中介的提示，房产估价及公司。欢迎来到Kerpen!点击这里返回到概述：出售房产。 在Kerpen出售房产 北莱茵-威斯特法伦州宁静的科尔彭镇之所以引人入胜，不仅是因为其悠久的历史，而且还因为当地有许多景点、博物馆和公园。Kerpen的生活水平很高，与周边城市和城镇的联系也非常好，这使得Kerpen成为一个理想的居住地。 不要浪费时间，直接开始吧!在这里了解所有的步骤。 财产 共管公寓 公寓房 土地 证券公司 这里是Kerpen的地图。 Kerpen: 地图和位置 克尔彭位于媒体大都市科隆的西部，在埃尔斯多夫、弗莱琴和埃尔夫斯塔特之间。普尔海姆（Pulheim）、布尔（Brühl）和前联邦首都波恩（Bonn）的车程也不远。 在Kerpen，新旧公寓都很受买家欢迎。 提示：对浴室和厨房进行现代化改造，可以在出售前提高房产的价值。 更多信息即将在此公布!

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