出售 | Lukinski

部分出售的缺点？条件：使用费用，整体出售 – 经验

部分出售是否明智？越来越多的人开始考虑出售自己房产的一部分，无论是宅院、平坦还是土地。然而，部分出售是否会有不利之处呢？在这篇简短的指南中，我想提醒您注意提供方和公司的条件，具体来说是使用费用和总销售额（在X年后）。小贴士！我已经将最重要的部分出售提供方进行了比较，包括它们的缺点、优势和条件，特别是使用费用和总销售额：部分出售提供方比较。什么是房地产部分出售？出售部分房产时，您将出售自己房产的一部分，从而成为房屋业主共同团体或住宅业主共同团体的两方之一。您仍作为唯一使用者，金融机构将要求您支付每月使用费用。为确保计算正确，您必须了解自己房产的当前市场价值。部分购买/出售前最重要的问题最重要的问题概览：我可以出售房屋的一半吗？可以，大多数供应商 ~ 20-50%。我可以出售我住宅的一部分吗？可以。部分购买也适用于土地吗？可以。优点？快速、简单的购房款转账。缺点？使用费用（约 3% 每年）此外在整体出售时：有时低于通货膨胀部分出售时的重要因素部分出售的重要因素：房产价值 = 500,000 欧元期望的即时现金支付 = 100,000 欧元待出售的份额 = 20% 月度使用费用 = ？（如果）整体出售在 X 年后 = ？在比较时，您必须回答两个核心问题：月度使用费用是多少？（整体出售时，稍后）增值和费用？小贴士！在排名之后，您还可以找到优势、劣势和建议（如优先继承、赠与、使用权等）。更多关于因素、优势和劣势的信息，请查看XL […]

房地产交易达人：作为顾问推荐房屋、公寓等并赚取佣金

Deal Trader (Tippgeber) – 通过房地产赚钱，无需自有资金，无需融资，也无需中介执照？这正是 Deal Trader 的商业模式。Tippgeber – 现代 Deal Trader – 是房地产新手，他们通过向投资者介绍非市场房源来收取佣金。收入空间相当可观：对于价值 250 万欧元的公寓楼，1% 的 Tippgeber 佣金已经高达 25000 欧元 – 仅用于纯粹的联系中介。在此了解作为 Deal Trader 开始之前应了解的策略、佣金模式、法律限制和常见陷阱。 Deal Trader：以佣金换取人脉房产、联排别墅、半独立屋或独立住宅——作为交易商，您无需亲自购买，而是以佣金形式将待售房产中介给投资者。您可以通过多种方式通过房产赚钱：Buy’n’hold（经典的购买和出租）、Buy’n’flip（购买、翻新并以盈利方式转售）。然而，没有自有资金或稳定收入，进入房产和投资领域将非常困难。关于第一套房产的建议——从寻找房源到公证处签约。解决方案：成为交易商——以知识而非自有资金进入房地产交易。最好的是：即使您之后购买了第一、第二或第三处自有投资房产，您仍可以继续中介那些距离太远或对您（目前）投资金额过大的房产。交易中介的三大优势无需专业知识或文凭 – 不需要参加工商会考试，也不需要经纪人培训通过佣金快速获得收入 – 通常为售价的 0.5 至 2 百分比积累知识和自有资金 – 自有资本投资的基础几乎没有任何其他副业能在投入（金钱和时间）方面带来如此高的利润，就像将房地产中介给投资者一样。关键在于房地产的回报率对买家来说是合适的。交易员能赚多少钱？具体例子佣金由推荐人和买家（极少情况下为卖家）自由协商。典型的佣金为购房价格的0.5%至2% – 特别有吸引力的Off-Market交易甚至可能更高。一个现实的概览：物业类型售价 […]

出租房屋/公寓房屋出售。地点、条件、估价、房产中介、税费+销售中的所有步骤

出售公寓房[年] – 你想出售你的出租房，并对你的公寓房的程序、房地产经纪人、估价和评估有疑问？在这里，你可以找到所有关于第一个问题的重要答案和完整的销售清单，分为18个简单步骤。首先了解粗略的估值，并进一步了解（文章链接），3种典型的估值方法；如果你想了解它们。随后是价格比较，在A-、B-和C-位置的出租屋之间，以及整个检查清单，包括销售中的所有步骤，包括税收（出租屋的投机税）。你想从我们这里得到一个估值，并有直接购买的选择吗？我很高兴，在这里你可以找到我的详细联系方式。出售公寓楼[年]：是这样做的简要定义：出租屋或公寓楼是由一个业主拥有的出租物业（公寓楼、两户住宅，也包括单户住宅）–即不是房主协会。这意味着潜在的买家正在投资于通常是一个更广泛的项目。这就是为什么我为你写了这个关于 “出售公寓楼 “的小的、额外的指南。不是每个人都有销售房地产和公寓楼的经验，有些人也是第一次面临房地产销售，往往是继承人对这样的房产管理不知所措，因为太远或因其他原因要出售。在第一次销售之前，当然有很多东西需要了解，首先是（重要的）估价！这是最重要的。在这里学习基本知识。他们不向自住者出售。投资出租房屋的投资者和资本投资者计算和比较关键数字。销售的准备工作做得越好，你能获得的利润就越多。对于公寓楼，有3个核心因素适用。你的财产的位置：位置和发展公寓楼的状况：维修和翻新租户、租赁协议和空缺你的财产的位置：位置和发展卖家有很多问题，但对很多人来说最重要的一个问题是 “我的出租屋值多少钱”？归根结底，房地产市场，像所有其他市场一样，是关于供应和需求。因此，估价一方面包括房产本身（销售对象），另一方面包括需求方（潜在的买家）。地点检查：城市、区、街道、门牌号位置（城市、区和街道）–最重要的方面，不管是多户住宅形式的公寓楼，还是单户住宅或两户住宅，房产的位置对房产价格影响最大，因此也对你的房子的整体估值影响最大。土地价格那是什么意思？一个简单的例子：在一个糟糕的C区（例如北威州的杜伊斯堡）的公寓楼对买家来说不如一个好的B区物业（北威州的埃森）有兴趣。因此，C类地区的房地产价格较低。在B区，需求要高得多，房产价格也是如此。在此了解更多关于房产位置的信息。稍后会有更多的内容，以慕尼黑对杜伊斯堡为例进行计算。销售时间在A类地区（如汉堡）的公寓楼，只要有现实的估值和良好的网络，就能迅速售出。特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他拥有大学、学院和良好综合发展的城市。如果 “价格 “合适，在B地也是如此。对于位于C区的公寓楼，销售过程可能需要更长的时间。在一个现实的销售价格。像汉堡这样的A级地点 – 迅速售出像埃森这样的B级地点–相对较快地售出像杜伊斯堡这样的C区–相对较长（高于价格的销售）。快速的意思是，如果有一个有效的买家，你将在2-3周内到达公证处。提示：确认潜在买家的融资情况这里有一个提示：在你对潜在买家投入大量 “时间 “之前，让他们向你出示他们银行的融资确认书。在这种情况下，X对象的融资金额为X，已经被银行提前批准。地区和发展看完了宏观形势，我们再看中观形势，即具体的地区。当然，不仅城市的情况/发展（人口发展、人口统计、经济……）起作用，而且在评估中也考虑到了地区的发展。最后一步是微观定位，即你的房产的具体街道和门牌号。因此，如果你想利用第三人的专业知识对你的出租物业进行估价，你就必须公开地址–所以要寻找有推荐信的值得信赖的合作伙伴。只有在有地址（位置）+检查（条件）的情况下才可能进行估价想想看，一栋公寓楼，在一条繁忙的主干道上，和仅有200米远的公寓楼，在城市绿地上的区别。同样的街道，不同的质量和土地价格这里有一个小小的、有趣的比较。慕尼黑/莱比锡/杜伊斯堡的售价—-比较! 地点对公寓楼价值的影响也相应较大。作为一个例子，让我们来比较一下一栋有400平方米居住空间的公寓楼，它的建造年份和状况都差不多。在杜伊斯堡（北威州）等C区，莱比锡（萨克森州）的B区和慕尼黑（巴伐利亚州）的A区，400平方米。慕尼黑。地区：Lehel 发售价格：6,671,000欧元莱比锡的差距：+ 4.8米/+ 259 %。杜伊斯堡的差距：+6米/+871 […]

1室/2室公寓出售。小型公寓（单位），程序，经纪人和税收

出售一室/两室公寓[年] – 你想出售你的小型一室公寓或两室公寓？小公寓不适合有孩子的家庭，但它们非常适合单身的人。特别是在那些备受追捧的地方，如柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑甚至斯图加特、海德堡等城市，你不需要那么大的空间。但是，你如何出售一个50平米、40平米、30平米甚至只有25平米的小公寓？你如何确定价值？卖房时要交什么税？无论是微型公寓、宿舍的学生房、公寓楼里的公寓还是高层建筑：在这里你会找到所有的答案+我们出售公寓的18步清单。 1室/2室单位出售：到期日你想出售一个小公寓，也许这是你要出售的第一个房产。然后出现了许多问题，我将在这里很快回答这些问题。 PS：我是直接购买的，请给我打电话或在这里的联系方式下给我写信。首次销售时的4大问题初次卖家最常问的问题。我的小公寓值多少钱？有无经纪人销售？我是否需要在出售公寓时缴税？出售公寓的第一步是什么？让我们首先澄清最重要的问题。之后，我将向你详细介绍出售公寓的18个步骤。从第一步到购买合同和公证预约。公寓楼、高层建筑或公寓区的单位。我的小公寓值多少钱？一处房产的价值，无论它是小公寓、大公寓还是一栋公寓，一般总是根据三个核心因素来衡量。地点（城市、区和街道）物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。租户/空缺让我们从洞察力开始。估值。公寓的位置：慕尼黑与杜伊斯堡 – 因素一位置–是估值的核心，土地的价格或你的单位的位置。施瓦宾（慕尼黑）的40平方米与马克斯洛（杜伊斯堡）的40平方米有很大不同。位置不仅意味着在哪个城市销售，而且意味着在哪个区，在哪条街，用哪个门牌号。区与区之间的差异很大，但街道之间的差异也很大。试想一下，一个靠近主干道交叉口的单位，典型的噪音，而只有300米的距离，是一个小型的田园城市公园。同一条街，差别很大。比较，地点：慕尼黑/杜伊斯堡。慕尼黑施瓦宾的40平方米：48.3万欧元杜伊斯堡Marxloh的40平方米：74,000欧元慕尼黑/杜西堡的差异。 + 550%的价格差异谁会买小型公寓？在看了供应方（你的单位）之后，我们看一下买方。你的微观地点（街道和区）的供需情况如何？特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他有大学和学院的城市，销售速度比农村地区快。仅仅是因为这里的需求明显更高。同时，着眼于未来的发展，人口结构的变化，如单人家庭数量的增加。大家庭较少，但单身人士较多。观点在评价中发挥了作用。说完了地点，我们再来看看房产本身，你的一室一厅或两室一厅。物业类型/条件（外观维修到翻新积压）–因素#2 物业类型本身与所有买家有关。这是一个1室/2室的单位，这一点很清楚。那么其他因素就是，比如说，整个建筑。你的公寓是在一个高质量的公寓楼里，还是在一个无名的公寓区。这使得它对后来的买家/租户或多或少有吸引力（租金价格）。为了给你的财产估值，你需要看看它的状况。一方面，你与公寓业主委员会共享的部分所有权和你的独立财产–单位。主题包括外观维修、翻新、拥堵，但有时也包括现有的家具。为了进行这样的评估，你应该与专业人员交谈，检查单位，如果有必要，还可以查阅一些文件。你可以在指南中更进一步，在出售公寓的18个步骤中了解到更多这方面的信息。在出售前进行翻修/翻新？很多第一次卖房的人经常会问，他们是否还需要对公寓进行装修，甚至翻新？事实上，他们不需要这么麻烦；许多买家喜欢购买他们可以随后升级的房产。当然，最后，这对房产收益率有积极的影响。租户、租赁协议和空缺 – 因素3 租户/空置率–一室一厅或两室一厅单位的估值因素3是目前的入住率。出售租来的房子–如果房子是租来的，租户的历史在转售中也有一定的作用。理想情况下，没有任何拖欠或困难。同样，空置也起着一定的作用，或者是为了以后重新租房的费用。如果你以前作为自住者住在你的公寓里，这也算作空置；毕竟，如果新业主不想自己作为自住者住在公寓里，就必须重新出租。我们越是深入研究，价格最终受到的影响就越小。因此，我们再次将三个中心评估因素合在一起。地点（城市、区和街道）物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。租户/空缺有无经纪人销售？私下出售还是与房产中介合作？除了估值，销售方面的大问题。如果你还没有出售公寓，一开始你可能会想：不通过房产中介出售可以为我省钱！但现在你知道了，你的目标是什么？然而，事实上，私下出售涉及一些风险。只要想想前面提到的估价，还有整个程序和购买过程，个别房产广告，与感兴趣的各方和真正的潜在买家不断沟通，谈判，购买合同和……。在一天结束时，你作为卖家支付的百分之几的地产代理费用与可能发生的错误相比并不多。然而，更重要的是时间因素，正如你将在后面看到的整个18个步骤，直到购买合同和公证预约。现实的评估、个人网络、沟通和顾问。 […]

出售房地产时交税：投机税、房产税&Co!

Steuern zahlen beim Immobilienverkauf – Beim letzten Schritt geht es um das Thema Steuern. Denn: Müssen beim Immobilienverkauf Steuern bezahlt werden? Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei? Und: Wie hoch ist die Steuer bei Immobilienverkauf? Diese Fragen beantworten wir hier in unserem Ratgeber. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：Lukinski博客。Zurück: Notarkosten & MaklerprovisionWeiter zur Übersicht: Immobilie verkaufenImmobilienverkauf: Wann […]

公证费和经纪人佣金：定义、金额和计算方法

Notarkosten & Maklerprovision – Zu der Abwicklung eines jeden Immobilienverkaufs gehört, dass jegliche Nebenkosten beglichen werden. Mehr zu den Maklerkosten im Detail erfahren Sie in unserer Übersicht. Mit unserem Rechner können Sie die Maklerprovision nach Bundesland berechnen – übersichtlich mit Käufer- und Verkäuferanteil.Doch wer bezahlt Maklerprovision und Notarkosten? Wie wird die Maklerprovision berechnet? Und wie […]

财产的交接：钥匙的交接和交接协议

Übergabe der Immobilie – Die Immobilie sollte für die Übergabe an den Käufer ordentlich vorbereitet werden. Dazu gehören sowohl ein Übergabeprotokoll, als auch eine offizielle Schlüsselübergabe. Erfahren Sie hier, wie eine Immobilienübergabe abläuft, warum ein Sachmängelausschluss wichtig ist und was in das Übergabeprotokoll gehört. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：Lukinski博客。Zurück: Grundbucheintrag und ZahlungsabwicklungWeiter: Notarkosten & MaklerprovisionHaus […]

土地登记和付款处理：程序、期限和费用

Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung – Mit dem Grundbucheintrag und der Überweisung des Kaufpreises wird aus dem geplanten Immobilienverkauf der erfolgreiche Verkaufsabschluss. Nach erfolgreicher Abwicklung, wird der volle Kaufpreis auf Ihrem Konto gutgeschrieben und Sie können das Geld nun für neue Investitionen nutzen. Erfahren Sie hier mehr über Ablauf und Dauer des Grundbucheintrags. Außerdem die Frage: Zahlungsabwicklung […]

公证员任命。公证、程序和期限

Notartermin – Einer der letzten Schritte des Immobilienverkaufs ist der gemeinsame Termin beim Notar. Hier wird der Verkauf offiziell besiegelt und beurkundet. Welche Dokumente Sie brauchen, wie der Notartermin abläuft und ob Sie sich auch vertreten lassen können, dazu mehr. Außerdem: Diese Punkte sollte der Notar beim Vorlesen des Kaufvertrags unbedingt vorlesen! Zurück zu: Immobilie […]

在公证处起草一份购买合同。草案、文件、结构与合作。

Kaufvertrag bei Notar aufsetzen – Ist der Käufer gefunden, seine Kaufkraft geprüft und sind die wichtigsten Punkte geklärt, wird der Kaufvertrag erstellt. Hierfür wird ein Notar dazu gezogen. Wie ist ein Kaufvertrag aufgebaut? Welche Dokumente brauchen Sie? Und welche Rolle spielt der Notar? Hier das wichtigste im Überblick. Zurück zu: Immobilie verkaufen. 更多：我们的博客。Zurück: Verkaufsgespräch & […]

销售谈话和购买价格谈判：准备、策略和技巧

Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung – Nicht nur die Besichtigungen müssen gut vorbereitet werden, auch die Verkaufsgespräche. Ist ein passender Käufer gefunden, geht es nämlich direkt weiter mit den Preisverhandlungen! Wir verraten Ihnen hier, wie Sie währen des Verkaufsgesprächs punkten und mit welchen Strategien Sie den Kaufpreis verhandeln können. Dazu hier mehr. Zurück zu: Immobilie verkaufen.Zurück: Besichtigungstermine […]

组织和进行看房预约。指南

Besichtigungstermine organisieren und durchführen – bei den Besichtigungsterminen schauen sich Kaufinteressenten die Immobilie persönlich an. Diese müssen gewissenhaft organisiert und die Immobilie gut vorbereitet sein. Welche Arten der Besichtigung gibt es? Wie bereiten Sie sowohl Innenräume, als auch den Außenbereich vor? Und welche Unterlagen brauchen Sie? Worauf es bei einer Besichtigung ankommt, erfahren Sie hier. […]