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生活在Königsallee（杜塞尔多夫）：购买和租赁房屋或公寓 – 查看，每平方米的价格和有限公司。

ä½å¨Königsallee – Königsalleeè¢«è®¤ä¸ºæ¯æ¬§æ´²æèåçè´ç©è¡ä¹ä¸ï¼ä¹æ¯æå¡å°å¤å¤«æå·å¸å¼ååææè´µçè¡éä¹ä¸ãä½ æ³å¨Königsalleeæèµä¸ä¸ªæ¿äº§ä½ä¸ºèµæ¬æèµåï¼ä¹°æ¿ãè´ä¹°å°åæè´ä¹° å¬å¯ï¼å¼è½¦å°GolzheimãAltstadtåOberkasselççé¨ä½å®åºä¹ä¸è¿äºãå¨è¿éäºè§£ä½ éè¦ç¥éçå³äºçæ´»å¨Köçä¸åãå¦å¤ï¼æåæ¬¢è¿çæ¿äº§åæ¯å¹³æ¹ç±³çå¬å¯ãä½å®ååå°ä»·æ ¼ – æ¬¢è¿æ¥å°Königsallee!Back to: çæ´»å¨æå¡å°å¤å¤«ã å±ä½å¨Königsalleeï¼æå¡å°å¤å¤«æå¸å¼åçå±ä½å° é«è´µçç²¾ååºãä¿åå®å¥½çå¬åãç¾é£çå¤æ ·æ§åä¸æµçåå¡é¦–è¿å°±æ¯å¾·å½æç¬ç¹çè±ªåè¡éä¹ä¸æé»åçãæææKurfürstendammï¼æå¡å°å¤å¤«æKönigsalleeãKönigsalleeä½äºæ¶å°ååªä½å¤§é½å¸çä¸å¿ï¼å¶ç¹ç¹æ¯é«è´¨éççæ´»åå®å¨ãæå¡å°å¤å¤«çèåå¤§å¦ãæèåççç¹å°åºååå¸çåä¸ä¸å¿ä¹ç¦»è¿éä¸è¿ãè¿å¾å°äºæèµèåä¼ä¸å®¶ä»¥åå®¶åºååèº«äººå£«çèµèµã. 欢迎来到城市中心 èåçKönigsalleeä½äºåªä½å¤§é½å¸æå¡å°å¤å¤«çå¸ä¸å¿ï¼ä¸è¾¹ä¸AltstadtåCarlstadtä¸¤ä¸ªçé¨ä½å®åºæ¥å£¤ãå¼è½¦å°ä¸å¡å¡å°ï¼Oberkasselï¼åæå°è¨æµ·å§ï¼Golzheimï¼çå¸åºä¹ä¸è¿äºãå¸ä¸å¿çäººå£ç¥ä½äº15000äººï¼è¢«è®¤ä¸ºæ¯è¯¥å¸äººå£æå¯éçå°åºä¹ä¸ãå¨æå¡å°å¤å¤«çè¿ä¸ªç»æµä¸å¿ï¼ä¸ä»æè±ªåè´ç©è¡Königsalleeï¼èä¸è¿æå¤§éçåå¬å®¤åå½éå¬å¸ã 以下是地图的一目了然。 Kö: å°å¾åä½ç½® 杜塞尔多夫人亲切地称之为 “Kö”，它从该区北部的Hofgarten开始，向西南方的Graf-Adolf-Platz结束。在这里，你会发现各种独特的精品店、美味的餐馆和历史悠久的咖啡馆。Kö-Graben和当地的树木也为该街道的独特风格做出了贡献。高贵的精品店，美食的多样性和突出的邻居 Kö代表着纯粹的奢华。在这里可以找到闪闪发光的钻石、古怪的高级时装和豪华珠宝和时尚界的独家时装。荣获米其林指南的五星级餐厅和美食在这里也是家常便饭。因此，吸引到这里的不仅是来自世界各地的游客，而且还有国际知名人士，他们在Kö上的许多独家活动中每次都会来这里。 è§åãæ¸¸è§æ¯å°¼å¸æ¯å¤§è¡(Königsallee) 想来一次小小的观光吗？杜塞尔多夫的Königsallee由于有许多地铁站和公交站，所以乘坐公共交通非常容易到达。抵达后，您可以完全放松地沿着柯尼希格大街（Königsallee）漫步。在这里，请和我们一起参观杜塞尔多夫最昂贵的街道吧! Königsalleeä»¥åï¼Stadtgraben, Tritonenbrunnen & Co. 在Königsallee的两条大道之间是杜塞尔多夫的Stadtgraben，也被当地居民称为Kö-Graben。如果你从柯尼希斯大街(Königsallee)的北部开始，你不仅可以欣赏到当地的印度领鹦鹉，它们在斯塔特格拉本(Stadtgraben)一带的梧桐树上安家，还可以看到各种景点，如特莱顿喷泉。除了 “Schlank Else “之外，Tritonenbrunnen也被认为是Kö的一个地标。背景始终是：城市最独特的精品店。路易威登、范思哲、古驰及更多：为他和她的独家精品店作为世界上最著名的奢侈品街之一，柯尼希勒(Königsallee)是许多时尚界奢侈品牌的所在地。巴黎、米兰、上海或纽约–来自各大洲的最大的设计师在这里都有代表。当地的精品店包括Gucci, Versace, Louis Vuitton, Hermés, MaxMara等。在这里的街景中可以看到自己的身影。 Königsalleeçæ¿å°äº§åæ¯å¹³æ¹ç±³çä»·æ ¼ æå¡å°å¤å¤«çæ¿å°äº§å¸åºæ£å¨è¬ååå±ï¼Königsalleeæ¯å¾·å½ææè´µçè¡éä¹ä¸ãä¸ä»éæ±å¤§ï¼èä¸ä¾åºä¹å¤§ãè¿ä¹åæ å¨æå¡å°å¤å¤«çæ¿äº§ä»·æ ¼ä¸ãå°¤å¶æ¯å¬å¯ï¼éå¸¸åæ¬¢è¿ãæ è®ºä½ æ¯æèµèãå¦çè¿æ¯å®¶åºï¼å¦æä½ ä½å¨Königsalleeï¼ä½ æ»æ¯ç¦»å¤å½©çå¤§åå¸çæ´»åªæå æ¥ä¹é¥ãèè¿ä¹åæ å¨ä»·æ ¼ä¸ã 在这里了解更多!杜塞尔多夫：最昂贵的街道 […]

生活在Kurfürstendamm（柏林）：在夏洛滕堡购买和租赁房产 – 查看，每平方米的价格和有限公司。

ä½å¨åºå°å¼æ¯æ»è¾¾å§(Kurfürstendamm)–ä½ä¸ºææææè´µçè¡éä¹ä¸ï¼åºè¾¾å§ï¼ä¹å°±æ¯ææäººèªå·±å¸¸è¯´çï¼ä¸ä»æ¯ææææåçè´ç©è¡ï¼ä¹æ¯ä¸ä¸ªæå¸å¼åçå±ä½å°ãä»ä¸»è¦è¡éä¸çé«çº§å¬å¯å°å§å£è¾¹ç¼çå®½æå«å¢ï¼æ¯ä¸ªäººå¨è¿éé½æå®¾è³å¦å½çæè§!æ¨æ³å¨Kurfürstendammä¸æèµæ¿äº§ä½ä¸ºèµæ¬æèµåï¼å¨éè¿ä¹°æ¿åæå¬å¯ï¼å¨è¿éï¼ä½ å¯ä»¥äºè§£å°å³äºçæ´»å¨åºä¸¹å§çä¸åä¿¡æ¯ãå¦å¤ï¼æåæ¬¢è¿çæ¥¼çä»¥åæ¯å¹³æ¹ç±³çå¬å¯åä½å®ä»·æ ¼ – æ¬¢è¿æ¥å°åºå°å¼æ¯æ»è¾¾å§!Back to: çæ´»å¨ææã 住在库尔弗斯滕达姆：柏林有吸引力的居住地库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）被认为是德国最具历史意义的街道之一。每个人在这里都有宾至如归的感觉–从好奇的游客和带孩子的家庭到德国最著名的电影、电视、音乐和体育界人士。库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)不仅以其优越的地理位置，而且还以其众多的顶级精品店和出色的美食来激励人们。这个住宅区的受欢迎程度也可以从每平方米的价格上涨中看出。稍后会有更多关于柏林最昂贵的公寓是如何以超过800万欧元的价格在此出售。欢迎来到夏洛腾堡的中心地带 ææå¯æä¼ å¥è²å½©çåºå°å¼æ¯æ»è¾¾å§å¤§è¡(Kurfürstendamm)ä½äºå¤æ´è¾å ¡-å¨å°é»æ¯å¤å¤«(Charlottenburg-Wilmersdorf)çæ¶å°åºä¸é´ãè¿éä¸ä»ææææé«æ¡£çååºåèåçé¤é¦ï¼èä¸è¿æå¹¿åæ¬¢è¿çä½å®åºHalenseeãGrunewaldãCharlottenburgãWilmersdorfåSchmargendorfãä½¿å¤æ´æ»å ¡æä¸ºåå¸ä¸ææå¸å¼åçå±ä½å°ä¹ä¸çä¸ä»æ¯ä¼è¯çåºç¡è®¾æ½ï¼è¿æå¤§éçæå§é¢ãå§åºãæ¯ç¹åæåæºæãä¿å»è¯å¥½çç»¿å°åå¬åä¹ä¸ºè¯¥ä½å®åºçéåååºäºè´¡ç®ãå¼è½¦å°SchönebergãPankowåPrenzlauer Bergççé¨å°åºä¹ä¸è¿ã 这里是夏洛滕堡的位置。库达姆：地图和位置 ä½ä¸ºæææèåçè¡éä¹ä¸ï¼åºå°å¼æ¯æ»è¾¾å§(Kurfürstendamm)(æç§°åºè¾¾å§ï¼éå¸¸è¢«äº²åå°ç§°ä¸ºKudamm)è¿æ¥çå¤æ´æ»å ¡åæ ¼ååç¦å°å¾·ä¸¤ä¸ªåºãåç§åæ ·çååºãåå¡é¦ãé¤é¦åæ¯ç¹è®©å±æ°åæ¸¸å®¢é½å¾é«å´ï¼èå½å°çå¨ç©ååéè¯·æ¨å¨è¿ç¦»åå¸å§å£çå°æ¹åº¦è¿ä¸ä¸ªè½»æ¾çä¸åã 基础设施：公共汽车、火车和公司。德国首都柏林的基础设施是德国最好的之一。除了当地的柏林机场外，还有大量的地铁站、公共汽车和出租车。这意味着库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）和周边地区也可以通过公共交通方便地到达。观光。游览库尔弗斯滕达姆想来一次小小的观光吗？得益于柏林良好的基础设施，库尔弗斯滕达姆（Kurfürstendamm）不仅可以驾车前往，而且还可以乘坐公共交通工具，如巴士和火车。你也可以乘坐出租车轻松地从A地到B地，尽管你已经为在库达姆徒步旅行的一天做好了充分准备。所有重要的店铺、商店、餐厅和办公室都可以在一个小时内步行到达。相比之下，开车只需要8分钟。库尔弗斯滕达姆地铁站的克兰茨勒咖啡馆在你开始在商业街上漫步之前，值得在众多著名的咖啡馆中停留一下。著名的Kranzler咖啡馆直接位于Kurfürstendamm地铁站和这条历史街道的起点，真是太合适了!这家咖啡馆特别受到游客、居民和德国影视界名人的欢迎。街上最大的景点也在这里不远处! 爱马仕、香奈儿、路易威登及公司：为他和她开设的独家精品店一段时间后，你会发现。国际时尚界也在Kurfürstendamm的家门口!从华伦天奴（Valentino）的高级时装到古驰（Gucci）的成衣，欧洲、美洲和亚洲的最大品牌在这里都有代表。在这里可以看到更多的街景。 Kurfürstendammçæ¿å°äº§åæ¯å¹³æ¹ç±³ä»·æ ¼ è¶æ¥è¶å¤çäººè¢«å¸å¼å°åºè¾¾å§éè¿ãè¿ä¹åæ å¨è´ä¹°ä»·æ ¼ä¸ï¼å æ¤ï¼å¨ä¸ä¹çå°æ¥ï¼ä»·æ ¼çç¨³æ¥ä¸åæ¯çä¸å°å°½å¤´çãè½ç¶ç´æ¥ä½äºåºå°å¼æ¯æ»è¾¾å§ï¼Kurfürstendammï¼çå¬å¯å¯ä»¥çå°ææçå¤©éçº¿ï¼æ¯æåæ¬¢è¿çï¼ä½ä¸»è¦æ¯å®¶åºåæä¾£è¢«ç¨å¾®åç¦»è¡éçæ¿å±åå«å¢æå¸å¼ã ç±Christoph Mäckler, Helmut Jahn & Co.è®¾è®¡çç¬å®¶æ¿äº§ã 如果你选择了库尔弗斯滕达姆的房产，你不仅可以看到美妙的景色，还可以看到属于自己的建筑杰作。在库尔弗斯滕达姆(Kurfürstendamm)，新旧交替，因此你不仅可以在这里找到现代的新建筑，还可以看到多年前的令人惊叹的豪宅。其中最受欢迎的建筑是位于约阿希姆施塔勒大街拐角处的克兰兹勒-埃克（Kranzler-Eck），由德国著名建筑师赫尔穆特-雅恩（Helmut Jahn）在世纪之交设计，以及2012年开业的动物园（Zoofenster）–由克里斯托夫-梅克勒设计的高层建筑和酒店。豪斯-坎伯兰（Haus Cumberland）也在附近–这是一座被列入名录的建筑，现在作为商业和住宅楼。现代建筑和历史建筑在库尔弗斯滕达姆相遇! 在这里可以看到赫尔穆特-雅恩设计的克兰兹勒-埃克。公寓、住宅和土地的每平方米价格：购买和租赁 ç±äºå¤æ´æ»å ¡æ¯ææçå«å¢åºï¼å¦Weißenseeï¼äººå£æ´å¯éï¼æä»¥å¨è¿éå¯ä»¥æ¾å°çä¸»è¦æ¯ä¾åºå®ååºç§çå¬å¯ãä»å®½æçéæ¥¼å°èå»ºçä¸çé«çº§å¬å¯ï¼åç§ç±»åçæ¿å±åå¬å¯å¨åºå°å¼æ¯æ»è¾¾å§é½éå¸¸åæ¬¢è¿ãè¿éçå¬å¯æ¯å¹³æ¹ç±³çä»·æ ¼ç¥ä½äº4,900æ¬§å/å¹³æ¹ç±³ãåå¸å«å¢åå¬å¸çå¹³æ¹ç±³ä»·æ ¼æäºæè´µï¼æ¯å¹³æ¹ç±³5400æ¬§åï¼ä½å®ä»¬ä¹æä¾äºæ´å¤çç©ºé´åéç§ã 阅读提示：柏林的平方米价格：购买和租赁房地产 […]

汉堡海港城：豪华住宅楼 “皇冠”–新楼正在建设中

汉堡的皇冠–哈芬城的皇冠广场不仅预示着直接位于斯特兰凯的豪华公寓系列，而且与新的房地产一起，DC发展公司还提出了新的、虚拟的看房解决方案，这不仅允许分期，而且直接让公寓沉浸在3种不同的外观中。我们将介绍有关现代公寓的一切，建筑的结构和价格。皇冠：易北河爱乐厅附近的现代建筑即使从外面看，也不难看出，该建筑是一个精致的现代物业，试图让人看到里面等待着潜在买家的东西。这里强调的是豪华和高质量的服务。大楼周围有不同的房产，这使得这里的住房市场多样化，因为在Strandkai也可以找到有价格缓冲的公寓和公开市场的公寓。据Dahler说，Crown公寓的典型租户是一个世界性的人，主要侧重于私人使用。只有不到25%的单位被资本投资者购买。除此之外，住宅单位也被自住者购买，但他们往往没有在 “皇冠 “拥有第一居所。租户分布：25%的资本投资者+75%的自住者 Photo: DC Developments 位置：在最受欢迎的租赁单位中间与它几乎相邻的五十九号一起，皇冠广场令人印象深刻地耸立在斯特兰凯的诺德贝河畔。港口的建筑场地并不容易得到，因为在大学和商业区之间，汉堡港自然也需要空间来运作。特别是知道港口的建筑空间有限，导致了高房价。其他因素，如质量和离市中心的距离，也对定价起着一定作用。奢华的中央城市亲眼目睹周围的环境。 Photo: DC Developments 汉堡最新的豪华物业的日期和价格你是否已经被地点和初始信息所吸引？然后你可以了解更多关于这座由明星建筑师Christoph Ingenhoven设计、由DC发展公司建造的综合大楼。因为这样一个巨大的项目需要时间。尽管如此，现在已经没有多少专属的住宅单位了。你可以在以下内容中了解更多信息。完成情况和可用性，包括统一价格虽然该塔楼预计要到2023年才完工，但许多住宅单元已经售罄。如上所述，私人买家尤其对住宅地产情有独钟，因此75%的公寓被私人买家买走，主要是德国人。单位的大小不一，包括许多单位类型，从中价位单位到顶楼。如同往常一样，中价位的公寓特别是已经被抢购一空。然而，那些渴望拥有顶层公寓的人仍然可以很幸运，因为两个豪华公寓中只有一个被占用。如果你选择其中一个单位，这可能很快就是你的风景。 Photo: DC Developments 关于 “斯特兰凯王冠 “的最重要的事实一目了然在我们过于迷失在细节中之前，我们想简要介绍一下最重要的相关事实，一目了然。在这里，我们总结了价格、公寓的大小和建筑的布局。每平方米的平均价格：17,700欧元 1楼1-11号：2-3房单位 12楼：3个3-4室的单位 13楼：2个4-6室的单位顶层2个5室和7室的复式楼房提示!在这里阅读更多关于汉堡的房产价格。住房市场的竞争：大型公寓不受欢迎？现在，我们已经向您介绍了这座豪华建筑的建设情况，我们想让您仔细看看这些单位。公开营销自2021年3月1日开始，如前所述，这次销售已经取得了巨大成功。甚至其中一个价格为1100万欧元的顶层公寓也可以出售。关于The Crown是否与该地区的其他豪华住宅楼竞争的问题，DC发展公司只能给出否定的答案。虽然可以说是个别住宅单位的竞争，但这些单位在形式、家具和位置上都很独特，不能单纯地以相邻的地址来假设竞争。扁平化配置器：未来就是现在 DC发展公司为这个独特的建筑项目的营销想出了一些非常特别的办法。为了在施工措施完成之前简化视觉效果，我们投资了几千欧元，以便让潜在买家提前深入了解新的生活环境。我们认为这一点做得非常好，因为不仅提供了标准的景观，而且公寓可以有三种不同风格的家具，其中详细地再现了Elbphilharmonie的景观，是一个真正的亮点，使公寓更容易被大家接受。当然，每一种室内风格都有自己的魅力，尤其是较大的室内设计元素，最好在入住前进行简单的可视化，但有一点已经透露给我们。平面配置器非常受感兴趣的人欢迎，最受欢迎的风格是Coco。洞察力。这就是公寓内部的模样当然，外在形象并非不重要，真正重要的是内在价值。出于这个原因，我们还介绍了单位的内部单位。在这里，你已经可以想象到你将如何在阳台上接待客人，或者如何在沙发上放松地结束夜晚的生活，欣赏汉堡的港口景色。起居室：室外区域和沙发组特别是顶层公寓有一种令人难以置信的魅力。通往画廊的开放式螺旋形楼梯使房间变得明亮而开放。你很难把目光从风景上移开。 Photo: DC Developments 这里是同一房间的不同视角 […]

在汉堡出售房地产：土地、公寓和房屋

å¨æ±å ¡åºå®æ¿å°äº§ – æ¨æ³å¨è¿éåºå®æ¨çå¬å¯ï¼æ¨çå¬å¯æ¥¼ææ¨èªå·±çæ¿äº§ï¼éè¿æä»¬çåè´¹æ±å ¡æ¿å°äº§éå®æåï¼æ¨å¯ä»¥åå¥½åååå¤ãå¦å¤ï¼ä½ éè¦ç¥éçå³äºæ¿äº§ä¼°ä»·ãæ¿äº§ä¸ä»åç¨åºçä¸å – æ¬¢è¿æ¥å°æ±å ¡ç¹å»è¿éè¿åå°æ¦è¿°ï¼åºå®æ¿äº§ã 在汉堡出售房屋或公寓：地区汉堡不仅是德国最大港口的所在地，也是大量大公司、出版社和媒体机构的所在地。这座汉萨城不仅以其强大的经济、国际风范和不断增长的就业市场而令人印象深刻，而且还以其许多别致的街区而令人印象深刻。无论是家庭、单身、学生还是企业家，每个人在汉堡都有家的感觉。家人喜欢安静的罗瑟鲍姆（Rotherbaum），而单身人士和情侣则喜欢黑文城丰富多彩的城市生活。而易北河边上的城市郊区也有一些东西可以提供。阅读全文：出售房产最受欢迎的生活和居住区是。布兰肯斯里斯恩おはました。港口城市哈夫斯特胡德罗瑟鲍姆 Blankenese: 富裕的地区，可以看到易北河的景色毗邻流行的里森住宅区，是布兰肯斯（Blankenese）的豪华区。享受这个独特住宅区所提供的美丽景观和自然。高昂的海拔使其成为一幅独特的画面。特雷彭维特尔(Treppenviertel)是独一无二的：这个区的后面是一个住宅区，有老渔民的房子，只能靠步行到达。这是一个无车生活的项目。而易北河的景色也是布兰肯恩斯的魅力之一。在Blankenese出售房地产里森：易北河畔的时髦郊区受欢迎的里森区位于优雅的布兰肯斯(Blankensee)和独特的奥特玛尔森(Othmarschen)的西部。汉堡最西边的地区直接与石勒苏益格-荷尔斯泰因接壤，有大约15900名居民，面积为16.65平方公里。里森也属于汉堡-阿尔托纳区，是易北河边上的豪华郊区之一。在Rissen出售房地产 Othmarschen:生活质量高的独家区汉堡-奥特马斯宁位于独特的布兰肯斯和安静的罗瑟鲍姆之间。这里的景点、餐馆和咖啡馆琳琅满目，不仅在该区非常有名，而且直接在整个城市都很受欢迎。靠近奥尔顿鱼市和易北河的独特景观也为该区增添了独特的魅力。在Othmarschen出售房地产哈芬城：位于市中心的豪华住宅区 åè¬ååºä½äºæ±å ¡çä¸å¿å°å¸¦ï¼ä½äºæ±å ¡èååºçåé¨ãRotherbaumåHarvestehudeåºä¹ç¦»å¾ä¸è¿ãåè¬å¸åºæ¯é«åº¦ç°ä»£åçï¼æè¿æå¼åçãèª2003å¹´ä»¥æ¥ï¼æ±å ¡å¸ä¸å¿ä¸ç´å¨è¿è¡åè¬å¸åºçéå»ºå·¥ä½ãé¤å¶ä»å¤ï¼è¿éæ£å¨KehrwiederspitzeåElbbrückenä¹é´åå»ºæ°çä½å®åºãå¨ä»¥åçæ¸¯å£å°åºï¼æ£å¨å»ºé åä¸ªå¸¦æç°ä»£ä½å®æ¥¼çåå¸è¡åºã 出售哈芬市的房地产哈维斯特胡德：转型中的杰出地区该区被奥森-阿尔斯特河和伊塞贝卡纳尔河所包围，位于艾姆比特尔区，与格林德尔和施隆普区为邻。南面与受欢迎的罗瑟鲍姆区接壤，而备受欢迎的哈芬城住宅区也在不远处。在Harvestehude出售房地产罗瑟鲍姆：阿尔斯特边缘的高档区罗瑟鲍姆区位于市中心的北部。它的南部与受欢迎的哈维斯特胡德区接壤，也离现代的哈芬城住宅区不远。16,000名居民已经在这个拥有都铎式别墅的地区定居。在Rotherbaum出售房地产在汉堡出售房产：通过房产中介还是私下出售？ å¨æ±å ¡åºå®æ¿äº§- Lukinskiæ¯æ´ä¸ªå¾·å½çæ¿å°äº§ä¸å®¶ãæä»¬ä»£è¡¨ææãæå°¼é»ãæ±å ¡åæå¡å°å¤å¤«çåå¸çæä½³å°ç¹ï¼åºå®å¬å¯ãåæ·åå¤æ·ä½å®ãå°åä»¥ååä¸å°äº§ãæä»¬æ´»å¨çéç¹ä¹ä¸æ¯æ¿å°äº§çç½ç»è¥é–å ä¸ºè¿æ¯æ½å¨ä¹°å®¶éä¸è¿è¡åæ¥éæ©çå°æ¹ãæä»¬çç»éªè¡¨æã 专业介绍的房产卖得最快因此，超过72%的卖家都信任他们的房地产经纪人和公司!在此了解为什么通过房地产中介出售房地产是值得的。什么是合格的房地产经纪人，以及私人房产销售的最大隐患。房地产经纪人：优势与任务最重要的是，经纪人有经验，可能更了解这个地区。这给他们个人带来更少的压力，有更多的时间做其他事情，最重要的是有更大的安全感。此外，你不应该忘记房地产经纪人的联系方式。他们在市场上有长期的存在，这意味着他们可以更快找到潜在的买家。但是，一定要找一个有信誉和有能力的房地产经纪人，这样他才能用他的经验支持你。阅读提示：非市场–匿名和谨慎地出售房产除了适合当地市场的专业估价外，这也确保你能成功联系到潜在的买家。你不必担心获得所有的重要文件，安排和进行看房，并自行检查有关各方的偿付能力。对于许多业主来说，卖房子 […]

护理房地产投资：购买护理公寓作为投资–成本、回报和5个价值因素

护理房地产的投资 – 购买护理房地产作为投资？很少有想投资房地产的人首先想到疗养院或公寓。然而，值得一看的是，这种类型的投资，也是有优点和缺点的。疗养院如雨后春笋般出现在德国各地，不仅是在郊区；人口正在变老。每个区都有针对老年人的房产和设施。因此，它们为区域投资者提供了自己的投资对象，作为附近的资本投资，但也为超区域投资者提供了投资对象。德国的护理物业市场是如何发展的？哪种类型/哪种地点对投资收益房产感兴趣？我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。将钱投资于护理房地产，但如何投资？护理财产是什么意思？护理物业的费用是多少？你能买到退休住宅吗？诚实的问题，诚实的回答。看一看作为投资市场的德国。目前，德国有410万人需要照顾。731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾。德国拥有世界上最昂贵的医疗保健系统。在投资护理房地产时，最大的回报因素当然是人口统计学的发展，但也是一个国家的经济能力，它最终支持护理系统及其融资。像许多富裕或富有的国家一样，德国的人口正在变得越来越老。很快，一半的人口将超过50岁，对护理物业、护理院和养老院的需求将相应增加。对服务于标准的简单住宅的需求，当然也包括符合更高标准的护理部门的房产。后来的租户在这里每月支付2000欧元甚至更多，这取决于护理水平。平均每月2600欧元，有73.1万人需要住院治疗，即每月19亿欧元，每年228亿。不绕弯子，先看看这个系统的优点和缺点。疗养院房产作为金融投资的优势疗养院很受有经验的投资者的欢迎。它们提供了一些 “经典 “房地产无法提供的投资优势。最大的优势当然是你作为一个投资者可以相对无忧地进行投资。与运营商长期租赁护理物业，确保了最小的努力。你，作为房东或业主，要做的工作很少。委托的物业管理几乎所有的事情都是直接与物业的经营者进行调节。优势。发展潜力大，410万（增加）需要照顾的人 731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾现场投资，在有一万名居民的城镇有100个单位与运营商的长期租赁协议不费吹灰之力，物业管理几乎与运营商解决了所有问题房地产开发商为新建筑寻求投资者劣势。养老院投资形式的风险当然，不可能有自我利益。同样，还有一些特殊的建筑规定，然而，作为一个 “纯粹的 “买家，这些规定并没有真正发挥作用，因为这些要求已经由建筑公司或开发商完成了。劣势。没有自己使用的选择（ETW是租给运营商的）。特殊建筑条例（由开发商履行）。而且… 也有对该模式的批评，如这里的房地产杂志FIV（采访）。向我们的专家提问：”你对退休或养老院的投资有什么看法？”他的回答是：”非常少。- 是我简洁的回答。这与这种形式的住房作为一种投资具有非常高的风险有关。我们正在谈论所谓的社会房地产。鉴于人口不断老龄化，因此对养老院和疗养院场所的需求肯定会增加，建议这是一项安全的投资。但作为管理物业–比如说酒店–这些物业有一个严重的缺点：如果运营公司做得不好，这样的物业很快就会变成一个无底洞”。在该杂志中阅读更多内容（外部）。房地产作为一种投资：税收优势？疗养院？产量和成本（购买价格，辅助收购成本）。每个区都有老人院、养老院和其他变化。投资者的一个共同点是，租赁协议是长期的。运营商签署了20年、25年的合同，并有3年、有时5年的续约选项。因此，”业务是有长期保障的”。那些想加入的人可以预期，房产的典型收益率通常在3.2-5.0％之间。产量。产量大多在3.2 – 5.0 %之间当然，为了实现回报，首先必须进行投资。这些辅助性收购成本被加入到收购价格中。土地转让税（3.0 – 6.5 %）。此外，还有公证员、法院 (2.5 %) 有两个因素很突出：首先是土地转让税，其次是公证和法庭费用。根据联邦州的情况，土地转让税从3.0 – 6.5 %不等。公证和法院的费用约为购买价格的2.5%。现在说说 “需求方面”。德国的护理房地产市场是如何发展的？ […]

GRAFT: 建筑师在他们自己的阶层 – 别墅，街区和新建筑项目+未来

GRAFT Architekturbüro – å»ºçãåå¸è§åãè®¾è®¡æ¯å¶æ ¸å¿é¢åãGRAFTå»ºçäºå¡ææç«äº1998å¹´ï¼ç®åå¨ä¸å¤§æ´²é½å¯ä»¥æ¾å°ãä»ä»¬çæ¯ä¸ä¸ªé¡¹ç®é½éåç°æçåå¸æ¯è§ï¼å¹¶ä¸æ»æ¯ï¼ççæ»æ¯ï¼ååºä¸ä¸ªæªæ¥ä¸»ä¹çãå¼äººæ³¨ç®çå£°æã20å¤å¹´çç»éªåæªæ¥çè®¸å¤æ°é¡¹ç®ï¼å¶ä¸åæ¬E.ONåçµç«åä¸çåå°çVolocopter Portsï¼ç©ºä¸åºç§è½¦ï¼ãå«å¢ãç¤¾åºãæªæ¥é¡¹ç®–ççGRAFTå»ºçå¸çå·¥ä½ãæ¤å¤ï¼å¯¹GRAFTå¨ææçæ¿äº§æä¸ä¸ªå°çäºè§£ï¼å¦Må«å¢ãSchwanenwerderå²çå«å¢åCharlyæ£æ¥ç«ç“Charlyçæ´» “åºã GRAFT建筑事务所：”外部环境与未来” – 公司如导言中所述，目前正在为E.ON和Volocopter等公司建造新的著名房产。对于E.ON，GRAFT正在帮助建立一个新的大型电动汽车充电网络，并正在设计充电站。另一个前景广阔的项目是Volocopter，它是首批飞行出租车之一，将很快征服全世界的大都市。在德国，空中出租车也很快将进行首次试飞。但在我们看一下GRAFT的个别物品之前，这里是对该公司的简单了解。洛杉矶的历史、创始人和基金会 GRAFT建筑公司由Lars Krückeberg、Wolfram Putz和Thomas Willemeint于1998年在洛杉矶创立。从那时起，许多旗舰项目已经建成，特别是在柏林。其中包括，例如，在柏林的KU64和BRLO。每个伟大的企业背后都有一个更高的目标。对于GRAFT Architekturbüro来说，这意味着它是作为建筑、城市规划、设计、音乐和 “追求幸福 “的标签而成立的，正如建筑师的网站上所说。 “对幸福的追求” 创始人Lars Krückeberg、Wolfram Putz和Thomas Willemeint现在已经将GRAFT扩大到150多名员工，其中3人甚至在北京工作。这意味着GRAFT已经进入了未来的市场：中国。德国的机场可能需要10年才能建成，而这里的机场可以在10个月内建成3倍的规模。提示：在此阅读更多关于投资中国（房地产）的信息。室内建筑。向上建筑。建筑事务所一览 GRAFT公司一览。 åå§äººï¼Lars Krückeberg, Wolfram Putz å Thomas Willemeint 基金会: 1998年成立地点：加利福尼亚州洛杉矶（美国）座位：3大洲员工：150人（截至2021年）。项目（新）：E.ON充电站、Volocopter 关于自己的嫁接。 “我们拒绝接受工作世界中传统的、虚拟的和现实的界限，因此能够在工作中提供更多的可能性和不断扩大的解决方案。” 来源：graftlab.com 奖状和奖品仅在2015年，它就获得了很多奖项，包括 “红点设计奖，传播设计，Objekt地毯的视觉化”，而且还获得了 “2016年偶像奖，室内创新，CAELA照明系统”。最后一年的官方名单目前可以在2019年找到。以下是GRAFT建筑事务所获得的其他奖项和奖励的一个小摘录。获奖情况, excerpt 2019: […]

第一个带有虚拟经纪人（数字人）的房地产门户网站：营销与技术

带有虚拟代理的房地产门户网站–在以色列，第一个房地产门户网站使用虚拟化身（数字人）来介绍房屋和公寓。这是房地产经纪人和门户网站营销房地产的新工具，特别是在解决年轻的、非常数字化的目标群体方面。营销方面的创新，看看这个项目和房地产行业的其他一些有趣的方面，比如说房屋的3D打印。房地产、营销、技术。虚拟房地产经纪人：房地产4.0 如果你问建筑师、建筑商和其他房地产行业的人，是什么激励了他们，通常是未来。未来，是现实的变化，总是带来不同的方面。虽然房地产世界多年来一直在转动，建筑变得更加现代化，需要更少的能源，创造不同的城市景观，但在经典的房地产博览会上，房地产的介绍往往停留在原地不动。未来建筑：仅是柏林的一个例子继续以建筑为例，柏林的Graft等建筑公司展示了如何为面向未来的城市设计现代建筑。城市发展不再表现为典型的、枯燥的外墙，而是表现为元素、形式和材料，为城市建筑带来全新的视觉热点。如果你看一下建筑师在柏林建造的别墅，例如在格吕内瓦尔德，你可以从几百米外看到这种独特的建筑。还有 “M别墅”，一个由瓷砖组成的立方体，每一块都是独一无二的。从外面看，整个建筑让人联想到一个巨大的反复无常的街区。真正的独一无二，就像外面的陶瓷外壳一样。在整个柏林Grunewald，一个独特的对象。需要这样的先驱者，这样才能出现新的想法。但不仅在建筑方面有先驱者。现在还有第一个房地产门户网站，有一个虚拟的头像 “Ella “用于展示。演示文稿的变化：虚拟曝光如果你能以一种有节制的方式介绍每一项财产，而不需要额外访问网站，那会怎么样？在2021年成为可能! 数字化身呈现房地产首先，什么是数字头像？数字化正在兴起。在建筑方面，如上所述，在建筑技术方面，也在展示方面。因此，虚拟的、数字的人正在接管演示和节制。特别是对于那些不仅在自己的地区，而且在其他城市、联邦州甚至国家都有房产的超区域房地产经纪人来说，房产的介绍涉及到相对大量的工作。旅行必须被组织起来，不仅是为了经纪人自己，也是为了潜在的买家，更进一步。有了这项新技术，整个精心设计的过程都可以跳过，房产由数字化身来呈现。模特公司：艾拉（VR）例子。带有数字演示的房地产门户网站图片胜过千言万语，所以这里有一个小视频。来源：GetKey 在这里，世界上第一次出现了一个虚拟的化身来展示一个财产。绝对的顶级表现!在这里，技术与这个星球上最大的经济部门之一–房地产业相结合。程序代码与CGI设计：将想法变成现实数字化身是由程序代码制作的动画，部分是用CGI设计的后期处理。这就是将想法变成虚拟人的方式，然后他们可以到各地旅行，谈论话题和更多。事实上，这意味着我们在房地产业的旅程中只处于起步阶段。 XXL预制工厂和3D打印机超大型预制厂–今天，正在开发第一批工厂，为高层建筑、为整个住宅区开发整个预制件，不再只是单个预制房屋。 3D打印机–3D打印机现在正在塑造房屋，因此建筑材料不再需要花大价钱购买，一切都从3D打印机中轻松快速地获得。这里有一个简短的视频，演示了3D打印机是如何在短时间内建造出一座房子的。正如建筑公司、开发商和建筑业正在发生变化一样，房地产的营销也将在数字化的过程中发生变化。通过视频介绍房子和公寓。超区域到目前为止，房地产揭秘几乎是所有人的首选。没有中间的展示技术真正流行起来，例如360度的房屋参观。为什么？缺少了人的成分，没有人指导通过财产。当然，作为房地产经纪人，你可以用视频来覆盖介绍，所以潜在的买家可以在参观之前看到房产（只是从照片上）。但这有两个缺点。要么你必须自己展示，这意味着要在现场，要么就得由别人来做，并传达同样的精神，与房地产经纪人一样的知识。另一个缺点，是语言。你认识以色列人吗？西班牙人？法国人？简而言之，房产的介绍有不同的因素，从位置到语言。因此，只要房地产不再是为了接触区域性的受众，而是为了接触全国性或国际性的受众，展示的努力就会增加。吸引新的目标群体。经纪人/门户网站的营销工具就像整个经济一样，房地产业是关于供应和需求的。通过购买或继承，未来的新一代财产拥有者已经在互联网上成长起来。他们跳到其他载体上（触发因素）。这就是为什么需要新的概念，在房地产营销中也是如此。一方面，在单独出售给私人的公寓的营销中，例如通过房地产门户网站，另一方面，在豪宅的销售中，通过制作不良的房地产曝光，更难销售。如果你还想展示创新，你就不能避免新的营销策略。比尔-盖茨（微软的创始人）一开始只给了互联网几年的时间。20多年后的今天，许多房地产经纪人、经纪公司和房地产门户网站正在通过社交网络，如Facebook和Instagram进行营销（社会营销[外部]）。战略：接触Z世代现在，一个新的项目已经在以色列启动，这在全世界都是前所未有的。这里提出的房地产由 “Ella”，已经可以在上面的例子视频中看到。来源：GetKey 技术中的语言使用–将数字人放入广告中，为他们注入情感，这真是一项困难的工作。下一步是整合语言，使艾拉成为一个多语言的人才。如同在示例视频（上文）中看到的，例如希伯来语。这样一来，特别是以色列客户在网站上得到了解决。

微型公寓：优势和劣势，成本，小型公寓 – 投资和资本投资

微型公寓 – 你想买一套公寓？有许多选项可供选择。近年来，微型公寓已成为德国市场上非常抢手的房产，是一项很好的投资。越来越多的人搬到大城市，由于靠近市中心，布局灵活，租金相对较低，微型公寓的需求非常大。你想投资购买一套微型公寓还是先租下来？在这篇文章中，你会发现许多关于这种特殊类型房产的有用提示、优势和劣势。点击这里返回到最常见的公寓类型的概述。微型公寓：什么是微型公寓？- 定义和特点由于有许多变体和不同的要求，对微型公寓一词没有统一的定义。在德语国家，微型公寓是一种带家具的小型公寓，通常有一个或两个房间，面积约为19至36平方米。在这里阅读更多关于传统公寓的信息。微型公寓的特点微型公寓在大多数情况下是带家具的出租，通常配备有被褥或拉出式床铺、折叠式桌子和小型或隐藏式电器。在某些情况下，电力或互联网的费用也已经包含在租赁合同中。通常还有一些公共区域，如健身室、屋顶露台或运动场。通常有家具节省空间的设置租用合同中包括电力、互联网公用区域。健身室、屋顶露台等。微型公寓的优势与劣势：成本、回报与合作。在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓，其结构与新建筑不同。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。优势。高收益、安全、中央微型公寓有一个非常决定性的优势：地点和位置。这种类型的房产多见于市中心，非常中心。因此，如果你想住在城市，但不想花很多钱，微型公寓是正确的选择。如果你想投资一个微型公寓，你可以确定一件事。虽然你的房地产投资需要一个可控的资本支出，但租金收益和租金收入却高于其他单位，如旧楼单位、阁楼或楼层单位。此外，它们是一种安全的投资，值得具有长期视野的投资者购买。正因为供不应求，所以作为房东的你有很高的租赁安全性。作为一项房地产投资，微型公寓需要一个可控的资本投资收益率和租金收入都明显高于传统公寓的水平对于时间跨度长、对安全有明显需求的投资者来说，投资是值得的。劣势。小，有家具对一些人来说是优势的东西，对另一些人来说可能是劣势。带家具的微型公寓使你无法将自己的风格或家具带入你的四壁。此外，这些单位非常小，提供的生活空间很小。狭窄的，小的大部分有家具微型公寓：它适合谁？单身人士、夫妇、第二居所小型公寓的目标群体主要是年轻的、工作的单身人士，他们平均年龄不到30岁。但微型公寓也有一部分适合夫妻和合租公寓，以及不需要太大空间的老年再婚者。微型公寓也经常被用作第二居所。单身人士：灵活、集中微型公寓尤其受到年轻人的欢迎。这些房产通常位于市中心，因此是学生和单身人士的理想选择。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。大多数情况下，这些类型的房产已经配备了全套家具，因此可以立即入住。这对刚到一个城市的年轻人来说是一个很大的优势。参议员：价格低廉，现代感强与年轻的单身人士类似，这种类型的房产特别适合那些仍然希望住在城市和中心地带，并且价格便宜的单身老人。情侣：双人房与流行的看法相反，微型公寓也可以为年轻夫妇带来好处。尽管面积不大，但通过正确有效的家具和房间布局，这套公寓可以特别舒适，为两个人提供足够的空间。此外，人们还可以用租金来省钱。第二居所：度假屋，通勤者例如，如果你住在乡下，通勤到城市工作，你可以购买或租用一个微型公寓作为第二居所。这可以节省时间，根据距离的远近，甚至可以节省费用。然而，微型公寓也可以在没有特殊用途的情况下购买，作为第二居所或度假屋出租。在购买/租赁微型公寓之前，你应该考虑什么？特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，这样你就能做好一切准备。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，这样就不会有意外的费用等着您了。购买时应考虑什么？首先，你应该了解你潜在房产的状况。老建筑往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。因此，让专家来帮助你，这样就不会出错。无论是现有房产还是新建房产–专家不仅会根据建筑年份协助你进行房产估价，还会对房产进行技术检查和商业检查。结构状况统计学维修工作如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。预约看房。需要考虑的问题和检查清单你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们为你编制了一份清单，其中包含了你在参观购买或租赁房产时应该考虑的最重要方面。你想住在德国的大城市，在最昂贵的街道上拥有一套公寓？在这里，你可以找到柏林和汉堡最昂贵的街道! 应该考虑什么？- 条件、平面图和位置看一看单位的状况。根据建筑年份的不同，每个房产都有其缺陷。公寓的平面图是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须使其适应财产。注意公寓的位置和基础设施，这可以提高或降低你出售公寓的价格。厨房和卫生间是否安装，辅助费用和运行费用是多少？微型公寓是出租的还是未出租的？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。检查表。您的看房预约在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。地点机构 […]

房地产经纪人联盟：全球范围内的房地产收购，独家网络和投资回报 – Immobilien finden

经纪人安联–在我们这里，作为买方的你特别受益于国际网络，因此安联。通过我的公司，我们在世界所有相关地区都有联系，从纽约、洛杉矶和迈阿密等美国城市到亚洲的大都市和上海、新加坡和香港。通过我们拥有最佳推荐的顶级经纪人的国际网络，我们可以快速而独家地获得房产，往往甚至在公开的房地产市场上呈现之前，就可以获得关键词的独家。作为奢侈品经纪人，我们专注于有明确目标和愿望的客户。豪华房地产和投资物业。联盟=独家优惠然而，作为一个奢侈品经纪人，我们的注意力不仅在研究上，而且对客户的估值和评估也是过程的一部分。从芬迪（Fendi）、爱马仕（Hermés）或布加迪（Bugatti）等高端内饰到跑车和无边际泳池等额外设施，可以一览无余地看到城市的美景。我们保证排他性。美国、欧盟和阿联酋的奢侈品纽约豪华经纪人洛杉矶豪华经纪人迈阿密豪华经纪人美国奢侈品经纪人伦敦的奢侈品经纪人迪拜豪华经纪人豪华经纪人马洛卡豪华经纪人基茨比厄尔最高收视率和独家网络保护–收集的专业知识、经验和评估越多，整个购买过程对你来说就越安全。这就是为什么我们要依靠我们遍布各大洲的信誉良好的顶级经纪人联盟。这意味着你保证能找到完全满足你的愿望和期望的房产。我们也是新闻和媒体方面的专家，提供建议和帮助。例如，我们定期在FIV杂志上为房产买家和卖家提供专家建议，如这里的主题：新的豪华物业-采访Stephan M. Czaja，外部在fivmagazine.de。许多读者就是这样发现新的和有趣的投资。特别是通过业主Stephan M. Czaja，联系网络每天和每周都在增长。特别是通过我们的工作和我们自己的公司，我们结识了新的联系人，他们反过来又成为联盟的一部分。通过这种方式，我们可以保证为您提供一个顺利的、一流的曝光推荐，用言语和行动长期支持您，并让我们的分析和评价流向决策过程。当然，我们，或者说我们联盟的专家，还为您承担了许多其他任务，例如税收问题、价格谈判，但也包括当地的建筑法。你看，有一个强大的奢侈品经纪人在你身边，你会做出一个有利可图的生意。房地产开发和新建筑：投资公寓和房屋升值和免租金 – 一套房子，一套公寓，无论是在纽约，洛杉矶，迈阿密，甚至迪拜和汉堡，无论你自己的房产在哪里，它都提供了一个稳定和可持续的金融投资。仅举一个小例子，去年德国的购买价格再次上涨了9.8%。如果你看一下目前的房地产统计数据，你很快就会发现，价值的增加，特别是房产的增加，确实有很好的前景。因此，房地产作为一种资本投资，自然也是Beim Stich。资产管理是一个重要的话题。我们作为专家和独立顾问为您提供建议。买卖豪华房地产不需要房地产经纪人？风险最小化和避免错误是核心，特别是当涉及到高价房地产、土地、房屋或公寓时。从具有国家特定要求的税务处理到通常在数千公里之外的财产的建筑实质。无经纪人购买安联集团购买房产不应仅仅由你一个人决定。特别是诸如房产的建筑结构、位置和邻里关系、家具、卫生设施、土地、车库等因素。所有这些都需要一个专业的观点。只有这样，才能对财产进行认真的估价。宁可买两辆兰博基尼也不愿意付太多钱房产估价涉及许多影响因素，这些因素会使你作为一个买家的价格降到最低。在50万，60万的储蓄，肯定是一个相关的因素，有时直接通过储蓄在新的城市的第一个汽车队。付出太多，还是换成新的劳斯莱斯或两辆兰博基尼（基本价格178,500，全套设备232,000起）？你明白，房地产经纪人为你省钱，更重要的是省时间（研究、分析、估价等）。房地产经纪人为你省钱（购买价格、税法等）。房地产经纪人为您节省时间（研究、分析、估价等），这是客户委托我们时的决定性因素。在没有经纪人的情况下进行销售安联公司在没有房产中介的情况下出售 – 出售房产与购买房产是一样的。房产的建筑结构、位置和邻里关系、家具、卫生设施、土地、车库等，都必须由专业人员进行查看、分析和细致的评估。否则，房产价值会很快被你的房产的潜在私人买家压低–你的损失。通过一个豪华经纪人或房地产经纪人的专业知识和他的专属固定客户圈，商业伙伴，但也是熟人，以及他的数字声誉，你有一个买家的选择。提示：竞标战!有了一个好的房地产经纪人，你的房子或公寓将得到更多的关注。有了3，4个潜在的买家，由于供求关系的变化，房屋或公寓的购买价格会迅速自行上升。就像在拍卖会上一样，供应短缺往往会吸引买家提出更高的报价。这就是为什么有。从建筑的实质评估到购买者的获取，中介也为你在销售过程中节省了大量的时间，他们增加了你销售房地产的利润。佣金：房地产经纪人的费用是多少？费用 – 房地产经纪人或豪华房地产经纪人的费用是多少？这个问题在高价位段不再像处理公寓甚至独立屋的普通房地产经纪人那样容易回答。普通房地产经纪人的佣金是2.38x冷门租金之和。经纪人佣金：租金实例房产的月租价格：2500租金经纪人的佣金（经纪费）相当于2.38x冷门租金经纪人费用5,950/成交时一次性支付为高价房产制定了个别协议经纪人佣金：以购买为例房产的购买价格：1,200,000 经纪人佣金（经纪费）是购买价格的5%。 […]

在德国的资本投资：在哪里投资？城市、房地产、回报和发展

在德国的资本投资，但在哪里？世界各地的投资者都在德国寻找良好的、有利可图的资本投资。原因很明显：德国是欧洲最活跃和最有利可图的房地产市场。无论是公寓、独栋别墅、公寓楼还是有不同类型房屋和公寓的整个社区。外国投资者尤其需要初步了解哪些德国城市是相关和有趣的。这是为您在德国的第一处房产提供的一个小指南。随着房地产经纪人对地点、城市的比较、在德国设立公司、法律形式，当然还有税收的提示–房地产作为一种投资。地点、物业类型和发展：投资物业谈到资本投资的类型，你首先有各种类型的公寓和房屋供你支配。然而，正如所有房地产投资者所知，更重要的是房产的位置。因此，如果你在寻找房产时很灵活，并且在德国寻找一个好的、有利可图的资本投资，无论在哪个地区，你都会在这里找到我们的指南。提示!德国的所有城市，对投资者都有一个评级。A-D地点：德国评级在该指南中，你会发现德国最重要的城市的焦点，以及各个地区、优势和劣势。我们还向您介绍了我们在此介绍的各个城市区的房产价格概况。在这第一份指南中，你会发现德国的完整概况。在这里，你还会得到每个城市的进一步信息，从联邦首都柏林到世界著名的巴伐利亚州首府慕尼黑。指南包含。物业类型（房屋和公寓）关于德国所有主要城市的事实和数据进一步链接到重要的城市区域有利/弊的地区信息房地产价格房地产统计和发展在德国成立公司法律形式（参考房地产）德国的大型房地产公司(证券交易所) 哪种财产是最好的？在决定投资类型时，你不仅需要考虑自己的喜好，还需要考虑目标群体。如果你购买房产不是为了自己使用，而是为了出租，那么潜在的新租户的意愿也会起到一定的作用。越是典型，就越容易租到（60-120平方米，2-5个房间）。当然，在德国最容易租到的房子是那些有 “典型 “切割的房子。这里我们说的是一个典型的公寓，面积在60至120平方米之间，有两个、三个、四个或五个房间。这种类型的公寓，或者也是房屋的形式，是最容易出租的。这样的公寓既可以供单身人士使用，也可以供情侣和家庭使用。如果你想把你的钱投资在奢侈品领域，标准当然是完全不同的。在柏林有一个260平方米的顶层公寓，有1.5个房间，是相当不寻常的东西，只适合单身人士，或最多适合情侣。租金很高，房间不共享。因此，典型的剪裁更容易出租，容易得多。对于特殊类型的公寓，类型的房子，他们首先要找到合适的租户。越是特殊，越是困难。提示。阅读这篇关于 “经典或异国投资 “主题的采访。我应该投资哪些房地产？财产搜索和选择。自己的偏好（地区、物业类型）自用或租借未来目标群体（租户）的偏好典型的、理想的切割：40-100平方米，2-4个房间的公寓/住宅在哪里投资？卢金斯基评级房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。在哪里投资？- 城市、位置和评级房屋类型。排屋、独立屋、别墅 ç¬ç«å¼ä½å®ãæå±ãåç¬ç«å¼ä½å®çè³æ¯åçå«å¢ï¼å»ºçåæ½å·¥çå¯è½æ§æ¯å¦æ¤ä¹å¤§ï¼ä»¥è³äºæä»¬å¨è¿éå°±ä¸åå½¢å¼çæ¿å±ä¸»é¢åäºä¸ä»½åç¬çæåãè¿å¨è´ä¹°ä½ çç¬¬ä¸å¤æ¿äº§æ¶å°¤å¶éè¦ï¼å ä¸ºæ¯ç§ç±»åçæ¿åé½æå¶åèªçä¼å¿åå£å¿ã 优势、劣势和差异一目了然。房屋类型平面类型。顶层，旧楼，顶楼就像有许多类型的房子一样，也有不同类型的公寓。阁楼式公寓、奶奶式公寓、小套房，甚至是顶楼和阁楼。在这里了解你可以投资的不同类型的公寓。在选择公寓时，请注意上面的提示，以便你的公寓对德国市场来说不会 “太特别”。平面类型的比较。扁平类型因此，根据你作为房地产投资者想要面对的目标群体，你在购买（也包括建造）德国的公寓和房屋时，应该提前注意其 “适销性”。这就是你如何保持你的房产的低空置率。但有时，稀缺性也会创造出正确的需求!据此，我们再来看看这个情况。德国: 城市, 事实和数字 […]

销售房地产[年]：公寓、住宅、新建筑项目-建筑公司和开发商（宣传册）

作为开发商销售公寓、新开发项目中的房屋，甚至是大都市中心的大型新建筑项目，如柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福和其他德国城市。今天，你可以在哪里宣传和销售房地产？对报价的认真和有根据的估价，后期要达到的销售价格，要提前获得的文件和证件，积极或非市场的营销，对建筑法和销售合同的建议，在销售房地产时很容易犯错误，特别是在销售较大房产时的错误。在这里，你可以找到所有个人指南，包括土地、公寓、住宅和公寓楼。出售共管公寓让我们从出售一套公寓开始。有了所有的住房类型和住房风格，建筑公司和开发商可以发挥创意。你赋予了一座旧建筑全新的功能？例如，一个停车场被你改造成别致的公寓。你现在拥有的不是数千平方米的空间，而是54套正在规划或已经开工的别致的公寓。下一步：推销这些单位。每个ETW单位的利润最大化无论你作为一个房地产开发商的工作有多大的创造性，好的想法只要有正确的概念，一样可以被推销出去!当然，位置越好，销售就越 “容易”。以54台ETW为例，如果你设法增加需求方，+7,000欧元的利润/台迅速发挥作用。经典的商业经济学：需求多，供应少，价格高。在计算例子中，54 x 7,000欧元的额外费用。这正是经验丰富的建筑公司和开发商与房地产中介合作的原因。唯一的问题是：与哪个房地产商合作？我们怎样才能接触到潜在的买家？这不仅是我们的免费指南中的工作，以及在这里可以看到，关于买房甚至卖房的主题。这些是最初的、相对肤浅/简单的指南或解释，供那些购买第一处房产的人参考。但它更深远，更深入。我们向读者提供有关税收、财务和更多的信息。不仅有铁的事实，即法律事务和法律，也有新闻和创新，例如2021年初在德国生效的新经纪法。同时，来自美国的消息，例如在美国购买时的税收，但也有美国的税收减免。就像在德国一样。我们的重点：德国和美国。这就是我们如何接触到真正有兴趣购买的有偿人士。战略：信誉和质量而不是 “广告”。通过这种方式，我们在未来的买家打电话给具体的房地产广告之前，就已经接触到了他们!通过我们房地产门户网站的这种良好声誉（品牌形象），我们创造了一个与竞争对手完全不同的品牌形象。我们一次又一次地免费提供帮助。当我们的访客想要购买公寓或房子时，他们会记住谁？我们没有像其他许多人那样投放广告，而是有自己的社区，用机构的语言说：”高质量的有机流量”。我们通过我们的豪华物业获得额外的声誉。一切都必须在这里进行!当每平方米的价格不再是1000欧元，而是10,000或20,000欧元。你也可以在德国各地找到这样的豪宅，例如在柏林-格吕内瓦尔德，但也在杜塞尔多夫、慕尼黑和汉堡-奥滕森。看一看我们如何为我们的访问者编写免费的、简单的指南的例子。你不只是阅读这一份指南，而是一步一步、一天一天地点击各个主题和文章。这就是我们建立声誉、品牌知名度的方式，这样我们才能为你找到可靠的、有偿的买家。购买公寓出售公寓我们现在每年接触到的人超过25.5万，目前每月增长7.61%。一个良好的投资。你有什么问题吗？现在就与我们的联系人取得联系。联系我们 ä½æ¿ç±»åã 旧楼公寓平坦阁楼公寓外婆家公寓平坦阁楼小套房阁楼地下室的单位露台公寓出售房屋建筑公司在实施不同的房屋类型方面也有很大的回旋余地。你想卖掉几所房子？正如你在公寓的例子中已经看到的那样，我们并不是简单地列出房地产广告。我们让访客全面了解购买房地产、租赁房地产、出售房地产和房地产投资的主题。购买者类型和目标群体房屋销售的市场与其他房地产行业一样广泛。从可能会停留几年的简单租户，到可能会在这里度过一生的家庭，再到想出租一套或多套房子的资本投资者。房地产搜索始于谷歌今天，大多数房地产搜索者在谷歌上开始他们的研究。特别是在德国，用户的数量非常多。谷歌在这里拥有超过90%的市场份额。你已经知道了吗？这意味着，几乎每个互联网用户都从谷歌开始搜索。只有一小部分人通过像T-Online、GMX这样的网络或像Duck Duck Gogo、Bing或Yahoo这样的替代搜索引擎来搜索内容。因此，今天的房地产经纪人必须能够做得更多，而不仅仅是销售房产。如今，营销是一个很大的方面，单一的揭露已经不够了。这正是我们创建 “Lukinski “的原因，这是一个为房地产开发商提供的房地产平台，它的工作重点是什么。通过质量在客户和买家中享有声誉。为了不仅在房产搜索时，而且在几天甚至几周前就能接触到潜在的买家，我们写了很多关于房产搜索、房产研究直至房产所有者的税收结构的指南。为什么？信任就是一切。特别是当我们进入别墅和豪华物业的领域时。在此，我们先来了解一下我们为房地产初学者提供的简单的首次指南是什么样子的。购买房屋出售房屋列表中的房屋类型。 […]

出售商业地产。程序、经纪人和财产类型

出售商业地产[年] – 你想出售你的地产，并正在寻找一个合作伙伴为你进行销售？超市、酒店销售和购物中心：商业地产销售涉及大笔资金和审查潜在买家的最大能力。你的房产适合做什么生意？是商业区的房产，还是提供混合区的房产？可以实现什么样的土地价值，在你的位置上类似的商业地产以每平方米多少价格出售？这些都是只有在商业地产销售中通过详细分析才能回答的问题。提示!你已经知道非市场房地产吗？谨慎地经纪房地产，因此没有人发现出售的愿望。非市场房地产。提供商业地产时有哪些事项好的房产中介不仅能及时找到有偿的买家，还能根据商业地产的情况和可能性支持你出售。看房预约的安排、协调和执行都很专业。为了加快销售速度，为您提供选择合同伙伴和新业主的确定性，我们检查潜在买家的信用度，并获得融资概念。在一个有经验的商业用途的房地产经纪人向你推荐和建议一个买家之前，他已经获得了所有必要的检查，包括偿付能力，安全融资和客户的具体事实。你可以从整个准备和销售阶段中解脱出来，这样你就可以照顾你的核心业务，无忧无虑和安全地将经纪业务外包出去。商业房地产销售中的经纪人任务你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。在这里，你会发现更多有关的信息。经纪人的任务经纪人的佣金：最重要的规定在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托房地产代理服务的人相同。在这里，你可以找到更多有关的信息。经纪人佣金出售商业地产？程序、税收和公司。销售商业房地产是一项复杂、耗时的工作，需要专业知识。如果没有必要的专业知识和商业地产销售经验，必然会发生错误。如果要价过高，你将只收到几个询问，并要准备好更长的销售过程。如果价格太低，你将损失金钱，并对销售不满意。私下出售？避免错误依靠在商业地产销售方面有经验的专家，他们知道在准备报价、确定价格和与感兴趣的各方讨论中什么是重要的。献身于你的日常工作，并选择以专业方式出售你的商业地产。避免在出售房产时出现错误。估值和发行价格你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将您的房产带给有兴趣的人。这不仅是关于房产门户和营销，而且房产估价（房屋估价/公寓估价）、潜在买家的信用评估、看房预约和谈判是房地产经纪人的任务，直到购买合同、公证预约和税务问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来! 出售财产商业地产：特殊案例与典型的公寓或独立屋相比，出售商业地产总是一个特殊的案例。例如，在销售酒店和整个购物中心时，将地下车库作为一个额外的条件。出售酒店物业我们还收到许多专门关于出售酒店的问题。这就是为什么我们在这里为我们的读者再次总结了这个主题。特别是对于那些第一次出售酒店的人，或者是第一次出售房产的人。酒店有一些特殊的参数，例如在估价方面。就像一般的商业房地产一样，不仅要看实质，还要看房产的潜力，从装修状态到酒店的位置。说得很简单，商业地产，或者在这个特殊情况下的酒店，在未来五年会产生多少收益？非常简单地说。因此，酒店的估价要复杂得多。在这里阅读更多关于该主题的小指南。出售酒店出售购物中心购物中心销售 – 购物行为正在发生变化。越来越多的人在网上订购物品，不管是衣服、配件、家具甚至其他小玩意，都在网上商店。城市内部，最昂贵的商业街，但也有小城镇的生活正在发生变化。相应地，购物中心的波动也同样，越来越小。如果你发现自己处于考虑出售房产或购物中心的不利境地，你将在这里找到初步信息。出售购物中心