出售公寓楼：确定价格、税费和租户 + 投机税

出售公寓楼[年份] – 无论是完全出租还是空置，出售公寓楼（也称唐顿/公寓房）都比较特殊，但也更有利可图，您需要评估从公寓类型到物业的所有情况。在出售旧公寓楼时，无论是否有房产中介，情况都会变得更加特殊。不过，让我们一步一步从出售过程开始，并提前了解首次卖房者最关心的 3 个问题。之后，您将了解到更多关于翻新、升值的信息，当然还有出售房产时的税费。 出售公寓楼 [年]：逐步进行 让我们先来看看首次售房者最常见的 3 个问题： 您的公寓楼值多少钱？ 有没有房产中介？ 公开销售还是谨慎销售？ 然后，您将学会销售的全部 18 个步骤！ 您的公寓楼值多少钱？ 在柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福以及全德国，有许多问题需要解答。最好的答案就是请一位专家为您进行房产估价。如果您想出售您的公寓楼，那么有一点很重要：明智的、以市场为导向的、现实的购买价格。房产类型决定了确定市场价值的估价方法。有三种标准化估价方法可用于确定房地产的市场价值：比较价值法、资产价值法和资本化收益价值法。通常情况下，至少有两种方法同时计算。 比较价值法 资本化收益法 实际价值法 剩余程序 抵押贷款价值的确定 业主的核心问题我的房产值多少钱？如何计算公寓楼的价值？税务局如何确定房屋的价值？谁来确定房产的市场价值？银行如何评估房产价值？为了让您对位置、市场价值、可比物业、建筑结构等方面的复杂性有一个初步印象，我们编写了这本公寓楼估值指南。 公寓房评级 有无房产中介？ 不要低估准备时间。例如，对于可能积压的翻修工作，要实事求是，坦诚相待。除了公寓或房屋的所有工程外，还有出售的所有准备工作。 超过 70% 的销售是在地产代理的专业支持下完成的。从评估到制作宣传册，再到接触客户和销售阶段，几个月的时间就这样过去了。在所有领域，位置都是最重要的因素，不仅仅是在销售公寓楼时。在销售房地产时很容易犯错误，尤其是在销售公寓楼等大型房产时。 对于 “卖房时要不要找房产中介？ 在市场上销售还是在市场外销售？ 非市场销售 – 非市场销售意味着您的房产销售永远不会公开。您的公寓楼只会被推荐给内部的、有理想的买家群体。非市场销售尤其适用于希望对销售情况、地址、照片等保密的知名人士。私人也可以使用这项服务，例如，如果他们不想让家人或邻居知道即将出售的房产。您的优势：没有人会发现出售信息。 非市场房地产 在市场上销售–在市场上销售时，您的公寓楼由中介通过常规营销渠道进行展示。您可能对典型的营销渠道并不陌生： 在经纪人办公室展示广告 地区报纸广告 超地区房地产门户网站 易趣等分类门户网站 因此，在通常的 18 个步骤中，为您增加了 +1 个问题： 在市场上销售还是在市场外销售？ 要找到优秀的非市场房产中介，您应特别注意参考资料和已售出的房产。您通常可以在房产中介的网站上找到这些信息。因此，值得仔细查看一下房产中介的网站，而不是直接进入 “联系 “页面。 销售的 18 个步骤：清单 MFH […]

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为公寓估价：计算购买价格和出售公寓

公寓估价–你有一套公寓，如小套房、公寓甚至单位，想知道它的价值？当然，你可以带着这个问题直接去找评估师和/或房地产经纪人。然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。即使你要抵押房产–例如，因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。这就是专家发挥作用的时候。价值因素，位置，家具，市场价值，现实价格：这就是你如何评估你的房产，避免在出售公寓时出现错误。你现在想卖吗？在 ”出售公寓”中阅读更多关于税收、程序和公司的提示。 是什么影响了公寓的价值？ 但是，我们首先坚持所谓的 “π的拇指值”ï¼Œå³éžå¸¸ç²—ç•¥åœ°ç¡®å®šä»·å€¼ã€‚ä¸ºäº†ç¡®å®šä½ çš„å…¬å¯“çš„ä»·å€¼ï¼Œä¸€äº› “软 “çš„å½±å“å› ç´ é¦–å…ˆèµ·ä½œç”¨ã€‚ 在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等评估主题之前，让我们从与客户咨询时收到的3个基本问题开始。 我如何对房产进行估值？ 谁决定房产的市场价值？ 银行是如何对房产进行估值的？ 提示!如果你不确定相应平面类型的标准，你可以在这里找到带有定义和特征的概述。平面类型A-Z。 位置、位置、位置：价值提升和销售论证 这指的是所有你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先，这意味着，例如，所谓的公寓的微观和宏观位置，即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区，无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下，所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。 铁的事实。基础设施和设备 微观定位的 “硬 “因素又包括靠近医生、公共设施或文化场所。因为这里的条件至少可以从距离和可用设施的数量方面来衡量。这里的基本规则是。 越接近公共生活，这些因素越能增加价值。 你的公寓靠近公共交通也是–当然也是越来越多的–一个优势。毕竟，在气候辩论的背景下，公共汽车和火车在城市和国家的重要性越来越大。当然，拥有自己的停车位，甚至是地下停车场，也会对公寓的价值产生积极影响。 你知道你所在地区的犯罪率吗？这是住房估价中真正的软硬兼施的 “混合因素”。一方面，这个 “硬 “比率可以通过数字来确定，但另一方面，一个街区的比率不一定要适用于你的财产的直接街道位置。特别是在这个地区，有很多 “感知 “的安全或不安全因素。 减值或增加因素 è¿™äº›æ ‡å‡†æœ‰ä¸€ä¸ªå…±åŒç‚¹ï¼šå®ƒä»¬ä¸èƒ½è¢«å…‘æ¢æˆç¡¬é€šè´§ï¼Œæˆ–è€…åªæœ‰åœ¨éžå¸¸å›°éš¾çš„æƒ…å†µä¸‹æ‰èƒ½å…‘æ¢ã€‚è¿™é‡Œæ²¡æœ‰ç¡®åˆ‡çš„è´¬å€¼æˆ–å‡å€¼å› ç´ ã€‚è¿™ä¹Ÿé€‚ç”¨äºŽå•ä½çš„å®è§‚å®šä½ã€‚æ¢å¥è¯è¯´ï¼Œå•ä½åœ¨æ›´å¤§çš„åœ°ç†åŒºåŸŸå†…çš„ä½ç½®ï¼Œå¦‚æžœæ˜¯è¾ƒå¤§çš„åŸŽå¸‚åˆ™æ˜¯ä¸€ä¸ªåŒºã€‚å³ä½¿å¾·å›½å—éƒ¨çš„å…¬å¯“é€šå¸¸è¢«è®¤ä¸ºæ¯”åŒ—éƒ¨æ›´è´µï¼Œä½†ä¾‹å¦‚æ±‰å ¡Winterhude或HafenCityçš„æ™ºèƒ½å…¬å¯“æ€»æ˜¯æ¯”å¥¥æ ¼æ–¯å ¡é™„è¿‘Göggingen的公寓更有价值。以埃森为例，南部地区的公寓平均比北部地区要贵得多。 检查表。为出售的公寓估价 在出售公寓时很重要。 花时间做基础工作 专业地介绍单位 利用我们的服务来实现良好的销售价格。 每平方米价值和价格的比较 在对公寓进行估值时，我们将当地每平方米的价格纳入比较范围。从全国范围内，特别是区域性的数据库中，我们确定可比的住宅物业及其销售价格。 在比较价值法中，行业和地区习惯的每平方米价格被应用于你的公寓。这可以为你的公寓提供一个现实的销售价格估计。除了单位的位置和大小等比较性特征外，个别特征也包括在房产估价中。例如，温室或高能源效率会大大增加价格。但在确定价格时也要考虑到结构性损坏、待修或现代化措施。 德国的房地产价格 在这里，你可以看到德国最大的城市，其购买价格、比较以及经济和基础设施的发展等信息一目了然。 柏林的价格 杜塞尔多夫价格 法兰克福价格 价格 科隆 汉堡价格 […]

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建立一个家庭基金会。房地产、税收和对租金收入只征收15%的企业所得税

家庭基金会–用房地产省税？今天，我将深入探讨基金会、家庭基金会、房地产购买、德国的税收和税收优化等问题。设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子们将如何从中受益。你想创办自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和法律形式。 程序：建立基础 在我们深入探讨家庭基金会的主题之前，让我们先从基金会的总体概况开始。在我们仔细研究两个主题之前，先对定义、资产等要求和设立基金会的过程有一个基本的了解：1）基金会和房地产，以及2）家庭基金会。首先，问题是：什么是基金会？ 什么是基金会的简单解释？ 基金会是如何工作的？一般来说，基金会是一个借助于资产追求明确目的的机构。目的是由创始人自己决定的。 任何18岁以上的自然人都可以成立基金会，但也可以成立任何纯粹的法人和具有法律能力的协会。可以说，资产是建立基金会的唯一先决条件。原则上，有。 慈善基金会 而且还有其他的子形式，如家庭基金会（如下）。 慈善基金会是做什么的？ 在我们谈到家庭基金会之前，这里有一个区别：非营利组织在教会中很活跃，或追求其他慈善目的。例如，他们颁发奖学金，支持幼儿园。 这方面的收益反过来又有利于这些目的（基金会）。 因此，如果你的银行账户里有1000万，你可以拿100万来成立这样一个慈善基金会。如果你还没有1000万的私人资产，请查看AF税务辅导，它教你如何将税收转化为私人资产。这只是一个侧面的说明! 成立公司的程序。目的、资产、法律形式 首先，基金会是一种什么样的法律形式？在设立基金会时，有两种法律形式可供你作为创始人使用。一个是具有法律能力的基金会，另一个是受托的基金会。 备选方案1：具有法律行为能力的基金会 它独立行事，所以它还必须有一个基金会理事会，在所有事务中代表基金会。 变体2：信托基础 在这里，你按照合同规定将股本转让给受托人。这个受托人将你的资产与他自己的资产分开管理，并按照你的基金会章程的规定进行管理。 一旦你做出了决定，基础阶段就来了。 在德国，成立基金会的过程有明确的规定，其他法律形式也是如此：。 检查要求（目的和资产） 选择基金会的目的 确定基金会资产 选择基金会的受益人 选择法律形式 基金会业务和章程 基金会监督机构和税务局的认可 转移股本 运行基金会 你现在知道了关于基金会的基本情况。 基金会追求的是一个特定的目的。它以创始人提供的资产（股本）进行运作。它可以是独立的，也可以是信托管理的。到目前为止，一切都很好。现在我们来到了令人兴奋的部分。房地产、税收优化和家族基金会。 首先，给你一个小提示。 更多税务提示!像超级富豪一样省税 我今年和明年的大目标是：我想给你们提供更多的税务提示！”。从初学者的税收到实用的税收技巧，如美国总统支付750美元的所得税和10亿的股份包几乎免税。像超级富豪一样省税!加入我的行列，了解税收优化的世界!为博客。 学习税收 家族基金会：房地产和税收优化 家庭基金会通常是为资产积累而设立的。更明确地说：用于税收优化的资产积累。但你也可以利用家族基金会来优化房地产的税收。 一个简单的例子。 有了家庭基金会，你只需为房地产的租金支付15%的公司税。 资本收益是免税的（在投机期后）。 遗产税、赠与税、收入：准免税 创始人和他的子女可以各自提取三分之一的收入。这意味着三分之二的收入已经消失。那是什么意思？你的慈善基金几乎是完全免税的，遗产税、赠与税和收入也是如此。 家庭基金会通常由一个人建立。创始人将他或她的资产转移到基金会。这反过来又会引发赠与税。然而，在基金会协议中，你有一个津贴。 基金会的津贴：避免礼品税 免税额度取决于谁是基金会的受益人。如果你的妻子是受益人，你将有50万欧元的赠与津贴。如果你的一个孩子是基金会的受益人，那么，在400,000欧元以内的转让可以免征赠与税。 值得注意的是，这一免税额只适用于基金会成立时。如果你只是在基金会成立后才设立，你可以申请的免税额度只有20,000欧元。 关于基础的说明。 公司成立后的资产转让 津贴最高可达50万（配偶为受益人） 成立后的基金会，免税额为20,000 投资于房地产。只有15%的公司税（租金收入） 一旦你的资产投资于你的基金会，你可以使用和投资现有的资产。 现在是关键时刻。基金会须缴纳企业所得税。因此，你只需支付15%的公司税，而不是贸易税。 只有在商业化的情况下，你才会向家族基金会缴纳贸易税。纯粹购买、管理和持有房地产并不是商业行为。你只是在让你的资产发挥作用。 你的租金收入现在也只需缴纳15%的公司税。 […]

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私人购买的经纪人佣金：新法–卖方支付50%以上的经纪费

经纪人对私人购买的佣金–在德国，许多事情都是极其规范的，但经纪人的佣金一直是不同的。在大多数情况下，谁必须承担经纪人的费用是很清楚的：房产的买方。在新的一年里，事情将发生变化，因为这是第一次，经纪人的佣金在房产买方和卖方之间的分配将由立法者明确规定。新法对经纪人的佣金有什么规定？这里有一个快速的洞察力! 经纪人的成本：BGB的新规定 如前所述，经纪人的佣金在德国没有明确规定。近几十年来，买房时由买方支付中介的佣金已成为惯例。这意味着100%的成本都转嫁给了买方。 新的法律从2020年12月23日起生效，现在决定卖方必须承担至少一半的经纪人佣金。 私人购买，非商业房地产交易 然而，新法规只适用于私人购买。因此，如果你以商业方式购买房产，就不受《刑法》中这一新条款的约束。第656c和656d条只适用于买方为消费者的情况。阅读更多，包括BGB中的新条款，关于经纪人的佣金，请点击：新法（外部）。 对于私人房地产买家来说，这意味着一些变化，因为经纪人的佣金占了辅助购买成本的很大一部分。在购买房屋时，但也在购买公寓或地块时，将为买方支付高达7.14%的费用。 经纪佣金通常为7.14 举例计算：节省3570欧元 即使是购买价格为3570欧元的房产，通过这项新的法律，你也有效地减少了购买房产时的额外费用。 购买价格：100,000欧元 经纪人的佣金：7.14 %。 经纪人费用：7,140欧元 对于购买价格为100,000欧元的公寓，你必须自掏腰包支付7,140欧元的经纪人佣金。 有了新的法律，现在在私人购买房产时，卖家必须至少支付这些费用的一半。 这直接减少了你的辅助购买成本，整整3570欧元。 私自经纪房地产？程序 买方、卖方和购买合同 – 你知道1）要出售的房产和2）买方？现在你有一个想法，就是你可以做房产经纪人，收取经纪人的佣金。但这有可能吗？房产销售遵循固定的程序，从房产曝光到销售阶段再到看房、谈判、预约公证、签订销售合同和支付账单、公证、房产中介和土地转让税。在此阅读更多关于所有3个阶段的信息。出售的财产。事实是，即使你不是房地产经纪人，你也可能因经纪房产而收取佣金。重要的座右铭是：只有那些写作的人，才能留下来。因此，让我们来看看经纪过程和经纪合同，作为一个私人，你也必须有这样的合同，才有资格获得佣金。 私自经纪财产

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卖掉一套公寓。估值、程序、税收和提示 – 共管公寓

出售单位/公寓[年]–从估价到投机税：德国每年出售的房产只有20万多一点。因此，几乎没有人有卖房的经验（ETW）。你如何评价你的公寓？旧楼公寓、阁楼或顶楼？柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福–差异很大，取决于地点、公寓类型和家具，很快就会出现错误。房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从平面估价开始，通过与感兴趣的各方谈判，到要价。在这里，你可以免费一步一步地了解到出售公寓的过程!你可以在这里找到更多提示。出售房产。 出售公寓：出售公寓 了解以下问题的答案。什么时候是卖房的好时机？有房产中介还是没有？你需要提前准备哪些文件？如果你的房子还没有完全付清，你可以出售你的房子吗？ 在我们一步步深入探讨 “卖房 “这件事之前，先说说你肯定熟悉的（核心）价值因素。 位置、位置、位置 估值因素位置和销售价格 无论你是卖地、卖房还是卖公寓楼，位置都是房产售价的核心估价因素。私下或 “免费 “出售，没有房地产经纪人，有风险，使销售以及整个交易（估价到公证和购买合同）容易出现错误。还要考虑到谈判。熟练的买家很快就会把你的房子砸了。这里有建筑错误，那里有缺陷。因此，销售有两个角度。 宏观视角（位置到楼层） 微观视角（住宅类型、家具）。 地点之后是房产本身，即公寓。您是在出售柏林一栋老建筑中150平方米的宽敞公寓，还是在出售汉堡一栋60平方米的小阁楼或宽敞的阁楼？ 提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息 下面是对大城市的另一个特别关注。 柏林 Düsseldorf 法兰克福 汉堡 科隆 慕尼黑 斯图加特 原因是。搬迁、继承、离婚或流动资金 出售公寓可能有各种原因。你买房是为了投资，由于资金瓶颈而被迫与公寓分手？还是你自己住在单位，因为职业或个人原因要搬到另一个城市？无论什么原因促使你出售。快速的交易和符合你期望的销售价格对你来说当然很重要。 如果你对公寓有很深的感情，例如因为你是因离婚而出售公寓，或者是在经历了其他激烈的经历后，如继承房产，你应该仔细考虑私人出售的问题。 新业主支付的不是（！）公寓的理想价值，而是实际价值。 有了感情上的依恋，现实的估价是很困难的，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。 情感上的依恋与现实的评价 在出售公寓时，你应该意识到事情的复杂性，并从第一时间采取专业的行动。如果你对房子有很深的感情，例如因为离婚或其他激烈的经历而出售房子，你应该仔细考虑私人出售。 有了感情上的依恋，对条件、位置、家具等的现实评估就更加困难，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。新业主支付的不是公寓的理想价值，而是从他们的角度（也是市场条件）的真实价值。因此，在销售过程的这个早期阶段，卖方的第一个隐患已经在等待。 程序。快速出售公寓 刚才所说的情感联系，现实的购买价格，谈判，这些都是雇用房地产经纪人的原因。而且，首先要想到许多看房预约，与潜在房产买家或投资者的谈判以及必须提前进行的信用检查。 业主问题：出售前–检查清单 早在你出售公寓之前，你就需要做出安排。最重要的问题之一当然是你是否已经有一个（安全的）后续财产的前景。公寓的翻新，特别是旧楼的翻新，可以在出售前提高你的公寓的价值。谈到重建和库存，你是否已经收集了所有必要的文件，如地籍图、土地登记册的摘要、平面图和能源证书 ？以下是在你开始出售你的公寓之前，对最重要的问题的一个快速概述。 在出售之前，作为所有者，你需要问自己9个问题。 你是否有预期的后续财产？ 单位是否需要翻新/整修？ 是否有所有的记录和文件？ 是否要支付提前还款的罚金？ 是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等？ 是否有公寓的维护清单（维护费用）？ 库存是否应该出售？ 是否有优先购买权？ 公寓的价值？ 时间规划：销售阶段–检查表 然后我们真正进入了卖房子的问题。在这里，特别是关于房地产交易的经验，以便在出售公寓时提前避免风险和错误。积极的部分也是为了推销房产。必须找到合适的平台，否则，关键词市场外的房地产。此外，还有计划销售的时间，从准备到上市，回答询问，预约看房，检查感兴趣的一方的信用度，谈判，购买合同，税收等等。 出售公寓的9个简单步骤。 你对卖房的了解程度如何？ 你已经卖出了一套公寓吗？ 你能创造一个有意义的揭露吗？ 你如何评价你的谈判技巧？ 你愿意让任何陌生人进入你的财产吗？ ä½ […]

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位于柏林格吕内瓦尔德的16米城市别墅（3层公寓房） – Off Market Immobilien

柏林格吕内瓦尔德城市别墅 卢金斯基市场外柏林格吕内瓦尔德城市别墅 位于柏林格吕内瓦尔德的城市别墅–超过 360 平方米的居住空间，拥有最现代的建筑特色。该公寓楼建于 2016 年，由一家非常知名的国际建筑公司建造。该房屋现正出售，位于柏林格吕内瓦尔德区，由GRAFT 公司建造。22.3 平方公里的空间和大量的绿色植物，全部位于柏林及其日常喧嚣之中。用途灵活：可用于家庭、多代同堂或作为投资，也可作为多户住宅分开出售。 售出物品周边环境和位置 格吕内瓦尔德本身属于夏洛滕堡-威尔默斯多夫区。在这里，您和潜在的购房者或房地产投资者一样，都会被那些默默无闻的人所包围。 与柏林的房价相比，格吕内瓦尔德因其宁静和毗邻波茨坦而处于较高水平，同时又处于相对中心的位置。作为回报，您可以获得私密性和安全性。例如，柏林克罗伊茨贝格区的情况就不同，那里非常受欢迎，尤其是年轻的投资者。 点击此处了解更多信息：生活在格吕内瓦尔德比较：财产和设备 我想再次指出，由于保密原因，我无法提供任何有关位置、家具和外观的明确细节。不过，这些价值应该能让您对城市别墅/也可选择多户住宅略有了解。 居住面积 360 平方米，共 3 层 未来的业主将拥有总计超过 350 平方米的生活空间，每层约 120 平方米。这也为业主提供了灵活的使用方式：自住或出租。 所有可移动的内部设施都将在接管时拆除。所有内置技术设备将保留。因此，您可以根据自己的意愿，与工匠或建筑师一起设计房屋。 每层楼都有一个可进食的厨房、明亮的浴室和独有的石材地板。 这张照片提供了一个大致印象（其他物件，类似）： 占地面积 3,400 平方米，私密性强 不仅房子提供了空间，而且自留地也为烧烤、泳池、与家人和朋友聚会提供了空间。当然，在满足上述所有条件的前提下，私密性尤为重要。地块目前大部分是空地，可以根据自己的意愿重新设计，无需做任何改动。来自明星设计师的现代建筑 该物业由一家国际建筑公司及其负责人规划和建造。这种特殊的外观设计使其成为格吕内瓦尔德最现代化的建筑之一，当然也是未来 15-20 年内最现代化的建筑之一。正如开头提到的，它更适合像洛杉矶这样的城市。 建筑风格和内涵当然是超现代的。从带有私人车道的车棚，到覆盖整个三层楼的家庭娱乐系统，无不如此。 用途灵活：既可用于家庭，也可用于多代同堂，或作为投资房产，还可作为多户住宅分开使用。 这张照片提供了一个大致印象（其他物件，类似）： 市场外市场外 在销售过程中谨慎而匿名。别墅 在德国、西班牙和美国购房和租房 联系方式

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出售房地产。公寓、住宅、楼房 – 程序、费用和提示

出售房产 – 你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将您的房产带给有兴趣的人。 这不仅是房产门户和营销，而且还包括房产估价、潜在买家的信用检查、看房预约和谈判，直至购买合同、公证预约和税务问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来! 出售房产：程序+检查表 房地产有很多类型，每种类型的房地产都吸引着非常具体的买家群体（目标群体）。公寓、住宅、别墅、公寓楼甚至是土地。但是，出售的原因也很重要（如果必须迅速发生的话）。出售房地产可以有各种原因，包括 “紧急 “情况，如即将破产、离婚，甚至是继承父母的房屋，有一个大问题：怎么办？持有、租赁和管理还是出售？ 位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。 柏林 Düsseldorf 法兰克福 汉堡 科隆 慕尼黑 斯图加特 出售房地产。你应该牢记什么？ 在这本指南中，你将了解销售的所有核心步骤。适用于所有类型的房地产，从共管公寓到公寓楼。你会发现这里有关于多户住宅的特别之处。卖掉一栋公寓楼。让我们从销售房地产这件事开始，一步步来。 在我们的咨询课程中，这些是客户最常问的8个问题。 出售房产的最佳方式是什么？ 我应该何时出售我的房产？ 在销售开始之前，你应该澄清什么？ 私自出售房产还是通过房产中介出售？ 你能以什么价格出售你的房产？ 哪些段落应该出现在购买合同中，哪些不应该？ 你应该在购买合同中提到已知的缺陷吗？ 什么时候出售房产是免税的？ 在所有领域。 位置和类型极大地决定了你的财产的销售价格 让我们从3个阶段的程序开始–这就是你如何出售你的房产! 房地产销售的3个阶段 准备：准备财产和销售 财务规划和销售时机 聘请房地产经纪人 记录和文件 提高财产价值 确定报价价格 创作揭露性文章 销售阶段：推销房产，寻找买家 市场财产 与潜在的买家联系 筛选和选择潜在的买家 信用检查 查看日期 销售谈话和购买价格谈判 销售交易：购买合同直至移交 在公证处起草购买合同 公证员任命 土地登记册的输入和付款处理 财产移交 公证费和经纪人佣金 缴税 在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。 提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息 准备：准备财产和销售 […]

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购房合同：公证人、职责、费用、附加费用和流程

如果您正在期待自己的首次购房合同，那么您可能和许多人一样，有很多疑问：谁来起草房产的购房合同？公证购房合同需要多长时间？关于房屋购买公证费用和公证的所有细节。房产的购房款何时支付？我们先从定义开始：房产购房合同是一种具有法律约束力的协议，通常是在两方之间达成的，关于房屋或其他财产的转让。无论是土地、房屋，还是度假屋或公寓的购房合同，都必须由公证人起草并由其公证。 购房合同：定义与流程 购买合同因此规定了所有权的转移。从法律角度来看，购买始终是购买一块土地，无论该土地是否已建有建筑物。合同包含框架条件和条款，买卖双方在交易过程中都必须遵守。双方必须具备法律行为能力，才能进行房产的购买。 合同的重要内容包括： 买方和卖方的信息 购买对象 房产的描述 房价及付款条件（日期、分期付款等） 土地增值税 经济权属转移及房产交付（日期） 担保条款，如买方在发现隐藏缺陷时的撤销权 租赁和租约关系 放弃权利 预先登记 负担授权 滞纳金 特别约定，如内部装修或 翻新工程 其他事项 法律依据：德国民法典 合同基于法律上的对价，即为房产所提供的对价。这可以是金钱，也可以是任何其他以房产交换的经济物品。当然，这几乎总是某个特定金额的金钱，但对价也可能是另一处房产，或仅仅是以后支付的承诺。 第433条 买卖合同中的典型义务 (1) 通过买卖合同，出卖人有义务将物品交付给买受人，并将物品的所有权转移给买受人。出卖人应保证将物品无瑕疵地转移给买受人，包括物的瑕疵和权利瑕疵。 (2) 买受人有义务向出卖人支付约定的购买价格，并接受所购买的物品。 摘录： §433 民法典 (BGB) 与动产的买卖合同不同，房地产（以及土地或部分土地）的取得并非无形式要求。相关规定来自《民法典》第311b条（简称：BGB）。 法律规定，此类合同必须以书面形式存在，才能有效。因此，你需要一位公证人来正式签署合同。握手和口头承诺是不够的。这样做是为了防止欺诈，也为双方提供有意义的文件记录过程。 房屋 & 房产买卖合同范本 买卖合同是什么样子的？里面都包括哪些内容？免费范本（来自 immobilien-erfahrung.de，在这里我将详细讲解，尤其是关于房产入门、资本投资等）。 买卖合同范本 & 模板 - 外部链接 公证人的职责是什么？ 一般来说，公证人的主要重点和职责首先是： 法律行为的公证 签名的认证 由此，公证人主要涉及以下法律领域： 土地法，如土地转让的公证 继承法, 如遗嘱的认证 家庭法, 如委托监护或婚姻协议 公司法, 如公司的认证或在商业登记处的注册 […]

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卖掉一栋别墅。程序、费用、有偿买主和投机税

出售别墅[年] – 搬迁，行政费用，流动资金，继承父母的房屋，离婚…出售别墅有许多可能的原因，但出售房地产的过程只有一个。在这里了解所有18个步骤，从准备别墅，到购买协议和税收。包括问题：出售时是否有房产中介？你还将学习非市场房地产，在没有房地产门户的情况下进行营销，以及销售的公共存在。这里的别墅只在谨慎的买家圈子里提供。特别是对于有公众形象的人来说，这是在出售别墅时的一个重要标准。 出售别墅：市场上还是市场外？ 如果你正在考虑首次出售别墅，你可能会问自己在每一次房屋销售中出现的典型问题，还有一些其他问题。特别是如果你想出售继承的房子或别墅，因此以前没有房地产业务的经验，这里有一个小的洞察力，了解你作为卖家将面临的过程和费用。 程序：在德国卖掉一栋别墅 要做到这一点，你或你的房地产经纪人要分3个阶段进行（准备、销售和成交）。通过点击各个步骤，在这里了解更多关于销售的细节。 准备工作：准备别墅和销售 财务规划和销售时机 聘请房地产经纪人 记录和文件 提高财产价值 确定报价价格 创作揭露性文章 销售阶段：”推销 “别墅并寻找买家 市场财产 与潜在的买家联系 筛选和选择潜在的买家 信用检查 查看日期 销售谈话和购买价格谈判 销售交易：购买合同直至移交 在公证处起草购买合同 公证员任命 土地登记册的输入和付款处理 财产移交 公证费和经纪人佣金 缴税 你想了解更多关于销售房地产的信息吗？在这里阅读更多关于房屋和公寓楼的信息。 根据你的别墅类型，这里也有一些特殊的功能需要考虑。阅读全文：出租公寓楼。 出售的房屋。一家之主的别墅 公寓房：可供几人居住的别墅 在市场上或市场外出售别墅 非市场–非市场销售意味着您的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多信息保密的知名人士使用。私人也利用这项服务，例如，如果他们不想让家人或邻居知道即将进行的销售。你的优势：没有人会发现这笔买卖。 非市场房地产 在市场上–在市场上销售时，您的别墅由房地产经纪人通过通常的营销渠道展示。你当然知道典型的营销渠道。 在经纪人办公室的广告展示 区域报纸广告 超区域房地产门户网站 像Ebay这样的分类信息门户网站 因此，在通常的18个步骤的过程中，为你增加了+1个问题。 在市场上销售还是在市场外销售？ 要找到好的非市场房地产代理，你应该特别注意参考资料，已经售出的物业。你通常可以在房地产经纪人的网站上找到这些。因此，值得仔细看看房地产经纪人的网站，而不是仅仅去 “联系”。 示例对象，就像我们目前在柏林的亮点。 待售别墅的户型 别墅的购买者是特殊的。经典房产、建筑师的现代建筑和完全按照业主的意愿建造的别墅。与房屋和公寓相比，别墅的经纪业务需要比 “周围 “的典型房地产经纪人带来的更好、更有质量的网络。尽管如此，一切都从第一步开始。 在此阅读更多信息。 将别墅作为独立屋出售 提示!稍后阅读更多关于 “作为多户房屋出售 “的内容。如果你对房产进行了相应的改造，或者你已经可以选择将其划分为几个公寓，那么你可以通过单独出售来增加销售利润。 […]

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房地产投资信托基金（REIT-AG）–物业管理与上市

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。在这里你可以找到所有的法律形式，在这里你可以回到概述AG。 Immobilien AG: 活动、股票交易、条件和优势 房地产股份公司–或简称房地产股份公司–是一家具有普通股份公司（AG）法律形式的房地产公司，其核心业务主要面向房地产行业。因此，该公司的资产主要–或完全–用于房地产投资，否则就是由房地产的建设和随后的销售组成。 德国最大的住宅房地产上市公司（截至2019年12月31日）。 Vonovia 德国住房 腿部 天 大城房产 阿德勒房地产 GAG 业务活动 房地产股份公司–建筑、贸易、管理和公司。 房地产股份公司的活动范围侧重于，例如，项目开发和房地产建设。房地产的管理和销售也是这类公司不罕见的焦点。总而言之，股份公司可以参与房产交易、房产经纪以及持有和管理自己的投资组合，或者为非公司投资组合提供相应的服务。房地产股份公司是一个受欢迎的选择，特别是在租房方面。 可能的活动一目了然。 项目开发 建筑 房地产交易 收购 分布情况 房地产管理 保持 耕作 租金 对第三方的服务 在公司外采购房地产 证券交易所的房地产公司–法律要求和优势 房地产股票公司可以选择是否要在证券交易所上市。如果你是一家房地产股份公司的股东，并决定将公司在证券交易所上市，你将受到德国房地产投资信托法（REIT法）的约束。房地产投资信托法》决定了哪些一般法规适用于你的公司，你的公司必须具备哪些资格才能被接纳为房地产投资信托公司，以及必须考虑到哪些税收法规。 许多希望以公共有限公司（AG）的形式在房地产领域经营的家族企业故意决定不上市，因为他们公司的股东将被限制在他们自己的家庭关系圈内，并且不打算公开进行股票交易。 交易所交易的房地产股票公司/REIT-AG 房地产投资信托基金公司最初是基于美国的一种公司形式，即 “房地产投资信托基金”–简称：REIT–它使交易所交易的房地产公司有了名字。自成立以来，该信托基金经历了一个相当大的上升期。这种在1960年还鲜为人知的公司法律形式，在20世纪90年代缓慢而稳定地征服了世界，并获得了国际声誉。随着2007年《房地产投资信托法》的颁布，REIT-AG的法律形式也进入了德国。 为了便于区分，德国房地产投资信托基金也经常被称为G-REITs，其中的 “G “代表 “德国”。有时REIT在这个国家也被错误地翻译为房地产基金–然而，与德国的房地产基金法律形式相比，有一些特殊的法律和经济特征。 根据REITG的法律要求–证券交易所的上市、配额和股份。 为了使房地产股份公司被承认为房地产投资信托基金股份公司并享受相应的优势和利益，它们必须满足《德国上市房地产股份公司法》（REITG）中规定的一些要求。这些规则之一要求房地产股份公司必须强制在证券交易所上市。其他限制涉及到公司允许的自由流通量–即在几个较小的投资者之间分配的所有公司股份–以及股东的参与和股份的人均分配。其他要求规定了股本、固定资产和房地产管理所产生的营业额。 对REIT-AG的法律要求。 德国境内的总部和管理层 必须在市场上上市 进入证券交易所时的自由流通量：至少25%。 上市后的自由流通量：至少15%。 资产负债率：至少45 房地产投资（不动资产）：至少75%。 来自房地产的收入：至少75 每个股东参与的房地产投资信托基金：最多10%。 分配率（净利润）：至少90%。 小提示：对于上市前不久的房地产股票公司，有两年的时间窗口来满足所有必要的要求。在满足REITG的所有要求之前，这样的公司被认为是一个预REIT。 房地产投资信托基金公共有限公司的优势–免税、竞争优势&Co 在证券交易所上市的房地产股份公司特别受金融家和大型投资者的欢迎，因为只要它们符合REITG的法律要求，就可以免除公司税和贸易税。由于房地产是一个特别安全的投资机会，它提供了缓冲通货膨胀波动和风险的机会。此外，由于市场准入，股票的购买和销售很简单，所有权的转让可以快速和灵活地进行。 […]

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公共有限公司（AG）–成立、责任、法律形式、管理、税收

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种公司的法律形式主要代表股份交易。在这里了解关于它的一切重要信息!此外，你还会发现所有德国的公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。 公共有限公司：组建、优势和劣势 在下文中，你将了解到你需要知道的关于创建AG的一切。你如何成为AG的股东？什么是不完整和完整的公司？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？许多问题 – 许多答案!加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。 如果你正在考虑成立一家公共有限公司，你首先需要了解注册程序。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解AG的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。 创始标准是什么？ 股东人数 管理层 基金会 公司名称 资助 责任 利润分配 公司股份公司：根据HGB进行管理 在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。 公共有限公司–简称AG–是所谓的完整公司之一，与不完整公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一个公司，AG的结构比其他形式的公司法更为复杂，因为–像有限责任公司（GmbH）一样–它不能简单地非正式成立，而是必须事先满足某些正式要求，才能成立公司。这基本上包括对股东协议的公证认证。 其他典型的公司。 欧洲公司（Societas Europaea，简称：SE） 股份有限合伙企业(KGaA) 创业型公司/UG（有限责任）。 有限责任公司(GmbH) 与有限责任公司一起，公共有限公司是最著名的公司形式。在德国，它主要被选为上市公司的法律形式，并被认为是有限责任公司的 “大姐大”–这不仅仅是因为其创始资本较高。 法律形式变体 AG & Co KGaA – 带有普通合伙人AGçš„KGaA 有时AG也会与股份有限合伙企业（KGaA）一起出现。例如，家族企业有时会把自己组织成Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – AG & Co KGaA的简称。在这种情况下，他们形成了法律意义上的公共有限公司–然而，作为个人责任合伙人的普通合伙人不是任何自然人，具体来说也是一个公共有限公司。如果普通合伙人是由一个有限公司体现的，我们就说是GmbH & Co KGaA，如果是Societas Europaea，就说是SE & Co KGaA。 更多关于个别混合形式。 GmbH […]

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有限责任公司（GmbH）–成立、责任、法律形式、管理、税收

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。有限责任公司是德国最典型的公司形式，而且往往从一开始就被选择，那么（通常）25,000欧元的股本，对于外来者（例如供应商）来说，意味着某种稳固性。回到所有。法律形式。 有限公司：形成、优势和劣势 在下文中，你将了解到关于设立GmbH公司所需的一切信息。你如何成为一个有限公司的股东？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。再加上你需要知道的关于德国税收和房地产交易的一切。 在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。 如果你正在考虑组建一个有限责任公司，你需要了解的第一件事就是组建过程。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解有限公司的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。 创始标准是什么？ 股东人数 管理层 基金会 公司名称 资助 责任 利润分配 股份有限公司：根据HGB进行管理 在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。 有限责任公司–简称GmbH–是所谓的完全公司之一，与不完全公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一个公司，GmbH的结构比其他形式的公司法更为复杂，因为它不能像普通合伙企业（OHG）那样非正式地成立，而是需要对股东协议进行公证。 其他典型的公司。 创业型公司/UG（有限责任）。 公共有限公司(AG) 欧洲公司（Societas Europaea，简称：SE） 股份有限合伙企业(KGaA) 法律形式变体GmbH & Co KGaA – 有普通合伙人GmbHçš„KGaA 有时，GmbH也与股份有限公司（KGaA）一起出现。例如，家族企业有时会以Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien（简称：GmbH & Co KGaA）的形式组织自己。在这种情况下，他们形成了法律意义上的公共有限公司–然而，作为个人责任股东的普通合伙人不是普通的自然人，而是专门的有限责任公司（GmbH）。如果普通合伙人是由AG体现的，我们就说AG & Co KGaA，如果是Societas Europaea，就说SE & Co KGaA。 更多关于个别混合形式。 […]

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