Was bedeutet der Koalitionsvertrag der Ampel-Regierung für Immobilieneigentümer, Vermieter und Kapitalanleger? Nach 16 Jahren Bundeskanzlerin Angela Merkel hat die Koalition aus SPD, Grünen und FDP einen 177-seitigen Vertrag vorgelegt, der die Immobilienbranche in den kommenden Jahren grundlegend umbaut. Wir analysieren die wichtigsten Punkte aus Investoren-Sicht: Was kostet die neue 65-Prozent-Regel bei Heizungen? Wie wirkt sich […]
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马洛卡的别墅 – 马洛卡是巴利阿里群岛最大的岛屿，无论从哪个方面来看，都提供了最丰富的选择：生活、文化、购物、高尔夫球场，无论您寻找什么，在马洛卡都能找到。因此，许多买家也选择马洛卡，并在这里寻找属于自己的别墅或整栋家庭别墅。我在 Pinterest 上收集了马洛卡的影像，展示了这座岛屿的美丽与独特，以及其建筑风格。从焕然一新的历史农庄到超现代的别墅，这里总能满足每位买家的品味 – 马洛卡的别墅。 一览：马洛卡洞察！别墅 气候始终温暖宜人，从欧洲各大都市乘飞机只需数小时即可抵达：梦幻岛屿马洛卡。法国人、荷兰人、德国人，这座最大的巴利阿里群岛岛屿主要以其自然风光和多样的地点吸引游客。Son Vida 位于岛屿首府的中心地带。在 Santa Ponsa 的西南部，拥有海景和沙滩位置。这里是一个小的介绍，以及岛上别墅的示例。 Pinterest 上的画廊： Luxury Villas Mallorca Son Vida 独一无二的景色，从 150 平方米的“小”别墅到 900 平方米的豪宅，这里应有尽有，包括这一独特的马洛卡景色。 您可以在这里找到最多的别墅以及建筑师设计的现代概念： Bendinat 与 Son Vida 相比，Bendinat 非常奢华且相对较小。 最适合在盐水泳池中： Port d´Andratx Santa Ponsa Pollensa 更多亮点：地中海别墅 更多来自伊比沙岛和马贝拉的亮点，请访问 Lukinski Pinterest。 伊比沙岛洞察！伊比沙岛别墅 伊比沙岛别墅 购买伊比沙岛别墅 马贝拉洞察！马贝拉别墅 马贝拉别墅 购买马贝拉别墅
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出售停车场 – 价值评估、状况、中介和租户名单：在出售停车场时哪些因素重要？谁会购买停车场？谁甚至会将停车场作为投资组合购买？本指南不是为房地产专业人士准备的，而是为初学者准备的，尤其是那些第一次出售（例如遗产）的人：一个停车场价值多少？出售流程是怎样的？市场通用的倍数是多少？在这里，您将深入了解评估方法、买家画像、非公开市场结构和税收。提示！您只想出售一个停车位？请阅读以下内容：出售停车位。 出售停车场：从评估到中介 让我们从对首次出售者最重要的问题开始：您的停车场价值多少？ 与住宅房地产不同，停车场几乎完全按照收益价值法进行评估 – 而不是按照每平方米价格或实物价值。买家是投资者，而投资者计算的是收益率。具体来说：年净租金 × 购买价格系数 = 市场价值（简化）。 最终决定乘数以及您的售价的三个因素是： 位置（宏观、中观、微观） 停车场状况（建造年份、维修积压） 租户/入住结构（长期、短期、空置） 此外还有次要的价值驱动因素，如物业管理合同、电动汽车充电基础设施、广告位营销以及发展潜力（例如加层或再利用）。 停车场的位置：视角 柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福以及全国范围内 – 地理位置越好，短期和长期停车者的出租就越容易。空置率是投资者的关键绩效指标，因此每项价值评估都从地理位置分析开始。 价值评估的三个地理位置层级 宏观 – 城市：人口数量、购买力、通勤比例、公共交通密度 中观 – 城市区域：人流量、竞争性供应、停车位规定、居民停车 微观 – 街道/门牌号：可见性、通行便利性、是否适合卡车、与磁性地点的连接（火车站、医院、体育场、展览中心、机场、购物中心） 根据地理位置的乘数 – 参考值 市场中常见的收益率范围如下（购买价格系数 = 购买价格 ÷ 年净租金）： 地段类别 示例位置 乘数 毛初始收益率 A类地段 市中心 慕尼黑市中心，法兰克福火车站 18 – 22 4,5 – 5,5 % B类地段 市中心 […]
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运营成本 – 哪些运营成本由承租人支付？那么作为一个房东，你需要承担哪些辅助费用呢？哪些费用是可以分摊的，哪些是不可以分摊的，由法律规定。了解更多关于运营成本的信息，以及为什么你必须将其纳入租赁协议中! 服务费：定义和解释 无论是收益性房产还是投资性房产，在购买房屋或公寓时，总会有一些附属的购买费用。许多人低估了什么。拥有房产所带来的持续的辅助费用。如果你买了出租的房产，或者自己第一次出租，你可以把这些辅助费用中的一部分转嫁给租户。 不可分摊的附属费用：修理、维护和公司。 你不能把工匠、维修和管理的费用转嫁给租户。毕竟，作为房东，你有责任确保房产符合现代安全标准并可以出租。 作为房东，你必须自己承担这些费用。 维修费用 维修费用 行政费用 银行收费 可分摊的服务费：租户支付 可分摊的服务费是你作为房东可以分摊到米的那些费用。为避免误解，应在租约中约定这些内容。这些类型的附带成本也被称为运营成本。让我们仔细看看它们。 运营成本清单。(BetrKV) § 2 因此，运营成本是对财产持续的公共收费。这些都是由法律界定和规定的。因此，任何用于照料和维护公共区域和设施的费用都属于可分摊的服务费范畴。街道清洁、垃圾处理和烟囱清扫的任何费用也由租户支付。 以下是一个简单的概述。 供水 排水 供热系统和燃料 热水系统、供应和设备 连接的供热和热水供应系统 客运或货运电梯 街道清洁和废物处理 建筑物清洁和害虫控制 花园维护 照明 烟囱清洁 财产和责任保险 护理员 社区天线系统 护理洗衣房的设施 其他运营成本 更多关于购买房产的信息。运营成本 你购买的房产是已经出租的，还是打算将新购的房产出租？如果你以前从未出租过房产，你肯定应该仔细看看不同的服务费。在这里，请阅读更多关于这个问题的内容，在我为买家设立的新网站Immobilien-Erfahrung.de上。 向租户分摊运营成本(外部)
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房屋和公寓的房产税金额 – 即使在你购买了房产后，也会定期产生税款。最重要的税种之一是房产税，每年征收四次。金额因房屋和公寓 的类型、联邦州和房产价值而不同。在此了解哪些因素会影响房产税，以及如何计算房产税–包括最后的一个例子! 财产税：定义和解释 财产税不能与土地转让税相混淆。土地转让税只在购买房产或地块时缴纳一次，而房产税则每年征收四次。财产税 “A “和财产税 “B “之间是有区别的。财产税 “A “是对房地产和农林用地征收的，而财产税 “B “适用于其他已开发的土地和建筑物。因此，收入财产和投资财产属于 “B “组。 农业和林业用地的财产税 “A” 其他已开发和可开发房产的房产税 “B” 财产税的计算：重要因素 有几个因素影响房产税的数额。这些包括财产的评估价值、个人评估率、联邦州和财产的类型。 这里一目了然。 根据财产价值（评估价值）征收，被征税的财产 市政当局（个人评估率） 联邦州(旧州或新州) 物业类型（住宅、半独立式住宅、公寓、其他）。 现在让我们仔细看看这个问题。 单位价值：房地产的价值 标准价值是指房地产的价值或财产的价值。下面是一个简短的计算例子。 确定的评估价值：100,000 X 财产税率：0.35%。 X市评估率（B）：470%。 = 房地产税率 因此，你需要知道1）你的财产价值（评估价值），2）你的财产类型的财产税率和3）市政评估率（B）。 征收率和房产税代码：地点和房产类型 征收率是一个单独确定的数字，由城市或自治市确定。这要乘以你的财产的评估价值。这同样适用于财产税法。这取决于联邦州和财产的类型。 你可以在这里找到按联邦州划分的确切房产税数字。房地产的财产税 例如，汉堡的房产税数字与柏林的房产税数字不同。 例子。100,000欧元的公寓 让我们来看看一个简短的例子，作为结论。 确定的评估价值：100,000 财产税率：0.35%=350欧元 市政评估率（B）：470% = 1,645欧元 = 1,645欧元或每季度411.25欧元（财产税率）。 你想知道更多关于购买公寓或房屋的信息吗？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房产门户、房产中介、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。 一本旅游指南 所有事实 内幕消息 购买检查单 […]
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成功的房地产融资 – 你已经决定了一个收入型房产或投资型房产，进行了商业审查和技术检查，现在想开始融资了吗？无论你有很多还是很少的股本，在这里你都要依赖银行的支持。无论是单位、房屋还是公寓楼，文件的完整性对你的融资申请很重要。在我们的指南中找出你的银行顾问为此需要的文件–从财产说明到租赁合同，包括最后的检查清单 给银行的文件：照片、能源证书和购买合同 房地产购买的融资请求是你的银行顾问的日常业务的一部分。如果你想为你的融资请求加分，你应该直接提供所有的重要文件。这为你的银行节省了时间和精力，因为它不必要求提供新的文件。相反，可以迅速制定融资计划并完成融资过程。为了使你能够期待快速的融资批准，我们建议你在两个文件夹中准备你的文件。 文件夹：信用评级 文件夹：对象 现在让我们仔细看一下对象文件夹。 房屋和公寓的展示：房产的主要数据 首先，银行需要一份包含房屋或公寓基本数据的房产档案。最后，银行需要了解房产的主数据。为此，你可以创作一篇揭露性的文章或一份实况报道。 你有以下选择。 房地产揭秘 概况介绍 建筑和财产的照片 除了最重要的基本数据外，银行还需要一些房产的照片，以便获得直观印象。确保照片是在良好的光线下拍摄的。白天是最好的时机。你还应该确保照片的质量很好，这样才能看到房产的细节。银行不仅需要房产本身的照片，还需要周边环境的照片，必要时还需要公共财产的照片。 你应该附上这方面的照片。 财产 共同财产 周边环境 地块地图、平面图和保险 此外，银行还需要房产的地籍图和场地图。还必须附上房产的平面图和居住空间的计算。另一份重要文件是土地登记册的摘录。土地登记册是一个官方的、公开的登记册，包含了财产的法律关系。除了土地费用、抵押和财产留置权外，它还包含关于各自所有权和住房关系的进一步信息。 以下文件也必须转交给银行。 地块地图和场地平面图 平面图 居住空间计算 土地登记摘录 建筑保险 能源证书 为了让银行准确了解房产的情况，平面图和场地图尤其重要。 特殊情况：出租物业的租赁协议 你可以购买出租的或未出租的房产。如果你买的是租来的房产，你也必须把租房合同交给银行。如果房产没有出租，当然就不需要这个步骤了。 特别案例：业主协会 (WEG) 如果你购买的房子或公寓是公寓业主委员会(WEG)的一部分，请将分割声明加入你的财产文件夹，以及相关协议、最后三份业主会议记录、决议集和WEG管理员的合同。费用报表和房产税评估也应该在你的文件夹里。 以下是一个简单的概述。 分割声明–附隔离证书 收集决议 – 最近3次业主大会 WEG管理合同 房屋服务费报表 财产税通知 在最后：购买协议草案 文件夹中的最后一个对象是你的购买合同草案，从而完成了房地产文件夹。 阅读提示：起草一份销售合同 银行的对象文件夹：检查表 以下是对最重要文件的总结，一目了然。 财产说明/概况介绍 建筑和财产的照片 地块地图，平面图，保险及公司。 租赁合同（如有）。 WEG的文件（如有）。 一旦你把所有这些文件放在一起，就没有什么能阻挡你成功融资的道路了! 你想知道更多关于购买公寓或房屋的信息吗？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房产门户、房产中介、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。 一本旅游指南 […]
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拟定房地产购买合同 – 所以你已经找到了一个房子，一个公寓或一个多户的房子 ，从技术上和商业上检查了它，把缺陷和年龄都包括在 房地产估价 中，现在想拟定购买合同？在这里，你可以了解到，从租户名单到土地抵押文件，你需要哪些数据和文件来进行最后的公证预约。 准备好è´ä¹°åˆåŒã€‚重要数据，附件&Co. 为了确保你的购买合同准备好进行公证，你需要提前收集所有重要的数据、文件和承诺。让我们按时间顺序来看看这里最重要的几点。 主数据。买方和卖方 买方和卖方的主数据必须在合同的开头列出。 主数据包括。 命名 地址 出生日期 主数据。住房、公寓和住宅楼 这同样适用于财产。你的房产的主数据包括房产的确切地址，如果是公寓，则是住宅单元。这里还必须列出地点和土地登记表的编号。 在此总结一下。 财产的地址 住宅单位，如果适用 地点 土地登记表编号 购买价格和支付期限，包括附带费用 最后的购买价格就显示在这里。重要提示：这不仅仅是房产本身的购买价格，而是包括公证、地产代理、土地登记等辅助费用在内的最终价格。这里还应该说明付款期限。 阅读提示：计算购买价格，包括附带的购买费用 购买价格 付款期限 租户数据和名单。附录 对出租房来说很重要：租户名单和数据。这些都作为附录附在购买合同中。最后，必须列出有关租约和各自押金的所有信息。租金欠款和房款欠款也必须列在这里。如果没有欠款，必须确认这一点。 租户数据/租户名单 目前的租约状况 支付的租户押金 确认。没有拖欠租金的情况 确认。没有拖欠房款的情况 卖方在购买合同中的承诺 同样重要的是：卖方的所有承诺必须写在购买合同中。例如，如果仍需进行翻新或整修工作，应在此记录。这可以防止以后出现误解。 你的银行提供的土地抵押文件 最后，你将需要融资银行的土地抵押文件。如果你在公证处预约时还没有这些东西，那么就在购买合同中加入土地抵押物预约的授权书来代替。 经济转型：结算和成本 如果所有权转移给买方，这也会带来经济上的转移。经济转移涉及租户账户的结算和居民的缴费。重要提示：如果你在年中之前购买房产，卖家必须负责结算。如果你在下半年购买房产，你必须照顾好它。 你还将需要以下文件来进行经济转型。 租户声明的文件 应收地方当局捐款的应收款项 对工匠索赔的转让 检查表。如何起草销售合同 以下是购买合同的所有重要数据和附件的摘要。 买方和卖方主数据 财产的主数据 购买价格和支付期限 租户数据和名单 卖方的承诺 土地收费文件 租户声明的文件 应收地方当局捐款的应收款项 对工匠索赔的转让 你想买房，但仍有一些问题？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房，公寓融资，公寓搜索，房地产门户网站，房地产经纪人，估价，购买价格，谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。 […]
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根据建筑年份对房屋和公寓进行估价 – 你想购买房产，但不确定建筑年份起什么作用？在此了解房产的高龄化对自住者和资本投资者有哪些优势和劣势。你可以在我们的指南中找到更多的细节，例如根据建筑年份列出的各个缺陷，即：房地产建筑年份和缺陷。 对现有房地产的估值：建筑年代和年份是一个因素 老房子是有魅力的–这一点毋庸置疑。旧楼的公寓 因其高高的天花板而吸引人，过去建筑年代的别墅因其令人敬畏的建筑而吸引人。房产的年龄也是房产估价的一个决定性因素。毕竟，不同类型的房屋和公寓都有各自的缺陷，这取决于建筑的年份。那么，现有的旧房产有什么优势和劣势？ 旧房产的优势和劣势 旧房产的一个非常明显的优势是有利的购买价格。许多投资者以较低的购买价格购买房产，对其进行装修和翻新，然后再次出售以获取巨额利润。老房子的缺点是维护费用。与新建筑相比，这些都是相当高的。毕竟，在过去的几十年里，人们很少注意到隔热和隔音或可持续性。 优势：有利的购买价格 劣势：维护成本高 给投资者和自住者的提示 房产的建造年份和房龄对资本投资者和自住者都很重要。根据你的投资策略，优点和缺点会对你产生不同的影响。 用于自住的现有旧房产：个人偏好 作为一个自住的人，你的福祉是第一位的。这与你的个人喜好和你的个人品味有类似的故事：你愿意考虑一个现代的新公寓，还是一个有灰泥和高天花板的美丽的老建筑 ？老城区的公寓，郊区的联排别墅，乡下的乡村别墅 ？ 在考虑你的完美房产时，要考虑到根据建筑年份可能出现的缺陷，并在购买前检查房产，使用指南中的检查清单。 物业 建筑年份：检查表 作为投资的现有旧物业：回报和现金流 旧物业的购买价格可能较低，但它们的收益率会增加，因此在收购后可以提供快速有效的现金流。然而，这里也需要谨慎。根据建筑年份的不同，你必须考虑到巨大的维护和修理费用。毕竟，不仅糟糕的位置对房产的价值有负面影响，而且糟糕的建筑结构也有负面影响。 结论：房产可以有多老？ 对这一问题无法做出一般性的回答。这取决于房产的年龄和它各自的缺陷，以及你的个人喜好和目标。在任何情况下，有一件事是肯定的：房子或公寓的年龄在估价时总是会影响房产的价值。只要有足够的储备和维护，这里几乎没有任何限制。 你想购买房产吗？从A-Z中找出一切：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。 一本旅游指南 所有事实 内幕消息 购买检查单 逐步了解买房的过程和许多内幕消息! 购买平面
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计算包括辅助费用在内的购买价格 – 物业的最终购买价格是多少？辅助购买费用有多高，经纪人的佣金是如何划分的？除土地转让税外，还需支付公证、土地登记录入和房地产代理的费用。在此了解如何计算你的房产的最终购买价格，包括一个检查清单和例子。 计算购买价格。重要因素 在计算购买价格时，有几个因素很重要。房产的位置、场地和建造年份都很重要。一旦在房产估价过程中确定了房产的购买价格，就必须加上附属的购买费用。 因此，最终的购买价格由以下部分组成 财产的购买价格 附带的购买费用 附带的购买费用：土地转让税、房地产经纪人和公司。 并非所有的辅助购买费用在所有联邦州都是一样的。一些辅助费用，如土地转让税，因联邦各州而异。有时也要看你是买房子，还是买单位 ，还是买公寓楼。投资策略，即收入型房产或投资型房产，也会对辅助性购买成本产生不同的影响。如果你也是通过房产中介购买，你还需要支付中介的佣金，这也因联邦州的不同而不同。 阅读提示：联邦各州的房地产转让税 那么，什么算作辅助性的购买费用呢？ 土地转让税（3.5-6.5%）。 公证费（1.5%）。 土地注册登记条目（0.5%）。 经纪人佣金（3.57-7.14%；私人购买为50：50） 在你自己的家里，在一个梦幻般的环境中。这里的辅助购买成本有多高？ 例子。在北威州购买房屋，包括附带的购买费用 这个简短的例子向你展示了这些辅助性的购买费用是如何加到原始购买价格上的。假设你想在北威州投资一栋独立屋。为了简单起见，我们假设经过技术和商业检查后，购买价格为100,000欧元。 北威州的房屋购买价格：100,000欧元 计算北威州的土地转让税 根据联邦州的情况，土地转让税在3.5%至6.5%之间。我们的财产是在北威州。我们看一下表格就会发现：北威州的房产税是6.5%。 北威州的土地转让税（6.5%）：6,500欧元 公证费用：在购买合同上盖章 你还会产生公证费。毕竟，购买合同必须是密封的。你可以估计这一数额为房产购买价格的1.5%。 公证费（1.5%）：1,500欧元 土地注册登记的费用：所有权的转让 土地转让税已经缴纳，公证处也已缴纳？非常好!接下来是土地登记条目。在这里，你所购买的房产现在被登记为你的财产。你应该为这种转移留出0.5%的空间。 土地注册登记（0.5%）：500欧元 经纪人成本：佣金和分销 如果有经纪人参与，经纪人的佣金应在最后一步支付。在此必须指出。如果是购买私人房产，代理人的佣金由买方和卖方各占一半。但是，如果房产购买是商业购买（例如，代表公司），那么佣金和分配是可以自由协商的。经纪人的佣金数额根据联邦州的不同而不同。在北威州，这一比例为3.57%。 经纪人佣金（3.57%[3,570/2]）：1,785欧元 结论：购买价格和辅助购买费用一览 因此，房产的实际购买价格为100,000欧元。如果再加上辅助的购买费用，那么我们就有110,285欧元，这些钱必须全部投入。我们的建议：从一开始，就把你将产生的辅助购买费用列一个简明的清单，并把这些费用加到原始购买价格上。这将防止在融资方面出现任何讨厌的意外。 你想投资房产，正在寻找一个合适的指南？在这里可以找到从A到Z的所有信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。 一本旅游指南 所有事实 内幕消息 购买检查单 逐步了解买房的过程和许多内幕消息! 购买平面
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买房前的技术检查–除了商业检查，你还应该进行技术检查，检查房产的状况以及公共财产。毕竟，在购买房产之前，你应该了解任何缺陷、问题和建筑措施。在此了解技术检查的重要内容–包括一份检查表 检查单位和房屋。重要标准 在技术检查过程中，你本人会对房产的状况有一个大致的了解。重要提示：如果你不能评估技术系统，请带一个具有相应知识的人去检查。在对单位和房屋进行技术检查时，你应该注意这一点。 窗户、外墙和共同：状况和密封性 应特别注意窗户的情况。根据建造年份的不同，它们可能有某些缺陷。你应该特别注意密封，否则湿气就会爬进来。这同样适用于外墙。我们的建议：带着测量设备，进行湿度测量。 以下是一个概述。 窗户：状况和密封 外墙：检查湿度 保险丝盒/电气子分配器 浴室：条件和陈设 浴室和卫生设施。湿度检查 除了保险丝盒之外，你还应该看看浴室。检查马桶、洗脸盆、浴缸和淋浴的功能是否正常。水分起着重要的作用，特别是在瓷砖和硅胶接缝处。否则霉菌会很快在这里积聚。 你应该在浴室检查时检查这一点。 卫生设施 瓷砖 硅胶接头 即热式热水器 水压 浴室通风 检查公有财产。重要标准 如果你决定购买作为WEG（房主协会）一部分的房产，你也应该看一下公共财产。这里必须考虑到以下因素。 外墙、屋顶和地窖：状况和潮湿度 看一下外墙以及屋顶和地窖的状况。如果有其他公共房间，你也应该看一看。要特别注意潮湿和发霉的情况。 以下是一个概述。 外墙 屋顶和阁楼 地窖 供热系统 电表柜 与居民协商：缺陷和现代化措施 我们的建议：与WEG的居民交谈，让他们告诉你房子里的问题和缺陷。还要问是否计划采取现代化措施，如果是的话，是哪些措施，因为你作为WEG的居民，必须预期未来在这里的费用。 检查表。技术检查 下面是对–典型的–10个测试点的总结。 窗户：状况和密封 外墙：检查湿度 保险丝盒/电气子分配器 浴室：条件和陈设 外墙 屋顶和阁楼 地窖 供热系统 电表柜 未来的现代化和维护措施 购买房产。从A-Z学习 一切从A-Z开始：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。 一本旅游指南 所有事实 内幕消息 购买检查单 逐步了解买房的过程和许多内幕消息! 购买平面
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购买房产前的商业审查–在投资房产之前，必须对其进行商业审查，以便计算出一个现实的购买价格。这里最重要的因素是运营成本、维护成本和租金协议及欠款。在此了解在商业评估中哪些标准是重要的。 商业审查：计算购买价格 因此，如果你已经找到了你喜欢的房产，你应该先去看看。要做到这一点，你可以采取两个步骤。 商业考试 技术测试 为了计算购买价格，你应该提前写下所有的负数。你不仅需要这些来计算购买价格，而且还需要在以后与卖家进行购买价格谈判。这些都是在每一次商业审查中出现的重要的、一般性的要点。 租约、欠租和减租 如果你购买的是未出租的房产供自己使用，这些要点对你来说就不那么重要了。但是，如果你的房产仍在出租，或者你想把它买下来作为投资，除了押金之外，你还应该在租约中记下任何特殊的功能和个别协议。 所有持续的运营成本是否可以分摊给租户？ 是否有已经商定的押金？ 租赁协议中约定了哪些特殊功能？ 租金的减少和增加对商业审计也很重要，为此应该注意。 不可分摊的业务费用：检查表 有些运营成本可以转嫁给你的租户，但有些不能。最重要的是，物业管理和维护的费用以及折旧必须始终由房东承担。 是否有任何不可分摊的费用？ 这里有几个例子。 财产管理的费用 维修费用 维修费用 折旧 储备金 最重要的是，服务于房产维护的整修和改造措施不能转嫁给租户。 维修：住房欠款和即将进行的整修 维护也是商业审计的一个重要标准。为此，我们建议你根据最近的家庭开支报表，通过询问最近的家庭开支报表来检查维修储备金。计算出每平方米1欧元+/-20美分的典型平均值。你可以在决议集中找到即将进行的翻新和现代化措施。 所以你肯定应该注意这一点。 维修准备金的数额 现有房款拖欠的金额 对决议集的审查 检查表。商业考试 下面是对–典型的–11个测试点的总结。 你能将所有持续的运营成本转嫁给你的租户吗？ 是否已经商定了押金？ 租赁协议中是否有任何特别之处？ 目前是否有任何未付的租金欠款？ 是否有任何积极的租金减免？ 最近一次租金上涨是什么时候实施的？ 新的租约可以实现多少租金？ 你是否预期会有不可分摊的费用？ WEG的维护储备有多高？ WEG的房款是否有拖欠？ 你检查过决议的收集吗？ 提示。购买房地产。从A-Z学习 一切从A-Z开始：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。 一本旅游指南 所有事实 内幕消息 购买检查单 逐步了解买房的过程和许多内幕消息! 购买平面
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部分出售土地[年] – 我可以出售我的部分土地吗？是的!许多人认为，只有出售房屋或公寓的一部分才有可能。这方面的技术术语是部分出售或部分购买。但事实上，也有可能提供土地进行部分出售。如果你拥有一块土地，如农业用地或林地，并想出售它，你可以完全出售它，或只出售它的一部分。在这里，你可以了解有关部分土地出售的一切。 局部出售土地 首先，让我们从基础知识开始，对于那些只听说过 “部分出售房产 “的人。 部分出售是什么意思？部分购买是如何进行的？ 一点定义 -部分销售背后的原则是基于销售和随后你支付给新的部分所有者的用户费。因此，在理解上，”使用费 “被简单地解释为与租金或租赁相比较。 部分销售一目了然。 你卖掉一部分股份（通常是10%-50%）。 金融公司成为部分所有者 你保留全部使用权 你为此支付了一笔用户费 无论是在北威州还是在其他地方，仍然在运作。 使用费的差异 在购买房产时，有一个基本因素很重要：使用费有多大？如果你不需要因为流动性而很快出售，无论如何你应该考虑抵押贷款的替代方案。这是因为在出售部分房产时，使用费（劣势）通常在3-5%之间。 使用费取决于供应商：每年3-5%。 例子。 出售股份：100,000欧元 使用费：每年3-5%。 费用：3,000 – 5,000欧元/年 因此，你为售出的价值100,000欧元的股票支付3,000至5,000欧元的年费。 你的财产的价值是如何确定的？ 如果你不知道你的土地的当前价值，仍然需要确定。关键数字（如地块的面积）、其用途（未开发的土地或已使用的农业用地、森林、泉水等）是其核心。重要的是标准地价，你可以在标准地价图中找到，但也有专家意见。这就是最终决定具体估值的原因。 在此阅读更多关于该主题的内容。 汇率属性 当然，最抢手的地块是在城市地区，但许多人也出售农业用地。 比较：土地的抵押贷款 与抵押贷款相比，你只需支付1%，这是部分出售的一个明显的缺点。作为回报，你不需要通过银行的信用检查。另一个好处是，你几乎可以立即收到购买价格。 按1%计算，每年可节省2000-4000欧元。在10年内，有相当大的差别。 优势：更有利的条件 劣势：信用检查 因此，如果你缺乏流动资金，以至于你被迫立即出售房产，那么部分购买是一个可能的选择。因为你节省了房产销售的许多步骤。 另一方面，你有很高的后续费用。这就是为什么要进行比较的原因!销售？部分出售？财产的抵押贷款？我的建议显然是抵押贷款，因为它为你节省了2/3的费用（比较：部分出售）。如果你需要快速的钱，真的很快，部分出售绝对是一个选择。 所以一定要考虑这两种选择，部分出售和房产贷款。 第2步：财产的全部出售 所有部分出售的供应商还让你直接选择在可预见的未来将你的房产全部出售。然后，买方是以前的部分业主，他成为房产的唯一所有者。 在这里，我在指导手册《部分出售房地产》中又给出了两个宝贵的提示。 销售总额和通货膨胀 安排用益物权 迅速解释。 销售总额和通货膨胀 假设你在15年内卖出，通货膨胀（非货币化）已经增加了~32%，按2%/年计算。因此，如果你得到的升值幅度低于32%，甚至连通货膨胀都没有得到补偿。这就是为什么值得看一看供应商的比较。 安排用益物权 如果你完全出售你的财产，但想继续使用它 “直到你的生命结束”，同意用益权。用益权保证你有使用权，直到你的生命结束（不可转让）。 保持液体状态。 出售房产的部分是如何运作的？ 让我们再次简要地总结一下这些发现。 差异销售和部分销售 […]
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