纽约买房-你需要知道的一切，简单解释一下

美国 – 如何在纽约市购买公寓？我们解释，翻译，并给出购买美国房地产的基本知识。在纽约市购买公寓与其他地方不同。我们为您提供一份完整的、易于操作的、循序渐进的指南，指导您在纽约购买公寓、顶层公寓或阁楼，无论是在布鲁克林、布朗克斯、皇后区还是曼哈顿。我们涵盖了从纽约市房地产市场概况到回答诸如在纽约买房还是租房等问题的所有内容。纽约的房地产税率是多少？在纽约买房有什么不同？所有这一切以及更多。

Key Facts -

如何买房

这是我们更广泛的买房指南的一部分。返回到美国买房。

在纽约实现梦想–购买公寓

纽约，梦想之城。你也可以实现拥有房产的梦想，而且是在世界顶级城市之一，从时尚到金融到艺术和美食。在纽约买房当然不是最容易的事，但你可能会庆幸自己冒了这个险。

钱在流淌？纽约经济概览

在经济发展方面，纽约正在经历一个上升期。因此，在一个无论如何到处都是钱的城市，现在钱的流动更多了。目前，它是世界上经济总量第二高的城市，超过了洛杉矶。近年来，许多来自数字领域的顶级公司已经将其总部迁至该市，或在该市开设办事处。这意味着几个部门的投资增加，同时对市中心的租房需求增加，以安置工人。最近，总体房地产市场疲软，这意味着早些年的经典投资，如TriBeCa或Soho，每平方米的高价格占主导地位，目前购买这些地方是明智的投资，因为市场可能会恢复，这些地方可能会再次升值。

经济可能会增长

城市之美–纽约无人机

纽约市以其巨大的摩天大楼和大城市氛围的缩影而闻名世界。从上面看一下这个大都市。

Lukinski's

买还是租？计算方法解释

在决定是买还是租时，低的房产税当然有利于买。但和往常一样，这取决于你想住在哪里以及住多久。如果你看一下曼哈顿的市中心，几乎不可能买到，而租金却相对便宜。所以在这里，租房和把钱投资到其他地方是很好的。

像布什维克甚至切尔西这样的街区为你提供更好的购买选择。在布什维克买房与租房三年半的经济负担是一样的。这意味着在这里买房要比租房好得多。几年后，你很可能带着你的投资的丰厚回报和财务资产离开。

取决于哪个社区

为什么在纽约市买东西好？

在纽约，由于房产税相当低，所以购买特别有利。由于相当高的所得税，该州不必设置高额的财产税，这可以为房主节省资金。纽约市的这些税率为0.86%，比美国绝大多数州都低得多。

纽约市的房产税较低，这意味着拥有房地产是值得的!

哪个州的房产税率最高？排名

美国房产税

纽约的房地产市场 – 解释

那么，在纽约购买房地产，你需要知道什么？

房地产正变得越来越大。相应地，购买价值超过100万美元的房产的情况也在增加。在纽约，房地产最重要的是位置。平均而言，在整个纽约市，一居室单位可以以2810美元/月的价格购买，两居室单位则为3576美元/月。例如，在东布鲁克林，平均租金是1250美元/月，这说明了你居住的地方和你支付的费用之间的巨大差异。这与在洛杉矶买房有很大不同，在洛杉矶，无论你去哪个地方，你都要支付高额的费用。

平坦的中位数价格：91.6万美元
每平方米价格：7.244美元/平方米

主要事实 – 纽约的房地产投资

有几件事情是专家们发誓的。如果你想投资出租物业，或一般的非自用物业，在考虑投资纽约房地产时，有一些事情需要注意。

你想拥有多长时间的房产？
营业额与你可能收取的租金相比如何？
寻找合适的邻里关系
你应该购买一栋公寓楼还是一个单元？
要求你的律师访问该建筑
按最多的面积购买最多的卧室
睁大眼睛寻找减税措施

如何买房

当然，买房是一个漫长而艰巨的过程，需要大量的时间和资金投入。从开始到结束，有一些不可替代的步骤，如果错过了，就会造成很大的损失。如果你不确定要投资哪些房产，可以从这里开始。

财产类型

检查清单 – 购买前要做的事情

如何准备买房。在你购买房产之前，你需要做这5件事。

了解你的财务状况
汇编有关你的财务的文件
与你潜在的抵押贷款经纪人（”抵押贷款经纪人”）交谈
决定融资的类型
寻找律师、房地产经纪人和验房师

单位购买–从谈判到成交的过程

为了最终买下这套房子，你要开始谈判。

出价–如何就售价进行谈判

所以你决定这是你的梦想公寓。现在怎么办？好了，现在是时候提出建议了。这意味着要带着报价去找卖家。谈判有两个方面，你必须选择一个或另一个。要么你试图降低销售价格。例如，以80万美元购买房产，而不是85万美元。另一个选择是就成交费用进行谈判，例如，就售价达成一致，但要求卖方支付一些额外费用，包括房产购买税。当然，这些策略意味着要么在那一刻银行账户上有更多的钱，要么在未来减少每月的费用数额。作为一项规则，你可以期望谈成销售价格的5%-10%。

接下来的步骤–建筑检查

你的贷款人肯定会要求你对公寓楼以及单位本身进行检查。这通常显示出轻微的缺陷，例如，未来有必要进行的维修工作或结构性缺陷等。

降低房地产的销售价格

现在你可以重新谈判了。你已经确定了建筑物的缺陷，现在有了一个强有力的谈判地位。把你的顾虑传达给卖家，他在谈判中可能会更加宽松。

在购买房产的过程中，你还可以节省很多容易产生的额外费用，我们给你提供完整的指南。

购买房屋时的额外费用

最后一个重要步骤!走访调查

不要忘记走访！走访是对房产的最后一次走访。这是最常见的菜鸟错误之一。在你搬走后，事情可能会发生变化，以前的房主可能打破了一些东西，或者一个橱柜可能掩盖了一个错误。如果你不做最后的走访，这可能是你以后最大的遗憾。它不需要那么长的时间，而且肯定是值得的，至少是为了安心。

纽约有什么特别之处？

当然，相对于美国其他地方而言，在纽约买房有一些注意事项。这意味着在考虑购买公寓时要注意一些事情。当然，正常的过程会发生。你用首付作为抵押贷款的一部分买了一套房子，支付过户费，然后是税费，然后搬进去。

在纽约投资时，每个县的房产税都不同。

纽约房产税

买房前–准备与规划

当然，需要在你身边的人在美国各地都是一样的，但在纽约，有一个特殊的要求。在纽约买房时，必须有一名当地律师。这意味着，在你开始寻找之前，你需要找一个律师（最好是专门从事房地产的律师）。

聘请律师的义务

税收 – 额外的房地产费用

当然，纽约的税收与国内其他地方不同。纽约是在房地产转让税之外还征收抵押贷款税的州之一。比如豪宅税，适用于购买价值超过100万美元的房产，或者翻转税，这其实算不上什么税，因为它是私人的。房产税，它有多少，如何计算，当然也是大苹果公司独有的。

几乎每个人都交了太多的税。节省房产税尤其容易。了解如何。

节省美国房地产税

保险 – 额外费用高

不要忘记，你必须支付房主保险。在纽约，这可能是每年2,000美元左右。

2,000美元/年的家庭保险

赞助单位–经济适用房的诀窍

赞助单位只在纽约提供。它们是一种特殊类型的平面。它们通常存在于开发商或合作社通常已出租或出售的公寓楼中。然而，这些开发商或合作机构往往保留一些单位供自己私人使用。这些东西后来往往被租出去或转卖。合作公寓的优势在于，新居民无需提交财务方案。赞助单位的购买价格通常也比其他类型的单位便宜。

更加有利的是
更容易得到
更加稀少

租金控制？稳定化？纽约市房地产法

它甚至值得买一个单位吗？在纽约，有租金管制和租金稳定的公寓。这些公寓与一般的公寓不同，它们的租金要低得多。然而，由于它们极为罕见，几乎不可能找到，因此最好将重点放在租金稳定的公寓上。

租金稳定 – 意义和定义

租金稳定的单位，翻译过来就是租金稳定的单位。租金稳定的公寓是指租金不能急剧上升的公寓。每年的增长是由政府监管的。这可以保护你作为一个租户。住在这样的公寓里也会让你感到高兴。这意味着，如果你目前住在一个租金稳定的公寓里，你可能比其他许多人支付得更少。因此，目前购买公寓可能不是最好的主意。

租金稳定=国家控制的租金增长

在纽约市居住的地方–最佳邻里关系

有布朗克斯、皇后区、曼哈顿、布鲁克林和斯塔滕岛这五个区。但在这无数个区中，有些区是世界闻名的，如哈林区、上西区、格林威治村、威廉斯堡等，不胜枚举。那么你应该搬到哪里去？几乎所有的人，包括我们在内，都会建议你先了解一下这个城市，做一些研究，也可以在各个街区走走，看看哪种氛围最适合你。

超豪华顶层公寓和阁楼

当然，美国的一些超级富豪在纽约有豪华公寓。其中有超级明星，如Jay-Z & Beyonce和Justin Timberlake。其中最令人印象深刻的可能是杰夫-贝佐斯在曼哈顿的8000万美元的公寓。

纽约最糟糕的街区–危险、犯罪、低生活水平

纽约最糟糕的街区决定了它的危险程度，以及在那里生活的好处等等。如果你认为搬到这些地区之一就能得到一笔明智的交易，那你就错了，因为它们都不是特别便宜。

Woodlawn-Nordwood
亨茨点
Brownsville
福特汉姆
莫特港
福特汉姆
贝德福德公园
市区

纽约最热闹的街区–纽约的必去之地

有几个居民区是你不能错过的。这些都是经典之作，如SoHo或TriBeCa。在纽约市投资的顶级街区当然是那些著名的街区。想想格林威治村或威廉斯堡。其他著名的阿斯托利亚（皇后区）、布什维克（布鲁克林）或绿点（布鲁克林）也是安全的赌注，特别是对于年轻或更注重文化的移民。值得关注的是切尔西，附近的哈德逊场项目正在拉低优质和新兴房地产的价格，或者贝德福德-斯图维森特，纽约时尚社区的浪子，最后是公园坡，那里的房价在未来几年可能会大幅上涨，所以现在投资应该会有回报。

经典作品：SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

潮流：阿斯托利亚、布什维克、绿点

未来区内：切尔西、贝德福德-斯图维森特、帕克斯洛普

您想了解更多信息。在纽约市哪里可以买到公寓？我们告诉你你需要知道的一切

最适合购买的街区–纽约市

纽约市最佳社区名单

纽约最好的邻里关系是很难确定的。每个人都有自己的喜好和需求。这使得我们无法明确地说什么是最好的。以下是纽约市一些最好的社区。

TriBeCa
格雷默西
炮台公园城
诺利塔
SoHo
小飞象
金融区
美利山
挪亚方舟
基普斯湾
Prospect Heights
布鲁克林高地

我应该租一个合作公寓吗？

合作社在纽约可能比其他地方更有名，更受欢迎。在这里，他们几乎占了所有住宅的一半。合作公寓有点难，有一个复杂和耗时的过程，但时间的投资是值得的，通常有较低的房产税，有机会建立股权等等。

什么是合作公寓？房地产公司

合作公寓是指由住房合作社管理的公寓。当你购买合作公寓时，你实际上并没有购买房产，即你想居住的四面墙。相反，你是在购买一个法律实体的股份。你购买的股份使你有权使用建筑物的某一部分。因此，你不是房产的所有者，而是一个允许你使用你居住的公寓的会员。当然，这也意味着你们不做抵押贷款，而是做联合贷款，即贷款支付股份。

你买的是股票，不是房产

为什么你应该选择合作社 – 解释

由于你不是房产本身的所有者，所以你不需要支付房产税。相反，合作社支付整栋楼的房产税，并在成员，即居民之间进行分配。合作社的主要优势在于它更便宜。每个居民支付的房产税较低，由于合作社不以盈利为目的，所以额外费用也较低。最后，合作社的居民，即使他们不拥有房产，也有权享受房产所有者可以要求的许多税收减免。

更加有利的是

如何在纽约购买合作公寓–一步一步来

在你买入合作社之前，有几个步骤需要经过。在你接触合作社或确定你感兴趣的单位之前，你需要咨询律师、抵押贷款经纪人和工程师。虽然这不是必须的，但这将大大增加你得到你想要的房子的机会。这是因为一旦你确定了你想要的单位，你就会申请。董事会对你的申请作出决定。这个委员会显然希望有最好的居民，所以把自己作为一个认真的买家来表现是很重要的。所有合作社都有一个具体的要求清单，包括你需要支付多少首付和你有多少财务储备。然后你与卖家联系，开始产权搜索和抵押贷款申请程序，并完成购买。