房地产转让税–含义,美国买房,税费解释+Co

美国 – 在美国买房时的税费。当你在美国买房子时,会有额外的费用。其中之一是土地转让税。除了抵押贷款税、“房产税”、房地产经纪人费用之外,你还应该注意土地转让税。简而言之,这些税收要求美国购房者在购买房产或土地时向国税局支付一定的金额。有很多细节,因为每个州都有独特的税收结构,有些州没有转让税,等等。以下是你需要知道的关于土地转让税的所有内容的简要概述。

以下文字可能出现错误,因为它是由美国税法专家撰写的。

买房时的税费

你所在的城市、县或州可能会征收转让税,这是对任何财产销售的交易费用。根据不同的地点,卖方或买方可能负责支付这笔费用。费率因地点而异。在美国,这种变化发生在各州之间,不同的财产类型之间,以及跨县市的边界。

“土地转让税是对转让不动产所有权或实际所有权的特权征收的。- 公民协会

转移税是有争议的,许多人支持转移税,认为它是通过不经常和相对较小的金额提高政府收入的有效途径。它们被批评为倒退(即不成比例地给低收入家庭带来负担),不可预测和难以理解,以及其他原因。全国房地产经纪人协会已正式表态反对这一税收。

你也想为美国的房地产省税吗?

什么是转让税?

转让税是财产转让税。也就是说,在房产所有权从卖方转移到买方时支付的税款。它属于从价税的范畴。土地转让税通常是基于房产出售时的成本。换句话说,它们是对房屋销售的一种税收。有些州将其描述为完成新财产文件的必要工作费用。

房地产转让税(或非常类似的税种)的不同名称是房地产转让税、房地产转让税、文件印花税(在佛罗里达州和宾夕法尼亚州)、房地产转让费(俄亥俄州)、房地产转让税(罗德岛州)、契约记录费和房地产消费税(华盛顿州)。

在美国,谁支付土地转让税?

在大多数情况下,习惯上是由卖方来支付土地转让税。尽管如此,这个数字往往成为谈判过程的一部分。此外,由于没有法律规定卖方必须支付税款,这个数字是可变的。如果卖方免于支付土地转让税,买方则被迫支付。有时,例如在华盛顿特区,税款在卖方和买方之间各占一半。

有哪些不同的税收结构?

税收不仅在数额上有差异,而且在结构上也有差异。一个流行的税收结构是销售价格的均匀百分比,例如,宾夕法尼亚州的4.5%或特拉华州的4%。这些百分比表明卖方或买方必须向国家支付的金额。另一种结构的4.5%是亚利桑那州2美元的统一税,或纽约州每500美元的房屋销售价格的2美元的税率。然而,除此之外,如果价格超过100万美元,还有所谓的豪宅税,即售价的1%。在实践中,例如在纽约市,你需要支付的转让税可以达到销售价格的2.6%。

虽然大多数人使用销售价格的一个百分比,但情况并非总是如此。

转让税是多少?

转让税是非常难以计算的,因为它们受到州、县和市法律以及额外结构的影响。大多数购房者将这些税款的计算交给他们的房地产经纪人或其他机构。美国最低的转让税是在科罗拉多州,为0.01%。这意味着,如果你以100万美元买了一栋房子,卖方或买方都要向科罗拉多州支付100美元。另一个例子是匹兹堡的4%,在那里买一栋100万美元的房子意味着4万美元。

如果你决定在洛杉矶购买房产,你可以查看加州的税率。这是0.01%,这意味着一百万美元的房屋需要100美元。然而,这并没有考虑到市政和县级的税收。洛杉矶市的转让税为0.45%,洛杉矶县的转让税率为0.11%。事实上,在洛杉矶购买100万的房子意味着540美元的转让税。

在加州,价值100万美元的房屋=100美元的转让税

在洛杉矶,一百万美元的房子=540美元的转让税

什么时候不需要缴纳转让税?

如果你不需要支付转让税,那么你就不需要…

  • 转让给子女和孙子孙女
  • 基于合法离婚的转让
  • 一方死亡后转让给共同租户
  • 墓地地块的转让

美国的转让税高吗?国家比较

一般来说,与其他国家相比,美国的转让税不是很高。一项比较显示,美国的高价值房地产的转让税平均为0.6%。与比利时(11.3%)或德国(5.3%)相比,这几乎不算什么。

  • 比利时 – 11.3%
  • 德国 – 5.3%
  • 英国 – 3.5%
  • 加拿大 – 1.8%
  • 美国 – 0.6
  • 新西兰 – 0.0%

哪些州没有转让税?

此外,并非所有州都有转让税。在这些州,没有任何形式的转让税。然而,在一些州,如科罗拉多州或肯塔基州,没有州转让税,但有地方转让税。最后,还可能有其他税种,如强制性的地方转让税,有地方税种选择。以下是完全没有转让税的州。

  • 蒙大拿州
  • 犹他州
  • 印第安纳州
  • 北达科他州
  • 阿拉斯加
  • 密苏里州
  • 密西西比州
  • 路易斯安那州
  • 俄勒冈州
  • 新墨西哥州
  • 怀俄明州
  • 爱达荷州
  • 堪萨斯州
  • 德州

转让税

这些隐藏的费用往往会让购房者感到震惊。然而,重要的是要密切关注他们。还有很多这样的税费,常常在人们的视线范围内溜走。不太秘密的是,对许多人来说是一种困扰,那就是永远复杂的房产税。美国的财产税是非常复杂的。在下面的链接中找出拥有房产成本最高的地方,以及房产税的具体征收内容。

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