选择地点、每平方米的价格和协同办公技巧 - 开办自己的企业第八部分

地点 – 你不可能永远做一个数字游民。在某些时候，你将雇用你的第一批雇员。如果你直接用自己的办公室、仓库或商店空间开始，你当然要马上决定一个地点。为你的商业场所寻找合适的房产将需要很多时间。从翻阅各种房地产广告到聘请房地产经纪人，再到预约查看各个房产。有时，你可能不得不在创业后不久改变地点。在商业计划中，你需要对所有这些问题进行思考，并提出正确的答案。这将使你回到：创业。

Key Facts -

柏林

汉堡

慕尼黑

指导手册：建立自己的企业和商业计划

优势和劣势。从租赁条件到租金保留

谈到地点，有两个决定性的因素。一方面是租赁条件、租金，也是租金承诺，另一方面是靠近重要的交通路线、供应商和客户。地点的选择在商业计划中占了相对较小的部分。但它对你的业务是至关重要的。

你在哪里提供服务？
你为什么选择这个地方？
该地的缺点是什么？
你如何弥补这些不利因素？
该地点未来将如何发展？

昂贵的或许多平方米的？

这里有几个选择地点的提示。特别是在开始时，创业者并不真正知道从哪里开始。但是，除了孤独的单一办公室，还有很好的替代方案，特别是对于年轻的企业家。你听说过协同工作吗？协同工作是许多初创企业聚会的地方。最大的好处是，你可以从别人的诀窍中受益。你们互相帮助。虽然你可能对InDesign有特别的了解，但有人知道WordPress。然而，另一个人知道搜索引擎优化，另一个人知道Facebook和Instagram营销。你们可以互相帮助，互相启发，互相支持。在这个过程中，你自己也学到了很多东西，从你自己的经验中。

大城市还是安静的乡村？

一旦你打开了你的位置，就很难再改变它。特别是如果你想搬到另一个城市。这就是为什么你应该事先考虑好你的位置应该在哪里。像柏林、汉堡、慕尼黑和科隆这样的热点城市为你提供了极好的发展机会，当然，如果你的同行一开始就不用太大。如果你可以不要这种奢侈，那么就值得在农村地区开一家分店。因为这里的价格极其便宜，但也经常控制在个别城市。此外，由于人烟稀少的竞争，专业人员离开的危险也较小。

多年来的扩大化？

你必须考虑的第三点是增长。如果你已经以这样一种长期的方式建立了你的第一个办公室，以至于以后的搬迁会很复杂，那么你将会在只有50或60平方米的情况下遇到极端的空间问题，最迟在你有6或7名员工的时候。两个办公室？毫无意义。因此，第一个办事处的设立必须保证没有任何东西阻碍未来的扩展。因此，必须提前考虑公司的扩张，并相应地规划租赁期和家具等因素。因此，你不应该对你的第一个办公室进行任何重大改动。很少有初创企业在启动阶段后留在这里。通常情况下，你将改变你的处所两到三次，直到你找到具有理想空间条件的完美地点。

长期的承诺？

请记住，租房合同是长期承诺，每个月按时支付租金的义务也是如此。按一整年计算，这可以迅速增加到一个很大的数额。但这不仅仅是成本，支付的义务也很重要，因为与私人的租金不同，这里几乎没有防止被驱逐的保护。如果你不付房租，你将在14天内收到付款提醒，7天后收到催款通知，如果你运气不好，7天后收到驱逐通知。当然，这是最坏的情况，但也有可能，例如，如果你不是长期租户，而且非常新。特别是对于初创企业和年轻公司，房东不会对拖欠租金感到高兴。如果你必须在月底决定是支付工资还是租金，你正好还有30天。

在选择地点时，你必须考虑到这一切。正如我所说，这个话题在商业计划中几乎没有起到作用。但这对你自己来说是极其重要的。

选址：5个事实

以下是对你选择地点的所有提示的总结。

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A&O → 你的业务在哪里有意义
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其他创始人
交流经验
未知类型的输入
顶级位置或郊区
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协同工作 – 节约提示

协同工作–创始人的完美开始。如果你想创立你的初创企业，你会在协同工作空间找到很好的机会来教育自己，并有资格迎接新的挑战。从环境中的人和通过讲座获得了大量的知识。特别是创业和媒体技能（从社会广告到搜索引擎优化）可以在每个角落找到。一方面，在咖啡机、桌上足球台或大阳台上，有趣的对话会不断发展。每周还有一些有趣的研讨会，如：”在线评估门户–销售的涡轮”。

大型办公空间和会议室，而不是小型的单独办公室
有湖泊和绿地的媒体公园景观，就在市中心
青年企业家社区
完美结合职业和私人兴趣
全方位的服务：保洁员、看护员等。
媒体服务。激光打印机、照排机等。
友好的工作人员

由于积极的环境，个人和企业，自身的发展是巨大的。我是作为一个设计师和媒体经理来的，刚搬到科隆，正在寻找我的第一个项目。在协同工作中，我很快就找到了人脉，找到了第一个小项目和许多有趣的对话。那一年，我们做了很多创业的事情，但也是很疯狂的事情–比如一个月内开了30家网店，写了3万篇文章。在旁边，只是出于一个想法。为什么不呢!

从全方位的服务，即清洁女工、激光打印机、咖啡机和会议室到气氛。对我来说，去一个协同工作空间可能是最好的决定。由于共享原则，一张办公桌的费用在200-400欧元之间，取决于供应商。然而，有了额外的服务，它的回报非常好。此外，你还可以节省时间，因为你永远不必担心维修、清洁或其他耗费时间的问题，如保险、供暖甚至电力。有了好的环境、好的想法和好的企业家精神。协同工作，是年轻企业家的首选之地。