顶级A/A+评级:德国资本投资的隐藏冠军 – 卢金斯基评级
A/A+评级意味着相当安全的性能。非常适合收益率低但转售价值高的投资物业。同时,也是对通货膨胀的有力保护。然而,在像慕尼黑这样的大都市,对于没有足够资产的房地产初学者来说,并不适合。
德国的A/A+评级
卢金斯基评级 – 你想第一次投资房地产,但还不知道在哪里投资?在这里,你会发现从我们的分析中得到的最高的A / A+等级的房地产位置|Lukinski评级。德国所有城市的概览,从A-Z开始,可以在这里找到。城市评级。
排名前十的A+评级
在这里,你可以看到前10个A+评级。
- 伯瑙-柏林(勃兰登堡), 评价:25.2
- 法尔肯斯(勃兰登堡), 评价:22.3
- 奥拉宁堡(勃兰登堡), 评价:17.7
- 波茨坦(勃兰登堡), 评价: 17.0
- Bad Kreuznach (莱茵兰-法尔茨州), 评价: 16.6
- 达豪(巴伐利亚), 评价: 15.8
- 兰茨胡特(巴伐利亚), 评价: 15.3
- 吉森(黑森州), 评级: 15.2
- 戈斯拉尔(下萨克森州), 评价:14.8
- Ostfildern (Baden-Württemberg), è¯ä»·: 14.6
所有A+的城市名单
所有A+评级,按字母顺序排序。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势,长期看的是过去30年。
城市 | ǞǞǞ | 评价 | |||
注意事项 | 价值 | 短期的 | 长期的 | ||
阿伦斯堡 | SH | A+ | 11,9 | A+ | A |
辽宁省 | 北威州 | A+ | 10,1 | A+ | C+ |
奥格斯堡 | 文学士 | A+ | 11,4 | A+ | A+ |
溯源 | BW | A+ | 9,1 | A+ | B+ |
Bad Kreuznach | RLP | A+ | 16,6 | A+ | A+ |
Bad Krozingen | BW | A+ | 24,4 | A+ | A+ |
巴德拉佩瑙 | BW | A+ | 12,4 | A+ | B+ |
Bad Salzungen | 钍 | A+ | 23,8 | A | A+ |
陶努斯河畔的巴德索登 | ǞǞǞ | A+ | 9,4 | A+ | B+ |
巴德维尔贝尔 | ǞǞǞ | A+ | 14,8 | A+ | A |
Bad Zwischenahn | ǞǞǞ | A+ | 9,7 | A+ | B+ |
柏林附近的伯瑙 | BR | A+ | 25,2 | A+ | A+ |
北部地区的布霍尔茨(Buchholz in der Nordheide) | ǞǞǞ | A+ | 9,4 | A+ | B- |
布丁根 | ǞǞǞ | A+ | 11,4 | A+ | A- |
Butzbach | ǞǞǞ | A+ | 9 | A+ | B+ |
克罗彭堡 | ǞǞǞ | A+ | 17,8 | A+ | A+ |
克赖尔斯海姆 | BW | A+ | 9,6 | A+ | B |
达豪 | 文学士 | A+ | 15,8 | A+ | A+ |
达姆施塔特 | ǞǞǞ | A+ | 10,4 | A+ | A+ |
德尔布吕克 | 北威州 | A+ | 12,3 | A+ | A- |
丁戈尔芬 | 文学士 | A+ | 13,1 | A+ | A |
鄄城县 | ǞǞǞ | A+ | 14,5 | A+ | B+ |
爱因比克 | ǞǞǞ | A+ | 10,4 | B | A+ |
埃平根 | BW | A+ | 10,4 | A+ | C+ |
埃丁 | 文学士 | A+ | 13,9 | A+ | B+ |
Falkensee | BR | A+ | 22,3 | A+ | A |
美因河畔的弗洛尔斯海姆 | ǞǞǞ | A+ | 11,4 | A+ | A- |
美因河畔的法兰克福 | ǞǞǞ | A+ | 12,6 | A+ | A+ |
弗莱辛 | 文学士 | A+ | 13 | A+ | A |
弗里索伊特 | ǞǞǞ | A+ | 13,5 | A+ | A |
福尔达 | ǞǞǞ | A+ | 9,3 | A+ | B+ |
慕尼黑 | 文学士 | A+ | 10,1 | A+ | A |
菲尔特 | 文学士 | A+ | 13,5 | A+ | A+ |
伽德勒根 | 绍介 | A+ | 37,2 | A+ | A+ |
ǞǞǞ | SH | A+ | 9,4 | A+ | A- |
盖斯特兰 | ǞǞǞ | A+ | 43,4 | A+ | A+ |
格尔恩豪森 | ǞǞǞ | A+ | 10,1 | A+ | A |
格雷茨里德 | 文学士 | A+ | 10,1 | A+ | A |
格斯特霍芬 | 文学士 | A+ | 12,5 | A+ | A |
铸造 | ǞǞǞ | A+ | 15,2 | A+ | A+ |
戈斯拉尔 | ǞǞǞ | A+ | 14,8 | A | A+ |
格里斯海姆 | ǞǞǞ | A+ | 11,2 | A+ | B+ |
グリモールマ | 绍介 | A+ | 34,7 | A+ | A+ |
格鲁斯-格劳 | ǞǞǞ | A+ | 10,5 | A+ | A |
头发 | 文学士 | A+ | 14,6 | A+ | A+ |
哈瑙 | ǞǞǞ | A+ | 9,3 | A+ | A |
哈伦 (Ems) | ǞǞǞ | A+ | 10,1 | A+ | B |
哈斯温克尔 | 北威州 | A+ | 10,2 | A+ | B |
美因河畔的哈特斯海姆 | ǞǞǞ | A+ | 9,9 | A+ | A |
海德堡 | BW | A+ | 9,4 | A+ | A |
Hennef (Sieg) | 北威州 | A+ | 12,5 | A+ | B- |
亨斯泰特-乌尔兹堡 | SH | A+ | 9,8 | A+ | C+ |
霍恩-纽恩多尔夫 | BR | A+ | 27,9 | A+ | A |
鹤立鸡群 | 北威州 | A | 9 | A+ | C+ |
伊德斯坦 | ǞǞǞ | A+ | 11,9 | A+ | A |
伊尔梅瑙 | 钍 | A+ | 30,6 | A+ | A+ |
伊尔塞德 | ǞǞǞ | A+ | 45,9 | A+ | A+ |
莱茵河畔的英格尔海姆 | RLP | A+ | 34,2 | A+ | A+ |
英戈尔斯塔特 | 文学士 | A+ | 13,4 | A+ | A |
卡尔滕基兴 | SH | A+ | 22 | A+ | A+ |
卡尔斯菲尔德 | 文学士 | A+ | 21,4 | A+ | A+ |
克尔 | BW | A+ | 9,8 | A+ | B+ |
坎普顿(阿尔高州) | 文学士 | A+ | 10,1 | A+ | A+ |
克莱因马奇诺 | BR | A+ | 16,1 | A+ | C+ |
沃斯特豪森村 | BR | A+ | 24,7 | A+ | A+ |
科恩韦斯特海姆 | BW | A+ | 9,3 | A+ | A |
拉尔/黑森林 | BW | A+ | 14,2 | A+ | A |
法尔茨州的兰道 | RLP | A+ | 11,1 | A+ | A- |
莱希河畔的兰茨贝格 | 文学士 | A+ | 12,2 | A+ | B |
兰茨胡特 | 文学士 | A+ | 15,3 | A+ | A+ |
兰根 | ǞǞǞ | A+ | 10,8 | A+ | A |
Laupheim | BW | A+ | 17,5 | A+ | A+ |
莱恩费尔德-埃赫特丁根 | BW | A+ | 9,2 | A+ | A |
莱比锡 | 绍介 | A+ | 13,1 | A+ | A+ |
伦贝格 | BW | A+ | 9,2 | A+ | A |
拉恩河畔的林堡 | ǞǞǞ | A+ | 9,6 | A+ | A- |
Lohne (奥尔登堡) | ǞǞǞ | A+ | 11,7 | A+ | B |
Ludwigsfelde | BR | A+ | 13,7 | A+ | A+ |
美因茨 | RLP | A+ | 11,3 | A+ | A |
马克莱贝格 | 绍介 | A+ | 10,3 | A+ | C |
莫尔姆兰 | ǞǞǞ | A+ | 10,4 | A+ | B+ |
Mühldorf am Inn | 文学士 | A+ | 19 | A+ | A+ |
慕尼黑 | 文学士 | A+ | 11,9 | A+ | A+ |
明斯特 | 北威州 | A+ | 13,7 | A+ | A+ |
新乌尔姆斯托夫 | ǞǞǞ | A+ | 11,3 | A+ | C+ |
新乌尔姆 | 文学士 | A+ | 13,2 | A+ | A+ |
弗莱辛附近的诺伊法尔恩 | 文学士 | A+ | 11,5 | A+ | B+ |
Nidderau | ǞǞǞ | A+ | 10,2 | A+ | B- |
尼德卡塞尔 | 北威州 | A+ | 9,7 | A+ | C+ |
Norderstedt | SH | A+ | 10,5 | A+ | A+ |
奥芬巴赫大街 | ǞǞǞ | A+ | 9,4 | A+ | A |
奥林根 | BW | A+ | 14,3 | A+ | A |
奥尔钦 | 文学士 | A+ | 15,6 | A+ | A+ |
Oranienburg | BR | A+ | 17,7 | A+ | A |
奥斯特菲尔德恩 | BW | A+ | 14,6 | A+ | A |
Ottobrunn | 文学士 | A+ | 9,9 | A+ | A |
帕德博恩 | 北威州 | A+ | 9,3 | A+ | B- |
帕彭堡 | ǞǞǞ | A+ | 11,1 | A+ | A- |
伊尔姆河畔的普法芬霍芬 | 文学士 | A+ | 13,9 | A+ | A |
波茨坦 | BR | A+ | 17 | A+ | A+ |
拉斯特德 | ǞǞǞ | A+ | 12 | A+ | A |
雷根斯堡 | 文学士 | A+ | 14 | A+ | A+ |
莱茵贝克 | SH | A+ | 10 | A+ | A |
内卡河畔的雷姆塞克 | BW | A+ | 19,3 | A+ | A+ |
里德斯塔特 | ǞǞǞ | A+ | 16,1 | A+ | A+ |
罗德马克(Rödermark) | ǞǞǞ | A+ | 9,6 | A+ | A |
罗兹拉特 | 北威州 | A+ | 10,3 | A+ | B+ |
美因河畔的吕塞尔斯海姆 | ǞǞǞ | A+ | 9 | A+ | A |
斯沃比安厅 | BW | A+ | 12,7 | A+ | A |
瑟恩德 | ǞǞǞ | A+ | 10,1 | A+ | C+ |
斯图坦斯 | BW | A+ | 10 | A+ | B+ |
尔特罗 | BR | A+ | 26,3 | A+ | A+ |
Traunstein | 文学士 | A+ | 10,3 | A+ | A |
翁特哈青 | 文学士 | A+ | 15,6 | A+ | A+ |
下施莱希姆(Unterschleißheim) | 文学士 | A+ | 10,9 | A+ | A |
冯氏家族 | 文学士 | A+ | 15,4 | A+ | A+ |
薇奇塔 | ǞǞǞ | A+ | 12,5 | A+ | B |
瓦尔斯罗德 | ǞǞǞ | A+ | 22 | A+ | A+ |
上巴伐利亚的魏尔海姆 | 文学士 | A+ | 9,7 | A+ | B |
潍坊市 | ǞǞǞ | A+ | 9,8 | A+ | A- |
Werder (Havel) | BR | A+ | 29 | A+ | A+ |
威斯特斯泰德 | ǞǞǞ | A+ | 10,1 | A+ | B+ |
西弗莱丁 | ǞǞǞ | A+ | 12,1 | A+ | A |
维尔德豪森 | ǞǞǞ | A+ | 14,1 | A+ | A- |
Winsen (Luhe) | ǞǞǞ | A+ | 9,6 | A+ | B- |
全部为A的城市名单
被评为A级的城市名单。
城市 | ǞǞǞ | 评价 | |||
注意事项 | 价值 | 短期的 | 长期的 | ||
阿赫恩 | BW | A | 7,1 | A+ | C+ |
阿基姆 | ǞǞǞ | A | 7,3 | A+ | A- |
阿豪斯 | 北威州 | A | 7,7 | A+ | C |
爱卡奇 | 文学士 | A | 8,5 | A+ | C+ |
Bad Mergentheim | BW | A | 8 | A+ | A- |
Bamberg | 文学士 | A | 8,5 | A | A |
Böblingen | BW | A | 8,3 | A+ | A |
Borken | 北威州 | A | 7,4 | A+ | B- |
伯恩海姆 | 北威州 | A | 8,4 | A+ | D |
布雷顿 | BW | A | 8,4 | A+ | B- |
布鲁赫萨尔 | BW | A | 8,5 | A+ | B |
德根道夫 | 文学士 | A | 7,6 | A+ | A- |
多瑙辛根 | BW | A | 7,5 | A+ | B |
德累斯顿 | 绍介 | A | 7,9 | A+ | B+ |
Eislingen/Fils | BW | A | 8 | A+ | B |
艾门汀根 | BW | A | 8,1 | A+ | B |
埃施博恩 | ǞǞǞ | A | 7,8 | A+ | B- |
Euskirchen | 北威州 | A | 8,3 | A+ | B |
菲尔德城 | BW | A | 7,7 | A+ | B- |
弗雷琴 | 北威州 | A | 7,4 | A+ | B- |
布赖斯高地区的弗赖堡 | BW | A | 7,7 | A+ | C+ |
弗里德伯格(黑森州) | ǞǞǞ | A | 8,9 | A+ | B+ |
格姆林 | 文学士 | A | 8,2 | A+ | A- |
格尔默斯海姆 | RLP | A | 8,8 | A+ | C- |
纪思克 | 北威州 | A | 7,8 | A+ | B- |
格雷文 | 北威州 | A | 8,9 | A+ | B |
格罗瑙(威斯特伐利亚) | 北威州 | A | 8,2 | A+ | B |
贡兹堡 | 文学士 | A | 7,5 | A+ | A- |
居特斯罗 | 北威州 | A | 7,4 | A+ | B |
霍根海姆 | BW | A | 8,3 | A+ | C |
伊森哈根 | ǞǞǞ | A | 7,5 | A+ | B+ |
淘宝网 | 文学士 | A | 7,4 | A+ | A- |
基廷根 | 文学士 | A | 7,7 | A+ | A- |
克莱夫 | 北威州 | A | 7,7 | A+ | B+ |
科隆 | 北威州 | A | 8,7 | A+ | A |
柯尼希斯布伦 | 文学士 | A | 8,8 | A+ | C+ |
胶水 | BW | A | 7,2 | A+ | D- |
莱尼费尔德-沃比斯 | 钍 | A | 7,7 | A+ | C |
林根(Ems) | ǞǞǞ | A | 8,6 | A+ | A |
Lüdinghausen | 北威州 | A | 7,9 | A+ | C+ |
路德维希堡 | BW | A | 7,9 | A+ | A- |
吕讷堡 | ǞǞǞ | A | 8 | A+ | B- |
姆赫尼奇 | 北威州 | A | 8,2 | A+ | C+ |
迈宁根 | 钍 | A | 7,3 | D- | A+ |
梅明根 | 文学士 | A | 8,8 | A+ | A |
Mössingen | BW | A | 7,3 | A+ | C+ |
美因河畔的米尔海姆 | ǞǞǞ | A | 8,8 | A+ | B+ |
多瑙河畔的诺伊堡 | 文学士 | A | 8 | A+ | B |
Nördlingen | 文学士 | A | 8,4 | A+ | A |
上乌尔赛尔(陶努斯) | ǞǞǞ | A | 8,8 | A+ | A- |
奥尔登堡 | ǞǞǞ | A | 8,1 | A+ | B |
普赫海姆 | 文学士 | A | 8,1 | A+ | A- |
迅速的生命力 | SH | A | 8,3 | A+ | B+ |
拉斯塔特 | BW | A | 8,7 | A+ | B+ |
莱茵达-维登布吕克 | 北威州 | A | 8,9 | A+ | C+ |
瑞特伯格 | 北威州 | A | 7,3 | A+ | C |
罗德高 | ǞǞǞ | A | 8,2 | A+ | B+ |
罗恩伯格 | ǞǞǞ | A | 7,8 | A+ | B |
内卡河畔的罗滕堡 | BW | A | 7,8 | A+ | C+ |
慕尼黑市 | RLP | A | 7,6 | A+ | B+ |
霍尔特-斯图肯布罗克区(Schloß Holte-Stukenbrock) | 北威州 | A | 8,8 | A+ | C+ |
施瓦布赫 | 文学士 | A | 8 | A+ | B+ |
塞利根施塔特 | ǞǞǞ | A | 7,9 | A+ | B |
西格堡 | 北威州 | A | 8,1 | A+ | B |
辛德芬根 | BW | A | 7,3 | A | A- |
斯坦哈根 | 北威州 | A | 7,6 | A+ | B- |
Straubing | 文学士 | A | 8,6 | A+ | A- |
特里尔 | RLP | A | 7,1 | A+ | B |
冯小刚 | 北威州 | A | 8,4 | A+ | C |
胥吏 | 北威州 | A | 7,5 | A+ | B- |
娃布林根(Waiblingen) | BW | A | 7,4 | A+ | B |
韦瑟林 | 北威州 | A | 8,4 | A+ | B |
城市名单中的所有A-
获得A-评级的城市也显示出非常稳定的发展。
城市 | ǞǞǞ | 评价 | |||
注意事项 | 价值 | 短期的 | 长期的 | ||
埃尔朗根 | 文学士 | A- | 7 | A | A- |
兰根 | ǞǞǞ | A- | 7 | A+ | B- |
Xanten | 北威州 | A- | 7 | A+ | D |
奥里奇 | ǞǞǞ | A- | 6,9 | A+ | B |
Buxtehude | ǞǞǞ | A- | 6,9 | A+ | C- |
迪岑巴赫 | ǞǞǞ | A- | 6,9 | A+ | B- |
维恩海姆 | ǞǞǞ | A- | 6,9 | A+ | B |
康斯坦茨湖畔的拉多夫采尔 | BW | A- | 6,9 | A+ | C+ |
Bad Neuenahr-Ahrweiler | RLP | A- | 6,9 | A+ | B |
施瓦内韦德 | ǞǞǞ | A- | 6,9 | A+ | C+ |
普福尔茨海姆 | BW | A- | 6,8 | A+ | B |
海因斯伯格 | 北威州 | A- | 6,8 | A+ | B |
Tuttlingen | BW | A- | 6,8 | A | A- |
温尼登 | BW | A- | 6,8 | A+ | C+ |
罗思 | 文学士 | A- | 6,8 | A+ | B- |
胡苏姆 | SH | A- | 6,8 | A+ | B+ |
坏的基辛格 | 文学士 | A- | 6,8 | B+ | A |
狭窄的 | 北威州 | A- | 6,8 | A+ | C+ |
发送 | 北威州 | A- | 6,8 | A+ | D- |
侯特 | 北威州 | A- | 6,7 | A+ | C+ |
Bad Nauheim | ǞǞǞ | A- | 6,7 | A+ | B |
韦河 | ǞǞǞ | A- | 6,7 | A+ | C+ |
卡尔斯鲁厄 | BW | A- | 6,6 | A+ | B |
赫克尔霍芬 | 北威州 | A- | 6,6 | A+ | C+ |
陶努斯河畔的霍夫海姆 | ǞǞǞ | A- | 6,6 | A+ | B |
福希海姆 | 文学士 | A- | 6,6 | A | A- |
Osterholz-Scharmbeck | ǞǞǞ | A- | 6,6 | A+ | C- |
Vaihingen an der Enz | BW | A- | 6,6 | A+ | C |
阿尔高州的洛伊特基尔希 | BW | A- | 6,6 | A+ | B |
钨合金 | BW | A- | 6,6 | A+ | C+ |
高亭 | 文学士 | A- | 6,6 | A+ | B- |
Bad Waldsee | BW | A- | 6,6 | A+ | C- |
维林根-施温宁根 | BW | A- | 6,5 | A | B+ |
Mörfelden-Walldorf | ǞǞǞ | A- | 6,5 | A+ | C+ |
韦德 | SH | A- | 6,5 | A+ | B+ |
薛尔 | ǞǞǞ | A- | 6,5 | A+ | C- |
威德马克 | ǞǞǞ | A- | 6,5 | A+ | C |
Überlingen | BW | A- | 6,5 | A+ | B- |
Zülpich | 北威州 | A- | 6,5 | A+ | C+ |
本斯海姆 | ǞǞǞ | A- | 6,4 | A+ | C+ |
萨尔茨科滕 | 北威州 | A- | 6,4 | A+ | C- |
瓦尔德基尔希 | BW | A- | 6,4 | A+ | B |
弗里德里希斯哈芬 | BW | A- | 6,3 | A+ | B- |
凯尔克海姆(陶努斯) | ǞǞǞ | A- | 6,3 | A+ | B |
万家灯火 | BW | A- | 6,3 | A | B+ |
沃尔兹胡特-蒂恩根 | BW | A- | 6,3 | A | B+ |
卡本 | ǞǞǞ | A- | 6,3 | A+ | B- |
罗森海姆 | 文学士 | A- | 6,2 | A+ | B- |
拉岑 | ǞǞǞ | A- | 6,2 | A+ | B- |
莱茵河畔的宾根 | RLP | A- | 6,2 | A | B+ |
坏奥德斯罗 | SH | A- | 6,2 | A+ | C |
乌尔姆 | BW | A- | 6,1 | A+ | C+ |
辛根(Hohentwiel) | BW | A- | 6,1 | A+ | B |
彬彬有礼 | SH | A- | 6,1 | A+ | C+ |
玺泽 | ǞǞǞ | A- | 6,1 | A+ | B |
Riß河上的比伯拉赫 | BW | A- | 6,1 | A+ | B- |
奥尔-埃肯斯维克(Oer-Erkenschwick) | 北威州 | A- | 6,1 | A+ | B- |
西克 | ǞǞǞ | A- | 6,1 | A+ | D |
维斯洛赫 | BW | A- | 6 | A+ | C+ |
赫尔佐根奥拉赫 | 文学士 | A- | 6 | A+ | C+ |
大臣 | 北威州 | A- | 6 | A+ | B- |
德国评级:资本投资地点比较
目前卢金斯基的评级。
B- / B / B+评级
所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里,你也可以找到能立即提供收入的房产,以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的,用于积极的资产积累。
C- / C / C+评级
所有C级的城市都显示增长率较低。在这里,房地产作为一种投资应该被谨慎对待,因为空置的风险更大。这意味着,在你的房产没有租出去的每个月,你都要支付更多的费用。此外,财产的价值增加也非常低,如果有的话。
D- / D评级:风险冠军
被评为D级的城市风险很高,因为它们的整个结构极其停滞不前,甚至是衰退。经济、居民、基础设施,这些都是指标。D等级绝对不适合初学者。在这里,你不仅需要经验,还需要非常好的当地知识来找到少数有利可图的房产。然而,你在这里几乎不会体验到价值的增加。
大都市(17)50万居民及以上
在这里,你可以找到所有17个居民人数超过50万的大都市。对于你的第一次资本投资,你绝对应该避开前8名,因为这里没有或只有非常困难的回报。柏林、汉堡、慕尼黑&Co.
大城市(67个),居民人数不超过500,000人
通常比大都市更有趣的是,德国的众多大城市。从东部(莱比锡)到西部(波恩),北部(罗斯托克)和南部(纽伦堡)。在这里,你可以找到A级和B级的良好收益房产。
居民人数不超过10万的城市
你在4万至10万居民的城市中的优势?你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地,这是一个很好的战略优势,对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么?在此了解。