德国2025年房产税改革：土地所有者需要知道什么？
德国的房产税改革–3500万套房产必须重新估价!2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。原因是：估值基础是基于50多年前的数据（更准确地说，是1964年和1935年）。财产税的改革将在2024年12月31日前完成。为此，德国各地的业主现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交最新的数据，以便对其房产进行重新估价。在这里阅读你需要知道的关于房产税改革的一切。
什么是财产税？
在德国，房屋业主、公寓业主、土地业主，都要缴纳房产税。财产税每年都会产生，由税务局，更确切地说，是Lagefinanzamt计算。
业主的财产税。
- 宅院
- 共管公寓
- 土地
如何计算房产税？
3个步骤的计算 – 为了计算个人房产的房产税金额，有一个包含3个步骤的公式。首先，你需要评估价值，简单地说，就是税务局对你的财产的估价。
第二步是房产税率，简单地说，根据你拥有的房产类型，价值会更高或更低。例子。在半独立式房屋中，房产税率略低于独立式单户房屋。第三步是房产税评估率。这是由每个市镇单独设定的。通过这种方式，市政当局也可以使自己对房屋建筑商和资本投资者更具吸引力，例如。
公式。
- 确定的评估价值x财产税率x财产税评估率
基础是评估价值–与你所在城市的其他业主相比，你的房产评估价值越高，你支付的房产税就越多。
财产税的快速解释
让我们再次快速总结一下财产税，包括最重要的部分。
财产税的解释很快。
- 不动产年税
- 第1步–评估基础=标准价值（税务局对你的财产的估价）。
- 第2步–房产税率：房产类型
- 第3步–财产税评估率：市政评估率
财产税改革引起的变化
- 重估约3500万套房产
- 联邦政府的统一评估
- 财产税C作为一个新的类别
重估约3500万套房产
财产税自1998年引入以来，一直存在争议。这是因为根据BewG（估价法）的估价基础是1964年（旧联邦州）和1935年（新联邦州）的过时价值。
因此，2018年，联邦宪法法院裁定，必须对财产税进行根本性改革。它将在2024年12月31日前实施。出于这个原因，业主们现在都收到了来自税务局的信件，要求他们提交关于其房产重估的最新数据。
- 1964年（旧BL）和1935年（新BL）的旧值
在此阅读更多关于评估方法的信息。
联邦政府的统一评估
- 计划中的。全国统一的评估方法
- 当前：联邦国家的不同估值方法
财产税C作为一个新的类别
财产税仍有2种类型，即财产税A和财产税B。财产税 “A “用于农业和林业用途的土地，或简称为农业。财产税 “B “用于其他已开发和可开发的财产，即一切有建筑用途的财产。
随着房产税的改革，还会有一个类别，即房产税C。
- 土地税 “A”–农业用途（农业和林业用途的土地）。
- 财产税 “B” – 建筑物用途（其他已开发和可开发的土地）
财产税 “C “将以前的财产税 “B “分成两部分。在财产税 “B “中，所有其他的、已开发的财产仍然存在。财产税 “C “将只适用于独立房产。换句话说，就是尚未建设但早已获得许可的土地。
财产税 “C “的目的是为了创造新的生活空间。因此，有可能被建设的空置土地可以得到自己的（甚至更高的）征收率。
- 财产税 “C” – 独立建筑地块
