部分出售房产是否有意义？优势和要求

部分出售你的房产有意义吗？部分出售房地产是一种清算你自己的房地产资产的方式，从而创造财务余地。如果你想在年老时有一个额外的财务缓冲，而不必搬出你的房子，部分出售是理想的选择。像生活中的每一个决定一样，部分出售你的房产应该是一个深思熟虑的步骤。请在此了解什么时候部分出售你的房产是特别值得的。还有：优势和劣势的概述。

按比例出售房屋和单位的解释

部分出售房产是释放你的部分房地产资本并继续保留唯一居住权和使用权的好方法。在部分出售中，你的房产最多有一半被出售给部分出售的提供者。你立即收到购买价格。用益权在土地登记中得到保障，作为回报，你每月向部分买家支付一笔使用费。

这带来了众多的好处。让我们仔细看看它们。

部分出售的优势

无论是私人出售部分房屋还是通过专业的部分出售供应商出售–你都能保持你的财务独立，留在你熟悉的环境中，还能从额外的现金流中受益。

部分出售的优势一目了然。

• 改善流动资金
• 不需要搬出房产
• 对财产的唯一用益权
• 继续使用或出租房产的可能性
• 卖方或继承人可以回购

通过即时支付获得更多财务自由

部分房产出售的最大优势之一是，你可以立即获得流动资金，而不必完全出售房产。因此，你可以迅速而轻松地获得资金，以履行财政义务，进行投资或实现终生的愿望。

对财产的唯一用益权

作为部分卖家，你可以获得住在家里的权利，并按照你的意愿使用它。你可以将房产用于自己使用，也可以让家庭成员或护理人员搬进来。此外，用益权还允许你出租你的房产。

通过租房和升值积累财富

部分房产的出售也可以成为一个机会，通过出租房产来促进财富积累。出租房产可以产生定期的租金收入，这可以作为额外的收入。

在房产增值的情况下，你也会受益，例如，如果你决定在10年后完全出售你的房产。

卖家和继承人受益

不仅你作为卖家从部分出售中受益，而且你的继承人也从中受益。随着你的流动资金的增加，家庭在经济上得到了缓解。在你死后，继承人也被赋予了回购所售股份的优先权。如果你的继承人决定出售全部财产，部分买家接手结算，你的继承人就不用担心什么了。

在出售一部分时，也有一些事情需要考虑。那么，部分出售的缺点是什么？

部分出售的弊端

与其他模式相比，如终身年金，在部分出售的情况下，你仍然是房产的所有者。由于注册用益权的存在，你可以从房产中获得额外的现金流，但同时这也伴随着一些成本。

使用费。每月向部分购买者支付费用

如前所述，作为用益权人，你必须每月向买方支付一笔使用费。使用费的数额取决于各种因素，如当前的经济形势和支付的购买价格。由于使用费的数额因部分出售的供应商而异，建议你比较不同的部分出售公司，以便为你找到最好的报价。

费用：测量师、公证员和公司。

除了每月的使用费之外，部分房产出售也会有一些其他的成本和费用。最重要的成本因素之一是准备部分出售合同，该合同必须由公证人认证。还有确定房产当前价值的评估师的费用。哪些费用你必须自己支付，哪些费用由部分买家承担，也因供应商的不同而不同。

作为部分卖家，你可能会产生这些费用。

• 使用费
• 专家费
• 土地登记和公证费
• 维修费用
• 行政费用
• 实施费用
• 投机税，如果适用

因此，建议提前了解预期的费用，以方便长期的财务规划。

要求。对谁来说，部分出售是值得的？

因此，在看了优点和缺点之后，问题变成了。

对谁来说，部分财产出售是值得的？

什么时候按比例出售有意义，什么时候没有意义，取决于你的财产以及你的个人情况。在大多数情况下，出售部分的购买价格不应低于100,000欧元。由于在部分出售中最多购买50%的房产，通常只有最低市场价值为20万欧元的房产才有资格。由于部分出售房地产是一种房地产年金模式，因此该优惠通常更多针对老年人。

你应该带着这些先决条件。

• 财产价值：至少200,000欧元
• 奖金：至少100,000欧元
• 卖方的最低年龄
• 理想情况下：完全/基本付清的财产

对于那些需要流动资金但又不想完全放弃房地产资产的业主来说，部分出售是最有意义的，他们希望房产留在家族中，直到继承人以后决定如何处理该房产–这是终身年金和反向抵押贷款所不提供的选择。

结论：对供应商进行比较是值得的

总的来说，房地产的部分出售为业主提供了一个有吸引力的选择，可以快速轻松地获得流动资金，而不必出售整个房产。特别是对老年人来说，部分出售可以是实现财务自由的一个好选择。此外，出租房产的剩余部分或价值的增加可以帮助积累资产。由于条件不同，你应该提前花足够的时间将不同的部分出售供应商相互比较，从而找到最适合你的报价。