自己四壁的融资危机以及如何保护自己免受其害
购买房屋或建筑项目的融资为建筑商和买家奠定了基础。这个决定伴随着他们未来几年或几十年，在此期间，他们自己和他们的财务状况可能发生巨大的变化。因此，许多问题一开始就出现，需要加以澄清。为了确保稳定的融资，并确保你在未来不会面临任何融资危机，你应该事先弄清楚所有重要的融资问题。
融资及其隐患–为各种可能发生的情况做好准备
即使在建造或购买房屋之前，也会出现许多对融资有很大价值的问题。房产的购买价格是否与当地市场价格一致？财产的状况如何？是否有任何建筑缺陷或受污染的场地，可能导致翻新或维修费用？当局的建筑许可证什么时候可以拿到，能不能及时拿到？建筑公司是否有信誉，是否能够在预期时间内完成房屋？未来几年的运营和辅助成本会有多高？但后续融资的问题也必须得到澄清。关于后续融资和债务重组的选择的更多信息。
提前识别风险，做好计划，防范风险
风险出现的速度比你想象的要快，你很快就会发现自己面临融资危机而没有准备好。为了抵御这种情况，你应该保护自己免受这种风险，并将其纳入你的融资中。购买或建造房屋时最典型的风险。
收入损失
丢掉工作或换一个薪水较低的工作是一个需要考虑的重要风险，因为这种情况的发生比人们想象的要快。但另一个计划外的孩子也可能是一个风险，因为家庭中的工资也可能在这里失去。对于这种情况，你应该进行融资，并选择改变还款率。在这种情况下，你可以根据你的新情况调整每月的还款率，降低它，或者在最好的情况下，增加它。
大型维修
一个可能发生在任何人身上的案例。水渍、有缺陷的供暖系统、屋顶甚至是外墙都需要被更换。即使是最好的房子也会发生这样的事情，你必须做好准备。建筑物储蓄合同可以在融资开始时就用小额资金来储蓄。通过这种方式，你确保了未来的低息贷款。但也应该留出一个小的财务缓冲，用于小规模的采购，如新的洗衣机或汽车维修。
死亡
为了防止因失去父母或伴侣而导致财产损失或财务危机，也可以在融资中对此做出规定。投保定期人寿保险或剩余债务保险是有意义的。这方面有很有吸引力的合同，保费继续下降，剩余的债务也要偿还。即使许多人不愿意考虑这种情况，但还是要为这种情况做好准备，以免情况演变成金融危机。
养老院里的父母
如果父母被安置在疗养院，子女往往被要求资助抚养费。当然，父母的剩余资产或储蓄的钱被使用，但子女往往要提供经济支持。养老院并不便宜，特别是对于单身子女来说，这可能成为一个经济问题。但是，首先要计算一个免赔额，即孩子们自己的需求，以确定可以支付多少钱。还款和融资成本也可以被考虑在内。
利率上升
低利率自然对购买房产或进行建筑贷款具有诱惑力。然而，在这样一个低利率时期购买房子的买家应该知道，利率会再次上升，特别是在贷款期限较短的情况下，后续融资存在高利率的风险。为了防止这种情况，你应该考虑用建筑协会的联合贷款来替代银行贷款。有了这一点，就可以在整个期限内使用有利的利率并保证其安全性。此外，国家补贴也是可能的。
一般来说，重要的是在融资开始时尽可能多地引入股权资本，并在以后定期利用不定期的还款可能性。然而，如果出现风险，而且你的总体条件发生了变化，与你的银行顾问交谈总是很重要的。每家银行都对使融资长期持续感兴趣。如果框架条件发生变化，一个好的顾问会在语言和行动上帮助你解决问题，因为这也符合他的利益。
在融资讨论之前，你应该澄清的重要问题
在你与银行的金融家见面之前，你应该事先澄清重要的问题。这不仅可以确保你有一个良好的讨论，没有任何问题没有得到回答，而且你也可以确保你会找到适合你的贷款。
- 你应该进行压力和安全检查，以确定你的理想贷款利率
- 能否包括准备分配的住房贷款和储蓄合同？
- 你的房产的抵押贷款价值或抵押贷款限额是如何确定的，它们有多高？有什么后果？
- 有效利率是什么意思，它与我的财产有关吗？
- 他们的融资中哪些费用是可以协商的？
- 你能跟踪各种信贷和贷款提议，并对其进行正确评估，还是有未解答的问题需要澄清？
- 考虑到当你到达退休年龄时，你应该没有债务
- 了解提供促销贷款计划的德国复兴信贷银行贷款情况
- 注意固定利息期，并考虑这一步的盈利门槛
- 目前的利率情况如何，对未来有什么预测？
- 发放贷款的标准是什么，利率是如何确定的？
- 你自己的信用度如何？它是否为你的融资项目提供了谈判的地位？
- 你在哪里可以找到便宜的建筑和房地产融资？
- 你是否得到了一个好的融资计划，有准确的贷款记录和还款时间表？
寻找正确的融资 – 选择正确的融资组件
融资时，你应该选择正确的融资部件，以确保找到合适的融资。要做到这一点，你应该问问自己，所选择的固定利率是否真的与当前的利率市场相符。此外，还应该进行固定利率的比较。融资时要密切注意利率，因为你对你的还款率有决定性的影响。此外，确保你的贷款报价具有灵活的还款方式，因为这可以减少风险。
