租用公寓或房屋。要考虑什么?财产、税收和指南

出租房产可以是一个很好的额外收入,但它也可能成为你的主要工作。房东对租户有很多责任,必须照顾好房产。然而,如果这样做是成功的,就可以产生大量的利润。我们解释如何才能最好地出租你的房产,以及如何才能为你找到合适的租户。

出租公寓或房屋–合适的租户、合适的租赁协议和租期。

我如何正确设置租金?如何使我的广告看起来很吸引人?而我如何起草一份合适和公平的租赁合同?所有这些问题都是由未来的房东提出的,因为成功出租房产需要大量的专业知识和经验。然而,如果你遵循几个简单的步骤,你将一跃成为一个成功的房东,并从收益中获利。

最重要的一目了然。

  • 房东有许多职责和任务,这些包括,例如,组织更换租户或每年为租户准备一份服务费报表。
  • 租金可以在当地租金指数的帮助下确定,但必须始终考虑到有关地区是否有租金管制。
  • 租赁协议对租户和房东来说应该是公平的,并对所有重要事项进行规范
  • 在选择合适的租户时,不仅要考虑同情效应,还要考虑其他重要因素,如信用度
  • 陈述书应包含有关该房产的所有重要事实,并以专业的图片来说服人。
  • 看房可以是公开的,也可以是不公开的,主要取决于有兴趣的人的数量。
  • 只有在支付了租金押金和第一个月的租金后,才会交出房子。拟定一份协议,记录电表读数和现有的损害。

出租的日常工作–这些是房东的任务

任何想做房东的人都必须知道,房产是不会自己维护的。房东也有维护租约的任务和职责。这些工作包括,例如,每年为租户准备服务费报表,每年向税务局提交盈利情况,组织更换租户,对物业进行翻新或维修,当然也包括参加业主大会。根据最初的情况,很大一部分任务可以由物业经理接手,但作为一个房东总是要付出时间的。如果你想尽可能地降低这个数字,你应该努力签署一份永久租赁协议,以实现长期承诺。

  • 房东有许多职责和任务
  • 这些工作包括,例如,组织更换租户或每年为租户准备一份服务费报表。

正确的租金–关于租金指数的定位

正确的租金不仅对成功有决定性作用,而且对出租也有极大的重要性。在确定合适的租金时,你应该始终以各城市的当地租金指数为指导。这提供了一些标准,如位置、大小、建筑年份或公寓的家具,根据这些标准,你自己的房产可以被归类。一旦成功做到这一点,就可以读出所谓的 “当地比较租金”。这为房东提供了一个导向价值。如果有关地区存在租金制动,那么房产的租金可以比 “当地可比租金 “高出10%。如果没有,租金可以比 “当地比较租金 “高出20%。

只有在能够证明否则会造成损失的情况下,才会有例外情况。然而,如果租金超过50%,法律就会认为是 “高利贷”,所以这里也有限制。租金必须始终在个别情况下确定。根据不同的地区和房产,保持 “当地比较租金 “或超过其合理的百分比是有意义的。

  • 租金价格可以在当地租金指数的帮助下确定。
  • 必须始终考虑到有关地区是否有租金制动器。

租赁合同–对双方都公平

租赁协议的起草非常重要,通常不可能简单地依赖互联网上的第一个可用的表格。根据不同的规定,合同要么对房东有利,要么对房客有利。理想情况下,它应该是两者兼而有之,并涵盖所有重要的内容。这包括,例如,关于饲养宠物的规定、租户的清洁义务、搬出时的装修工作、分租选择或服务费的预付金额。避免不明确的规定或对租户明显不利的规定。

在最好的情况下,租赁协议对双方都是公平的,没有留下任何解释的空间。来自租户或房东保护协会的预制租赁协议通常非常详细和适合,但应始终在个别情况下进行检查。如果有公开的问题或问题,专业的房地产经纪人可以帮助和补救。

  • 租约对租户和房东都应该是公平的
  • 租赁协议应规定所有重要的事项

寻找合适的租户–同情心和重要的关键数据

选择合适的租户并不总是容易的,如果做出错误的决定,可能会造成许多问题和费用。在选择租户时,你不仅要考虑同情效应,还要获得重要的关键数据。这包括信用检查和获得最近的收入证明,租户自我评估和获得无租金债务证明。如果所有这些关键数据都让你满意,那么潜在租户的个人印象就很重要。在看房预约时亲自了解他们,可以澄清许多问题并帮助作出决定。同情效应不应该被忽视,因为房客和房东之间的良好关系有助于避免未来的问题和纠纷,并实现长期租赁。

  • 在选择合适的租户时,重要的不仅是同情心的效果
  • 许多其他因素也很重要,如信用度

曝光和看房预约–通往理想租户之路

在寻找租户时,曝光是最重要和最重要的。它是潜在租户看到公寓的第一件事,因此必须给人以良好的第一印象。除了最重要的关键数据,如面积、家具、租金、额外费用和位置,房东有义务在房产广告中公布能源证书中最重要的关键数字。此外,这里还应该强调房产的特殊性。例如,屋顶露台、粉刷或由房东提供的装配式厨房等,都是提高房产价值的特色,也是提高租金的理由,还能吸引潜在租户的注意。请确保在博览会上正确说明平方米的数量。由于租金是基于这个数字,它必须是正确的,否则租户仍然可以要求多付租金。在计算租金时,要特别注意倾斜的屋顶、低矮的天花板以及露台或阳台的正确计算。

看房预约可以通过不同的方式进行。对于许多潜在的租户来说,可以采取公开看房的方式,即所有的潜在租户都独立看房,然后向你提交一份小的申请,其中包括一份自我声明、一封求职信和其他文件。在这些基础上,你就可以选择一个租户。但封闭式看房也是可能的,在此期间,你可以向潜在的租户展示公寓,从而再次明确优势,更好地了解人们的情况。你喜欢哪种类型,取决于个人的口味。

  • 陈述书应包含有关该房产的所有重要事实,并以专业的图片来说服人。
  • 访问既可以是开放性的,也可以是封闭性的预约。

公寓的正确交接–交接协议和押金

在交房之前,租户应该已经支付了租金押金和第一个月的租金。如果不是这样,这一事实已经让人怀疑租户的付款士气,通常不是一个好兆头。如果交接按计划进行,则保留交接协议。这记录了公寓的每个房间、地窖、车库和阁楼的任何现有建议。此外,电表、水表和煤气表的读数都有记录。在交接房屋时,每一方最好带着第二个人,这个人应尽可能保持中立,作为证人,并确保在法庭上发生纠纷时有协议存在。但无论如何,协议书应在离开房产后由双方签字并保存在文件中。

  • 只有在支付了租金押金和第一个月的租金后,才会交出房子。
  • 在交接时,起草一份协议,记录电表读数和现有的损坏情况

关于出租房屋或公寓的最重要问题

特别是对于没有经验的人或初学者来说,出租房地产的话题会引起许多问题。谁是合适的租户?我如何起草一份公平的租赁协议?作为一名房东,我有什么义务?有经验的房地产经纪人的支持有助于解决这些问题,但这种选择总是要赔钱的。为了确保所有问题都能为你解答,使你作为房东有一个成功的开始,Lukinski的专家回答了关于出租房屋或公寓的最重要问题。

广告中最重要的内容是什么?

广告应包含有关房产的所有重要信息,如尺寸、位置、家具、能源证书、平面图、租金价格和辅助费用。然而,特别重要的是照片,它向感兴趣的各方传达了房产的第一印象。

租赁协议是否必须由公证处检查?

租赁协议不需要经过公证处的检查。公证员最多可以检查所有现行法规是否得到法律允许,但文件不一定要由他来公证。

扁平化的交接协议是强制性的吗?

法律没有要求平移协议,但通常还是会这样做。它保护了租户和房东,对双方都有好处。

租金是否必须通过租金指数来确定?

租金必须通过租金指数来确定。这有助于将价格控制在一定范围内,确保对租户的公平性。