父母年事已高，出售房产（房屋/公寓）？给子女和孙辈的建议 + 2个替代方案
出售房产 – 房子变得太大了，二楼几乎不再使用，而且维护成本也让人负担不起。也许房产位于四楼或五楼，没有电梯。在这里您可以找到针对孩子和孙辈的建议！当父母、祖父母年纪渐长时该怎么办？尤其是在高龄阶段，70岁、75岁，最迟到了80岁，就会面临如何处理自己房产的问题。今天我想向所有孩子和孙辈解释三种可能性：1）直接出售房产，另外还有两种选择，即2）部分出售和3）房产年金。返回概览： 遗产 & 担保。
为父母、祖父母和亲近的人出售房产
小时候您担心父母，成为祖父母后，您开始担心祖父母。养老储蓄并不能永远持续，就像存下的钱一样，总有一天房产会变得太大，而存下的钱却越来越少。从现在起，必须为您的亲人找到一个解决方案！
如果必须出售该怎么办？
预防胜于补救：选择
在谈及哀悼表达之前，我们先来谈谈好的解决方案。人们会变老，最终，生活需要适当安排。对许多人来说，这意味着出售房产并搬进适合老年人居住的自有住房。因此，亲近的人需要做出决定。其中包括患者预嘱，如果您的亲属将来无法自己决定其行为。同样，也需要考虑自己的房产。
同样重要的是：首先应考虑的是家庭，而不是自己的遗产！
为了便于您理解，我们来看看三种可能性：出售房产、部分出售和房产养老金！提示：您可以在所有三个主题下找到进一步的链接，其中包含详细的解释。当有人变老时，这里有三种选择！
房产出售的选项：
- 房产养老金 – 出售房产并拥有终身居住权
- 部分出售 – 部分出售，拥有整体出售的选择权
- 出售 – 房产的完整出售
此外，对于房主：关于 正确继承 的额外提示。
房产年金：出售时获得额外“年金” – 选项 1
您的第一种选择是 房产年金。房产年金对于已经达到较高年龄的人群尤其有吸引力，通常为70岁或75岁以上。如果您倾向于一种解决方案，让您的亲属直至生命终结都能无忧地留在自己的房产中，那么您应该考虑一下终身年金这一选择。
终身年金意味着房产将被完全出售，但业主可保留完整的居住权和使用权直至去世。这些特权通过“使用权”得到保障。此外，卖方还将获得一笔小额的、每月的额外“年金”。另一个好处是，您今后再也不必担心 维护费用。这些将由新的业主负责。因此，总体而言，这是一套在高龄时特别舒适的解决方案。
简明解释房产年金：
- 直接、完整的出售
- 终身居住和使用权
- 为前业主提供小额的月度“额外养老金”
- 无需维护费用
在此了解更多相关内容：
安心无忧地步入老年生活。
部分出售：按比例出售，有机会整体出售 – 选项 2
如果您希望家人能够继续居住在他们的房产中，无论是公寓还是宅院，第二种选择是房产部分出售。
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部分出售的运作方式如下：您将房产的一部分（通常为10%至50%）出售给一家金融机构。对于这部分出售的产权，金融机构将收取所谓的“使用费”。支付这笔使用费是为了确保您仍然保有该房产的独家居住权和使用权。因此，金融机构仅成为部分产权人。优势在于：您可以相对简便地获得出售价格，而无需像银行贷款那样进行严格的信用审查。劣势在于：使用费相对较高，例如与抵押贷款相比。
部分出售总结：
- 您出售您房产的一部分（通常为10%-50%）
- 部分购买 宅院: 是
- 部分购买 住房: 是
- 部分购买 土地: 是
- 金融机构将成为共有人
- 您仍然是房产的唯一使用者
- 您需支付每月使用费
- X年后整体出售（可选）
在此了解更多优缺点：
完整房产出售 – 选项 3
如果您必须找到解决方案，第三种选择是出售房产，宅院，公寓楼。对于常规流程，通常会提出问题，是自行出售还是通过中介出售？特别是在涉及决定自己父母或祖父母的未来等情感状况时，建议与经验丰富的中介合作。毕竟，这涉及到所有的广告发布、与潜在买家的沟通、筛选出诚信或不诚信的买家、随后的信用检查、安排看房时间等许多事项。当然，之前的房产评估也是一个重要因素。
更多信息请阅读：
出售房产：流程和步骤
为了让您对这种销售过程有一个初步的了解，这里以18个简单的步骤进行解释，分为三个阶段。
- 准备：准备房产和销售
- 销售阶段：出售房产并寻找买家
- 出售房产
- 与购房意向者联系
- 筛选和选择购房意向者
- 信用审查
- 看房预约
- 销售谈话 & 价格谈判
- 销售流程：合同签署至交房
您主要可以使用这三种方式。
以上是关于您与家人共同出售房产的重要建议！
无论是在最佳A区的产权公寓，还是……
……60/70年代板式建筑的产权公寓：
额外小贴士：正确继承 / 遗产
这里还有一些额外的小贴士供您参考。
带永续使用权的出售
如果您正在考虑直接、完整地出售您父母、祖父母或亲近亲属的房产，请务必了解永续使用权。简单来说，永续使用权意味着“终身独占居住权”。也就是说，您的亲属在出售之后仍保有房产的独占使用权。同样适用于提前继承的情况（上方链接：遗产）。
优势：永续使用权的优势在于，您的亲属在任何时候都不必依赖出售方的好意或同意。
提前继承：税费 & Co.
提示！在为时已晚之前，请尽早与您的父母和祖父母讨论遗产问题。因为提前继承遗产可以为您节省不少费用，尤其是税收。在这里了解更多关于提前继承遗产的信息：
对于继承人：
正确继承也常常意味着：预防子女之间的争执。
做好准备！
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