遗产 | Lukinski

遗产税在德国有多高？1亿欧元遗产示例计算 + 税收优化

为什么《SPIEGEL》在谈到大公司继承时只提到1.5%的遗产税 – 这个数字是如何得出的？概述将解释最重要的机制，展示一个简单的计算示例，并列出条件以及常见的陷阱。 1.5%这个数字意味着什么？如何继承，该怎么办？不无道理，遗产税也被称为“愚蠢税”。意思是，如果不加以处理，就等于愚蠢。为什么？你在这里可以很快看到，3000万欧元最终只变成150万欧元的税款。这1.5%并不是法定税率，而是一个有效平均税率，可能出现在非常大的企业继承中。当对经营资产的免税规定、延期缴纳和部分减免政策同时适用时，就会产生这个税率。因此，只有遗产价值中的一小部分会被征税。这里有一个具体的计算示例，展示了在1亿欧元的企业继承中，有效税率从30%降至仅1.5%。特别简短，以便易于理解。 1. 起点 – 没有优惠法定税率：30 % 计算： 1亿 € × 30 % = 3000万 € 税收 → 实际税负：30 % 2. 减免税（85 % 的免税规定）遗产税和赠与税法（ErbStG）规定，如果企业至少持续经营5年，则企业资产可享受85 % 的免税。计算： 1亿 € × 15 % = 3000万 € 应纳税 3000万 € × 30 % = 4500万 € 税收 → 实际税负：4.5 […]

为什么遗产税也被称为“愚蠢税”？

为什么很多人将遗产税称为“愚蠢税”？因为你如果没有规划和咨询，往往需要支付五到十倍于实际所需金额的税款。通过制定良好的策略，你可以利用免税额度、评估折扣、豁免规则和结构安排——将潜在的30%税率降至低于5%。在这里，我将为你提供一个清晰的概述，说明德国的遗产税是如何运作的，为什么大额遗产通常比小额遗产的税率更低——以及有哪些合法途径可以大幅降低税负。德国的遗产税是如何运作的？遗产税（连同赠与税）规定了财产转移至国库时的征税方式。决定因素有三个：税级（亲属关系）、免税额（免税基数）和评价（究竟什么算作价值？）。赠与也会被计入 – 但许多免税额每十年可以重新使用一次。这正是最大的合法杠杆所在。法律依据：遗产税法 + 评价法（BewG）根据亲属关系分为税级 I–III 免税额：500,000 €（配偶），400,000 €（子女），200,000 €（孙子女），20,000 €（第三级）赡养免税额：最高 256,000 €（配偶），10,300–52,000 €（子女根据年龄不同）赠与的十年规则 – 可重复优惠政策：经营资产、家庭住宅、出租住宅（10 % 折扣）累进税率：7 % 至 50 % 税级、免税额 & 税率概览税收等级决定了免税额和税率——双重杠杆。作为没有结婚证的伴侣，继承遗产将被归入第三等级：20,000 €免税额，之后至少30%的税。如果继承一套价值600,000 €的房产，很快就会产生约174,000 €的税——而配偶则永远无需支付这笔税。关系等级免税额税率配偶 / 已注册的伴侣 I 500,000 € […]

投资1000万：利息、房地产与战略建议

想要投资1000万欧元的人面临着与普通投资者不同的任务。以3.5%的保守利率计算，1000万欧元每年产生35万欧元利息收入——收益率4%的房地产则带来40万欧元。但真正的问题不是：如何最大化收益？而是：如何长期保护这笔财富免受通货膨胀、税收和集中风险的侵蚀？概览：1000万欧元的投资选择在这个规模的财富面前，一些对小型私人投资者关闭的资产类别打开了大门。最重要的选择一览：房地产：直接投资（公寓组合、公寓楼、商业地产、海外）股票和ETF：全球分散化，高流动性债券/国债：稳定收入，低风险定期/活期存款：安全缓冲，短期可用私募股权/参股：年化收益潜力12-20%，长期锁定大宗商品/黄金：通胀保护，低相关性家族办公室结构：约1000万欧元起在经济上具有意义一项严肃战略的目标：至少结合3-4种资产类别，任何一类都不超过40%的权重——并从一开始就考虑税务优化。为什么房地产在1000万欧元时特别有吸引力房地产对大额财富比对小额财富更具吸引力，原因有三： 1. 杠杆效应拥有1000万欧元自有资金，通过60%的债务融资，可以建立价值2500万欧元的投资组合。租金收益率适用于总量，利润则归自有资金所有。以2500万欧元4%的租金收益率计算 = 每年100万欧元收入——相对于1000万自有资金，实际自有资金收益率为10%。 2. 税收优势房地产提供独特的税收工具：建筑物价值每年2-3%的折旧（AfA）可永久降低税负。受保护的历史建筑允许在8年内享受9%的折旧。持有超过10年后，投机税完全不再适用。若通过有限责任公司或控股结构持有，房地产出售利润的实际税率仅为1.5%（《公司税法》第8b条）。 3. 通过实物资产实现通胀保护房地产是一种实物资产。在通胀时期，租金和购买价格上涨，而银行账户中资本的实际价值下降。将1000万欧元仅存入定期存款的人在实际意义上会遭受损失——持有房地产的人则通过租金上涨和价值增长获益。 1000万欧元的房地产策略公寓组合（产权公寓）分散投资于A类和B类城市的10-15套产权公寓。优点：风险分散、可单独出售、易于管理。缺点：管理成本高，每个单位都有租户风险。典型净收益率：3-5%。公寓楼在稳定地段拥有2-4栋公寓楼。优点：可扩展性强，可实现专业物业管理，购买价格系数有利。以20倍系数和30万欧元年租金计算 = 600万欧元购买价格。适合希望外包管理的投资者。详情参见：购买公寓楼：流程、成本和税收。商业地产办公室、物流、零售——收益率更高（5-7%），租期更长（5-10年），但对经济周期的依赖性更强。从1000万欧元起，B类地段的单个商业地产可直接融资。详细概览：购买商业地产：指南。海外房地产西班牙、葡萄牙、奥地利、迪拜——税收优势、货币多元化，但管理更复杂，法律体系也不同。建议最多占总投资组合的15-20%。比较表：1000万欧元下的资产类别资产类别年化收益率流动性税收优势风险房地产（直接） 4-8%（总收益）低高（折旧、投机期）中等股票/ETF 6-9%（历史）非常高低中-高债券（投资级） 2.5-4% 高低 […]

遗产自助小组：继承了金钱，该怎么办？分步指南

柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫——整个德国每年有超过1210亿欧元被继承和赠送。您刚刚继承了遗产吗？遗产不仅意味着一笔财务收益，也伴随着沉重的责任，包括严格的期限、税务陷阱以及常常带来情感冲突。突然获得财富——无论是现金、房地产还是贵重物品——所带来的挑战往往被许多继承人低估。您如何应对财务和情感上的后果？您必须严格遵守哪些期限？自助小组能具体为您提供哪些帮助？在这里阅读完整的逐步指南。返回概览：遗产 & 遗产处理。遗产自助小组：继承了钱，该怎么办？逐步指南遗产 & 遗产继承是一个重大的转折点，通常来得突然。突然之间，您必须在遗产、税收、期限以及可能的继承人之间的家庭纠纷面前做出决定。许多人感到不知所措，寻求指导。遗产自助小组是一个宝贵的资源——无论是情感支持还是法律和财务策略的经验交流。您并不孤单——而且您拥有的时间比您想象的要少。数据说明一切：通过继承和赠与进行的财富转移在德国经常达到超过1210亿欧元的最高水平。当前数据来自联邦统计局。每年有数十万人面临与您相同的问题。请加以利用。重要期限：您必须立即知道的内容在考虑投资策略之前：继承有严格的法律期限。错过这些期限的人可能会继承债务或支付不必要的罚款利息。五个关键期限概览 6周 —— 继承拒绝期限（自得知继承情况并被指定为继承人起） 6个月 —— 在海外继承的情况下延长的拒绝期限 3个月 —— 向税务局申报遗产税的义务 3年 —— 税务局设定遗产税的期限 30年 —— 遗产份额请求权的诉讼时效（通常自知情起3年）注意：如果在最初的几周内没有采取任何行动，您将自动被视为继承人——包括被继承人的所有债务。继承后的第一步继承遗产后的第一步且最重要的步骤是保持冷静 —— 但不要持续太久。许多人会因为这种新情况而感到不知所措，特别是当遗产较为复杂时。在做出重要决定之前，您应花时间全面了解整体情况。一个经过深思熟虑的方法有助于充分利用遗产。清单：前14天多次向户籍办公室申请死亡证明（至少5份原件）如有遗嘱，向遗产法院申请开启遗嘱（如存在）如需，申请继承证明查看银行账户、证券账户、保险和合同如有房产，申请地籍簿摘录编制遗产清单（资产和负债）如有怀疑存在过度负债：审查是否放弃继承联系税务顾问和/或遗产法专业律师检查和保管文件保存所有重要文件，如遗嘱、地籍簿摘录、保险单、过去12个月的银行对账单以及正在进行的合同。这些文件是所有后续步骤的基础，对于遗产税申报至关重要。不要急于出售房地产、艺术品或其他贵重物品不应仓促出售。请专业评估其价值，以确保获得正确的价格。对于房地产，通常值得进行认证的市场价值评估——这也有助于正确确定遗产税。寻求专业建议税务顾问、遗产法专业律师或财富管理人等专家可以帮助您澄清遗产的法律和财务方面。当遗产超过50万欧元时，专业建议几乎是必不可少的。提示： […]

100万欧元投资：房地产、ETFs & 最佳策略

聪明地投资一百万欧元——这是一个比想象中更多人会思考的问题。在保守回报率3.5%的情况下，每年可获得35,000欧元（税前）。通过结合房地产（4%）、ETF（历史上7%）和债券的混合策略，每年实际可实现50,000至70,000欧元的收益。账户上有100万欧元——这是什么感觉！然而，这种突如其来的财富增长也伴随着责任。无论通过辛勤工作、遗产还是彩票中奖，最重要的问题是：这笔钱该怎么处理？如果没有明确的策略，大额资金可能会迅速缩水。许多人倾向于冲动消费或草率投资。在这里，您将学习如何安全且盈利地投资100万欧元，从而长期从您的财富中获益。返回概览：遗产。 100万欧元——您应该首先做的事情在面对一大笔钱时，第一步是保持冷静。情绪化的决定往往会导致可以避免的错误。请花时间全面了解情况，并制定结构化的处理方式。专家建议，首先将钱安全存放，并在投资之前寻求专业建议。您应该怎么做？将钱安全存放。制定长期计划。寻求专业建议。小贴士：活期存款账户能提供短期安全保障，防止冲动消费。为什么不要把所有钱都花掉？诱惑在于迅速花掉大笔资金。然而，研究表明，许多突然变得富有的人会在几年内失去他们的财富。主要原因包括冲动购物、投资缺乏专业知识以及因生活水平提高而增加的固定开支。一个周密的计划对于长期保障和增加您的财富是必不可少的。例子：一位朋友立即买了一辆跑车。几个月后，由于持续的费用超出了他的预算，他不得不亏损出售。最佳策略：70% 投资房地产，30% 投资资本市场凭借一百万欧元，您可以采用一种平衡的投资策略，将安全性和增长性相结合。70:30 的规则已被证明是有效的：70% 投资房地产以获得稳定性，30% 投资流动性资产以获得灵活性和收益。这种组合使您能够在短期内保持灵活性，同时在长期内获利。将70%投资于房地产房地产为财富保障提供了坚实的基础。它们具有抗通胀的特性，并能带来长期的价值增长。凭借700,000欧元，您可以投资购买多户住宅或自有住房，这些房产能够产生稳定的租金收入，并享有税务优势。房地产的优势：在优质地段实现稳定的价值增长。通过租金上涨抵御通胀。十年后获得的收益可免征税。示例：拥有100,000欧元的自有资金，并获得400,000欧元的银行贷款，您可以购买价值500,000欧元的房产。租金收入可以覆盖贷款成本。更多信息请参见：是否应该将彩票奖金投资于房地产？ 30 % 投资于ETF和其他资本投资剩余的300,000欧元应灵活投资，以实现投资组合的多样化。ETFs、股票以及黄金等大宗商品是理想的理财方式，既能提供安全性，也具备收益潜力。ETFs使您可以广泛分散投资于国际市场，而分红稳定的股票则能带来额外收入。有些人还会利用外汇交易。合适的理财方式： ETFs实现广泛分散和稳健收益。分红稳定、具备增长潜力的股票。黄金作为抗通胀和危机保障。提示：选择MSCI World或S&P 500等ETF，以实现广泛的市场覆盖。比较：房地产 vs. 活期存款与活期存款相比，房地产的表现如何？房地产长期提供更高的回报率，并通过杠杆效应实现更强劲的财富积累。活期存款虽然提供短期安全性，但无法与房地产的收益和增值相比。情景活期存款账户房地产投资 100万欧元 100万欧元年收益率 1 % […]

投资你的遗产：投资专家的9个建议

明智地投资继承的财富 – 如果你有继承的钱，并想知道如何最好地投资它。这些来自投资专家的9个简单易行的提示将通过简单、简短的解释帮助你。你可以用很多方式来投资你的继承资金，重要的是你要好好权衡一下，找到最适合你的投资方案。我们把这9个提示放在一起，可以帮助你明智地投资你的继承的钱。 1. 了解适合你的投资选择（目标、风险）。技巧1是彻底研究不同的投资选项，并选择最适合你的目标和风险承受能力的选项。这意味着，你应该告知自己，你可以在不同的可能性中投资你的继承的钱。这些包括，例如，股票、债券、基金、ETF、作为投资的房地产或其他形式的投资。你应该考虑哪些投资方案最适合你的财务目标和风险承受能力。金融顾问或专家可以帮助你选择适合你的投资方案。下面是一个要点清单，对提示1的内容进行了简短的总结。了解不同的投资选择选择最适合你的目标和风险偏好的产品考虑到你的财务目标和你的风险承受能力如果你不确定，请向财务顾问或专家寻求建议 2. 与财务顾问或专家交谈提示2是：与金融顾问或专家交谈，他们可以帮助你作出决定。这意味着，如果你不确定如何明智地投资你的继承资金，向财务顾问或专家寻求建议可能会有帮助。财务顾问对不同的投资选择很了解，可以帮助你制定适合你目标和风险承受能力的投资策略。某一特定投资领域的专家，如房地产或艺术品，也可以给你提供宝贵的建议。下面是一个要点清单，对提示2的内容进行了简短的总结。与财务顾问或专家交谈如果你不确定如何明智地投资你的继承的钱，可以得到建议财务顾问了解不同的投资选择，并能帮助你制定投资策略。某一投资领域的专家可以给你提供宝贵的建议 3.现实的目标和财务计划提示3：设定现实的目标，并创建一个财务计划，以确保你明智地投资你的钱。这意味着必须设定明确的目标并制定财务计划，以确保你对继承的资金进行明智的投资。例如，你的目标可能是攒下一定数量的钱，以便在未来购买房产（提示8），或者为你的退休生活创造财务保障。财务计划有助于你遵循你的目标，并跟踪你的支出和收入。下面是一个要点清单，对提示3的内容进行了简短的总结。设定现实的目标创建一个财务计划帮助你跟踪你的目标，记录你的支出和收入情况 4.使你的投资组合多样化技巧4是使你的投资组合多样化，以尽量减少风险。这意味着使你的投资组合多样化以尽量减少风险是很重要的。分散投资意味着你把钱投资在不同的投资选择和部门，而不是把所有的钱投入到一个单一的选择中。通过这样做，你可以减少在一项投资表现不佳时遭受巨大损失的风险。拥有一个由不同投资选择组成的平衡的投资组合是很重要的。下面是一个要点清单，对提示4的内容进行了简短的总结。使你的投资组合多样化投资于不同的投资方案和部门减少损失的风险持有不同投资方案的平衡组合 5.具有长期价值增值/风险较小的股票技巧5是：考虑投资于股票，从长期升值中获益。这意味着，为了从价值的长期增长中获益，投资于股票可能是一个选择。股票是指在证券交易所交易的公司股份。如果公司成功并且增值，他们可以给你一个有吸引力的回报。然而，同样重要的是要注意，股票是投机性的，存在着损失的风险。因此，你应该仔细考虑股票是否符合你的目标和风险承受能力。下面是一个要点清单，对提示5的内容进行了简短的总结。考虑投资于股票从长期升值中获利股票是在证券交易所交易的公司的权益。考虑到股票是投机性的，存在损失的风险 6.思考ETF（基金和债券）的问题提示6是：也考虑投资选择，如债券、基金、ETF和其他证券。这意味着，如果你想明智地投资你的继承资金，必须考虑其他投资选择，如债券、基金、ETF和其他证券。债券是公司或政府为筹集资金而发行的债务工具。它们可以成为获得固定回报的好方法。基金是一种投资工具，汇集了许多投资者的资金，并将其投资于各种证券。ETF是追踪特定指数的交易所交易基金。有许多不同的投资选择需要考虑，你应该仔细思考哪些投资最适合你的目标和风险承受能力。下面是一个要点清单，对提示6的内容进行了简短的总结。考虑投资选择，如债券、基金、ETF和其他证券债券是由公司或政府发行的债务工具。基金汇集了许多投资者的资金，投资于各种证券。 ETFs是追踪特定指数的交易所交易基金。选择最适合你的目标和风险偏好的投资方案 7.机器人顾问而不是资产经理 […]

遗产纠纷：良好的遗嘱如何发挥作用？- 我们在NDR的电视专家

遗产纠纷：良好的遗嘱如何发挥作用？昨天是关于这个问题的45分钟的报告。我们的专家Jan Rickel是我们的嘉宾，作为顾问，对这个问题提供了有益的回答和知识。因为适当的遗赠和继承是需要计划的。如果没有它，许多事情最终会在无意中出现争议。许多人回避这个话题，毕竟这是关于一个几乎总是被爱的人的死亡。问题是该怎么做？在NDR的贡献中，我们给出了答案。遗产和房地产继承据NDR报道，在德国，从来没有像今年这样有这么多的遗产。它继续说：”根据德国经济研究所（DIW）的数据，每年有多达4000亿欧元被继承或送人。” 你可以在NDR媒体库中找到该报告。遗产纠纷：良好的遗嘱如何发挥作用？继承人社区中的纠纷和分割销售我们已经在博客中报道了关于继承人群体纠纷的话题。如果一个死者留下了几个继承人，并且在继承人之间的遗产分割没有达成共识，那么分割就由法律来决定。由于遗产是共同资产，共同继承人只能共同处置遗产。如果这种共同处置方式不奏效，每个共同继承人都可以在任何时候要求解散继承人共同体，并独立进行。在这种情况下，个人共同继承人可以处置他或她在整个遗产中的份额，但不能处置他或她在个人资产中的份额。继承人群体中的纠纷如果继承人有争议，有时会进行分权拍卖，这是一种特殊形式的强制出售。分割拍卖的目的是将资产转化为可分割的资金，并在共同所有人之间进行分割。 2022年4月25日（星期一）22:00至22:45，我们的电视专家扬-里克尔的摘录。 Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR Image source: 45 Min Reportage / NDR 在此阅读更多关于该主题的内容。遗嘱、房屋和强制份额死者资产的分配可以记录在生前的书面声明中，这就是遗嘱。每个人从16岁起就有能力订立遗嘱，如果是手写的遗嘱，则不需要公证，因为遗嘱人是自己手写出来的。但是，如果想要一份公证遗嘱，必须由公证处进行公证，公证费用取决于遗产的价值。为了清楚起见，文件应标明 “遗嘱 “或 “最后的遗嘱”，并在最后加上立遗嘱人的签名和日期。如果有几份遗嘱，日期最近的遗嘱具有权威性。威尔强制性份额没有遗嘱的继承权？如果没有遗嘱，继承法就会生效。这规定了谁在死亡后接受死者的资产以及如何进行。在有几个继承人的情况下，可以组成继承人共同体，遗产转由他们占有。如果有几个继承人，继承人共同体在遗嘱人死亡后自动形成。然后，他们必须在他们之间分配遗产，并对继承的财产，如房地产作出共同决定。如果你想自己决定哪些亲属继承哪些财产，你应该起草一份遗嘱，并准确地规范一切。没有遗嘱的继承人

父母年事已高，出售房产（房屋/公寓）？给子女和孙辈的建议 + 2个替代方案

出售房产 – 房子变得太大了，二楼几乎不再使用，而且维护成本也让人负担不起。也许房产位于四楼或五楼，没有电梯。在这里您可以找到针对孩子和孙辈的建议！当父母、祖父母年纪渐长时该怎么办？尤其是在高龄阶段，70岁、75岁，最迟到了80岁，就会面临如何处理自己房产的问题。今天我想向所有孩子和孙辈解释三种可能性：1）直接出售房产，另外还有两种选择，即2）部分出售和3）房产年金。返回概览：遗产 & 担保。为父母、祖父母和亲近的人出售房产小时候您担心父母，成为祖父母后，您开始担心祖父母。养老储蓄并不能永远持续，就像存下的钱一样，总有一天房产会变得太大，而存下的钱却越来越少。从现在起，必须为您的亲人找到一个解决方案！如果必须出售该怎么办？预防胜于补救：选择在谈及哀悼表达之前，我们先来谈谈好的解决方案。人们会变老，最终，生活需要适当安排。对许多人来说，这意味着出售房产并搬进适合老年人居住的自有住房。因此，亲近的人需要做出决定。其中包括患者预嘱，如果您的亲属将来无法自己决定其行为。同样，也需要考虑自己的房产。同样重要的是：首先应考虑的是家庭，而不是自己的遗产！为了便于您理解，我们来看看三种可能性：出售房产、部分出售和房产养老金！提示：您可以在所有三个主题下找到进一步的链接，其中包含详细的解释。当有人变老时，这里有三种选择！房产出售的选项：房产养老金 – 出售房产并拥有终身居住权部分出售 – 部分出售，拥有整体出售的选择权出售 – 房产的完整出售此外，对于房主：关于正确继承的额外提示。房产年金：出售时获得额外“年金” – 选项 1 您的第一种选择是房产年金。房产年金对于已经达到较高年龄的人群尤其有吸引力，通常为70岁或75岁以上。如果您倾向于一种解决方案，让您的亲属直至生命终结都能无忧地留在自己的房产中，那么您应该考虑一下终身年金这一选择。终身年金意味着房产将被完全出售，但业主可保留完整的居住权和使用权直至去世。这些特权通过“使用权”得到保障。此外，卖方还将获得一笔小额的、每月的额外“年金”。另一个好处是，您今后再也不必担心维护费用。这些将由新的业主负责。因此，总体而言，这是一套在高龄时特别舒适的解决方案。简明解释房产年金：直接、完整的出售终身居住和使用权为前业主提供小额的月度“额外养老金” 无需维护费用在此了解更多相关内容：房产养老金安心无忧地步入老年生活。部分出售：按比例出售，有机会整体出售 – 选项 2 如果您希望家人能够继续居住在他们的房产中，无论是公寓还是宅院，第二种选择是房产部分出售。 Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision Sofort verkaufen, ohne Maklerprovision? […]

继承父母的房屋–出售、出租或自己使用？

继承父母的房子–作为拥有财产的父母的子女，你迟早会面临出售、出租或保留房子的问题。所有步骤：出售指南。父母住房的出售并不总是与遗产直接相关。如果你的父母变得无依无靠，不能再自己保持和管理他们的房子，出售往往是最好的和唯一的解决办法。然而，这所房子里有无数的情感和记忆，影响着你的整个童年，使你无法做出理性的决定。父母一方或双方在养老院的住宿必须通过出售房产的收益来资助，这种情况并不少见。如果你自己拥有房产，自住在大多数情况下不在你的议程上。财产的位置或与你的兄弟姐妹作为共同继承人的不同意见也可能使出售成为唯一必要的选择。出售家庭住房时什么是重要的在房地产经纪人能够采取行动之前，必须澄清一些基本事实。只有那些被列入土地登记册，从而成为父母房屋合法主人的人才能出售。在大多数情况下，父母双方都被列为土地登记册上的所有者，因此，在死亡的情况下，幸存的父母被视为唯一的继承人，并决定如何处理财产。如果父母都已去世，你们作为子女是下一个继承人，可以决定出售父母的房屋，前提是要有协议。在此之前，有必要对土地登记条目进行修改，因为你的正常所有权是出售父母房屋的基本前提。如果父母一方已经去世，另一方不再有法律行为能力，情况就变得非常复杂。如果在这种情况下没有一般的授权书，而且幸存的父母不想出售财产，那么只有监护法院可以决定出售。及时作出安排! 我们建议你在你的父母和财产所有者有法律能力的时候做出这样的安排。公证委托书或在你生前赠与房屋，可以简化你的行动能力，如果你不得不卖掉你父母的房子，用收益来资助，例如，你父母在疗养院的住宿。一旦事先明确了所有必要的事项，我们就可以代表你迅速地以真正的市场价值出售你父母的房子。卖掉你父母的房子？该过程的详细情况关于继承专题的更多信息。继承权的划分在社区继承的房产在出售时构成了一个特别的困难。在继承人共同体的框架内，土地登记册上有几个所有者。这种情况对潜在买家的兴趣有不利影响，使销售过程更加困难。有一个解决方案可以简化结算，同时为所有继承人提供一个具有平等权利的明确准则。继承权的解决是指继承人共同体的解体，它是在明确的合同规定的基础上进行的，不受形式的约束。关于遗产结算的一切。继承人的共同体从实践中可以看出，继承人群体很少达成一致。然而，关于房地产继承的分歧和公开的纠纷会导致损失，而你可以通过审慎的方式来避免。通过寻求房地产经纪人的建议，并在支持下找到最好的方式，从而避免在房地产方面的冲突。如果遗嘱没有其他规定，所有共同继承人都有同等权利和义务。这意味着出售往往是最好的解决方案，让你有机会在所有共同继承人之间分配遗产收益，从而避免出现遗产纠纷问题。了解更多关于继承人群体的信息。继承权证书你在遗嘱中被登记为父母家的唯一继承人。如果遗嘱经过公证，在法律上有效，你的继承权就不会受到质疑。然而，如果没有额外的继承证书，你最迟将面临一个问题，例如，如果你因土地登记的更正而成为房产的所有者，并想将其出售。你应该有一份独立于遗嘱的继承证书，从而在继承房屋或公寓时保护自己。关于继承权证书的一切。

在你的有生之年正确地进行遗赠。房地产（房屋/公寓）–遗嘱、资产+检查表

生前的遗赠–家庭中的死亡往往是引发激烈的遗产纠纷的导火索。遗嘱可以通过明确一个人生前的遗产来补救这个问题。你可以在这里找到需要考虑的问题，以及如何将房地产纳入遗嘱。对于继承人，我们写了一份额外的指南，也是免费的，你可以在这里找到。正确继承。遗嘱：正确遗留资产如果没有遗嘱，遗产将按照无遗嘱继承的规则进行分配。然而，这并不总是符合遗嘱人的最佳利益。如果存在遗嘱，资产的分配可以与法律规定的不同，没有血缘关系的人也可以继承。因此，拟定遗嘱不仅对准确规范最后的遗嘱很重要，而且还能避免家庭内部的纠纷。免税额和遗产税防止家庭中的纠纷。内容：遗嘱中可以规定哪些内容？遗嘱凌驾于法定继承之上，因此可以建立一个新的继承权。谁来继承是由遗嘱人决定的。如果有几个人被指名，资产通常按照配额进行分配。撰写遗嘱还可以让遗嘱人选择将个别东西留给特定的人，如汽车、珠宝或房地产。然而，这些在法律上并不被视为遗产，而是一种遗产。为了避免遗产纠纷，可以在遗嘱中以不产生纠纷的方式分配遗产。拟定。公证员帮助遗嘱可以在有公证的情况下起草，也可以在没有公证的情况下起草。如果遗嘱是在没有公证的情况下拟定的，那么必须遵守一些事项。提交人必须至少年满16岁，并且 “有能力订立遗嘱”，即完全拥有他或她的能力。遗嘱必须是手写的，因为用电脑写的打印件不足以作为有效的遗嘱。如果遗嘱有好几页，每一页都要编号，装订在一起，每一页都要有统一的日期和签名。建议使用明确的标题，如 “遗嘱 “或 “我的最后遗嘱”，以使信件的目的明确。然而，如果遗嘱是在公证处的帮助下起草的，这意味着立遗嘱人已经在公证处口头记录了他或她的最后遗嘱。如果不动产是遗产的一部分，这一点尤其重要，因为要转到土地登记处，需要有继承证书或公证遗嘱。如果存在公证遗嘱，继承人就可以免去昂贵的、耗时的继承证书程序。在遗嘱中继承房地产如果没有遗嘱，而某项财产是遗产的一部分，那么它就成为继承人的财产。在大多数情况下，会形成一个继承人共同体，其中没有人可以单独处置遗产。避免继承人的共同体和纠纷在出售这种财产时，所有继承人必须同意。这一事实往往会导致继承人群体中的纠纷。此外，公证遗嘱所产生的费用通常只有在不存在遗嘱的情况下继承人所面临的遗嘱认证程序费用的一半低。在遗嘱中，对财产的最后意愿可以得到精确的规定，对所有参与的人来说，纠纷和多余的费用都可以免去。正确遗赠–起草遗嘱的三个步骤遗产中的债务：保护你的私人资产遗产的继承人不仅接管资产，而且还接管死者的债务。一般来说，继承人必须在六周内放弃对债务的继承，否则他或她将以其私人资产承担债务。如果从一开始就可以看出继承人有债务，那么可以在六周的时间内放弃继承权。如果后来才发现遗产有债务负担，可以提出遗产破产的申请。因此，继承人的私人资产受到保护，债务只需从遗产中偿还。陷阱。你需要注意的事项 – 检查表特别是当涉及到如何最好地遗赠遗产的问题时，在正确的执行中经常发生错误，限制了最后的遗嘱。没有意愿没有替代的继承人非婚姻伙伴没有孩子没有明确的规定没有意愿如果没有遗嘱，无遗嘱继承会自动生效。这不仅会导致家庭内部的纠纷，也会导致亲人空手而归。没有替代的继承人如果指定的继承人在死亡时已经死亡，则适用法定继承，这并不总是有利于遗嘱人。因此，为了避免无遗嘱继承，指定替代继承人是非常重要的。非婚姻伙伴非婚姻伴侣必须在遗嘱中明确指定，因为根据法定继承，他们将空手而归。没有孩子没有遗嘱的无子女已婚夫妇并不完全继承剩余配偶的遗产，也可以继承父母或兄弟姐妹的遗产。如果是由配偶来管理遗产，必须明确说明。没有明确的规定遗嘱应始终明确说明最后的意愿和遗嘱是什么。如果不清楚如何处理遗产，可能会出现错误。法律继承：没有遗嘱会怎样如果死者留下子女和配偶，配偶根据法定继承权获得一半的资产。另一半则由孩子们分担。如果死者没有子女，配偶可获得75%的资产，二等亲属如兄弟姐妹或父母可获得剩余部分的遗产。一般来说，配偶总是可以继承。除此以外，只有一个顺序的继承人可以继承，比如说孩子。因此，如果有一个第一顺序的继承人，如孩子，就没有第二和第三顺序的人可以继承。了解更多关于该主题的信息：强制性继承份额! 统计：德国的遗产你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。遗产和礼物在这里，你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。你可以在Statista找到更多的统计数据有多少钱是继承的？自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。人口比例汉堡 2.19% […]

继承的正确方式。继承和遗赠时应考虑的问题

正确的继承方式 – 继承法一再被证明是一个极其复杂的问题，它与许多受影响的人的巨大不确定性和无知有关。因此，如果继承问题变得尖锐，最好是求助于专家，如公证员、税务顾问、房地产经纪人和律师。尽管如此，为了节省时间和金钱，自己阅读相关资料是有意义的。如果你对继承问题有一定的基本了解，你就会更好地理解专家的技术语言，并以较少的恐惧去处理继承问题。在我们关于正确的继承方式专题的额外内容之后，我们现在介绍我们关于正确的继承方式的专题。遗嘱人可以自由决定他想遗留多少给谁遗嘱人可以完全自由地决定他或她的资产在他或她死后应该如何处理。然而，为了使遗嘱真正有效，重要的是遗嘱人要熟悉起草遗嘱的具体细节。措辞上的小错误已经可以导致遗嘱的部分内容不能被正确解释或根本无效。由于这个原因，遗嘱在法律上是绝对必要的，是不含糊的。关于强制性部分的事实近亲不能完全排除在遗嘱人的遗产之外。即使是在遗嘱中约定的剥夺继承权的情况下，亲属也可以就法定的强制部分提起诉讼。顺便说一下，取消继承权可以不提供理由。因此，遗嘱人剥夺一个有权获得强制部分的人的继承权是没有意义的。这只会导致争端。不过，继承是可能的。强制部分相当于法定继承份额的一半。强制部分不是由遗嘱检验法院自动判给继承人的。继承证书中也没有注明强制部分。这意味着必须首先由强制部分的受益人从其他继承人那里索取强制部分。然而，在一些特殊情况下，遗嘱人被授权以这样的方式剥夺孩子的继承权，使孩子不能继承强制部分。如果孩子因刑事犯罪被判处至少一年的有期徒刑而没有缓刑，就属于这种情况。如果孩子也要被剥夺强制部分，遗嘱人必须在遗嘱中记录其动机。另一个法律上有效的理由是，如果强制部分的受益人寻求遗嘱人或其他亲近的人的生命。如果强制部分的受益人犯有盗窃或伤害遗嘱人等罪行，他或她也可能被剥夺对强制部分的权利。有权获得强制性的部分？但是，哪些人算得上是近亲，因此有权得到强制的部分？这包括儿童。无论他们是亲生还是收养的孩子，都没有关系。如果死者在死亡时已婚，配偶也算作近亲。这同样适用于注册的民事伙伴关系。如果死者没有子女，父母也算作近亲。另一方面，死者的兄弟姐妹则无权获得强制性的部分。如果遗嘱人在去世前十年内向其他亲属赠送礼物，继承人的强制部分可以增加。这是对强制性部分的补充要求。例如，如果立遗嘱人在死前五年赠送了一笔财产，就属于这种情况。强制部分的受益人可以要求现在的强制部分按照没有发生赠与的情况下计算。他或她的强制性部分因此而增加。必须注意的是，强制部分的受益人不是遗产的所有者。因此，他对如何处理遗产没有任何发言权。如果要使遗嘱不失去效力，也必须在遗嘱中遵守法定继承的规定。如果遗嘱人没有遵守继承规定，相关人员可以在法庭上强制执行自己的要求。如果对强制部分的要求在立遗嘱人死亡后3年内没有提出，则该要求就会失去其有效性。此外，对强制部分的要求只有在遗嘱人死亡后才会生效。强制部分在遗嘱人生前是不能要求的。遗产和遗赠：强制性的部分计算必修部分 – 说明继承情况下的法定继承权如果遗嘱人没有立下遗嘱，法定继承始终适用。如果没有亲属，遗产就转给国家。然而，在德国几乎没有这种情况。在继承法中，亲属关系被划分为不同程度的顺序。如果秩序I的继承人存在，秩序II的继承人就被完全排除。死者的子女以及孙子女都属于第一级秩序。子女们以平等的份额继承。如果其中一个孩子已经去世，他或她的孩子可以继承。二级亲属如果死者死后既没有留下子女也没有留下孙子孙女，则由二级亲属继承。这些人包括死者的父母和兄弟姐妹。如果兄弟姐妹已经去世，遗产将转给他们的子女，即侄女和外甥。如果没有二级亲属关系，三级亲属就是祖父母和他们的子女。然后，这些人是姑姑和叔叔以及堂兄弟姐妹。配偶如果没有商定婚约，并且适用累积收益共有原则，则死者的配偶与子女一起获得一半的遗产。在父母和兄弟姐妹旁边，配偶甚至可以得到四分之三的遗产。这可能是危险的，例如，如果一个属性被继承了。在这种情况下，配偶对它没有单独的要求。为了避免这个问题，许多配偶选择了柏林遗嘱。柏林将在柏林遗嘱中，长寿的配偶继承一切。孩子们被排除在继承人之外。只有在第二位配偶去世后，遗产才会传给子女。这样一来，财产就传给了配偶，而不会出现继承纠纷。但即使在这种情况下，子女也可以推翻遗嘱人的遗嘱，要求得到强制的部分。为了防止这种情况的发生，如果强制部分被索取，可以在遗嘱中加入一个惩罚条款。然而，这通常不会产生遗嘱人所期望的效果。在父母一方死亡后，子女仍可要求得到他们的义务部分。然而，这在经济上变得不那么有吸引力了，因为第二位父母死亡后的继承权更高。父母没有义务在遗嘱中平等对待其子女父母没有义务在遗嘱中平等对待他们的子女，即使这可以避免死后的纠纷。然而，不可能将遗产中的某些项目只遗赠给某些子女。例如，第一个孩子只继承不动产，而第二个孩子将成为证券的继承人。相反，只能用哪一个配额来确定单个孩子获得多少总遗产。遗嘱和监护权为了使遗嘱人的遗嘱有效，它必须是手写的，当然还有签名。为了提高可读性，在电脑上打遗嘱是绝对致命的。即使它被签署，也是无效的。大多数遗嘱人选择将遗嘱保存在家中。然而，这样做的风险是，它将被遗失，死后无法找到，或者如果它落入某个继承人手中并对其不利，该继承人将使其消失。因此，更明智的做法是将遗嘱交给遗嘱认证法院保管。这确保了在立遗嘱人死亡后的任何情况下都能使用该遗嘱。那些决定不采用这种保管方式的人最好将遗嘱的存在和位置告知一个值得信赖的人。

继承的房屋–自用、出租或出售？

房子是一个 “大 “的遗产，面临着大量的资金和责任。了解更多：Lukinski。在公开交流的家庭中，你作为继承人不必考虑是否应该接受房子或拒绝继承权。如果你不知道房子是否有重大的土地抵押或抵押贷款，也许需要大面积的装修，你肯定应该在接受遗产之前获得更详细的信息。特别是在老房子的情况下，例如你父母的房子或你祖父母的房产，检查实际情况可以使你免于财务问题。房子会怎么样？继承房地产时你的选择如果你是房子的唯一继承人，你可以完全为自己并根据自己的想法来决定。有可能自己搬进继承的房产。如果你已经拥有一套房子，并且继承了一套可以出租的房产，由于它的条件，没有大的维护费用，那么出租也是可能的。第三种最常见的处理继承房屋的方式是将其出售。在你决定之前，你一般应该知道市场价值，以及该财产是没有抵押品还是有你也继承的债务抵押。例如，在有土地抵押的房子的情况下，可能值得赞成出售，并以这种方式付清对银行的所有债务。继承权的投机税你还应该考虑税收方面的问题。如果死者拥有房屋的时间少于10年，你可能要承担投机税。如果你自己使用该房产，你不需要支付这笔税。然而，如果你卖掉它，你将收到税务局的付款要求，必须预期投机税的财务负担是巨大的。如果你是共同继承人，而且房子要作为继承人团体的一部分出售，你必须遵守一些特殊的规定。关于继承专题的更多信息。继承权的划分在社区继承的房产在出售时构成了一个特别的困难。在继承人共同体的框架内，土地登记册上有几个所有者。这种情况对潜在买家的兴趣有不利影响，使销售过程更加困难。有一个解决方案可以简化结算，同时为所有继承人提供一个具有平等权利的明确准则。继承权的解决是指继承人共同体的解体，它是在明确的合同规定的基础上进行的，不受形式的约束。关于遗产结算的一切。继承人的共同体从实践中可以看出，继承人群体很少达成一致。然而，关于房地产继承的分歧和公开的纠纷会导致损失，而你可以通过审慎的方式来避免。通过寻求房地产经纪人的建议，并在支持下找到最好的方式，从而避免在房地产方面的冲突。如果遗嘱没有其他规定，所有共同继承人都有同等权利和义务。这意味着出售往往是最好的解决方案，让你有机会在所有共同继承人之间分配遗产收益，从而避免出现遗产纠纷问题。了解更多关于继承人群体的信息。遗产税对许多继承人来说，悲痛、快乐和悲伤是紧密相连的。当你继承一所房子时，这个过程总是与痛苦的、情感上的损失联系在一起。一段时间后，一种轻微的喜悦蔓延开来，你意识到你是一个屋主。同时，还担心税务局会向你索要遗产税，而你只有在卖掉房子后才能支付这笔钱。你有一个免税额，低于这个免税额一般不需要缴纳遗产税。这一津贴的数额取决于你与死者的关系程度。配偶可以免税继承50万欧元以下的房地产，子女可以继承40万欧元以下的房地产。为了避免支付投机税，如果继承的房子是在10年前购置的，你应该考虑你是否愿意自己住在那里。关于遗产税的一切。